ASIGNACION DE ZONIFICACION A E1 (ZONA DE

EQUIPAMIENTO EDUCACIÓN BÁSICA)

Propietarios :“Sr. Richard W. Rojo Melgarejo”

“Sra. Kelly Ortiz Benites “

Ubicación : Mz. “Q” Lote 04 – Sector Horacio Zevallos 1 – AA. HH. Municipal N° 03 Rímac,
Provincia y Departamento de Lima

Tramite : CAMBIO DE ZONIFICACION DE ZONA DE RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA

(RDM) A ZONA DE EQUIPAMIENTO EDUCACIÓN BÁSICA (E1).

Prof. Responsable : ING.ROLY ROBERTH LEIVA GONZALES CIP: 201380

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- GENERALIDADES
La urgencia de contar con terrenos destinados a establecer zonas urbanas y ante la carencia o
falta de un Plan Urbano Ordenador, obliga a que los interesados planteen los estudios y
propuestas, poniéndolas a consideración de las autoridades que administran el desarrollo
urbano en los municipios con el fin de contribuir al crecimiento ordenado de las jurisdicciones.
El asentamiento humano Municipalidad N° 03, pone a consideración de la Municipalidad Distrital
de Rímac la Anexión del predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación a Zona de
Equipamiento Educación Básica (E1) sobre el terreno de su propiedad, cuya área total del terreno
es de 500.00 m2.

Asimismo, la Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación a E1 (Educación

Básica) debe ser declarado de Interés Local, teniendo en cuenta que permite visionar mayores
inversiones inmobiliarias en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano del distrito,
proporcionando mejor confort habitable, con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito
y promover la inversión privada del mismo.

2.- OBJETIVO:
Desafectar el área propuesta como Zona de Residencial Media (ZRM) en el plan de desarrollo urbano
de Lima Metropolitana al 2010-IMP correspondiente al distrito de Rímac, sobre la propiedad de la Sr.
RICHARD WALTER ROJO MELGAREJO y Sra. KELLY ORTIZ BENITES y así lograr el cambio de zonificación
propuesta como zona residencial de densidad media (RDM) a Zonificación de Equipamiento Educación
Básica (E1).
3.-FUNDAMENTOS LEGALES
Los fundamentos legales están orientados a lo normado en el Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano aprobado con D.S. 004-2011-Vivienda en la que se establece los
procedimientos de Modificación al Plan de Desarrollo Urbano y los casos en los que son factibles dichas
modificaciones y otros.

Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano

Art. 34º Ubicación de las áreas urbanas, las de expansión urbana, las destinadas para zonas de recreación
pública, usos especiales y servicios públicos complementarios.
34.2 La localización de los equipamientos programados en los planes y esquemas, así como de los trazos
viales e intercambios viales en los planos de zonificación son referenciales. Los Proyectos de Habilitación
Urbana y/o unidades de gestión urbanística establecen su ubicación exacta y definitiva.
Art. 49 º El Consejo Municipal Provincial de cada ámbito jurisdiccional aprueba las modificaciones y/o
actualizaciones a los Planes que corresponda, de acuerdo a los procedimientos establecidos en el
presente Capítulo, considerando que las modificaciones deben ser en procura de un óptimo beneficio
para la Comunidad.
49.1 Las modificaciones y/o actualizaciones pueden versar sobre los siguientes aspectos:
49.1.3. Plan de Desarrollo Urbano.
2. Las que supriman, reduzcan o reubiquen las áreas de reserva para equipamiento educativo, de salud
o recreativo.

4.-UBICACIÓN
El terreno se encuentra ubicado en Mz. “Q” Lote 04 – Sector Horacio Zevallos 1 – AA. HH. Municipal N° 03
Distrito Rímac Provincia y Departamento de Lima.

5.-AREA Y LINDEROS
El terreno presenta un área aproximada y escriturada de 500.00 m2 siendo sus límites y linderos los
siguientes
Por el frente:
Colinda con la Calle A, con una línea A-B de 15.00 ml.
Por la derecha:
Colinda con el lote Q-05, con una línea de 6ml.
Por la izquierda:
Colinda con lote Q-03, con una línea de 6.00 ml.
Por el fondo:
Colinda con el área libre protegido por los dueños, con una línea de 15 ml.
6.- PLAN DE DESARROLLO URBANO 2006-2011

ZONIFICACION: De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano del Rímac 2006-2011, aprobado

con Ordenanza Nº 620-MML y sus modificatorias, en el Plano de Usos de
Suelo y Zonificación, el terreno tiene la siguiente zonificación:
Residencial de Densidad Media (RDM).

Conforme se observa en el plano de Usos de suelo y zonificación del Plan de Desarrollo Urbano del Distrito
del Rímac 2006-2011, el predio es afectado por la zonificación RDM (Residencial de Densidad Media).

RED VIAL: El terreno se encuentra frente a la Calle “A” con 15.00 ml. De sección transversal.

7.-USOS DE SUELO Y ACTIVIDADES URBANAS PREDOMINANTES DE LA ZONA DE ESTUDIO

El cambio de uso, implica en primer término, el análisis de la vocación y las tendencias del suelo y
encontrar elementos que permitan sustentar este cambio; en segundo término, que el cambio no
altere las funciones y usos contemplados en los documentos normativos, coherente con estas dos
premisas es necesario conocer la dinámica y usos de suelos actuales de la zona de estudio.

Dentro de este contexto se analizará, las actuales tendencias de ocupación del suelo especialmente
para el uso residencial y comercial y también zonas de equipamiento para educación básica.
8.- JUSTIFICACION DEL USO DE SUELO EN LA ZONA:

Como podemos observar en la secuencia fotográfica que se presenta a continuación y en los planos
respectivos a la Zona aledaña al terreno en mención, se encuentra rodeada de predios de uso
residencial de densidad media donde habitan familias y el predio responde a la necesidad de la
presencia una institución educativa, la cual también proporcionaría un mejor confort habitable y
elevaría la calidad de vida del asentamiento humano.

Así mismo la factibilidad de servicios públicos tantos eléctricos como agua y desagüe están
garantizados.

VISTA FOTOGRAFICA DEL AREA DE ESTUDIO

VISTA FRONTAL DEL PREDIO

 VIVIENDA DE MATERIAL NOBLE DE 3 PISOS

VISTA PANORAMICA DE LA ZONA DE ESTUDIO

VISTA PANORAMICA DE LA ZONA DE ESTUDIO

SALONES DE I.E.P. LAS GOLONDRINAS

SALONES DE I.E.P. LAS GOLONDRINAS

SALONES DE I.E.P. LAS GOLONDRINAS

MURO DE CONTENCION EN LA PARTE POSTERIOR DE I.E.P. LAS GOLONDRINAS

MURO DE CONTENCION EN LA PARTE POSTERIOR DE I.E.P. LAS GOLONDRINAS

 MURO DE CONTENCION EN LA PARTE POSTERIOR DE I.E.P. LAS GOLONDRINAS

9.- ASIGNACION DE ZONIFICACION Y EQUIPAMIENTO URBANO

El terreno cuenta con una superficie de 90.00 m2. Inscritas en la partida N° P02065141 (90.00
m2), del Registros de Predios del distrito del Rímac, motivo de la presente Asignación de
Zonificación a E1 (Zona de Equipamiento Educación Básica), cuya finalidad de la gestión es
considerar el Uso EDUCACION, a fin de integrarse urbanísticamente con proyectos adyacentes
conformando un completo planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente los
lotes residenciales y recreacionales futuros, elevando la calidad de vida del residente y
representando además un aporte urbanístico coherente con la Asignación de Zonificación
planteado, evitando de esta manera el uso indiscriminado del suelo y el crecimiento
desordenado en su expansión urbana.
El terreno presenta topografía un poco inclinada por lo que se hace necesario la presencia del
muro de contención en la parte posterior del predio (se anexa en plano y fotos).
El predio, a fin de convertirla en área productiva para el uso educativo, mediante la planificación
física, que ordenará y normará el uso del suelo en dicho territorio, garantizando el
funcionamiento de todas las actividades en forma adecuada e interrelacionada con las actuales
áreas residenciales. El terreno se encuentra rodeado de terrenos con una categoría urbana y
también de equipamientos urbanos:
- Existe la posta médica de Flor de Amancaes a unas 4 cuadras del predio, la comisaría Flor
de Amancaes a 10 cuadras del predio, y junto a dicha comisaría el Jardín de Infancia Estatal
y al lado de este último se encuentra la IEPP Estatal.
- Frente a la comisaría Flor de Amancaes está la iglesia Juan Pablo Apóstol (Flor de Amancaes)
y una losa deportiva recreacional.
- A 3 cuadras del predio se encuentra una caseta de auxilio rápido (de serenazgo), también
hay una caseta 1 cuadra al norte de la comisaría Flor de Amancaes y otra caseta que está a
1 cuadra al sur de la comisaría Flor de Amancaes.
- A espaldas de prolongación Amancaes se encuentra el mercado de Abastos de Flor de
Amancaes y cercana a éste se ubica otra losa deportiva recreacional.
- A 16 cuadras del predio se encuentra el parque zonal Cápac Yupanqui de la MML.

Para ello, se ha procedido a la siguiente metodología.

1. Se considera adecuado y anexar, el predio en mención, al Área Urbana y Asignar Zonificación

a E1 (Educación Básica), logrando optimizar el Uso del Suelo. También hay que tener en
cuenta que la zona de estudio, se encuentra en un área colindante inmediata al continuo
urbano de tipo residencial, rodeado de terrenos con categoría urbana con equipamientos
deportivos y recreativos.

2. Como antecedente podemos citar que el terreno en mención se encuentra rodeada de

predios de uso Residencial y de equipamientos urbanos anteriormente mencionados, y el
predio responde a la necesidad de la presencia de una institución educativa, la cual también
proporcionaría un mejor confort habitable y elevaría la calidad de vida del asentamiento
humano.
ZONA DE ESTUDIO EXPUESTA

En el gráfico se aprecia que el área de influencia de la zona de Plan Director de Desarrollo Urbano,
donde se ubica el predio, materia del Cambio de Uso; se encuentra influenciado por el desarrollo
y el crecimiento urbano de la zona con uso Residencial, en consecuencia se demuestra la
continuidad y compatibilidad en cuanto al uso de suelos; ya que, hay terrenos cercanos cuyo uso
es el de equipamiento E1, por lo que la Municipalidad debería cambiar de uso el predio para
tener más oferta de habilitaciones urbanas a futuro.
ZONA DE ESTUDIO PROPUESTA
10.- CONCLUSION:

Por los argumentos expuestos y al amparo de las Leyes y Normas establecidas y el derecho de libre
disposición de la propiedad, se pide a la Municipalidad Provincial de Lima a través de sus órganos
competentes debe materializar la Modificación del Plan de Desarrollo Urbano 2006-2011, con el
cambio de Zonificación propuesta y expuesta en la presente memoria descriptiva a Zonificación de
Equipamiento Educación Básica (E1) en la presente zona de estudio por ser motivo de ley.

11.- ANEXOS
- Copia literal de dominio
- Plano de Ubicación y Localización
- Plano Perimétrico
- Plano de Zonificación existente y Propuesta
- Memoria Descriptiva con Fotografías del terreno

Lima –Rímac-Setiembre del 2019

Cordialmente: