ASUNCIÓN DE TITULARIDAD DE DOMINIO

José Mas Camus

Subdirector de Normas y Capacitación
 SBN MINAGRI
Gob. Regional y E.P. Gob. Regional – Unidad de
S
Saneamiento
i t y Titulación
Tit l ió
Eriazos
Rural

Terrenos Eriazos

Urbano

I i n)) del
Inciso d l Art.
A t 51º d
de Ley
L 27867
Art. 62º de Ley 27867 y Ley Nº 30048
1ra Dis. Comp. D.S. 007-2008-VIVIENDA
Ley Nº 29151
 ANTECEDENTES DE LA ASUNCIÓN DE
TITULARIDAD
- Son de propiedad del Estado todos los terrenos eriazos del territorio nacional,
cualquiera que fuese el título anterior de adquisición,
adquisición incluyéndose los de las
Municipalidades, Sociedades de Beneficencia Pública y Corporaciones
Estatales (D. Ley Nros 14197, pub. 05-09-62) y 17716)

- A fin de poder ejecutar el proceso de formalización de posesiones urbanas,

por razones operativas, COFOPRI asume la titularidad de los terrenos estatales,
fiscales y municipales ocupados por pobladores (Art. 13 del D. Leg. Nº 803 - Ley
d Promoción
de P ió del
d l Acceso
A a la
l Propiedad
P i d d Formal
F l (pub.
( b 22-03-1996)
22 03 1996)

- COFOPRI asumirá, por razones operativas, la titularidad de los predios inscritos

a favor de cualquier entidad estatal,
estatal regional o municipal que son materia de
formalización y titulación de predios rurales (Art. 7º D.S. Nº 032-2008-
VIVIENDA, publicado 14-12-2008).
 ANTECEDENTES DE LA ASUNCIÓN DE
TITULARIDAD
Como parte del procedimiento de venta de un predio de propiedad del
Estado de manera excepcional,
Estado, excepcional la SBN podía asumir la
titularidad de dominio de los citado predios, siempre y cuando
estuvieran bajo su administración y no hayan sido donados por
particulares p
p para fines específicos.
p

La Resolución de asunción de titularidad que expida la SBN tenía

mérito suficiente para la inscripción del predio a su nombre en el
Registro de Predios.

Esto se encontraba regulado en el art. 74º del D.S. Nº 007-2008-

VIVIENDA pero luego
VIVIENDA, l f
fue modificado
difi d por ell D.S.
D S nºº 013-2012-
013 2012
VIVIENDA.
 ASUNCION DE TITULARIDAD DEL ESTADO
REPRESENTADO POR LA SBN DE PREDIOS
ABANDONADOS

1. Propiedad de entidad pública, con excepción

de Gob
Gob.. Regionales y Locales y empresas
estatales..
estatales

2. Verificación del abandono por 2 años.

años.

3. Notificación a la entidad para el descargo.

descargo.

4. Descargo
esca go insuficiente
su c e e o extemporáneo.
extemporáneo
e e po á eo.

Art.
Art 18º de la Ley Nº 29151 y Arts.
Arts 72º y 73º del D.S.
D S Nº 007-2008-VIVIENDA
y Directiva Nº 001-2011/SBN
 ASUNCIÓN DE TITULARIDAD DEL ESTADO
REPRESENTADO POR LA SBN DE PREDIOS DESTINADOS A
FINES DISTINTOS A LO ASIGNADO

1. Propiedad de entidad pública, con excepción

de Gob
Gob.. Regionales y Locales y empresas
estatales..
estatales

2. Verificación del destino distinto a la finalidad

asignada.. ¿no es causal de reversión?
asignada

3. Notificación a la entidad para el descargo.

descargo.

4 Descargo
4. D i
insuficiente
fi i t o extemporáneo
extemporáneo.
t á .

Art 18º de la Ley Nº 29151 y Arts.

Art. Arts 72º y 73º del D.S.
D S Nº 007-2008-VIVIENDA
y LA Directiva Nº 001-2011/SBN
 ABANDONO Y REVERSIÓN DE DOMINIO

- Año 2004: Extinción de la propiedad

predial por abandono durante 20
años (art. 968º C.C.)

- Año 1993: Las tierras abandonadas,

según previsión legal, pasan al
dominio del Estado para su venta (art.
88º C.P)

- Año 1995: El abandono de predios sólo es posible respecto de las tierras

adjudicadas en concesión por el Estado, en caso de incumplimiento de los
términos y condiciones de la adjudicación (art. 5º Ley Nº 26505).

- Entonces estamos ante una figura de “reversión de dominio”.

 REVERSION DE TIERRAS RUSTICAS
EN FAVOR DEL ESTADO
- Reversión a favor del Estado de los predios rústicos adjudicados a titulo
GRATUITO (Ley Nº 28259 y su Reglamento aprobado con D.S. Nº 035-2004-
AG).

- Reversión a favor del Estado de los predios rústicos adjudicados a titulo

ONEROSO, ocupados por Asentamientos Humanos (Ley N Nº 28667 y su
Reglamento aprobado con D.S. Nº 018-2006-AG).

- Caducidad del derecho de propiedad y reversión al dominio del Estado de

t
terrenos rústicos
ú ti adjudicados
dj di d para fines
fi agropecuarios
i (D S Nº 026-2003-
(D.S. 026 2003
AG).

Si el predio esta en zona urbana la DRA o el que haga sus veces, veces debe
poner a disposición de la SBN o de la unidad del mismo Gob. Regional que
tiene la competencia transferida por la SBN, de acuerdo con el artículo 6º del
D.S. Nº 035-2004-AG y del literal f) del artículo 10º del Reglamento de la Ley
Nº 29151.
 REVERSION DE PREDIOS A FAVOR DEL
ESTADO

Finalidad CONDICION Plazo

Debe estar indicada con D b estar

Debe t d determinado
t i d
precisión en el título de en el título de adjudicación.
adjudicación o transferencia En defecto de ella es 2 años

No es necesario q
que se haya
y previsto
p la sanción de reversión,,
cuando la adjudicación es a titulo gratuito.

Art
Art. 18
18º y Segunda Disp
Disp. Compl
Compl. De la Ley 29151 y artículos 69º
69 al 71º
71 y Sétima
Disp. Compl. y Final del D.S. Nº 007-2008-VIVIENDA
ASUNCIÓN DE TITULARIDAD DE DOMINIO

DE PREDIOS PARA FINES DE VIVIENDA

 ASUNCIÓN DE TITULARIDAD DE LA SBN DE
PREDIOS ESTATALES PARA FINES DE VIVIENDA

1. Predios de dominio privado de las entidades

públicas sin cargas ni limitaciones de
disposición.
p

2. Identificados para promover el acceso de la

población a la propiedad privada de
vivienda por la Comisión de Coordinación a
que D.S. Nº 010-2002-MTC.

3. Solicitud dirigido a la SBN.

Art. 3º del D.S. Nº 010-2002-MTC, Art. 4º del D.S. Nº 017-2006-VIVIENDA

 ASUNCIÓN DE TITULARIDAD DE LA SBN DE
PREDIOS ESTATALES PARA FINES DE VIVIENDA
SOCIAL
• Predios de dominio privado de las entidades públicas sin
cargas ni limitaciones de disposición, con excepción de
los terrenos de propiedad regional y local.
• Identificados por el MVCS para
la ejecución de proyectos de
vivienda social.

• Solicitud dirigido
g a la SBN.

Art 20 de la Ley Nº 28687,

Art. 28687
Ley de desarrollo y complementaria de formalización
de la propiedad informal, acceso al suelo y dotación de servicios básicos.