CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Pelo instrumento particular, de um lado como LOCADORA, KAREM LORENA

PEREIRA MARTINS, brasileira, solteira, Bacharel em direito, portadora do RG
sob o nº 027933912004-0 SSP/MA e CPF sob o nº 021711223-40 , residente e
domiciliada na rua 07, Quadra 16, Casa 05, Residencial Primavera - Cohatrac,
CEP 65052-853, São Luis Maranhão, do outro lado como LOCATÁRIOS,
FERNANDA DE JESUS OLIVEIRA RODRIGUES, portador do RG sob o nº
019783782002-0, SSP – MA, CPF sob nº 017.740.443-40, natural da cidade
de Cajapió - MA e STELLA DE JOA SERRA RODRIGUES, portadora do RG
sob o nº 000118315499-0, SSP/MA e CPF sob o nº 039.540.393-62, natural da
cidade de Cajapió - MA, ambas brasileiras doravante designados
respectivamente simplesmente LOCADORA, LOCATÁRIOS, tem entre si, por
justo e combinado, o presente contrato de locação, mediante as cláusulas e
condições seguintes:

IMÓVEL: Estrada de Ribamar, Condomínio Vitória, Bloco A5, Apartamento nº

36, Forquilha, CEP 65054-005 nesta cidade.

PRAZO: 06 (SEIS) MESES

INÍCIO: 11/03/2019 a 11/09/2019

ALUGUEL: O aluguel mensal corresponde a R$ 700,00 (Setecentos e

cinquenta reais), as parcelas devem ser pagas pelos LOCATÁRIOS até o dia
10 (dez) do mês subsequente ao dia 11/03/2019, diretamente ao LOCADOR,
ou através de depósito na conta da LOCADORA.

Deverão as Locatárias realizar depósito no valor de uma mensalidade do

aluguel (setecentos reais) no ato de recebimento do imóvel.

I – DO IMÓVEL LOCADO

A LOCADORA é senhora e legítima proprietária do imóvel cujo tipo, descrição

e localização.
II – DO PRAZO, VALOR E PAGAMENTO DO ALUGUEL

CLÁUSULA 1ª – Por este instrumento particular e na melhor forma de direito, a

LOCADORA loca, como de fato locado tem, aos LOCATÁRIOS este imóvel,
pelo prazo, inicio e término definidos.

CLÁUSULA 2ª – Pela locação ora contratada os locatários pagarão a locadora,

independente de cobrança, em moeda corrente do país, o aluguel mensal
respectivo, em conformidade como o valor, data e forma de pagamento acima
descrito.

CLAÚSULA 3ª – A falta de pagamento do aluguel mensal e dos encargos

previstos neste contrato, dentro das datas fixadas, acarretará a aplicação de
multa moratória equivalente a 10% (dez por cento) sobre o valor do débito e
juros de 1% (um) por cento ao mês, independente de outras cominações legais
e contratuais.

PARÁGRAFO 1º - Fica o locatário ciente que concomitantemente a competente

ação será seu nome encaminhado para registro no SPC (serviço de proteção
ao crédito), SERASA (Centralização de Serviços dos Bancos S/A) e ao Cartório
de Protesto de Notas, para devidos fins;

PARÁGRAFO 2º - A repetição de pagamento em atraso, por mais de três

vezes consecutivas ou não, durante a vigência deste contrato, mesmo feito
com adicionais pactuados, dará lugar a rescisão contratual e denúncia da
locação, por descumprimento de cláusula contratual.

III – DOS ENCARGOS

CLÁUSULA 4ª – Além da prestação mensal estipulada correspondente ao

aluguel, obrigam – se os LOCATÁRIOS a pagar o (s) tributo (s) que venha (m)
a incidir sobre o imóvel ora locado bem como a (s) conta (s) de consumo
CAEMA e CEMAR.

PARÁGRAFO 1º - As contas de energia elétrica serão emitidas em nome

de um dos Locatários, que assim tomarão providências necessárias junto
às concessionárias, para requerer a religação e a transferência da
titularidade das contas de pagamento de consumo relativas ao imóvel
para seu próprio nome e responsabilidade, tendo como prazo limite 10
dias a contar do recebimento das chaves.

PARÁGRAFO 2º – Todo e qualquer reajuste que venha a incidir sobre os

tributos e taxas de consumo serão de inteira responsabilidade dos
LOCATÁRIOS

PARÁGRAFO 3º - OS LOCATÁRIOS deverão apresentar trimestralmente ao

LOCADOR.

IV – DO DESTINO DO IMÓVEL E SUA CONSERVAÇÃO:

CLÁUSULA 5ª – A presente locação destina-se a LOCAÇÃO RESIDENCIAL

para moradia dos LOCADORES e de seus familiares, constituindo grave
infração legal e contratual o seu desvirtuamento, bem como a mudança da
destinação da locação.

CLÁUSULA 6ª – Toda e qualquer reforma, benfeitoria ou modificação do imóvel

locado deverá ser precedida de autorização por escrito pela LOCADORA, sob
pena de incorrerem os LOCATÁRIOS em grave infração legal e contratual se o
fizerem sem a devida autorização, estando sujeito, nessa hipótese, a multa por
descumprimento de cláusula contratual.

PARÁGRAFO 1º - Todas as reformas, benfeitorias ou construções introduzidas

no imóvel locado ainda que autorizadas pela LOCADORA, ficarão integradas
no imóvel, sejam elas necessárias, úteis ou voluptuárias, sem que tenham os
LOCATÁRIOS qualquer direito a retenção, restituição, indenização, devolução
ou pagamento.

V – DA CESSÃO, RESCISÃO, RESOLUÇÃO OU RESILIAÇÃO DESTE

CONTRATO E DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL:

CLÁUSULA 7ª – A presente locação não poderá ser cedida ou transferida a

terceiros, no todo ou em parte, inadmitindo-se a sublocação, a cessão ou o
empréstimo de qualquer espaço, área ou dependência do imóvel, sem
expresso consentimento da LOCADORA.
CLÁUSULA 8ª – A parte que infringir qualquer das cláusulas deste contrato
incorrerá em multa desde já estipulada a valor equivalente a 03 (Três) alugueis
vigente na época da infração. Ressalvada à parte inocente o direito de,
simultaneamente, poder considerar rescindida a locação, independentemente
de quaisquer formalidades judiciais ou extrajudiciais, ressalvando-se as
hipóteses consoantes ao que dispõe a lei 8245/2011 (nova lei do inquilinato),
em seu artigo 4º.

PARÁGRAFO ÚNICO: As partes em comum acordo decidem que após o 6º

(sexto) mês do cumprimento do contrato de locação ambos estão liberados da
multa contratual previsto na cláusula 8ª.

CLÁUSULA 9ª – Rescindir-se-á a presente locação, de pleno direito, se o

imóvel vier a sofrer dano estrutural que exija a desocupação, por imposição do
PODER PÚBLICO, sem qualquer direito dos LOCATÁRIOS a indenização.

CLÁUSULA 10ª – Quando da desocupação do imóvel, o ato deverá ser

comunicado por escrito com 30 (trinta) dias de antecedência, sob pena de
responderem os LOCATÁRIOS pelos valores locativos referentes ao período
decorrido até o dia em que o imóvel chegue à efetiva disponibilidade física da
LOCADORA, sendo que a entrega das chaves deverá ser precedida da
imprescindível vistoria e acompanhada de documentos comprobatórios da
quitação das contas de consumo incidentes sobre o imóvel locado.

PARÁGRAFO 1º: Dentro dos 60 (sessenta) dias antes do término deste

contrato, será obrigatoriamente feito nova vistoria no imóvel locado e os
LOCATÁRIOS serão intimados a fazer os reparos necessários apontados no
respectivo laudo, se for o caso, até a data do término do contrato de locação;

PARÁGRAFO 2º: O imóvel somente será considerado entregue a

LOCADORA, no ato da efetiva entrega das chaves, juntamente com a
vistoria final de devolução e comprovantes de quitações de todas as
contas de consumo, taxas e impostos agregadas à locação e de
responsabilidade dos LOCATÁRIOS;

PARÁGRAFO 3º: Ficam desde já os LOCATÁRIOS E SEUS FIADORES

cientes que responderão ainda pelo valor do aluguel correspondente ao tempo
de duração da indisponibilidade do uso do imóvel seja pela falta do
cumprimento do parágrafo anterior ou caso seja constatado no ato da vistoria,
danos com necessidade de reparação;

VI – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS:

CLÁUSULA 11ª: Consoante ao que dispõe o inciso IV do artigo 58 da Lei

8.245, ficam desde já autorizadas pelos LOCATÁRIOS às citações, intimações
ou notificações mediante correspondência, com aviso de recebimento.

CLÁUSULA 12ª: OS LOCATÁRIOS declaram ter recebido juntamente com as

chaves do imóvel o Laudo de Vistoria detalhado com fotos do estado de
conservação do imóvel bem como também um CD com fotos digitais e terá
como prazo 10 (dez) dias corridos a contar da data da assinatura do protocolo
de recebimento das chaves, para acusar, por escrito e sob protocolo, quaisquer
defeitos não relacionados no termo de vistoria para a entrega inicial das chaves
do imóvel locado.

PARAGRAFO ÚNICO: Fica assim expressamente ajustado que a partir do

prazo acima citado serão indenizados pelos LOCATÁRIOS todos os eventuais
danos existentes no imóvel, por ocasião da entrega das chaves, que não
estiverem citados no termo de Vistoria.

CLÁUSULA 13ª – Se, depois de rescindido o presente contrato e devolvido o

imóvel, com quitação de todas as obrigações dos LOCATÁRIOS, for detectada
qualquer irregularidade ou pendência nas instalações elétricas e hidráulicas,
sobretudo, por fraude, os LOCATÁRIOS responderão pelas mesmas.

CLÁUSULA 14ª – Somente será dada a quitação de todas as obrigações

assumidas no presente contrato, se os LOCATÁRIOS apresentarem na data
da entregada as chaves do imóvel:

a) As contas de água (se houver), e energia quitados, alem de pagamento

do consumo final e protocolo de solicitação de desligamento de energia
elétrica.
b) Tiverem os aluguéis quitados até a data da entrega das chaves e
recuperação do imóvel no estado em que foi recebido no inicio da
locação.
CLÁUSULA 15ª – São obrigações da LOCADORA, além das já previstas na
legislação pertinente, e nas demais cláusulas deste contrato, obriga-se também
a:

a) Entregar o Imóvel com as contas de energia elétrica, água, IPTU e

Condomínio quitados.
b) Entregar aos LOCATÁRIOS o Imóvel alugado, em estado de servir ao
uso a que se destina.
c) Responder pelos vícios ou defeitos anteriores a locação, que deverão
ser notificados por escrito pelos LOCATÁRIOS dentro do prazo previsto
neste contrato.
d) Entregar o imóvel devidamente pintado na cor que lhe foi entregue, ou
com a pintura original intacta.

Fica eleito o foro de São Luis do Maranhão, para nele serem dirimidas
quaisquer duvidas e para propositura de quaisquer ações oriundas do presente
contrato.

E por estarem assim ajustadas, as partes declaram ter lido todas as cláusulas
do presente contrato e assinam em três vias de igual forma e teor, na presença
de duas testemunhas.

São Luis (MA), São Luis, 08 de março de 2019.

LOCADORA:

_______________________________________________________________

KAREM LORENA PEREIRA MARTINS

LOCATÁRIOS:

_______________________________________________________________

FERNANDA DE JESUS OLIVEIRA RODRIGUES

_______________________________________________________________

STELLA DE JOA SERRA RODRIGUES

_________________________TESTEMUNHAS ________________________