MÓDULO DE REVALUACIÓN DE

EDIFICIOS Y TERRENOS
(Directiva N° 002-2014-EF/51.01)
Metodología para la Modificación de la
Vida Útil de Edificios, y Revaluación de
Edificios y Terrenos

(Directiva N° 002-2014-EF/51.01)
 Temario:
 Metodología para la Modificación de la Vida útil de
Edificios.
 Procedimiento y Tratamiento Contable para la
Modificación de la Vida Útil de Edificios.
 Metodología para la Revaluación de Edificios y
Terrenos.
 Cálculo de la Revaluación de Edificios y Terrenos y
Tratamiento contable.

Ministerio de Economía y Finanzas

 Resolución Directoral N° 018-2017-EF/51.01
del 20 de diciembre de 2017
Fija nuevo plazo para que las entidades
gubernamentales registren hasta el 31 de
diciembre de 2018 los datos en el Módulo Web
de Revaluación de Edificios y Terrenos, en
aplicación de lo dispuesto en la
Directiva N° 002-2014-EF/51.01, aprobada con
Resolución Directoral N° 006-2014 -EF/51.01.

Ministerio de Economía y Finanzas

 Modificación de la vida útil de edificios.

La Directiva Revaluación de edificios y terrenos.

establece
lineamientos y
Incorporación de edificios y terrenos en
procedimientos administración funcional.
para aplicar:

Reclasificación de edificios y terrenos a

propiedades de inversión.

Ministerio de Economía y Finanzas

 Conciliación
Previo al registro en el aplicativo
informático, las Oficinas de Patrimonio
y Contabilidad, o quienes hagan sus
veces, deberán realizar una
conciliación de los saldos al 31 de
diciembre de 2013 de Edificios y
Terrenos.

Ministerio de Economía y Finanzas

 Metodología para la
Modificación de
la Vida útil de Edificios

Ministerio de Economía y Finanzas

 Metodología para la Modificación de la Vida útil de Edificios

La Oficina General de Administración

dispondrá que la Oficina responsable
del control patrimonial, o quien haga
sus veces, realice el ingreso de la
información.

https://apps4.mineco.gob.pe/revaluacion-inmueble/
Edificios Terrenos

Ministerio de Economía y Finanzas

 Metodología para la Modificación de la Vida útil de Edificios

La Oficina responsable del

control patrimonial identificará
el tipo de material.

De existir más de un material

utilizado en su construcción,
se considera el material
predominante.

Ministerio de Economía y Finanzas

 Metodología para la Modificación de la Vida útil de Edificios

Determinar
la vida útil que
corresponda

Ministerio de Economía y Finanzas

 Metodología para la Modificación de la Vida útil de Edificios

1. Especialista de la entidad (ingeniero,

Forma de
determinar la vida
útil de los edificios
en función al rango
de 50 a 80 años
arquitecto o afines) que puedan determinar
la vida útil.
2. Información solicitada a la Municipalidad.
3. Manual de la OCDE (Organización para la
Cooperación y el Desarrollo Económico)
denominado “Medición del Capital” (Pág.
185).

No se necesitará desembolsar recursos por este motivo.

Ministerio de Economía y Finanzas

 Metodología para la Modificación de la Vida útil de Edificios

1. Recalculo de la depreciación al 31 de
diciembre de 2013.
2. Determinación de la diferencia.
3. Registro de la diferencia, debitando a
depreciación acumulada y abonando a
resultados acumulados.

Ministerio de Economía y Finanzas

Procedimiento y Tratamiento Contable
para la Modificación de la Vida Útil de
Edificios

Ministerio de Economía y Finanzas

 Planteamiento
Edificio de ladrillo por un monto de S/ 16,477,046.00, adquirido el 01 de
marzo de 1991, cuya depreciación se calcula a la tasa del 3% anual. La
depreciación acumulada al 31 de diciembre de 2013 es de S/ 11,400,783.66, la
cual debe estar registrada en libros al 31 de diciembre de 2013, si no está
registrada debe efectuarse el ajuste contable debitando la cuenta Resultados
Acumulados y acreditando la cuenta Depreciación Acumulada.

Se pide modificar la depreciación al 31 de diciembre de 2013, en función a la

vida útil establecida por el especialista de la entidad de 80 años. Asimismo,
revaluar el edificio aplicando factores de ajuste, al no contar con tasación, ni
con personal técnico que pueda realizarla.

Ministerio de Economía y Finanzas

Desarrollo

Asientos Contables
 Metodología para la Revaluación
de Edificios y Terrenos

Ministerio de Economía y Finanzas

 Metodología para la Revaluación de Edificios y Terrenos

REVALUACIÓN DE EDIFICIOS REVALUACIÓN DE TERRENOS

(previo se deberá realizar modificación de vida útil)

Una vez
modificada la
vida útil del
edificio.

1. Tasación, si se cuenta con ella 1. Tasación, si se cuenta con ella

(a partir del ejercicio 2010).
(a partir del ejercicio 2010).
2. Factores de ajuste. 2. CAPECO (Lima Metropolitana y El Callao).
3. Arancel (si es mayor que el valor en libros).

Ministerio de Economía y Finanzas

 Metodología para la Revaluación de Edificios y Terrenos

Revaluación mediante factores de ajustes:

Índice de formación bruta de capital fijo - componente construcción

El año de origen no podrá ser menor al ejercicio 2005, ya que en ejercicios anteriores los
activos fueron ajustados por efectos de inflación. A continuación se muestran los
factores de ajuste determinados:
Ejercicio Factor de Ajuste
2005 1,317866
2006 1,258200
2007 1,203807
2008 1,096952
2009 1,109150
2010 1,078600
 Cálculo de la Revaluación de
Edificios y Terrenos,
y Tratamiento contable

Ministerio de Economía y Finanzas

 Revaluación
de Edificios

Ministerio de Economía y Finanzas

 Metodología para la Revaluación de Edificios

Desarrollo

Ministerio de Economía y Finanzas

 Metodología para la Revaluación de Edificios

Asientos Contables por Excedente de Revaluación - Edificio

Ministerio de Economía y Finanzas

 Revaluación
de Terrenos

Ministerio de Economía y Finanzas

 Metodología para la Revaluación de Terrenos

Planteamiento
Terreno urbano de 1500 m2, cuyo valor en libro asciende a S/ 176,136.00,
adquirido el 20 de enero de 2001. No cuenta con tasación y su valor
arancelario es de S/ 320 por m2.
El terreno se ubica en el distrito Pocollay, provincia de Tacna, Departamento
de Tacna.

Se pide revaluar el importe del terreno

Ministerio de Economía y Finanzas

 Metodología para la Revaluación de Terrenos

Ministerio de Economía y Finanzas

 Metodología para la Revaluación de Terrenos

Asientos Contables por Excedente de Revaluación - Terreno

Ministerio de Economía y Finanzas

 Excepciones

Ministerio de Economía y Finanzas

  Los edificios declarados inhabitables por
la autoridad competente, se debe contar
con el informe correspondiente.

 Los edificios calificados como patrimonio

cultural de la nación por la autoridad
competente y que no estén siendo
utilizados administrativamente por la
entidad.

Ministerio de Economía y Finanzas

  Los edificios adquiridos o concluidos en
su construcción a partir del 01 de enero
de 2011

 Los edificios cuya construcción tenga una

antigüedad mayor a 80 años.

 Las construcciones en curso.

Ministerio de Economía y Finanzas

 Registro en el modulo de Revaluación

Ministerio de Economía y Finanzas

Ingreso al Modulo El Usuario debe
ser las 4 iniciales
y el numero de su
ejecutora
completados con
ceros a la
izquierda hasta
llegar a seis
dígitos
DGCP######

Ingresar Usuario
y Contraseña solo
en mayúsculas

2015
2014

31
Pantalla Principal – Menú

Permite retornar
Menú Principal a la ventana
04 opciones principal

32
1. Menú Inmuebles y Unidades de Activo

33
1.1 Registro de Sedes

Permite ingresar
Nueva Sede

Permite modificar
la Sede

Permite borrar la
Sede

34
1.1 Registro del nombre de la Sede

35
1.2 Registro de Inmuebles y Unidades de Activo

Permite registrar la
Administración Funcional

36
1.2.1 Propiedad Institucional

Permite registrar los

datos del Terreno y
Permite registrar los
Edificio, luego de
datos del inmueble
registrado el
inmueble

37
Registro de datos del Inmueble
En caso de seleccionar
SI en ¿Tiene costos
posteriores? se hará un
registro adicional en
Unidades de Activo
(Edificios)

En caso de seleccionar
Derecho de superficie
NO en el terreno,
según convenio,
deberá explicar en la
contrato, etc.
Observación

38
Registro de Unidades de Activo

Permite registrar los

datos del Terreno y
Edificio según el
inmueble seleccionado

39
Registro del Terreno

Cuando el tipo sea

Transferencias o Afectación en
Uso se utilizara la fecha Inicial
y no la fecha de Incorporación
Patrimonial

40
Registro de Unidad de Activo - Terreno

41
Registro de Unidades de Activo - Edificios

Cuando el tipo sea Transferencias o

Afectación en Uso se utilizara la fecha Inicial
y no la fecha de Incorporación Patrimonial
para determinar su depreciación real

42
Registro de Propiedad Institucional

Procesar Revaluación, Al seleccionar SI en Costos posteriores, la

estado de Procesado Unidad de Activo - Edificio se deberá registrar
en NO otro registro diferenciando el Nombre del
Activo perteneciente a un mismo inmueble,
disminuyendo la nueva vida útil en proporción
a la fecha de Incorp. Patrimonial y aumentando
el % de la tasa de depreciación

43
Registro de Propiedad Institucional

Estado de la UE: Luego de Procesar la

• Aperturado Revaluación del
• Cerrado inmueble y sus
unidades de activo
su estado cambia a
SI

44
Detalle de Unidad de Activo - Terreno

45
Visualización del Calculo de la Revaluación del Terreno

El Nuevo Valor en El excedente de

libros a la 1502 Revaluación a la 3001

46
Reporte de Asientos Contables por Unidad de Activo - Terreno

47
Detalle de Unidad de Activo - Edificio

48
Visualización del Calculo de la Vida Útil y Revaluación del Edificio

Depreciación Depreciación
Acumulada Acumulada actual
disminuye 1508 3401
La depreciación
acumulada no
puede ser
negativa, error
en el calculo
dep. acum. al
3.00% < 1.25%

Aumento de la
Aumento del El excedente
depreciación
costo 1501 del costo 3001
1508

49
Reporte de Asientos Contables por Unidad de Activo - Edificio

50
Cierre de Unidad Ejecutora y Copia de Seguridad

Para guardar la
información como
backup previamente
hay que Cerrar
Ejecutora

51
2. Control de Cierre de Unidades Ejecutoras

52
Estado del Pliego y apertura de las Unidades Ejecutoras

El botón Cerrar Pliego

solo se activara si las
U.E. están cerradas

Estado de Pliego:
• Aperturado
• Cerrado

53
Reportes por Unidad Ejecutora

Los reportes enmarcados no

deberían tener información a
mostrar

54
A. Reporte por Relación de Inmuebles por Sedes

Cerrar el Reporte

Guardar el Reporte
como archivo
El Reporte se
presenta con un sello
de agua NO OFICIAL Imprimir Reporte
porque la UE aun no
ha cerrado
55
B. Reporte por Inventario de Edificios y Terrenos por Sedes

56
C. Reporte de Inventario de Edificios y Terrenos Valorizados

57
D. Reporte por Resumen de Asientos Contables

58
F. Reporte de Asientos Contables por Inmuebles

59
G. Reporte de diferencia de Depreciación Negativa

60
H. Reporte de Valor Neto en Libros Observado

Si la fecha final de Vida

Útil es 31/12/2013 y
Valor Neto en Libros <>
S/. 1.00

61
Nuevos Reportes

Inventario de Edificios y Terrenos por Cuenta Contable

Resumen de Edificios y Terrenos por Cuenta Contable 1501 - 1502
Inventario de Edificios por Cuentas Contables de Depreciación y Deterioro
Resumen de Asientos Contables por Diferencia de Montos

62
L. Resumen de Asientos Contables por Diferencia de Montos

63
Reportes por Pliego – Resumen de Asientos Contables

64
Reportes por Resumen de Asientos Contables

65
4. Administración

66
Sesión desconectada del Servidor

67
 ¡Muchas gracias!

Ministerio de Economía y Finanzas