Introducción.

El estudio de este tema a continuación nos dejaras más claro y preciso

de lo que viene siendo la forma de adquisición del derecho de
propiedad. Donde cabe destacar que no es nada mas que se trata de
una institución jurídica que ha tenido un prolongado desarrollo a lo
largo de la historia del Derecho y que, en la actualidad, su aceptación
en los diferentes partes del mundo no es pacifica o general. Tanto al
interior de nuestro país como fuera de este se tienen diversas
concepciones sobre el tema, unas radicalmente opuestas a las otras.
Lo vemos como un punto de vista genérico. Teniendo un punto de
vista más centrado a lo que es nuestro país; se puede decir que es El
artículo 796 del Código Civil, conceptualiza la prescripción como un
modo de adquirir la propiedad, en concordancia con el artículo
545 eiusdem, el cual define a la propiedad como el derecho de usar,
gozar y disponer de las cosas de manera exclusiva con las
limitaciones y obligaciones de la ley, para luego hacer referencia
al concepto constitucional de la propiedad contenido en el artículo 115
de la Constitución. La adquisición de la propiedad se consuma con el
acto de posesión porque se trata de adquisiciones originarias donde
no existe la tradición o entrega por parte del transmitente.

Acabada con esta breve charla a continuación se presentan de una

manera detallada la manera como están comprendidos algunos temas
en relación a cómo obtener u adquirir un derecho de propiedad.
Acción inmobiliaria en sentido horizontal.

En el ámbito del derecho se denomina aluvión al incremento que

pueden sufrir aquellos terrenos ribereños de un cauce fluvial por el
depósito de materiales sedimentarios que el propio flujo de agua
arrastra.

Aluvión.

Los sucesos aluviales podrían generar dudas sobre a quién pertenece

la propiedad de las nuevas franjas de tierras, algo que se resuelve
haciendo propietarios de la nueva extensión a los dueños de las fincas
colindantes en virtud de la accesión.

Avulsión.

La avulsión, en derecho, es el aumento que experimenta

un predio cuando por una avenida o por otra fuerza natural violenta le
es transportada parte del suelo de otro predio. De ahí que se hable
también de segregación para referirse a la avulsión. Pese a
la unión material entre los dos terrenos, el dueño de
la porción segregada y llevada por el río hasta otro predio conservará
su propiedad si dicha porción es identificable. De no serlo, se produce
la accesión. Los árboles arrancados y arrastrados por una avenida
pertenecerán al dueño del terreno al que van a parar, si no los reclama
dentro de un mes el antiguo dueño.

Mutación de cauce.

Significa el cambio del lecho de un río por efecto natural. La tierra

abandonada por las aguas pertenecerá a los propietarios ribereño, con
línea divisoria longitudinal equidistante entre las dos riberas, de
separar el cauce abandonado predios con distinto dueño. Si ambos
tienen el mismo propietario, el cauce abandonado pertenecerá a éste
en la longitud respectiva. De ser el cauce abandonado
de propiedad privada conservará esta consideración. Y el nuevo
cauce, si es río navegable y flotable, pasará a dominio público. Pero el
dueño del terreno por donde discurre de nuevo el río recobrará
su propiedad si las aguas se retiran de forma natural o por
obra legalmente autorizada.

Formación de isla.

Cuando tiene lugar por efecto de la acumulación sucesiva de

arrastres superiores, y sucede todo ello en río no navegable ni flotable,
la isla pertenecerá al dueño de la ribera más próxima a la isla; si
ambos márgenes distan igual de la isla, ésta pertenecerá a los dueños
de ambos márgenes, dividiéndose aquélla longitudinalmente por
mitad. Cuando se forma la isla por dividirse en brazos la corriente del
río, dejando aislada una heredad o parte de ella, el dueño de ésta
conserva su propiedad. Las islas que se forman por causas naturales
en los mares adyacentes a las costas nacionales y en aguas
interiores o ríos navegables o flotables, son de dominio público.

Acción inmobiliaria en sentido vertical.

Incorporación de suelo propio con materiales ajenos.

Como regla general el propietario del suelo que ha hecho

construcciones, plantaciones u otras obras con materiales ajenos debe
pagar su valor. Calculado para la fecha en que empleó dicho material
ajeno.

Si el propietario del suelo actúo de mala fe o incurrido en culpa grave

deberá indemnizar también los daños y perjuicio.

El dueño de los materiales tiene derecho a llevárselos a menos que

pueda hacerlo sin destruir la obra construida, o sin que parezcan las
plantaciones, caso en el cual, si opta por ejercer este derecho, no
habrá accesión puesto que el suelo seguirá perteneciendo a uno y los
materiales a otros. El resultado no debe extrañar a nadie porque el
derecho de llevarse los materiales presupone que estos no se han
unido o incorporado al suelo de modo inesperable, como es
característico en la accesión.
Incorporación de suelo ajeno con materiales ajenos.

Si las plantaciones, siembras o construcciones se han ejecutado por

un tercero con materiales de otro, el dueño de estos materiales no
tiene derecho a reivindicarlos; pero puede existir indemnización del
tercero que hizo uso de ellos, y también del propietario del suelo, más
sólo sobre la cantidad que éste último quede debiendo al ejecutor de
la obra.

Fundo ajeno.

El propietario de un enjambre de abejas tendrá derecho a perseguirlo sobre

el fundo ajeno, indemnizando al poseedor de éste el daño causado. Si
estuviere cercado, necesitará el consentimiento del dueño para penetrar en
él. Cuando el propietario no haya perseguido, o cese de perseguir el
enjambre dos días consecutivos, podrá el poseedor de la finca ocuparlo o
retenerlo.

Ocupación de fundo ajeno con edificación iniciada en fundo

propio.

Si en la construcción de un edificio se ocupare de buena fe una parte

del fundo contiguo, y la construcción se hubiere hecho con
conocimiento y sin oposición del vecino, el edificio y el área podrán
declararse propiedad del constructor, quien, en todo caso, quedará
obligado a pagar al propietario del suelo el valor de la superficie
ocupada, y, además, los daños y perjuicios.

De no haber habido conocimiento por parte del vecino, el constructor,

fuera del pago de los daños y perjuicios, está en la obligación de pagar
a aquél el duplo del valor de la superficie ocupada.

Acción mobiliario.

Es el conjunto de muebles; son objetos que sirven para facilitar los

usos y actividades habituales en casas, oficinas y otro tipo de
locales.[1] Normalmente el término alude a los objetos que facilitan las
actividades humanas comunes, tales como dormir, comer, cocinar,
descansar, etc., mediante mesas, sillas, camas, estanterías, muebles de
cocina, etc. El término excluye utensilios y máquinas tales como
PCs, teléfonos, electrodomésticos, etc.