CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el contrato que celebran de una parte como ARRENDADOR el Sr. CLAUDIO SOTOMAYOR DELGADILLO
identificado con D.N.I: N° 41829095 domiciliado en AV. Los incas N° 303 – Año nuevo – distrito de Comas; y de la
otra parte como el ARRENDATARIO el Sr. NOE HUARCAYO PEREZ identificado con D.N.I. N° 42280712
domiciliado en la AV. Túpac Amaru 5351- distrito de Comas, quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por
las leyes vigentes sobre la materia, en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA: EL ARRENDADOR El propietario del local (Baño incluido) con puerta a la Av. Los Incas 303 (Frente al
parque Independencia - comas) en la Mz. M Lte. 5 – Coop. Pablo Vl – Año nuevo - Distrito de Comas – Lima; con un
Área aproximada de 35 M2.

SEGUNDA: EL ARRENDADOR deja constancia que el local al que se refiere la cláusula anterior se encuentra
desocupado.

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA: Mediante el presente contrato el ARRENDADOR da en alquiler al ARRENDATARIO, el ambiente descrito

en la cláusula primera, para destinarlo únicamente a Vidrieria, el cual es recibido en perfecto estado de
operatividad, conforme a lo señalado en la cláusula segunda. Por su parte el ARRENDATARIO se obliga a pagar al
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en forma y oportunidad mencionadas.

RENTA

FORMA Y OPORTUNIDADES DE PAGO:

CUARTA: Las partes acuerdan que el monto de la renta pactada que pagará el ARRENDATARIO, en calidad de
contraprestación por el alquiler del local, asciende a la suma de S/.550.00 (Quinientos cincuenta con 00/100 Nuevos
Soles) mensuales del 4 de ENERO 2020 al 4 de JULIO del año, cantidad que será cancelada en dinero en la forma y
oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente. A la firma del presente contrato el ARRENDATARIO, entrega al
ARRENDADOR la suma de S/. 550.00 (Quinientos cincuenta con 00/100 Nuevos Soles), correspondiente al mes
adelantado de enero de 2020, por concepto de garantía de Pago, la cual no generará intereses ni rentas y será
devuelta a la entrega del bien, previa verificación del cumplimiento de todos los pagos y en buenas condiciones a
los que está obligado el ARRENDATARIO.

QUINTA: La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que el ARRENDATARIO pagará en el
domicilio del ARRENDADOR, el día 4 de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO

SEXTA: El plazo del presente contrato es de 6 meses, el cual regirá a partir del 4 de ENERO del 2020 hasta el 4 de
JULIO del 2020, a cuyo vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las
condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo y/o monto de la renta.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SETIMA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación en la fecha establecida en el presente
contrato, la misma que se verificará con la entrega de las llaves.

OCTAVA: El ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente en monto de la renta, en la forma oportuna, y lugar
pactado con sujeción a lo convenido en las clausulas cuarta y quinta.

NOVENA: Así mismo el ARRENDATARIO ya no debe pagar los servicios públicos, tales como agua, energía eléctrica
y otros suministros en beneficio del ARRENDATARIO. Estos pagos se incluyen dentro de la mensualidad pactada,
son gastos asumidos en su totalidad por parte del ARRENDADOR.

Además, el ARRENDATARIO se hace responsable único de sanciones o multas originadas por el uso inadecuado del
local en alquiler, emitidas por instancias municipales, fiscales u de otras sanciones instituciones gubernamentales.
DECIMA: El ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte del ARRENDADOR,
para cuyo efecto este deberá cursar previo aviso, con anticipación (2 días como mínimo). Queda convenido que
forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados
correspondientes a los servicios que se refiere la cláusula novena.

DECIMO PRIMERA: El ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas
y externas en el bien arrendado sin el consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR. Todas las mejoras
serán de beneficio del ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.

DECIMO SEGUNDO: El ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún
título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posesión contractual, salvo que cuente con
consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR. En cuyo caso se suscribirán los documentos que fueran
necesarios.

DECIMO TERCERO: El ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo
estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo renovación del mismo.

CLAUSULAS PENALIDADES

DECIMO CUARTO: En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo tercero, el ARRENDATARIO

deberá pagar en calidad de penalidad compensatorio un importe ascendente S/.35.00 (Treinta y cinco con 00/100
Nuevos Soles) por cada día de demora en la entrega del bien.

DECIMO QUINTO: En la fecha de suscripción de presente documento. El ARRENDADOR la suma S/. 450
(cuatrocientos cincuenta con 00/100 Nuevos Soles), equivalente a casi un mes de renta, en calidad de depósito, en
garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud a este contrato. El mencionado
deposito en garantía le será devuelto al ARRENDATARIO sin intereses o rentas, al vencimiento del presente
contrato, siempre que no haya sido renovado, y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del
bien arrendado. Las partes dejan establecido que el deposito en garantía, no podrá ser destinado a cubrir el pago
de la renta de ningún periodo.

DECIMO SEXTO: En caso de que el ARRENDATARIO decida resolver y cancelar el contrato antes del tiempo
establecido en la cláusula sexta, el monto consignado como garantía, pasará a poder del ARRENDADOR en concepto
de lucro cesante.

DECIMO SEPTIMO: La limpieza del área frente a los locales (vereda y acera) queda a cargo del ARRENDATARIO,
comprometiéndose a conservarlos en buen estado y limpieza.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Lima a los 18 días del mes de
diciembre del 2019.

DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

DECIMO OCTAVA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal
Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales
de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince
días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

Sr. NOE HUARCAYO PEREZ Sr. CLAUDIO SOTOMAYOR DELGADILLO

D.N.I. N° 42280712 D.N.I. N° 41829095
(ARRENDATARIO) (ARRENDADOR)