Trabajo Derecho Registral *

Eduardo Fernandez O.
Estudiante De Derecho.
Universidad Central De Chile.

Resumen:
El siguiente Trabajo tiene por objeto la respuesta a dos interrogantes planteadas en
materia de derecho registral, la primera , en relación con modos de adquirir derechos
reales Sobre inmuebles, si la inscripción conservatoria es constitutiva o no , y segundo
Fundamentar por qué la inscripción chilena, a propósito de la tradición, es Prueba del
dominio.
Palabras Claves:
Derechos reales, inscripción constitutiva, inscripción declarativa.

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* Trabajo realizado para la catedra de derecho registral impartida en la Universidad Central De Chile, dictada por Mg. Marco
Antonio Sepúlveda Larroucau , Director y profesor del Magíster en Derecho Registral e Inmobiliario de la Universidad Central de
Chile, representante de la misma universidad ante la Cátedra UC3M-UCEN de Derecho Inmobiliario (Universidad Carlos III de
Madrid y la Universidad Central de Chile), socio supernumerario de la Corporación Chilena de Estudios Derecho Registral, ex
alumno del Curso Anual de Derecho Registral Iberoamericano (CADRI-2009) del Colegio de Registradores de la Propiedad y
Mercantil de España y de la Universidad Autónoma de Madrid, y socio de Sepúlveda, Escudero & Cía. Ltda.-Abogados.
masl@sepulvedayescudero.cl.
1.- Explique, en relación con los siguientes modos de adquirir derechos reales
Sobre inmuebles, si la inscripción conservatoria es constitutiva: tradición, Sucesión
por causa de muerte, prescripción adquisitiva, accesión y ley.

La inscripción conservatoria a propósito de la tradición sin lugar a dudas en nuestro

sistema chileno es constitutiva, en virtud de lo previsto en el artículo 686 del código
civil: “Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del
título en el Registro del Conservador” (inciso 1°). Por tanto podemos afirmar que en el
derecho chileno la inscripción constitutiva no es algo diferente a la tradición misma si
no “simbolizar la tradición únicamente con la inscripción” (Sepúlveda, 2018, p.290).
La inscripción conservatoria a propósito de la prescripción adquisitiva tiene el carácter
de declarativa, debido a que la sentencia que declara la prescripción adquisitiva se
inscribe para que produzca efectos contra terceros, es decir sea oponible frente a estos.
La mutación jurídica se produce con anterioridad a la inscripción en dicho registro. Tal
como Peñailillo (2006) afirma “El dominio es adquirido de pleno Derecho al cumplirse
el plazo (se ha llegado a emplear el adverbio “automáticamente”, lo que significa, al
menos entre nosotros, a la medianoche del último día del plazo); así –como se dirá
pronto la sentencia que la declara sólo aparece como requisito de eficacia.”(p.186)
La inscripción conservatoria considerando del modo de adquirir sucesión por causa de
muerte tiene el carácter de declarativa. La mutación jurídica se produce fuera del
registro, la sucesión por causa de muerte opera de pleno derecho. Las inscripciones del
artículo 688 del código civil “contribuye a impedir la existencia de vacíos (o
interrupciones) registrales que puede ocasionar el modo de adquirir sucesión por causa
de muerte.” (Sepúlveda, 2018, p.298.).
Ahora en relación a la accesión: “Interesa saber si es posible inscribir el terreno que se
adquiere por accesión. El modo de adquirir es la accesión pero falta el título que pueda
inscribirse de acuerdo al Reglamento.” (Rojas, 2001, p.1). Realizando esta
consideración señalamos que la inscripción en el caso de proceder, tendría el carácter de
declarativo.
En consecuencia todos los modos de adquirir señalados son declarativos con excepción
de la tradición que tiene el carácter de constitutiva tal como Peñailillo (2006) Afirma
“Para los modos de adquirir distintos de la tradición, es declarativa” (p.161).
2.- Fundamente por qué la inscripción chilena, a propósito de la tradición, es
Prueba del dominio. ¿Qué clase de prueba es?
La tesis consistente en que la inscripción chilena a propósito de la tradición es prueba
del dominio se puede colegir en base a una serie de razonamientos que tienen en
consideración principios registrales, tales como el principio de inscripción según el cual
Godoy afirma: “El principio de inscripción consiste en que la transferencia, transmisión,
modificación o extinción de un derecho real sobre un bien inmueble se verifique a partir
de la inscripción” (p.23). Además de normas contempladas en nuestro código civil y
doctrina entendiendo por esta ultima las investigaciones de diferentes académicos en
materia registral.
En primer lugar es menester precisar el papel que desempeña la inscripción en el
proceso de mutaciones jurídicas – reales, en el caso chileno esta inscripción tendría el
carácter de constitutiva, para poder entender a que nos referimos con inscripción
constitutiva, Zarate (2018) afirma: “la inscripción cumple la función de dar nacimiento
al derecho real, tal como ocurre por ejemplo con el sistema germánico y el de Torrens.”
(p.312)
En segundo término La inscripción conservatoria es la única forma de efectuar la
tradición de los derechos reales inmuebles con excepción de las servidumbres, esta
inscripción conservatoria como señalamos supra tiene el carácter de constitutiva, es
decir para realizar la tradición de los derechos reales sobre inmuebles es menester la
inscripción, sin inscripción no se efectúa tradición de derechos reales. Por lo tanto se
debe partir de la base que la inscripción chilena constituye plena prueba de la titularidad
del respectivo derecho real inmueble, no obstante judicialmente se pueda demostrar lo
contrario (presunción “iuris tantum”), el problema que subyace en la mayoría de los
docentes de derecho civil y como se imparte en la mayoría de las cátedras, es comenzar
en que hay que probar más allá de la inscripción la titularidad del respectivo derecho
real inmueble. Es decir se le impone la carga de probar al titular registral la veracidad de lo
que señala la inscripción.

En tercer término es menester destacar el nombre que lleva nuestro registro, cuestión no
menor, al ser un “Registro de Propiedad” por lo que prima facie se puede concluir que
la inscripción constituye plena prueba del derecho real inscrito, de lo contrario
caeríamos en el absurdo de que la inscripción solo acreditaría posesión y el registro por
lo tanto sería un registro de “Hechos” y no de “Derechos”, tal como lo señala el
profesor Sepúlveda (2018) , afirma: “Si en nuestro país la inscripción no constituye
plena prueba del derecho Real inscrito, desde ya, proponemos que se le cambie el
nombre al “Registro de Propiedad” por el de “Registro de Posesión” y que se le
explique a todos aquellos que acceden a la oficina del Conservador de Bienes Raíces
que con suerte esta inscripción acredita posesión, es decir, que, a lo sumo, es un registro
de hechos y no de derechos.” (p.301).
3.-Bibliografia
GODOY, (2017), PRINCIPIOS DE DERECHO REGISTRAL
INMOBILIARIO. BREVE ANÁLISIS.
PEÑAILILLO, (2006), Los Bienes – La Propiedad Y Otros Derechos
Reales, 4ta Edición, Editorial: Jurídica de Chile.
ROJAS, (2001), Inscripción Domínicas de Bienes Raíces que no respetan el
tracto sucesivo, Revista fojas.
SEPULVEDA, (2018), REVISTA DE DERECHO INMOBILIARIO, Año
2 / N° 1, BASES DEL SISTEMA REGISTRAL INMOBILIARIO
CHILENO, Editorial Metropolitana.
ZARATE, (2018), REVISTA DE DERECHO INMBILIARIO, Año 2 / N°
1, CONCEPTO Y EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE LA PUBLICIDAD
REGISTRAL INMOBILIARIA. FUENTES DEL SISTEMA CHILENO,
Editorial Metropolitana.