NUMERO: DIEZ (10).

En el municipio de San Pedro Sacatepéquez, Departamento de Guatemala, el diez de julio del año

dos mil diecinueve, POR MI Y ANTE MI: LESLY MARIBEL REYES MORALES, Notario, en cumplimiento de lo que para el

efecto prescribe el artículo setenta y siete inciso e) del Código de Notariado, Decreto número trescientos catorce, del

Congreso de la República de Guatemala, procedo a AMPLIAR Y/O ACLARAR la escritura matriz número ocho, de fecha

veintinueve de junio del año dos mil diecinueve, autorizada por el infrascrito Notario en la Colonia Bosques de Vista Hermosa

uno, Cantón San Martín, Aldea Vista Hermosa, del municipio de San Pedro Sacatepéquez, Departamento de Guatemala,

Guatemala, con el objeto de enmendar errores u omisiones de forma en que se incurrió en base a la siguiente cláusula

escrituraria: PRIMERA: En la escritura que se aclara y se amplia, en la línea número treinta y ocho, se anotó erróneamente

Paredes, que se relaciona con el segundo apellido de la Notario Autorizante de la escritura número ciento setenta y tres

(173) con la que se acreditó el derecho de propiedad, objeto del contrato de compraventa, siendo lo correcto Paredez, en

ese sentido se aclara y amplía la escritura relacionada, por lo que se solicita expresamente al Registrador General de la

Propiedad que tome nota de la AMPLIACIÓN Y/O ACLARACIÓN y en cuanto a las demás disposiciones, cláusulas

escriturarias, aspectos estipulados y contenidos en la Escritura Número ocho, quedan con plena vigencia y validez. Leo

íntegramente lo escrito y teniendo a la vista el testimonio de la Escritura Pública que se amplía y/o aclara, y enterado de su

contenido, objeto, validez, registro y demás efectos legales, lo ratifico, acepto y firmo. DOY FE.

POR MÍ Y ANTE MÍ:

Derecho guatemalteco

UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

CATEDRA DERECHO NOTARIADO

TEMA

AMPLIACIÓN DE ESCRITURA CON ERROR DE FONDO

INTRODUCCIÓN

El objetivo del presente trabajo es ampliar nuestros conocimientos en el campo del derecho notarial, para el estudiante de

derecho; en el que se elaboro una escritura de ampliación en la que se consigno erróneamente las medidas y colindancias,

la doctrina habla sobre lo que es la nulidad de forma y de fondo, y sobre los requisitos esenciales para la elaboración de

cada uno de los instrumentos públicos establecidos en el Código de Notariado en los artículos 29, 31, 32, 33 entre otros.

IMPUGNACION DEL INSTRUMENTO PUBLICO:

Según la enciclopedia, jurídica, citada por Peloci “ se entiende por impugnación la actividad encaminada a combatir la validez

o eficacia de algo que puede tener trascendencia en el campo de lo jurídico”. Con relación al documento notarial son dos

las causas que pueden dar origen a su impugnación:

1). cuando existen vicios en su formación referentes al autor o por defectos de forma, la acción que cuadra es la nulidad.

2.) La alteración de la verdad formal como tal, por eso se le llama falsedad documental y no de verdad sustancial por que

este último importa simulación, que es un vicio del acto jurídico y no del documento; genuinidad de sus formas o de la

veracidad que deben tener las menciones del notario que asigna al documento carácter de instrumento público y hacen

plena fe ERGA OMNES:

NULIDAD:

CONCEPTO DE NULIDAD

Para Guillermo Cabanellas: Nulidad es Carencia de valor, falta de eficacia, incapacidad Inexistencia ilegalidad absoluta de

un acto. Dentro de la técnica jurídica nulidad constituye constituye tanto el estado de un acto que se considera no sucedido,

como vicio que impide a ese acto. La producción de sus efectos. La nulidad puede resultar de la falta de condiciones

necesarias y relativas, sea de cualidades personales de las partes; sea de la esencia del acto. Lo cual comprende sobre

toda la existencia de la voluntad y las observancias de los prescritos del acto. Puede resultar también de la ley los jueces

pueden dictar otras nulidades de los actos jurídicos que expresamente establecidos en los códigos

Para Nery Roberto Muñoz. Por nulidad se entiende la ineficacia en un acto jurídico como consecuencia de carecer de las

condiciones necesarias para su validez sean ellas de fondo o de forma.

Salas expone con respecto a la nulidad desde el punto de vista notarial como la incapacidad de un instrumento público para

producir efectos jurídicos, por mediar algún vicio en su contenido o en su parte formal

Otros autores: Nulidad es el vicio de que adolece un acto jurídico si se ha realizado con violación u omisión de ciertas formas

o requisitos indispensables para considerarlos como válido.

CLASES DE NULIDADES:

Nulidad de Fondo

Nulidad de Forma
1.) NULIDAD DE FONDO:

Se produce cuando el documento es ineficaz por que el acto o contrato que contiene esta afectado por un vicio que lo

invalida y se rige por los actos del derecho civil o el código de comercio según el caso (nulidad contractual o negocial ) Detal

manera se entiende por nulidad de la sanción inherente a todo acto jurídico celebrado sin observarse las reglas establecidas

por la ley para asegurar la defensa del interés general o para expresar la protección de un la protección de un interés privado

de donde deviene que “cuando no se ha cumplido con la ley al celebrar el negocio jurídico”, se produce la nulidad de este

la cual se ha dado en llamarla NULIDAD DE FONDO cuyo estudio pertenece a la del Derecho sustantivo (Código Civil y

Código de Comercio ) que se rige las normas y existencias de dicho negocio Para poder subsanar un error de fondo en una

escritura publica deben de comparecer ante el notario los mismos otorgantes del documento que contenga el error.

EJEMPLO:

Si se trata de una escritura de compra venta o de un mandato y no se cumplen con las normas establecidas para estas

figuras.

2.) NULIDAD DE FORMA O INSTRUMENTAL:

Es la que mas interesa al derecho notarial porque afecta al documento considerando en si mismo, y como continente de un

acto o negocio jurídico. desde luego que la nulidad instrumental afecta indirectamente la validez del acto o negocio. de.

Cuando la infracción de la ley es con respecto a la forma del documento que contiene el negocio jurídico, es decir que no

se llenará las formalidades de presencia, o sea las contenidas en el Derecho de Notarial, se designa con el nombre de

NULIDAD DE FORMA O L, y que proviene de no cumplirse con los requisitos que señala el Código de Notariado y además

de los requisitos contenidos en el Articulo 14 Serán nulas las adiciones, entrerrenglonaduras y testados, si no se salvan al

final del documento y antes de las firmas. para poder subsanar los errores de forma puede hacerlo el mismo Notario sin la

comparecencia de las partes. La nulidad formal está sometida a tres principios fundamentales:
Principio de Excepcionalidad

Principio de finalidad

principio de subsanabilidad

PRINCIPIO DE EXCEPCIONALIDAD: Debido a la fe pública de que están dotados los instrumentos públicos solo son nulos

en caso expresamente contemplados por la ley, ya sea en forma directa o indirecta. No existen nulidades notariales por

analogía o cualquier otro medio de interpretación extensivo, dado que dentro del ámbito del Derecho Notarial, predomina el

interés de los particulares.

PRINCIPIO DE FINANLIDAD: La finalidad del instrumento público prevalece sobre la mera formalidad. La nulidad formal

del instrumento no implica una total falta de eficacia jurídica, sino tan solo, un decaimiento de la misma.

PRINCIPIO DE SUBSANABILIDAD: En cuanto a la nulidad de un acto jurídico, es diferente a la subsanabilidad en las

omisiones instrumentales. En esta se manifiesta como una consecuencia necesario del principio de finalidad del instrumento

público debe prevalecer sobre el simple formalismo de la misma. La subsanabilidad del instrumento se realiza por medio de

las escrituras de ampliación o de modificación

Articulo 77 Código de Notariado inciso e) las escritas de aclaración y de ampliación que tengan por objeto único, enmendar

errores u omisiones de forman en que hubiere incurrido siempre que no sean de los contemplados en el articulo 96.

Articulo 29 Código de Notariado: indica cuales son los requisitos que contendrán los instrumentos públicos de vecindad

El articulo 31 Código de Notariado establece cuales son las formalidades esenciales de los instrumentos públicos.

lugar y fecha del otorgamiento

Nombres y Apellidos de los Otorgantes.

Razón de haber tenido a la vista los documentos que acreditan la representación legal suficiente de quien comparezca en

nombre de otro

La intervención de intérprete, cuando el otorgante ignore el español.

La relación del acto o contrato con sus modalidades.

Las firmas de los que intervienen en el acto o contrato o la impresión digital en su caso.

El Articulo 32 Código de Notariado indica que la omisión de las formalidades esenciales en instrumentos públicos, da acción

a la parte interesada para demandar su nulidad, siempre que se ejercite dentro del termino de cuatro años, contados desde

la fecha de su otorgamiento.

El Articulo 33 Código de Notariado: Las omisiones de las formalidades esenciales, hace que incurra el notario en una multa

de cinco a cincuenta quetzales según caso.

Artículo 36 Código de Notariado. El notario pondrá al margen de la escritura matriz, razón de haber autorizado otra escritura

que adicione aclare, modifique o rescinda; y también razonara los títulos y documentos que contenga a la vista y cuyo

contenido sufra modificación, en virtud de los instrumentos que hubiere autorizado.

Cada uno de los instrumentos públicos contienen formalidades especiales, formalidades esenciales y formalidades

generales, como el caso de los testamentos y otras escrituras que establecen los artículos 42 La escritura publica de

testamento además de las formalidades generales, contendrá las especiales indicadas en este mismo artículo. El Artículo

44 indica las formalidades esenciales de los testamentos y donación por causa de muerte además de las consignadas en

el artículo 31del mismo cuerpo legal. Y así el Código de notariado en los artículos 46 establece que la escritura constitutiva
de sociedad además de las estipulaciones propias de la clase a que corresponda, contendrá los que establece el presente

artículo, pero también los que indica el Artículo 47 Código de Notariado.

El artículo 48 hace mención de los requisitos que deben contener la escritura de sociedad en comandita; además de los

requisitos generales, el articulo 49 indica cuales son los requisitos que debe de contener las escrituras que constituyen

hipoteca de cédulas. La de prenda agraria los requisitos para la misma están contenidos en el Articulo 50. El Código de

Notariado en el artículo 55 indica cuales son los requisitos para elaborar un acta de legalización.

PROYECTO DE ESCRITURA DE COMPRA DE FRACCION DE INMUEBLE RUSTICO QUE CONTIENE UN ERROR DE

FONDO, YA QUE SE CONSIGNO LAS MEDIDAS DEL INMUEBLE INCORRECTAS.

NUMERO CUATRO (4) . En la ciudad de Guatemala, el veintidós de noviembre de dos mil, ANTE MI: BERTA ROSALINA

BARRENO GONZALEZ, Notario comparecen por una parte el señor -------, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,

Jornalero, con domicilio en el Departamento de Escuintla, y de paso por esta ciudad, se identifica con la cédula de vecindad

número de Orden E guión cinco y registro diez mil setecientos ochenta y uno (E-5 10,781), extendida por el Alcalde Municipal

del Departamento de Escuintla. Y por la otra parte la señora MARIA DEL ROSARIO LOPEZ TOLEDO, de setenta y tres

años de edad, casada, guatemalteca, Ama de Casa, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de

Orden A guión Uno y registro ciento veinte mil ochocientos dieciséis (A-1 120816), extendida por el Alcalde Municipal de

esta ciudad capital, quien actúa en su calidad de PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION de la entidad ---,

SOCIEDAD ANONIMA lo que acredita con el acta notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad el once de

noviembre de mil novecientos noventa y siete, por el notario Luis Schlesinger Biguria, la que quedó inscrita en el Registro

Mercantil General de la República con el número ciento treinta y cinco mil trescientos ocho, folio doscientos catorce del libro

setenta y tres de Auxiliares de Comercio. Hago constar que tengo a la vista la documentación con la cual acredita su

personería la compareciente la cual es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración de este contrato.
Me aseguran los comparecientes ser de las generales antes anotadas, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por este acto celebran

contrato de COMPRA VENTA DE FRACCION DE INMUEBLE RUSTICO, que se contiene en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Me manifiesta el Señor: propietario de la finca rústica inscrita en el registro de la propiedad de la zona central

con el número dos mil, folio doscientos, del libro cincuenta E, de Guatemala y que consiste en un terreno sin construcción,

ubicado en la Aldea El Carmen del Departamento de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en

su respectiva inscripción registral, menos las dos desmembraciones que a la fecha ha tenido, inmueble que carece de todo

tipo de servicio. SEGUNDA: Sigue manifestando el Señor ____________, que y por el precio de DIEZ MIL QUETZALES,

que declara tener recibidos el día de hoy a su entera satisfacción, vende al señora ______________, una fracción de terreno

de DOS CIENTOS METROS CUADRADOS, que para formar finca nueva habrá de desmembrarse de la finca matriz,

identificada en la cláusula primera, con las siguientes medidas y colindancias: Al norte diez metros con el Señor

__________________, al sur diez metros con finca matriz, al Oriente veinte metros con Roberto García y al poniente veinte

metros con finca matriz, área, medidas y colindancias que constan en el plano levantado para el efecto por el Ingeniero Civil

Félix Octavio Rosales, colegiado número quinientos sesenta y nueve. y que se acompaña en original. TERCERA: Por su

parte manifiesta el señor ______________, que en los términos relacionados, acepta la compraventa de la fracción de

terreno que por este acto se le hace rogando al Señor Registrador de la inscripción del primer testimonio. CUARTA: Yo el

Notario, doy fe, de todo lo expuesto, de que tengo a la vista la documentación aquí relacionada, así como el primer testimonio

de la escritura pública número ---, autorizada por el Notario ---, en esta ciudad con fecha --- y por designación de los

otorgantes, doy lectura a lo escrito e impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales y obligación del registro,

lo aceptan, ratifican y firman con el Notario que autoriza.

F.) ________________________ F.) _________________________

ANTE MI: F.) __________________________

PRIMER TESTIMONIO:

Es primer testimonio de la escritura pública numero cuatro, que autorice en esta ciudad el día __________ del presente año

y que para entregar a la señor___________________ extiendo numero sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en

papel especial de fotocopia tomada en ambos lados que concuerda fiel y exactamente con su original y la segunda que es

la presente. Se hace constar que el impuesto al valor agregado (IVA) se hizo en efectivo conforme formulario SAT dos mil

trescientos (SAT 2300) número cuarenta mil novecientos uno (40901) por la cantidad de ________ y que se acompaña en

original y copia simple. En la ciudad de Guatemala el día ________ del dos mil tres.

TESTIMONIO ESPECIAL

Es testimonio especial de la escritura público número cuatro, que autorice en esta ciudad el día _________ del presente

año y que para entregar al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero sello y firmo en dos hojas, siendo

la primera en papel especial de fotocopia y la segunda que es la presente. Se hace constar que el impuesto del timbre

notarial se adhirió en la primera hoja. En ciudad de Guatemala, el día _______ del año dos mil tres.

PROYECTO DE ESCRITURA DE AMPLIACIÓN DE COMPRAVENTE DE ESCRITURA DE FRACCION DE INMUEBLE

RUSTICO POR HABER CONSIGNADO LAS MEDIDAS ERRÓNEAMENTE.

NUMERO DIEZ (10) . En la ciudad de Guatemala, el veintidós de noviembre de dos mil, ANTE MI: BERTA ROSALINA

BARRENO GONZALEZ, Notario comparecen por una parte la señora MARIA DEL ROSARIO LOPEZ TOLEDO, de setenta

y tres años de edad, casada, guatemalteca, Ama de Casa, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número

de Orden A guión Uno y registro ciento veinte mil ochocientos dieciséis (A-1 120816), extendida por el Alcalde Municipal de

esta ciudad capital, quien actúa en su calidad de PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION de la entidad ---,
SOCIEDAD ANONIMA lo que acredita con el acta notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad el once de

noviembre de mil novecientos noventa y siete, por el notario Luis Schlesinger Biguria, la que quedó inscrita en el Registro

Mercantil General de la República con el número ciento treinta y cinco mil trescientos ocho, folio doscientos catorce del libro

setenta y tres de Auxiliares de Comercio. Hago constar que tengo a la vista la documentación con la cual acredita su

personería la compareciente la cual es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración de este contrato

y por la otra parte el señor -------, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Jornalero, con domicilio en el Departamento

de Escuintla, y de paso por esta ciudad, se identifica con la cédula de vecindad número de Orden E guión cinco y registro

diez mil setecientos ochenta y uno (E-5 10,781), extendida por el Alcalde Municipal del Departamento de Escuintla. Me

aseguran los comparecientes ser de las generales antes anotadas, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles

y que por este acto celebran AMPLIACION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE

RUSTICO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes que mediante la

escritura pública número nueve, autorizada en esta ciudad el diecinueve de marzo de mil novecientos noventa y siete, por

el suscrito Notario, celebraron contrato de Compraventa de Fracción de Bien Inmueble Rústico con las estipulaciones

contenidas en el mismo. SEGUNDA: Continúan manifestando los comparecientes que por este acto comparecen a ampliar

la escritura antes relacionado en el sentido de que por un error se anotó un área diferente, al igual que las medidas y

colindancias que le corresponden a la fracción que se vende, por lo cual el área y las medidas y colindancias serán las

siguientes: el área es de trescientos cuarenta y seis punto ochenta y tres metros cuadrados; AL NORESTE: quince punto

veinte metros lineales con Adrián Estrada, AL ESTE: veintiocho punto veinte metros lineales con René Chamboronsky; AL

SUR: diez punto cero seis metros lineales con calle de por medio y Antonio Ramírez y Rigoberto Osorio; AL OESTE:

veintisiete metros con cuarenta y cinco metros lineales con Juan Francisco del Cid. De conformidad con el plano elaborado

por el Ingeniero Civil Félix Octavio Rosales colegiado número quinientos sesenta y nueve. En tal virtud procedemos a ampliar

y corregir los aspectos relacionados en la escritura antes identificada. TERCERA: Manifiestan los comparecientes que

acepta el contenido íntegro del presente instrumento. Yo, El Notario DOY FE: Que les leí íntegramente el contenido del

presente instrumento; de haber tenido a la vista los documentos con los cuales se identificaron los otorgantes, así como el

primer testimonio de la escritura pública número nueve, autorizada en esta ciudad el diecinueve de marzo de mil novecientos
noventa y siete, por el Infrascrito Notario y la documentación con la cual acredita su personería la señora --------------. Quienes

bien enterados por mi de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales y la obligación de registro e inscripción lo,

ratifican, aceptan y firman con el Notario autorizante.

F.)_____________________ F.)__________________

ANTE MI: F)________________________

PRIMER TESTIMONIO:

Es primer testimonio de la escritura pública numero diez, que autorice en esta ciudad el día __________ del presente año

y que para entregar a la señora _________ extiendo numero sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel especial

de fotocopia tomada en ambos lados que concuerda fiel y exactamente de su original y la segunda que es la presente. En

la ciudad de Guatemala el día __________ del dos mil tres.

TESTIMONIO ESPECIAL

Es testimonio especial de la escritura público número veinte, que autorice en esta ciudad el día ---------------- del presente

año y que para entregar al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero sello y firmo en dos hojas, siendo

la primera en papel especial de fotocopia y la segunda que es la presente. Se hace constar que el impuesto del timbre

notarial se adhirió en la primera hoja. En ciudad de Guatemala, el día _______ del año dos mil tres.

SEÑOR DIRECTOR DE LA DIRECCIÓN DE CATASTRO Y AVALUOS DE BIENES INMUELES

DICABI
Para los efectos legales informo a usted que con fecha ______ que autorice la escritura numero _______________ que

contiene COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RUSTICO Y AMPLIACIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

BIEN INMUEBLE RUSTICO, con los siguientes datos.

Vendedor : Carlos De León Medina

Cedula de Vecindad: E-5 10,781 Extendida Por el Alcalde

Municipal del Escuintla

Comprador: Maria del Rosario López Toledo

Cedula: A-1 120816 Extendida por el Alcalde Municipal de

Guatemala, Departamento de Guatemala

Inmueble Vendido: Fracción de Inmueble Rustico

Dirección del Inmueble: Aldea El Carmen, Departamento de Guatemala

Precio de Venta: Q. 10,000.00

Área:
Matricula Del Vendedor:

Numero Catastral:

Numero de Control:

Fecha de Primer Testimonio: 12 de Mayo del Año 2003

Guatemala 27 de Mayo del Año 2003

F.) _____________________

Notario

SEÑOR DIRECTOR DE LA MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA

Para los efectos correspondientes al traspaso y anotación en libro correspondiente atentamente aviso que a través de

Escritura Numero ______ de Fecha _____ Notario Numero _____ se realizo el siguiente Contrato de Compraventa de

Fracción de inmueble Rustico y Ampliación de Fracción de Inmueble Rustico, en la forma siguiente:

Vendedor: Carlos De León Medina

Numero de Cedula: E-5 1078, Extendida por el Alcalde

Municipal del Departamento de

De Escuintla.

Comprador: Maria Del Rosario López Toledo

Numero de Cedula: A-1 120816 Extendida por el Alcalde

Municipal del Departamento de

Guatemala.

Numero de Finca: Dos Mil Folio 200 Libro 50 E

Dirección: Aldea El Carmen, Departamento

De Guatemala.

Matricula:

Área Vendida: Fracción

Dirección para Recibir Notificaciones y Cobros:

Se acompaña fotocopia del primer testimonio debidamente registrado en el Registro de La Propiedad.

Guatemala 27 de Mayo del año 2003

F)_______________

Notario

BIBLIOGRAFÍA

Diccionario Enciclopédico Manuel Osorio

Diccionario Enciclopédico Guillermo Cabanellas

Libro de introducción al Estudio del Derecho de Nery Roberto Muñoz

Código de Notariado

Dirección De Catastro y Avaluó DICABI

Municipalidad de Guatemala