AVALUO

Ingeniero Agrónomo Héctor M. Serrano D.
Colegio de Ingenieros de Venezuela No. 10.819

Sociedad Venezolana de Ingenieros Agrónomos SVIA: 1.001 y P001
SUDEBAN: P. 2.574
A QUIEN PUEDA INTERESAR. 04 DE JUNIO 2019

PRESENTE.
De acuerdo a los requerimientos de MOLINA DE PERALTA,JOSEFA ELVA. CEDULA V-3.743.090,

se procedió a practicar un Avalúo Técnico para emitir mi opinión sobre el Valor de Mercado actual de un
(01) inmueble constituido por una parcela de terreno Propio mas las Bienhechurías Existentes, UBICADAS
EN LA URBANIZACION LAS CAROLINAS CASA N=57.TURMERO JURIDICION del Municipio Santiago
Mariño, Estado Aragua.
Para dar mi opinión sobre el valor de mercado actual de los bienes señalados a mi persona, inspector
especializado en avalúos, realice una inspección de los bienes a fin de obtener información sobre las
características y condiciones actuales que tienen peso sobre su valor. A los resultados de esta inspección
se aplicaron métodos de valoración para poder determinar el valor de los bienes.
El Informe incluye: Esta carta resumiendo el resultado de mi investigación. Un Certificado. Cuerpo

del Informe donde se describen los bienes avaluados, criterios empleados, cálculos, conclusiones y anexos,
donde se incluyen: fotos, documento presentado y la Credencial de SUDEBAN e Inscripciones en otras
instituciones.
En consecuencia y de acuerdo a mi investigación, así como de las premisas especificadas, es de mi

opinión que al DIA 04 DE JUNIO DEL 2019,, el Valor de Mercado de un (01) inmueble constituido por una
parcela de terreno PROPIO Y las Bienhechurías Existentes, Ya IDENTIFICADA Jurisdicción del
Municipio Santiago Mariño, Estado Aragua, y con las características que se especifican en el informe
fotográfico anexo, así como otras premisas establecidas por mi persona, se expresa de manera razonable
en:UN MILLARDO TRESCIENTOS VEINTE MILLONES QUINIENTOS VEINTIOCHO MIL
DOSCIENTOS SEIS CON CERO CENTIMOS DE BOLIVARES SOBERANOS (1.320.528.206,00 BS).
ING. HÉCTOR SERRANO

Perito Avaluador
C. I.: V – 2.750.381
C. I. V.: 10.819 P. A. – SVIA: 001
SUDEBAN: P –2574
CERTIFICACIÓN
EL AVALUADOR ABAJO FIRMANTE. DECLARA:
a) El avalúo realizado es producto de métodos esencialmente objetivos, científicos y
universalmente admitidos como justos sin que haya influido en el avalúo ningún factor, intención
Sociedad Venezolana de Ingenieros Agrónomos SVIA: 1.001 y P001
SUDEBAN: P. 2.574
o sentimiento personal que pudiese alterar en lo más mínimo tanto los datos o hipótesis de
trabajo como el resultado obtenido al aplicar los mencionados métodos.
b) No existe ningún interés directo ni indirecto con las propiedades ni con el contratante,
en cualquier operación comercial, ni ligan lazos familiares ni de ninguna otra índole.
c) Todos los datos obtenidos de terceras personas o de archivos para confeccionar el
presente informe son ciertos, hasta donde alcanza la buena fe del avaluador y que no ha
exagerado ni omitido conscientemente ningún factor importante que puedan influir en el
resultado de este avalúo.
d) No se juzga la propiedad legal de los bienes descritos en este informe.
e) El avaluador declara bajo fe de juramento no ser, para la fecha de realización de este
informe, FUNCIONARIO PÚBLICO de ninguna Institución del estado.

Perito Avaluador
C. I.: V – 2.750.381 C. I. V.: 10.819 P. A. – SVIA: 001
SUDEBAN: P – 2.574
Sociedad Vnezolana de Ingenieros Agrónomos
SVIA: 1.001 y P001
SUDEBAN: P. 2.57
ASPECTOS GENERALES
OBJETO DEL INFORME
El objeto de este informe de valoración es emitir, de manera

aproximada, mi opinión sobre el valor de Mercado de un (01) inmueble
constituido por una parcela de terreno Propio Y LAS BIENHECHURIAS
EXISTENTES. que se describen en este informe. YA IDENTIFICADO.
FECHAS DE VALORACIÓN:
Fecha de Inspección: 01 DE JUNIO DEL 2019

Fecha de Entrega del Informe Final: 04 DE JUNIO DEL 2019
RESPONSABLE
Ing. Héctor Serrano, Perito Avaluador, C. I.: V – 2.750.381, C. I. V.:
10.819, P. A. – SVIA: 001, SUDEBAN 2574
DOCUMENTO ( SE ANEXA), CON LOS LINDEROS
ENFOQUES Y METODOS
SVIA: 1.001 y P001
SUDEBAN: P. 2.57
DESCRIPCION DEL PROCESO
ENFOQUES
La actualización de valoración se enfocó hacia Valor de Mercado,

considerando el inmueble objeto como vivienda Para calibrar el Mercado
se utilizaron los siguientes datos:
METODOS
Para el cálculo del Valor se aplicó el METODO DE MERCADO. Se
utilizó como Método Estadístico: Análisis Inductivo (Statgraphics). Según
cálculos que se demuestran más adelante.
CÁLCULOS CUADRO I
Inmuebles: Referenciales
Referencial 1 2
Comprador: Salma Amine Yemil Deil
Vendedor: Geroges Sayeh Chehade Elías daré
Monto: 113.500,00 Bs. 225.000,00 Bs.
Área: 29,00 m² 108,60 m²
Precio Unitario: 3.913.793,10 Bs. / m² 2.071.823,20 Bs. / m²
Ubicación: TUMERO Edo. Aragua TURMERO Edo. Aragua
Documento: No. 38, Tomo 08 No. 41, Tomo 8
Fecha: 30 – 09 – 18 03 – 03 – 18
Referencial 3 4
Comprador: Víctor Denviralen Víctor Denviralen
Vendedor: George Sayeh George Sayeh
Monto: 117.000,00 Bs. 118.500,00 Bs.
Área: 94,00 m² 106,00 m²
Ubicación: Urb. VALLE LINDO Edo. Urb. VALLE LINDO ESTADO
Aragua ARAGUA.
SVIA: 1.001 y P001
SUDEBAN: P. 2.57
Fecha: 06 – 03 – 18 06 – 03 – 18
Referencial 5 6
Comprador: María de Freites Ferreira Gómez Alfredo
Vendedor: Proyectos Italsir, C. A. Jemil Deir Mesrop
Monto: 139.000,00 Bs. F. 138.000,00 Bs. F.
Área: 80,00 m² 136,55 m²
Ubicación: ROSARIO DE PAYA Edo. LA MANTUANA. Edo. Aragua
Aragua
Fecha: 26 – 02 – 17 12 – 03 – 17
Referencial 7 8
Comprador: José Martín Oramas Federico Medina
Vendedor: Proyectos Italsir, C. A. Néstor Ortega
Monto: 148.000,00 Bs. F. 120.000,00 Bs. F.
Área: 80,00 m² 55,55 m²
Ubicación: Urb. VALLE LINDO.Edo. LA MANTUANA.Edo. Aragua
Aragua
Fecha: 26 – 03 – 17 13 – 08 – 17
Referencial 9 10
Comprador: Mercedes Silva Guillermo Ovalles
Vendedor: Zoila Hernández L. J. Produc. Television,
C. A.
Monto: 210.000,00 Bs. F. 128.880,00 Bs. F.
Área: 36,00 m² 41,00 m²
Ubicación: ZONA INDUSTRIAL . Urb. VALLE LINDO. EDO.
AVENIDA INTERCOMUNAL . Aragua
Edo. Aragua
Fecha: 31 – 08 – 17 20 – 08 – 17
CÁLCULOS
CORRELACIÓN MÚLTIPLE
EDITOR DE CARGA DE DATOS
Cursor at Row: 1 Data Editor Maximun Rows: 10
SVIA: 1.001 y P001
SUDEBAN: P. 2.57
Column: 1 Number of Cols: 3
Row Precio Área Fecha
1 1.20689E5 29.00 9.0
2 2.30202E5 108.60 14.5
3 2.74468E5 94.00 14.5
4 280188E5 160.00 14.5
5 4.87500E5 80.00 26.0
6 2.78286E5 136.55 26.5
7 6.00000E5 80.00 27.0
8 4.44444E5 45.00 31.5
9 5.83333E5 36.00 32.0
10 7.28780E5 41.00 32.0
Lengt 10 10 10
Typ/Wtn N / 13 N / 13 N / 13
COEFICIENTE DE CORRELACIÓN
Model Fitting results for Precio
Independent Coefficient Std. error T – value Sig. level
Variable
Constant 35158.425122 1.490972E5 0.2358 0.8203
LUZBELIS PÉREZ, - 560.70322 890.845412 - 0.6294 0.5491
Área
LUZBELIS PÉREZ, 18156.305328 4556.511937 3.9847 0.0053
Fecha
R – SQ. (Adj) = 0.6695 SE = 112242.362592 MAE = 76089.006381 Durbwat = 2.557
Previously: 0.0000 0.000000 0.000000
0.000
10 observations fitted, forecast(s) computed for 0 missing val. Of dep. var
ANÁLISIS DE LA VARIANZA
Análisis of Variante for the Full Regressions
Source Sum of Squares DF Mean Square F – Ratio P – Value
Model 254846067183 2 127423033591 10.1143 .0086
Error 88188435721 7 12598347960
Total (Corr) 343034502904 9
R – squared = 0.742917 Stnd.error of est. = 112242
R – squared (Adj. For d. f. ) = 0.669464 Durbin – Watson Statistic = 2.55691
GLOSARIO DE TERMINOS
SVIA: 1.001 y P001
SUDEBAN: P. 2.57
VALOR DE MERCADO: Es el valor en términos de moneda nacional que

tendría un bien para una fecha determinada en un mercado libre y
competitivo, donde un posible vendedor y un posible comprador, actuarían
prudentemente y con conocimiento de la calidad de los bienes, sin tener
estímulos indebidos y pudiéndose realizar la operación en un tiempo
prudencial.
MÉTODO DE MERCADO: Se basa en el principio económico de la

sustitución, y consiste en realizar una investigación a nivel del Registro
Subalterno correspondiente, de operaciones de Compraventa de
inmuebles similares al avaluado, luego se actualizan y homogeneizan los
referenciales a la fecha del avalúo, aplicando los factores de corrección
correspondientes, para disminuir las diferencias que puedan tener con el
inmueble estudiado (proceso de homologación). Posteriormente se aplica
ANÁLISIS ESTADÍSTICO para determinar el valor más representativo de
la muestra de REGISTRO. Se analizará no sólo el mercado de operaciones
registradas, sino también la muestra de OFERTAS públicas, mediante
avisos de prensa, empresas inmobiliarias, y ofertas privadas. Luego de
obtener los resultados por la vía del Análisis de Operaciones de
Compraventa y el de la Oferta, se procederá a ponderar ambos valores
tratando de corregir el efecto de evasión fiscal de la muestra de registro
y la especulación inmobiliaria de la muestra de ofertas llegándose a un
valor único ponderado para el Inmueble.
CORRELACIÓN LINEAL MÚLTIPLE: Analizamos la muestra por el Método

de Corrección Lineal Múltiple apoyados en el Programa Statgraphics
versión 4.0 el cual consiste en: Expresar un modelo matemático que
refleje el comportamiento del mercado, correlacionando una variable
dependiente contra "n" variables independientes las cuales deben ser
SVIA: 1.001 y P001
SUDEBAN: P. 2.57
características del inmueble avaluado representando la curva de la
tendencia del mercado. La fórmula genérica de la Regresión Lineal
Múltiple en el cual se basa el programa de Statgraphics es:
Y = A + BX1 + CX2 + DX3 + … ZXn

Y: Precio Unitario del mercado de referenciales.
A: Constante Obtenida
B. C y Z: Coeficientes de la Ecuación.
Xl +
-
- Características a correlacionar del Inmueble Objeto
-
Xn
R – SQ: Coeficiente de Determinación. Para este caso los parámetros son

los siguientes:
Y= Precio Unitario
X1 = Área de los referenciales
X2 = Fecha de los Referenciales con base desde el 01 – 11 – 19 = cero (0)
En caso de no obtener un resultado confiable debido a los factores

particulares del caso, se apelará a Regresión Simple escogiendo la curva
más adecuada entre los diferentes modelos.
CORRELACIÓN SIMPLE: Analiza la muestra por el Método de Corrección

Simple apoyados en el Software Statgraphics versión 4.0. de la
Educational Institution Edition el cual consiste en: Tratar de expresar
una ecuación matemática que correlaciona dos variables entre sí, para
este caso, correlacionamos las variables "Precio Unitario" y "Área".
SVIA: 1.001 y P001
SUDEBAN: P. 2.57
Este análisis determina la naturaleza de la correlación existente y

permite la correspondiente predicción.
Se estudian cuatro modelos matemáticos a saber: Lineal,
Exponencial, Recíproco y Multiplicativo, verificando sus coeficientes de
determinación "R2 " los cuales deben ser mayor de 60 puntos para
considerar correlación entre las variables.
De fallar estos métodos inductivos aplicamos el método:
MÉTODO ESTADÍSTICO DESCRIPTIVO:
El cual consiste en analizar las medidas de tendencia central para

determinar el valor más representativo de las muestras inmobiliarias,
Luego de obtener los resultados por la vía del Análisis de

Operaciones de Compraventa y el de la Oferta, se procederá a ponderar
ambos valores para llegar a una conclusión única del Valor Unitario.
FACTORES DE CORRECCIÓN:
FACTOR POR UBICACIÓN: Corrige la diferencia que produce en el valor la

mejor o peor ubicación residencial de inmuebles con respecto al avaluado.
SVIA: 1.001 y P001
SUDEBAN: P. 2.57
FACTOR DE ACTUALIZACIÓN: Se utiliza para determinar el Precio
Unitario "Corregido". Los Referenciales se actualizaron a la fecha según
la fórmula financiera: fact.act. = (1 + i) n
Donde:
fact.act. = factor de actualización
i = tasa de rendimiento de inmuebles similares al avaluado.
n = período de tiempo comprendido entre la operación y la

fecha del avalúo.
El Factor de Actualización ha sido calculado de manera exacta

tomando en cuenta los días desde la fecha de operación hasta la fecha
del avalúo.
LAS FUENTES DE INFORMACIÓN que se usaron para el inmueble

son:
OPERACIONES DE COMPRA VENTA: Obtenidas del Registro Subalterno

del Municipio correspondiente: Se analizaron diez referenciales cercanos
a la zona del inmueble.
LOS ÍNDICES DE RENDIMIENTO: Se actualizaron las fórmulas de

actualización, las cuales serán igualadas a los de inflación que presenta el
Banco Central de Venezuela (i para 2.016 = 71,00 %); y (i para 2.017 =
1.520,00 %), y los de inflación que presenta la Oficina de Estadística del
Banco Central de Venezuela según el Diario Quinto Día (i para 2.018 =
SVIA: 1.001 y P001
SUDEBAN: P. 2.57
29,5 %) acumulado hasta el mes de Febrero 2018. Tomándose todos a un
100 % para la ciudad de Caracas. Abril 2019 1.046 %
TABLA DE ANÁLISIS DESCRIPTIVO DE LOS REFERENCIALES DE

REGISTRO Y OFERTA: (CUADRO #01)
CÁLCULOS: Actualizados los Referenciales por los Métodos ya descritos,

obtenemos la Data de los Precios: Limite Superior, Mediana, Promedio
Ponderado, y Límite Inferior. Para nuestro caso, según la Correlación
Múltiple, el PRECIO UNITARIO CORREGIDO FUE DE4.940.000,00 BS /M2
Para determinar el valor del bien inmueble, comparamos las

características de éste con otros cuyos valores en precios sean conocidos.
Aquí entra en juego la consideración de similitud entre una o varios

inmuebles con respecto al que debemos avaluar.
Los inmuebles generalmente no son exactamente similares unos de

otros pudiendo tener variaciones en cuanto a: superficie, topografía,
forma, medidas, ubicación en esquina, servicios públicos, ubicación general
en el sector, zonificación o uso al cual están o pueden estar destinados y
varios otros.
Cuando obtenemos datos referenciales de inmuebles que no sean

similares en uno, varios a todos estos factores al que estamos
considerando, es preciso efectuar una serie de correcciones para
ponerlos en condiciones de similitud o sea homogeneizarlo.
Es necesario por lo tanto, establecer sistemas que nos permitan de

una manera objetiva y clara aplicarlos, a fin de obtener valores similares,
SVIA: 1.001 y P001
SUDEBAN: P. 2.57
para el mismo inmueble aun cuando el avalúo sea efectuado por distintos
peritos. SEGUN LO EXPRESADO.
VALOR TOTAL DEL TERRENO:
Para obtener el Valor del Terreno se multiplica el Valor Unitario

Corregido por el área del Terreno (206,40 M2)
4.940.000,00 BS/M2 X 206,40 M2 =1.320.528.206,00,00
BS.
CÁLCULOS DE LAS CONSTRUCCIONES Y

BIENHECHURIAS
Como se ha visto, existen muchos métodos para el cálculo de la

depreciación y cada uno tiene una base científica y es muy difícil
establecer una fórmula perfecta. Generalmente las tasaciones se realizan
siguiendo el procedimiento de ajustar el valor de reposición adaptándola a
la realidad de los bienes valorizados. Normalmente lo que ocurre en
nuestra realidad es que el término depreciación se utiliza pero no
estrictamente en su exacto. Significado, que es la disminución del valor.
METODO DEL COSTO.(VACTUAL=VDREP-DEPRES.)
SVIA: 1.001 y P001
SUDEBAN: P. 2.57
TABLA DE LOS ESTADOS DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE

ROSS HEIDECK
CUADRO Nº 5
Corrección por Estado de Conservación

ESTADO CARACTERÍSTICAS PORCENTAJE
1 NUEVO o muy bueno (Excelente) 0,000 %
1,5 (Muy bueno) 0,032 %
2 CONSERVACIÓN NORMAL (Bueno) 2,520 %
2,5 (Intermedio) 8.090 %
3 NECESITA REPARACIONES (Regular) 18,100 %
3,5 SENCILLAS (Deficiente) 33,200 %
4 REPARACIONES IMPORTANTES (Malo) 52,600 %
4,5 (Muy Malo ) 75,200 %
5 DEMOLICIÓN (Pésimo) 100,000 %
Cálculos del área de Construcción TIPOLOGIA

UTILIZADA SE ANEXA. DOSIER FOTOGRAFICO
DEL INMUEBLE (SE ANEXAN)
Casa Principal Nº 57
Área = 164,08m2 Cinpronet X 2.262.202,29BS/M2=369.375.860,00BS.
Depreciación según tabla anexa (18,100 %)

VA = 369.375.860,00. x 18,100 % = 66.487.654,00 Bs. S.
VACTUAL=302.888.206,00 BS SOBERANOS.
SVIA: 1.001 y P001
SUDEBAN: P. 2.57
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE:
Se obtuvo como Valor total de un inmueble constituido por una

parcela de terreno PROPIO Y las Bienhechurías Existentes
EN:UN MILLARDO TRESCIENTOS VEINTE MILLONES
QUINIENTOS VEINTIOCHO MIL DOSCIENTOS SEIS CON
CERO CENTIMOS SOBERANOS, (Bs.S.1.320.528.206,00).Y
VEINTE MILLONES DE DOLARES.(20.000.000,00$)
RESUMEN Y CONCLUSIONES
En la apreciación del Valor del Mercado del inmueble identificado

anteriormente, incidieron notablemente los siguientes elementos de
juicio: comportamiento del mercado inmobiliario, costos actuales de
construcción de la zona, características del inmueble y la zona cercana a
ella, la vialidad, la facilidad de accesos directos a ella y por último la
confluencia vehicular.
Como consecuencia de lo anterior se estima el valor actual del
terreno de propiedad privada, el punto y las construcciones, a la presente
fecha del 04 DE JUNIO DEL 2019 (Bs.S 1.320.528.206,00.).Y
APROXIMADAMENTE (26.000.000,00 $)

Perito Avaluador
SVIA: 1.001 y P001
SUDEBAN: P. 2.57
C. I.: V – 2.750.381
C. I. V.: 10.819 P. A. – SVIA: 001
SUDEBAN 2574
1. .
SVIA: 1.001 y P001
SUDEBAN: P. 2.57
DOSSIER
FOTOGRÁFICO
SVIA: 1.001 y P001
SUDEBAN: P. 2.57
URBANIZACION LAS CAROLINAS CASA N-
57 TURMERO MUNICIPIO SANTIAGO
MARIÑO DEL EDO. ARAGUA.
SVIA: 1.001 y P001
SUDEBAN: P. 2.57
CASA PRINCIPAL CASA 02
CASA 03 CASA 04
SVIA: 1.001 y P001
SUDEBAN: P. 2.57
GALPON GALPON
TRANSFORMADOR CON
ACOMETIDA ELECTRICA
SVIA: 1.001 y P001
SUDEBAN: P. 2.57
CREDENCIAL
Del PERITO AVALUADOR.
SVIA: 1.001 y P001
SUDEBAN: P. 2.57
DOCUMENTOS
SVIA: 1.001 y P001
SUDEBAN: P. 2.57

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Colegio de Ingenieros de Venezuela No. 10.819

A QUIEN PUEDA INTERESAR. 04 DE JUNIO 2019

De acuerdo a los requerimientos de MOLINA DE PERALTA,JOSEFA ELVA. CEDULA V-3.743.090,

El Informe incluye: Esta carta resumiendo el resultado de mi investigación. Un Certificado. Cuerpo

En consecuencia y de acuerdo a mi investigación, así como de las premisas especificadas, es de mi

ING. HÉCTOR SERRANO

EL AVALUADOR ABAJO FIRMANTE. DECLARA:

a) El avalúo realizado es producto de métodos esencialmente objetivos, científicos y

trabajo como el resultado obtenido al aplicar los mencionados métodos.

en cualquier operación comercial, ni ligan lazos familiares ni de ninguna otra índole.

c) Todos los datos obtenidos de terceras personas o de archivos para confeccionar el

exagerado ni omitido conscientemente ningún factor importante que puedan influir en el

resultado de este avalúo.

d) No se juzga la propiedad legal de los bienes descritos en este informe.

e) El avaluador declara bajo fe de juramento no ser, para la fecha de realización de este

informe, FUNCIONARIO PÚBLICO de ninguna Institución del estado.

ING. HÉCTOR SERRANO

OBJETO DEL INFORME

El objeto de este informe de valoración es emitir, de manera

Fecha de Inspección: 01 DE JUNIO DEL 2019

La actualización de valoración se enfocó hacia Valor de Mercado,

VALOR DE MERCADO: Es el valor en términos de moneda nacional que

MÉTODO DE MERCADO: Se basa en el principio económico de la

CORRELACIÓN LINEAL MÚLTIPLE: Analizamos la muestra por el Método

Y = A + BX1 + CX2 + DX3 + … ZXn

R – SQ: Coeficiente de Determinación. Para este caso los parámetros son

En caso de no obtener un resultado confiable debido a los factores

CORRELACIÓN SIMPLE: Analiza la muestra por el Método de Corrección

Este análisis determina la naturaleza de la correlación existente y

De fallar estos métodos inductivos aplicamos el método:

MÉTODO ESTADÍSTICO DESCRIPTIVO:

El cual consiste en analizar las medidas de tendencia central para

Luego de obtener los resultados por la vía del Análisis de

FACTOR POR UBICACIÓN: Corrige la diferencia que produce en el valor la

fact.act. = factor de actualización

i = tasa de rendimiento de inmuebles similares al avaluado.

n = período de tiempo comprendido entre la operación y la

El Factor de Actualización ha sido calculado de manera exacta

LAS FUENTES DE INFORMACIÓN que se usaron para el inmueble

OPERACIONES DE COMPRA VENTA: Obtenidas del Registro Subalterno

LOS ÍNDICES DE RENDIMIENTO: Se actualizaron las fórmulas de

TABLA DE ANÁLISIS DESCRIPTIVO DE LOS REFERENCIALES DE

CÁLCULOS: Actualizados los Referenciales por los Métodos ya descritos,

Para determinar el valor del bien inmueble, comparamos las

Aquí entra en juego la consideración de similitud entre una o varios

Los inmuebles generalmente no son exactamente similares unos de

Cuando obtenemos datos referenciales de inmuebles que no sean

Es necesario por lo tanto, establecer sistemas que nos permitan de

VALOR TOTAL DEL TERRENO:

Para obtener el Valor del Terreno se multiplica el Valor Unitario

CÁLCULOS DE LAS CONSTRUCCIONES Y

Como se ha visto, existen muchos métodos para el cálculo de la

TABLA DE LOS ESTADOS DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE

Corrección por Estado de Conservación

Cálculos del área de Construcción TIPOLOGIA

Depreciación según tabla anexa (18,100 %)

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE:

Se obtuvo como Valor total de un inmueble constituido por una

En la apreciación del Valor del Mercado del inmueble identificado

ING. HÉCTOR SERRANO

CASA PRINCIPAL CASA 02

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