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ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO:

FECHA:
OTORGADA EN LA NOTARIA UNICA DE SUCRE.----
CLASES DE ACTOS: --------------------------------------------------------------------------------
CÓDIGO 09110000. DECLARACIÓN DE CONSTRUCCIÓN EN SUELO PROPIO. ---
- ($7.000.000,00) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CÓDIGO 01250015. TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TITULO DE COMPRAVENTA
VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO ($58.739.812.).- - - - - -
CÓDIGO 03620000. PROHIBICIÓN DE TRANSFERENCIA. - - - - - - - - - - - - - - - -
CÓDIGO 03690000. DERECHO DE PREFERENCIA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CÓDIGO 03150000. CONSTITUCIÓN PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE.-
CÓDIGO 0304. AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR.- - - - -
OTORGANTES: GTA INGENIERIA S.A.S. NIT. 900.347.670-1. VENDEDOR.- - -
INGISA CONSTUCTORES S.A.S. NIT. 900.193.989-0. VENDEDOR.- - - - - - - - - -
COMPRADOR. BENEFICIARIO DEL SUBSIDIO EN ESPECIE: JUAN IGNACIO
CHAVEZ PALENCIA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CEDULA DE CIUDADANÍA NÚMERO: 7.460.764 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
INMUEBLE OBJETO DEL ACTO: URBANIZACIÓN LA LUZ - LOTE NÚMERO 1 DE LA
MANZANA G, TIPO 1, DE LA URBANIZACIÓN LA LUZ CARRERA 16 N° 4-13.
SUCRE-SUCRE.- - - - - - - - - - - - - - -
MATRICULA INMOBILIARIA NÚMERO: 340-134788.- - - - - - - - - - - - - - - - - CEDULA
CATASTRAL: 0002000000010254000000000.- - - - - - - - - - - - - - -
En el municipio de Sucre, cabecera del Círculo Notarial del mismo nombre, en el
Departamento de Sucre de la República de Colombia, al (los)
( ) Día(s) del mes de JULIO del año DOS MIL DIECINUEVE (2019), ante mí
NAPOLEON…, Notario Único de Sucre en ejercicio del cargo se otorgó escritura pública
que se consigna en los siguientes términos:---------------------------------------------------------
-----------------------------------------
--------------------------------- PRIMER ACTO: ----------------------------------------------
---------- DECLARACIÓN DE CONSTRUCCIÓN EN SUELO PROPIO------------
Comparece el señor ROBERTO JOSÉ UPARELA MARSIGILIA, varón, mayor de
edad, domiciliado en Chinú, de transito por esta ciudad, identificado con la cédula
de ciudadanía número 15.725.664 expedida en Chinú-Córdoba, quien actúa en
nombre y representación como apoderado especial de los señores ROBERTO
JOSÉ UPARELA MARSIGILIA, varón, mayor de edad, domiciliado en Sincelejo,
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identificado con la cédula de ciudadanía número 15.725.664 expedida en Chinú -

Córdoba, en su calidad de Representante de la sociedad GRUPO EMPRESARIAL
PROYECTAR INGENIERIA S.A.S, empresa constituida mediante Documento
Privado de Asamblea de Accionista del 17 de Marzo de 2.010, inscrita el día 23 de
Marzo de 2.010, bajo el Número 01370436 del Libro IX de la Cámara de Comercio
de Bogotá D.C., identificada con el NIT. 900.347.670-1 y con domicilio principal en
la ciudad de Sincelejo documento que se anexa para su protocolización y su tenor
se inserte en las copias que del mismo se expidan, y GERMAN VERGARA
HERNANDEZ, varón, mayor de edad, domiciliado en Sincelejo, de transito por esta
ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía número 92.510.233 expedida en
Sincelejo, en su calidad de Representante de la sociedad CONSTRUCTORA V&G
S.A.S., constituida por Escritura Pública Número 0000036 de la Notaria Setenta y
Tres de Bogotá D.C., del 11 de Enero de 2.008, inscrita el 16 de Enero de 2.008
bajo el Número 01184012 DEL Libro IX, identificada con el NIT. 900.193.989-0 y
con domicilio principal en la ciudad de Bogotá D.C, documento que se anexa para
su protocolización y su tenor se inserte en las copias que del mismo se expidan,
quienes a su vez conforman la UNIÓN TEMPORAL CASAS DE SUCRE 2016,
identificada con el NIT. 900775192-6, quien para efectos de la presente escritura
pública se denominara EL CONTRATISTA Y/O CONSTRUCTOR dentro del
CONTRATO número 181, Suscrito el 14 de Julio de 2017, y aprobación
modificación de garantías según el acta de inicio del contrato número 181 de 2.017
(E-2017-002204), entre el FONDO ADAPTACION, ADSCRITO AL MINISTERIO DE
HACIENDA Y CRÉDITO PÚBLICO, según consta en el poder que se anexa a este
instrumento para su protocolización y su tenor se inserten en las copias que del
mismo se expidan quien para efectos de la presente escritura pública se denominan
LOS VENDEDORES Y EL CONTRATISTA Y/O CONSTRUCTOR. - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A.- Que adquirió el LOTE NÚMERO
1 DE LA MANZANA G, TIPO 1, localizado en el departamento de Sucre, Municipio
de Sucre, en la Urbanización LA LUZ, Carrera 16 N° 4-13, con un área total de
Ciento Cinco Metros Cuadrados (94.5 M²w). Comprendido dentro de los
siguientes linderos y medidas: Por el NORTE, colinda con el lote N° 6 de la misma
manzana y mide 15.00 metros; por el ORIENTE, colinda con la calle en medio, con
predios particulares 7.00 metros; por el SUR, colinda con lote N° 8 de la misma
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manzana y mide 15.00 metros; por el OCCIDENTE: colinda con lote N° 18 de la

misma manzana y mide 7.00 metros. Con Referencia Catastral Número
0100000001360014000000000 y Matrícula Inmobiliaria Número 340-104520.-
B.- Que LOS VENDEDORES Y EL CONTRATISTA Y/O CONSTRUCTOR, quien
actúa en CONTRATO número 181, Suscrito el 14 de Julio de 2017, y aprobación
modificación de garantías según el acta de inicio del contrato número 237 de 2.016
(E-2017-002204), entre el FONDO ADAPTACION, ADSCRITO AL MINISTERIO
DE HACIENDA Y CRÉDITO PÚBLICO declara, que con dineros del FONDO
ADAPTACION, construyó sobre el LOTE NÚMERO 1 DE LA MANZANA G, TIPO
1, con un área total construida de SETENTA Y SIETE COMA DIECISEIS METROS
CUADRADOS (77,16 Mtrs2). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--------
DEPENDENCIAS: Una (1) alcoba principal, una (1) alcoba, área social, hall, baño,
patio. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
C. Que esta construcción la declara por un valor de SIETE MILLONES DE PESOS
MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($7.000.000,00). - - - - - - - - - - - - PARÁGRAFO:
La presente declaración de construcción se hace con base en la Resolución
Número 010 del 27 de Mayo de 2019, por la cual se resuelve solicitud de Licencia
de Construcción expedida por la Secretaría de Planeación y Obras Públicas de
Sucre, departamento de Sucre, debidamente ejecutoriada,. - - - - - - - - - - - - - - - -
--------------------
D. Se solicita a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Sincelejo, tomar
atenta nota de esta declaración de construcción. - - - - - - - - - - - - - - - -
-------------------------------- SEGUNDO ACTO: -------------------------------------------------
-------------- TRANSFERENCIA A TITULO DE COMPRAVENTA: -------------
Comparecieron quienes dijeron ser: el señor ROBERTO JOSÉ UPARELA
MARSIGILIA, varón, mayor de edad, domiciliado en Sincelejo, de transito por esta
ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía número 15.725.664. expedida en
Chinú- Córdoba., quien actúa en nombre y representación como apoderado
especial de los señores GUILLERMO TORO ACUÑA, varón, mayor de edad,
domiciliado en Bogotá, identificado con la cédula de ciudadanía número
80.056.807 expedida en Bogotá D.C., en su calidad de Gerente de la sociedad GTA
INGENIERÍA S.A.S., empresa constituida mediante Documento Privado de
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Asamblea de Accionista del 17 de Marzo de 2.010, inscrita el día 23 de Marzo de

2.010, bajo el Número 01370436 del Libro IX de la Cámara de Comercio de Bogotá
D.C., identificada con el NIT. 900.347.670-1 y con domicilio principal en la ciudad
de Bogotá D.C. documento que se anexa para su protocolización y su tenor se
inserte en las copias que del mismo se expidan, y ANDRES FELIPE GIL
CHAVARRIA, varón, mayor de edad, domiciliado en Bogotá, de transito por esta
ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía número 98.700.994 expedida en
BELLO., en su calidad de Gerente de la sociedad INGISA CONSTRUCTORES
S.A.S., constituida por Escritura Pública Número 0000036 de la Notaria Setenta y
Tres de Bogotá D.C., del 11 de Enero de 2.008, inscrita el 16 de Enero de 2. 008
bajo el Número 01184012 DEL Libro IX, identificada con el NIT. 900.193.989-0 y
con domicilio principal en la ciudad de Bogotá D.C, documento que se anexa para
su protocolización y su tenor se inserte en las copias que del mismo se expidan,
quienes a su vez conforman la UNIÓN TEMPORAL CASAS DE SUCRE 2016,
identificada con el NIT. 901040607-1, quien para efectos de la presente escritura
pública se denominara EL CONTRATISTA Y/O CONSTRUCTOR dentro del
CONTRATO número 181, Suscrito el 14 de Julio de 2017, y aprobación
modificación de garantías según el acta de inicio del contrato número 237 de 2.016
(E-2017-002204), entre el FONDO ADAPTACION, ADSCRITO AL MINISTERIO DE
HACIENDA Y CRÉDITO PÚBLICO, según consta en el poder que se anexa a este
instrumento para su protocolización y su tenor se inserten en las copias que del
mismo se expidan, quienes para efectos de la presente escritura pública se
denominaran LOS VENDEDORES Y EL CONTRATISTA Y/O CONSTRUCTOR y el
señor SERGIO IVAN VASALLO PARRA, varón, mayor de edad, domiciliado en
Bogotá, de transito por esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía
número 1.024.489.763 expedida en Bogotá D.C., quien actúa en nombre y
representación como apoderado especial del señor(a) JUAN IGANCIO CHAVEZ
PALENCIA , mayor de edad, con domicilio en el Municipio de Sucre, identificado(a)
con la cedula de ciudadanía número 7.460.764, de estado civil Soltera con unión
marital de hecho, según consta en poder que se anexa a este instrumento para su
protocolización y su tenor se inserten en las copias que del mismo se expidan quien
para efectos de la presente escritura pública se denomina EL (LA)
COMPRADOR(A) Y/O BENEFICIARIO(A), el(la) cual actúa en el presente
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instrumento público en su propio nombre y en representación de su grupo familiar

como beneficiarios del subsidio familiar de vivienda asignado número E-2018-
014521 del 3 de Mayo de 2018, por FONDO ADAPTACIÓN., a quienes identifiqué
personalmente de todo lo cual yo el suscrito notario doy fe, y manifestando que
celebran el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA, en los términos de las
cláusulas contenidas en este instrumento y previas las siguientes consideraciones:
----
PRIMERO: Que LOS VENDEDORES Y EL CONTRATISTA Y/O CONSTRUCTOR
viene desarrollando el proyecto de vivienda de INTERÉS PRIORITARIO
denominado URBANIZACIÓN LA LUZ EN SUS MANZANAS A, B, C, D, E, J, K,
para la promoción y construcción de CIENTO SESENTA Y SEIS (166),
SOLUCIONES DE VIVIENDAS DE INTERÉS PRIORITARIO, al mismo número
de beneficiarios del Programa Nacional de Reubicación y Reconstrucción de
viviendas para la atención de Hogares Damnificados y/o Localizados en zonas
de alto riesgo no mitigable afectados por los eventos derivados del Fenómeno
de La Niña 2010-2011., en asocio con el FONDO ADAPTACION en el cual él es el
oferente del citado proyecto.- - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEGUNDO:
Que LOS VENDEDORES Y EL CONTRATISTA Y/O CONSTRUCTOR, son
propietarios del siguiente bien inmueble, una vivienda de un piso unifamiliar de
INTERES PRIORITARIO con un área construida de NOVENTA Y CUATRO COMA
CINCO METROS CUADRADOS (94,5 Mtrs2), en el LOTE NUMERO 1 DE LA
MANZANA G, TIPO 1, localizado en el departamento de Sucre, Municipio de Sucre,
de la URBANIZACIÓN LA LUZ, Carrera 16 N° 4-13, con un Área de terreno de
Ciento Cinco Metros Cuadrados (105 M²) LINDEROS Y MEDIDAS: Por el
NORTE, Colinda con lote N° 11 de la misma manzana y mide 15.00 metros; por el
ORIENTE, Colinda con calle en medio, con predios particulares y mide 7.00 metros
; por el SUR, Colinda con lote N° 21 de la misma manzana y mide 15.00 metros;
por el OCCIDENTE: Colinda con lote N° 13 de la misma manzana y mide 7.00
metros. Con Referencia Catastral Número 0100000001360014000000000 y
Matrícula Inmobiliaria Número 340-104520.-
DEPENDENCIAS: Una (1) alcoba principal, una (1) alcoba, área social, hall, baño
y patio.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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TERCERO: TRADICIÓN: Este inmueble fue adquirido por LOS VENDEDORES Y

EL CONTRATISTA Y/O CONSTRUCTOR, por compraventa, mediante la Escritura
Pública Número 683 de fecha 12 de Abril de 2019, otorgada en la Notaria Tercera
de Sincelejo. debidamente registrado en la oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Sincelejo, declara la construcción por este mismo instrumento,
correspondiéndole el folio Matricula Inmobiliario Número 340-134788.- CUARTO:
El inmueble descrito aquí se encuentra libre de toda clase de gravámenes,
limitaciones el derecho de dominio, hipoteca, servidumbre, arrendamiento, censo,
anticresis, embargos, pleitos pendientes y condiciones resolutorias, pero en todo
caso LOS VENDEDORES Y EL CONTRATISTA Y/O CONSTRUCTOR, saldrá al
saneamiento en los casos de ley.- - - - - - - - - QUINTO: Que las obras de urbanismo
del proyecto, fueron construidas con recursos aportados por FONDO
ADAPTACION de conformidad a lo establecido en el contrato 181 de Julio 14 de
2017, y aprobación modificación de garantías según el acta de inicio del contrato
número 237 de 2.016 (E-2017-002204), de la bolsa de promoción de oferta y
demanda reglamentada resolución 836 de 2015 en cumplimiento del artículo
2.13.1.1. Del decreto 1068 de 2015. - - - - - - - - - - - - - -
SEXTO: Que las obras de construcción de las viviendas del proyecto, fueron
construidas con recursos provenientes del subsidio familiar de vivienda asignado
por FONDO ADAPTACION de conformidad a lo establecido en el formato E -2018-
014521 del 3 de Mayo de 2018, asignado EL (LA) COMPRADOR(A) Y/O
BENEFICIARIO(A). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEPTIMO: Que le fue
asignado un subsidio familiar de vivienda por valor de CINCUENTA Y OCHO
MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS DOCE
PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($58.739.812.), otorgado por el FONDO
ADAPTACION de conformidad a lo establecido en el formato E-2018-014521 del 3
de Mayo de 2018. Conformado por el jefe de hogar JUAN IGNACIO CHAVEZ
PALENCIA, identificado con la cedula de ciudadanía número 7.460.764, y los
miembros que conforman el grupo familiar: EDUARDO MANUEL MARTÍNEZ
RODELO, identificado(a) con la cedula de ciudadanía número 92.128.987, ADEL
ANTONIO MARTÍNEZ MARTÍNEZ, identificado(a) con la tarjeta de identidad
número 1.101.383.155, MANUEL MARÍA MARTÍNEZ MARTÍNEZ, identificado(a)
con la tarjeta de identidad número 1.101.384.994, YORELIS PAOLA MARTÍNEZ
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MARTÍNEZ, identificado(a) con la tarjeta de identidad número 1.101.388.258.-

Realizados los anteriores considerandos, las partes pactan las siguientes: - - - - - -
------------------------------------------ CLAUSULAS: ---------------------------------------
PRIMERA: OBJETO: El objeto de la escritura pública es la venta de una solución
de VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO, con un área construida de SETENTA
Y SIETE COMA DIECISEIS METROS CUADRADOS (77,16 Mtrs2), que se
construyó por parte de LOS VENDEDORES Y EL CONTRATISTA Y/O
CONSTRUCTOR, dentro del proyecto de vivienda de INTERÉS PRIORITARIO
denominado URBANIZACIÓN NUEVO HORIZONTE, EN SUS MANZANAS B, C,
D, E, J, K, a desarrollarse en la zona urbana del Municipio de GUARANDA, que
consta de los siguientes espacios, DEPENDENCIAS: Una (1) alcoba principal, una
(1) alcoba, área social, hall, baño y patio., construida en un lote de terreno con un
área superficial de Área: Ciento Dos Metros Cuadrados (105 M²), este inmueble
esta localizado en el departamento de Sucre, Municipio de GUARANDA, Carrera
16 N° 4-13, de la URBANIZACIÓN NUEVO HORIZONTE, en el LOTE NUMERO
12 DE LA MANZANA 9, TIPO 1. Este inmueble se identifica con la matricula
inmobiliaria número 340-104520 y referencia catastral número
0100000001360014000000000. - - - - - PARÁGRAFO PRIMERO. CUERPO
CIERTO: No obstante la determinación del inmueble por su cabida, nomenclatura
y linderos, se vende como cuerpo cierto e incluye además todos sus permisos,
licencias de construcción y urbanismo, anexidades, dependencias, usos, mejoras,
costumbres, servidumbres y demás derechos que legal o convencionalmente le
corresponden al bien inmueble, situación que conocen y aceptan LAS PARTES, de
tal forma que cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre la cabida real
y la aquí declarada no dará lugar a reclamo alguno por ninguna de las partes.- - - -
--- --------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: Que el inmueble objeto de este contrato de
compraventa es una Vivienda de Interés Prioritario, en los términos de las leyes
1151 de 2007, Decreto 2190 de 2009 y demás normas que las adicionen,
modifiquen y reformen.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEGUNDA:
SANEAMIENTO: Manifiesta LOS VENDEDORES Y EL CONTRATISTA Y/O
CONSTRUCTOR, que el lote de terreno donde se construyó la vivienda descrita en
la cláusula primera, localizado en el departamento de Sucre, Municipio de
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GUARANDA, Carrera 16 N° 4-13, de la URBANIZACIÓN NUEVO HORIZONTE,

LOTE NUMERO 12 DE LA MANZANA 9, TIPO 1, identificado con la matricula
inmobiliaria número 340-104520 y referencia catastral número
0100000001360014000000000, se encuentra libre de toda clase de gravámenes,
limitaciones el derecho de dominio, hipoteca, servidumbre, arrendamiento, censo,
anticresis, embargos, pleitos pendientes y condiciones resolutorias, pero en todo
caso LOS VENDEDORES Y EL CONTRATISTA Y/O CONSTRUCTOR, saldrá al
saneamiento en los casos de ley.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
------------------
TERCERA: TASAS E IMPUESTOS: El bien objeto de esta compraventa le será
entregado a EL (LA) COMPRADOR(A) Y/O BENEFICIARIO(A), a paz y salvo por
todo concepto, en especial impuesto de valoración, impuesto predial, taza de
contribución, derechos o cargos por acueductos, alcantarillado, energía y demás
impuestos y registros que se requieran en el transcurso de la suscripción presente
escritura pública.-- - - - - - - - - - - - - - - - CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO:
El precio de la solución de vivienda descrita en la Cláusula primera y objeto de
esta escritura pública, es la cantidad CINCUENTA Y OCHO MILLONES
SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS DOCE PESOS
MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($58.739.812.), que EL (LA) COMPRADOR(A)
Y/O BENEFICIARIO(A), atendiendo su calidad de beneficiario del subsidio de
vivienda, pagará a LOS VENDEDORES Y EL CONTRATISTA Y/O
CONSTRUCTOR, el valor del inmueble de conformidad con los siguientes aportes:
a). La suma de CINCUENTA Y OCHO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y
NUEVE MIL OCHOCIENTOS DOCE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($58.739.812.), correspondiente al Subsidio Familiar de Vivienda de Interés
Prioritario por el FONDO ADAPTACIÓN mediante el formato E-2018-014521 del 3
de Mayo de 2018, Conformado por el jefe de hogar DORIS PAOLA MARTÍNEZ
LIMA, identificado con la cedula de ciudadanía número 1.101.385.623, y los
miembros que conforman el grupo familiar; EDUARDO MANUEL MARTÍNEZ
RODELO, identificado(a) con la cedula de ciudadanía número 92.128.987, ADEL
ANTONIO MARTÍNEZ MARTÍNEZ, identificado(a) con la tarjeta de identidad
número 1.101.383.155, MANUEL MARÍA MARTÍNEZ MARTÍNEZ, identificado(a)
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con la tarjeta de identidad número 1.101.384.994, YORELIS PAOLA MARTÍNEZ

MARTÍNEZ, identificado(a) con la tarjeta de identidad número 1.101.388.258.-
PARÁGRAFO PRIMERO: EL (LA) COMPRADOR(A) Y/O BENEFICIARIO(A) DEL
SUBSIDIO EN ESPECIE, autorizan expresamente a LOS VENDEDORES Y EL
CONTRATISTA Y/O CONSTRUCTOR para que por cuenta de aquellos reciba el
Subsidio Familiar de Vivienda otorgado por FONDO ADAPTACION, según
resolución FORMATO número E-2018-014521 del 3 de Mayo de 2018, con el fin de
que esta suma sea aplicada al pago de la vivienda.- - - - - - - - - -
PARÁGRAFO SEGUNDO: Los dineros recibidos por LOS VENDEDORES Y EL
CONTRATISTA Y/O CONSTRUCTOR, de parte de EL (LA) COMPRADOR(A) Y/O
BENEFICIARIO(A), como parte del pago de precio del inmueble de esta
Compraventa, no causarán intereses en ningún caso, ya que la forma y fecha para
los pagos pactados en esta Cláusula forman parte de la negociación. - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO TERCERO: Declaramos bajo la gravedad del juramento que el
precio incluido en la escritura es real y no ha sido objeto de pactos privados en
los que se señale un valor diferente, así mismo declaramos que no existen sumas
que se hayan convenido o facturado por fuera de la misma. Esta declaración se
hace de manera libre y espontánea sin responsabilidad alguna por parte del
notario.-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
QUINTA: PROHIBICIÓN DE TRANSFERENCIA. EL (LA) COMPRADOR(A) Y/O
BENEFICIARIO(A), declara que el precio de la vivienda objeto de la presente
escritura pública de compraventa fue cancelado con recursos provenientes del
subsidio familiar de vivienda, según FORMATO número - - - -
E-2018-014521 del 3 de Mayo de 2018 otorgado por FONDO ADAPTACION y que
de conformidad con el artículo 21 de la ley 1537 de 2012, el Subsidio familiar de
Vivienda será restituible a la entidad otorgante (FONDO ADAPTACION), cuando
los beneficiarios transfieran cualquier derecho real sobre la solución de vivienda o
dejen de residir en ellas antes de haber transcurrido DIEZ (10) AÑOS desde la
fecha de su transferencia, sin mediar permiso especifico fundamentado en razones
de fuerza mayor definidas por el reglamento. También será restituible si se
comprueba que existió falsedad o imprecisión en los documentos presentados para
acreditar requisitos establecidos para su asignación. El Gobierno Nacional
reglamentará esta materia. En ningún caso, los hijos menores de edad perderán
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los beneficios del subsidio de vivienda y los conservarán a través de la persona

que los represente.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- SEXTA: DERECHO DE PREFERENCIA: EL (LA) COMPRADOR(A) Y/O
BENEFICIARIO(A), declara que el precio de la vivienda objeto de la presente
compraventa fue cancelado con los recursos otorgados por FONDO ADAPTACION,
en la bolsa denominada promoción de oferta y demanda (P.O.D.) resolución 836
de 2015 en cumplimiento del artículo 2.13.1.1. Del decreto 1068 de 2015 según
resolución 0608 de 2011 y los subsidios familiar de vivienda también asignados por
FONDO ADAPTACION, según FORMATO número E-2018-014521 del 3 de Mayo
de 2018. Y que una vez vencido el plazo establecido en el artículo anterior, la
entidad otorgante del Subsidio Familiar de Vivienda (FONDO ADAPTACION)
tendrá un derecho de preferencia para la compra del inmueble en el evento en que
el propietario decida vender su vivienda. En consecuencia, el propietario deberá
ofrecerlo en primer término a la entidad mencionada, por una sola vez, cuyo
representante dispondrá de un plazo de tres (3) meses desde la fecha de recepción
de la oferta para manifestar si decide hacer efectivo este derecho, y un plazo
adicional de seis (6) meses para perfeccionar la transacción. Las condicion es para
la adquisición de la vivienda, la metodología para definir su valor de compra y la
definición de la entidad que podrá adquirir la vivienda en el caso en que concurran
varios otorgantes del subsidio, serán definidas mediante reglamento por el
Gobierno Nacional. La vivienda adquirida en ejercicio de este derecho, se
adjudicará a otros hogares que cumplan las condiciones para ser beneficiarios del
Subsidio Familiar de Vivienda.- - - - - - - PARÁGRAFO PRIMERO: El valor de
restitución del beneficio recibido estará determinado por el valor recibido, ajustado
de acuerdo con el incremento del índice de precios al consumidor (IPC) entre – la
fecha de recibo del Beneficio y la de restitución del mismo.- - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - PARÁGRAFO SEGUNDO: La prohibición de transferencia
y el derecho de preferencia de que tratan los artículos señalados se inscribirán en
el folio de matrícula inmobiliaria correspondiente por parte de la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - -- -- - -
SE SOLICITA A LA SEÑORA REGISTRADORA DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS
INSCRIBIR LA PROHIBICIÓN DE TRANSFERENCIA Y EL DERECHO DE
PREFERENCIA A FAVOR DEL FONDO ADAPTACION.--------- SÉPTIMA:
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LIBERTAD: LOS VENDEDORES Y EL CONTRATISTA Y/O CONSTRUCTOR,

manifiesta que el inmueble que vende se halla libre de toda clase de gravámenes,
limitaciones de dominio, condiciones resolutorias, e hipotecas. En todo caso LOS
VENDEDORES Y EL CONTRATISTA Y/O CONSTRUCTOR saldrá al saneamiento
en los casos previstos por la ley. - - - OCTAVA: CONEXIÓN DE SERVICIOS
PÚBLICOS Y PAGO DE DERECHOS: LOS VENDEDORES Y EL CONTRATISTA
Y/O CONSTRUCTOR, entregará instalados en funcionamiento los servicios de
acueducto, alcantarillado y energía. Los medidores de estos servicios serán
cancelado según forma de pago pactada con las empresas prestadora del servicio
por EL (LA) COMPRADOR(A) Y/O BENEFICIARIO(A). Los impuestos,
contribuciones y gravámenes municipales, departamentales y nacionales que se
causaren con posterioridad a la firma del acto administrativo de cesión, serán por
cuenta de EL (LA) COMPRADOR(A) Y/O BENEFICIARIO(A), Así mismo, serán de
cargo de EL (LA) COMPRADOR(A) Y/O BENEFICIARIO(A), todas las nuevas
contribuciones que por cualquier concepto decrete el Municipio.- - - - - - - - - - -
NOVENA: ENAJENACIÓN Y ENTREGA DEL INMUEBLE: LOS VENDEDORES Y
EL CONTRATISTA Y/O CONSTRUCTOR, le fue concedido permiso de
enajenación del inmueble localizado en el departamento de Sucre, Municipio de
Guaranda, Carrera 16 N° 4-13, de la URBANIZACIÓN NUEVO HORIZONTE,
LOTE NUMERO 12 DE LA MANZANA 9, TIPO 1, este inmueble está identificado
con la matricula inmobiliaria número 340-104520 y referencia catastral número
0100000001360014000000000, según permiso de enajenación y venta de fecha 9
de Diciembre de 2015, de la secretaria de PLANEACIÓN E INFRAESTRUCTURA
DE GUARANDA. LOS VENDEDORES Y EL CONTRATISTA Y/O CONSTRUCTOR,
entregará el inmueble treinta (30) días calendarios, a partir de la constitución de la
presente escritura pública y debidamente registrada ante la oficina de instrumentos
públicos de Sincelejo. - - DECIMA: PAGO DE IMPUESTOS, CONTRIBUCIONES
Y SERVICIOS PÚBLICOS: Una vez constituida esta Escritura Pública,
debidamente registrada ante la oficina de instrumentos públicos de Sincelejo y
habiendo sido recibido a satisfacción la vivienda objeto de este documento por EL
(LA) COMPRADOR(A) Y/O BENEFICIARIO(A), este tendrán a su cargo los
siguientes gastos: - a) Impuesto Predial y Complementarios. b) Contribuciones por
concepto de Valorización Municipal. c) Cuentas por concepto de energía,
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acueducto, alcantarillado y otros servicios municipales. - - - - - - - - - - - - - - -

DÉCIMA PRIMERA: GARANTÍAS: LOS VENDEDORES Y EL CONTRATISTA Y/O
CONSTRUCTOR del inmueble de que hace referencia esta compraventa además
de las obligaciones estipuladas en el artículo 1880 del Código Civil, otorga la
siguiente garantía específica. - - A) Dentro del mes siguiente al recibo del inmueble,
el “funcionamiento” de instalaciones eléctricas, instalaciones hidráulicas, y
desagües, cerraduras de puertas y ventanas, goteras y filtraciones de ventan as,
siempre y cuando dichas instalaciones u objetos no hayan sido manipulados o
alterados previamente y/o hayan tenido un uso indebido, ni cuando el propietario
haya realizado modificaciones en el inmueble. De ser así, LOS VENDEDORES Y
EL CONTRATISTA Y/O CONSTRUCTOR, se exonera de responsabilidad por los
daños causados. B) LOS VENDEDORES Y EL CONTRATISTA Y/O
CONSTRUCTOR Transfieren a EL (LA) COMPRADOR(A) Y/O BENEFICIARIO(A),
las garantías que otorguen los fabricantes de Productos Nacionales en Colombia.
Esta Cláusula no contempla los resultados por usos indebidos y/o mal manejo. - - -
- - - - - - - DECIMA SEGUNDA: OTRAS MANIFESTACIONES: Por medio de la
presente escritura pública EL (LA) COMPRADOR(A) Y/O BENEFICIARIO(A), hace
además las siguientes manifestaciones y declaraciones: - - - - - - - - - - - - - - - Que
el hogar del cual forma parte, cumple con las condiciones para acceder al beneficio
otorgado por FONDO ADAPTACION. ---------------------------------------Acepta(n) en
todos sus términos la presente escritura, y en especial la VENTA que por medio de
la misma se hace a su favor. ----------------------------------------
A. Que recibirá (n) real y materialmente el inmueble objeto de esta venta según la
cabida, ubicación, linderos y demás especificaciones aquí consignadas y
aceptadas irrevocablemente, una vez la presente escritura pública se encuentre
debidamente registrada en la correspondiente Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos ------------------------------------------------
B. Declaran a paz y salvo al FONDO ADAPTACION como otorgante de la solución
de vivienda, adquirida con el subsidio familiar de vivienda según Formato E-
2018-014521 del 3 de Mayo de 2018. ----------------------------------
C. Que con el otorgamiento de la presente escritura, LOS VENDEDORES Y EL
CONTRATISTA Y/O CONSTRUCTOR y EL (LA) COMPRADOR(A) Y/O
BENEFICIARIO(A), dan cumplimiento a las obligaciones surgidas de todo tipo
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de contratos anteriores a la venta celebrados entre ellas, en especial las

derivadas del contrato de promesa de compraventa.--------------------------
DECIMA TERCERA: DESTINACIÓN.- EL (LA) COMPRADOR(A) Y/O
BENEFICIARIO(A), se obliga a destinar el inmueble objeto de este contrato
exclusivamente para su propia vivienda de su núcleo familiar.- - - - - - - - - - - - ----
---------------------------- TERCER ACTO: --------------------------------------------- --------
CONSTITUCIÓN DEL PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE: --
Que por tratarse de una vivienda de interés Prioritario en los términos de los
artículos 2 numeral 2.2 del Decreto 2190 de 2009, de los artículos sesenta (60) de
la Ley novena (9ª) de mil novecientos ochenta y nueve (1989) y articulo treinta y
ocho (38) de la Ley tercera (3ª) de mil EL (LA) COMPRADOR(A) Y/O
BENEFICIARIO(A), constituye PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE, a
favor suyo, de su cónyuge o compañero (a) permanente, de sus hijo(s) menor(es)
actuales y de los que llegare a tener. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---------------------
------------------------------------- CUARTO ACTO: -----------------------------------------
-------------------------- AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR: ----------------------
INDAGACIÓN LEY 258 DE 1996 – MODIFICADA POR LA LEY 854 DE 2003--En
cumplimiento de lo previsto por la LEY 258 DE 1996, REFORMADA POR LA LEY
854 de NOVIEMBRE 25 DE 2003, manifiestan EL(LA) COMPRADOR(A) y/o EL
(LA) BENEFICIARIO(A) JUAN IGNACION PALENCIA CHAVEZ , mayor de edad,
con domicilio en el Municipio de Sucre, de transito por esta ciudad, identificado(a)
con la cedula de ciudadanía número 1.101.385.623, de estado civil Soltera con
unión marital de hecho con EDUARDO MANUEL MARTÍNEZ RODELO identificado
con cédula de ciudadanía N° 92.128.987 por lo que SI CONSTITUYE
AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR, sobre el inmueble que por éste instrumento
adquiere.---------------------------------------------------------
HASTA AQUÍ LA MINUTA PRESENTADA EN CORREO ELECTRÓNICO.------El
(los) (las) compareciente(s) manifiesta(n) que ha(n) verificado y revisado
cuidadosamente su(s) nombre(s) completo(s), estado(s) civil(es), el (los) numero(s)
de su(s) documentos(s) de identidad y demás condiciones civiles. Manifiesta(n) que
todas las declaraciones, informaciones y anotaciones consignadas en el presente
instrumento son correctas y en consecuencia, asume(n) la responsabilidad que se
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derive de cualquier inexactitud de los mismos. A los otorgantes se les advirtió

finalmente que una vez firmado este instrumento la notaria no aceptara
correcciones o modificaciones sino en la forma y casos previstos por la ley, previo
la cancelación de los derechos notariales correspondiente a la escritura aclaratoria.
------------------
ADVERTENCIAS NOTARIALES
1.- El notario advierte y deja constancia a los comparecientes, que al abstenerse de
realizar la declaración bajo la gravedad de juramento del precio real del negocio jurídico
y sobre la no existencia de sumas convenidas o facturadas por fuera de la misma, este
suscrito deberá cobrar los derechos notariales por cuatro (4) veces el valor declarado
en la presente escritura, además, reportará dicha irregularidad a las autoridades de
impuestos de conformidad con el artículo 90 del E.T.- - - - - - - -
2.- Si las autoridades fiscales comprueban algún tipo de transacción no acorde con la
realidad del presente acto notarial, los responsables deberán pagar cuatro (4) veces el
impuesto de venta, el de ganancia ocasional, el de registro, y los derechos notariales
liquidados, además las partes que hayan participado en una transacción de esa
naturaleza se expone a una denuncia penal por fraude procesal y por falsedad en
documento público.-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3.- El que en actuación judicial o administrativa, bajo la gravedad del juramento ante
autoridad competente, falte a la verdad o la calle total o parcialmente, incurrirá en prisión
de seis (6) a doce (12) años. Artículo 442 del Código Penal Colombiano. Artículo 8° Ley
890 de 2004. Ley 599 de 2000 Código Penal Colombiano.-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----------------------------
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: Leído el presente instrumentó público por
los comparecientes, lo aceptaron en la forma como está redactado y en testimonio
de que le dan su aprobación, lo firman conmigo el suscrito notario de lo cual doy fe
y por ello lo autorizo. El suscrito notario advierte a los interesados en este acto, la
obligación legal de registrar esta escritura dentro los dos (2) meses siguientes a su
otorgamiento; vencido dicho término la Oficina de Registro cobrara intereses de
mora por inscripción extemporánea. - “La Hipoteca Y El Patrimonio De Familia
Inembargable, solo podrá inscribirse en la oficina de registro dentro de los
noventa (90) días siguientes a su otorgamiento”.- (Artículo 28 – ley 1579 de
2012).- - - - - - - SE PROTOCOLIZAN LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: - - - - - -
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- - - - - - - - Paz y Salvo predial N° de fecha 04 de febrero de 2019, El predio

identificado con Cedula Catastral No 01-00-00-00-0136-0009-0-00-00-0000
ubicado en la zona Urbano denominado: Carrera 16 N° 4-13, avalúo de $466.000
se encuentra a paz y salvo con el impuesto Predial Unificado hasta el 31 de
Diciembre del año 2019.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Poder especial conferido por el representante legal de la sociedad GTA
INGENIERIA S.A.S. y la sociedad INGISA CONSTRUCTORES S.A.S. al señor
MIGUEL ANGEL PAZ DEGADO, debidamente autenticado.- - - - - - - - - - - - - -
Poder Especial de los Beneficiarios Compradores a SERGIO IVÁN BASSALLO
PARRA.-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Certificado de Existencia y Representación Legal de GTA INGENIERÍA S.A.S.,
expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá. - - - - - - - - - - - - - - - Certificado
de Existencia y Representación Legal de INGISA CONSTRUCTORES S.A.S.,
expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá. - Documento de entendimiento.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - FORMATO E-2018-014521 del 3 de
Mayo de 2018 de asignación del subsidio familiar de vivienda en especie expedida
por FONDO ADAPTACION. - - - - - - -
Certificación Expedida Por Planeación Del Municipio de Guaranda. - - - - -
Resolución Número 046 del 20 de Noviembre de 2017, por la cual se resuelve
solicitud de Licencia de Construcción expedida por la Secretaría de Planeación y
Obras Públicas de Guaranda.- - - - - -
Resolución Número 003 del 30 de enero de 2018, por la cual se concede Permiso
de enajenación al Consorcio Obra VIP Sucre de Municipio de Guaranda, expedida
por la Secretaría de Planeación y Obras Públicas de Guaranda. - - - - - - - - - - -
Certificación VIP Expedido por Planeación del Municipio de Guaranda. - - - - -
FOTOCOPIAS de las cedulas de ciudadanía. -- - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - -
Hojas números: Aa
Derechos $ / Fondo-Súper $18.600 / IVA$ / Retefuente $0.-

APODERADO DE LOS VENDEDORES Y EL CONTRATISTA Y/O

CONSTRUCTOR GTA INGENIERIA S.A.S. E INGISA CONSTRUCTORES S.A.S.
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MIGUEL ANGEL PAZ DELGADO

APODERADO DE EL (LA) COMPRADOR(A) Y/O BENEFICIARIO(A).

SERGIO IVÁN BASALLO PARRA

Cédula de Ciudadanía número: 1.024.489.763 expedida en Bogotá D.C.
Apoderado del Beneficiario- Comprador

MIGUEL PUCHE YA
NOTARIO TERCERO DE MONTERIA