ESPECIFICACIONES TECNICAS ARQUITECTURA

GENERALIDADES
Las Especificaciones que se indican en este documento se basan en lo elaborado
en los Planos del Expediente Técnico del Proyecto de Ampliación de la Agencia de
ventas de Lan Peru ubicada en Plaza San Miguel sector IID tienda 236A distrito de
San Miguel, Lima.
El contratista deberá visitar el local previo a la presentación de la propuesta
económica, de forma tal que verifique en el lugar los trabajos a ejecutarse y la
posible existencia de partidas adicionales no consideradas en el presupuesto
base. Posteriormente la Supervisión no aceptará la presentación de partidas
adicionales.
La Supervisión de obra la hará el personal técnico nombrado por LAN PERU.

DOCUMENTACION TECNICA
Las Especificaciones se complementan con los Planos y con los Metrados
respectivos, en forma tal que las obras deben ser ejecutadas en su totalidad,
aunque estas figuren en uno solo de los documentos.
Los Metrados son referenciales y la omisión parcial o total de una partida no
dispensará al Contratista de su ejecución, si está prevista en los planos y/ o
Especificaciones Técnicas.
Detalles menores de trabajos y materiales, no usualmente mostrados en las
Especificaciones, Planos y Metrados, pero necesarios para la obra, deben ser
incluidos por el Contratista dentro de los alcances de su propuesta.

MATERIALES Y MANO DE OBRA

Todos los materiales o artículos suministrados para la obra que cubren estas
especificaciones, deberán ser nuevos, de primer uso, de utilización actual en el
mercado nacional e internacional, de la mejor calidad dentro de su respectiva
clase.
SIMILITUD DE MATERIALES Y EQUIPOS
Cuando las especificaciones Técnicas o Planos indiquen "igual o semejante", sólo
el Supervisor de la Obra o su representante decidirán sobre la igualdad o
semejanza.

CAMBIOS DE MATERIALES POR EL CONTRATISTA

El Contratista notificará por escrito de cualquier material que se indique y
considere posiblemente inadecuado o inaceptable de acuerdo con las Leyes,
Reglamentos y Ordenanzas de autoridades competentes, así como cualquier
trabajo necesario que haya sido omitido. Si no se hace esta notificación, las
posibles infracciones u omisiones, en caso de suceder, serán asumidas por el
Contratista sin costo alguno para el propietario.
El propietario aceptará o denegará también por escrito, dicha notificación.

ARQUITECTURA

TRABAJOS PRELIMINARES
.
Transporte de material, herramientas y equipos.
Se ha considerado en esta partida el traslado del equipo, personal y demás
herramientas requeridos por el contratista a la obra.
Desmontajes
Se realizará el desmontaje de tabiquería de drywall, falsos cielos rasos, cristales de
vidrio templado, los últimos 3 pasos de la escalera, así como pisos (porcelanato,
laminado, cerámico), que no se utilizarán en el nuevo proyecto
Eliminación de material de desecho
Se realizará a medida que se produzcan, es responsabilidad del contratista,
depositar y retirar dichos escombros en los lugares señalados y aceptados por la
autoridad local.
Limpieza General.
Al finalizar cada jornada el contratista deberá realizar el ordenamiento y limpieza de
los materiales de trabajo y en general de la obra, embolsando los desperdicios que
se produzcan para su acarreo manual y eliminación cuando sea requerido.
Asimismo, durante el proceso de la Obra cuando se hayan instalado algunos
elementos de otros proveedores de LAN como Mobiliario, y equipos se deberán
proteger para evitar su deterioro mientras se ejecuten los trabajos. Se deben
considerar elementos de protección necesarios (cartones, triplay, plásticos, etc.) ya
que al ser instalados y recibidos pasarán a la responsabilidad del Contratista hasta
que se culminen los trabajos de Obra Civil y se recepcione la Obra.

OBRAS CIVILES

TABIQUES
Tabiques de Drywall espesor 9 y 12 cm.
Se suministrarán e instalarán tabiques del sistema Drywall de 12cm de espesor,
compuestos de una placa de yeso estándar de 1/2”, perfilería de acero galvanizado
de 89mm con parantes cada 60mm. Los perfiles metálicos se unirán entre sí con
tornillos del mismo modo que con las planchas se fijarán con la estructura. Las
planchas se instalarán de forma horizontal. Las uniones entre planchas serán
empastadas con cinta de malla adhesiva de 2”, las uniones o esquinas a 90° y
encuentros con muros existentes con esquineros metálicos del sistema. Se tendrá
especial cuidado con el empastado de las uniones las cuales serán materia de
lijados sucesivos hasta obtener una superficie lisa y uniforme lista para pintar.
Se incluirán refuerzos de madera con listones de 3 ½”x1½” en donde sea requerido
y donde se detallan en los planos de Arquitectura, para la fijación de puertas,
mamparas y muebles.
CIELO RASO
Falso Cielo Raso de Drywall
En el ambiente en general, en la primera planta a una altura de 3.00 m, se ubicara
un falso cielo raso de drywall, justo al nivel donde van ubicados los counters de
atención. En la segunda planta a un nivel aproximado de 5.70m desde el piso del
primer nivel se ubicara el falso cielo raso de drywall, el cual servirá como techo
corrido tanto para la segunda planta, como para un espacio de doble altura ubicado
al ingreso del local.
Los colgadores llevan dispositivos de regulación para asegurar la horizontalidad del
falso techo.

PISOS
Piso por área (según indicaciones en los respectivos planos y Anexo A cartilla
de materiales y acabados)

Piso de porcelanato
Para el área de auto atención de Lan.com, así como para el área de espera del
público, se utilizará porcelanato (Porcellanix Constellazione negro levigato,
rectificado pulido). Se instalará pegado con el material recomendado por el
fabricante cubriendo los acabados de pisos. Se tendrá cuidado en las uniones
rectas y los empalmes en esquinas.
Piso laminado
Para el área de ejecutivos de ventas hasta el inicio de la escalera, se considera la
utilización de piso laminado Marca Traffic, modelo domestic, color haya. Se
instalará pegado con el material recomendado por el fabricante cubriendo los
acabados de pisos. Se tendrá cuidado en las uniones rectas y los empalmes en
esquinas.
Alfombra
Para los últimos 3 pasos de la escalera (los cuales se reacomodaran), se
considera utilizar el mismo tipo de alfombra utilizado en toda la escalera, de marca
American Showcase, modelo Continental, color 491
ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS
Contrazócalo de Alfombra.
Para los muros y tabiques de la primera planta, en el área de ejecutivos de ventas
se considera, el suministro e instalación de contrazócalo laminado h= 10cm. Se
instalará pegado con el material recomendado por el fabricante cubriendo los
acabados de pisos. Se tendrá cuidado en las uniones rectas y los empalmes en
esquinas.
Así mismo para lo que es el área de espera del público, se considera el suministro
e instalación de cotrazócalo de porcelanato (Porcellanix Constellazione negro
levigato, rectificado pulido) h= 10cm. Se instalará pegado con el material
recomendado por el fabricante cubriendo los acabados de pisos. Se tendrá
cuidado en las uniones rectas y los empalmes en esquinas.
Para el tabique de la escalera se considera el suministro e instalación de
contrazocalo ribeteado de alfombra tipo Marca American Showcase, modelo
Continental, color 491.
La utilización de los respectivos tipos de contrazócalo será verificada según los
tipos de pisos a utilizar.

CARPINTERIA DE MADERA
Paneles de madera y paneles de focal points (logo LAN)
Comprende el suministro de paneles con estructura de madera y enchapados en
madera pumaquiro, los cuales tendrían una altura aproximada de 3m, y estarán
ubicados en la parte de posterior de la ubicación de los ejecutivos de madera.
Además se estima también el suministro e instalación de paneles focal point
(ubicación del logo de la empresa), de diseño, color y tamaño, según detalle en
planos.
Mobiliario
Counters de atención y mueble de impresora
Comprende el suministro e instalación de los counters de atención del área de
ventas y el mueble para la impresora, siendo estos en enchape de madera
pumaquiro, con detalles de enchape de aluminio.
Muebles para área de Mezanine
Comprende el suministro e instalación de:
1. Mueble kitchenettte, con repisa interior y espacio para colocación de
microondas,
2. Mueble para artículos de limpieza
3. Mueble para lockers ( se completará con las repisas y puertas
correspondientes el mueble actual )
Siendo estos de melamine color gris de 19mm con canto grueso de PVC.

NOTA.- En todos los casos el ensamblaje del mobiliario deberá ser entregado de manera
que ninguna cabeza de tornillo sea visible, salvo en fijación de accesorios o conectores y
otros donde no se vea la cabeza del tornillo.

PINTURA
Comprende el suministro de materiales, mano de obra y herramientas que sean
necesarios para la aplicación de pinturas sobre paredes, tabiques y carpintería de
madera.
Las superficies serán acabadas con el siguiente procedimiento:
1- Masillado de imperfecciones y emporrado con imprimante sellador de paredes.
2- Lijado y masillado de imperfecciones.
3- Primera mano de pintura látex satinada aplicada con rodillo.
4- Lijado fino y segunda mano de látex aplicado con rodillo por lo menos 24 horas
después de la primera. Si la superficie no quedara suficientemente pareja se
aplicarán más manos de pintura hasta lograr el acabado aprobado por la
supervisión.
Los materiales a usar serán imprimante en pasta a base de látex, mezclado con
sellador de paredes (resina sintética) y pintura látex satinada de calidad
garantizada por el fabricante. Serán nuevos y llevados a la obra sellada en sus
envases originales.

Empastado y Sellado de muros, vigas y/o dinteles de drywall.

Antes de proceder con el empaste y sellado de muros se deben lijar las superficies
de tarrajeo para eliminar sobrantes y dejarlas planas.
Se empastarán todos los muros y tabiques con pasta mural a base de látex o
similar para eliminar imperfecciones y emparejar las superficies.
Se aplicará una capa de sellador a base de látex Vencedor o similar en todos los
muros de albañilería existentes, en los tarrajeos de resane por picados, tabiques,
vigas y falsos cielos de drywall nuevos.

Pintura de Muros y tabiques con látex.

Para los muros y tabiques interiores, la pintura a utilizar será látex satinada
Vencelatex de Vencedor color a definir por la supervisión para el ambiente en
general, siendo estos colores corporativos de LAN PERU.

SEGURIDAD
Comprende el suministro e instalación de los extintores de humo. Estos deberán ser
nuevos, sellados, contar con cartilla de mantenimiento, certificación RPin de
fabricante y cumplir con las normas de seguridad del Capítulo A.130 del
Reglamento Nacional de Edificaciones.
La señalética de seguridad debe ser acorde con la norma NTP399.010-1, será:
- De base rígida autoadhesivas, para señales de escape, zona segura, salida,
riesgo eléctrico, no fumar, gabinetes, extintores, entre otros. Las alturas a instalarse
deben ser concordantes con las normas indicadas.

Arq. Elvis Bernal

TRAMA TERMINACIONES