SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas una de

COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE, que celebran las siguientes
personas:

- De una parte don AQUIJE ALMORA AMERICO ANTONIO,

de nacionalidad Peruana, identificado con DNI N° 40732486, Peruano,
Soltero con domicilio en Barrio Santa Rosa, de San Joaquín Nro. 128,
Distrito, Provincia y Departamento de Ica, y a quien en adelante se les
denominará EL VENDEDOR.

- RAMOS OROPESA RITA, de nacionalidad Peruana,

identificada con DNI Nº 21438266, con domicilio en Santa Rosa, San
Joaquín Nro. 268, Distrito, Provincia y Departamento de Ica, a quien
en adelante se denominará LA COMPRADORA:

PRIMERO: ANTECEDENTES

EL VENDEDOR, es propietario del bien inmueble ubicado en Calle Los

Libertadores S/N, Predio Carmelita, ubicado en el Caserio Santa Rosa,
Sub Lote II, del Distrito, Provincia y Departamento de Ica, cuyo
antecedente dominal se encuentra en la Partida Nro. 40000284 del Registro
de Predios de Ica.

El VENDEDOR, expresa que el predio descrito líneas arriba, se encuentra

debidamente inscrito en la Partida Registral Nº 11135681, asiento C, cuya
área total consta de 548.89 m2, con las siguientes áreas y medidas
perimétricas:

Por el Norte : 13.03ml, limita con el sub lote I.

Por el Este : 29.94ml, limita con calle los Libertadores.
Por el Sur : 23.73ml, limita con el sub lote III
Por el Oeste : 10.47 ml, 7.10 ml, 10.48 ml. Y 11.20.ml, limita con el predio
de Manuel García Uribe y Armanda García de Cornejo.

EL VENDEDOR, declara que del área total de 548.59 m2, se encuentra en

proceso de Subdivisión e Independización sin cambio de uso.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

Por medio del presente instrumento, es voluntad de EL VENDEDOR, que

del predio rustico descrito en la cláusula primera, dar en venta y
enajenación perpetua en favor de LA COMPRADORA, el Sub Lote II-A,
con un área de 103.53 m2, cuyos linderos y medidas perimétricas son las
siguientes:
Por el Norte : 6.00ml, limita con propiedad de Armanda García de
Cornejo
Por el Este : 17.49ml, limita con sub lote II remantente.
Por el Sur : 6.00ml, limita con el antes sub lote III, hoy pasaje de
entrada.
Por el Oeste : 10.47 ml, 7.10 ml, limita con el predio propiedad de Manuel
García Uribe.

Las medidas y linderos perimétricos se encuentran delimitados de

acuerdo al plano, exhibido por EL VENDEDOR, de acuerdo a lo
siguiente:
Dichas medidas perimétricas y linderos, se encuentran contenidas en el
siguiente cuadro de coordenadas, UTM DATUM – PSAD 56,
correspondiente al Sub lote II-A, siendo las siguientes:

TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO

El precio pactado de común acuerdo por la trasferencia del bien inmueble,

asciende a la suma de S/ 30,000.00 Soles, (TREINTA MIL Y 00/100
SOLES). Importe total e íntegramente cancelado por EL COMPRADOR,
mediante transferencia bancaria, deposito a nombre de EL VENDEDOR,
número de cuenta de fecha.

CUARTO: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS

En la fecha de suscripción de la presente minuta y cancelado el precio

pactado, EL VENDEDOR hace entrega física y posesión de la totalidad
del predio objeto del presente, a LA COMPRADORA, la misma que
ocupara la totalidad del área transferida. EL VENDEDOR, se obliga a
realizar el saneamiento físico legal del área total del inmueble descrito en
la cláusula primera, siendo responsable exclusivo del cumplimiento del
mismo, habiendo declarado que se encuentra en trámites de
independización sub división y cambio de uso, por ante la oficina de
Obras Públicas de la Municipalidad Provincial de Ica. Asimismo EL
VENDEDOR, se obliga a la suscripción de la Escritura Pública en favor de
EL COMPRADOR, que le permita la inscripción del SUB LOTE II-A,
materia del presente contrato.

QUINTO: CARGAS Y GRAVAMENES:

EL VENDEDOR declara expresamente que sobre el inmueble que se

transfiere no pesa carga, gravamen, derecho real de garantía, medida
judicial o extrajudicial; y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad,
posesión o uso del mismo. No obstante ello, se obliga al saneamiento por
evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el artículo
1495° del Código Civil.

SEXTO: AD-MESURAM:

La presente compraventa se efectúa ad-mesuram y comprende todo el

inmueble, servidumbres, entradas y salidas y todo cuanto de hecho y por
derecho le toca y corresponde a EL INMUEBLE, sin reserva ni limitación
alguna.

SEPTIMO: TRIBUTOS Y GASTOS

6.1 Las partes contratantes declaran que será de cargo de EL

VENDEDOR el pago de los tributos municipales, hasta la firma de
la Escritura Pública; y que con posterioridad a ello, dichos pagos
serán por cuenta y cargo de LA COMPRADORA.

6.2. Le corresponde a LA COMPRADORA asumir el pago del

Impuesto de Alcabala, sobre el área materia del presente contrato.

6.3. De otro lado y en lo que concierne a los gastos, serán de cargo de

LA COMPRADORA, el otorgamiento de la Escritura Pública, los
gastos notariales y registrales que origine la formalización de la
transferencia de EL INMUEBLE, materia del presente contrato y
descrito en la cláusula segunda.

6.4. Es responsabilidad y obligación de EL VENDEDOR, culminar con

el trámite administrativo, notarial e inscripción registral de la
Subdivisión e independización respecto al área total de 548.59 m2,
cuyo cargo, costo y cuenta correrá a cargo de EL VENDEDOR.

OCTAVO: JURISDICCION Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente
contrato, las partes renuncian expresamente al fuero que por razón de su
domicilio pudiese corresponderles sometiéndose expresamente a la
jurisdicción de los jueces del Distrito Judicial de Ica.

Agregue usted, señor Notario, las cláusulas de estilo, cuidando de pasar

los partes respectivos al Registro de Propiedad Inmueble de Ica.

Ica, 16 de Setiembre de 2019