EXPEDIENTE :

ESPECIALISTA :
ESCRITO : 01-2019
SUMILLA SOLICITA ACTUACIÓN DE PRUEBA
ANTICIPADA

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO

CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE LIMA NORTE.

FRANCISCO TEODORO GIRON GUERRERO,

identificada con D.N.I. Nº 02604277 domiciliado en
proyecto integral Daniel Alcides Carrión MZ O1, LT 04
(segundo piso) AA.HH Daniel Alcides Carrión, sector
A y C distrito de Los Olivos; a Usted respetuosamente
digo:

I.- COMPETENCIA DEL JUEZ

Estando a lo dispuesto en el artículo 33 y 297 del TUO del Código Procesal Civil,
es competente el Juez especializado de la Ciudad Lima Norte por cuanto la futura
demanda a interponerse se tratará del pago de MEJORAS UTILES introducidas
en el predio rustico ubicado en el domicilio Proyecto Integral Daniel Alcides
Carrión MZ O1, LT 04 (segundo piso) AA.HH Daniel Alcides Carrión, sector A y
C distrito de Los Olivos de la ciudad de Lima, siendo que el futuro demandado
radica en esta ciudad.

II.- PETITORIO

Estando en el riesgo inminente de ser desalojados emplazados con la carta

notarial del 10 de julio 2019 que me otorgan 72 horas para desalojarme y la
conciliación extrajudicial 22 de julio del 2019 de retiro forzado; antes del inicio de
un proceso de pago de MEJORAS UTILES, solicito al juzgado ordene LA
ACTUACIÓN DE INSPECCIÓN JUDICIAL EN CALIDAD DE PRUEBA
ANTICIPADA, para efectos de constatar las mejoras introducidas ubicado en
Proyecto Integral Daniel Alcides Carrión MZ O1, LT 04 (segundo piso) AA.HH
Daniel Alcides Carrión, sector A y C distrito de Los Olivos de la ciudad de Lima,
los que se introdujeron entre los años 2004, 2005 y 2006 mediante la edificación
de todo el segundo piso, invertido de buena fe con el único propósito de darle
mejor calidad de vida a mi familia; es decir consiste en la construcción de material
noble de un área 103.40m2, respecto a toda la estructura del segundo piso de
concreto, columnas, paredes techado, además del acabado; tales como
cerrajeo, pintado, puertas de madera, ventanas, mayólicas, sanitarios, mano de
obra entre otros del inmueble inscrito con Partida Electrónica N°P01084374
ubicado en Proyecto Integral Daniel Alcides Carrión MZ O1, LT 04 (segundo piso)
AA.HH Daniel Alcides Carrión, sector A y C distrito de Los Olivos de la ciudad de
Lima.

Asimismo, solicito la actuación anticipada e inmediata del medio de prueba

consistente en la declaración testimonial del Sr. LOPEZ MONTESINOS
ALEJANDRO NICEFORO identificado con DNI Nº 10539864 con domicilio en
Av. Universitarias Norte, AA.HH. Daniel Alcides Carrión MZ 01, LT 03 distritos de
Loa Olivos, por ser el maestro constructor de aquel tiempo y por causal de viaje
a provincia de manera permanente.

III.- PERSONA EMPLAZADA Y SU DIRECCIÓN

Por tratarse de una prueba testimonial referida a una persona adulta, mayor de
edad de reconocida solvencia moral, solicito se emplace al Sr. LOPEZ
MONTESINOS ALEJANDRO NICEFORO con domicilio en Av. Universitarias
Norte, AA.HH. Daniel Alcides Carrión MZ 01, LT 03 distritos de Loa Olivos.
IV.- PRETENSIÓN GENÉRICA QUE SE RECLAMARÁ

Primero.- El petitorio de nuestra demanda consistirá en el pago de MEJORAS

UTILES introducidas en el bien inmueble ubicado en Proyecto Integral Daniel
Alcides Carrión MZ O1, LT 04 (segundo piso) AA.HH Daniel Alcides Carrión,
sector A y C distrito de Los Olivos entre los años 2004, 2005 y 2006 mediante
la edificación de todo el segundo piso, invertido de buena fe con el único
propósito de darle mejor calidad de vida a mi familia; sin embargo el año 2007
mi conviviente KARIM JANET CLEMENTE BRAVO abandono el hogar viajando
al extranjero quien actualmente tiene otra familia, es así que hasta la actualidad
vivo con mi menor hija en la construcción de material noble que invertí en un
área 103.40m2, respecto a toda la estructura del segundo piso de concreto,
columnas, paredes techado, además del acabado; tales como cerrajeo, pintado,
puertas de madera, ventanas, mayólicas, sanitarios, mano de obra entre otros
del inmueble inscrito con Partida Electrónica N°P01084374 ubicado en Proyecto
Integral Daniel Alcides Carrión MZ O1, LT 04 (segundo piso) AA.HH Daniel
Alcides Carrión, sector A y C distrito de Los Olivos de la ciudad de Lima

Segundo.- Es el caso señor Juez, con fecha 10 de julio del 2019 recibí una carta
notarial de los copropietarios MADELEINE SUSAN VLEMENTE BRAVO, JESUS
MANUEL CLEMENTE BRAVO Y DE KARIN JANET CLEMENTE BRAVO
calificándome como OCUPANTE PRECARIO y otorgándome un plazo de 72
horas para desalojar la propiedad; también nos ha enviado una invitación a una
CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL para una audiencia del 31 de julio del 2029
adjuntando su solicitud de modo amenazante nos obligan a desalojarnos de
manera forzada a todas las personas que nos encontramos dentro de esta
propiedad.
Tercer.- ES ASI SEÑOR Juez, que, producto de una relación sentimental en el
año 1997 procreamos nuestra única hija GIRON CLEMENTE KATHERINE
FRANCESCA identificado con DNI.N°72508536; aquel entonces no contábamos
con una propiedad donde vivir; motivo por el cual, en el año 1998 nos mudamos
a la casa de mi suegra con mi conviviente KARIM JANET CLEMENTE BRAVO
quien es actualmente copropietaria, a convivir en el inmueble ubicado en Mz. O1,
Lote 4 del Asentamiento Humano Daniel Alcides Carrión (primer piso) distrito de
los Olivos, Provincia de Lima; es decir ingrese con la autorización de la
conviviente (copropietaria) con quien tuvimos una convivencia por 10 años desde
1998 hasta inicios del año 2007, fecha en que hizo abandono de hogar dejando
en la propiedad a su única hija y a su conviviente; quienes viven en la propiedad
hasta la actualidad.

Cuarto.- Con fecha 1998 iniciamos nuestra convivencia en esta vivienda que
correspondía a la madre de mi conviviente, cuando solo existía el primer piso,
pero por voluntad de la madre de mi conviviente, designo a sus tres hijos de
manera verbal a que construyeran cada uno un piso, y también por aceptación y
acuerdo mutuo de los tres hermanos se dividieron la vivienda acordando
verbalmente un piso para cada uno; es decir quien a la fecha fue mi conviviente
KARIM JANET CLEMENTE BRAVO le corresponde el segundo piso; razón
por la cual en el año 2004 inicie la construcción del segundo piso y
posteriormente culminar con los acabados, todo lo INVERTIDO FUE DE BUENA
FE CON EL ÚNICO PROPÓSITO DE DARLE MEJOR CALIDAD DE VIDA A MI
FAMILIA; es decir, la introducción de las mejoras fue en todo el segundo piso
tales como construcción de material noble de un área 103.40m2, desde la
edificación hasta el acabado; tales como columnas de concreto, pared, techado
tarrajeo, pintado, puertas de madera, ventanas, mayólicas, sanitarios, mano de
obra entre otros, dichas mejoras constan mediante contrato de servicio de obra.

Quinto.- Entre los años 2004, 2005, 2006 y subsiguientes, obtuve préstamos del
banco Scotiabank con la finalidad de invertir en el proceso de construcción de
las mejoras de esta propiedad, además de ello invertí mis sueldos mensuales,
puesto que, afortunadamente cuento con buen trabajo, laborando hasta la
actualidad en la empresa HOTEL SHERATON, percibiendo un sueldo mensual
de s/.4,900.00 (cuatro mil novecientos 00/100 soles), el cual me permitió afrontar
los préstamos e invertir para llevar a cabo las mejoras de todo el segundo piso
con el objetivo de una comodidad plena de mi familia. No puedo presentar las
pruebas de los préstamos porque según la política del banco es solo almacenar
datos de los utimos10 años.

Por estas razones existe un peligro inminente de ser desalojado en cualquier

momento incluso a la fuerza: por lo que recurro señor juez al amparo del Art.
917° del Código Civil:
 […] El poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y útiles
que existan al tiempo de la restitución y (sic) al respecto existe infinitas
ejecutorias por lo que nos permitimos esgrimir una de tantas que, queda
demostrado que los ocupantes del predio han introducido mejoras útiles, estos
tendrán derecho a que se le reembolse las mejoras.

El Artículo 1954° “aquel que se enriquece indebidamente a expensas de otro

está obligado a indemnizar”. El poseedor, de buena fe, tiene derecho a que se le
pague el valor actual de estas mejoras, porque en caso contrario se estaría
permitiendo que el propietario se enriquezca indebidamente a expensas del
poseedor, lo que la ley prohíbe.

También amparo mi petición en el Artículo 918º.

“en casos en que el poseedor debe ser reembolsado de

los
mejoras, tiene el derecho de retención”.

La norma que contiene este artículo establece el derecho de retención. El

poseedor que debe ser reembolsado de mejoras, tiene el derecho de retener la
posesión del bien de su deudor hasta que éste le pague su valor de las mejoras
o le garantice el pago.

motivo por el cual recurro a su honorable despacho como juez de garantías fin
de su judicatura ordenen la actuación de inspección judicial en calidad de
prueba anticipada, para efectos de constatar las mejoras útiles realizada entre
los años 2004, 2005 y 2006 a fin de demandar el pago por mejoras útiles; puesto
existe el riesgo inminente de ser desalojado con el uso de la fuerza de parte de
los demandantes tal como lo ha evidenciado con el tenor de las cartas notariales
y el contenido de la conciliación de fecha 10 de julio del 2019 por ocupante
precario y otorgándome un plazo de 72 horas para desalojar la propiedad;
también la una CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL de 31 de julio del 2029 solitud
de modo amenazante nos obligan a desalojarnos de manera forzada a todas
las personas que nos encontramos dentro de esta propiedad,

3. Es del caso que el único testigo de la existencia de construcción de la otra es

el maestro edificadora con el presente pedido de prueba anticipada, razón por la
cual es de suma importancia contar con la declaración testimonial solicitada.

V.- RAZÓN QUE JUSTIFICA LA ACTUACIÓN ANTICIPADA

Ell Art. 917 sostén: “Que, el poseedor tiene derecho al valor actual de las
Mejoras necesarias y útiles que existan al tiempo de la restitución y a retirar las
de recreo que puedan separarse sin daño, salvo que el dueño opte por pagar su
 valor actual ..”Al respecto existe infinitas Ejecutorias por lo que nos permitimos
esgrimir una de tantas “Que, si queda demostrado que los ocupantes del predio
han introducido mejoras útiles, estos tendrán derecho a que se le reembolse las
mejoras”.

Las mejoras necesarias tienen por finalidad evitar que el bien se destruya o
deteriore, (…) consiguientemente, el poseedor, sea de buena o de mala fe, tiene
derecho a que se le pague el valor actual de estas mejoras, porque en caso
contrario se estaría permitiendo que el propietario se enriquezca indebidamente
a expensas del poseedor, lo que la ley prohíbe (Art. 1954º)
También amparo mi petición en el Art. 918º.-“En los casos en que el poseedor
debe ser reembolsado de mejoras, tiene el derecho de retención”. La norma que
contiene este artículo establece el derecho de retención. El poseedor que debe
ser reembolsado de mejoras, tiene el derecho de retener la posesión del bien de
su deudor hasta que éste le pague su valor de las mejoras o le garantice el pago.
Por estas razones señor juez a fin de garantiza mi derecho solicito ordene LA
ACTUACIÓN DE INSPECCIÓN JUDICIAL EN CALIDAD DE PRUEBA
ANTICIPADA a fin de interponer una demanda por mejoras útiles.
2. En el presente caso, quien prestará su declaración testimonial es una persona
adulta mayor de 95 años de edad que a la fecha padece de un grave cuadro de
arritmia crónica, de allí la urgencia de actuación de esta prueba.

VI.- VÍA PROCEDIMENTAL.

Conforme a lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 297, la prueba

anticipada se tramita como PROCESO NO CONTENCIOSO.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS.

1. En el mérito de copia de la Carta Notarial de fecha 10 de Julio del 2019

emitida por la Notaria enviada por MADELEINE CLEMENTE BRAVO, JESUS
MANUEL CLEMENTE BRAVO Y KARIM JANET CLEMENTE BRAVO para
desocupar en el plazo de 72 horas la propiedad. Lo que acredita el riesgo
inminente de ser desalojado sin considerar la inversión que introduje en las
mejoras.
2. En mérito de copia de la solicitud de conciliación en el centro de conciliador
“ACECOP” de fecha 22 de Julio del 2019 que nos obliga a Desocupar el
inmueble.
3. Copia Literal del Registro del bien inmueble donde se acredita que a la fecha
se encuentras registrados como propietarios MADELEINE CLEMENTE
BRAVO, JESUS MANUEL CLEMENTE BRAVO Y KARIM JANET
CLEMENTE BRAVO, en mérito de ello se comprueba que mi ex paraje figura
como propietaria y habiendo sido señalado en los antecedentes acreditaría
mi buena fe al decidir la construcción.
4. Copia de la sucesión intestada realizada por MADELEINE CLEMENTE
BRAVO, JESUS MANUEL CLEMENTE BRAVO Y KARIM JANET
CLEMENTE BRAVO en donde se procede a la transferencia de la propiedad
y la repartición de acuerdo al metraje para cada uno de las personas ya
mencionadas.

VIII. ANEXOS.
1- A Copia del DNI del solicitante

1-B En mérito de copia de la Carta Notarial de fecha 10 de Julio del

2019 emitida por la Notaria enviada por MADELEINE CLEMENTE
BRAVO, JESUS MANUEL CLEMENTE BRAVO Y KARIM JANET
CLEMENTE BRAVO para desocupar en el plazo de 72 horas la
propiedad. Lo que acredita el riesgo inminente de ser desalojado
sin considerar la inversión que introduje en las mejoras. En mérito
de copia de la solicitud de conciliación en el centro de conciliador
“ACECOP” de fecha 22 de Julio del 2019 que nos obliga a
Desocupar el inmueble.

1-C. Copia Literal del Registro del bien inmueble donde se acredita que
a la fecha se encuentras registrados como propietarios
MADELEINE CLEMENTE BRAVO, JESUS MANUEL CLEMENTE
BRAVO Y KARIM JANET CLEMENTE BRAVO, en mérito de ello
se comprueba que mi ex paraje figura como propietaria y habiendo
sido señalado en los antecedentes acreditaría mi buena fe al decidir
la construcción.

1-D. Copia de la sucesión intestada realizada por MADELEINE

CLEMENTE BRAVO, JESUS MANUEL CLEMENTE BRAVO Y
KARIM JANET CLEMENTE BRAVO en donde se procede a la
transferencia de la propiedad y la repartición de acuerdo al metraje
para cada uno de las personas ya mencionadas.

1-E Pliego interrogatorio del testigo Sr. LOPEZ MONTESINOS

ALEJANDRO NICEFORO.
1-F Tasa judicial por actuación de prueba anticipada.
OTROSI DIGO:

Designo como mi defensor al abogado EDGARDO SIMON ZARZOSA

CADILLO, señalando domicilio Procesal en Mz. O5 Lt.26 Los Licenciados,
distrito de Ventanilla Provincia Constitucional del Callao; en con casilla
electrónica Nº84486, y con casilla física Nº1831 de la esta Corte Superior de
Ventanilla, correo edgardozarzosa28@gmail.com. Celular 972901970, donde se
harán las notificaciones que corresponden a mi derecho. A efectos de preparar
mi defensa, solicito se sirva disponer, conforme al artículo noveno del Título
Preliminar del D.L. 957, numeral 1 concordado con el numeral 7 del artículo 84º,
se dé por apersonado como mi abogado defensor.

POR LO EXPUESTO:

A UD. pido ordenar la actuación del medio de prueba solicitado y se cite a la

persona que se pretende emplazar.

Lima, 25 de setiembre de 2019.

_________________________________________
FRANCISCO TEODORO GIRON GUERRERO
D.N.I. Nº 02604277
 PLIEGO DE PREGUNTAS QUE DEBE ABSOLVER
Sr. LOPEZ MONTESINOS ALEJANDRO NICEFORO

1. PARA QUE DIGA: ¿Cuáles son sus datos personales?

2. PARA QUE DIGA: ¿Cuál es su ocupación?
3. PARA QUE DIGA: ¿Si conoce al FRANCISCO TEODORO GIRON
GUERRERO y cuál es el grado de relación?.
4. PARA QUE DIGA: ¿Describa el tipo de trabajo de obras que realizo en el inmueble
ubicado en Proyecto Integral Daniel Alcides Carrión MZ O1, LT 04 (segundo
piso) AA.HH Daniel Alcides Carrión, sector A y C distrito de Los Olivos de la
ciudad de Lima?.
5. PARA QUE DIGA: ¿describa sobre el contrato?
6. PARA QUE DIGA: ¿describa sobre el modo y forma de pago?
7. PARA QUE DIGA: ¿describa sobre la fecha duración de obra?
8. PARA QUE DIGA: ¿tienes algo más que agregar?