REPERTORIO Nº____________ / 2016

CONTRATO DE COMPRAVENTA Y PROHIBICION

MARIA ELIZABETH BURGOS ROA
A
YEXICA ROXANA SALINAS SALAZAR

En la ciudad de Temuco, Républica de Chile, a -------de julio del año dos mil
dieciséis, COMPARECEN: doña MARIA ELIZABETH BURGOS ROA, Chilena,
divorciada, técnico argircola, cédula de identidad número nueve millones ciento
cuarenta y siete mil, doscientos veintinueve guión cinco, domiciliada en camino
Pucón - Huife kilometro veintiuno sector pichare sin número, de la comuna de Pucón
y de paso en ésta, en adelante, según corresponda, denominada parte “vendedora”;
y doña YEXICA ROXANA SALINAS SALAZAR, chilena, soltera, labores de hogar,
cédula de identidad número nueve millones seiscientos cincuenta y dos mil
quinientos ochenta y nueve guión tres, domiciliada en pasaje la española número
cero setecientos cuarenta y uno de la comuna de Temuco, en adelante, según
corresponda, denominada parte “compradora”.- Los comparecientes mayores de
edad, quienes acreditan sus identidades y nacionalidad mediante la exhibición de
sus respectivas cédulas, exponen que han convenido en el siguiente contrato de
compraventa.- PRIMERO: La parte vendedora declara ser única y exclusiva
dueña del inmueble ubicado en calle Puerto Edén número cero mil novecientos
cuarenta y seis, Villa Florencia de Temuco, que corresponde al sitio dos de la
manzana dos sector B de la Población Ex Asimca, sector Amanecer, de esta ciudad,
que deslinda: NORTE: en ocho coma cuarenta y siete metros con pasaje siete;
SUR: en ocho coma cuarenta y siete metros con lote dieciocho; ORIENTE: en
diecisiete coma cero cero metros con lote tres; y PONIENTE: en diecisiete coma
cero cero metros con lote número uno. El título de dominio se encuentra
actualmente inscrito a fojas once mil ciento noventa y seis, número seis mil
cuatrocientos cuarenta y siete del año dos mil once en el Primer Conservador de
Bienes Raíces de Temuco.- SEGUNDO: Por presente acto doña MARÍA
ELIZABETH BURGOS ROA vende, cede y transfiere a doña YEXICA ROXANA
SALINAS SALAZAR, quién compra, acepta y adquiere para sí, la totalidad del
inmueble singularizado en la cláusula anterior de este contrato de compraventa.-
TERCERO: El precio de la compraventa es la suma de setecientas veintinueve
coma siete unidades de fomento, equivalentes a diecinueve millones de pesos,
según su valor provisional vigente al día veintidós de Junio de dos mil dieciséis,
fecha en que se determinó y calculo dicho precio, y que la parte compradora paga
de la siguiente forma: A) Con la cantidad de treinta y dos coma noventa y dos
Unidades de Fomento, correspondientes al ahorro previo enterado por la parte
compradora en su cuenta de ahora a plazo para la vivienda número 62965534496
abierta en el Banco del Estado de Chile. La parte compradora faculta expresa e
irrevocablemente a la parte vendedora para que, en su nombre y representación,
gire y perciba de la cuenta de ahorro para la vivienda antes individualizada el
equivalente a treinta y dos coma noventa y dos Unidades de Fomento al valor del
día de su pago efectivo. La diferencia de valor, en moneda nacional, que se
produzca por motivo de la variación de la unidad de fomento entre el día de hoy y el
pago efectivo, será de exclusivo beneficio o cargo de la parte vendedora; B) con la
cantidad de quinientas Unidades de Fomento, correspondientes al certificado de
Subsidio Habitacional D.S. N°1, (V. y U.), de 2011 Titulo 0, serie DS1T12-
2015NA08064, otorgado a la parte compradora por el “SERVIU DE LA
ARAUCANIA”. La diferencia de valor, en moneda nacional, que se produzca por
motivo de la variación de la unidad de fomento entre el día de hoy y el pago efectivo,
será de exclusivo beneficio o cargo de la parte vendedora. y C) con la cantidad de
ciento noventa y seis coma ocho Unidades de Fomento, las que son pagadas
conjuntamente con la firma de este contrato. Queda de esta forma enterado el precio
de la compraventa, declarando la parte vendedora recibirlo a su total satisfacción,
otorgando por este concepto el más amplio y completo finiquito a la compradora.
CUARTO: La parte compradora declara haber recibido materialmente a su entera
satisfacción la propiedad raíz objeto de este contrato, sin reclamo alguno posterior
que formular. Declara también, que desde esta fecha son de su cargo los pagos de
las cuentas de servicios y las contribuciones, si las hubiera. La parte vendedora, por
su parte, declara haber entregado el inmueble, desocupándolo íntegramente y
entregándole las llaves del mismo a la parte compradora, obligándose a dejar
pagadas las cuentas de agua, luz y pagos de retiro de basura devengados a la
fecha. Por el presente instrumento, además, las partes declaran cumplida cualquier
promesa de compraventa celebrada entre ellas relativa al inmueble objeto de este
contrato, respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más amplio y completo
finiquito. QUINTO: La venta se hace ad corpus, en el estado en que se
encuentra lo vendido, y que la parte compradora declara conocer y aceptar, con
todo lo edificado y plantado, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres,
activas y pasivas, libres de todo gravamen, prohibición, embargo, expropiación o
juicio pendiente, con sus contribuciones fiscales al día, obligándose la parte
vendedora al saneamiento de la evicción en conformidad a la ley. La pérdida,
deterioro o mejora del inmueble que por este acto se vende, pertenece a la parte
compradora, desde el momento de la entrega material de la propiedad raíz objeto
de este contrato. SEXTO: La parte vendedora declara que la vivienda no tiene
deuda y no esta afecta a prohibición de enajenar vigente convenida con el
respectivo Servicio de Vivienda y Urbanización. La parte vendedora declara además
que la vivienda nunca ha sido declarada un bien familiar. SEPTIMO: Por este
Instrumento el comprador, en su condición de beneficiario del subsidio
correspondiente al Sistema Integrado de Subsidio Habitacional, del D.S. N° 1 de
2011 (V.y U.), y en conformidad a lo prescrito por el articulo 39 del Reglamento
Habitacional citado; declara, acepta y se obliga, expresamente a habitar
personalmente y/o por su núcleo familiar declarado al momento de su postulación,
la vivienda que adquiere en este acto singularizado, en la cláusula primera de este
instrumento. La obligación descrita se extenderá por el plazo de cinco años
contados desde la entrega material. Para efectos de lo dispuesto en el párrafo
precedente, se entenderá por vivienda habitada, la que constituya morada habitual
de alguna de las personas en él indicadas. OCTAVO: En este mismo acto, doña
YEXICA ROXANA SALINAS SALAZAR, en su condición de beneficiario del subsidio
correspondiente al Sistema Integrado de Subsidio Habitacional, del D.S. N° 1 de
2011 (V.y U.), y en conformidad a lo prescrito por el articulo 39 del Reglamento
Habitacional citado; constituye a favor del “SERVIU, REGIÓN DE LA ARAUCANÍA”,
prohibición de enajenar la vivienda y de celebrar acto o contrato alguno que importe
cesión de uso y goce de la misma, sea titulo gratuito u oneroso, por un plazo de
cinco años, sin previa autorización escrita del SERVIU. Las prohibiciones antes
señaladas se inscribirán en el respectivo Registro del Conservador de Bienes
Raíces competente. Transcurridos el plazo señalado y contado desde su
inscripción, se procederá al alzamiento de las mismas prohibiciones, al solo
requerimiento del interesado. La infracción por parte del beneficiario de cualquiera
de las obligaciones antes señaladas, dará derecho al SERVIU para exigir la
restitución de la totalidad de los dineros recibidos por concepto de subsidios, al valor
de la Unidad de Fomento vigente a la fecha de la restitución. NOVENO: Para todos
los efectos legales derivados o que sean una consecuencia del presente contrato,
las partes fijan domicilio en la ciudad de Temuco, sometiéndose,
consecuencialmente, a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.
DECIMO: Todos los gastos, impuestos y derechos que genere el presente contrato,
serán de cargo de la parte compradora. Asimismo, las partes comparecientes
facultan al portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir las
inscripciones, subinscripciones y anotaciones que procedan en los registros
correspondientes del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de
esta facultad es desde luego irrevocable y subsistirá íntegramente, aunque
sobrevenga la muerte o incapacidad de uno de los otorgantes o de todos ellos.
DECIMO PRIMERO: Los comparecientes confieren mandato especial e irrevocable
al Abogado don Ignacio Delgado Segura, cédula nacional de identidad número
quince millones ochocientos diecinueve mil setenta y nueve guión seis, domiciliado
en calle Antonio Varas novecientos ochenta y nueve oficina mil cuatrocientos cuatro,
de la comuna y ciudad de Temuco, para concurrir por si solo, a otorgar las escrituras
públicas de aclaración, rectificación y o complementación que pudiesen ser
necesarias y coincidentes con el objetivo tenido en vista por los contratantes.-
DECIMO SEGUNDO: El presente instrumento se extiende en conformidad con el
procedimiento de escrituración establecido en el artículo 68 de la Ley N° 14.171,
modificado por el artículo 12 de la Ley N° 16.392, y artículo 41 de la Ley 18.196, por
lo que desde la fecha de su protocolización se considera como escritura pública
para todos los efectos legales. Asimismo, se deja constancia que de acuerdo con
las disposiciones indicadas no se requiere autorización del cónyuge o de la justicia
para la constitución de la presente prohibición e hipoteca; y en su caso, la mujer
casada se presume de derecho separada de bienes. Finalmente se deja constancia
que es aplicable a esta escritura lo dispuesto por el D.L. N° 2.833, modificado por
la Ley N° 20.112. Se Acredito que la propiedad se encuentra enrolada bajo el
número dos mil novecientos cincuenta y seis guión cincuenta, de la comuna de
Temuco, y se encuentra exenta del pago de contribuciones a los bienes raíces.- Se
inserta el siguiente documento en su parte pertinente: Servicio de Impuestos
Internos. Certificado de Avalúo Fiscal. Avalúos en pesos del Primer Semestre de
2016. Comuna: Temuco; Número de Rol: 02956-00050; Dirección o Nombre de la
Propiedad: Puerto Eden 01946 Ex Asimca; Avalúo Total: $6.330.398; Avalúo
exento de impuesto: $6.330.398. Por orden del Director; Hay firma y timbre del
Servicio de Impuestos Internos Oficina de Convenio Temuco.- Minuta redactada
por el Abogado Ignacio Delgado Segura. Así lo otorgan y, en comprobante, previa
lectura firman los comparecientes. Di copias.- Doy FE.-

MARÍA ELIZABETH BURGOS ROA YEXICA ROXANA SALINAS SALAZAR

C.N.I: 9.147.229-5 C.N.I: 9.652.580-9