RECORDATORIO Y APLICACIÓN REGLAMENTO COPROPIEDAD

ARTICULO OCTAVO: Uso y goce de bienes exclusivos.

Cada ocupante usará su departamento o estacionamiento si correspondiere en forma ordenada y
pacífica y lo destinará exclusivamente a habitación, quedando desde ya prohibido destinar las
unidades a comercio, oficinas o a cualquier otro objeto que no sea el de su destino natural. Los
copropietarios no podrán ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los demás
ocupantes o que comprometan la seguridad, solidez o salubridad del condominio.
Queda estrictamente prohibido:
- El dejar objetos, bultos de cualquier especie en el área de estacionamientos.
- El ingreso temporal o permanente de animales domésticos al condominio.
- Emplear su departamento o estacionamiento en fines contrarios a la moral o buenas
costumbres, ni cederlo a ningún título a personas de mala conducta.
- Provocar ruidos, emanaciones o trepidaciones que molesten a los demás.
- Desaguar en el alcantarillado detergentes espumosos, almacenar materias húmedas,
infectas, inflamables o explosivas.
- Colgar ropa en las ventanas, balcones o terrazas y sacudir por ellas alfombras o
felpudos, ropa o útiles de aseo; colocar lonas, maceteros, materiales plásticos o de
otra naturaleza en las barandas.
- Hacer instalaciones que alteren la estética del edificio, tales como bajadas de cables, la
instalación de antenas en las ventanas o terrazas que resulten visibles desde el
exterior, caños, alambres, conductores o artefactos de circulación, calefacción o
incineración, como asimismo, la instalación de letreros. en sus respectivos departamentos
o estacionamientos.
- No se podrán abrir puertas o ventanas en murallas que den a espacios o patios comunes,
o murallas exteriores del condominio.

ARTICULO NOVENO: Multas

Todas las infracciones a las prohibiciones y restricciones que impone el presente
reglamento o la Ley que regula esta materia, serán sancionadas con multa a beneficio de todos
los copropietarios.
El producto de estas multas será percibido por el administrador, quien lo agregará al fondo
de reserva del Condominio. Para la aplicación y cobro de la multa será necesario que el
administrador haya dado aviso de la infracción al Comité de Administración, la que decidirá sobre
la procedencia y monto de la misma.
En caso necesario, el Administrador usará para el cobro judicial de la multa el
procedimiento sumario señalado en el artículo veintisiete de la Ley número diecinueve mil
quinientos treinta y siete. Estas sanciones se devengarán sin perjuicio de las estatuidas en la
norma de acción indicada.
Previo acuerdo del Comité de Administración, el Administrador estará autorizado para
suspender o requerir la suspensión del servicio eléctrico que se suministre al respectivo
departamento de acuerdo a la Ley.

ARTICULO DÉCIMO: Infracción de arrendatarios

La infracción por parte de los arrendatarios de unidades del condominio, de cualquiera de
las disposiciones contenidas en el presente Reglamento, será causal de terminación inmediata del
contrato de arrendamiento, debiendo en los respectivos contratos contemplarse una cláusula al
efecto, sin perjuicio de las demás acciones que procedan en conformidad a la Ley o al contrato
respectivo.
 MANUAL DE PROCEDIMIENTO OBLIGATORIO CONSERJES

A : SEÑORES CONSERJES
DE : ADMINISTRACION CONDOMINIO COSTA COQUIMBO

Estimados a continuación y en breves líneas se detalla el procedimiento que

acompaña la aplicación y llenado de las Notificaciones de Multa

Cada formulario incluye la acción multada y los campos que deben ser llenados, el procedimiento
aplica en el siguiente orden:

1.- Se recibe una queja o denuncia por parte de por parte de propietario.

2.- Se registra en libro bitácora nombre y depto. que generó el reclamo.

3.- Se verifica que el reclamo proceda según el criterio de Multa.

4.- Se abre el formulario identificando el departamento afecto a multa

5.- Se completa y se notifica a residente mayor de edad 1er, 2do o 3re aviso según corresponda

6.- En caso de no hallarse residentes o no ser atendidos por estos, se debe pasar bajo puerta una
notificación a mano indicando que ha sido notificado

7.- En caso de haber cumplido con el 3er aviso se debe entregar la hoja al Administrador para
proceder con el cobro de la multa respectiva.

8.- Ante nuevos denuncios se debe abrir otro Formulario para el departamento.

Notas:

- Conserje no debe entrar en discusión con el residente ante cualquier duda que remita sus
quejas o consultas a la administración, solo debe cumplir con la notificación.
- Los criterios se deben cumplir a cabalidad y aplicar a TODOS los propietarios.
- El proceso de notificación no debe tomar más de 8 minutos según el piso donde se
encuentre al notificado.
- Durante el proceso se debe dejar un letrero que indique “Conserje Notificando Multas”.

Timbre del Comité Timbre y Firma Validación

Estudio Jurídico Acev Ltda.
Administración Costa Coquimbo
 FORMULARIO DE AVISO Y APLICACIÓN MULTA

Válido para las causales identificadas en el Artículo Octavo del Reglamento de

Copropiedad Costa Coquimbo, el cual fue reducido a escritura pública e incluido dentro
del “Manual del Propietario” y entregado a cada copropietario junto con la entrega de las
unidades. En el caso que este se desconozca pueden descargar una copia en el portal
del Condominio www.costacoquimbo.cl

CAUSAL: INGRESO TEMPORAL O PERMANENTE DE ANIMALES DOMESTICOS

AL CONDOMINIO.

Cumpliéndose una 3era instancia se procederá a la multa correspondiente, y se entregará

fotocopia de este formulario.

DEPARTAMENTO N° _____________________ TORRE: ___________________

Con números grandes

1ER AVISO
FECHA/HORA DENUNCIO: __________________________ FOLIO BITACORA: ___________

PERSONA NOTIFICADA: _________________________________________________________

Solicitar Nombre y Rut

2DO AVISO
FECHA/HORA DENUNCIO: __________________________ FOLIO BITACORA: ____________

PERSONA NOTIFICADA: _________________________________________________________

Solicitar Nombre y Rut

3ER AVISO Y GENERACIÓN DE MULTA

FECHA/HORA DENUNCIO: __________________________ FOLIO BITACORA: ____________

PERSONA NOTIFICADA: _________________________________________________________

Solicitar Nombre y Rut

MULTA FIJADA POR COMITÉ DE ADMINISTRACION EN $ 20.000 (VEINTE MIL PESOS)

Timbre del Comité Timbre y Firma Validación

Estudio Jurídico Acev Ltda.
Administración Costa Coquimbo
 FORMULARIO DE AVISO Y APLICACIÓN MULTA

Válido para las causales identificadas en el Artículo Octavo del Reglamento de

Copropiedad Costa Coquimbo, el cual fue reducido a escritura pública e incluido dentro
del “Manual del Propietario” y entregado a cada copropietario junto con la entrega de las
unidades. En el caso que este se desconozca pueden descargar una copia en el portal
del Condominio www.costacoquimbo.cl

CAUSAL: PROVOCAR RUIDOS, EMANACIONES O TREPIDACIONES QUE MOLESTEN A

LOS DEMÁS.

Criterio a Utilizar, Se considera ruido molesto aquel que siendo reclamado por un vecino:
- Es audible desde ambos extremos del pasillo del piso donde se encuentra.
- Los ruidos herramientas pasadas las 19:00 hrs en día hábil y 22:00 hrs día inhábil.
- El ruido persistente más de 10 min. pasadas las 23:00 hrs hábil y 02:00 inhábil.

Cumpliéndose una 3era instancia se procederá a la multa correspondiente, y se entregará

fotocopia de este formulario. (CREAR UNA HOJA POR DEPTO).

DEPARTAMENTO N° _____________________ TORRE: __________________

Con números grandes

1ER AVISO
FECHA/HORA DENUNCIO: __________________________ FOLIO BITACORA: ___________

PERSONA NOTIFICADA: _________________________________________________________

Solicitar Nombre y Rut

2DO AVISO
FECHA/HORA DENUNCIO: __________________________ FOLIO BITACORA: ____________

PERSONA NOTIFICADA: _________________________________________________________

Solicitar Nombre y Rut

3ER AVISO Y GENERACIÓN DE MULTA

FECHA/HORA DENUNCIO: __________________________ FOLIO BITACORA: ____________

PERSONA NOTIFICADA: _________________________________________________________

Solicitar Nombre y Rut

MULTA FIJADA POR COMITÉ DE ADMINISTRACION EN $ 20.000 (VEINTE MIL PESOS)

EN CASO DE PERSISTIR RUIDOS LUEGO DEL 3 AVISO SE LLAMARA A CARABINEROS

Timbre del Comité Timbre y Firma Validación

Estudio Jurídico Acev Ltda.
Administración Costa Coquimbo
 FORMULARIO DE AVISO Y APLICACIÓN MULTA

Válido para las causales identificadas en el Artículo Octavo del Reglamento de

Copropiedad Costa Coquimbo, el cual fue reducido a escritura pública e incluido dentro
del “Manual del Propietario” y entregado a cada copropietario junto con la entrega de las
unidades. En el caso que este se desconozca pueden descargar una copia en el portal
del Condominio www.costacoquimbo.cl

CAUSAL: COLGAR ROPA EN LAS VENTANAS, BALCONES O TERRAZAS Y SACUDIR

POR ELLAS ALFOMBRAS O FELPUDOS, ROPA O ÚTILES DE ASEO;
COLOCAR LONAS, MACETEROS, ETC.

Cumpliéndose una 3era instancia se procederá a la multa correspondiente, y se entregará

fotocopia de este formulario.

DEPARTAMENTO N° _____________________ TORRE: ___________________

Con números grandes

1ER AVISO
FECHA/HORA DENUNCIO: __________________________ FOLIO BITACORA: ___________

PERSONA NOTIFICADA: _________________________________________________________

Solicitar Nombre y Rut

2DO AVISO
FECHA/HORA DENUNCIO: __________________________ FOLIO BITACORA: ____________

PERSONA NOTIFICADA: _________________________________________________________

Solicitar Nombre y Rut

3ER AVISO Y GENERACIÓN DE MULTA

FECHA/HORA DENUNCIO: __________________________ FOLIO BITACORA: ____________

PERSONA NOTIFICADA: _________________________________________________________

Solicitar Nombre y Rut

MULTA FIJADA POR COMITÉ DE ADMINISTRACION EN $ 20.000 (VEINTE MIL PESOS)

Timbre del Comité Timbre y Firma Validación

Estudio Jurídico Acev Ltda.
Administración Costa Coquimbo