PROPUESTA URBANA ILLIMO

PLANEAMIENTO
CATEDRA:
ARQ. PANTA MERINO MARCO

CATEDRA:
CUEVA ALVAREZ JOSEPH EFRAIN
LLAJA SALAZAR LILIAN KENDY
LLONTOP CUSTODIO ROGGER
PACHERRES MOLINA KATHERINE
ROMERO CUBAS PERCY

INDICE
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GALLLO
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

CAPÍTULO I: PROPUESTA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

1.1. Visión de desarrollo urbano

1.1.1. Marca Illimo
1.1.2. Análisis FODA
1.1.3. Objetivos Estratégicos
1.2. Planteamiento de Escenarios
1.2.1. Escenario Deseable
1.2.2. Escenario Tendencial
1.3. Modelo Urbano
1.4. Políticas de Desarrollo Urbano
2.

CAPÍTULO II: PROPUESTAS ESPECÍFICAS DE DESARROLLO URBANO

2.1 Expansión Urbana

2.1.1. Etapas de Crecimiento
2.2 Acondicionamiento Territorial Urbano
2.3 Sistema Vial y Transporte
2.4 Zonificación Urbana
2.5 Requerimientos futuros de Illimo
2.5.1 Residencial vivienda
2.5.2 Servicios Básicos
2.5.3 Equipamiento Urbano

CAPÍTULO III: PROGRAMA DE INVERSIÓN URBANA

3 Cartera de Proyectos

1.1. VISION DE DESARROLLO

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Illimo es una ciudad acogedora, integrada y sostenible, que ha avanzado notablemente en el
proceso de ordenamiento y la articulación de su área urbana con los servicios básicos y tratamiento
de sus vías de comunicación.
Fortaleciendo sus medidas de prevención ante desastres naturales, se ha convertido en uno de
los atractivos turísticos cultural y natural de la región. Además de ser es el principal productor y
comercializador apicultor de la región Lambayeque.
Con ciudadanos educados en práctica de valores, orgullosos de su cultura y que han logrado un
alto nivel de identidad y calidad de vida”.

1.1.1. MARCA CIUDAD

Se propone la aplicación del concepto marca Illimo con su eslogan “Tierra de Oro” con una
imagen que proyecte todos sus recursos naturales, culturales, su rica historia e identidad, de este
modo generar una identidad de la ciudad, para alcanzar el desarrollo dentro de un marco turístico
regional y fortalecer en su función principal las actividades productivas y ecoturísticas.

Esta marca busca motivar un desarrollo sostenible y conseguir así una ciudad integrada y
moderna, con crecimiento ordenado, comprometido con un proceso de desarrollo sostenible en
busca de una mejor calidad de vida para la población illimana.

1.1.2. ANALISIS FODA

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“USOS DE SUELO”
FORTALEZAS
 Mejores condiciones de habitabilidad,
expansión futura hacia el Norte de la
ciudad y hacia el Oeste, mediante el
mejoramiento de las principales vías de
comunicación terrestre y del
equipamiento, a manera de
importantes vínculos físicos.
 Cuenta con espacios territoriales aptos
para el crecimiento urbano sobre la
zona Norte, Oeste y Sur (oeste del
AA.HH. Alan García) de la ciudad.
 La actividad terciario tiene una
marcada predominación en la ciudad.
 El uso comercial de la ciudad de
Olmos, se concentra en la zona central
de la ciudad y a lo largo de la Ca A. B.
Leguía
OPORTUNIDADES
 Gestión para mayor control con el uso
de suelo (racionalizar).
 Presencia de espacios públicos y
privados de concertación.
 FONCOMUN El Fondo de
Compensación Municipal es un fondo
establecido en el artículo 196° de la
Constitución Política del Perú, que
asigna recursos a las municipalidades
provinciales y distritales para promover
la inversión, priorizando las zonas
rurales y urbano-marginales.
 Impulsar el turismo ecológico,
mejorando la infraestructura urbana.
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DEBILIDADES
 Las edificaciones se encuentran en un
41.83% en mal estado.
 En época de lluvia aumenta el caudal del
río Olmos, con riesgo de desborde y se
producen enlagunamientos en la ex-
laguna de oxidación y al norte de la
ciudad.
 La ciudad de Olmos solo cuenta con 3.6
ha en parques y 3.06 en deporte,
presentando un déficit del 84% y el 95%
respectivamente.
 Peligro ante fenómenos naturales por el
tipo de material, antigüedad, ubicación y
uso de sistemas constructivos
inadecuados.
AMENAZAS
 Deficiencia en la aplicación de políticas de
gestión ambiental.
 Presencia de zona sísmica (zona
catalogada como sísmica de medio a alto).
 Mala gestión municipal y la incorrecta
administración del presupuesto público
que afectaría en la ejecución de proyectos.
 No existe un plan de mitigación ante
desastres.
 No existencia de legislación sobre
ordenamiento territorial.
 Cambio de condiciones climáticas
(fenómeno El Niño, sequia).
 Crecimiento desordenado hacia el Norte y
Este de la ciudad que se viene dando en
los últimos años.
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1.1.3. OBJETIVOS ESTRATEGICOS

OBJETIVO ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO URBANO

ESTRATEGICO

PROGRAMAS/ PROYECTOS /
ESTRATEGIAS DE DESARROLLO
ACCIONES

Elaboración, aprobación y
ejecución de esquema de
ordenamiento territorial de la Plan acondicionamiento territorial urbano
ciudad de Olmos, con el apoyo
de entidades públicas.
Promoción de programas de financiamiento para la
Orientación y promoción del construcción de habilitaciones urbanas y de viviendas (mi
crecimiento urbano hacia vivienda, techo propio, etc.)
zonas calificadas como suelo Pavimentación de principales vías y solución de las
urbano y urbanizable (sector intersecciones viales estratégicas en las nuevas áreas de
Norte y Oeste) de la ciudad. expansión
Mayor control del crecimiento urbano.
Implementación del campo ferial.
Coordinación intersectorial Construcción de un Hospital Tipo I4
para el mejoramiento e Diseño, habilitación de áreas recreativas existentes.
implementación del
equipamiento urbano. Construcción de plataformas deportivas.
Construcción del centro cultural.
Coordinación intersectorial
con las entidades prestadoras Ampliación y mejoramiento de servicios de agua potable y
de servicios básicos como son alcantarillado y energía eléctrica.
EPSEL y ENSA para la
promoción de la ocupación
racional del suelo urbano Construcción de sistema integrado de drenaje pluvial

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1.2. PLANTEAMIENTO DE ESCENARIOS

Para el largo y mediano plazo se pueden suponer dos escenarios de desarrollo para la ciudad de
Olmos, de tal manera que se pueda sustentar las propuestas específicas físico espacial en
concordancia con la visión de desarrollo y modelo urbano propuesto.

1.2.1. ESCENARIO DESEABLE:

Este escenario propone alcanzar una situación deseada es decir de bienestar y seguridad de sus
habitantes, que en términos físicos debe entenderse como el mejoramiento y/o implementación de
la infraestructura suficiente para sustentar su desarrollo sostenible basado en actividades
comerciales, agroindustriales y turística.
Este escenario se fortalece por:
- Voluntad política para que la ciudad cuente con un instrumento técnico normativo que
oriente y promocione su desarrollo, así como el interés por la modernización y
democratización de la gestión del desarrollo urbano.

CORTO PLAZO
 Compromiso político para que la ciudad de olmos cuente con un instrumento técnico
normativo (plan de desarrollo urbano) que oriente y promocione su desarrollo, así como
el interés por la modernización y democratización de la gestión del desarrollo urbano.
 Diseño y promoción de la marca olmos.
 Elaboración, ejecución y monitoreo de un plan de desarrollo urbano.
 Habilitación de la infraestructura del mercado de Olmos.
 Protección ribereña del rio olmos y la ex laguna de oxidación
 Reubicación de viviendas en zonas de riesgo alto en AA.HH. Santa Isabel, AA.HH.
Virgen de las Mercedes y AA.HH. Alan García Pérez.

MEDIANO PLAZO
 Tratamiento vial conexiones con los caseríos.
 Propuesta de una vía perimétrica de conecte el proyecto de irrigación olmos con el
parque industrial.
 Propuesta y mejoramiento de la vías de segundo orden como Ca. A. B. Leguía, Ca. San
Francisco, Ca. Grau, Ca Tarata.
 Creación de espacios públicos y recreativos.
 Proyecto de construcción de drenaje pluvial de la ciudad de Olmos.
 Orientación técnica en el diseño y construcción de viviendas nuevas.

LARGO PLAZO

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 Construcción de la un hospital tipo I-4
 Construcción de un campo ferial
 Asfaltado de vías.
 Programa de arborización en zonas de tratamiento especial.

El presente plan será el instrumento técnico normativo de concertación y negociación que orientará
la inversión en servicios turísticos, recreacionales, comerciales, servicios básicos, sociales e
infraestructura, protección y seguridad del asentamiento y su medio ambiente, bajo los principios
y bases de un desarrollo sostenible.

1.2.2.1 HIPOTESIS DE CRECIMIENTO POBLACIONAL

Considerando que el impacto de los proyectos de desarrollo, los que se irán complementando y
ejecutando de acuerdo con las perspectivas de desarrollo urbano, a fin de construir el escenario
deseado para el año 2027 se estima la siguiente hipótesis de crecimiento.

CIUDAD DE ILLIMO: HIPÓTESIS DE CRECIMIENTO POBLACIONAL AL AÑO

2027
TASA DE INCREMENTO
POBLACION
PLAZOS AÑO CRECIMIENTO DE POBLACION
(HAB.)
(PROMEDIO ANUAL) (HAB.)
2017 0.45% 4912 -------
CORTO 2018-2019 0.45% 5133 221
MEDIANO 2020-2022 0.50% 5390 257
LARGO 2023-2027 0.60% 5713 323
* Tasa registrada en periodo intercensal 1993-2007.
Fuente : INEI - Censos Nacionales 2007 : XI de Población y VI de Vivienda
Elaboración: Equipo Técnico (Grupo N° 4 – Curso Planeamiento) ciclo 2017-I
Considerando que el impacto de los proyectos de desarrollo se medirá de acuerdo con las
perspectivas de desarrollo, Provincial y Regional, a fin de construir el escenario deseado para el
año 2027 se estima la siguiente hipótesis de crecimiento.
La tasa de crecimiento para el corto plazo alcanzara el 0.45%, el mediano plazo 0.4% y largo plazo
0.3% suponiendo una concentración poblacional de 5425 habitantes para el año 2027 con una
densidad de 144 Ha/Hect.

- HIPOTESIS DE CRECIMIENTO URBANO:

La Ciudad de Illimo se irá complementando y ejecutando de acuerdo con las perspectivas
de desarrollo, a fin de construir tres hipótesis de crecimiento:
 Corto plazo (2 años)
 Mediano plazo (5 años)
 Largo plazo (10 años)

La poblacional actual de 4912 habitantes.

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• CORTO PLAZO:
Nro. Viv. = 221
Nro. Viv. = incremento población 4
Prom.familiar Nro. Viv. = 55

AREA neta. = 55x200

AREA neta. = Nº de Viv. X AREA lote
AREA neta = 11000

AREA exp. = 11000

AREA exp. = AREA neta 0.55
0.55 AREA exp. = 2000
AREA exp. = 2.0 ha

POBLACION INCREMENTO N° VIVIENDA AREA DE AREA

POBLACION EXPANSIÓN TOTAL

ACTUAL 4912 hab. ------ ------- ------- 47.9 Ha.

CORTO PLAZO 5133 hab. 221 55 2.0 49.9 Ha

 La ciudad de Illimo a corto plazo al año 2019 crece 2.0ha con una población de 5133
habitantes.

• MEDIANO PLAZO:
Nro. Viv. = 257
Nro. Viv. = incremento población
4
Prom.familiar
Nro. Viv. = 64

AREA neta. = Nº de Viv. X AREA lote AREA neta. = 64x200

AREA neta = 12800

AREA exp. = 12800

AREA exp. = AREA neta 0.55
0.55
AREA exp. = 23272
AREA exp. = 2.3 ha

POBLACION INCREMENTO N° AREA DE AREA AREA

POBLACION VIVIENDA EXPANCION ACUMULADA TOTAL

ACTUAL 4912 hab. ------ ------- ------- ------- 47.9 Ha.

MEDIANO 5390 hab. 257 +64 2.3 Ha. 4.3 ha 52.2 Ha

PLAZO

- La ciudad de Illimo a mediano plazo al año 2022 crece 2.3 ha con una población de 5390
habitantes.

 LARGO PLAZO:
Nro. Viv. =
323
4
PROPUESTA URBANA DEViv.
Nro. LA=CIUDAD
81 DE ILLIMO 7
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Nro. Viv. = incremento población
Prom.familiar

AREA neta. = 81x200

AREA neta. = Nº de Viv. X AREA lote
AREA neta = 16200

AREA exp. = 16200

AREA exp. = AREA neta 0.55
0.55 AREA exp. = 29454
AREA exp. = 2.9 ha

POBLACION INCREMENTO N° AREA DE AREA AREA

POBLACION VIVIENDA EXPANCION ACOMULADA TOTAL

ACTUAL 4912 hab. ------ ------- ------- ------- 47.9 Ha.

LARGO 5713 HAB 323 +81 2.9 Ha. 7.2ha 55.1 Ha

PLAZO
- La ciudad de Illimo a largo plazo al año 2027 crece 2.9 ha con una población de 5713
habitantes.

HIPÓTESIS DE CRECIMIENTO INCREMENTO POR PERIODOS

N° DE AREA DE AREA TOTAL

POBLACION
VIVIENDAS EXPANCION
ACTUAL 4912 hab. 960 ----------- 47.9 ha.

CORTO PLAZO 5133 hab. 1015 2.0 ha. 49.9 ha.

MEDIANO PLAZO 5390 hab. 1079 2.3 ha. 52.2 ha.

LARGO PLAZO 5790 hab. 1160 2.9 ha 55.1 ha.

Incremento total* 899 hab. +200 7.2 ha -----------

1.3. MODELO URBANO

El concepto de Desarrollo Urbano Sostenible, implica un manejo adecuado en el tiempo de la

interacción desarrollo urbano – medio ambiente; el desarrollo de un asentamiento supone el
acondicionamiento del medio ambiente natural, mediante el aprovechamiento de las condiciones
favorables y el control de las condiciones inadecuadas, es dentro esta conceptualización en la que
se basa el modelo urbano teniendo en cuenta que en el planeamiento urbano el Modelo Urbano
es la simulación del sistema, la imagen físico-espacial y ambiental de la ciudad que aspira lograr
en el futuro, en tal sentido la estimación del escenario futuro se expresa bajo los siguientes
premisas:

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 Asumir el modelo de un núcleo concéntrico para el desarrollo urbano de la Ciudad de Illimo,
promocionando el crecimiento de la ciudad a través de la conexión que tiene con el bosque de
Pómac.
 Integración de la propuesta urbana con la visión de desarrollo y la marca ciudad.
 Promocionar el crecimiento urbano de la Ciudad sobre zonas físicamente más seguras: hacia
el SUR y SUR-Este de la ciudad.
 Utilización racional de los recursos naturales, medio ambiental, del paisaje de su entorno y de
seguridad física.

El modelo urbano queda definido de la siguiente manera con respecto a:

- Crecimiento Urbano.
Orientar el crecimiento hacia el SUR y SUR Este de la ciudad por ofrecer las mejores condiciones
de seguridad física, CAMBIAR la tendencia actual de crecimiento, promoviendo a corto plazo la
ocupación de terrenos existentes adyacentes al límite urbano de la ciudad de Illimo

- Desarrollo Comercial y Eco-Turístico.

Consolidación de dos ejes urbanos comerciales, siendo uno de ellos adyacente al núcleo central
de la Ciudad; lo cual implica inversión pública y una promoción a la inversión privada a través de
la instalación de infraestructura comercial, de servicios (transporte, turístico) y servicios
complementarios en la ciudad de Illimo.

- Articulación de la Ciudad.
Mediante una integración vial a través de anillos viales jerarquizados, así como la proyección de
un nuevo sistema de transporte vial, formando circuitos integradores entre los sectores Oeste -
Este - Norte y Sur de la ciudad y con la consolidación de la nueva vía, destacaremos la integración
inter provincial.

- Mantener Equilibrio Ecológico y de Seguridad del Asentamiento

Implica el tratamiento de los residuos sólidos y del total de las aguas servidas, tratamiento de las
zonas de protección ecológica como: en canales, de amortiguamiento por tratamiento de aguas
servidas y un sistema integral de drenaje pluvial, serán las características medio ambientales y de
seguridad importantes en la ciudad de Illimo.

- Equipamientos Urbanos
Emplazamiento de nuevos centros de equipamiento (terminal de transporte público, mercado
mayorista, centro comunal, parques, campo ferial, complejo deportivo, parador turístico)
emplazados estratégicamente a fin de que irradien influencia, dinamicen y complementen la
vocación comercial, eco-turístico y de transformación agro industrial.

1.4. POLITICAS DE DESARROLLO URBANO

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ORDENAMIENTO TERRITORIAL URBANO
 El ordenamiento del suelo urbano de la ciudad, como política importante del gobierno
local.
 Propiciar la racional utilización del suelo urbano en zonas calificadas para tal fin.
 Promoción del crecimiento urbano, sobre los ejes viales identificados en la propuesta del
Plan de Desarrollo Urbano.
 Promoción y consolidación de actividades comerciales y ejes comerciales
 Mejoramiento de Servicios Educativos.
 Mejoramiento de Servicios de Salud.
 Acondicionamiento de nuevas áreas recreativas y deportivas

VIALIDAD Y DE TRANSPORTE
 Propuesta de una vía de evitamiento al oeste de la ciudad.
 Considerar al sistema vial propuesto como base para el crecimiento urbano de la ciudad,
priorizando las vías y nudos jerarquizados.
 Reserva de futuras vías de integración en áreas de expansión urbana.
 Considerar al plan de sistema de transporte público como prioritario.
MEDIO AMBIENTE Y SEGURIDAD FÍSICA
 Conservación del medio ambiente.
 Fomento a una educación de conservación medio ambiental y de seguridad física.
 Disminución de Riesgo e implementación de medidas de seguridad y mitigación ante la
presencia de Fenómenos Naturales y tecnológicos.
 Promoción a la instalación de nuevas áreas recreativas y deportivas.
 Protección al rio la Leche y a las acequias Grande y Felipe.
 Ordenamiento Ambiental Urbano.
SERVICIOS BÁSICOS
 Coordinación del gobierno local y la empresa EPSEL para la ampliación y cobertura del
sistema de los servicios básicos.
 El mejoramiento e implementación de los servicios básicos a toda la población de Íllimo.
 Ampliación de las redes de agua y desagüe en las áreas de expansión urbana.
 Ampliación de cobertura de servicios de Energía Eléctrica en áreas de Expansión Urbana.
 Calidad en el tratamiento de agua potable

INCLUSIÓN SOCIAL E IDENTIDAD CULTURAL

 Erradicación de la pobreza urbana.
 Programas sociales de desarrollo y equidad social.
 Valorización de la identidad cultural, respetando la interculturalidad.

SEGURIDAD CIUDADANA

 Seguridad Ciudadana en la Ciudad de Íllimo.

 Garantizar y propiciar el ejercicio de la ciudadanía en el marco de una cultura cívica de
paz, con respeto a la ley y las normas de convivencia.

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 Fomentar y Consolidar los Comités Locales para la Seguridad Ciudadana.

PROMOCIÓN DE ACTIVIDADES ECO TURÍSTICAS

 Explotación y potenciación de los recursos turísticos y sistemas de corredores turísticos
con criterio sostenible.
 Participación del sector privado en el desarrollo de actividades turísticas para la instalación
y consolidación de la infraestructura y equipamiento.
 Capacitación empresarial para el mejor desarrollo de las actividades turísticas y
recreacionales.
 Fomento de inclusión de micro, pequeñas y medianas empresas en los servicios turísticos
y recreacionales.
MODERNIZACIÓN Y FORTALECIMIENTO DE LA GESTIÓN DEL DESARROLLO URBANO
 Promover la participación ciudadana para su aporte en el desarrollo urbano.
 Fortalecimiento de la organización, economía y gestión municipal.
 Coherencia entre los diferentes instrumentos de planificación: Planes de desarrollo
urbano, desarrollo concertado, de zonificación ecológica – económica, plan estratégico
institucional, planes operativos, presupuesto participativo, planes de desarrollo sectorial y
plan de desarrollo regional y/o nacional.
 Participación diversificada de las fuentes de financiamiento para la inversión en las obras
requeridas para el desarrollo urbano.
 Capacitación permanente de los trabajadores municipales.
 Asistencia y cooperación técnica para la aplicación de los instrumentos de planificación
urbana y acondicionamiento territorial.

CAPÍTULO II: PROPUESTAS ESPECÍFICAS DE DESARROLLO URBANO

2.1 EXPANSIÓN URBANA

De acuerdo con el escenario deseable e hipótesis de crecimiento para la Ciudad de Illimo la propuesta
de crecimiento urbano es la siguiente: (Cuadro hipótesis de crecimiento)

Se estima para el año 2027 una población de 5,790 habitantes y un incremento de 878 habitantes,
requiriéndose para el corto plazo incluyendo el requerimiento actual de 55 unidades de vivienda, para

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el mediano y largo plazo un promedio de 64 y 81 unidades de viviendas respectivamente, totalizando
200 nuevas unidades de viviendas con una extensión mínima de 7.2 has.

El crecimiento se orienta hacia el Sur-oeste, a lo largo de la prolongación de la Av. Progreso hacia el

este de la ciudad y también consolidando las manzanas existentes. Hacia el sur-oeste ofrece las
mejores condiciones de seguridad física, de esta manera se reafirma la actual la tendencia de
crecimiento urbano.

Estas referencias han servido de base para plantear la propuesta de expansión urbana, donde también
se suma la expectativa de propietarios de predios rurales por habilitar con fines residenciales terrenos
ubicados especialmente a lo largo de la prolongación Av. El progreso se incrementado los
requerimientos de superficie urbana, en tal sentido se propone para el corto, mediano y largo plazo
una extensión física de 2.0, 2.3 y 2.9 has. Totalizando 7.2 de uso residencial.

Igualmente se incorporan nuevas hectáreas urbanas para ser destinadas a equipamientos importantes,
de infraestructura y de tratamiento especial como:

- Feria artesanal: 6,126.5 m2

- Centro cultural: 3 060.0 m2
- Polideportivo: 16,671.3 m2
- Terminal terrestre: 2,3118,7 m2
- Parques

En resumen, incorporando estas áreas, para el corto, mediano plazo representa, con una densidad
bruta de 65 hab./ha. Así mismo se reserva un área con fines urbanos de 9.28 ha para más allá del año
2027.

2.1.1. ETAPAS DE CRECIMIENTO

Para el corto plazo (año 2019) se requieren 55 nuevas viviendas, con un área de 2,0 has para cumplir
con el incremento de la población de 221 pobladores. Para el mediano plazo, (año 2,022), la demanda
de viviendas es de 64, a desarrollarse en un área bruta de 2.3 has. Para el largo plazo, (año 2,027),
se requerirán 81 viviendas en un área bruta de 2,9 has. En total se requerirán un área acumulada de
7,2 has.

Por otro lado, a fin de cumplir con la visión de desarrollo y modelo urbano para la ciudad de Illimo, se
propone nuevos equipamientos urbanos y áreas de tratamiento de especial que se irán implementando
por etapas, todas estas áreas se emplazan dentro de las zonas calificadas como suelo urbano y
urbanizable, en tal sentido en base a estas consideraciones el área urbana actual (47,9 has) requerirá
un incremento de nuevas áreas urbanas totalizando 88.46 has.

2.2 ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL URBANO

El presente Plan clasifica el territorio urbano y su entorno inmediato (ámbito de aplicación del Plan)
según sus condiciones generales de uso en:

 Suelo urbano
 Suelo urbanizable
 Suelo no urbanizable

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2.2.1 SUELO URBANO Constituyen suelo urbano, las áreas actualmente ocupadas por usos
urbanos, instalaciones urbanas y sobre los que se desarrollan actividades propias de la ciudad.
En el ámbito de estudio, la Propuesta de Acondicionamiento Territorial Urbano contempla la
siguiente clasificación del Suelo Urbano:

Suelo Urbano Apto Son las áreas urbanas actualmente ocupadas y que por su emplazamiento
constituyen zonas que presentan mayores niveles de seguridad frente a desastres naturales.
En esta clasificación de suelos es factible la consolidación de las edificaciones y la distribución
espacial de las actividades urbanas, la delimitación se especifica en la Lámina ATU.

Suelo Urbano condicionado Son las áreas urbanas actualmente ocupadas e identificadas
como de peligro muy alto y alto, así como de riesgo ante la presencia de fenómenos naturales
y como sector crítico de la Ciudad de Illimo, deben estar sujetos a un tratamiento especial que
implique ciertas restricciones en: - No permitir densidades netas mayores a 1,300 Hab/Ha.

En zonas con posibilidad de producirse el fenómeno de licuefacción de suelos, con

capacidades portantes menores a 0.7 Kg/m2 y/o con posibilidad de alta expansibilidad, permitir
construcciones con diseño estructural ejecutado por especialistas debiendo tener en cuenta
entre otros: una profundidad promedio de 1.50 m referida al nivel del terreno natural, con
zapatas conectadas a vigas de cimentación de buen peralte para evitar los asentamientos
diferenciales.

2.2.2 SUELO URBANIZABLE

Se califican como Suelo Urbanizable aquellas tierras no ocupadas por uso urbano actual y que
constituyen zonas de medio o bajo peligro, que pueden ser programadas como áreas de
expansión urbana para el corto, mediano y largo plazo. Estas áreas comprenden
predominantemente las tierras que presentan los mejores niveles de seguridad física y
localización.

De acuerdo a la propuesta de expansión urbana de la ciudad, este tipo de suelo puede

subdividirse en:

 Urbanizable apto (corto, mediano y largo plazo)

 Urbanizable condicionada
 Reserva Urbana.

Urbanizable apto (Corto, mediano y largo plazo) Está conformado por las áreas adyacentes al
área urbana actual a ser ocupadas en un horizonte temporal al año 2027, proponiendo su
localización hacia el Este y Sur de la Ciudad y especificadas en el Lámina ATU.

Urbanizable Condicionada Se emplaza hacia el Norte y Noreste y Noroeste del área urbana
de la Ciudad, con tendencia próxima a ser ocupadas, pero que por sus características como
áreas topográficamente deprimidas sin solución de ser drenadas naturalmente están
condicionadas para su habilitación a obras de drenaje pluvial.

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Reserva Urbana Son las tierras declaradas como de reserva para fines de expansión urbana
después del año 2027. Estos suelos se localizan adyacentes a la propuesta de expansión
Urbana de la Ciudad de Illimo.

2.2.3 SUELO NO URBANIZABLE Constituye suelo no urbanizable a las tierras, tanto dentro
como del entorno urbano de la Ciudad de Illimo, que no reúnen las condiciones de seguridad y
factibilidad de ocupación para usos urbanos los cuales están sujetos a un tratamiento especial
y/o de protección en razón de la seguridad física del asentamiento. Estos suelos son:

Zona de tratamiento especial de Acequias: Corresponde las áreas destinadas a conformar

los márgenes de protección y seguridad de las Acequias que atraviesan y/o circundan el área
urbana, en una sección promedio de 20 m para ambas márgenes.

Zona de Amortiguamiento Ecológico por Tratamiento de Aguas Servidas: Comprende las

áreas emplazadas alrededor de la planta de tratamiento de aguas servidas en un fondo
promedio de 100 m. destinadas a la protección de las instalaciones de tratamiento y de
protección del medio ambiente en general y a un largo plazo se reubicarán las plantas de
tratamiento.

Zona Agrícola: Comprende las actuales zonas agrícolas identificadas en la propuesta de

Acondicionamiento Territorial.

Parque Ecológico Gran Parque: Comprende el área destinada a fines recreativos, de

esparcimiento y deportivos proponiendo ser acondicionadas, arborizadas y respetando el
entorno natural a fin de preservar sus características paisajistas.

Zona de Recreación Ribereña: Comprende las áreas adyacentes a la ribera acequia Grande
y Felipe, en una extensión de 50 metros lineales contados a partir del muro de defensa ribereña
y para ambas márgenes, pueden ser habilitadas con fines recreativos y de esparcimiento,
preservando sus características naturales y paisajistas a fin de conservar el ecosistema natural.

2.3 SISTEMA VIAL Y TRANSPORTE

La propuesta del Plan propone un sistema vial jerarquizado y diferenciado formando circuitos
integradores de Norte-Sur y Este-Oeste de la Ciudad, a fin de facilitar y mejorar su articulación.

2.3.1 VIABILIDAD CIUDAD DE ILLIMO:

Compuesto por la siguiente jerarquización y diferenciación:

A. VÍA DE INTEGRACIÓN NACIONAL (vía de evitamiento):

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Orientación norte y sur, se inicia en el nodo vial en la parte Sur de la Ciudad, esta vía es
uno de los límites oeste de Illimo.

B. VÍAS PRINCIPALES:

Son aquellas vías que conectan los flujos residenciales, se interconectan y empalman
con las vías secundarias.
Siendo las principales, en dirección Norte-Sur:

En dirección Sur-norte:
 Antigua Ca. Belaunde Terry que en todo su recorrido y prolongación se limita
con las acequias Grande y San Felipe

En dirección este - oeste:

 La avenida Progreso que en su transcurso se intercepta con la Antigua Carretera
Belaunde Terry y la vía alterna sureste propuesta para la expansión.

C. VÍAS SECUNDARIAS:

Son aquellas vías que conectan los flujos residenciales, se interconectan y empalman con las vías
principales o necesarias por las redes colectoras de alcantarillado existente, siendo las principales

En dirección Norte - Sur:

 Ca. Paredes
 Calle Real
 Calle José Balta
 Calle San Cipriano

En dirección Este - Oeste:

 Ca. La Independencia
 Ca. San Juan
 Calle La Capilla

D. VÍAS LOCALES

Son las vías restantes de la ciudad.

E. VÍAS PEATONALES.

Son las vías existentes y se mantienen como peatonales – pasaje. Norteamericana al lado
del parque principal de Illimo.

INTERSECCIONES VIALES:

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Se propone 13 intercambios viales que se distribuyen entre las principales intersecciones
de vías colectoras y principales. De los cuales 8 son puentes en cruce de acequias.

2.4 ZONIFICACIÓN URBANA

En la propuesta el área total de la ciudad de Íllimo es de 105.93 ha, dicha área es dividida para
diferentes usos zonificados de tal manera que los habitantes puedan desarrollar de manera eficaz
las actividades urbanas, siendo el uso predominante el residencial con el 56.40% del área total
(área actual y área de expansión), le sigue el uso comercial con el 10.75%, de tratamiento especial
con 18.24%, equipamiento urbano con el 9.47% y otros usos con el 5.14 %.

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 Zonificación Residencial. Se proponen un solo tipo de zona, cuya especificación se
establecen en el reglamento de zonificación de los Usos de Suelo, la zona residencial es:
Residencial de Densidad Media (RDM)

 Zonificación Comercial. A. Zona Comercial Central (CC) B. Zona Ejes Comerciales (Eje-
C).

 Equipamiento urbano. Está constituido por áreas existentes y los nuevos equipamientos
propuestos destinados a: • Educación (E). • Salud (S). • Recreación y Otros Usos (OU),
que son las áreas institucionales, administrativas, de seguridad, religiosa, entre otros
existentes y propuestas.

 Zonas de Tratamiento Especial Corresponde a las zonas dentro del área urbana que
por sus características particulares requieren un tratamiento y reglamentación especial,
estas se describen a continuación: Zona de Tratamiento Especial de las acequias Grande
y San Felipe (ZTEA), Zona de amortiguamiento paisajístico del límite urbano (ZTEP).

2.5 REQUERIMIENTOS FUTUROS DE ILLIMO

2.5.1. RESIDENCIAL
REQUERIMIENTO VIVIENDAS CIUDAD DE ILLIMO 2027
POBLACION N° DE AREA DE AREA TOTAL
VIVIENDAS EXPANCION
ACTUAL 4912 hab. 960 ----------- 47.9 ha.
CORTO PLAZO 5133 hab. 1015 2.0 ha. 49.9 ha.

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MEDIANO PLAZO 5390 hab. 1079 2.3 ha. 52.2 ha.
LARGO PLAZO 5790 hab. 1160 2.9 ha 55.1 ha.
Incremento total* 513 hab. +200 7.2 ha -----------

2.5.2 EQUIPAMIENTO URBANO

2.5.2.1. EDUCACIÓN
Los requerimientos educativos (N° de nuevas aulas) para la ciudad de Illimo se especificarán por
niveles de educación básica:

EQUIPAMIENTO EDUCATIVO: REQUERIMIENTO DE AULAS CIUDAD DE ILLIMO 2027

ALTERNA NIVELNORMATIVO SITUACION ACTUAL 2016 REQUERIMIENTOS DE AULAS DEMANDA ACUMULADA DE
TIVAS AULAS EXISTENTE DEFICIT POR INCREMENTO
AULAS(a)
POBLACIONAL
Aulas % Aulas % 2017-2018
2018-2021
2021-20272017-2018
2018-2021
2021-2027
CPI 20 8 80.0 2 20.0 1 2 2 4 6 8
(a)Considerando como base el déficit actual y sumando cada Periodo
Índice normativo: MINEDU
CPI: 30 alumnos x aula.

2.6.2.2. SALUD
Para el año 2027, EL Centro de salud de la Ciudad de Illimo, requerirá implementar su atención hospitalaria
con 56 camas.

EQUIPAMIENTO SALUD: REQUERIMIENTO Y PROYECCIONES CIUDAD ILLIMO 2027

ENTIDAD Pobl. Servida
NORMATIVO
y/o SITUACION ACTUAL REQUERIMIENTO
referencialCAMAS
año EXISTENTE DEFICIT Pobl. ServidaRequerimiento
y/o por
2017 Camas % Camas % referencial alincremento
año Pob. Al Año
2027 (b) 2,027
CENTRO 4912DE 46(a) 4 - 1 20 5 10(a)
SALUD
SIN
INTERNAMIENTO

(a) WHS (INDICE NORMATIVO: 1 cama / 1,000 Habitantes)

Proyección considerando la Tasa de 1,80

2.6.2.3. RECREACIÓN

SITUACION 2017 EXISTENTE DEFICIT REQUIRIMIENTO DEMANDA

POR
Tipo Ha Ha % INCREMENTO ACUMULADA (Ha)
Área Deportiva
0.71 0.43 30 POBLACIONAL (Ha)

Parques 1.20 5.86 83

Al año 2018 Área deportiva 1.50 1.9

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Parques 6.69 12.6
Al año 2021 Área deportiva 1.66 3.6
Parques 7.41 20
Al año 2027 Área deportiva 1.93 5.5
Parques 8.59 28.6
EQUIPAMIENTO RECREATIVO: REQUERIMIENTO Y PROYECCIONES CIUDAD ILLIMO 2027
Índice Normativo Mínimo
1.8 m2/ Hab. = Áreas Deportivas 8.0 m2/ Hab. = Parques

2.6.3 SERVICIOS BÁSICOS

2.6.3.1 AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO

Se propone la continuidad del proyecto de mejoramiento y ampliación de los sistemas de agua

potable y alcantarillado para la Ciudad, así como el mejoramiento del sistema de tratamiento de
las aguas servidas del sector norte.

La Ciudad de Illimo con respecto al servicio de agua potable, para el año del estudio (2,017)
presenta un déficit de 31 conexiones domiciliarias que es necesario cubrir, y a fin de atender sus
requerimientos de acuerdo con la proyección de su población al año 2027, estos serán

1160 VIVIENDAS

 CORTO PLAZO 2017 - 2019 : 55 nuevas conexiones

 MEDIANO: 2019 – 2022: 64 nuevas conexiones
 LARGO : 2022 – 2027: 81 nuevas conexiones

Obteniendo 200 nuevas conexiones domiciliarias y en total con el déficit actual serian unas 235.
Así mismo se propone sistemas independientes de drenaje pluvial para la Ciudad.

2.6.3.2 ENERGIA ELECTRICA

El servicio de energía eléctrica para la Ciudad de Illimo, seguirá siendo administrado por
ELECTRONORTE S.A. como subestación.

Así mismo a fin de cubrir el actual déficit de 6% (43 conexiones domiciliarias) y abastecer la
demanda por incremento poblacional se necesitará:

1160 VIVIENDAS - 2017

 CORTO PLAZO 2017 - 2019: 55 nuevas conexiones

 MEDIANO: 2019 – 2022: 64 nuevas conexiones
 LARGO: 2022 – 2027: 81 nuevas conexiones

Acumulando un total de 200 nuevas conexiones domiciliarias, además del déficit actual
sería un total de 243 familias.

2.6.3.3 LIMPIEZA PÚBLICA

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Se propone el fortalecimiento del proyecto integral de residuos sólidos en la zona norte de la ciudad
a fin de asegurar su tratamiento con la consiguiente contribución a conservar el medio ambiente
en la ciudad.

A fin de asegurar el mejoramiento del servicio de limpieza pública y condiciones medio

ambientales, se requerirá tener en cuenta los requerimientos de tratamiento de acuerdo con la
proyección de la población al año 2027, se incrementará la producción de los RR.SS: Para el corto
plazo (2017 – 2019): 5.2 Tn/dia Para el mediano plazo (2019 – 2022): 5.6 Tn/día Para el largo
plazo (2022 – 2027): 6.4 Tn /día

Para tal cantidad de residuos se plantea una reubicación de área de tratamiento y nuevos
botadores teniendo las instalaciones adecuadas.

 CUADROS:

PERIODOS AÑOS TASA DE CRECIEMIENTO

POBLACION INCREMENTO
CORTO PLAZO 2017-2019 0.45 % 5133 221
MEDIANO PLAZO 2019-2022 0.5% 5390 257
LARGO PLAZO 2022-2027 0.6% 5790 323
1653

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CAPÍTULO III: PROGRAMA DE INVERSIÓN URBANA
3. Cartera de Proyectos
PROGRAMA SUB CLAVE PROYECTO METAS PLAZO PRIORIDAD POR RESPONSABILIDAD
PROGRAMA CP MP LP 1RA 2DA 3RA MUNICIPAL COMPARTIDA PRIVADA
INTERVENCION IU - 01 Consolidación Perfil y x x x
URBANA de Manzanas expediente
con el Limite
urbano
EQUIPAMIENTO EQUIPAMIENTO EU - Mejoramiento Perfil y x x x
URBANO E01 de la plazuela expediente
22 de octubre
URBANO EU - Mejoramiento Perfil y x x x x
E02 del Estadio de expediente
Illimo
EXISTENTE EU - Mejoramiento Perfil y x x x
E03 del cementerio expediente
de Illimo
EU - Mejoramiento Perfil y x x x
E04 del Centro de expediente
Salud
EU - Mejoramiento y Perfil y x x x
E05 Ampliación de expediente
Mercado
NUEVOS EU - N Construcción Perfil y x x x
01 del camal expediente
municipal
EU - N Construcción Perfil y x x x
02 del expediente
polideportivo
EQUIPAMIENTO EU - N Diseño y Perfil y x x x
03 construcción expediente
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del parque en
la zona de
expansión
URBANO
EU - N Diseño y Perfil y x x x
04 construcción expediente
del parque en
la zona este de
Illimo
EU - N Diseño y Perfil y x x x
05 construcción expediente
del parque
colindante al
Colegio San
Juan de Illimo
EU - N Construcción Perfil y x x x
06 del Centro expediente
Cultural
EU - N Construcción Perfil y x x x
07 del Parador expediente
turístico al
ingreso del
bosque de
Pomac
EU - N Construcción Perfil y x x x
08 del campo ferial expediente
INFRAESTRUCTURA CONSTRUCCION IV - EC Construcción 4.3 km x x x
VIAL 01 de veredas y
empedrado en
DE VEREDAS Y Av. Progreso

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EMPEDRADO DE IV - EC Construcción 1.12 km x x x

02 de veredas y
empedrado en
CALZADAS Colindantes a
las acequias
San Felipe y
Grande
IV - EC Construcción 3.0km x x x
03 de la vía de
Evitamiento al
sector oeste de
Illimo
IV - I Solución 4000m2 x x x
01 intersección
INTERSECCIONES vial entre la
Panamericana
Antigua Sur y la
Vía de
Evitamiento
IV - I Solución 4000m2 x x x
02 intersección
vial entre la
Panamericana
Antigua Norte y
la Vía de
Evitamiento
IV - I Solución 2000m2 x x x
03 intersección
vial entre la Av.
Progreso y la
Vía de
Evitamiento

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IV - I Solución 2000m2 x x x
04 intersección
vial entre la Av.
Progreso y la
Vía limite
alterna zona
Sur de Illimo
IV - I Tratamiento de 450m x x x
05 la acequia
Grande
IV - I Tratamiento de 680m2 x x x
06 la acequia San
Felipe
IV - I 07 Construcción 540m2 x x x
de 8 puentes
viales en cruce
de las acequias
TU - 01 Construcción Perfil y x x x
TRANSPORTE TRANSPORTE del Terminal expediente
URBANO URBANO terrestre
distrital de
Illimo
TU - 02 Sistema de Perfil, x x x
señalización expediente
vial integral y y
nomenclatura ejecución
de calles
SA - 01 Elaboración y Propuesta x x x
difusión de los
MEDIDAS DE "lineamientos
PREVENCION DE de prevención

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SEGURIDAD DEL ante desastres

ASENTAMIENTO en la ciudad de
Illimo
SA - 02 Reforzamiento Perfil, x x x
y protección de expediente
viviendas y
ubicadas en ejecución
zonas
vulnerables del
lado norte de
Illimo
SA - 03 Reubicación de Perfil, x x x
30 viviendas en expediente
zona de peligro y
alto en el sector ejecución
norte de Illimo
SA - 04 Capacitación y Talleres x x x
difusión del
empleo de
sistemas
constructivos
adecuados
para la ciudad
PROTECCIÓN LIMPIEZA DE LA PA - Implementación Perfil, x x x
AMBIENTAL CIUDAD L01 de sistema de expediente
recolección y
transporte y ejecución
disposición final
de residuos
solidos
PA - Tratamiento Perfil, x x x
PE 01 paisajístico de expediente
PROTECCION Y la defensa

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EMBELLECIMIENTO ribereña de las y

DE LA CIUDAD Acequias ejecución
Grande y San
Felipe
PA - Protección Perfil, x x x
PE 02 ribereña Rio La expediente
Leche y
ejecución
PA - Encauzamiento Perfil, x x x
PE 03 de las Acequias expediente
San Felipe y y
Grande ejecución
PA - Arborización de Perfil, x x x
PE 04 zona de expediente
protección por y
seguridad física ejecución
Colindantes a
las acequias.
PA - Construcción e Perfil, x x x
PE 05 implementación expediente
del Gran y
Parque ejecución
Ecológico Illimo
PA - Elaboración y Perfil, x x x
GESTION GA 01 difusión del expediente
AMBIENTAL plan de gestión y
ambiental ejecución
PA - Educación Perfil, x x x
GA 02 Ambiental expediente
Urbana y y
Formación de ejecución
Inspectores
Ambientales

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DISMINUCION DE PA - Tratamiento de Perfil, x x x

LA DC 01 la planta de expediente
CONTAMINACION residuos y
AMB. solidos ejecución
INFRAESTRUCTURA ISB - A Mejoramiento Perfil, x x x
DE SERVICIOS SERVICIO DE 01 del sistema de expediente
BÁSICOS AGUA tratamiento de y
agua en la ejecución
ciudad de Illimo
SERVICIO DE ISB - E Reubicación de Perfil, x x x
ELECTRIFICACION 01 la subestación expediente
electrica y
ejecución
ISB - D Ampliación y Perfil, x x x
SERVICIO DE 01 mejoramiento expediente
DESAGUE del sistema y
integral de ejecución
drenaje pluvial
en la ciudad de
Illimo
ALCANTARILLADO ISB - I Renovación Perfil, x x x
02 Integral de expediente
FORTALECIMIENTO redes de y
DE LA GESTION alcantarillado ejecución
URBANA parte central
GESTION URBANA FGU - Fortalecimiento Talleres x x x
01 de capacidades
para la gestión
urbana
FGU - Elaboración de Perfil, x x x
PLANEAMIENTO PU01 "plan de expediente
URBANO Desarrollo

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Urbano de la y
ciudad ejecución
de Illimo
FGU - Monitoreo y Talleres x x x
PU02 seguimiento de
la aplicación
del plan de
desarrollo
urbano
CATASTRO FGU - Elaboración del Perfil, x x x
URBANO CU01 catastro urbano expediente
de la ciudad de y
Illimo ejecución

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