REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN E IMAGEN URBANA PARA EL MUNICIPIO

DE BERRIOZABAL, CHIAPAS

TEXTO ORIGINAL.

Reglamento publicado en el Periódico Oficial del Estado de Chiapas, el miércoles

25 de diciembre de 2002.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN E IMAGEN URBANA DEL MUNICIPIO DE

BERRIOZABAL, CHIAPAS

C. PEDRO OVANDO MORALES, PRESIDENTE MUNICIPAL CONSTITUCIONAL

DE BERRIOZABAL, CHIAPAS; CON FUNDAMENTO EN LOS ARTICULOS 108,
109 FRACCIONES VII Y VIII, 112, 113, 114, 146, 150, 155 DE LA LEY
ORGANICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE CHIAPAS Y 15 FRACCION XXIV DE
LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE CHIAPAS, EN
CUMPLIMIENTO AL ACUERDO DE CABILDO TOMADO POR EL
AYUNTAMIENTO EN LA REUNION EXTRAORDINARIA NO. 46 CELEBRADA EL
DIA 21 DE NOVIEMBRE DE 2002, A SUS HABITANTES HACE SABER:.

CON BASE EN LAS CONSIDERACIONES ANTERIORMENTE DESCRITAS,

ESTE HONORABLE AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL EXPIDE EL
SIGUIENTE:

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN E IMAGEN URBANA PARA EL MUNICIPIO

DE BERRIOZABAL, CHIAPAS

TITULO PRIMERO

CAPITULO UNICO

DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1. EL PRESENTE REGLAMENTO ES DE ORDEN PUBLICO E

INTERES SOCIAL, Y LAS DISPOSICIONES EN EL CONTENIDAS REGIRAN
PARA EL MUNICIPIO DE BERRIOZABAL, CHIAPAS, Y SE SUJETARAN A LO
ESTABLECIDO EN LA LEY DE DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO DE
CHIAPAS, LEY DE FRACCIONAMIENTOS DEL ESTADO, LEY DE
CONDOMINIOS DEL ESTADO, LEY DE EQUILIBRIO ECOLOGICO Y
PROTECCION AL AMBIENTE DEL ESTADO, LEY DE LA REFORMA AGRARIA,
CODIGO CIVIL DE CHIAPAS, A LA ACTUALIZACION DEL PROGRAMA DE
DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACION Y DEMAS
DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES.
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ARTICULO 2. DICHO INSTRUMENTO TIENE COMO OBJETIVO:

REGULAR EL DESARROLLO URBANO

PRESERVAR LA IMAGEN URBANA

PROTEGER EL PATRIMONIO CULTURAL

VIGILAR LA SEGURIDAD, ESTABILIDAD E HIGIENE DE LAS

CONSTRUCCIONES

VIGILAR EL USO Y DESTINO DE LOS TERRENOS, RESERVAS O

EDIFICACIONES DE PROPIEDAD PUBLICA O PRIVADA

ARTICULO 3. TODA OBRA, USO, DESTINO Y RESERVA CONSIDERADA

DENTRO DEL MUNICIPIO DEBERA REGIRSE POR EL PRESENTE
REGLAMENTO; ENTENDIENDOSE POR OBRA TODA ACTIVIDAD
RELACIONADA CON LA EXCAVACION, CONSTRUCCION, INSTALACION,
MODIFICACION, AMPLIACION, REPARACION, RESTAURACION Y
DEMOLICION, ASI COMO TODO ACTO DE OCUPACION DE LA VIA PUBLICA,
CONSTRUCCIONES, ESTRUCTURAS, INSTALACIONES Y SERVICIOS
PUBLICOS.

ARTICULO 4. TODAS ESTAS DISPOSICIONES SON APLICABLES A OBRAS O

PREDIOS DE PROPIEDAD PARTICULAR, EJIDAL, COMUNAL, MUNICIPAL,
ESTATAL O FEDERAL QUE SE ENCUENTREN DENTRO DEL MUNICIPIO DE
BERRIOZABAL, CHIAPAS.

ARTICULO 5. EL PRESENTE REGLAMENTO SE SUSTENTA EN:

I. LEY GENERAL: A LA LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS.

II. LEY: A LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE CHIAPAS.

III. LEY DE FRACCIONAMIENTOS: A LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS DEL

ESTADO DE CHIAPAS.

IV. LEY DE CONDOMINIOS: A LA LEY DE CONDOMINIOS DEL ESTADO DE

CHIAPAS.

V. LEY DE EQUILIBRIO ECOLOGICO: LEY DE EQUILIBRIO ECOLOGICO Y

PROTECCION AL AMBIENTE DEL ESTADO.

VI. LEY ORGANICA: A LA LEY ORGANICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE

CHIAPAS.
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VII. LEY AGRARIA: A LA LEY DE LA REFORMA AGRARIA.

VIII. CODIGO: AL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL ESTADO DE

CHIAPAS.

IX. CODIGO CIVIL: AL CODIGO CIVIL DE CHIAPAS Y

X. PROGRAMA: ACTUALIZACION DEL PROGRAMA DE DESARROLLO

URBANO DEL CENTRO DE POBLACION DE BERRIOZABAL, CHIAPAS.

PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE REGLAMENTO SE ENTENDERA POR:

I. AYUNTAMIENTO: AL HONORABLE AYUNTAMIENTO DE BERRIOZABAL,

CHIAPAS.

II. DIRECCION: A LA DIRECCION DE OBRAS PUBLICAS Y SERVICIOS

MUNICIPALES.

III. FOMENTO AGROPECUARIO: A LA DIRECCION DE FOMENTO

AGROPECUARIO MUNICIPAL.

IV. REGLAMENTO: REGLAMENTO DE CONSTRUCCION E IMAGEN URBANA

PARA EL MUNICIPIO DE BERRIOZABAL, CHIAPAS.

ARTICULO 6. CON FUNDAMENTO EN LA LEY ORGANICA, LAS LEYES DE

INGRESO Y HACIENDA MUNICIPAL, LA APLICACION DEL PRESENTE
REGLAMENTO CORRESPONDERA AL AYUNTAMIENTO A TRAVES DE LA
DIRECCION, PARA LO CUAL TENDRA LAS SIGUIENTES FACULTADES:

I. FIJAR LOS REQUISITOS TECNICOS A QUE DEBERAN SUJETARSE LAS

CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES, PREDIOS Y VIAS PUBLICAS A FIN
DE SATISFACER LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD,
HIGIENE, COMODIDAD Y BUEN ASPECTO.

II. FIJAR LAS RESTRICCIONES A QUE DEBERAN SUJETARSE LAS

EDIFICACIONES Y LAS CONSTRUCCIONES TALES COMO FUENTES,
ESCULTURAS, ARCOS, COLUMNAS, MONUMENTOS Y SIMILARES LOS
CUALES FORMEN PARTE DEL PATRIMONIO ARTISTICO Y CULTURAL DEL
MUNICIPIO, DE ACUERDO CON LA LEY FEDERAL SOBRE MONUMENTOS Y
ZONAS ARQUEOLOGICAS, ARTISTICOS E HISTORICOS.

III. PREVIO A LOS REQUISITOS RECABADOS, OTORGAR O NEGAR

LICENCIAS Y PERMISOS PARA LA EJECUCION DE LAS OBRAS, EL USO DE
EDIFICACIONES Y PREDIOS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 3 DE ESTE
REGLAMENTO.
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IV. ESTABLECER DE ACUERDO A LAS DISPOSICIONES LEGALES
APLICABLES, LOS FINES PARA LOS QUE SE PUEDAN AUTORIZAR EL USO
DE LOS TERRENOS, DETERMINAR EL TIPO DE CONSTRUCCIONES QUE SE
PUEDAN LEVANTAR EN ELLOS, EN LOS TERMINOS DE LO DISPUESTO POR
LA LEY.

V. LLEVAR UN REGISTRO CLASIFICADO DE LOS DIRECTORES

RESPONSABLES DE OBRA.

VI. REALIZAR INSPECCIONES A LAS OBRAS EN PROCESOS DE EJECUCION

O TERMINADAS.

VII. PRACTICAR INSPECCIONES PARA VERIFICAR QUE EL USO DE LOS

PREDIOS, ESTRUCTURAS, INSTALACIONES, EDIFICACIONES O
CONSTRUCCIONES, SE AJUSTEN A LAS CARACTERISTICAS PREVIAMENTE
REGISTRADAS; ASIMISMO, NOTIFICAR A LAS AUTORIDADES
CORRESPONDIENTES LA VIOLACION DE LAS LEYES DE LA MATERIA.

VIII. ACORDAR LAS MEDIDAS QUE FUESEN PROCEDENTES EN RELACION

CON LOS EDIFICIOS PELIGROSOS, MALSANOS O QUE CAUSEN
MOLESTIAS.

IX. AUTORIZAR O NEGAR DE ACUERDO CON ESTE REGLAMENTO LA

OCUPACION O EL USO DE UNA ESTRUCTURA, INSTALACION, EDIFICIO O
CONSTRUCCION.

X. ORDENAR LA SUSPENSION TEMPORAL O LA CLAUSURA DE OBRAS EN

EJECUCION O TERMINADAS Y LA DESOCUPACION EN LOS CASOS
PREVISTOS EN ESTE REGLAMENTO Y DEMAS DISPOSICIONES
APLICABLES.

XI. ORDENAR Y EJECUTAR DEMOLICIONES DE CONSTRUCCIONES EN LOS

CASOS PREVISTOS EN ESTE REGLAMENTO.

XII. APLICAR LAS CUOTAS POR DERECHO DE LICENCIAS Y PERMISOS E

IMPORTAR LAS SANCIONES CORRESPONDIENTES POR INFRACCIONES A
ESTE REGLAMENTO; EJECUTAR CON CARGO A LOS DIRECTORES
RESPONSABLES DE OBRA Y PROPIETARIOS LO QUE SE HUBIERE
ORDENADO REALIZAR Y QUE ESTOS ULTIMOS NO HUBIERAN LLEVADO A
CABO.

XIII. EXPEDIR Y MODIFICAR LAS NORMAS TECNICAS COMPLEMENTARIAS,

LOS ACUERDOS, INSTRUCTIVOS, CIRCULARES, Y DEMAS DISPOSICIONES
ADMINISTRATIVAS QUE PROCEDAN PARA EL CUMPLIMIENTO DE ESTE
REGLAMENTO.
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XIV. PREVIA NOTIFICACION Y CITATORIO NO ATENDIDOS SE UTILIZARA LA
FUERZA PUBLICA CUANDO FUERE NECESARIO PARA HACER CUMPLIR
SUS DETERMINACIONES.

XV. CONTROLAR EL CRECIMIENTO URBANO, LAS DENSIDADES DE

CONSTRUCCION Y POBLACION, DE ACUERDO CON EL INTERES PUBLICO Y
CON SUJECION A LAS LEYES APLICABLES SOBRE LA MATERIA.

XVI. DICTAMINAR SOBRE LOS ASPECTOS DE ORDENAMIENTO URBANO Y

DEMAS QUE LE CONFIEREN A ESTE REGLAMENTO LAS NORMAS
JURIDICAS APLICABLES.

XVII. APLICARA DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL PROGRAMA, LAS

RESTRICCIONES EN LAS ZONAS DE RIESGO Y VULNERABILIDAD Y LO
HARA CONSTAR EN LOS PERMISOS, LICENCIAS O CONSTANCIAS DE
ALINEAMIENTO O USOS DEL SUELO QUE EXPIDA.

XVIII. EN COORDINACION CON FOMENTO AGROPECUARIO VIGILARA EL

ESTRICTO CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES ESTABLECIDAS EN LA
LEY DE EQUILIBRIO ECOLOGICO.

XIX. VIGILAR QUE EN LOS MONUMENTOS O EN LAS ZONAS DE

MONUMENTOS A QUE SE REFIERE LA LEY FEDERAL DE MONUMENTOS Y
ZONAS ARQUEOLOGICAS, ARTISTICAS E HISTORICAS, Y EN AQUELLAS
QUE HAYAN SIDO DETERMINADAS POR EL PROGRAMA, NO SE EJECUTEN
NUEVAS CONSTRUCCIONES, OBRAS O INSTALACIONES DE CUALQUIER
NATURALEZA, SIN CONTAR CON LA AUTORIZACION DEL INSTITUTO
NACIONAL DE ANTROPOLOGIA E HISTORIA.

XX. VIGILAR LA CONSERVACION DE LA IMAGEN URBANA DE LA CIUDAD EN

LAS ZONAS ESTABLECIDAS EN EL PROGRAMA.

ARTICULO 7. DE ACUERDO A LA LEY, EL AYUNTAMIENTO A TRAVES DE LA

COMISION CONSULTIVA MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO, DARA
SEGUIMIENTO A ESTUDIOS, PROPUESTAS Y RECOMENDACIONES QUE EN
MATERIA DE DESARROLLO URBANO Y OBRAS PUBLICAS SE
ESTABLEZCAN.

TITULO SEGUNDO

VIA PUBLICA

CAPITULO PRIMERO
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DEFINICIONES Y GENERALIDADES

ARTICULO 8. VIA PUBLICA ES TODO ESPACIO DE DOMINIO PUBLICO Y DE

USO COMUN QUE POR DISPOSICION DE LA AUTORIDAD SE ENCUENTRE
DESTINADO AL LIBRE TRANSITO, ASI COMO TODO INMUEBLE QUE DE
HECHO SE UTILICE PARA ESE FIN, TENIENDO COMO CARACTERISTICA LA
AIREACION, ILUMINACION Y ASOLEAMIENTO DE ACCESO A LOS PREDIOS
COLINDANTES Y CONSTRUCCIONES COLINDANTES, DE INSTALACION DE
INFRAESTRUCTURA E INMOBILIARIO URBANO DE USO PUBLICO.

ARTICULO 9. TODO INMUEBLE QUE EN LOS PLANOS O REGISTROS

OFICIALES EXISTENTES EN CUALQUIERA DE LAS DEPENDENCIAS DEL
MUNICIPIO, EN LOS ARCHIVOS MUNICIPALES, ESTATALES O DE LA
NACION, MUSEO O BIBLIOTECA PUBLICA, APAREZCA COMO VIA PUBLICA
EN RELACION A LOS DEMAS BIENES DE USO COMUN Y LOS DESTINADOS
A UN SERVICIO PUBLICO, SE PRESUMIRA POR ESTE SOLO HECHO DE
PROPIEDAD MUNICIPAL, SALVO QUE EL AFECTADO PRUEBE LO
CONTRARIO.

ARTICULO 10. LA DIRECCION DICTARA LAS MEDIDAS ADMINISTRATIVAS

PARA MANTENER O RECUPERAR LA POSESION DE LAS VIAS PUBLICAS Y
DEMAS BIENES DE USO COMUN O DESTINADOS A UN SERVICIO PUBLICO
DEL PROPIO MUNICIPIO. AQUELLAS VIAS PUBLICAS QUE NO SE LES DE EL
USO PUBLICO A QUE ESTAN DESTINADAS POR RESOLUCION DE LAS
AUTORIDADES MUNICIPALES, TENDRAN CARACTER DE INALIENABLES E
IMPRESCRIPTIBLES.

ARTICULO 11. CORRESPONDE A LA DIRECCION DICTAR LAS MEDIDAS

NECESARIAS PARA REMOVER LOS OBSTACULOS QUE IMPIDAN EL GOCE
DE LOS ESPACIOS PUBLICOS, EN LOS INMUEBLES A QUE SE REFIERE EL
ARTICULO ANTERIOR, CONSIDERANDOSE DE ORDEN PUBLICO TALES
MEDIDAS.

ARTICULO 12. LAS VIAS PUBLICAS Y LOS DEMAS BIENES DE USO COMUN
DESTINADOS A UN SERVICIO PUBLICO, SON BIENES DE DOMINIO PUBLICO
DEL MUNICIPIO, REGIDOS POR LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN LA
LEY ORGANICA Y TENDRAN EL DISEÑO Y SECCION QUE ESTABLEZCA LA
LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y LAS RESOLUCIONES DEL AYUNTAMIENTO
TOMADOS (SIC) EN CADA CASO.

ARTICULO 13. LA DETERMINACION DE VIA PUBLICA OFICIAL LA REALIZARA

LA DIRECCION A TRAVES DE LOS PLANOS DE ALINEAMIENTO, NUMEROS
OFICIALES Y DERECHOS DE VIA QUE FORMEN PARTE INTEGRANTE DE LA
DOCUMENTACION TECNICA DEL PROGRAMA O QUE EN SU CASO SE
DICTEN.
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CAPITULO SEGUNDO

USO DE LA VIA PUBLICA

ARTICULO 14. SE REQUIERE LA AUTORIZACION EXPRESA LA DIRECCION

(SIC) A TRAVES DE LA DIRECCION PARA:

I. REALIZAR OBRAS, MODIFICACIONES O REPARACIONES EN LA VIA

PUBLICA.

II. OCUPAR LA VIA PUBLICA CON INSTALACIONES DE SERVICIO PUBLICO,

CON MATERIALES O CONSTRUCCIONES PROVISIONALES U OTROS QUE
OBSTACULICEN EL LIBRE TRANSITO.

III. ROMPER EL PAVIMENTO O HACER CORTES EN LAS GUARNICIONES,

ACERAS Y ANDADORES DE LA VIA PUBLICA PARA LA EJECUCION DE
OBRAS PUBLICAS O PRIVADAS.

IV. CONSTRUIR INSTALACIONES SUBTERRANEAS EN LA VIA PUBLICA.

ARTICULO 15. EL AYUNTAMIENTO EN CORRESPONDENCIA CON EL

PROGRAMA Y LAS NORMAS TECNICAS OFICIALES CORRESPONDIENTES,
PODRA OTORGAR AUTORIZACION PARA LAS OBRAS ANTERIORES,
SEÑALANDO EN CADA CASO, LAS CONDICIONES BAJO LAS CUALES SE
CONCEDERA; MEDIDAS DE PROTECCION QUE DEBERAN TOMARSE;
ACCIONES DE RESTRICCION Y HORARIOS AUTORIZADOS, Y
MEJORAMIENTO DE LAS AREAS VERDES Y ZONAS ARBOLADAS
AFECTADAS, ACATANDO LAS DISPOSICIONES TANTO URBANAS COMO
ECOLOGICAS. LOS SOLICITANTES ESTARAN OBLIGADOS A EFECTUAR
INMEDIATAMENTE LAS REPARACIONES CORRESPONDIENTES PARA
RESTAURAR O MEJORAR EL ESTADO ORIGINAL DE LA VIA PUBLICA A
SATISFACCION DEL AYUNTAMIENTO O A PAGAR SU IMPORTE CUANDO
ESTE ULTIMO LAS REALICE.

ARTICULO 16. NO SE AUTORIZA EL USO DE LA VIA PUBLICA EN LOS CASOS

SIGUIENTES:

I. PARA AUMENTAR EL AREA DE UN PREDIO O DE UNA CONSTRUCCION.

II. PARA OBRAS, ACTIVIDADES O FINES QUE OCASIONEN MOLESTIAS A

LOS VECINOS, TALES COMO LA PRODUCCION DE POLVOS, HUMO, MALOS
OLORES, GASES, RUIDOS Y LUCES INTENSAS.

III. PARA CONDUCIR LIQUIDOS POR SU SUPERFICIE.

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IV. PARA DEPOSITOS FIJOS DE BASURA Y OTROS DESECHOS.

V. PARA INSTALAR COMERCIOS SEMI-FIJOS QUE LESIONEN INTERESES

DEL COMERCIO ESTABLECIDO.

VI. PARA PREPARACION DE MEZCLAS, REALIZAR CORTES DE

MATERIALES, TRABAJOS DE VARILLAS; REPARAR VEHICULOS O
EFECTUAR CUALQUIER OTRO TRABAJO, INCLUSO EXTENSION DE UN
ESTABLECIMIENTO COMERCIAL EN LA VIA PUBLICA; Y

VII. PARA AQUELLOS OTROS FINES QUE EL AYUNTAMIENTO CONSIDERE

CONTRARIOS AL INTERES PUBLICO.

EL QUE OCUPE SIN AUTORIZACION LA VIA PUBLICA CON

CONSTRUCCIONES O INSTALACIONES SUPERFICIALES, AEREAS O
SUBTERRANEAS, ESTARA OBLIGADO A RETIRARLAS O A DEMOLERLAS. EN
CASO DE QUE EL AYUNTAMIENTO LLEVE A CABO EL RETIRO O
DEMOLICION DE LAS OBRAS, LOS GASTOS SERAN A CUENTA DEL
PROPIETARIO O POSEEDOR.

ARTICULO 17. LOS PERMISOS O CONCESIONES QUE EL AYUNTAMIENTO

OTORGUE PARA LA OCUPACION, USO Y APROVECHAMIENTO DE LAS VIAS
PUBLICAS O CUALESQUIERA OTROS BIENES DE USO COMUN O
DESTINADOS A UN SERVICIO PUBLICO, NO CREAN NINGUN DERECHO
REAL O POSESORIO. LOS PERMISOS O CONCESIONES SERAN SIEMPRE
REVOCABLES Y TEMPORALES Y EN NINGUN CASO PODRA OTORGARSE
CON PERJUICIO DEL LIBRE, SEGURO Y EXPEDITO TRANSITO, DEL ACCESO
A LOS PREDIOS COLINDANTES, DE LOS SERVICIOS PUBLICOS
INSTALADOS Y EN GENERAL DE CUALESQUIERA DE LOS FINES A QUE
ESTEN DESTINADAS LAS VIAS PUBLICAS Y LOS BIENES MENCIONADOS.

ARTICULO 18. EN LOS PERMISOS QUE LA PROPIA DIRECCION EXPIDA

PARA OCUPACION O USO DE LA VIA PUBLICA; SE INDICARA EL PLAZO
PARA RETIRAR LAS OBRAS O LAS INSTALACIONES A QUE HA HECHO
REFERENCIA. TODO PERMISO QUE EXPIDA PARA LA OCUPACION O USO
DE LA VIA PUBLICA SE ENTENDERA CONDICIONADO A LA OBSERVANCIA
DEL PRESENTE TITULO AUNQUE NO SE EXPRESE.

ARTICULO 19. TODA PERSONA QUE OCUPE LA OBRA PUBLICA CON OBRA
O INSTALACIONES, ESTARA OBLIGADA A RETIRARLA POR SU CUENTA
CUANDO LA DIRECCION LO REQUIERA, ASI COMO MANTENER LAS
SEÑALES NECESARIAS PARA EVITAR ACCIDENTES.

ARTICULO 20. SOLO PODRAN UTILIZARSE LAS BANQUETAS PARA EL

TRANSITO DE PEATONES, QUEDANDO PROHIBIDO USAR LAS MISMAS
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PARA EL ESTABLECIMIENTO DE CUALQUIER OBSTACULO, YA SEA FIJO,
SEMI-FIJO O MOVIL, QUE IMPIDA LA DEBIDA CIRCULACION QUE A DICHAS
BANQUETAS CORRESPONDE; TAMPOCO SE PERMITIRA ESTACIONAR
VEHICULOS SOBRE LAS ACERAS O SITIOS PARA EL TRANSITO PEATONAL.

ARTICULO 21. EL ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS EN LAS CALLES Y

AVENIDAS DE ESTE MUNICIPIO SERA REGULADO POR LA DIRECCION;
QUEDANDO FACULTADO PARA SUPRIMIRLO O MODIFICARLO SEGUN
CONVENGA AL INTERES PUBLICO. EN AQUELLOS LUGARES DONDE SE
PROHIBA EL ESTACIONAMIENTO EN FORMA DEFINITIVA O LIMITE DE
TIEMPO, SE COLOCARAN SEÑALES QUE ASI LO INDIQUEN, EN
COORDINACION CON LA DELEGACION DE TRANSITO DEL ESTADO.

ARTICULO 22. SE REQUIERE LA AUTORIZACION DE LA DIRECCION Y

DELEGACION DE TRANSITO DEL ESTADO PARA EL USO EXCLUSIVO DE
ESTACIONAMIENTO EN LA VIA PUBLICA EN LOS ESPACIOS DE USO
PUBLICO Y COMERCIAL PARA AQUELLOS VEHICULOS QUE PRESTEN
SERVICIO DE TRANSPORTE PUBLICO Y DE CARGA, DEBIENDO CUBRIR LA
CUOTA CORRESPONDIENTE Y SUJETANDOSE A LO ESTABLECIDO EN EL
PRESENTE REGLAMENTO.

ARTICULO 23. EN CASO DE FUERZA MAYOR, LAS EMPRESAS

ENCARGADAS DE PRESTAR SERVICIOS PUBLICOS PODRAN EJECUTAR DE
INMEDIATO LAS OBRAS DE EMERGENCIA QUE SE REQUIERAN, PERO
ESTARAN OBLIGADOS A DAR AVISO Y REGULARIZAR EL TRAMITE
CORRESPONDIENTE A LAS ACCIONES REALIZADAS, EN UN PLAZO NO
MAYOR DE TRES DIAS, A PARTIR DE AQUEL EN QUE SE INICIAN DICHAS
OBRAS.

CUANDO EL AYUNTAMIENTO TENGA NECESIDAD DE REMOVER O DE

RETIRAR DICHAS OBRAS, NO ESTARA OBLIGADO A PAGAR CANTIDAD
ALGUNA POR LOS DAÑOS CAUSADOS Y EL COSTO DEL RETIRO SERA A
CARGO DE LA EMPRESA CORRESPONDIENTE.

ARTICULO 24. QUEDA PROHIBIDO A LOS PARTICULARES EL DESIGNAR A

LOS ESPACIOS DE DOMINIO PRIVADO DESTINADOS A DAR ACCESO A
PROPIEDADES PRIVADAS, CON NOMBRES COMUNES DE CALLE,
CALLEJON, PLAZA, RETORNO U OTRO SIMILAR PROPIOS DE LAS VIAS
PUBLICAS, O USAR NOMENCLATURA PROPIA DE ESTAS VIAS.

CAPITULO TERCERO

INSTALACIONES SUBTERRANEAS Y AEREAS EN LA VIA PUBLICA

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ARTICULO 25. LAS INSTALACIONES SUBTERRANEAS, PARA LOS
SERVICIOS PUBLICOS DE TELEFONOS, ALUMBRADO, SEMAFOROS,
ENERGIA ELECTRICA, GAS Y CUALESQUIERA OTRAS, DEBERAN
COLOCARSE A LO LARGO DE LAS ACERAS O CAMELLONES Y EN TAL
FORMA QUE NO INTERFIERAN ENTRE SI, CUANDO SE LOCALICEN EN LAS
ACERAS, DEBERAN DISTAR POR LO MENOS 0.50 METROS DEL
ALINEAMIENTO OFICIAL. EL AYUNTAMIENTO AUTORIZARA LA
CONSTRUCCION DE INSTALACIONES SUBTERRANEAS FUERA DE LAS
ZONAS DESCRITAS EN EL PARRAFO ANTERIOR, CUANDO LA NATURALEZA
DE LAS OBRAS LO REQUIERA.

ARTICULO 26. EN LOS CASOS DE CALLES CON RESTRICCIONES POR

TRATARSE DE ZONAS HISTORICAS, MONUMENTALES, VIAS DE USO
PEATONAL Y PARA CONSERVAR LA IMAGEN URBANA DEL CENTRO DE
POBLACION, DETERMINADOS POR EL PROGRAMA, LA UBICACION DE LAS
DIVERSAS INSTALACIONES SERA SUBTERRANEA U OCULTA, DE MANERA
QUE SOLO QUEDEN VISIBLES LOS ELEMENTOS ESTRICTAMENTE
NECESARIOS.

ARTICULO 27. LAS INSTALACIONES AEREAS EN LA VIA PUBLICA, DEBERAN

ESTAR SOSTENIDAS SOBRE POSTES, ENTENDIDOS ESTOS COMO
ELEMENTOS DE MADERA, CONCRETO O FIERRO, EMPOTRADO EN EL
SUELO Y QUE SIRVE A ALGUN SERVICIO PUBLICO, COMO TELEFONOS O
DE ELECTRICIDAD, O BIEN, COMO UN DISTINTIVO COMO SEÑAL. DICHOS
POSTES SE COLOCARAN A 0.25 METROS HACIA ADENTRO DE LA ORILLA
DE LAS BANQUETAS Y EN CASO DE NO EXISTIR ESTAS, SE COLOCARAN A
0.25 METROS HACIA ADENTRO DE LA BANQUETA EN PROYECTO. EN LA
VIA PUBLICA EN QUE NO EXISTAN ACERAS, LOS INTERESADOS
SOLICITARAN AL AYUNTAMIENTO EL TRAZO DE LA GUARNICION.

ARTICULO 28. EL AYUNTAMIENTO PODRA ORDENAR A LOS DUEÑOS DE

PREDIOS EL RETIRO, SUPRESION O CAMBIO DE LUGAR DE POSTES O
INSTALACIONES, POR RAZONES DE SEGURIDAD, INTERES PUBLICO O POR
QUE SE MODIFIQUE LA ANCHURA DE LAS ACERAS O SE EJECUTE
CUALQUIER OBRA EN LA VIA PUBLICA QUE LO REQUIERA. SI NO LO
HICIERE DENTRO DEL PLAZO QUE SE LE HAYA FIJADO, EL PROPIO
AYUNTAMIENTO LO EJECUTARA CON CARGO A DICHOS PROPIETARIOS.

ARTICULO 29. QUEDA PROHIBIDO A TODO PARTICULAR O PRESTADORES

DE SERVICIOS PUBLICOS, LA COLOCACION DE SUS INSTALACIONES EN
ACERAS Y BANQUETAS, CUANDO CON ELLO SE IMPIDA LA ENTRADA A UN
PREDIO O CALLE. SI EL ACCESO AL PREDIO SE CONSTRUYE ESTANDO YA
COLOCADO EL POSTE O LAS INSTALACIONES, DEBERA SER CAMBIADO DE
LUGAR POR EL PROPIETARIO DE LA MISMA, PERO LOS GASTOS SERAN
POR CUENTA DEL PROPIETARIO DEL PREDIO. ASIMISMO CUANDO SE
PRETENDAN REALIZAR EDIFICACIONES O REMODELACIONES EN SUS
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INMUEBLES Y REQUIERAN LA REMOCION DE ALGUNA INSTALACION DE
SERVICIO PUBLICO, HARAN LA SOLICITUD A LA DIRECCION, LA CUAL
RESOLVERA LO CONDUCENTE, SIENDO EL COSTO DE LOS TRABAJOS A
CARGO DEL SOLICITANTE.

CAPITULO CUARTO

NOMENCLATURA OFICIAL

ARTICULO 30. EL AYUNTAMIENTO ESTABLECERA Y AUTORIZARA LA

NOMENCLATURA OFICIAL PARA LA DENOMINACION DE LAS CALLES,
AVENIDAS, CALLEJONES, PARQUES, JARDINES, PLAZAS, BARRIOS,
COLONIAS, FRACCIONAMIENTOS Y DEMAS ESPACIOS DE USO COMUN O
BIENES PUBLICOS DENTRO DEL MUNICIPIO.

ARTICULO 31. ES OBLIGACION DEL AYUNTAMIENTO A TRAVES DE LA

DIRECCION VIGILAR LA INSTALACION DE LA NOMENCLATURA URBANA
OFICIAL. LAS PLACAS DE NOMENCLATURA DE LAS CALLES DEBERAN
COLOCARSE A UNA ALTURA MINIMA DE 2.20 METROS.

ARTICULO 32. QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO Y SUJETO A SANCION,

EL QUE LOS PARTICULARES ALTEREN LAS PLACAS DE NOMENCLATURA O
PONGAN NOMBRES NO AUTORIZADOS. ASIMISMO LA DESTRUCCION O
ROBO DE LAS PLACAS SERA MOTIVO DE SANCION.

CAPITULO QUINTO

ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL

ARTICULO 33. EL ALINEAMIENTO OFICIAL ES LA TRAZA SOBRE EL

TERRENO QUE LIMITA EL PREDIO RESPECTIVO CON LA VIA PUBLICA EN
USO, O CON LA FUTURA VIA PUBLICA, DETERMINADA EN EL PROGRAMA O
LOS PLANOS Y PROYECTOS LEGALMENTE APROBADOS.

ARTICULO 34. EL AYUNTAMIENTO, SEÑALARA PARA CADA PREDIO QUE

TENGA FRENTE A LA VIA PUBLICA UN SOLO NUMERO OFICIAL, QUE
CORRESPONDA A LA ENTRADA DEL MISMO; EN EL CASO DE
CONSTRUCCIONES NUEVAS ESTE SE OTORGARA PREVIA SOLICITUD,
PARA LO CUAL DEBERA PRESENTAR LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

1. SOLICITUD

2. BOLETA DE PAGO PREDIAL ACTUALIZADA (COPIA)

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3. ESCRITURAS O TITULO DE PROPIEDAD (COPIA)

4. CEDULA CATASTRAL (COPIA)

5. CROQUIS DE LOCALIZACION (MEDIDAS Y COLINDANCIAS DE CALLES)

EL NUMERO OFICIAL DEBERA COLOCARSE EN PARTE VISIBLE DE LA

ENTRADA DE CADA PREDIO, Y DEBERA SER CLARAMENTE LEGIBLE A UN
MINIMO DE 5.00 METROS DE DISTANCIA Y A UNA ALTURA MAXIMA DE 2.40
METROS Y MINIMA DE 2.10 METROS SOBRE EL PARAMENTO. EL
FRACCIONADOR TENDRA LA OBLIGACION DE COLOCAR LA
NOMENCLATURA OFICIAL EN LAS CALLES DEL FRACCIONAMIENTO,
CONFORME A LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE
REGLAMENTO. LOS PROPIETARIOS ESTARAN OBLIGADOS A CONSERVAR
EN BUEN ESTADO LAS PLACAS Y SIGNOS DE NOMENCLATURA.

ARTICULO 35. EL AYUNTAMIENTO PODRA ORDENAR EL CAMBIO DEL

NUMERO OFICIAL PARA LO CUAL NOTIFICARA AL PROPIETARIO
QUEDANDO ESTE OBLIGADO A COLOCAR EL NUEVO NUMERO EN EL
PLAZO QUE SE FIJE, PUDIENDO CONSERVAR EL ANTERIOR NOVENTA DIAS
NATURALES. DESPUES DE ESTE PLAZO LA CONSERVACION DEL NUMERO
ANTIGUO ES MOTIVO DE SANCION. CUALQUIER CAMBIO DE
NOMENCLATURA O NUMERO OFICIAL DEBERA SER NOTIFICADO POR EL
AYUNTAMIENTO POR ESCRITO AL IFE, SERVICIO POSTAL MEXICANO, AL
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO, A LA DIRECCION
DE CATASTRO DEL ESTADO, AL SISTEMA MUNICIPAL DE AGUA POTABLE Y
ALCANTARILLADO Y EN SU CASO, A LA COMISION FEDERAL DE
ELECTRICIDAD Y TELEFONOS DE MEXICO, ASI COMO LAS INSTITUCIONES
QUE LA SOLICITEN A FIN DE QUE SE HAGAN LAS MODIFICACIONES
NECESARIAS EN LOS REGISTROS CORRESPONDIENTES, CON COPIA AL
PROPIETARIO.

ARTICULO 36. EL AYUNTAMIENTO EXPEDIRA UN DOCUMENTO QUE

CONSIGNE, A SOLICITUD DEL PROPIETARIO O POSEEDOR, ALINEAMIENTO
Y/O NUMERO OFICIAL; DICHO DOCUMENTO TENDRA UNA VIGENCIA DE UN
AÑO CONTADO A PARTIR DE LA FECHA DE SU EXPEDICION. SI ENTRE LA
EXPEDICION DE LAS CONSTANCIAS VIGENTES Y LA PRESENTACION DE LA
SOLICITUD DE LICENCIA DE CONSTRUCCION SE HUBIERE MODIFICADO EL
ALINEAMIENTO O EL PROGRAMA, EL PROYECTO DE CONSTRUCCION
DEBERA DE AJUSTARSE A LOS NUEVOS REQUERIMIENTOS.

SI LAS MODIFICACIONES OCURRIERAN DESPUES DE CONCEDIDA LA

LICENCIA DE CONSTRUCCION, SE ORDENARA LA SUSPENSION DE LOS
TRABAJOS PARA QUE SE REVISE EL PROYECTO DE CONSTRUCCION Y SE
AJUSTE A LAS MODALIDADES Y LIMITACIONES DEL ALINEAMIENTO QUE SE
SEÑALEN EN LA NUEVA LICENCIA DE ALINEAMIENTO.
07/10/2019 10:45 a. m. 12
CUANDO POR CAUSA DE UN PROYECTO DE PLANIFICACION LEGALMENTE
APROBADO, QUEDE UNA CONSTRUCCION FUERA DEL ALINEAMIENTO
OFICIAL, NO SE PERMITIRA HACER OBRAS QUE MODIFIQUEN LA PARTE DE
DICHA CONSTRUCCION QUE SOBRESALGA DEL ALINEAMIENTO, SALVO
AQUELLOS QUE A JUICIO DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES SEAN
NECESARIAS PARA CONSERVAR LA REFERIDA CONSTRUCCION EN LAS
DEBIDAS CONDICIONES DE SEGURIDAD.

EN EL EXPEDIENTE DE CADA SOLICITUD, SE CONSERVARA COPIA DE LA

LICENCIA DEL ALINEAMIENTO RESPECTIVA; SE ENVIARA INFORME
TRIMESTRAL A LAS INSTANCIAS CORRESPONDIENTES AFINES, PARA
REALIZAR LOS REGISTROS DE AFECTACION CORRESPONDIENTE POR
REMETIMIENTOS RESULTANTES DEL ALINEAMIENTO OFICIAL.

ARTICULO 37. DE ACUERDO A LA TIPOLOGIA ARQUITECTONICA DE LA

ZONA Y PAAA MEJORAR LAS CONDICIONES DE CIRCULACION, EN LOS
CRUZAMIENTOS DE VIAS PUBLICAS Y LA IMAGEN URBANA, ES DE
UTILIDAD PUBLICA LA FORMACION DE OCHAVOS EN LOS PREDIOS
SITUADOS EN LAS ESQUINAS, ENTRE LOS DE LAS CALLES
CONCURRENTES. ESTOS SE FIJARAN PREVIO ESTUDIO TECNICO DE LA
DIRECCION Y PODRAN SUPRIMIRSE, CUANDO EL ANGULO EN QUE SE
CORTAN LOS ALINEAMIENTOS SEA MAYOR DE CIENTO VEINTE GRADOS.

ARTICULO 38. TODA ALTERACION AL TRAZO DEL FRENTE DE UNA

CONSTRUCCION HACIA AFUERA DEL ALINEAMIENTO OFICIAL, SERA
CONSIDERADA COMO INVASION DE LA VIA PUBLICA Y SERA SANCIONADO
CONFORME AL PRESENTE ORDENAMIENTO.

ARTICULO 39. LA DIRECCION NO OTORGARA LICENCIAS DE

CONSTRUCCION SIN QUE EL SOLICITANTE PREVIAMENTE PRESENTE LA
LICENCIA DE USO DEL SUELO Y LA LICENCIA DE ALINEAMIENTO OFICIAL,
EN LA QUE SE FIJARAN INVARIABLEMENTE LAS RESTRICCIONES QUE
SOBRE LAS EDIFICACIONES DEBE IMPONERSE, ATENDIENDO A LAS QUE
DETERMINE EL PROGRAMA, A LAS RESTRICCIONES ESTABLECIDAS EN LA
LEY DE FRACCIONAMIENTOS, A LAS CARACTERISTICAS DE CADA PREDIO
Y A LAS LIMITACIONES COMUNMENTE LLAMADAS SERVIDUMBRES QUE
PARA FRENTES Y LATERALES SEA EL CASO ESTABLECER PARA QUE NO
SE CONSTRUYA SOBRE DICHOS ESPACIOS.

ARTICULO 40. LA DIRECCION NEGARA LA EXPEDICION DE LICENCIAS DE

ALINEAMIENTO OFICIAL A PREDIOS SITUADOS FRENTE A VIAS PUBLICAS
NO AUTORIZADAS PERO ESTABLECIDA (SIC) SOLO DE HECHO, ASI COMO
A PREDIOS PROVENIENTES DE DIVISIONES NO AUTORIZADAS, SI NO SE
AJUSTA A LA PLANIFICACION OFICIAL O NO SATISFACEN LAS
CONDICIONES DE ESTE REGLAMENTO.
07/10/2019 10:45 a. m. 13
ARTICULO 41. CUANDO POR RAZONES DE UTILIDAD PUBLICA,
PLENAMENTE JUSTIFICADAS, SE REQUIERA ALGUNA PROPIEDAD, EL
AYUNTAMIENTO ADQUIRIRA CONFORME A LA LEY DE EXPROPIACION Y
LEY AGRARIA, EL PREDIO O INMUEBLE POR ENTERO O LA PARTE
NECESARIA. LAS INDEMNIZACIONES CORRESPONDIENTES, NO SE
SATISFARAN (SIC), SINO PREVIA JUSTIFICACION DE PROPIEDAD LEGAL
DEL PREDIO Y DE QUE EL INMUEBLE EXISTIA CUANDO EL PROYECTO SE
HIZO DEL CONOCIMIENTO DEL PROPIETARIO.

CAPITULO SEXTO

RESTRICCIONES DE ALINEAMIENTO DE CONSTRUCCION

ARTICULO 42. PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE REGLAMENTO, SE

ENTIENDE POR RESTRICCION DE ALINEAMIENTO DE CONSTRUCCION, A
LA SEPARACION QUE DEBE EXISTIR LIBRE DE CONSTRUCCION CERRADA
ENTRE EL ALINEAMIENTO OFICIAL Y LA CONSTRUCCION DEL PREDIO.

ARTICULO 43. SI COMO CONSECUENCIA DE UN PROYECTO DE

PLANIFICACION APROBADO, EL NUEVO ALINEAMIENTO OFICIAL DE UN
PREDIO QUEDARE DENTRO DE LAS EDIFICACIONES DEL MISMO, NO SE
PERMITIRA AL PROPIETARIO REALIZAR CONSTRUCCIONES QUE
SOBRESALGAN DE ESTE NUEVO ALINEAMIENTO.

ARTICULO 44. EN LAS ZONAS QUE HAYAN SIDO DETERMINADAS COMO DE

PRESERVACION DEL PATRIMONIO CULTURAL POR EL PROGRAMA, NO
PODRAN EJECUTARSE NUEVAS CONSTRUCCIONES, AMPLIACIONES,
REMODELACIONES, OBRAS NUEVAS, DEMOLICIONES O INSTALACIONES
DE CUALQUIER NATURALEZA SIN CONTAR CON LA AUTORIZACION DEL
INSTITUTO NACIONAL DE ANTROPOLOGIA E HISTORIA, DEL
AYUNTAMIENTO Y DEL INSTITUTO DE HISTORIA NATURAL Y ECOLOGIA.

ARTICULO 45. TODA EDIFICACION EFECTUADA CON INVASION DE LA

RESTRICCION DEL ALINEAMIENTO O DE LAS SERVIDUMBRES, DEBERA
SER DEMOLIDA A COSTA DEL PROPIETARIO DEL INMUEBLE INVASOR
DENTRO DE UN PLAZO QUE AL EFECTO SEÑALE LA DIRECCION. EN CASO
DE INCUMPLIMIENTO, LA DIRECCION EFECTUARA LOS TRABAJOS CON
CARGO AL PROPIETARIO O INFRACTOR SIN PERJUICIO DE LAS
SANCIONES A QUE SE HAGA ACREEDOR.

ARTICULO 46. NO SE CONCEDERA LICENCIA PARA LA EJECUCION DE

OBRAS, SEAN ESTAS AMPLIACIONES O REPARACIONES, NI PARA NUEVAS
CONSTRUCCIONES EN LAS YA EXISTENTES QUE INVADAN LA
RESTRICCION DE ALINEAMIENTO DE CONSTRUCCION, A MENOS QUE
07/10/2019 10:45 a. m. 14
SUJETEN DE INMEDIATO A LA MISMA, DEMOLIENDO LA PARTE DE LA
CONSTRUCCION QUE INVADA DICHA RESTRICCION Y REGULARIZANDO SU
SITUACION POR LO QUE A SERVIDUMBRES SE REFIERE.

CAPITULO SEPTIMO

DISPOSITIVOS DE PROTECCION

ARTICULO 47. ES OBLIGACION DE QUIEN EJECUTE OBRAS COLINDANTES

CON LA VIA PUBLICA, COLOCAR DISPOSITIVOS DE PROTECCION O
TAPIALES SOBRE LA MISMA VIA, PARA PROTEGER DE PELIGROS O
PERJUICIOS A TERCEROS, PREVIA AUTORIZACION DE LA DIRECCION, LA
CUAL OTORGARA EL PLAZO Y LAS CONDICIONES A QUE LOS MISMOS
QUEDAN SUJETOS. EN CASO DE SINIESTRO, DEBERAN SER COLOCADOS
LOS DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD AUN SIN EL PERMISO DE LA
DIRECCION, DEBIENDO ESTOS MANIFESTARSE A LA DIRECCION EN UN
PLAZO NO MAYOR DE TRES DIAS.

ARTICULO 48. LOS TAPIALES DEBERAN CONSTRUIRSE DE MADERA,

LAMINA, CONCRETO, MAMPOSTERIA U OTRO MATERIAL, QUE A JUICIO DE
LA DIRECCION OFREZCA GARANTIAS DE SEGURIDAD, PROPORCIONEN
UNA ESTABILIDAD ADECUADA Y PRESENTEN SUPERFICIES SIN RESALTES
QUE PUEDAN PONER EN PELIGRO LA SEGURIDAD DEL PEATON. SALVO
CASOS ESPECIALES Y A CRITERIO DE LA DIRECCION, EL TAPIAL DEBERA
TENER SOLAMENTE UNA PUERTA DE ENTRADA QUE DEBERA
MANTENERSE CERRADA BAJO LA RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR
PARA CONTROLAR EL ACCESO.

ARTICULO 49. TRATANDOSE DE OBRAS CUYA ALTURA SEA INFERIOR A

10.00 METROS, LOS TAPIALES TENDRAN CUANDO MENOS UNA ALTURA
LIBRE DE 2.40 METROS Y UN ANCHO LIBRE DE 1.20 METROS; CUANDO LA
ALTURA DE LA OBRA EXCEDA LOS 10.00 METROS, DEBERA HACERSE
HACIA LA VIA PUBLICA UN PASO CUBIERTO PARA PEATONES, CON EL
OBJETO DE QUE LOS TRANSEUNTES PUEDAN CIRCULAR POR DEBAJO DE
LA CUBIERTA Y SOBRE LAS ACERAS O BANQUETAS SIN PELIGRO DE
TENER ACCIDENTES VIALES. EN NINGUN CASO, LOS TAPIALES DEBERAN
MENGUAR LA VISIBILIDAD DE LA NOMENCLATURA DE CALLES O SEÑALES
DE TRANSITO O CUALQUIER ELEMENTO DE SERVICIO PUBLICO.

ARTICULO 50. LOS EQUIPOS Y MATERIALES DESTINADOS A LA OBRA O

ESCOMBROS QUE PROVENGAN DE ELLA, DEBERAN QUEDAR
INVARIABLEMENTE COLOCADOS DENTRO DEL PREDIO, DE TAL MANERA
QUE EN NINGUN CASO SE OBSTRUYA LA VIA PUBLICA.

07/10/2019 10:45 a. m. 15
ARTICULO 51. LOS PROPIETARIOS Y DIRECTORES RESPONSABLES DE
OBRA, ESTARAN OBLIGADOS A CONSERVAR LOS TAPIALES EN BUENAS
CONDICIONES DE ESTABILIDAD Y ASPECTO.

ARTICULO 52. PARA LAS REPARACIONES O MEJORAS PARCIALES COMO

REVOQUES Y OTRAS OPERACIONES ANALOGAS, EN FACHADAS, EL PASO
DE PEATONES SE RESTRINGIRA CON UN SEÑALAMIENTO PREVENTIVO.

ARTICULO 53. SI LA EJECUCION DE UNA OBRA, REPRESENTARA PELIGRO

O DIFICULTAD AL TRANSITO DE VEHICULOS, LA DIRECCION LO
COMUNICARA A LA DELEGACION DE TRANSITO DEL ESTADO EN LA
CIUDAD PARA LOS EFECTOS CORRESPONDIENTES.

ARTICULO 54. EN RELACION A LOS ANDAMIOS SE DEBERAN CUMPLIR LOS

SIGUIENTES REQUISITOS:

I. LOS ANDAMIOS, DEBERAN DISEÑARSE PARA RESISTIR EL PESO DE LOS

ELEMENTOS ESTRUCTURALES QUE INCLUYAN CARGA VIVA Y CARGA
MUERTA.

II. EL ARMADO Y DESMANTELAMIENTO DE LOS ANDAMIOS, PUNTALES Y

DEMAS APAREJOS PARA LAS OBRAS SE HARA BAJO LA SUPERVISION Y
RESPONSABILIDAD DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA DE LAS
MISMAS.

III. EN LAS OBRAS DE EDIFICIOS DE MAS DE UN PISO, LOS ANDAMIOS

SERAN TODOS ANTETECHADOS (SIC) CON TABLAS HASTA LA ALTURA DE
1.00 METRO (SIC) Y TENDRA COMO MINIMO 1.00 METRO DE ANCHO.

ARTICULO 55. LAS CABRIAS O TIROS, NO PODRAN SITUARSE EN LA VIA

PUBLICA SINO PRECISAMENTE EN EL INTERIOR DE LA CONSTRUCCION,
DEL SOLAR O DENTRO DE LA CERCA DE PROTECCION.

ARTICULO 56. CUANDO LA DIRECCION AUTORICE ROMPER UNA PARTE DE

LAS ACERAS O PAVIMENTOS CON EL OBJETO DE LEVANTAR O ARMAR
ANDAMIOS PARA OBRAS DE CONSTRUCCION EN LA VIA PUBLICA, LOS
INTERESADOS DEBERAN HACER LAS REPARACIONES
CORRESPONDIENTES A SU COSTA DENTRO DEL PLAZO QUE LES SEÑALE
Y BAJO LA SUPERVISION DE LA DIRECCION, PROCURANDO NO
INTERRUMPIR EL TRANSITO PUBLICO.

ARTICULO 57. EN TODA OBRA UBICADA EN O COLINDANTE CON LA VIA

PUBLICA, SERA OBLIGACION DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA
COLOCAR DESDE EL ANOCHECER HASTA LA MAÑANA SIGUIENTE, COMO
MINIMO UNA SEÑAL LUMINOSA Y MANTENER LIMPIOS LOS FRENTES DE
LAS OBRAS Y SIN OBSTACULO PARA EL TRANSITO PUBLICO.
07/10/2019 10:45 a. m. 16
CAPITULO OCTAVO

LETREROS Y ANUNCIOS

ARTICULO 58. SE ENTIENDE POR LETREROS Y ANUNCIOS A LOS MEDIOS

DE INFORMACION, COMUNICACION Y PUBLICIDAD, COLOCADOS HACIA Y
EN LA VIA PUBLICA, YA SEA CON FINES COMERCIALES O DE SERVICIO.
LAS DISPOSICIONES PARA LETREROS Y ANUNCIOS DISPUESTOS EN ESTE
APARTADO INCLUYE A TODO EL MUNICIPIO.

ARTICULO 59. CORRESPONDE A LA DIRECCION OTORGAR LOS PERMISOS

CORRESPONDIENTES A LA COLOCACION DE ANUNCIOS DE ACUERDO A
LOS LINEAMIENTOS DEL PRESENTE REGLAMENTO Y COMO
CONSECUENCIA DE HABER REUNIDO LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD
NECESARIAS. EN LOS CAPITULOS CUARTO Y SEXTO DEL PRESENTE
REGLAMENTO SE ESTABLECE LO RELATIVO A LA AUTORIZACION Y
DISEÑO DE ESTOS ELEMENTOS.

CAPITULO NOVENO

FERIAS CON APARATOS MECANICOS

ARTICULO 60. LOS PROPIETARIOS O RESPONSABLES DE LOS APARATOS

MECANICOS DE UNA FERIA, DEBERAN PREVIO AL INICIO DE SUS
ACTIVIDADES, SOLICITAR AL AYUNTAMIENTO, LA LICENCIA DE
FUNCIONAMIENTO, LA CUAL SOLO SE CONCEDERA SI ACREDITAN QUE
SUS INSTALACIONES OFRECEN SEGURIDAD AL PUBLICO, SEGUN
DICTAMEN DE LA DIRECCION.

ARTICULO 61. AL OTORGAR LA DIRECCION UN PERMISO PARA LA

INSTALACION DE UNA FERIA CON APARATOS MECANICOS, LE
CORRESPONDERA LA VIGILANCIA PARA QUE LOS MISMOS ESTEN
CERCADOS DEBIDAMENTE PARA PROTECCION DEL PUBLICO, CONTANDO
CON ADECUADOS ESPACIOS PARA CIRCULACION Y LOS SERVICIOS
SANITARIOS QUE LA MISMA DIRECCION ESTIME INDISPENSABLES.

ARTICULO 62. SERA FACULTAD DE LA DIRECCION EL IMPEDIR EL USO DE

ALGUNO O ALGUNOS APARATOS MECANICOS QUE A SU JUICIO NO
REUNAN LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD PARA LOS USUARIOS HASTA
QUE NO SEAN SEPARADOS EN LA FORMA QUE SATISFAGA ESTOS
REQUERIMIENTOS A JUICIO DE LA MISMA.

07/10/2019 10:45 a. m. 17
ARTICULO 63. CUANDO SE ESTABLEZCAN FERIAS, CARPAS U OTROS
ESPECTACULOS CERCA DE ALGUN JARDIN O AREA VERDE, ESTOS
DEBERAN SER PROTEGIDOS MEDIANTE ALAMBRADOS O MALLA
METALICA, QUEDANDO PROHIBIDO EL USO DE ALAMBRE DE PUAS,
SIENDO RESPONSABLES DE SU INSTALACION LOS EMPRESARIOS DE
DICHOS ESPECTACULOS, ACATANDO LAS INDICACIONES QUE AL EFECTO
LES SEAN SEÑALADAS POR LA DIRECCION.

CAPITULO DECIMO

AREAS VERDES Y DE DONACION

ARTICULO 64. ES OBLIGACION DE LOS PROPIETARIOS O INQUILINOS EN

SU CASO, DE INMUEBLES CUYOS FRENTES Y/O COSTADOS TIENEN
ESPACIOS PARA JARDINES Y ARBOLES EN LAS BANQUETAS, EL
SEMBRARLOS, CUIDARLOS Y CONSERVARLOS EN BUEN ESTADO.

ARTICULO 65. CORRESPONDE AL AYUNTAMIENTO SEMBRAR, CUIDAR Y

CONSERVAR EN BUEN ESTADO LOS PARQUES, JARDINES, CAMELLONES Y
AREAS VERDES DE USO PUBLICO.

ARTICULO 66. ES FACULTAD DE FOMENTO AGROPECUARIO EL VIGILAR

QUE LOS PARTICULARES SOLO PLANTEN EN LAS AREAS ESPECIFICAS DE
LA VIA PUBLICA, ARBOLES DE ESPECIES CONVENIENTES QUE NO
CONSTITUYAN OBSTACULOS O PROBLEMAS PARA LAS INSTALACIONES
DE SERVICIOS PUBLICOS O MOLESTIAS EN LOS VECINOS QUEDANDO
PROHIBIDO SU DERRIBO, SIN LA PREVIA AUTORIZACION DE FOMENTO
AGROPECUARIO.

ARTICULO 67. EL AYUNTAMIENTO, CONFORME A LAS ATRIBUCIONES

CONTENIDAS EN LA LEY DE EQUILIBRIO ECOLOGICO PODRA IMPONER
SANCIONES A TODA PERSONA QUE DERRIBE ARBOLES SIN LA
AUTORIZACION QUE ESTE EXPIDA Y SEÑALARA LOS IMPEDIMENTOS PARA
EL DESARROLLO DEL PROYECTO A EJECUTAR, CUANDO SOLICITE
CUALQUIER LICENCIA O AUTORIZACION.

ARTICULO 68. DE LA TOTALIDAD DE LAS AREAS DESTINADAS COMO DE

DONACION, EL FRACCIONADOR DEBERA MANTENER UN PORCENTAJE
COMO MINIMO DE AREA VERDE DE ACUERDO A LA LEY DE
FRACCIONAMIENTOS, LA QUE DEBERA SER DEBIDAMENTE ENTREGADA
POR EL MISMO FRACCIONADOR.

EL AYUNTAMIENTO ESTABLECERA LAS RESTRICCIONES,

CARACTERISTICAS Y NORMAS PARA LA CONSTRUCCION DE RAMPAS EN
GUARNICIONES Y/O ACERAS PARA LA ENTRADA DE VEHICULOS Y DE
07/10/2019 10:45 a. m. 18
SERVICIOS A PERSONAS CON DISCAPACIDAD; ORDENARA EL USO DE
RAMPAS MOVILES CUANDO CORRESPONDA.

TITULO TERCERO

DESARROLLO URBANO

CAPITULO PRIMERO

DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 69. ES OBJETO DE ESTE TITULO ESTABLECER LAS NORMAS

CONFORME A LAS CUALES EL AYUNTAMIENTO EJERCERA SUS
ATRIBUCIONES EN MATERIA DE DESARROLLO URBANO Y DARA
CUMPLIMIENTO AL PROGRAMA, OTORGARA LAS LICENCIAS DE USO,
DESTINO Y RESERVA DEL SUELO, ATENDIENDO A LA ZONIFICACION Y
VOCACION DEL MISMO.

ARTICULO 70. LA DEMANDA DE MEJORES SERVICIOS PUBLICOS POR

PARTE DE LOS HABITANTES DEL MUNICIPIO DE BERRIOZABAL HA
PRECISADO CONTROLAR Y REGULAR EL CRECIMIENTO DEL CENTRO DE
POBLACION Y SUS ALREDEDORES A FIN DE QUE SE LLEVE A CABO EN
FORMA ORDENADA. CONSIDERANDO QUE DENTRO DEL MUNICIPIO SE
MANTIENE POR UNA PARTE EL CRECIMIENTO Y DESARROLLO DEL AMBITO
URBANO Y PARALELO A ESTE, EL RURAL, EL CRECIMIENTO, EQUILIBRIO Y
DESARROLLO DEL CENTRO DE POBLACION DEBE SER ADECUADO
CONFORME A LO ESTABLECIDO EN ESTE REGLAMENTO Y AL PROGRAMA.

ARTICULO 71. EL AYUNTAMIENTO DE BERRIOZABAL TIENE COMPETENCIA

URBANISTICA Y EL RESPALDO EN LAS LEYES FEDERALES, ESTATALES Y
MUNICIPALES, REFERIDAS EN EL ARTICULO 1 DE ESTE REGLAMENTO
PARA:

I. EXPEDIR REGLAMENTOS, SANCIONES Y DISPOSICIONES

ADMINISTRATIVAS DE OBSERVANCIA GENERAL.

II. PRESTAR LOS SERVICIOS PUBLICOS DE AGUA ENTUBADA (EN

COORDINACION CON EL SISTEMA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE) Y
ALCANTARILLADO, ALUMBRADO PUBLICO, LIMPIA, MERCADOS Y
CENTRALES DE ABASTO, PANTEONES, RASTRO, CALLES, PARQUES Y
JARDINES, SEGURIDAD PUBLICA Y TRANSITO.

III. COORDINARSE Y ASOCIARSE CON LOS OTROS MUNICIPIOS PARA LA

EFICAZ PRESTACION DE LOS SERVICIOS PUBLICOS.
07/10/2019 10:45 a. m. 19
IV. FORMULAR, APROBAR Y ADMINISTRAR LA ZONIFICACION Y
PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL.

V. PARTICIPAR EN LOS OBJETIVOS SIGUIENTES:

A) EN LA CREACION Y ADMINISTRACION DE SUS RESERVAS

TERRITORIALES;

B) EN LA CREACION Y ADMINISTRACION DE ZONAS DE RESERVA

ECOLOGICA, Y

C) EN LA REGULARIZACION DE LA TENENCIA DE LA TIERRA.

VI. CONTROLAR Y VIGILAR LA UTILIZACION DEL SUELO.

VII. OTORGAR LICENCIAS DE CONSTRUCCION; Y

VIII. LAS DEMAS QUE SEÑALEN LAS LEYES.

ARTICULO 72. PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE REGLAMENTO, SE

ENTIENDE POR PROGRAMA, AL CONJUNTO DE NORMAS, PRINCIPIOS Y
DISPOSICIONES QUE CON BASE EN ESTUDIOS URBANISTICOS
ADECUADOS, COORDINA Y DIRIGE EL CRECIMIENTO, MEJORAMIENTO Y
CONSERVACION DEL CENTRO DE POBLACION DE BERRIOZABAL,
EXPRESANDOSE EN LOS PLANOS Y DISPOSICIONES NECESARIAS PARA
ESTE FIN.

ARTICULO 73. PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE REGLAMENTO, SE

ENTIENDE POR PROGRAMA MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO, AL
CONJUNTO DE NORMAS, PRINCIPIOS Y DISPOSICIONES QUE CON BASE
EN ESTUDIOS URBANISTICOS ADECUADOS, COORDINA Y DIRIGE EL
CRECIMIENTO, MEJORAMIENTO Y CONSERVACION DEL MUNICIPIO DE
BERRIOZABAL, EXPRESANDOSE EN LOS PLANOS Y DISPOSICIONES
NECESARIAS PARA ESTE FIN.

CAPITULO SEGUNDO

ZONIFICACION

ARTICULO 74. EL PROGRAMA ESTABLECE EN SU ESTRATEGIA GENERAL,

LA ORGANIZACION DE SUS UNIDADES TERRITORIALES Y LAS DEFINE
CONFORME A LA DIVERSIDAD DE LAS FUNCIONES QUE ALOJA A TRAVES
DE LA ZONIFICACION.

07/10/2019 10:45 a. m. 20
ARTICULO 75. LA ZONIFICACION PRIMARIA DEFINE EL LIMITE DEL CENTRO
DE POBLACION DE ACUERDO A LAS DINAMICAS DE URBANIZACION Y
COMPRENDE LOS SIGUIENTES ELEMENTOS:

I. ZONAS URBANIZADAS

II. RESERVAS TERRITORIALES

III. AREAS DE USO ESPECIFICO

IV. AREA DE RESERVA ECOLOGICA

ARTICULO 76. LA ZONIFICACION SECUNDARIA DETERMINA AL INTERIOR

DE LA ZONIFICACION PRIMARIA POLIGONOS DE MENOR AREA A LOS QUE
POR SUS CARACTERISTICAS SE LE ASIGNAN SUS CORRESPONDIENTES
USOS Y DESTINOS, TOMANDO COMO ELEMENTOS BASICOS LOS QUE SE
SEÑALAN EN EL PROGRAMA. LA ZONIFICACION SECUNDARIA PROPONE LA
DESCONCENTRACION DEL CENTRO DE SERVICIOS, CREANDO ZONAS
PERIFERICAS Y DIVIDIENDO AL CENTRO DE POBLACION EN DISTINTOS
BARRIOS, ADEMAS DE DEFINIR LAS ZONAS EN LO RELATIVO A LA
VIVIENDA, LA INDUSTRIA, LAS AREAS DE RESTRICCION, LAS ZONAS DE
MONUMENTOS HISTORICOS Y LOS CORREDORES URBANOS. ESTA
ZONIFICACION SECUNDARIA, ESTA DEFINIDA EN EL PROGRAMA, TANTO
EN LOS TEXTOS COMO EN LA DOCUMENTACION GRAFICA Y PLANOS.

ARTICULO 77. EL PROGRAMA ESTABLECE UNA DIVISION DE LA CIUDAD EN

UN CENTRO URBANO Y TRES CENTROS DE BARRIO, LOS CUALES
COMPRENDEN EL CENTRO GEOGRAFICO Y CUATRO PERIMETRALES, DE
ACUERDO A LAS CARACTERISTICAS DE CADA UNO SE HAN ORIENTADO
LOS USOS DEL SUELO:

CENTRO URBANO: BARRIO SAN SEBASTIAN

CENTRO DE BARRIO NORPONIENTE: BARRIO SAN JOSE

CENTRO DE BARRIO SURPONIENTE: BARRIO GUADALUPE PONIENTE

CENTRO DE BARRIO SURORIENTE: BARRIO JUAN SABINES

CENTRO DE BARRIO NORORIENTE: BARRIO SAN MIGUEL

EN ESTAS ZONAS SE INTEGRAN LA ZONIFICACION SECUNDARIA, SE

PROPONEN LOS ELEMENTOS RELATIVOS A LA TIPOLOGIA DE LA
VIVIENDA, DENSIDAD OCUPACIONAL, REGIMEN DE PROPIEDAD, RESERVA
TERRITORIAL, TENDENCIAS DE CRECIMIENTO POBLACIONAL,
CLASIFICACION Y UBICACION DE LA INDUSTRIA ACTUAL CON SUS
07/10/2019 10:45 a. m. 21
RESPECTIVAS RESTRICCIONES Y LA ESTRUCTURA VIAL ACTUAL Y
PROPUESTA PARA EL PLENO FUNCIONAMIENTO DEL CENTRO DE
POBLACION.

ARTICULO 78. CON BASE EN LOS ELEMENTOS MENCIONADOS EN EL

ARTICULO ANTERIOR, CORRESPONDERA A LA DIRECCION, EL
DICTAMINAR SOBRE LA APROBACION O NEGACION DE UBICACION DE
CUALQUIER PROYECTO DE CONSTRUCCION, TOMANDO EN CUENTA LAS
NORMAS DEL PRESENTE REGLAMENTO Y DISPOSICIONES SOBRE LA
MATERIA.

CAPITULO TERCERO

USOS Y DESTINOS DEL SUELO

ARTICULO 79. CADA ZONA DEL CENTRO DE POBLACION, QUE

CONSTITUYEN LA ZONIFICACION SECUNDARIA, SE CARACTERIZA POR UN
USO PREDOMINANTE, PUDIENDO ESTOS SER DE TIPO HABITACIONAL, DE
SERVICIOS, INDUSTRIA, ESPACIOS ABIERTOS E INFRAESTRUCTURA DE
ACUERDO CON EL PROGRAMA.

POR CADA ZONA EXISTE UN NUMERO DE USOS PERMITIDOS,

INCLUYENDO EL USO PREDOMINANTE, ESTO CONSTITUYE EL RANGO DE
USOS DEL SUELO QUE SE PROMUEVEN EN EL PROGRAMA, PORQUE SON
COMPATIBLES CON LA APTITUD DEL TERRITORIO CON LA CAPACIDAD
ACTUAL Y PREVISTA DE LA INFRAESTRUCTURA VIAL Y DE SERVICIOS Y
SON CONGRUENTES CON LAS POLITICAS DE DESARROLLO URBANO
PREVISTAS EN EL PROGRAMA EN MENCION.

ASIMISMO, EXISTE UN CIERTO NUMERO DE USOS CONDICIONADOS, QUE

SIENDO IMPORTANTES PARA LA CONSOLIDACION DE LAS DIVERSAS
ZONAS URBANAS, PODRAN SI NO SE CONTROLAN, REPRESENTAR
PROBLEMAS Y NO BENEFICIOS EN LA ZONA DONDE SE LOCALIZAN. LA
AUTORIZACION DE CIERTOS USOS DENTRO DE UNA ZONA, SE DARA EN
FUNCION DE LA MAGNITUD, INTENSIDAD Y UBICACION DEL USO EN
CUESTION, OBEDECIENDO AL IMPACTO QUE DICHO USO PUEDA EJERCER
SOBRE ASPECTOS COMO LA CAPACIDAD DE LA VIALIDAD EN EL AREA
INMEDIATA AL DESARROLLO PROPUESTO, LA CAPACIDAD DE LAS REDES
DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO, LA CALIDAD AMBIENTAL DEL
LUGAR, LA SEGURIDAD URBANA Y LA COMPATIBILIDAD CON LOS USOS
EXISTENTES EN LOS ALREDEDORES DEL LUGAR.

POR ULTIMO, PARA CADA ZONA SE INDICAN AQUELLOS USOS QUE EN

ELLA SE ENCUENTRAN PROHIBIDOS POR SER INCOMPATIBLES CON LA
APTITUD DE LA ZONA Y CONTRARIOS A LOS OBJETIVOS Y POLITICAS DEL
07/10/2019 10:45 a. m. 22
PROGRAMA. COMPLEMENTADO LA APLICACION DE LOS USOS DEL SUELO
EL PROGRAMA SEÑALA LOS RANGOS DE INTENSIDAD O DENSIDAD DE
POBLACION, CON LOS CUALES SE PUEDEN DESARROLLAR LOS DIVERSOS
USOS PERMITIDOS EN CADA ZONA. EL CONCEPTO DE INTENSIDAD DE
USO, SE APLICA COMO MEDIDA DE CONTROL EN TODOS LOS USOS NO
HABITACIONALES, EN TANTO QUE LA DENSIDAD DE POBLACION SE
APLICA A LOS USOS HABITACIONALES. LA INFORMACION RELATIVA A LA
ZONIFICACION Y USOS PERMITIDOS, CONDICIONADOS Y PROHIBIDOS,
APARECE EN EL PROGRAMA.

CAPITULO CUARTO

LICENCIAS DE USO Y DESTINO DEL SUELO (REQUISITOS DE APROBACION

Y CERTIFICACION)

ARTICULO 80. PARA PODER DAR USO O DESTINO A UN PREDIO O

CONSTRUCCION, EL PROPIETARIO O POSEEDOR DEBERA TRAMITAR ANTE
LA DIRECCION LA LICENCIA DE USO DEL SUELO.

ARTICULO 81. LA DIRECCION OTORGARA LAS LICENCIAS DEL USO DEL

SUELO, CUANDO A SOLICITUD DEL INTERESADO, SE VERIFIQUE QUE EL
USO O DESTINO QUE SE PRETENDE DAR AL AREA O PREDIO ES
COMPATIBLE CON LO ESTABLECIDO EN EL PROGRAMA.

ARTICULO 82. LA PRESENTACION DE LA LICENCIA DEL USO DEL SUELO,

SERA INDISPENSABLE PARA INICIAR EL TRAMITE DE LAS LICENCIAS DE
CONSTRUCCION Y DE FUNCIONAMIENTO CORRESPONDIENTES, QUE
EXPIDE LA MISMA DIRECCION.

ARTICULO 83. LA LICENCIA DEL USO DEL SUELO TENDRA VIGENCIA DE UN

AÑO. SI LA LICENCIA DE CONSTRUCCION NO SE OBTIENE DENTRO DE ESE
PERIODO, SERA NECESARIO SOLICITAR NUEVA LICENCIA DEL USO DEL
SUELO.

ARTICULO 84. LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES DE LOS PREDIOS O

CONSTRUCCIONES, NO PODRAN MODIFICAR O ALTERAR EL USO O
DESTINO DE SU PREDIO O CONSTRUCCION, SI NO SE OBTIENEN
PREVIAMENTE LA LICENCIA DE LA DIRECCION.

ARTICULO 85. PARA QUE A UN PREDIO O CONSTRUCCION SE LE PUEDA

DAR UN USO O DESTINO ESPECIFICO, EL PROPIETARIO PRESENTARA POR
ESCRITO A LA DIRECCION LA SOLICITUD DE LA LICENCIA DE USO DEL
SUELO ADJUNTANDO POR DUPLICADO LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

I. BOLETA DE PAGO PREDIAL ACTUALIZADA (COPIA)

07/10/2019 10:45 a. m. 23
II. ESCRITURAS O TITULO DE PROPIEDAD (COPIA)

III. IDENTIFICACION DEL PROPIETARIO (COPIA)

IV. CROQUIS DE LOCALIZACION (MEDIDAS Y COLINDANCIAS DE CALLES)

ARTICULO 86. TODAS LAS INSTITUCIONES Y DEPENDENCIAS

MUNICIPALES, ESTATALES Y FEDERALES, QUE POSEAN O PRETENDAN
ADQUIRIR PREDIOS CON O SIN CONSTRUCCION DENTRO DEL MUNICIPIO
DE BERRIOZABAL, DEBERAN SOLICITAR Y COORDINARSE CON LA
DIRECCION PARA OBTENER LAS LICENCIAS DE USO Y DESTINO DEL
SUELO.

CAPITULO QUINTO

RESTRICCIONES Y NORMAS

ARTICULO 87. EN TERMINOS DEL ARTICULO 8° DE LA LEY, LOS ACTOS,

CONTRATOS O CONVENIOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD, POSESION O
APROVECHAMIENTO O CUALQUIER OTRA FORMA JURIDICA DE TENENCIA
DE AREAS O PREDIOS, NO ALTERARAN LOS USOS, DESTINOS Y
RESERVAS ESTABLECIDOS EN LOS PROGRAMAS DE DESARROLLO
URBANO APLICABLES. ESTOS ACTOS JURIDICOS DEBERAN CONTENER
LAS CLAUSULAS RELATIVAS AL APROVECHAMIENTO DE AREAS Y
PREDIOS CONFORME A LA ZONIFICACION QUE SE DETERMINE EN LOS
PROGRAMAS DE DESARROLLO MENCIONADOS. SERAN INEXISTENTES Y
COMO CONSECUENCIA DE ELLO NO PRODUCIRAN EFECTO ALGUNO,
AQUELLOS ACTOS QUE CONTRAVENGAN A LO DISPUESTO EN EL
PARRAFO ANTERIOR.

ARTICULO 88. LA DIRECCION ESTABLECERA LAS RESTRICCIONES QUE

JUZGUEN NECESARIAS PARA TODA CONSTRUCCION O USO DE LOS
PREDIOS, YA SEA EN FORMA GENERAL O EN ZONAS DETERMINADAS EN
FRACCIONAMIENTOS, EN LUGARES O PREDIOS ESPECIFICOS, QUE SE
HARAN CONSTAR EN LAS AUTORIZACIONES, LICENCIAS O CONSTANCIAS
DE ALINEAMIENTO OFICIAL QUE EXPIDA, QUEDANDO OBLIGADOS A
RESPETARLAS, LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES DE LOS MISMOS.

TITULO CUARTO

LICENCIAS DE CONSTRUCCION Y OTRAS AUTORIZACIONES

07/10/2019 10:45 a. m. 24
CAPITULO PRIMERO

LICENCIAS DE CONSTRUCCION Y AUTORIZACIONES

ARTICULO 89. LICENCIA DE CONSTRUCCION ES EL DOCUMENTO

EXPEDIDO POR EL AYUNTAMIENTO, A TRAVES DEL CUAL SE AUTORIZA A
LOS PROPIETARIOS PARA CONSTRUIR, AMPLIAR, MODIFICAR, REPARAR O
DEMOLER UNA EDIFICACION O INSTALACION EN SUS PREDIOS.

LA REVISION DE LOS EXPEDIENTES Y PLANOS RESPECTIVOS, SE HARA DE

ACUERDO A LOS INSTRUCTIVOS Y NORMATIVIDAD ESTABLECIDA, POR LA
DIRECCION, CONFORME LO ESTABLECE EL REGLAMENTO.

A PARTIR DE LA PRESENTACION DE LA SOLICITUD DE LA LICENCIA DE

CONSTRUCCION Y DE LA DOCUMENTACION COMPLETA, EL
AYUNTAMIENTO EN UN TERMINO DE 10 DIAS HABILES EMITIRA SU
DICTAMEN RESPECTIVO.

ARTICULO 90. PREVIA A LA SOLICITUD DEL PROPIETARIO O POSEEDOR Y

PARA LA EXPEDICION DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCION A LA QUE SE
REFIERE EL ARTICULO ANTERIOR, AQUEL DEBERA OBTENER DEL
AYUNTAMIENTO LICENCIA POR FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO EN LOS
SIGUIENTES CASOS:

I. CONJUNTOS HABITACIONALES.

II. EDIFICACIONES DESTINADAS A OFICINAS, COMERCIOS Y SERVICIOS,

DESPUES DE LOS 1,000 METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS O MAS DE 2
NIVELES DE CONSTRUCCION.

III. EDIFICACIONES DESTINADAS AL ALOJAMIENTO Y TURISMO.

IV. EDIFICACIONES DE INFRAESTRUCTURA.

V. BODEGAS, TALLERES O INDUSTRIAS.

VI. EDIFICIOS O INSTALACIONES QUE POR SU NATURALEZA, SIN

IMPORTAR SU MAGNITUD, A JUICIO DEL AYUNTAMIENTO, GENEREN LA
INTENSA CONCENTRACION DE USUARIOS, DE TRANSITO DE VEHICULOS O
ESTACIONAMIENTO Y DEN ORIGEN A PROBLEMAS ESPECIALES DE
CARACTER URBANO.

VII. EDIFICACIONES COMPRENDIDAS DENTRO DEL SISTEMA NORMATIVO

DE EQUIPAMIENTO URBANO DE LA SEDESOL.

07/10/2019 10:45 a. m. 25
VIII. DEPOSITOS DE COMBUSTIBLES, EXPLOSIVOS, GASOLINERAS Y
RASTROS.

IX. EDIFICACIONES ESTABLECIDAS EN ZONAS DE PATRIMONIO CULTURAL,

ARTISTICO Y ARQUEOLOGICO O DE PRESERVACION ECOLOGICA O
TIPOLOGIA ESTABLECIDA POR EL PROGRAMA.

ESTE TIPO DE SOLICITUD DEBERA ACOMPAÑARSE CON LOS SIGUIENTES

DOCUMENTOS:

COPIA DE DOCUMENTO QUE AVALE LA PROPIEDAD (ESCRITURA PUBLICA,

TITULO DE PROPIEDAD O CESION EJIDAL).

ANTEPROYECTO ARQUITECTONICO Y MEMORIA DE CALCULO EN EL QUE

SE INCLUYAN PLANTAS DE DISTRIBUCION Y LOCALIZACION, CORTES Y
FACHADAS, ASI COMO LOS ESTUDIOS DE IMAGEN URBANA Y DE
PROYECCION DE SOMBRAS.

ESTE ESTUDIO DE FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO ES APLICABLE A LOS

CASOS DE CONSTRUCCION NUEVA, RECONSTRUCCION, ADAPTACION,
MODIFICACION DE EDIFICIOS O INSTALACIONES Y CAMBIO DE USO DE
LOS MISMOS.

EN CADA FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO QUE SE EXPIDAN SE

SEÑALARAN LAS CONDICIONES QUE FIJE EL PROGRAMA EN MATERIA DE
VIALIDAD, ESTACIONAMIENTO, AREAS VERDES, INTENSIDAD DE USO DEL
SUELO, AREAS DE MANIOBRAS, DENSIDAD DE POBLACION Y
CUALESQUIERA OTRAS. ESTAS CONDICIONES SE TRANSCRIBIRAN EN LA
LICENCIA DE CONSTRUCCION CORRESPONDIENTE.

ESTA LICENCIA DE FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO ES APLICABLE A LOS

CASOS DE CONSTRUCCION NUEVA, RECONSTRUCCION, ADAPTACION,
MODIFICACION O EDIFICIOS O INSTALACIONES Y CAMBIO DE USO DE LOS
MISMOS.

PARA LAS EDIFICACIONES DESTINADAS A LA SALUD (CLINICAS,

SANATORIOS, ETC.), Y EDIFICIOS QUE ALBERGUEN SUSTANCIAS TOXICAS
(INDUSTRIAS, LABORATORIOS. ETC.), DEBERAN PRESENTAR ADEMAS DE
LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS, LA LICENCIA SANITARIA EXPEDIDA POR
LA SECRETARIA DE SALUD.

ARTICULO 91. PARA LA AUTORIZACION DE LAS LICENCIAS EL INTERESADO

PRESENTARA TRES JUEGOS DE PLANOS DEL PROYECTO FIRMADOS EN
ORIGINAL CON EL NUMERO DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE LA OBRA,
PARA SER SELLADOS Y AUTORIZADOS POR LA DIRECCION EN SU CASO,

07/10/2019 10:45 a. m. 26
ASI COMO LA DOCUMENTACION ESPECIFICADA EN EL ARTICULO
SIGUIENTE.

ARTICULO 92. PARA EFECTOS DEL ARTICULO 90 DE ESTE TITULO, EL

INTERESADO DEBERA PRESENTAR A LA DIRECCION, LA SOLICITUD
CORRESPONDIENTE, ACOMPAÑADA DE LA DOCUMENTACION QUE A
CONTINUACION SE DETALLA:

1.- DOCUMENTACION TECNICA Y QUE SE RELACIONA A CONTINUACION:

A) SOLICITUD (ORIGINAL Y COPIA), EN EL CASO DE ANUNCIOS, SEÑALAR

EN LA PARTE POSTERIOR EL PROYECTO DE ANUNCIOS QUE SE
PROPONGA.

B) ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL ACTUALIZADO.

C) FOTOGRAFIAS A COLOR DEL PREDIO Y DE SUS COLINDANTES,

REFERIDAS A UN PLANO DE UBICACION (PEGADAS EN HOJA TAMAÑO
CARTA).

D) FOTOGRAFIAS A COLOR DE LA EDIFICACION Y DE SUS COLINDANCIAS,

REFERIDAS A UN PLANO DE UBICACION (PEGADAS EN HOJAS TAMAÑO
CARTA).

E) FOTOGRAFIAS A COLOR DEL INTERIOR Y EXTERIOR DEL INMUEBLE

CON SUS COLINDANTES, REFERIDAS A UN PLANO DE LOCALIZACION.

F) DOS FOTOGRAFIAS A COLOR DEL INMUEBLE, SEÑALANDO

CLARAMENTE ESTAS, EL LUGAR EN QUE SERA COLOCADO Y LA
EDIFICACION VECINA.

G) TRES JUEGOS DE PLANOS DEL PROYECTO (ORIGINAL Y 2 COPIAS)

DEBIDAMENTE FIRMADOS POR EL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA
(D.R.O.).

H) TRES JUEGOS DE PLANOS ARQUITECTONICOS Y MEMORIA DE

CALCULO (ORIGINAL Y DOS COPIAS) DEL AREA CONSTRUIDA EXISTENTE,
QUE INCLUYA EL AREA A REMODELAR.

I) DOS JUEGOS DE PLANOS ARQUITECTONICOS (ORIGINAL Y COPIA) DE LA

CONSTRUCCION EXISTENTE, INDICANDO EL AREA A DEMOLER.

J) COPIA DE ESCRITURAS (PUBLICA, TITULO DE PROPIEDAD O CESION

EJIDAL).

07/10/2019 10:45 a. m. 27
K) COPIA DE UNA IDENTIFICACION OFICIAL DEL PROPIETARIO (IFE,
SEDENA O PASAPORTE).

L) COPIA DE CEDULA PROFESIONAL DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE

OBRA.

M) LOS TRAMITES DEBERAN SER REALIZADOS POR EL D.R.O.,

EXCLUSIVAMENTE.

N) LOS TRAMITES DEBERAN SER REALIZADOS POR EL D.R.O., EN LOS

CASOS EN QUE, A JUICIO DE LA DIRECCION, SE PONGA EN RIESGO UN
ELEMENTO ESTRUCTURAL.

O) SEÑALAR LAS CARACTERISTICAS DEL ANUNCIO, ACOMPAÑANDO ESTE

SEÑALAMIENTO DE UN ESQUEMA GRAFICO.

2.- LA DOCUMENTACION REQUERIDA PARA EL TRAMITE DE LAS LICENCIAS

DE CONSTRUCCION SEGUN LA OBRA A REALIZAR, SERA LA SIGUIENTE:

I. OBRA NUEVA (A, B, C, G, H, J, K, L, M)

II. OBRAS DE AMPLIACION Y REMODELACION (A, B, D, H, J, K, L, N)

III. OBRAS DE DEMOLICION (A, B, E, I, J, K, L, N)

IV. LICENCIAS DE ANUNCIOS (A, F, O)

ARTICULO 93. PARA LA EXPEDICION DE PERMISOS DE CONSTRUCCION NO

SE REQUERIRA RESPONSABLE DE OBRA, CUANDO SE TRATE DE LOS
SIGUIENTES CASOS:

I. REPARACION O CAMBIO DE TECHOS DE AZOTEA O ENTREPISOS,

CUANDO EN LA REPARACION SE EMPLEE EL MISMO TIPO DE
CONSTRUCCION Y SIEMPRE QUE EL CLARO NO SEA MAYOR DE 4.00
METROS, NI SE AFECTE MIEMBROS ESTRUCTURALES IMPORTANTES.

II. CONSTRUCCIÓN DE BARDAS INTERIORES O EXTERIORES CON UNA

ALTURA MAXIMA DE 2.50 METROS.

III. APERTURA DE CLAROS DE 1.50 METROS COMO MAXIMO, EN

CONSTRUCCION HASTA DE DOS NIVELES, SI NO SE AFECTAN ELEMENTOS
ESTRUCTURALES Y NO SE CAMBIA TOTAL O PARCIALMENTE EL USO O
DESTINO DEL INMUEBLE.

IV. CONSTRUCCION O INSTALACION DE CHAPOTEADEROS, CISTERNAS,

FOSAS SEPTICAS O ALBAÑALES EN CASA HABITACION.
07/10/2019 10:45 a. m. 28
V. CASOS EN LOS QUE SE REQUIERA REALIZAR APERTURAS EN LOSAS,
MUROS, ETC., PARA DAR MAYOR VENTILACION A LA CONSTRUCCION
PERO SIN QUE SE AFECTEN ELEMENTOS ESTRUCTURALES.

VI. EN CASOS DE QUE EL CAMBIO DE TECHO IMPLIQUE CAMBIO DE

MATERIAL EN CASAS DE ADOBE EN AREAS MAYORES DE 40.00 METROS
CUADRADOS, SE DEBERA REMITIR AL ARTICULO 92, INCISO 2.11 DE ESTE
REGLAMENTO. EN CASO CONTRARIO QUEDARA A JUICIO DE LA
DIRECCION.

ARTICULO 94. NO SE REQUERIRAN LICENCIAS DE CONSTRUCCION PARA

EFECTUAR LAS SIGUIENTES OBRAS:

I. RESANES Y APLANADOS INTERIORES.

II. REPOSICION Y REPARACION DE PISOS, SIN AFECTAR ELEMENTOS

ESTRUCTURALES.

III. PINTURA Y REVESTIMIENTO DE INTERIORES.

IV. REPARACION DE ALBAÑALES.

V. REPARACION DE TUBERIAS DE AGUA E INSTALACION SANITARIAS SIN

AFECTAR ELEMENTOS ESTRUCTURALES.

VI. COLOCACION DE MADRINAS EN TECHOS, SALVO EN LOS DE

CONCRETO.

VII. LIMPIEZA, APLANADOS, PINTURA Y REVESTIMIENTOS EN FACHADA, EN

ESTOS CASOS DEBERAN ADOPTARSE LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA
NO CAUSAR MOLESTIAS AL PUBLICO.

VIII. DIVISIONES INTERIORES EN PISO DE DESPACHOS O COMERCIOS,

CUANDO SU CONSTRUCCION NO SE HAYA ESPECIFICADO EN EL
PROYECTO ARQUITECTONICO, PERO SI SE HAYA CONSIDERADO EN EL
DISEÑO ESTRUCTURAL.

IX. IMPERMEABILIZACION Y REPARACION DE AZOTEAS, SIN AFECTAR

ELEMENTOS ESTRUCTURALES.

X. OBRAS URGENTES PARA PREVENCION DE ACCIDENTES; A RESERVA DE

DAR AVISO AL AYUNTAMIENTO DENTRO DE UN PLAZO MINIMO DE 72 HRS.,
CONTADOS (SIC) A PARTIR DE LA INICIACION DE LAS OBRAS.

07/10/2019 10:45 a. m. 29
XI. DEMOLICION HASTA DE UN CUARTO AISLADO DE 16.00 METROS
CUADRADOS, SI ESTA DESOCUPADO, SIN AFECTAR LA ESTABILIDAD DEL
RESTO DE LAS CONSTRUCCIONES.

XII. CONSTRUCCIONES PROVISIONALES PARA USO DE OFICINAS,

BODEGAS O VIGILANCIA DE PREDIOS DURANTE LA EDIFICACION DE UNA
OBRA, Y DE LOS SERVICIOS SANITARIOS CORRESPONDIENTES.

SE EXCEPTUAN DE LAS DISPOSICIONES DE ESTE ARTICULO AQUELLOS

INMUEBLES CATALOGADOS COMO MONUMENTOS HISTORICOS, LOS
CUALES DEBERAN CUMPLIR CON LA LICENCIA DE RIGOR, REQUERIDA
POR LAS LEYES Y ESPECIFICACIONES EN LA MATERIA, EN
COORDINACION CON LA DIRECCION.

ARTICULO 95. EXPIRANDO EL PLAZO DE LA LICENCIA O DEL PERMISO, EN

CASO DE QUE LAS OBRAS NO SE HAYAN TERMINADO, SE DEBERA
TRAMITAR LA PRORROGA CORRESPONDIENTE Y PARA ELLO SE
REQUERIRA DE LA SIGUIENTE DOCUMENTACION:

I. RENOVACION O PRORROGA DE LICENCIA PARA ANUNCIOS.

A) LA VIGENCIA DE LAS LICENCIAS ES DE UN AÑO A PARTIR DE SU

EXPEDICION POR LO QUE AL TERMINO DE ESTE SE REVALUARAN Y
CALIFICARAN LOS ANUNCIOS.

B) PRESENTAR FORMA OFICIAL DE SOLICITUD (ORIGINAL Y TRES COPIAS).

C) LICENCIA ANTERIOR.

A) (SIC) RECIBO DE PAGO (ORIGINAL Y COPIA).

D) DOS FOTOGRAFIAS DEL ANUNCIO QUE SE ENCUENTRA COLOCADO, EN

LAS QUE APAREZCA EL INMUEBLE Y EDIFICACIONES VECINAS.

II. PRORROGA DE LICENCIA DE LAS OBRAS DE RESTAURACION,

REHABILITACION, REUTILIZACION, AMPLIACION Y REMODELACION.

A) PRESENTAR FORMA OFICIAL DE SOLICITUD (ORIGINAL Y TRES COPIAS).

B) LICENCIA ANTERIOR (ORIGINAL Y COPIA).

C) RECIBO DE PAGO (ORIGINAL Y COPIA).

D) JUEGO COMPLETO DE PLANOS AUTORIZADOS, CORRESPONDIENTE A

LA LICENCIA OTORGADA.

07/10/2019 10:45 a. m. 30
E) FOTOGRAFIAS DEL AVANCE DE OBRA, REFERIDAS A UN PLANO DE
LOCALIZACION (PEGADAS EN HOJA TAMAÑO CARTA).

ARTICULO 96. LAS LICENCIAS O PERMISOS SE CONCEDERAN PREVIO

PAGO DE LOS DERECHOS, LOS CUALES DEBERAN SER TRAMITADOS CON
LA RESPONSIVA DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA MENCIONADO
EN EL TITULO OCTAVO EN SU SECCION SEGUNDA DE ESTE REGLAMENTO.

ARTICULO 97. SOLO SE CONCEDERAN LICENCIAS DE CONSTRUCCION A

LOS PROPIETARIOS DE LOS INMUEBLES CUANDO LA SOLICITUD
RESPECTIVA CUMPLA CON LOS REQUISITOS SEÑALADOS EN ESTE
REGLAMENTO Y CUENTE CON LA RESPONSIVA MENCIONADA EN EL
ARTICULO ANTERIOR.

ARTICULO 98. EN CASO DE QUE LA DIRECCION LO CONSIDERE

CONVENIENTE, SOLICITARA ADICIONALMENTE LA ENTREGA DE
DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA PARA LOS CASOS ESPECIALES QUE
ASI LO DETERMINE.

ARTICULO 99. PARA LA REALIZACION DE LOS TRABAJOS ESPECIFICADOS

EN EL ARTICULO 92 SE REQUERIRA DE LA BITACORA DE OBRA EN SITIO.

ARTICULO 100. TODA LA INFORMACION AUTORIZADA EXPEDIDA POR LA

DIRECCION, DEBERA PERMANECER EN LA OBRA DURANTE EL
TRANSCURSO DE LA MISMA.

ARTICULO 101. EL AYUNTAMIENTO NO OTORGARA LICENCIA DE

CONSTRUCCION RESPECTO A LOS LOTES O FRACCIONES DE TERRENOS
DE LOS NUEVOS FRACCIONAMIENTOS QUE NO CUMPLAN CON LA LEY DE
FRACCIONAMIENTOS QUE NOS RIGE ACTUALMENTE Y QUE NO CUENTEN
CON LOS SERVICIOS BASICOS OBLIGATORIOS SEGUN ARTICULOS NO. 8,
9, 10, 11, 12 Y 13 DE LA MENCIONADA LEY.

LAS DIMENSIONES MINIMAS DE PREDIOS QUE AUTORICE EL

AYUNTAMIENTO PARA QUE PUEDA OTORGARSE LA LICENCIA DE
CONSTRUCCION EN ELLOS, SERAN DE 90.00 METROS CUADRADOS DE
SUPERFICIE Y 5.60 METROS DE FRENTE SIN PERJUICIO DE LO SEÑALADO
POR EL PROGRAMA.

NO OBSTANTE LO DISPUESTO EN EL PARRAFO ANTERIOR, TRATANDOSE

DE PREDIOS REMANENTES O YA EXISTENTES E INSCRITOS EN EL
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD CON SUPERFICIE MENOR A 90.00
METROS CUADRADOS Y 5.60 METROS DE FRENTE, SE SUJETARAN COMO
CASOS ESPECIALES A LOS CRITERIOS SEÑALADOS POR EL PROGRAMA Y
LO DISPUESTO POR EL AYUNTAMIENTO.

07/10/2019 10:45 a. m. 31
ARTICULO 102. EL TIEMPO DE VIGENCIA DE LAS LICENCIAS DE
CONSTRUCCION QUE EXPIDA EL AYUNTAMIENTO, ESTARA EN RELACION
CON LA MAGNITUD DE LA OBRA POR EJECUTAR.

EL PROPIO AYUNTAMIENTO TENDRA FACULTAD PARA FIJAR EL PLAZO DE

VIGENCIA DE CADA LICENCIA DE CONSTRUCCION DE ACUERDO CON LAS
SIGUIENTES BASES:

I. PARA LA CONSTRUCCION DE OBRAS CON SUPERFICIE HASTA DE 300

METROS CUADRADOS, LA VIGENCIA MAXIMA SERA DE 12 MESES.

II. PARA LA CONSTRUCCION DE OBRAS CON SUPERFICIE HASTA DE 1,000

METROS CUADRADOS, DE 24 MESES, Y

III. PARA LA CONSTRUCCION DE OBRAS CON SUPERFICIE DE MAS DE

1,000 METROS CUADRADOS DE 36 MESES.

SI TERMINADO EL PLAZO AUTORIZADO PARA LA CONSTRUCCION DE UNA

OBRA ESTA NO SE HUBIERE CONCLUIDO, PARA CONTINUARLA, DEBERA
OBTENERSE PRORROGA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCION Y CUBRIR
LOS DERECHOS POR LA PARTE NO EJECUTADA DE LA OBRA; A LA
SOLICITUD SE ACOMPAÑARA UNA DESCRIPC¡ON DE LOS TRABAJOS QUE
SE VAYA (SIC) A LLEVAR A CABO, CROQUIS O PLANOS Y LICENCIAS
AUTORIZADAS CON ANTERIORIDAD.

ARTICULO 103. TODAS LAS LICENCIAS CAUSARAN LOS DERECHOS QUE

FIJEN LAS TARIFAS SEÑALADAS EN LA LEY DE INGRESOS DEL MUNICIPIO.
SI EN UN PLAZO DE 15 DIAS NATURALES A PARTIR DEL DICTAMEN
APROBATORIO, LA LICENCIA NO SE EXPIDIERA POR FALTA DE PAGO DE
LOS DERECHOS, SE PODRA CANCELAR LA SOLICITUD
CORRESPONDIENTE, MANDANDO A ARCHIVAR EL EXPEDIENTE.

ARTICULO 104. LOS CONJUNTOS HABITACIONALES CLASIFICADOS COMO

TALES POR LAS LEYES QUE LOS REGULAN O POR LOS INSTRUCTIVOS
CORRESPONDIENTES, CUBRIRAN LAS APORTACIONES Y LOS DERECHOS
ESTIPULADOS POR LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y LA LEY DE
INGRESOS MUNICIPALES.

CAPITULO SEGUNDO

TERMINACION Y OCUPACION DE LAS OBRAS

ARTICULO 105. LOS PROPIETARIOS Y LOS DIRECTORES RESPONSABLES

DE OBRAS ESTAN OBLIGADOS CONJUNTAMENTE A MANIFESTAR POR
ESCRITO AL AYUNTAMIENTO LA TERMINACION DE LAS OBRAS
07/10/2019 10:45 a. m. 32
REALIZADAS EN SUS PREDIOS EN UN PLAZO NO MAYOR A 15 DIAS
HABILES, A PARTIR DE LA CONCLUSION DE LAS MISMAS.

ARTICULO 106. RECIBIDA LA SOLICITUD DE TERMINACION DE OBRA EL

AYUNTAMIENTO ORDENARA UNA INSPECCION PARA VERIFICAR EL
CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS SEÑALADOS EN LA AUTORIZACION
DE LA LICENCIA RESPECTIVA Y SI LA CONSTRUCCION SE AJUSTO A LOS
PLANOS ARQUITECTONICOS Y DEMAS DOCUMENTOS QUE HAYAN
SERVIDO DE BASE PARA EL OTORGAMIENTO DE LA LICENCIA, SE
PROCEDERA CONFORME A LAS SIGUIENTES DISPOSICIONES:

I. EL AYUNTAMIENTO PERMITIRA DIFERENCIAS EN LA OBRA EJECUTADA

CON RESPECTO AL PROYECTO APROBADO SIEMPRE QUE NO SE
AFECTEN LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD, ESTABILIDAD, DESTINO,
USO, SERVICIO, Y SALUBRIDAD; SE RESPETEN LAS RESTRICCIONES
INDICADAS EN LA CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO; LAS
CARACTERISTICAS AUTORIZADAS EN LA LICENCIA RESPECTIVA; EL
NUMERO DE NIVELES ESPECIFICADOS Y LAS TOLERANCIAS QUE FIJA
ESTE REGLAMENTO.

II. VERIFICADO EL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS EN

LA LICENCIA, SE OTORGARA CONSTANCIA DE TERMINACION DE OBRA.

ARTICULO 107. PARA EL ESTABLECIMIENTO Y FUNCIONAMIENTO DE

GIROS INDUSTRIALES, TALES COMO FABRICAS, BODEGAS, TALLERES O
LABORATORIOS SE REQUERIRA LA AUTORIZACION O REGULARIZACION
(EN EL CASO DE LOS GIROS INDUSTRIALES EN FUNCIONAMIENTO AL
MOMENTO DE ENTRAR EN VIGOR EL PRESENTE REGLAMENTO) DE
OPERACION, PREVIA INSPECCION QUE PRACTIQUE EL AYUNTAMIENTO; LA
CUAL SE OTORGARA SI EL INMUEBLE REUNE LAS CARACTERISTICAS DE
UBICACION DE ACUERDO AL PROGRAMA, DE CONSTRUCCION Y DE
OPERACION QUE PARA ESTA CLASE DE ESTABLECIMIENTO O
INSTALACIONES EXIGE ESTE REGLAMENTO Y LA LEY DE EQUILIBRIO
ECOLOGICO. LA AUTORIZACION TENDRA UNA VIGENCIA DE DOS AÑOS Y
SERA REVALIDADA POR PERIODOS IGUALES DE TIEMPO, PREVIA
VERIFICACION DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES DE QUE EL
INMUEBLE SATISFACE LOS REQUISITOS EXIGIDOS EN RELACION CON EL
GIRO, EQUIPO, MAQUINARIA E INSTALACIONES EXISTENTES EN EL.

ARTICULO 108. SI EL RESULTADO DE LA INSPECCION A QUE SE REFIERE

EL ARTICULO 6, FRACCION VI Y DEL COTEJO DE LA DOCUMENTACION
CORRESPONDIENTE APARECIERA QUE LA OBRA NO SE AJUSTO A LA
LICENCIA, EXIGENCIAS SANITARIAS Y A LOS PLANOS AUTORIZADOS, EL
AYUNTAMIENTO ORDENARA AL PROPIETARIO EFECTUAR LAS
MODIFICACIONES QUE FUEREN NECESARIAS, Y EN TANTO ESTAS NO SE

07/10/2019 10:45 a. m. 33
EJECUTEN A SATISFACCION DEL PROPIO AYUNTAMIENTO, NO
AUTORIZARA EL USO Y OCUPACION DE LA OBRA.

ARTICULO 109. CUALQUIER CAMBIO DE USO EN EDIFICACIONES YA

EJECUTADAS, REQUERIRA DE PREVIA LICENCIA DE CONSTRUCCION Y
LICENCIA SANITARIA CUANDO ASI SE REQUIERA POR LA SECRETARIA DE
SALUD. EN LOS TERMINOS SEÑALADOS EN EL REGLAMENTO, SE PODRAN
AUTORIZAR LOS CAMBIOS DE USO SI EL PROGRAMA LO PERMITE Y SI SE
EFECTUAN LAS MODIFICACIONES E INSTALACIONES NECESARIAS PARA
CUMPLIR CON LOS REQUERIMIENTOS QUE ESTABLECE EL PRESENTE
REGLAMENTO PARA EL USO NUEVO.

CAPITULO TERCERO

AMPLIACIONES

ARTICULO 110. LAS OBRAS DE AMPLIACION PODRAN SER AUTORIZADAS

SI NO AFECTAN EL USO Y LA DENSIDAD PERMITIDA POR EL PROGRAMA.

ARTICULO 111. LAS OBRAS DE AMPLIACION, CUALESQUIERA QUE SEA SU

TIPO, DEBERAN CUMPLIR CON LOS REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD,
FUNCIONAMIENTO, SEGURIDAD, HIGIENE, PROTECCION AL AMBIENTE,
INTEGRACION AL CONTEXTO Y MEJORAMIENTO DE LA IMAGEN URBANA,
QUE ESTABLECEN LOS TITULOS SEXTO Y SEPTIMO DE ESTE
REGLAMENTO.

ARTICULO 112. LAS OBRAS DE AMPLIACION NO DEBERAN SOBREPASAR

NUNCA LOS LIMITES DE RESISTENCIA ESTRUCTURAL Y LAS
CAPACIDADES DE SERVICIO DE LAS TOMAS, ACOMETIDAS Y DESCARGAS
DE LAS INSTALACIONES HIDRAULICAS, ELECTRICAS Y SANITARIAS DE LAS
EDIFICACIONES EN USO.

CAPITULO CUARTO

DEMOLICIONES Y MEDIDAS PREVENTIVAS

ARTICULO 113. EL AYUNTAMIENTO ESTARA FACULTADO PARA ORDENAR

LA DEMOLICION PARCIAL O TOTAL DE UNA OBRA REALIZADA SIN
LICENCIA, CUANDO ESTA SE HAYA REALIZADO EN VIA PUBLICA O FUERA
DEL ALINEAMIENTO DE CALLE, CON CARGO AL PROPIETARIO DE LA OBRA
O POSEEDOR, CUANDO LA OBRA SE REALICE DENTRO DE UN PREDIO
PARTICULAR Y ESTE NO HAYA OBTENIDO EL PERMISO DE OBRA SE LE
APLICARA LAS SANCIONES DE ACUERDO A LAS DISPOSICIONES DE ESTE
REGLAMENTO.
07/10/2019 10:45 a. m. 34
ARTICULO 114. ANEXO A LA SOLICITUD DE LICENCIA DE DEMOLICION
CONSIDERADA EN EL ARTICULO 93 FRACCION III DE ESTE
ORDENAMIENTO, SE DEBERA PRESENTAR UN PROGRAMA DE
DEMOLICION, EN EL QUE SE INDICARA EL ORDEN Y FECHAS
APROXIMADAS EN EL QUE SE DEMOLERAN LOS ELEMENTOS DE LA
CONSTRUCCION. EN CASO DE PREVER EL USO DE EXPLOSIVOS, EL
PROGRAMA DE DEMOLICION SEÑALARA CON TODA PRECISION EL O LOS
DIAS Y LA HORA O LAS HORAS EN QUE SE REALIZARAN LAS
EXPLOSIONES CON LA DEBIDA AUTORIZACION DE LA SECRETARIA DE LA
DEFENSA NACIONAL (SEDENA).

ARTICULO 115. LAS DEMOLICIONES DE LOCALES CONSTRUIDOS O

EDIFICACIONES DE 3 A MAS NIVELES DE ALTURA, DEBERA CONTAR CON
UN DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA, SEGUN LO DISPUESTO EN EL
TITULO OCTAVO DE ESTE REGLAMENTO.

ARTICULO 116. CUALQUIER SOLICITUD DE LICENCIA DE DEMOLICION EN

ZONAS DEL PATRIMONIO HISTORICO, ARTISTICO Y ARQUEOLOGICO DE LA
FEDERACION, REQUERIRA LA AUTORIZACION POR PARTE DE LAS
AUTORIDADES FEDERALES QUE CORRESPONDAN Y EN TODOS LOS
CASOS, LA RESPONSIVA DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA.

CAPITULO QUINTO

USOS Y CONSERVACION DE PREDIOS Y EDIFICACIONES

ARTICULO 117. EL USO Y CONSERVACION DE PREDIOS Y EDIFICACIONES

SE SUJETARA A LAS DISPOSICIONES DE LA LEY Y SUS REGLAMENTOS.

ARTICULO 118. LOS USOS QUE PUEDEN GENERAR PELIGRO,

INSALUBRIDAD O MOLESTIA, EN LUGARES EN QUE NO EXISTA
INCONVENIENTE DE ACUERDO CON LA ZONIFICACION AUTORIZADA Y CON
LA CONDICION DE QUE SE TOMEN PREVIAMENTE LAS MEDIDAS DE
PROTECCION QUE LA DIRECCION SEÑALE, SE PODRAN AUTORIZAR DE
MANERA CONDICIONADA.

EN SU CASO, ANTES DE EXPEDIR LA AUTORIZACION DE USOS A QUE SE

REFIERE EL PARRAFO ANTERIOR, LA DIRECCION VERIFICARA QUE SE
HAYAN TOMADO LAS MEDIDAS DE PROTECCION SEÑALADAS Y QUE SE
HAYA DADO CUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES RELATIVAS DE LA LEY
DE EQUILIBRIO ECOLOGICO Y DE SUS REGLAMENTOS.

07/10/2019 10:45 a. m. 35
ARTICULO 119. PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE TITULO, SERAN
CONSIDERADOS COMO USOS PELIGROSOS, INSALUBRES O MOLESTOS,
LOS SIGUIENTES:

I. LA PRODUCCION, ALMACENAMIENTO, DEPOSITO, VENTA O MANEJO DE

OBJETOS O DE SUSTANCIAS TOXICAS, EXPLOSIVAS, INFLAMABLES O DE
FACIL COMBUSTION.

II. LA ACUMULACION DE ESCOMBROS O BASURA.

III. LA EXCAVACION PROFUNDA DE TERRENOS.

IV. LOS QUE IMPLIQUEN LA APLICACION DE EXCESIVAS O

DESCOMPENSADAS CARGAS O LA TRANSMISION DE VIBRACIONES
EXCESIVAS A LAS CONSTRUCCIONES.

V. LOS QUE PRODUZCAN HUMEDAD; SALINIDAD, CORROSION, GASES,

HUMOS, POLVOS, RUIDOS, TREPIDACIONES, CAMBIOS IMPORTANTES DE
TEMPERATURA, MALOS OLORES Y OTROS EFECTOS PERJUDICIALES O
MOLESTOS PARA LAS PERSONAS O QUE PUEDAN OCASIONAR DAÑO A
LAS PROPIEDADES.

VI. LOS DEMAS QUE ESTABLECE LA LEY DE EQUILIBRIO ECOLOGICO, EL

CODIGO SANITARIO Y LOS REGLAMENTOS RESPECTIVOS.

VII. LOTES BALDIOS ABANDONADOS Y CASAS DESHABITADAS QUE

PRESENTEN PROBABILIDAD DE DERRUMBE Y,

VIII. LA REPRODUCCION, MANEJO O MATANZA DE ANIMALES SIN CONTAR

CON LA FACTIBILIDAD RESPECTIVA.

ARTICULO 120. LA DIRECCION PODRA AUTORIZAR EL CAMBIO DE USO DE

UN PREDIO O DE LA EDIFICACION, DE ACUERDO CON EL PROGRAMA
APROBADO PARA LA ZONA DONDE SE UBIQUE EL PREDIO, PREVIO
DICTAMEN TECNICO Y EN SU CASO, LA AUTORIZACION DE UBICACION EN
LOS TERMINOS SEÑALADOS POR EL ARTICULO 82 DE ESTE CUERPO
NORMATIVO.

EL NUEVO USO DEBERA AJUSTARSE A LAS DISPOSICIONES DE ESTE

REGLAMENTO Y DE LOS DEMAS REGLAMENTOS APLICADOS A LA LEY.

EN CONSTRUCCIONES YA EJECUTADAS, LA DIRECCION PODRA

AUTORIZAR EL CAMBIO DE USO, SI SE EFECTUAN LAS MODIFICACIONES
NECESARIAS Y SE CONSTRUYEN LAS INSTALACIONES ADECUADAS PARA
CUMPLIR CON LAS DISPOSICIONES LEGALES Y REGLAMENTARIAS
CORRESPONDIENTES, A SATISFACCION DE LA PROPIA DIRECCION.
07/10/2019 10:45 a. m. 36
ARTICULO 121. CUANDO UNA EDIFICACION O UN PREDIO SE UTILICE
TOTAL O PARCIALMENTE PARA USO DIFERENTE AL ESTABLECIDO EN EL
PROGRAMA, PARA EL CAMBIO DE USO QUE ESTABLECE EL ARTICULO 82
DE ESTE REGLAMENTO, LA DIRECCION Y EL AYUNTAMIENTO ORDENARAN
CON BASE EN EL DICTAMEN TECNICO LO SIGUIENTE:

I. LA RESTITUCION DE INMEDIATO AL USO APROBADO, SI ESTO PUEDE

HACERSE SIN LA NECESIDAD DE EJECUTAR OBRAS.

II. LA EJECUCION DE OBRAS, ADAPTACIONES, INSTALACIONES Y OTROS

TRABAJOS QUE SEAN NECESARIOS PARA EL CORRECTO
FUNCIONAMIENTO DEL INMUEBLE Y RESTITUCION AL USO APROBADO
DENTRO DEL PLAZO QUE PARA ELLO SE SEÑALE.

ARTICULO 122. LOS PROPIETARIOS DE EDIFICACIONES TIENEN LA

OBLIGACION DE CONSERVARLAS EN BUENAS CONDICIONES DE
ESTABILIDAD, SERVICIO, ASPECTO E HIGIENE Y DE EVITAR QUE SE
CONVIERTAN EN MOLESTIA O PELIGRO PARA LAS PERSONAS O LOS
BIENES.

LOS PREDIOS NO EDIFICADOS DEBERAN ESTAR LIBRES DE ESCOMBROS

Y BASURA, Y DRENADOS ADECUADAMENTE.

TITULO QUINTO

PROYECTO ARQUITECTONICO

CAPITULO PRIMERO

REQUERIMIENTO DEL PROYECTO ARQUITECTONICO

ARTICULO 123. EL PROYECTO ARQUITECTONICO ES EL ELEMENTO FISICO

AL QUE HACE REFERENCIA ESTE REGLAMENTO, Y QUE SE CLASIFICAN EN
LOCALES HABITABLES (VIVIENDAS), LOCALES COMPLEMENTARIOS,
OFICINAS, COMERCIO, HOSPITALES, CLINICAS Y CENTROS DE SALUD,
ASISTENCIA SOCIAL, EDUCACION, INSTALACIONES PARA EXHIBICIONES,
CENTROS DE INFORMACION, ESPACIOS RELIGIOSOS, DEPORTIVOS,
ENTRETENIMIENTO Y RECREACION, VESTIBULOS, CENTRO SOCIAL,
ALOJAMIENTO, TRANSPORTES TERRESTRES (TERMINALES Y
ESTACIONES) Y ESTACIONAMIENTOS.

ARTICULO 124. PARA GARANTIZAR LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD,

FUNCIONAMIENTO, HIGIENE, ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL,
07/10/2019 10:45 a. m. 37
COMUNICACION, SEGURIDAD EN EMERGENCIAS, SEGURIDAD
ESTRUCTURAL, INTEGRACION AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA DE LAS
EDIFICACIONES EN EL MUNICIPIO, LOS PROYECTOS ARQUITECTONICOS
CORRESPONDIENTES DEBERAN CUMPLIR LOS REQUERIMIENTOS
ESTABLECIDOS EN ESTE (SIC) TITULOS SEXTO Y SEPTIMO DE ESTE
REGLAMENTO, ASI COMO A LAS NORMAS TECNICAS OFICIALES
MEXICANAS CORRESPONDIENTES.

ARTICULO 125. SE CONSIDERA VIVIENDA MINIMA LA QUE TENGA CUANDO

MENOS, UNA PIEZA HABITABLE Y SERVICIO COMPLETO DE COCINA Y
BAÑO, O BIEN, NO EXCEDA LOS 40.00 METROS CUADRADOS, DE
CONSTRUCCION.

ARTICULO 126. LOS ELEMENTOS ARQUITECTONICOS QUE CONSTITUYEN

UN PERFIL DE UNA FACHADA, TALES COMO PILASTRAS, MARCOS DE
PUERTAS Y VENTANAS, SITUADOS A UNA ALTURA MENOR DE 2.75
METROS SOBRE EL NIVEL DE BANQUETA, PODRAN SOBRESALIR DEL
ALINEAMIENTO HASTA 0.10 METROS, ESTOS MISMOS ELEMENTOS
SITUADOS A UNA ALTURA MAYOR, PODRAN SOBRESALIR HASTA 0.20
METROS.

LOS BALCONES SITUADOS A MAYOR ALTURA DE LA MENCIONADA,

PODRAN SOBRESALIR DEL ALINEAMIENTO HASTA 1.00 METRO (SIC), PERO
AL IGUAL QUE TODOS LOS ELEMENTOS ARQUITECTONICOS, DEBERAN
AJUSTARSE A LAS RESTRICCIONES SOBRE DISTANCIAS A LINEAS DE
TRANSMISION QUE SEÑALEN LAS NORMAS SOBRE OBRAS E
INSTALACIONES ELECTRICAS APLICABLES.

TODOS LOS ELEMENTOS DE LA MARQUESINA DEBERAN ESTAR SITUADOS

A UNA ALTURA MAYOR DE 2.75 METROS, SOBRE EL NIVEL DE LA
BANQUETA.

ARTICULO 127. LOS EDIFICIOS DE HABITACION PLURIFAMILIAR DEBERAN

APEGARSE A LA LEY DE CONDOMINIOS VIGENTE.

ARTICULO 128. CUANDO EL PROYECTO DE UNA EDIFICACION SE

LOCALICE EN UNA ESQUINA DE DOS CALLES DE ANCHO DIFERENTE, LA
ALTURA MAXIMA DE LA EDIFICACION PODRA SER IGUAL A LA QUE
CORRESPONDE AL ARROYO DE LA CALLE MAS ANCHA.

ARTICULO 129. LAS EDIFICACIONES DEBERAN CONTAR CON LOS

ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS DE ACUERDO A LAS
DISPOSICIONES ESTABLECIDAS EN EL SISTEMA NORMATIVO DE
EQUIPAMIENTO URBANO DE LA SEDESOL.

07/10/2019 10:45 a. m. 38
ARTICULO 130. TODO ESTACIONAMIENTO PUBLICO DEBERA ESTAR
DRENADO ADECUADAMENTE Y BARDADO (SIC) EN SUS COLINDANCIAS
CON LOS PREDIOS VECINOS.

ARTICULO 131. LAS EDIFICACIONES QUE NO CUENTEN CON ESPACIOS

PARA EL TOTAL DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO REQUERIDO,
PODRAN UBICARLOS EN OTRO PREDIO, SIEMPRE Y CUANDO NO SE
ENCUENTRE A UNA DISTANCIA MAYOR DE 150.00 METROS Y NO SE
ATRAVIESEN VIALIDADES PRIMARIAS PARA LLEGAR A EL; LOS
PROPIETARIOS DE DICHAS EDIFICACIONES, DEBERAN COMPROBAR QUE
TAMBIEN SON PROPIETARIOS DEL PREDIO SEÑALADO, MEDIANTE
ESCRITURA PUBLICA O TITULO DE PROPIEDAD INSCRITO EN EL REGISTRO
PUBLICO DE LA PROPIEDAD.

ARTICULO 132. EL AYUNTAMIENTO PODRA EXIGIR QUE UNA EDIFICACION

DESTINADA A EQUIPAMIENTO URBANO, SE AJUSTE A LAS DISPOSICIONES
SEÑALADAS EN EL SISTEMA NORMATIVO DE EQUIPAMIENTO URBANO DE
LA SEDESOL Y EN LAS NORMAS DE CONSTRUCCION RELATIVAS.

ARTICULO 133. LA SALIDA DE EMERGENCIA ES EL SISTEMA DE PUERTAS,

CIRCULACIONES HORIZONTALES, ESCALERAS Y RAMPAS QUE CONDUCEN
A LA VIA PUBLICA O AREAS EXTERIORES COMUNICADAS DIRECTAMENTE
CON ESTA, ADICIONAL A LOS ACCESOS DE USO NORMAL, QUE SE
REQUIERAN, CUANDO LAS EDIFICACIONES SEAN DE RIESGO MAYOR;
MISMAS QUE ESTARAN SEÑALADAS CON LETREROS Y FLECHAS
MENCIONANDO LA LEYENDA «SALIDA DE EMERGENCIA».

CAPITULO SEGUNDO

PREVISIONES PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD

ARTICULO 134. CON OBJETO DE QUE TODAS LAS INSTALACIONES Y

SERVICIOS DEL AMBITO URBANO SEAN ACCESIBLES A LAS PERSONAS
CON PROBLEMAS DE DISCAPACIDAD, SE DEBERAN OBSERVAR LOS
LINEAMIENTOS QUE SE REFIEREN A LOS SIGUIENTES ASPECTOS:

I. ESTACIONAMIENTOS.

II. SENDEROS PEATONALES.

III. CIRCULACIONES VERTICALES.

IV. PREVICIONES ESPECIALES EN AREAS PUBLICAS.

V. SEÑALIZACION.
07/10/2019 10:45 a. m. 39
VI. SIMBOLOGIA EN LA SEÑALIZACION.

ARTICULO 135. SE DEBERA PREVER UNA CLARA SEÑALIZACION EN TODOS

LOS LUGARES DESTINADOS PARA EL USO DE PERSONAS CON
DISCAPACIDAD: DE TIPO LOCOMOTOR VISUAL, AUDITIVA Y TACTIL, QUE
FACILITE EL LIBRE TRANSITO Y SU EVACUACION; TALES COMO CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO, RAMPAS, ELEVADORES, SANITARIOS Y
TELEFONOS.

ARTICULO 136. LA SIMBOLOGIA Y DISEÑO GRAFICO PARA REALIZAR

ESTOS SEÑALAMIENTOS DEBERAN SEGUIR CODIGOS ACEPTADOS
INTERNACIONALMENTE, DEBIENDO SER ELABORADOS CON MATERIALES
RESISTENTES A LA INTEMPERIE, CUANDO SEA EL CASO, Y SUJETOS A UN
MANTENIMIENTO ADECUADO.

ARTICULO 137. EL AYUNTAMIENTO ESTABLECERA LAS CARACTERISTICAS

Y NORMAS PARA LA CONSTRUCCION DE RAMPAS EN GUARNICIONES Y
ACERAS PARA LA ENTRADA DE VEHICULOS Y DE SERVICIOS A PERSONAS
CON DISCAPACIDAD, Y ORDENARA EL USO DE RAMPAS MOVILES CUANDO
CORRESPONDA.

ARTICULO 138. DEBERAN DESTINARSE ZONAS DE ESTACIONAMIENTO

RESERVADO EXCLUSIVAMENTE A LOS VEHICULOS DE LAS PERSONAS
CON DISCAPACIDAD, CON LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS:

I. LA SUPERFICIE DESTINADA EN ESTACIONAMIENTOS NO DEBE SER

INFERIOR AL 5% DE LA TOTAL.

II. ES NECESARIO QUE ESTOS ESPACIOS SE UBIQUEN LO MAS CERCA

POSIBLE DE LA ENTRADA PRINCIPAL. SE COLOCARA SEÑALIZACION
APROPIADA PARA INDICAR LA ZONA RESERVADA.

ARTICULO 139. EN LOS EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS SE DEBERAN

PREVER CUATRO CAJONES RESERVADOS PARA VEHICULOS DE
PERSONAS CON DISCAPACIDAD, UBICADOS AL FRENTE DE LOS
ELEVADORES.

SI NO EXISTEN ELEVADORES, SE DEBERA PREVER UN CAJON

RESERVADO POR CADA 25 VEHICULOS SEGUN LA CAPACIDAD DEL
ESTACIONAMIENTO; LOS CAJONES RESERVADOS DEBERAN ESTAR
UBICADOS EN EL NIVEL DE ACCESO AL EDIFICIO PROCURANDO QUE
EVITE EL USO DE ESCALERAS.

LOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO RESERVADOS PARA VEHICULOS DE

PERSONAS CON DISCAPACIDAD, DEBERAN TENER UN ANCHO MINIMO DE
07/10/2019 10:45 a. m. 40
3.80 METROS Y ESTAR CLARAMENTE SEÑALIZADOS PARA SU USO
EXCLUSIVO.

ARTICULO 140. TODAS LAS RUTAS O SENDEROS PEATONALES, SEAN

BANQUETAS, ANDADORES O PASAJES DEBERAN CUMPLIR CON LOS
SIGUIENTES LINEAMIENTOS:

A. CONTAR EN LOS PUNTOS DE CRUCE CON LOS ARROYOS VEHICULARES

CON RAMPAS ESPECIALES PARA SILLAS DE RUEDAS. ESTAS RAMPAS
DEBERAN OBSERVAR LAS SIGUIENTES DIMENSIONES MINIMAS:

I. ANTES DE INICIAR LA RAMPA, SOBRE LA BANQUETA, DEBERA HABER UN

MINIMO DE 0.90 METROS A NIVEL.

II. EL ANCHO MINIMO DE LAS RAMPAS SERA DE 1.20 METROS.

III. LA PENDIENTE DE LA RAMPA SERA DE 8% COMO MAXIMO, PARA

SALVAR EL DESNIVEL DE LA GUARNICION DE UNA ALTURA MAXIMA DE
0.15 METROS.

IV. EL ACABADO DEL PAVIMENTO DE LA RAMPA DEBERA SER TERSO

PERO NO RESBALADIZO.

B. EN LOS PASOS PEATONALES A DESNIVEL SUBTERRANEOS, SE DEBERA

PREVER SU ACCESO TANTO POR MEDIO DE LAS ESCALERAS COMO POR
RAMPAS. LAS RAMPAS EN ESTOS CASOS DEBERAN TENER UNA
PENDIENTE DEL 12%.

C. EN LOS ANDADORES PEATONALES SE DEBERA PREVER QUE EXISTAN

AREAS DE DESCANSO AL MENOS A CADA 50.0 METROS DE DISTANCIA,
QUE NO INTERFIERAN CON LA CIRCULACION PEATONAL Y

D. LA PENDIENTE MAXIMA EN LOS ANDADORES SERA DEL 8%.

ARTICULO 141. CUANDO EXISTAN CAMBIOS DE NIVEL EN LOS ESPACIOS

EXTERIORES PUBLICOS, HACIENDOSE NECESARIO EL USO DE
CIRCULACIONES VERTICALES, SE DEBERAN PREVER TANTO DE
ESCALERAS CON PASAMANOS, COMO RAMPAS, ESTANDO ESTAS
SUJETAS A LOS SIGUIENTES LINEAMIENTOS:

I. EL ANCHO MINIMO DE LAS RAMPAS SERA DE 1.20 METROS Y SU

PENDIENTE MAXIMA DE 12% EXCEPTO CUANDO EL DESNIVEL ES MENOR
A 0.60 METROS EN DONDE LA PENDIENTE PODRA INCREMENTARSE
HASTA UN 12%. CUANDO EXISTAN ELEVADORES PODRA PRESCINDIRSE
DE RAMPAS.

07/10/2019 10:45 a. m. 41
II. EN LAS ESCALINATAS EXTERIORES DEBERA DOTARSE DE UN
DESCANSO CADA 1.20 METROS DE DESNIVEL, Y EN ESCALERAS
INTERIORES SERA CADA 1.80 METROS DE DESNIVEL.

ARTICULO 142. EN ACCESOS A EDIFICIOS PUBLICOS EN LOS CUALES

EXISTAN CAMBIOS DE NIVEL DESDE LA BANQUETA O ESCALERAS HACIA
EL INTERIOR, SE DEBERAN PREVER RAMPAS CON LAS SIGUIENTES
CARACTERISTICAS:

I. ANTES DE INICIAR LA RAMPA, SOBRE LA BANQUETA, DEBERA HABER UN

MINIMO DE 0.90 METROS A NIVEL.

II. EL ANCHO MINIMO DE LAS RAMPAS SERA DE 0.90 METROS.

III. LA PENDIENTE DE LA RAMPA SERA DEL 12% COMO MAXIMO, EXCEPTO

CUANDO EL DESNIVEL ES MENOR A 0.60 METROS EN DONDE LA
PENDIENTE PODRA INCREMENTARSE HASTA UN 12%.

IV. DEBERA DOTARSE DE UN DESCANSO CADA METRO DE DESNIVEL.

DICHO DESCANSO SERA DE UN ANCHO MINIMO DE 0.90 METROS Y UN
LARGO DE 1.20 METROS COMO MINIMO.

ARTICULO 143. ES NECESARIO CONSIDERAR ALTURAS ADECUADAS PARA

EL ACCESO EN LA SILLA DE RUEDAS A TELEFONOS PUBLICOS Y
BUZONES, A FIN DE PERMITIR A LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD UN
COMPLETO DESENVOLVIMIENTO, Y DEBERA CONSIDERAR ADEMAS QUE:

I. EL MOBILIARIO URBANO CONTEMPLE LA ADAPTACION EN SU DISEÑO Y

CONSTRUIRSE PARA PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES.

II. LA ALTURA DE TELEFONOS Y BUZONES SERA DE 0.90 Y 1.20 METROS.

III. LA ALTURA DE BOTES DE BASURA SERA DE 0.90 METROS.

ARTICULO 144. LAS RETENIDAS DE LOS POSTES DEBERAN CUBRIRSE CON

MATERIALES BLANDOS DE COLORES VIVOS, TANTO PARA PROTEGER A
LOS INVIDENTES COMO A LOS DEBILES VISUALES.

ARTICULO 145. EN LOS SERVICIOS SANITARIOS LOS PISOS DEBEN SER

ANTIDERRAPANTES, Y LAS RANURAS EN REJILLAS NO DEBEN TENER MAS
DE UN 0.01 METRO DE ANCHO Y LOS WC DEBEN TENER LOS ESPACIOS Y
HERRAJES NECESARIOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD.

EN LOS MINGITORIOS, RETRETES Y REGADERAS, DEBEN EXISTIR BARRAS

DE APOYO Y ACCESORIOS PARA COLOCAR MULETAS Y BASTONES.

07/10/2019 10:45 a. m. 42
LOS LAVABOS DEBEN ESTAR LIBRES DE OBSTACULOS EN LA PARTE BAJA
CON UNA ALTURA DE 0.76 METROS. LAS LLAVES DEBEN SER DEL TIPO
ALETA O PALANCA.

CADA MUEBLE DEBERA ABATIRSE HACIA EL EXTERIOR DE PREFERENCIA

O SER CORREDIZA, PARA CASOS DE EMERGENCIA, LO IDEAL ES QUE SEA
DE DOBLE ABATIMIENTO.

ARTICULO 146. LOS CRUCEROS URBANOS DEBEN ESTAR ALINEADOS CON

LAS RAMPAS DE BANQUETAS Y DEBEN PERMITIR SU CRUCE EN UN
ANCHO DE 1.0 METRO MINIMO Y AL MISMO NIVEL DE LAS CALLES.

ES CONVENIENTE QUE SE COLOQUE UNA FRANJA DE 0.20 METROS DE

ANCHO AL FINAL ENTRE LA RAMPA Y EL PAVIMENTO, ESTO FACILITA LA
DETECCION POR LOS INVIDENTES.

EN EL CRUCE DE PEATONES, EN LAS ESQUINAS, DEBE INSTALARSE UN

DISPOSITIVO, CON UN ZUMBADOR QUE INDIQUE EL CAMBIO DE LUCES EN
EL SEMAFORO, SE PODRA UTILIZAR DISTINTOS TONOS PARA INDICAR LOS
DIFERENTES COLORES.

LOS ANUNCIOS Y SEÑALAMIENTOS DE TRANSITO, MARQUESINAS,

TOLDOS DE EDIFICIOS, ETC., DEBERAN COLOCARSE TOTALMENTE FUERA
DEL CAMINO POR DONDE TRANSITAN LOS PEATONES, ASI COMO A UNA
ALTURA MINIMA DE 2.75 METROS, LOS ANUNCIOS Y SEÑALAMIENTOS
DEBEN ESTAR PUESTOS EN COLORES BRILLANTES, PREFERIBLES EN
AMARILLO Y NEGRO.

EN ZONAS EN QUE NO SEA POSIBLE REMOVER LOS OBSTACULOS, SE

DISEÑARA UNA RUTA TANTO PARA SILLAS DE RUEDAS COMO
INVIDENTES, DEBILES VISUALES, PERSONAS DE LA TERCERA EDAD, ETC.
CONCENTRANDO EN UNA ACERA DETERMINADA LOS OBSTACULOS QUE
NO SE PUEDAN SUPRIMIR Y DEJANDO LIBRE UNA RUTA DEFINIDA.

ARTICULO 147. EL ANCHO DE LAS ESCALERAS DE ACCESO DEBE SER DE

1.80 METROS, COMO MINIMO, Y DEBERAN CONTAR CON BARANDAL.

PERALTES MAXIMO ENTRE DESCANSOS Y PERALTES DE 0.14 METROS, Y

HUELLA DE 0.34 METROS.

LOS ESCALONES NO DEBEN CONTAR CON ARISTAS AGUDAS.

PARA LOS INVIDENTES DEBE HABER SEÑALAMIENTOS TACTILES EN PISO

A UNA DISTANCIA DE 0.75 METROS, AL INICIO DEL PRIMER ESCALON Y
EMPLEAR COLORES CONTRASTANTES, PARA AYUDAR A DEBILES
VISUALES.
07/10/2019 10:45 a. m. 43
ARTICULO 148. LAS SALIENTES EN LAS CIRCULACIONES A UNA ALTURA
MENOR DE 2.00 METROS PUEDE OCASIONAR ACCIDENTES EN PERSONAS
CON DISCAPACIDAD Y PERSONAS DE LA TERCERA EDAD; ASIMISMO, LOS
OBSTACULOS SOBRESALIENTES DEBERAN ESTAR A UNA ALTURA MINIMA
DE 2.50 MEROS (SIC) Y CONSIDERANDO COLORES CLAROS DE FACIL
IDENTIFICACION.

ARTICULO 149. LA PENDIENTE MAS ADECUADA PARA LAS RAMPAS ES LA

DEL 5%, ESTAS DEBERAN TENER ACABADO ANTIDERRAPANTE; ES
NECESARIO SE CONSTRUYAN EN TODAS LAS AREAS DESTINADAS A
CIRCULACIONES PEATONALES.

NO SE PERMITEN RAMPAS EN CURVAS, CONSIDERANDO QUE EL ANCHO

MINIMO PARA EL DESPLAZAMIENTO ADECUADO CON SILLA DE RUEDAS ES
DE 1.50 METROS.

SE IMPLEMENTARAN LOS CAMBIOS DE TEXTURA Y DE COLOR EN LOS

CAMBIOS DE NIVEL.

LOS ACCESOS A RAMPAS SE UBICARAN YA SEA EN LOS CRUCEROS

PEATONALES, INDICADOS EN LA VIALIDAD O DIRECTAMENTE EN LAS
ESQUINAS.

ARTICULO 150. TODOS LOS EDIFICIOS DEBERAN POR LO MENOS CONTAR

CON LOS ACCESOS TRANSITABLES EN SILLA DE RUEDAS, CONECTADOS
CON LA CIRCULACION PEATONAL ADECUADA.

LAS AREAS DE CONVIVENCIA SOCIAL DEBERAN TENER TODOS LOS

SERVICIOS PARA QUE LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD PUEDAN
ASISTIR Y PARTICIPAR.

LAS COLADERAS Y REJILLAS SE EVITARAN EN CIRCULACIONES

PEATONALES DE MODO QUE NO SEAN OBSTACULOS PARA TRANSITO
SEGURO Y ADECUADO.

CAPITULO TERCERO

ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL Y SERVICIOS

ARTICULO 151. LOS LOCALES EN LAS EDIFICACIONES CONTARAN CON

MEDIOS QUE ASEGUREN LA ILUMINACION DIURNA Y NOCTURNA ASI
COMO LA VENTILACION NECESARIA PARA SUS OCUPANTES Y DEBERAN
OBSERVAR LOS SIGUIENTES REQUISITOS:

07/10/2019 10:45 a. m. 44
I. LOS LOCALES HABITABLES TENDRAN ILUMINACION DIURNA NATURAL
POR MEDIO DE VENTANAS QUE DEN DIRECTAMENTE A LA VIA PUBLICA,
TERRAZAS, AZOTEAS, SUPERFICIES DESCUBIERTAS, INTERIORES O
PATIOS QUE SATISFAGAN LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE
REGLAMENTO. EL AREA DE LAS VENTANAS NO SERA INFERIOR A LOS
SIGUIENTES PORCENTAJES, CORRESPONDIENTES A LA SUPERFICIE DEL
LOCAL, PARA CADA UNA DE LAS ORIENTACIONES:

NORTE: 15%

SUR: 15%

ESTE: 15%

OESTE: 15%

II. CUANDO SE TRATE DE VENTANAS CON DISTINTAS ORIENTACIONES EN

UN MISMO LOCAL, LAS VENTANAS SE DIMENSIONARAN APLICANDO EL
PORCENTAJE MINIMO DE ILUMINACION A LAS SUPERFICIES DEL LOCAL
DIVIDIDA ENTRE EL NUMERO DE VENTANAS.

III. AL MENOS UNA TERCERA PARTE DE LOS CLAROS DE ILUMINACION

DEBEN PODER ABRIRSE PARA VENTILACION.

IV. LOS LOCALES CUYAS VENTANAS ESTEN UBICADAS BAJO

MARQUESINAS, TECHUMBRES, PORTICOS O VOLADOS, SE
CONSIDERARAN ILUMINADOS Y VENTILADOS EN FORMA NATURAL,
CUANDO DICHAS VENTANAS SE ENCUENTREN REMETIDAS COMO MAXIMO
LO EQUIVALENTE A LA MITAD DE LA ALTURA DE PISO A TECHO DE LA
PIEZA O LOCAL.

V. SE PERMITIRA LA ILUMINACION DIURNA NATURAL POR MEDIO DE

DOMOS O TRAGALUCES EN LOS CASOS DE BAÑOS, COCINAS NO
DOMESTICAS, LOCALES DE TRABAJO, ALMACENAMIENTO,
CIRCULACIONES Y SERVICIOS.

VI. QUEDA RESTRINGIDA LA COLOCACION DE VENTANAS EN MUROS DE

COLINDANCIA.

VII. QUEDA PROHIBIDO EL USO E INSTALACION DE EQUIPOS DE AIRE

ACONDICIONADO EN MUROS DE COLINDANCIA Y FACHADAS.

ARTICULO 152. LAS INSTALACIONES ELECTRICAS, HIDRAULICAS,

SANITARIAS, CONTRA INCENDIOS, DE GAS, VAPOR, COMBUSTIBLES,
LIQUIDOS, AIRE ACONDICIONADO, TELEFONICAS, DE COMUNICACION Y
TODAS AQUELLAS QUE SE COLOQUEN EN LAS EDIFICACIONES, SERAN
07/10/2019 10:45 a. m. 45
LAS QUE INDIQUE EL PROYECTO; GARANTIZARAN LA EFICIENCIA DE LAS
MISMAS; ASI COMO LA SEGURIDAD DE LA EDIFICACION, TRABAJADORES Y
USUARIOS, PARA LO CUAL DEBERA CUMPLIR CON LO SEÑALADO EN LAS
NORMAS TECNICAS OFICIALES MEXICANAS CORRESPONDIENTES.

ARTICULO 153. LAS EDIFICACIONES DEBERAN ESTAR PROVISTAS DE

SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO O EN SU DEFECTO
PRESENTAR UNA ALTERNATIVA PARA EL TRATADO DE AGUAS
RESIDUALES (POZO DE ABSORCION, FOSA SEPTICA) AVALADA POR EL
AYUNTAMIENTO.

ARTICULO 154. LAS INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURA SANITARIA

QUE DEBAN REALIZARSE EN EL INTERIOR DE PREDIOS DE CONJUNTOS
HABITACIONALES Y OTRAS EDIFICACIONES DE GRAN MAGNITUD,
DEBERAN SUJETARSE A LO QUE DISPONGA EL AYUNTAMIENTO Y EL
SISTEMA AGUA (SIC) POTABLE Y ALCANTARILLADO MUNICIPAL.

ARTICULO 155. EL AYUNTAMIENTO EXIGIRA LA REALIZACION DE

ESTUDIOS DE FACTIBILIDAD DE TRATAMIENTO Y REUSO DE AGUAS
RESIDUALES, SUJETANDOSE A LO DISPUESTO POR LA LEY DE EQUILIBRIO
ECOLOGICO Y DEMAS ORDENAMIENTOS APLICABLES.

ARTICULO 156. EN LOS CONJUNTOS HABITACIONALES LAS

EDIFICACIONES UBICADAS EN ZONAS CUYA RED PUBLICA DE AGUA
POTABLE TENGA PRESION INFERIOR A 10.00 METROS DE COLUMNA DE
AGUA, DEBERAN CONTAR CON CISTERNAS CALCULADAS PARA
ALMACENAR 2 VECES LA DEMANDA MINIMA DIARIA DE AGUA DE LA
EDIFICACION Y EQUIPADAS CON SISTEMA DE BOMBEO.

ARTICULO 157. LAS CISTERNAS DEBERAN SER COMPLETAMENTE

IMPERMEABLES, TENER REGISTROS CON CIERRE HERMETICO Y
SANITARIO Y UBICARSE A 2.00 METROS CUANDO MENOS DE CUALQUIER
TUBERIA DE AGUAS NEGRAS.

ARTICULO 158. LOS TINACOS DEBERAN COLOCARSE A UNA ALTURA DE

POR LO MENOS 2.00 METROS ARRIBA DEL MUEBLE SANITARIO MAS ALTO;
DEBERAN SER DE MATERIALES IMPERMEABLES E INOCUOS Y TENER
REGISTROS CON CIERRE HERMETICO Y SANITARIO.

LAS TUBERIAS DE DESAGÜE TENDRAN UN DIAMETRO NO MENOR DE 0.032

METROS (PARA LAVABOS, LAVADEROS Y FREGADEROS) Y DE 0.10
METROS (PARA EXCUSADOS Y COLADERAS), NI INFERIOR AL DE LA BOCA
DE DESAGÜE DE CADA MUEBLE SANITARIO; SE COLOCARAN CON UNA
PENDIENTE MINIMA DE 2% PARA DIAMETROS HASTA DE 75 MM. Y 1.5%
PARA DIAMETROS MAYORES. LOS ALBAÑALES DEBERAN ESTAR
PROVISTOS EN SU ORIGEN DE UN TUBO VENTILADOR DE 0.050 METROS
07/10/2019 10:45 a. m. 46
DE DIAMETRO COMO MINIMO, QUE SE PROLONGARA CUANDO MENOS 1.50
METROS ARRIBA DEL NIVEL DE LA AZOTEA DE LA CONSTRUCCION.

ARTICULO 159. QUEDAN PROHIBIDAS LAS DESCARGAS DE AGUAS

PLUVIALES, TANTO DE LOS EDIFICIOS COMO DEL PREDIO, HACIA EL
DRENAJE DEL MUNICIPIO, DEBIENDOSE DAR DIRECTAMENTE HACIA EL
ARROYO DE CALLE; COMO ASI TAMBIEN EL USO DE CANALETAS CON
DESCARGA DE AGUA A CHORROS A LAS BANQUETAS, LAS CUALES
DEBERAN SER CANALIZADAS POR DISPOSITIVOS ADECUADOS DE
TUBERIA DE BAJADA HASTA EL NIVEL DE LAS BANQUETAS.

ARTICULO 160. LAS TUBERIAS O ALBAÑALES QUE CONDUCEN LAS AGUAS

RESIDUALES DE UNA EDIFICACION HACIA AFUERA DE LOS LIMITES DE SU
PREDIO DEBERAN SER DE 0.15 METROS DE DIAMETRO COMO MINIMO,
CONTAR CON UNA PENDIENTE MINIMA DE 1.5% Y CUMPLIR CON LAS
NORMAS DE CALIDAD QUE EXPIDA LA AUTORIDAD COMPETENTE.

ARTICULO 161. LOS ALBAÑALES DEBERAN TENER REGISTROS

COLOCADOS A DISTANCIAS NO MAYORES DE 12.00 METROS, ENTRE CADA
UNO Y EN CADA CAMBIO DE DIRECCION DEL ALBAÑAL; LOS REGISTROS
DEBERAN SER DE 0.40 X 0.60 METROS, EN PROFUNDIDADES DE HASTA DE
1.00 METRO, Y DE 0.50 X 0.70 METROS PARA PROFUNDIDADES DE 1.00
HASTA 2.00 METROS. LOS REGISTROS DEBERAN TENER TAPAS CON
CIERRE HERMETICO, A PRUEBA DE ROEDORES; CUANDO UN REGISTRO
DEBA COLOCARSE BAJO LOCALES HABITABLES O COMPLEMENTARIOS A
LOCALES DE TRABAJO Y REUNION, DEBERAN TENER DOBLE TAPA CON
CIERRE HERMETICO.

ARTICULO 162. EN LAS ZONAS EN DONDE NO EXISTA RED DE

ALCANTARILLADO PUBLICO, EL AYUNTAMIENTO AUTORIZARA EL USO DE
FOSAS SEPTICAS DE PROCESOS BIOENZIMATICOS DE TRANSFORMACION
RAPIDA, SIEMPRE Y CUANDO SE DETERMINE LA ABSORCION DEL
TERRENO. A LAS FOSAS SEPTICAS DESCARGARAN UNICAMENTE LAS
AGUAS NEGRAS QUE PROVENGAN DE EXCUSADOS Y MINGITORIOS.

EN EL CASO DE ZONAS CON SUELOS INADECUADOS PARA LA ABSORCION

DE AGUAS RESIDUALES, EL AYUNTAMIENTO DETERMINARA EL SISTEMA
DE TRATAMIENTO A INSTALAR.

ARTICULO 163. LA DESCARGA DE AGUA DE TALLERES DE REPARACION DE

VEHICULOS, SERVICIOS DE LAVADO Y ENGRASADO, GASOLINERAS O
RESTAURANTES, ANTES DE CONECTARLAS A COLECTORES PUBLICOS
QUE CONDUZCAN A POZOS DE ABSORCION, TERRENOS DE OXIDACION O
A LA RED DE DRENAJE DEBERAN CONTAR CON TRAMPAS DE GRASAS
REGISTRABLES DE TRES COMPARTIMIENTOS.

07/10/2019 10:45 a. m. 47
ARTICULO 164. EN LAS EDIFICACIONES UBICADAS EN CALLES CON RED
DE ALCANTARILLADO PUBLICO, EL PROPIETARIO DEBERA SOLICITAR AL
AYUNTAMIENTO LA CONEXION DEL ALBAÑAL CON DICHA RED.

ARTICULO 165. LAS INSTALACIONES ELECTRICAS DE LAS EDIFICACIONES

SE DEBERAN AJUSTAR A LAS DISPOSICIONES APLICABLES A
INSTALACIONES ELECTRICAS POR LA COMISION FEDERAL DE
ELECTRICIDAD Y CUMPLIR CON LAS NORMAS TECNICAS OFICIALES
MEXICANAS CORRESPONDIENTES.

ARTICULO 166. LAS EDIFICACIONES QUE REQUIERAN INSTALACIONES

TELEFONICAS DEBERAN CUMPLIR CON LO QUE ESTABLEZCAN LAS
NORMAS TECNICAS OFICIALES DE INSTALACIONES TELEFONICAS DE
TELEFONOS DE MEXICO, S.A., Y/O SECRETARIA DE COMUNICACIONES Y
TRANSPORTES.

ARTICULO 167. EN LAS EDIFICACIONES QUE REQUIEREN LICENCIA DE

USO DEL SUELO, DEBERAN UBICARSE UNO O VARIOS LOCALES PARA
ALMACENAR DEPOSITOS O BOLSAS DE BASURA, VENTILADOS Y A
PRUEBA DE ROEDORES, CON LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS:

USOS DIMENSIONES MINIMAS

ALIMENTOS Y BEBIDAS 0.01 M2/M2

MERCADOS Y TIENDAS DE AUTOSERVICIO CON MAS

DE 500 METROS CUADRADOS 0.02 M2/M2

VIVIENDAS EN
CONDOMINIO 0.05 M2/VIV CONSTRUIDA

CAPITULO CUARTO

DE LAS INSTALACIONES Y PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS

ARTICULO 168. LAS EDIFICACIONES DEBERAN CONTAR CON LAS

INSTALACIONES Y EQUIPOS NECESARIOS PARA PREVENIR Y COMBATIR
LOS INCENDIOS. LOS EQUIPOS Y SISTEMAS CONTRA INCENDIOS
DEBERAN SER REVISADOS Y PROBADOS PERIODICAMENTE. EL
PROPIETARIO O DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA DESIGNADO PARA LA
ETAPA DE OPERACION Y MANTENIMIENTO, LLEVARA UN LIBRO DONDE SE
REGISTRARAN LOS RESULTADOS DE ESTAS PRUEBAS Y LOS EXHIBIRA A
LAS AUTORIDADES COMPETENTES A SOLICITUD DE ESTAS.

07/10/2019 10:45 a. m. 48
ARTICULO 169. EL AYUNTAMIENTO TENDRA FACULTAD DE EXIGIR EN
CUALQUIER CONSTRUCCION LAS INSTALACIONES O EQUIPOS
ESPECIALES QUE JUZGUE NECESARIO.

ARTICULO 170. PARA PREVISIONES CONTRA INCENDIOS LA TIPOLOGIA DE

EDIFICACIONES SE BASA EN EL ARTICULO 192 DE ESTE REGLAMENTO,
AGRUPANDOSE DE LA SIGUIENTE MANERA:

I. DE RIESGO MENOR SON LAS EDIFICACIONES DE HASTA 15.00 METROS

DE ALTURA, 250 OCUPANTES O 3,000 METROS CUADRADOS
CONSTRUIDOS.

II. DE RIESGO MAYOR, SON LA (SIC) EDIFICACIONES DE MAS DE 250

OCUPANTES O MAYOR A 3,000 METROS CUADRADOS, CONSTRUIDOS. LAS
BODEGAS, DEPOSITOS E INDUSTRIAS DE CUALQUIER MAGNITUD, QUE
MANEJEN COMBUSTIBLES O EXPLOSIVOS DE CUALQUIER TIPO TAMBIEN
SE CONSIDERAN EDIFICACIONES DE RIESGO MAYOR.

ARTICULO 171. LAS EDIFICACIONES DE RIESGO MENOR, DEBERAN

CONTAR EN CADA PISO CON EXTINGUIDORES CONTRA INCENDIOS
COLOCADOS EN LOS LUGARES FACILMENTE ACCESIBLES Y CON
SEÑALAMIENTOS QUE INDIQUEN SU UBICACION DE TAL MANERA QUE SU
ACCESO, DESDE CUALQUIER PUNTO DEL EDIFICIO NO SE ENCUENTRE A
MAYOR DISTANCIA DE 30.0 METROS.

LAS EDIFICACIONES DE RIESGO MAYOR DEBERAN DISPONER ADEMAS DE

LO REQUERIDO PARA LAS DE RIESGO MENOR A QUE SE REFIERE EL
PARRAFO ANTERIOR, DE REDES DE HIDRANTES QUE CUMPLAN CON LAS
ESPECIFICACIONES MIMAS (SIC) REQUERIDAS.

ARTICULO 172. LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE ACERO Y DE

MADERA DE LAS EDIFICACIONES DE RIESGO MAYOR DEBERAN
PROTEGERSE CON PINTURAS RETARDANTES AL FUEGO U OTROS
MATERIALES AISLANTES QUE APRUEBE EL AYUNTAMIENTO, EN LOS
ESPESORES NECESARIOS PARA AUMENTAR LA RESISTENCIA AL FUEGO.

ARTICULO 173. LOS PLAFONES Y SUS ELEMENTOS DE SUSPENSION Y

SUSTENTACION SE CONSTRUIRAN EXCLUSIVAMENTE CON MATERIALES
CUYA RESISTENCIA AL FUEGO SEA DE UNA HORA CUANDO MENOS.

ARTICULO 174. EN LOS PAVIMENTOS DE LAS AREAS DE CIRCULACION

GENERALES DE EDIFICIOS SE EMPLEARA UNICAMENTE MATERIALES A
PRUEBA DE FUEGO.

07/10/2019 10:45 a. m. 49
ARTICULO 175. EL FUNCIONAMIENTO DE LOS SISTEMAS CONTRA
INCENDIO, DEBERA SER PROBADO COMO MAXIMO CADA 180 DIAS
NATURALES.

ARTICULO 176. LOS DUCTOS PARA INSTALACIONES EXCEPTO LOS DE

RETORNO DE AIRE ACONDICIONADO, PROLOGARAN (SIC) Y VENTILARAN
SOBRE LA AZOTEA MAS ALTA QUE TENGAN ACCESO.

ARTICULO 177. LOS EDIFICIOS DE ESPARCIMIENTO O DE

CONCENTRACIONES MAYORES A 100 OCUPANTES, DEBERAN CONTAR
CON SEÑALAMIENTO DE SALIDAS DE EMERGENCIA Y EN CASO DE SER
MAYOR DE UN NIVEL CON ESCALERAS DE EMERGENCIA.

CAPITULO QUINTO

ANALISIS POR CLIMATOLOGIA

ARTICULO 178. SE DEBERA CONSIDERAR EL ANALISIS DEL MICROCLIMA

DEL MUNICIPIO, SEGUN SU CLASIFICACION CLIMATICA DE ACUERDO A LO
ESTIPULADO EN EL PROGRAMA Y EN LAS LEYES RELATIVAS, EN EL CUAL
SE CONSIGNAN LA TEMPERATURA Y EL GRADO DE HUMEDAD, A FIN DE
APROVECHARLOS O DEFENDERSE DE EL.

ARTICULO 179. EL ANALISIS DE LOS FACTORES CLIMATICOS EN LA ZONA

INDICADOS EN EL PROGRAMA Y QUE ACTUAN DIRECTA O
INDIRECTAMENTE EN EL DESARROLLO DE UN PROYECTO SON:

TEMPERATURA MAXIMA Y MINIMA.

% MAXIMO Y MINIMO DE HUMEDAD RELATIVA.

NO. DE DIAS SOLEADOS Y DIAS NUBLADOS.

PRECIPITACION PLUVIAL.

FRECUENCIA Y VELOCIDAD DE LOS VIENTOS DOMINANTES.

LOS FACTORES CLIMATOLOGICOS POR CONSIDERAR SON LOS

SIGUIENTES:

ASOLEAMIENTO.

TEMPERATURA.

VIENTOS.
07/10/2019 10:45 a. m. 50
REGIMEN PLUVIOMETRICO.

HUMEDAD.

ARTICULO 180. PARA EL ESTUDIO DE ASOLEAMIENTO ES NECESARIO

CONSIDERAR LOS SIGUIENTES ASPECTOS:

I. PARA DEFINIR LA ORIENTACION OPTIMA, EN FUNCION DE LAS

NECESIDADES DE ASOLEAMIENTO, SE REQUIERE RECONOCER Y
ANALIZAR LA DIRECCION E INCIDENCIA DE LOS RAYOS SOLARES EN
DIFERENTES EPOCAS DEL AÑO.

II. LA GRAFICA SOLAR SE COMPLEMENTA CON LA GRAFICA DE

TEMPERATURA A FIN DE DETERMINAR EL EJE TERMICO.

TITULO SEXTO

IMAGEN URBANA

CAPITULO PRIMERO

REQUERIMIENTOS DE INTEGRACION DEL PROYECTO A LA IMAGEN

URBANA

ARTICULO 181. LA CONSERVACION DE LA IMAGEN URBANA DE LA CIUDAD

DE BERRIOZABAL EN PARTICULAR Y DEL MUNICIPIO EN LO GENERAL,
PROPICIARA EL ESTABLECIMIENTO DE ZONAS DE CONSERVACION DE LA
ARQUITECTURA VERNACULA, PATRIMONIO HISTORICO, ARTISTICO Y
ZONAS DE PRESERVACION ECOLOGICA, MISMAS QUE SE ENCUENTRAN
ASENTADOS EN EL PROGRAMA.

ARTICULO 182. LAS EDIFICACIONES QUE SE PROYECTEN EN ZONAS DE

PATRIMONIO HISTORICO, ARTISTICO O ARQUEOLOGICO Y EN ZONAS DE
PRESERVACION ECOLOGICA DEL MUNICIPIO, DEBERAN SUJETARSE A LAS
RESTRICCIONES DE ALTURA, MATERIALES, ACABADOS, COLORES,
ABERTURAS, Y A TODAS LAS DEMAS QUE SEÑALEN PARA CADA CASO EL
INSTITUTO NACIONAL DE ANTROPOLOGIA E HISTORIA Y LAS LEYES
APLICABLES EN LA MATERIA.

ARTICULO 183. SE ENTIENDE POR EDIFICACION PATRIMONIAL, A LOS

MONUMENTOS ARQUEOLOGICOS, HISTORICOS, ARTISTICOS Y A LA
ARQUITECTURA TRADICIONAL Y VERNACULA.

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ARTICULO 184. LOS INMUEBLES UBICADOS EN LAS ZONAS DESCRITAS EN
EL ARTICULO 176, NO SE ALTERARAN MODIFICARAN O DESTRUIRAN.
CUALQUIER INTERVENCION DEBERA SER APROBADA POR INSTITUTO
(SIC) NACIONAL DE ANTROPOLOGIA E HISTORIA CORRESPONDIENTE EN
COORDINACION CON EL AYUNTAMIENTO.

CAPITULO SEGUNDO

MEJORAMIENTO Y PROTECCION

ARTICULO 185. SE ENTIENDE POR MACIZO A TODO PARAMENTO

CERRADO EN SU TOTALIDAD Y POR VANO A TODO HUECO O VACIO QUE
SE UBICA SOBRE EL MACIZO Y SIRVA DE ACCESO O DE ILUMINACION Y
VENTILACION.

I. SE PROHIBEN LAS ALTERACIONES A: LA FORMA, COMPOSICION, RITMO

Y PROPORCION DE VANOS Y MACIZOS.

II. SE PERMITE EFECTUAR ACTIVIDADES DE CONSOLIDACION EN

CERRAMIENTOS, DINTELES, PILARES Y ELEMENTOS ESTRUCTURALES,
SUJETO A RESTRICCIONES.

ARTICULO 186. LAS VENTANERIAS Y CANCELERIAS SE APEGARAN A LAS

SIGUIENTES DISPOSICIONES:

I. SE PERMITE EL USO DE TUBULARES RECTANGULARES Y CUADRADOS

DE FIERRO ESTRUCTURAL ACORDES A LA FISONOMIA DEL INMUEBLE.

II. SE RESTRINGE EL USO DE LAMINAS METALICAS Y ALUMINIO, EN

CANCELES, PUERTAS Y PORTONES.

ARTICULO 187. EL COLOR SE TENDRA QUE APLICAR A TODOS LOS

ELEMENTOS QUE COMPONEN LA FACHADA, A MENOS QUE EL MATERIAL
TENGA APARENTE Y DEBERA SER ACORDE AL CONTEXTO CROMATICO.

I. SE PERMITE EL USO DE PINTURAS A LA CAL O VINILICA MATE; LOS

COLORES SERAN EN TONOS TIERRA O COLOR PASTEL, CON
CONTRASTES EN MARCOS, PILASTRAS Y REMATES. TODO EL EDIFICIO
DEBERA SER PINTADO EN LOS MISMOS COLORES, ES DECIR QUE DE
HABER SUBDIVISIONES COMERCIALES NO SE EXPRESE EN FACHADA, Y
QUE DEBE CONSERVARSE LA UNIDAD TOTAL DEL INMUEBLE.

II. SE ADECUARA EL USO DE COLORES BRILLANTES O FOSFORESCENTES,

SEGUN LA CONCORDANCIA DEL COLOR EN LA FACHADA.

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III. SE PROHIBE SUBDIVIDIR LAS FACHADAS POR MEDIO DEL COLOR.

CAPITULO TERCERO

LETREROS Y ANUNCIOS

ARTICULO 188. LAS DISPOSICIONES PARA LETREROS Y ANUNCIOS

DISPUESTOS EN ESTE APARTADO INCLUYE A TODO EL MUNICIPIO, Y LAS
AUTORIZACIONES SE OTORGARAN DE ACUERDO A LO ESTIPULADO EN EL
ARTICULO 93, DE ESTE REGLAMENTO.

ARTICULO 189. LA PROPORCION, TAMAÑO Y FORMA DE ESTOS, TENDRA

QUE INTEGRARSE A LA COMPOSICION GENERAL DEL INMUEBLE Y
ENTORNO DEL ESPACIO. EL DISEÑO, PROPORCION Y COLOCACION DE
LOS ANUNCIOS, DEBERA RESPETAR: LA COMPOSICION, HOMOGENEIDAD
Y ARMONIA DE LOS INMUEBLES.

ARTICULO 190. EL TEXTO Y REDACCION DE ESTOS DEBERA SER EN

IDIOMA ESPAÑOL, SUJETOS A LAS REGLAS DE ORTOGRAFIA Y SINTAXIS
DEL MISMO; ES NECESARIO CONSIDERAR QUE:

I. SE PERMITIRA LA UTILIZACION DE TEXTOS EN IDIOMAS EXTRANJEROS

ACTUALES, UNICAMENTE COMO APOYO DE LOS TEXTOS EN ESPAÑOL.

II. LOS TEXTOS DEBERAN CONTENER SOLAMENTE EL NOMBRE DE LA

EMPRESA O PERSONA Y EL GIRO COMERCIAL MAS IMPORTANTE.

III. LA COLOCACION EN PLANTAS SUPERIORES SERA SOLAMENTE EN LA

PARTE SUPERIOR INTERNA DE LOS VANOS, OCUPANDO EL CLARO DE
ESTOS; SE PERMITIRA LA COLOCACION DE LETREROS O ANUNCIOS EN
LOS INMUEBLES DE LA ZONA, OCUPANDO UN QUINTO DE LA ALTURA
COMO MAXIMO, DEBIENDO QUEDAR UNA ALTURA LIBRE MINIMA DEL VANO
EN EL CASO DE LAS PUERTAS DE 2.20 METROS.

IV. LA COLOCACION EN PLANTAS SUPERIORES SERA SOLAMENTE A LO

LARGO DEL 40% DE LA FACHADA DEL INMUEBLE, CON UNA ALTURA
MAXIMA DE 0.70 CENTIMETROS, SIN CUBRIR VANOS NI ELEMENTOS
DECORATIVOS.

V. SE AUTORIZAN LOS ANUNCIOS Y PROPAGANDA TEMPORALES, POR

MOTIVOS DE INTERES SOCIAL, SIEMPRE Y CUANDO NO AFECTEN O
ALTEREN EL INMUEBLE Y AL CONTEXTO DONDE SE UBIQUEN.

VI. NO SE PERMITIRA MAS DE UN LOGOTIPO POR ESTABLECIMIENTO;

CUANDO SE PRETENDAN USAR TOLDOS, ESTOS SERAN DE TECNICA Y
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MATERIALES CONTEMPORANEOS, PERO SIEMPRE DENTRO DE LOS
VANOS Y SIGUIENDO SU FORMA, SIN COLGANTES Y DE COLORES
ARMONICOS A LA GAMA DEL EDIFICIO Y DEL ENTORNO.

ARTICULO 191. LOS ANUNCIOS SERAN ARMONICOS CON EL EDIFICIO O

PARAMENTO EN QUE SE UBIQUEN; TODO ANUNCIO PODRA SER
RETIRADO O MODIFICADO CUANDO LAS AUTORIDADES COMPETENTES LO
CONSIDEREN CONVENIENTE, POR TANTO, SU SISTEMA DE FIJACION NO
PODRA IR CONTRA LA INTEGRIDAD DE CUALQUIER ELEMENTO
DECORATIVO ARQUITECTONICO DEL EDIFICIO ADEMAS:

I. SE PROHIBE LA COLOCACION DE CUALQUIER TIPO DE ANUNCIOS

SOBRE AZOTEAS, NO SE PERMITIRA COLOCAR ANUNCIOS
ESPECTACULARES O DE CUALQUIER OTRA NATURALEZA, SOBRE LOS
TEJADOS, AZOTEAS, CORNISAS BALCONES Y PAÑOS LATERALES A
COLINDANCIAS, ASI COMO EN ARBOLES, POSTES O CUALQUIER OTRO
ELEMENTO DE MOBILIARIO URBANO UBICADO DENTRO DE LA ZONA
ESTIPULADA POR EL PROGRAMA O POR LAS DISPUESTAS POR LA
DIRECCION.

II. SE PROHIBE COLOCAR ANUNCIOS DE PIE, DE BANDERA Y COLGANTES

CUANDO OBSTRUYAN LAS CIRCULACIONES.

III. SE PERMITEN ANUNCIOS Y PROPAGANDAS OFICIALES, POPULARES

Y/O PARTICULARES TEMPORALMENTE; HACIENDOSE RESPONSABLE EL
ANUNCIANTE DE SU RETIRO, EN UN PERIODO MAXIMO DE 30 DIAS, DE SU
LIMPIEZA Y DEL AREA OCUPADA.

IV. SE PROHIBE CUALQUIER TIPO DE ANUNCIO SOBRE MARQUESINAS.

V. SE PROHIBEN LAS PINTAS Y CUALQUIER TIPO DE ANUNCIO EN

PARAMENTOS, INMUEBLES, MOBILIARIO URBANO Y PAVIMENTOS.

VI. EL SISTEMA ESTRUCTURAL Y DE FIJACION DE LOS ANUNCIOS O

LETREROS DEBERA CUMPLIR LOS REQUERIMIENTOS DE SEGURIDAD
ADECUADOS.

VII. EL SOLICITANTE DEBERA PRESENTAR A LA DIRECCION, JUNTO CON

SU SOLICITUD, UN PROYECTO DETALLADO DEL ANUNCIO A COLOCARSE Y
LOS DEMAS ELEMENTOS QUE LE SEAN REQUERIDOS PARA EL
OTORGAMIENTO DEL PERMISO. UNA VEZ OTORGADO POR LA DIRECCION
EL PERMISO PARA LA COLOCACION DE UN ANUNCIO, DEBERAN
RESPETAR EL PERMISO POR LO QUE SE REFIERE A DISEÑO
ESTRUCTURAL Y CRITERIOS DE CALCULO PARA SU INSTALACION.

07/10/2019 10:45 a. m. 54
ARTICULO 192. SE PERMITE LA COLOCACION DE PLACAS DE SERVICIOS
PUBLICOS Y PROFESIONALES, DE TAMAÑO MAXIMO DE 0.30 X 0.60
METROS.

I. PARA RAZON SOCIAL SOLO SE PERMITIRA EL USO DE DOS COLORES:

UNO DE FONDO Y EL OTRO PARA LETREROS. EL COLOR DEL LETRERO O
ANUNCIO DEBERA ARMONIZAR CON LOS COLORES DE LA FACHADA DEL
INMUEBLE EN QUE SE ESTE COLOCANDO.

ARTICULO 193. PARA PROPAGANDAS POLITICAS, CULTURALES,

VOLANTES, AVISOS, LAMINAS, CARTELES, ETC., EL AYUNTAMIENTO POR
CONDUCTO DE LA DIRECCION DESTINARA LOS INMUEBLES Y ESPACIOS
NECESARIOS PARA SU UBICACION.

ARTICULO 194. PARA PROPAGANDAS COMERCIALES Y CULTURALES, EL

USO DE COLOR ES LIBRE, SIEMPRE Y CUANDO SE APEGUEN A LO QUE
MARCA ESTE REGLAMENTO, BUSCANDO QUE LA DENSIDAD DE ANUNCIOS
SOBRE LA MISMA FACHADA NO OBSTRUYAN LA VISTA.

CAPITULO CUARTO

DE LA TRAZA URBANA, VIALIDAD Y ESPACIOS ABIERTOS

ARTICULO 195. LA TRAZA URBANA, ES EL PATRON QUE ORGANIZA EL

ESPACIO DE LA CIUDAD; LO CONFORMAN LOS PARAMENTOS, LAS
VIALIDADES Y CADA UNO DE LOS ESPACIOS ABIERTOS EXISTENTES,
CONSTITUYENDOSE EN UN LEGADO DEL PATRIMONIO CULTURAL DE LA
LOCALIDAD. PARA LA TRAZA SE ESTABLECE LO SIGUIENTE:

I. DEBERAN MEJORARSE Y CONSERVARSE LAS CARACTERISTICAS

FISICO-AMBIENTALES CON QUE CUENTA (SIC) ACTUALMENTE LAS ZONAS
URBANAS, PROCURANDO ADECUACION EN DIMENSIONES, TANTO DE
CALLES, PLAZAS Y ESPACIOS ABIERTOS COMO LOS ALINEAMIENTOS Y
PARAMENTOS (SIC) ORIGINALES.

II. BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA SE PERMITIRA QUE LA TRAZA

ORIGINAL DE LA CIUDAD SEA MODIFICADA CON EL CRECIMIENTO
URBANO, POR EL CONTRARIO, LAS CALLES SE PROLONGARAN CON EL
MISMO PATRON DE MEDIDAS DE LARGO Y ANCHO Y SE PROHIBE LA
OBSTRUCCION O CIERRE DEFINITIVO DE CALLES.

III. LOS PROYECTOS DE AMPLIACION DE BANQUETAS, CALLES

PEATONALES, ARBOLAMIENTOS, ETC., SE AJUSTARAN A LO QUE
DETERMINE CONVENIENTEMENTE EL PROGRAMA LA DIRECCION Y LOS
PROGRAMAS PARCIALES.
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IV. LOS EDIFICIOS Y SUS FACHADAS PODRAN FUSIONARSE SIEMPRE QUE
NO REBASEN LOS 30.00 METROS DE LONGITUD; NO SE DEBE OLVIDAR LAS
LATERALES DE LOS EDIFICIOS PUES AUNQUE DEN A COLINDANCIAS
DEBERAN TRATARSE COMO FACHADAS SI ES QUE SON VISIBLES, ES
IMPORTANTE CUIDAR EL ASPECTO DE TINACOS, TENDEDEROS Y
ANTENAS, LOS QUE NUNCA DEBERAN SER VISIBLES DESDE LA CALLE.

V. EN VANOS, SE PERMITE COMO MAXIMO EL 40% DEL TOTAL DE LA

FACHADA, ESTE PORCENTAJE NO PODRA ESTAR CONCENTRADO SINO
DISTRIBUIDO EN VARIOS VANOS EN LA TOTALIDAD DE LA FACHADA,
PROCURANDO EL EQUILIBRIO ESTETICO ENTRE EL VANO Y EL MACIZO DE
LA CONSTRUCCION. EL PORCENTAJE DE VANOS SIEMPRE SERA MENOR
QUE EL DE LOS MACIZOS. DICHOS VANOS, SE DEBERAN DESTACAR
MEDIANTE MARCOS Y/O HERRERIA SIMPLE.

VI. QUEDAN PROHIBIDAS LAS INSTALACIONES Y CONSTRUCCIONES

PRECARIAS EN LAS AZOTEAS DE LAS EDIFICACIONES, CUALQUIERA QUE
SEA EL USO QUE PRETENDA DARSELES.

TITULO SEPTIMO

EDIFICACION

CAPITULO PRIMERO

GENERALIDADES

ARTICULO 196. SE ENTIENDE POR OBRA NUEVA, A TODA LA EDIFICACION

QUE SE ERIJA EN EL MOMENTO ACTUAL SOBRE UN ESPACIO YA SEA
PROVISIONAL O PERMANENTE. SERAN CONSTRUIDAS BAJO LAS
SIGUIENTES CONSIDERACIONES:

I. LAS ALTURAS PODRAN INCREMENTARSE CON RENDIMIENTOS

(ESTABLECIDOS POR LA DIRECCION DE ACUERDO A LOS LINEAMIENTOS
ESTABLECIDOS EN EL PROYECTO); ES TAMBIEN IMPORTANTE
CONSERVAR LA ARMONIA DEL ENTORNO DE ACUERDO A LO ESTIPULADO
EN EL TITULO SEXTO DE ESTE REGLAMENTO, TANTO A LOS LADOS COMO
ENFRENTE, SIGUIENDO LOS NIVELES PREDOMINANTES O LA RELACION
PROPUESTA EN EL PROYECTO.

II. SE PODRAN CONSTRUIR MAYORES NIVELES SI FUERA POSIBLE

ESTRUCTURALMENTE, SIEMPRE Y CUANDO SE RESPETEN LAS ALTURAS
DE ENTREPISOS ESPECIFICADAS EN EL PROYECTO.
07/10/2019 10:45 a. m. 56
III. EN LAS FACHADAS DE LA OBRA NUEVA, SUS ELEMENTOS, MATERIALES
Y FORMAS DEBEN INTEGRARSE AL CONTEXTO, ES RECOMENDABLE EL
USO DE REMATES, CORNISAS, MARCOS LEVEMENTE REALZADOS EN
PUERTAS Y VENTANAS, PILASTRAS, ETC., DEBIENDOSE CONSERVAR LOS
PAÑOS, SIN REMETER NI VOLAR O SOBRESALIR DE LOS INMUEBLES
ADYACENTES.

IV. SE PROHIBEN INSTALACIONES VISIBLES EN FACHADAS.

ARTICULO 197. PARA LOS EFECTOS DE ESTE TITULO LAS

CONSTRUCCIONES SE CLASIFICAN EN LOS SIGUIENTES GRUPOS:

I. GRUPO A. ESTRUCTURAS EN QUE SE REQUIERE UN GRADO DE

SEGURIDAD ALTO. EDIFICACIONES CUYA FALLA ESTRUCTURAL PODRIA
CAUSAR LA PERDIDA DE UN NUMERO ELEVADO DE VIDAS O PERDIDAS
ECONOMICAS O CULTURALES EXCEPCIONALMENTE ALTAS, O QUE
CONSTITUYAN UN PELIGRO SIGNIFICATIVO POR CONTENER SUSTANCIAS
TOXICAS O EXPLOSIVAS, ASI COMO EDIFICACIONES CUYO
FUNCIONAMIENTO ES ESENCIAL A RAIZ DE UNA EMERGENCIA, COMO:
PUENTES PRINCIPALES, HOSPITALES, ESCUELAS, TERMINALES DE
TRANSPORTE, ESTACIONES DE BOMBEROS, CENTRALES ELECTRICAS Y
DE TELECOMUNICACIONES, ESTADIOS, DEPOSITOS DE SUSTANCIAS
TOXICAS O INFLAMABLES, MUSEOS Y EDIFICIOS QUE ALOJEN ARCHIVOS Y
REGISTROS PUBLICOS DE VITAL IMPORTANCIA, ASI COMO EDIFICIOS
CLASIFICADOS COMO PATRIMONIALES.

II. GRUPO B. ESTRUCTURAS EN QUE SE REQUIERE UN GRADO DE

SEGURIDAD INTERMEDIO. EDIFICACIONES CUYA FALLA ESTRUCTURAL
OCASIONARIA PERDIDAS DE MAGNITUD INTERMEDIA O PONDRIA EN
PELIGRO OTRAS CONSTRUCCIONES DE ESTE GRUPO O DEL GRUPO A,
TALES COMO ESTRUCTURAS COMUNES DESTINADAS A LA VIVIENDA,
OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES, HOTELES Y CONSTRUCCIONES
COMERCIALES E INDUSTRIALES NO INCLUIDAS EN EL GRUPO A, LAS QUE
SE SUBDIVIDEN EN:

SUBGRUPO B1. EDIFICACIONES DE MAS DE 15.00 METROS DE ALTURA O

CON MAS DE 3000M_ DE AREA TOTAL CONSTRUIDA EN UN SOLO CUERPO
DE EDIFICIO QUE CUENTE CON MEDIOS PROPIOS DE DESALOJO
(ACCESOS Y ESCALERAS), INCLUYENDO LAS AREAS DE ANEXOS, COMO
PUEDEN SER LOS PROPIOS CUERPOS. EL AREA DE UN CUERPO QUE NO
CUENTE CON MEDIOS PROPIOS DE DESALOJO SE ADICIONARA A LA DE
AQUEL OTRO A TRAVES DEL CUAL SE DESALOJE. ADEMAS DE TEMPLOS,
SALAS DE ESPECTACULOS Y EDIFICIOS QUE TENGAN SALAS DE REUNION
QUE PUEDEN ALOJAR MAS DE 200 PERSONAS.

07/10/2019 10:45 a. m. 57
SUBGRUPO B2. LAS DEMAS DE ESTE GRUPO.

III. GRUPO C. ESTRUCTURAS CUYA FALLA SIGNIFICARIA UN RIESGO Y

COSTO MENOR, Y NO CAUSARIAN NORMALMENTE DAÑOS A
CONSTRUCCIONES DE LOS GRUPOS A Y B. SE INCLUYEN EN ESTE GRUPO
BODEGAS PROVISIONALES, CIMBRAS, CARTELES, MUROS AISLADOS Y
BARDAS CON ALTURA NO MAYOR DE 2.50 METROS.

SECCION SEGUNDA

DE LOS MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCION

ARTICULO 198. LOS MATERIALES EMPLEADOS EN LA CONSTRUCCION

DEBERAN CUMPLIR CON LAS SIGUIENTES DISPOSICIONES:

I. LA RESISTENCIA, CALIDAD Y CARACTERISTICAS DE LOS MATERIALES

EMPLEADOS EN LA CONSTRUCCION, SERAN LAS QUE SE SEÑALEN EN
LAS ESPECIFICACIONES DE DISEÑO Y LOS PLANOS CONSTRUCTIVOS
REGISTRADOS, Y DEBERAN SATISFACER LAS NORMAS DE CALIDAD
ESTABLECIDAS POR LAS NORMAS OFICIALES MEXICANAS (NOM).

II. CUANDO SE PROYECTE UTILIZAR EN UNA CONSTRUCCION ALGUN

MATERIAL NUEVO DEL CUAL NO EXISTAN NORMAS TECNICAS
COMPLEMENTARIAS O NORMAS TECNICAS OFICIALES MEXICANAS
CORRESPONDIENTES, EL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA DEBERA
SOLICITAR LA APROBACION PREVIA DE LA DIRECCION PARA LO CUAL
PRESENTARA LOS RESULTADOS DE LA PRUEBA DE VERIFICACION DE
CALIDAD DE DICHO MATERIAL.

ARTICULO 199. LA DIRECCION PODRA EXIGIR LOS MUESTREOS Y LAS

PRUEBAS NECESARIAS PARA VERIFICAR LAS RESISTENCIAS
ESPECIFICADAS DE LOS MATERIALES QUE FORMEN PARTE DE LOS
ELEMENTOS ESTRUCTURALES, AUN EN OBRAS TERMINADAS.

ARTICULO 200. ANTES DE INICIAR UNA CONSTRUCCION, DEBERA

VERIFICARSE EL TRAZO DEL ALINEAMIENTO Y LAS MEDIDAS DEL RESTO
DE LA POLIGONAL DEL PERIMETRO, ASI COMO LA SITUACION DEL PREDIO
EN RELACION CON LOS COLINDANTES, LA CUAL DEBERA COINCIDIR CON
LOS DATOS CORRESPONDIENTES DEL TITULO DE PROPIEDAD. SE
TRAZARAN DESPUES LOS EJES PRINCIPALES DEL PROYECTO,
REFIRIENDOSE A PUNTOS QUE PUEDAN CONSERVARSE FIJOS.

SI LOS DATOS QUE ARROJE EL LEVANTAMIENTO DEL PREDIO EXIGEN UN

AJUSTE DE LAS DISTANCIAS ENTRE LOS EJES CONSIGNADOS EN LOS
PLANOS ARQUITECTONICOS, PODRAN HACERSE SIN MODIFICAR LOS
07/10/2019 10:45 a. m. 58
CALCULOS, SIEMPRE QUE EL AJUSTE NO INCREMENTE NINGUN CLARO EN
MAS DEL 1.0%, NI LO DISMINUYA EN MAS DEL 5.0%. EN SU CASO DEBERAN
MODIFICARSE LOS PLANOS CONSTRUCTIVOS.

LA POSICION DE LOS EJES DE LOS ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION

NO DIFERIRA RESPECTO A SU POSICION CONSIDERADA EN EL
PROYECTO, DEPENDIENDO DEL MATERIAL EMPLEADO EN:

A) 2.0 MILIMETROS EN ESTRUCTURAS METALICAS;

B) 1.0 CENTIMETROS EN CONSTRUCCIONES DE CONCRETO;

C) 2.0 CENTIMETROS EN CONSTRUCCIONES DE MAMPOSTERIA Y,

D) 3.0 CENTIMETROS EN CONSTRUCCIONES DE MADERA.

ARTICULO 201. PODRAN UTILIZARSE NUEVOS PROCEDIMIENTOS DE

CONSTRUCCION QUE EL DESARROLLO DE LA TECNICA INTRODUZCA,
PREVIA AUTORIZACION DE LA DIRECCION, PARA LO CUAL EL DIRECTOR
RESPONSABLE DE OBRA PRESENTARA UNA SOLICITUD JUSTIFICADA,
DETALLANDO EL PROCEDIMIENTO PROPUESTO Y ANEXANDO EN SU
CASO, LOS DATOS DE LOS ESTUDIOS Y LOS RESULTADOS DE PRUEBAS
EXPERIMENTALES EFECTUADAS.

LA DIRECCION PODRA EXIGIR LA CONSTRUCCION DE MODELOS O EL USO

DE SIMULACIONES PARA PROBAR EL PROCEDIMIENTO BAJO LAS
CONDICIONES QUE JUZGUE TECNICAMENTE NECESARIAS.

CAPITULO TERCERO

EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES

ARTICULO 202. LAS CIMENTACIONES DEBERAN REALIZARSE DE ACUERDO

CON LOS MATERIALES, SECCIONES Y CARACTERISTICAS MARCADAS EN
LOS PLANOS ESTRUCTURALES AUTORIZADOS.

ARTICULO 203. EL DESPLANTE DE CUALQUIER CIMENTACION SE HARA A

LA PROFUNDIDAD SEÑALADA EN EL PROYECTO; SE DEBERAN TOMAR LAS
PRECAUCIONES NECESARIAS PARA EVITAR QUE EN LA SUPERFICIE DE
CONTACTO DE LA CIMENTACION CON EL SUELO SE PRESENTEN
DEFORMACIONES. LAS SUPERFICIES DE DESPLANTE TENDRAN LAS
DIMENSIONES, RESISTENCIA Y CARACTERISTICAS QUE SEÑALE EL
PROYECTO Y ESTARAN LIBRES DE CUERPOS EXTRAÑOS O SUELTOS
(ARCILLAS EXPANSIVAS), LOS CUALES DEBERAN ESTABILIZARSE O
REMOVERSE ANTES DE LA EDIFICACION.
07/10/2019 10:45 a. m. 59
EN EL CASO DE ELEMENTOS DE CIMENTACION DE CONCRETO
REFORZADO, SE APLICARAN PROCEDIMIENTOS QUE GARANTICEN EL
RECUBRIMIENTO MINIMO DEL ACERO, SEGUN INDICAN LAS NORMAS
OFICIALES. CUANDO EXISTAN POSIBILIDADES DE QUE EL PROPIO SUELO
O CUALQUIER LIQUIDO O GAS CONTENIDO EN EL, PUEDAN ATACAR AL
CONCRETO O AL ACERO, SE TOMARAN LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA
EVITARLO. ASIMISMO, EN EL MOMENTO DEL COLADO SE EVITARA QUE EL
CONCRETO SE MEZCLE O CONTAMINE CON PARTICULAS DE SUELO O
AGUA FREATICA QUE PUEDAN AFECTAR SUS CARACTERISTICAS DE
RESISTENCIA O DURABILIDAD.

ARTICULO 204. LOS CIMIENTOS EN NINGUN CASO PODRAN CONSTRUIRSE

SOBRE RELLENO VEGETAL, RELLENOS SUELTOS O DESECHOS, LOS
CUALES SERAN REMOVIDOS EN SU TOTALIDAD PARA DESPLANTAR LA
ESTRUCTURA.

SE ACEPTARA CIMENTAR SOBRE RELLENOS CUANDO SE DEMUESTRE

QUE ESTOS SEAN COMPACTADOS EN FORMA ADECUADA.

ARTICULO 205. PARA LA EJECUCION DE LAS EXCAVACIONES Y LA

CONSTRUCCION DE CIMENTACIONES SE SUJETARAN AL CALCULO
CORRESPONDIENTE, ASI COMO LAS (SIC) NORMAS TECNICAS OFICIALES
MEXICANAS CORRESPONDIENTES DE CIMENTACIONES, EN PARTICULAR
SE CUMPLIRA LO RELATIVO A LAS PRECAUCIONES PARA QUE NO
RESULTEN AFECTADAS LAS CONSTRUCCIONES Y PREDIOS VECINOS NI
LOS SERVICIOS PUBLICOS.

ARTICULO 206. EL USO DE EXPLOSIVOS EN LAS EXCAVACIONES QUEDARA

CONDICIONADO A LA AUTORIZACION DE LA SECRETARIA DE LA DEFENSA
NACIONAL Y A LAS RESTRICCIONES Y ELEMENTOS DE PROTECCION QUE
ORDENE DICHA DEPENDENCIA, PREVIA COORDINACION CON LA
DIRECCION.

ARTICULO 207. SI EN EL PROCESO DE UNA EXCAVACION SE ENCUENTRAN

FOSILES O PIEZAS ARQUEOLOGICAS, SE DEBERA SUSPENDER DE
INMEDIATO LA EXCAVACION EN ESE LUGAR Y NOTIFICAR EL HALLAZGO AL
AYUNTAMIENTO Y AL INSTITUTO NACIONAL DE ANTROPOLOGIA E
HISTORIA.

ARTICULO 208. CUANDO SE INTERRUMPA UNA EXCAVACION POR UN

PERIODO MAYOR A DOS SEMANAS, SE TOMARAN LAS PRECAUCIONES
NECESARIAS PARA EVITAR QUE SE PRESENTEN MOVIMIENTOS QUE
PUEDAN DAÑAR A LAS EDIFICACIONES Y PREDIOS COLINDANTES O LAS
INSTALACIONES DE LA VIA PUBLICA Y QUE OCURRAN FALLAS EN LAS

07/10/2019 10:45 a. m. 60
PAREDES O TALUDES DE LA EXCAVACION POR INTEMPERISMO
PROLONGADO.

SE TOMARAN TAMBIEN LAS PRECAUCIONES NECESARIAS PARA IMPEDIR

EL ACCESO AL SITIO DE LA EXCAVACION MEDIANTE SEÑALAMIENTO
ADECUADO Y BARRERAS PARA EVITAR ACCIDENTES.

CAPITULO CUARTO

SEGURIDAD E HIGIENE

ARTICULO 209. DURANTE LA EJECUCION DE CUALQUIER EDIFICACION, EL

DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA O EL PROPIETARIO DE LA MISMA
ADOPTARAN LAS MEDIDAS TECNICAS Y REALIZARAN LOS TRABAJOS
NECESARIOS PARA PROTEGER LA VIDA Y LA INTEGRIDAD FISICA DE LOS
TRABAJADORES Y LA DE TERCEROS, PARA LO CUAL DEBERAN CUMPLIR
CON LO ESTABLECIDO EN ESTE TITULO, ASI COMO LAS NORMAS
TECNICAS OFICIALES MEXICANAS CORRESPONDIENTES A LAS
CONDICIONES DE LA SEGURIDAD E HIGIENE PARA CENTROS DE TRABAJO.
CON FUNDAMENTO EN LA LEY FEDERAL DEL TRABAJO Y PREVISION
SOCIAL.

ARTICULO 210. EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCION DEBERAN

PROPORCIONARSE A LOS TRABAJADORES SERVICIOS PROVISIONALES
DE AGUA Y UN SANITARIO PORTATIL, EXCUSADO O LETRINA POR CADA
VEINTICINCO TRABAJADORES O FRACCION EXCEDENTE DE QUINCE; Y
MANTENER PERMANENTEMENTE UN BOTIQUIN CON LOS MEDICAMENTOS
E INSTRUMENTOS DE CURACION NECESARIOS PARA PROPORCIONAR
PRIMEROS AUXILIOS.

ARTICULO 211. LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION Y LOS ESCOMBROS

DE LAS OBRAS PODRAN COLOCARSE MOMENTANEAMENTE, EL TIEMPO
MINIMO NECESARIO PARA LAS MANIOBRAS DE INTRODUCCION O
EXTRACCION DEL PREDIO, SIN INVADIR LA SUPERFICIE DE RODAMIENTO
EVITANDO LOS HORARIOS DE MAYOR TRANSITO Y BAJO LAS
CONDICIONES QUE FIJE LA DIRECCION PARA CADA CASO.

LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION, GRAVA Y ARENA, PODRAN

DEPOSITARSE EN LA VIA PUBLICA, PREVIA AUTORIZACION DE LA
DIRECCION, NO DEBIENDOSE OCUPAR EN NINGUN CASO UN ANCHO
MAYOR AL 50% DEL DE LA BANQUETA.

ARTICULO 212. LOS VEHICULOS QUE CARGUEN Y DESCARGUEN

MATERIALES PARA UNA OBRA PODRAN ESTACIONARSE EN LA VIA

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PUBLICA DURANTE LOS HORARIOS QUE FIJE LA DIRECCION Y CON APEGO
A LO QUE DISPONGA EL REGLAMENTO DE TRANSITO DEL ESTADO.

ARTICULO 213. LOS MATERIALES DESTINADOS A OBRAS PARA SERVICIOS

PUBLICOS PERMANECERAN EN LA VIA PUBLICA SOLO EL TIEMPO
PRECISO PARA LA EJECUCION DE ESAS OBRAS; INMEDIATAMENTE
DESPUES DE TERMINAR ESTAS LOS MATERIALES Y ESCOMBROS SERAN
RETIRADOS.

ARTICULO 214. LOS MATERIALES, DESECHOS Y ESCOMBROS

PROVENIENTES DE UNA DEMOLICION, DEBERAN SER RETIRADOS EN TU
(SIC) TOTALIDAD EN UN PLAZO NO MAYOR DE 7 DIAS HABILES CONTADOS
A PARTIR DE LA DEMOLICION Y BAJO LAS CONDICIONES QUE
ESTABLEZCAN LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES EN MATERIA DE
VIALIDAD Y TRANSPORTE.

ARTICULO 215. LOS PROPIETARIOS DE OBRA CUYA CONSTRUCCION SEA

SUSPENDIDA POR MAS DE VEINTE DIAS, ESTAN OBLIGADOS A LIMITAR
SUS PREDIOS DE LA SIGUIENTE MANERA:

I. POR MEDIO DE BARDAS CUANDO FALTE EL MURO DE LA FACHADA.

II. CLAUSURANDO LOS VANOS QUE EXISTAN, CUANDO EL MURO DE

FACHADA ESTE YA CONSTRUIDO, DE MANERA QUE SE IMPIDA EL
ACCESO, SOLAMENTE QUEDARA UNA PUERTA CON CIERRE SEGURO QUE
DARA ACCESO AL INTERIOR DE LA CONSTRUCCION.

ARTICULO 216. QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO HACER MEZCLAS DE

CONCRETO, PASTAS O MORTEROS EN LA VIA PUBLICA. SI SE DIERA EL
CASO, SE MULTARA AL PROPIETARIO POR TAL MOTIVO Y SE LE
CONMINARA A NO REPETIRLO. SI QUEDARAN RESTOS ENDURECIDOS DE
LA MEZCLA EN LA SUPERFICIE DE LA VIA PUBLICA, LA DIRECCION
PROCEDERA A QUITARLA Y REPARAR EL PAVIMENTO A CUENTA DEL
PROPIETARIO DE LA CONSTRUCCION EN QUE SE USO LA MEZCLA.

ARTICULO 217. CUANDO UN PREDIO DE PROPIEDAD PARTICULAR, SE

ENCUENTRE ABANDONADO O SEA MOTIVO DE INSALUBRIDAD (POR
DESECHOS ORGANICOS E INORGANICOS) E INSEGURIDAD (FALTA DE
CERCA O BARDA PERIMETRAL), LAS AUTORIDADES MUNICIPALES
ORDENARAN A LOS PROPIETARIOS DE ESE PREDIO, HAGAN
DESAPARECER ESOS MOTIVOS. DE NO DAR CUMPLIMIENTO EN EL PLAZO
QUE FIJE, EL AYUNTAMIENTO SE HARA CARGO DE LOS TRABAJOS QUE
CONLLEVEN AL SANEAMIENTO DE DICHO PREDIO, EL IMPORTE DE LAS
OBRAS RELATIVAS SERA A CARGO DEL PROPIETARIO.

07/10/2019 10:45 a. m. 62
TITULO OCTAVO

PADRON DE RESPONSABLES DE OBRA

CAPITULO PRIMERO

ADMISION DE RESPOSNABLES (SIC) DE OBRAS

ARTICULO 218. SE CREA UNA COMISION DE ADMISION DE RESPONSABLES

DE OBRA, LA CUAL ESTA INTEGRADA POR:

I. DOS REPRESENTANTES DEL AYUNTAMIENTO DESIGNADOS POR EL

TITULAR Y APROBADOS EN SESION DE CABILDO, UNO DE ELLOS
PRESIDIRA LA COMISION Y TENDRA VOTO DE CALIDAD EN CASO DE
EMPATE.

II. UN REPRESENTANTE DE CADA UNO DE LOS COLEGIOS Y CAMARAS

SIGUIENTES, A INVITACION DEL PRESIDENTE MUNICIPAL:

A) COLEGIO DE INGENIEROS CIVILES.

B) COLEGIO DE ARQUITECTOS.

C) COLEGIO DE INGENIEROS MECANICOS ELECTRICISTAS, Y

D) CAMARA MEXICANA DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION.

LAS SESIONES DE LA COMISION SERAN VALIDAS CUANDO ASISTAN POR

LO MENOS LOS REPRESENTANTES DEL AYUNTAMIENTO Y UNO DE LAS
INSTITUCIONES MENCIONADAS.

ARTICULO 219. LA COMISION DE ADMISION TENDRA LAS SIGUIENTES

ATRIBUCIONES Y CONTARA CON UN COMITE TECNICO PARA SU
CUMPLIMIENTO:

A) ATRIBUCIONES.

I. VERIFICAR QUE LAS PERSONAS ASPIRANTES A OBTENER EL REGISTRO

COMO RESPONSABLES DE OBRA CUMPLAN CON LOS REQUISITOS
ESTABLECIDOS EN LOS ARTICULOS 217 Y 221 DE ESTE REGLAMENTO,
APLICANDO LOS FORMULARIOS Y CURSOS QUE CONSIDEREN
NECESARIOS, ASI COMO LOS CURSOS DE ACTUALIZACION CUANDO LO
ESTIME CONVENIENTE.

07/10/2019 10:45 a. m. 63
II. OTORGAR EL REGISTRO RESPECTIVO A LAS PERSONAS QUE HAYAN
CUMPLIDO CON LO ESTABLECIDO EN LOS PRECEPTOS SEÑALADOS EN LA
FRACCION ANTERIOR

III. LLEVAR UN REGISTRO DE LICENCIAS DE CONSTRUCCION CONCEDIDAS

A CADA RESPONSABLE DE OBRA, ASI COMO EL EXPEDIENTE PERSONAL
DE CADA RESPONSABLE DE OBRA.

IV. EMITIR OPINION SOBRE LA ACTUACION DE LOS RESPONSABLES DE

OBRA CUANDO LES SEA SOLICITADO POR LAS AUTORIDADES DEL PROPIO
AYUNTAMIENTO.

V. VIGILAR CUANDO LO CONSIDERE CONVENIENTE LA ACTUACION DE LOS

RESPONSABLES DE OBRA DURANTE EL PROCESO DE EJECUCION DE LAS
OBRAS POR LAS CUALES HAYAN EXTENDIDO SU RESPONSIVA.

VI. DAR A CONOCER LA CONVOCATORIA RESPECTIVA A TRAVES DE LA

GACETA MUNICIPAL Y POR LOS ESTRADOS REALIZANDO LA PUBLICACION
DEL PADRON APROBADO, EN LOS MISMOS MEDIOS.

B) INTEGRACION DEL COMITE TECNICO.

EL COMITE TECNICO ESTARA INTEGRADO POR PROFESIONALES DE

RECONOCIDA EXPERIENCIA Y CAPACIDAD TECNICA, DESIGNADOS POR LA
COMISION, A PROPUESTA DEL PROPIO COMITE.

EL AYUNTAMIENTO TENDRA DERECHO DE VETO EN LA DESIGNACION DE

LOS MIEMBROS DEL COMITE.

DICHO COMITE QUEDARA INTEGRADO DE LA SIGUIENTE FORMA:

I. POR UN ESPECIALISTA EN DISEÑO Y CONSTRUCCION DE

CIMENTACIONES Y ESTRUCTURAS; UNO EN DISEÑO URBANO Y
ARQUITECTONICO Y UNO EN INSTALACLONES;

II. EL COMITE EVALUARA LOS CONOCIMIENTOS A QUE SE REFIERE LA

FRACCFON III DEL ARTICULO 217 Y LA FRACCION II DEL ARTICULO 221 DE
ESTE REGLAMENTO, DE LOS ASPIRANTES A RESPONSABLES DE OBRA,
DEBIENDO EMITIR EL DICTAMEN CORRESPONDIENTE Y ENVIARLO A LA
COMISION, PARA LOS EFECTOS CORRESPONDIENTES;

III. CADA DOS AÑOS SE SUSTITUIRA UN MIEMBRO DEL COMITE.

EL AYUNTAMIENTO DEBERA EXPEDIR EL MANUAL DE FUNCIONAMIENTO

DEL COMITE, A PROPUESTA DEL MISMO, QUE CONTEMPLARA EL
PROCEDIMIENTO DE EVALUACION DE LOS ASPIRANTES A RESPONSABLES
07/10/2019 10:45 a. m. 64
DE OBRA, LOS SUPUESTOS DE REMOCION DE SUS MIEMBROS, EL
PROCEDIMIENTO A SEGUIR EN LOS CASOS DE RENUNCIA O
FALLECIMIENTO Y EL CARACTER ROTATORIO DE LA PRESIDENCIA DEL
COMITE. DICHO MANUAL DEBERA PUBLICARSE EN LA GACETA OFICIAL
DEL AYUNTAMIENTO.

CAPITULO SEGUNDO

RESPONSABLES DE OBRA

ARTICULO 220. RESPONSABLE DE OBRA, ES LA PERSONA FISICA QUE SE

HACE RESPONSABLE DE LA OBSERVANCIA DE ESTE REGLAMENTO EN
LAS OBRAS PARA LAS QUE SE OTORGUE SU RESPONSIVA.

LA CALIDAD DEL RESPONSABLE DE OBRA SE ADQUIERE CON EL

REGISTRO DE LA PERSONA ANTE LA COMISION A LA QUE SE REFIERE EL
ARTICULO 213 DE ESTE REGLAMENTO, HABIENDO CUMPLIDO
PREVIAMENTE CON LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS EN EL ARTICULO 214
DE ESTE REGLAMENTO.

ARTICULO 221. PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO, SE ENTIENDE

QUE UN RESPONSABLE DE OBRA OTORGA SU RESPONSIVA
PROFESIONAL CUANDO:

I. SUSCRIBE UNA SOLICITUD DE LICENCIA DE UNA CONSTRUCCION O

DEMOLICION Y EL PROYECTO DE UNA OBRA DE LA QUE SE REFIERE EN
ESTE REGLAMENTO, CUYA EJECUCION VAYA A REALIZARSE
DIRECTAMENTE POR EL O POR PERSONA FISICA, O MORAL, SIEMPRE QUE
SUPERVISE QUIEN OTORGA LA RESPONSIVA;

II. TOME A SU CARGO SU OPERACION Y MANTENIMTENTO, ACEPTANDO LA

RESPONSABILIDAD DE LA MISMA;

III. SUSCRIBE UN DICTAMEN DE ESTABILIDAD Y/O SEGURIDAD DE UNA

EDIFICACION O INSTALACION;

IV. SUSCRIBA UNA CONSTANCIA DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL; O

V. SUSCRIBA EL VISTO BUENO DE SEGURIDAD, FUNCIONALIDAD Y

OPERACION DE UNA OBRA.

ARTICULO 222. PARA OBTENER EL REGISTRO COMO RESPONSABLE DE

OBRA, SE DEBEN SATISFACER LOS SIGUIENTES REQUISITOS:

07/10/2019 10:45 a. m. 65
I. SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, O EN SU CASO CONTAR CON UNA
CARTA DE NATURALIZACION;

II. ACREDITAR QUE POSEE CEDULA PROFESIONAL COMO INGENIERO

CIVIL, INGENIERO ARQUITECTO, O ARQUITECTO, INGENIERO
CONSTRUCTOR MILITAR O INGENIERO MUNICIPAL; EN SU CASO,
ACREDITAR CON EL CERTIFICADO DE RECONOCIMIENTO O
REVALIDACION EXPEDIDO POR LA AUTORIDAD COMPETENTE.

III. ACREDITAR ANTE LA COMISION QUE MENCIONA EL ARTICULO 213 QUE

CONOCE LA LEY DE FRACCIONAMIENTO DEL ESTADO, EL PROGRAMA Y
OTRAS LEYES Y DISPOSICIONES REGLAMENTARIAS RELATIVAS AL
DESARROLLO URBANO, VIVIENDA, CONSTRUCCION Y PRESERVACION DEL
PATRIMONIO ECOLOGICO, HISTORICO, ARTISTICO Y ARQUEOLOGICO,
PARA LO CUAL DEBERA PRESENTAR EL DICTAMEN FAVORABLE A QUE SE
REFIERE EL ARTICULO 214 DE ESTE REGLAMENTO.

IV. ESTAR DOMICILIADO EN LA CIUDAD, ACREDITANDOLO A SATISFACCION

DE LA COMISION.

V. ACREDITAR, COMO MINIMO CINCO AÑOS CON CEDULA PROFESIONAL Y

DOS EN EL EJERCICIO PROFESIONAL DE LAS CONSTRUCCIONES DE LAS
OBRAS A QUE SE REFIERE ESTE REGLAMENTO.

ARTICULO 223. SON OBLIGACIONES DEL RESPONSABLE DE OBRA:

I. VERIFICAR QUE LOS DATOS EN LAS SOLICITUDES Y EN LOS

PROYECTOS SEAN VERACES Y CUMPLAN CON LO ESTABLECIDO EN LOS
ORDENAMIENTOS Y DEMAS DISPOSICIONES A QUE SE REFIERE LA
FRACCION III DEL ARTICULO ANTERIOR DE ESTE ORDENAMIENTO.

II. DEBERA CONTAR EN LOS CASOS QUE SE REQUIERAN, CON LOS

CORRESPONSABLES DE OBRA QUE SEÑALA EN EL ARTICULO 219;

III. DIRIGIR Y/O VIGILAR LA OBRA, ASEGURANDOSE QUE CORRESPONDA

AL PROYECTO APROBADO, YA SEA QUE EN SUS DIMENSIONES,
DISPOSICIONES, EN LA CALIDAD DE LOS MATERIALES Y QUE LOS
PROCEDIMTENTOS DE CONSTRUCCION SEAN LOS ADECUADOS;

IV. RESPONDER DE CUALQUIER VIOLACION A LAS DISPOSICIONES DE

ESTE REGLAMENTO. PARA EL AYUNTAMIENTO, EL RESPONSABLE DE
OBRA ES EL ENCARGADO DE CUMPLIR CON LAS REGLAS, AUN CUANDO
EN LA OBRA INTERVENGAN OTRAS PERSONAS FISICAS O MORALES;

V. NOTIFICAR AL AYUNTAMIENTO CUALQUIER IRREGULARIDAD QUE SE

SUSCITE EN LA OBRA Y QUE CONTRAVENGA LAS DISPOSICIONES DE
07/10/2019 10:45 a. m. 66
ESTE REGLAMENTO; AQUI SE INCLUYEN SUS INSTRUCCIONES COMO
RESPONSABLE DE OBRA QUE NO SEAN ATENDIDAS POR EL PROPIETARIO.
EL AYUNTAMIENTO PROCEDERA A LA SUSPENSION DE LOS TRABAJOS O
ESTABLECERA LAS SANCIONES CORRESPONDIENTES.

VI. PLANEAR Y SUPERVISAR LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD DEL PERSONAL

Y DE TERCERAS PERSONAS EN LA OBRA, SUS COLINDANCIAS Y EN LA VIA
PUBLICA DURANTE SU EJECUCION.

VII. LLEVAR EN LAS OBRAS UN LIBRO DE BITACORA, FOLIADO Y

ENCUADERNADO, DEBIDAMENTE SELLADO POR LA DIRECCION, EN EL
CUAL SE ANOTARAN LOS SIGUIENTES DATOS:

A) NOMBRE, ATRIBUCIONES Y FIRMAS DEL RESPONSABLE DE OBRA Y DEL

RESIDENTE;

B) FECHAS DE LAS VISITAS DEL RESPONSABLE DE OBRA;

C) NOMBRE O RAZON SOCIAL DE LA PERSONA FISICA O MORAL QUE

EJECUTE LA OBRA;

D) FECHA DE INICIO DE CADA ETAPA DE LA OBRA.

E) PROCEDIMIENTOS GENERALES DE CONSTRUCCION Y DE CONTROL DE

CALIDAD;

F) MATERIALES EMPLEADOS PARA FINES ESTRUCTURALES O DE

SEGURIDAD;

G) DESCRIPCION DE LOS DETALLES DEFINIDOS DURANTE LA EJECUCION

DE LA OBRA;

H) INCIDENTES Y ACCIDENTES;

I) OBSERVACIONES E INSTRUCCIONES ESPECIALES DEL RESPONSABLE

DE OBRA Y DEL SUPERVISOR DEL AYUNTAMIENTO.

VIII. CUANDO EL AYUNTAMIENTO REVISE EL PROYECTO U OBRA Y SE

ENCUENTRE QUE ES NECESARIO HACER MODIFICACIONES, EL
RESPONSABLE DE OBRA ESTARA OBLIGADO A REALIZARLOS POR SU
CUENTA, SI EL PROYECTO NO SE AJUSTA A LAS DISPOSICIONES DE ESTE
REGLAMENTO O SI LA CONSTRUCCION NO CUMPLE CON EL PROYECTO
AUTORIZADO.

07/10/2019 10:45 a. m. 67
IX. COLOCAR EN UN LUGAR VISIBLE DE LA OBRA UN LETRERO CON SU
NOMBRE Y SUS NUMEROS DE REGISTRO, NUMERO DE LICENCIA DE LA
OBRA, ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL;

X. RESPONDER POR PERJUICIOS QUE POR NEGLIGENCIA, IMPERICIA O

DOLO CON MOTIVO DE LAS OBRAS QUE VIGILE, SE CAUSE A BIENES
PROPIOS DEL MUNICIPIO O A LOS DEL SERVICIO PUBLICO QUE MANEJE
EL MISMO;

XI. NOTIFICAR AL AYUNTAMIENTO EL RETIRO DE SU VIGILANCIA COMO

RESPONSABLES DE OBRA A UNA CONSTRUCCION AUTORIZADA,
EXPONIENDO LOS MOTIVOS DE LA DETERMINACION. EL AYUNTAMIENTO
PROCEDERA A LA SUSPENSION DE LA OBRA EN TANTO SE DESIGNE UN
NUEVO RESPONSABLE DE OBRA EN SU CASO

XII. ENTREGAR AL PROPIETARIO, LOS PLANOS REGISTRADOS Y

ACTUALIZADOS DEL PROYECTO COMPLETO EN ORIGINAL; ASI COMO LA
MEMORIA DE CALCULO EN CASO DE QUE LO AMERITE.

XIII. REFRENDAR SU REGISTRO DE RESPONSABLE DE OBRA CADA AÑO.

LOS RESPONSABLES DE OBRA PASARAN PERSONALMENTE A LAS

OFICINAS DEL AYUNTAMIENTO A REGISTRAR SU FIRMA Y DOMICILIO DE
INMEDIATO A LA ACREDITACION SEÑALADA ANTERIORMENTE; EN CASO
DE CAMBIO DE DOMICILIO, DEBERA NOTIFICARLO AL AYUNTAMIENTO
DENTRO DE LOS OCHO DIAS SIGUIENTES.

ARTICULO 224. CORRESPONSABLE ES LA PERSONA FISICA CON LOS

CONOCIMIENTOS TECNICOS ADECUADOS PARA RESPONDER EN FORMA
SOLIDARIA CON EL RESPONSABLE DE OBRA EN TODOS LOS ASPECTOS
DE LAS OBRAS EN LAS QUE SE OTORGUE SU RESPONSIVA, RELATIVOS A
LA SEGURIDAD ESTRUCTURAL, DISEÑO URBANO Y ARQUITECTONICO E
INSTALACIONES.

CAPITULO TERCERO

RESPONSABILIDADES Y SANCIONES

ARTICULO 225. LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES DEL

RESPONSABLE DE OBRA, EN CUANTO A LA TERMINACION DE LA
RESPONSIVA PROFESIONAL, SE SUJETARA A LO SIGUIENTE:

I. LAS FUNCIONES DEL RESPONSABLE DE OBRA EN AQUELLAS OBRAS

PARA LAS QUE HAYAN DADO SU RESPONSIVA TERMINARAN:

07/10/2019 10:45 a. m. 68
A) CUANDO OCURRA CAMBIO, ABANDONO O RETIRO DEL RESPONSABLE
DE OBRA DE QUIEN PRESTE LOS SERVICIOS PROFESIONALES
CORRESPONDIENTES, SE DEBERA LEVANTAR UN ACTA POR UNA
PERSONA DESIGNADA POR EL AYUNTAMIENTO Y POR EL PROPIETARIO
DE LA OBRA.

EL AYUNTAMIENTO ORDENARA LA SUSPENSION DE LA OBRA:

A) CUANDO EL RESPONSABLE DE OBRA NO SEA SUSTITUIDO EN FORMA

INMEDIATA Y NO SE PERMITIRA LA REANUDACION HASTA EN TANTO NO
SE DESIGNE UN NUEVO RESPONSABLE.

B) CUANDO NO HAYA REFRENDADO SU CALIDAD DE RESPONSABLE. EN

ESTE CASO, SE SUSPENDERA (SIC) LAS OBRAS EN PROCESO DE
EJECUCION, POR LAS QUE HAYA DADO SU RESPONSIVA; Y

C) CUANDO EL AYUNTAMIENTO AUTORICE LA OCUPACION DE LA OBRA.

EL TERMINO DE LAS FUNCIONES DEL RESPONSABLE DE OBRA NO LOS

EXIME DE LA RESPONSABILIDAD DE CARACTER CIVIL, PENAL O
ADMINISTRATIVA QUE PUDIERAN DERIVARSE DE SU INTERVENCION EN LA
OBRA PARA LA CUAL HAYA OTORGADO SU RESPONSIVA.

PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE REGLAMENTO, LA RESPONSABILIDAD

DE CARACTER ADMINISTRATIVO DE LOS RESPONSABLES DE OBRA,
TERMINARA A LOS CINCO AÑOS CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA EN
QUE SE EXPIDA LA AUTORIZACION DE USO Y OCUPACION A QUE SE
REFIERE EL ARTICULO 107 DE ESTE REGLAMENTO, A PARTIR DE LA
FECHA EN QUE, EN SU CASO, SE CONCEDE EL REGISTRO PREVIO POR EL
ARTICULO 93 DE ESTE REGLAMENTO, CUANDO SE TRATE DE OBRAS
EJECUTADAS SIN LICENCIA O A PARTIR DEL MOMENTO EN QUE
FORMALMENTE HAYA DEJADO DE SER EL RESPONSABLE DE OBRA
CORRESPONDIENTE.

ARTICULO 226. EL AYUNTAMIENTO PODRA DETERMINAR LA SUSPENSION

DE LOS EFECTOS DE SU REGISTRO A UN RESPONSABLE DE OBRA EN LOS
SIGUIENTES CASOS:

I. CUANDO HAYA OBTENIDO SU INSCRIPCION, PROPORCIONANDO DATOS

FALSOS O CUANDO DOLOSAMENTE PRESENTE DOCUMENTOS
FALSIFICADOS O EN FORMACION EQUIVOCADA EN LA SOLICITUD DE
LICENCIAS O EN SUS ANEXOS.

II. CUANDO, A JUICIO DE LA COMISION DE ADMISION DE RESPONSABLES

DE OBRA NO HUBIERA CUMPLIDO SUS OBLIGACIONES EN LOS CASOS EN
QUE HAYA DADO SU RESPONSIVA PROFESIONAL.
07/10/2019 10:45 a. m. 69
III. CUANDO HAYA REINCIDIDO EN VIOLACIONES EN ESTE REGLAMENTO.

LA SUSPENSION SE DECRETARA POR UN MINIMO DE TRES MESES HASTA

UN MAXIMO DE DOCE MESES, EN CASO EXTREMO PODRA SER
CANCELADO EL REGISTRO SIN PERJUICIO DE QUE EL RESPONSABLE DE
OBRA SUBSANE LAS IRREGULARIDADES EN QUE HAYA INCURRIDO.

TITULO NOVENO

RIESGOS Y VULNERABILIDAD

CAPITULO PRIMERO

DE LAS PROHIBICIONES EN ZONAS VULNERABLES Y DE RIESGO

ARTICULO 227. EL AYUNTAMIENTO APLICARA LO ESTABLECIDO EN EL

PROGRAMA SOBRE LAS RESTRICCIONES EN LAS ZONAS DE RIESGO Y
VULNERABILIDAD QUE JUZGUE NECESARIAS PARA LA CONSTRUCCION O
PARA USOS DE BIENES INMUEBLES YA SEA EN FORMA GENERAL, EN
FRACCIONAMIENTOS, EN LUGARES O PREDIOS ESPECIFICOS Y LOS HARA
CONSTAR EN LOS PERMISOS, LICENCIAS O CONSTANCIAS DE
ALINEAMIENTO O ZONIFICACION QUE EXPIDA, QUEDANDO LOS
PROPIETARIOS O POSEEDORES DE LOS INMUEBLES OBLIGADOS A
RESPETARLAS, TANTO PARA CONSTRUCCIONES PUBLICAS COMO
PRIVADAS.

ARTICULO 228. LAS OPINIONES Y DISPOSICIONES ESTABLECIDAS POR

LAS DEPENDENCIAS ESTATALES O MUNICIPALES DE PROTECCION CIVIL
SERAN DETERMINANTES EN LAS ZONAS QUE SEAN CONSIDERADAS
VULNERABLES O REPRESENTEN ALGUN TIPO DE RIESGO.

ARTICULO 229. LAS CONSTRUCCIONES SERAN AUTORIZADAS DE MANERA

CONDICIONADA EN LOS TERRENOS CON PENDIENTES MAYORES DE 15%
Y HASTA LA COTA 960 M.S.N.M., EN CONFORMIDAD CON LAS
ESTIPULACIONES DEL PROGRAMA, EN TERRENOS UBICADOS EN COTAS
MAYORES SERAN NEGADAS LAS AUTORIZACIONES.

ARTICULO 230. NO SE AUTORIZARAN LAS CONSTRUCCIONES EN ZONAS

CONSIDERADAS COMO INUNDABLES POR EL PROGRAMA Y POR LAS
DEPENDENCIAS ESTATALES O MUNICIPALES DE PROTECCION CIVIL,
COMPRENDIENDO LOS TERRENOS UBICADOS EN ZONAS BAJAS, RIBERAS
DE RIOS Y EN CAUCES INTERMITENTES Y SECOS.

07/10/2019 10:45 a. m. 70
ARTICULO 231. SE LIMITARAN LAS CONSTRUCCIONES EN TERRENOS
UBICADOS EN CERROS, MONTAÑAS Y LOMERIOS, DE ACUERDO A LO
DISPUESTO POR EL PROGRAMA Y A LAS OPINIONES DE LAS
DEPENDENCIAS ESTATALES O MUNICIPALES DE PROTECCION CIVIL

CAPITULO SEGUNDO

PREVENCIONES SISMICAS

ARTICULO 232. DADA LA UBICACION DEL MUNICIPIO EN UNA ZONA

SISMICA DEBERAN CONSIDERARSE LOS METODOS DE ANALISIS Y
REQUISITOS EXIGIDOS POR LAS NORMAS OFICIALES EN EL DISEÑO
SISMICO.

ARTICULO 233. EL PROYECTO ARQUITECTONICO DE REFERENCIA

PERMITIRA UNA ESTRUCTURACION REGULAR QUE CUMPLA CON LO (SIC)
REQUISITOS QUE SE ESTABLEZCAN EN LAS NORMAS TECNICAS
OFICIALES MEXICANAS CORRESPONDIENTES DE DISEÑO SISMICO.

LAS CONSTRUCCIONES QUE NO CUMPLAN CON DICHA CONDICION DE

REGULARIDAD SERAN DISEÑADAS PARA CONDICIONES SISMICAS MAS
SEVERAS, EN LA FORMA EN QUE LO ESPECIFIQUEN LAS NORMAS
CORRESPONDIENTES.

ARTICULO 234. CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES SEGUN SU

DESTINO. PARA FINES DE ANALISIS SISMICOS LAS ESTRUCTURAS SE
CLASIFICAN EN LOS SIGUIENTES GRUPOS:

GRUPO A.- ESTRUCTURAS QUE SEAN ESPECIALMENTE IMPORTANTES A

RAIZ DE UN SISMO O QUE EN CASO DE FALLAR CAUSARIAN PERDIDAS
DIRECTAS O INDIRECTAS EXCEPCIONALMENTE ALTAS, EN COMPARACION
CON EL COSTO NECESARIO PARA AUMENTAR SU SEGURIDAD. TAL ES EL
CASO DE LAS SUBESTACIONES ELECTRICAS, CENTRALES TELEFONICAS,
ESTACIONES DE BOMBEROS, ARCHIVOS Y REGISTROS PUBLICOS,
HOSPITALES, ESCUELAS, ESTADIOS, AUDITORIOS, TEMPLOS, SALAS DE
ESPECTACULOS, ESTACIONES TERMINALES DE TRANSPORTE,
MONUMENTOS, MUSEOS Y LOCALES QUE ALOJAN EQUIPO
ESPECIALMENTE COSTOSO EN RELACION CON LA ESTRUCTURA.

GRUPO B.- ESTRUCTURA CUYA FALLA OCASIONARIAN (SIC) PERDIDAS DE

MAGNITUD INTERMEDIA TALES COMO: PLANTAS INDUSTRIALES, BODEGAS
ORDINARIAS, GASOLINERAS, COMERCIOS, BANCOS, RESTAURANTES,
CASAS HABITACION, HOTELES, EDIFICIOS DE APARTAMENTOS Y
OFICINAS, BARDAS CUYA ALTURA EXCEDE DE 2.50 METROS Y TODAS
AQUELLAS ESTRUCTURAS CUYA FALLA POR MOVIMIENTOS SISMICOS
07/10/2019 10:45 a. m. 71
PUEDA PONER EN PELIGRO OTRAS CONSTRUCCIONES DE ESTE GRUPO O
DEL A.

GRUPO C.- ESTRUCTURAS CUYA (SIC) FALLAS POR SISMO IMPLICARIA UN

COSTO PEQUEÑO Y NO PUEDA NORMALMENTE CAUSAR DAÑOS A
CONSTRUCCIONES DE LOS PRIMEROS GRUPOS. SE INCLUYEN EN EL
PRESENTE GRUPO, BARDAS CON ALTURA DE 2.50 METROS Y BODEGAS
PROVISIONALES PARA CONSTRUCCION DE OBRAS PEQUEÑAS.

ARTICULO 235. TANTO LA ESTRUCTURA COMO LA CIMENTACION

DEBERAN TENER LA CAPACIDAD DE RESISTIR LAS FUERZAS CORTANTES,
MOMENTOS TORSIONANTES DE ENTREPISO Y MOMENTOS DE VOLTEO
INDUCIDOS POR SISMO, COMBINADOS CON LOS QUE CORRESPONDAN AL
FACTOR CARGA, COMO SE ESPECIFICAN EN LAS NORMAS OFICIALES. SE
VERIFICARA QUE LAS FUERZAS CORTANTES TOTALES QUE OBRAN EN
CADA PISO, NO EXCEDAN A LA SUMA DE LAS RESISTENCIAS AL CORTE DE
LOS MUROS DE CARGA PROYECTADOS EN LA DIRECCION EN QUE SE
CONSIDERA LA ACELERACION, DEBIENDOSE VERIFICAR EN DOS
DIRECCIONES ORTOGONALES.

ARTICULO 236. LAS DIFERENCIAS ENTRE LOS DESPLAZAMIENTOS

LATERALES DE PISOS CONSECUTIVOS DEBIDOS A LAS FUERZAS
CORTANTES HORIZONTALES, CALCULADAS MEDIANTE LOS METODOS DE
ANALISIS SISMICO, NO EXCEDERAN A 0.006 VECES LA DIFERENCIA DE LAS
ELEVACIONES CORRESPONDIENTES, SALVO QUE LOS ELEMENTOS
INCAPACES DE SOPORTAR DEFORMACIONES APRECIABLES, COMO
MUROS DE MAMPOSTERIA ESTEN SEPARADOS DE LA ESTRUCTURA
PRINCIPAL DE MANERA QUE NO SUFRAN DAÑOS POR LAS
DEFORMACIONES DE ESTA, EN TAL CASO, EL LIMITE EN CUESTION SERA
DE 0.006

ARTICULO 237. SE DEBERAN ESTABLECER PRECAUCIONES CONTRA

ROTURAS DE VIDRIOS, CONSIDERANDO QUE EN FACHADAS INTERIORES
Y EXTERIORES, LOS VIDRIOS DE LAS VENTANAS SE COLOCARAN EN SUS
MARCOS DEJANDO ALREDEDOR DE CADA PANEL UNA HOLGURA DE,
CUANDO MENOS, LA MITAD DEL DESPLAZAMIENTO HORIZONTAL
RELATIVO ENTRE SUS EXTREMOS, CALCULADO A PARTIR DE LA
DEFORMACION POR FUERZA CORTANTE DEL ENTREPISO Y DIVIDIDO
ENTRE (1 H/B); DONDE B ES LA BASE Y H LA ALTURA DEL TABLERO DE
VIDRIO DE QUE SE TRATE.

ESTA PRECAUCION PODRA SER OMITIDA CUANDO LOS MARCOS DE LA

VENTANA ESTEN LIGADOS A LA ESTRUCTURA DE TAL MANERA QUE SUS
DESPLAZAMIENTO (SIC) HORIZONTALES NO LO AFECTEN.

07/10/2019 10:45 a. m. 72
ARTICULO 238. TODA CONSTRUCCION DEBERA SEPARARSE DE SUS
LINDEROS CON LOS PREDIOS VECINOS UNA DISTANCIA NO MAYOR DE
0.05 METROS NI MENOR QUE EL DESPLAZAMIENTO HORIZONTAL
CALCULADO PARA EL NIVEL DE QUE SE TRATE, EL DESPLAZAMIENTO
HORIZONTAL CALCULADO SE OBTENDRA CON LAS FUERZAS SISMICAS
REDUCIDAS SEGUN CRITERIOS QUE FIJAN LAS NORMAS TECNICAS
OFICIALES MEXICANAS CORRESPONDIENTES.

LA SEPARACION ENTRE CUERPOS DE UN MISMO EDIFICIO O ENTRE

EDIFICIOS ADYACENTES SERA CUANDO MENOS IGUAL A LA SUMA DEL
DESPLAZAMIENTO QUE DE ACUERDO CON EL PARRAFO PRECEDENTE
CORRESPONDA A CADA UNO.

SE ANOTARAN EN LOS PLANOS ARQUITECTONICOS Y EN LOS

STRUCTURALES LAS SEPARACIONES QUE DEBEN DEJARSE EN LOS
LINDEROS Y ENTRE CUERPOS DE UN MISMO EDIFICIO.

LOS ESPACIOS ENTRE CONSTRUCCIONES COLINDANTES Y ENTRE

CUERPOS DE UN MISMO EDIFICIO, DEBEN QUEDAR LIBRES DE TODO
MATERIAL, SI SE USAN TAPAJUNTAS, ESTAS DEBEN PERMITIR LOS
DESPLAZAMIENTOS RELATIVOS TANTO EN SU PLANO COMO
PERPENDICULARMENTE A EL.

SECCION (SIC) TERCERA

PREVENCIONES POR VIENTOS

ARTICULO 239. EN ESTA SECCION SE ESTABLECEN LAS BASES PARA LA

REVISION DE LA SEGURIDAD Y LAS CONDICIONES DE SERVICIOS DE LAS
ESTRUCTURAS ANTE LOS EFECTOS DEL VIENTO.

ARTICULO 240. LOS DATOS SOBRE VIENTOS SON DETERMINANTES Y SE

REQUIERE UNA VENTILACION QUE COMPENSE LA ALTA TEMPERATURA E
INSOLACION. PARA EL ESTUDIO DE VIENTOS SE DEBE ELABORAR UNA
CARTA DE LOS DATOS BIOCLIMATICOS EXISTENTES, EN LA CUAL SE
INDIQUE LOS SIGUIENTES ASPECTOS:

AREAS PROTEGIDAS POR EL VIENTO

AREAS CON VIENTOS DIRECTOS FRECUENTES

AREAS CON VIENTOS DISPERSOS

FRECUENCIA DE VIENTOS

07/10/2019 10:45 a. m. 73
PORCENTAJE DE CALMA

ARTICULO 241. GENERALIDADES, LAS ESTRUCTURAS SE ANALIZARAN,

SUPONIENDO QUE EL VIENTO ACTUA EN DOS DIRECCIONES
ORTOGONALES, SIN CONSIDERAR LA PROTECCION QUE PUDIERAN
DARLES LAS ESTRUCTURAS VECINAS. SE ACEPTA LA EXISTENCIA
SIMULTANEA DEL VIENTO, LAS CARGAS MUERTAS Y LAS CARGAS VIVAS.
NO SE CONSIDERARA LA ACCION SIMULTANEA DEL SISMO Y VIENTO.

LOS ESFUERZOS PERMISIBLES BAJO LA ACCION DEL VIENTO, SE

ESTIPULAN DE ACUERDO CON LOS MATERIALES USADOS COMO SE
INDICAN EN LOS ARTICULOS CORRESPONDIENTES DE ESTE
REGLAMENTO. EN EL CASO ESPECIFICO DEL CONCRETO REFORZADO
ESTOS ESFUERZOS PODRAN SER INCREMENTADOS EN UN 30%.

DESPUES DE ANALIZAR LA ESTABILIDAD GENERAL, SE REVISARAN LAS

CONDICIONES NECESARIAS PARA GARANTIZAR LA ESTABILIDAD LOCAL,
CONSIDERANDO EL EFECTO DE PRESIONES INTERIORES Y LOS
INCREMENTOS DE PRESIONES EXTERIORES.

ARTICULO 242. CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES.

SEGUN SU DESTINO LAS CONSTRUCCIONES SE CLASIFICAN EN LOS

GRUPOS A, B Y C, QUE SE CONSIDERAN EN EL ANALISIS SISMICO. SEGUN
SU RESPUESTA A LA ACCION DEL VIENTO, LAS CONSTRUCCIONES DEL
MUNICIPIO SE CLASIFICAN DE ACUERDO LO SIGUIENTE:

TIPO UNICO. CONSTRUCCIONES CUYO PERIODO FUNDAMENTAL DE

VIBRACION ES INFERIOR A 0.7 SEG. DENTRO DE ESTE TIPO SE
CONSIDERAN LAS CASAS, LOS EDIFICIOS HASTA 3 PISOS Y
GENERALMENTE AQUELLAS CONSTRUCCIONES CUYA ALTURA SEA
INFERIOR A 12.00 METROS.

PARA EL CALCULO DEL PERIODO FUNDAMENTAL DE UNA ESTRUCTURA

PUEDE SEGUIRSE EL METODO QUE APARECE EN EL ARTICULO
CORRESPONDIENTE EN EL CAPITULO DE ANALISIS SISMICO.

ARTICULO 243. DISEÑO. PARA DISEÑO DEBEN ANALIZARSE LOS

SIGUIENTES ASPECTOS:

1).- VELOCIDAD DE DISEÑO BASICO: SE TOMARA EN CUENTA EL FACTOR

DE TOPOGRAFIA SEGUN SE TRATE DE TERRENO PLANO, ZONAS DE
PROMONTORIOS, ZONAS DEL CENTRO DE LAS CIUDADES, ZONAS
RESIDENCIALES, INDUSTRIAS, FACTOR DE FECUENCIA, SE TOMARA IGUAL
A 1.15 EN CONSTRUCCIONES DEL GRUPO A, 1.00 EN CONSTRUCCIONES
DEL GRUPO B. LAS CONSTRUCCIONES DEL GRUPO C, NO REQUIEREN
07/10/2019 10:45 a. m. 74
ANALISIS POR VIENTO. LA VELOCIDAD REGIONAL EN KILOMETRO POR
HORA SE TOMARA DEL MAPA DE ZONIFICACION DE VIENTOS, DE LAS
NORMAS TECNICAS COMPLEMENTARIAS.

2).- VARIACION DE LA VELOCIDAD DE DISEÑO CON LA ALTURA: PARA

CONSTRUCCIONES ALTAS, TOMANDO EN CUENTA VELOCIDAD DEL
VIENTO Y TOPOGRAFIA DEL TERRENO QUE RODEA LA CONSTRUCCION.

3).- EMPUJES ESTATICOS DE VIENTO EN ESTRUCTURA TIPO UNICA: LAS

FUERZAS RESULTANTES SE CALCULARAN MULTIPLICANDO LA PRESION
DE DISEÑO POR EL AREA EXPUESTA EQUIVALENTE. EL AREA EXPUESTA
SERA:

A) EN SUPERFICIES PLANAS SERA EL AREA TOTAL DE LA SUPERFICIE.

B) EN TECHOS EN FORMA DE DIENTES DE SIERRA, SERA LA TOTALIDAD

DEL AREA DEL PRIMER DIENTE Y LA MITAD DEL AREA PARA CADA UNO DE
LOS RESTANTES.

C) PARA EL CALCULO DE LA SUCCION VERTICAL, LA PROYECCION

HORIZONTAL DEL TECHO DE LA CONSTRUCCION.

D) EN ESTRUCTURAS RETICULARES DEL TIPO DE ARMADURAS, 20% DEL

AREA LIMITADA POR LAS ARISTAS EXTERIORES.

E) EN CONSTRUCCIONES TIPO TORRE DE SECCION CIRCULAR, SE

TOMARA LA PROYECCION VERTICAL DE LA SECCION TRANSVERSAL.

4).- VOLTEO. SE VERIFICARA LA SEGURIDAD DE LAS CONSTRUCCIONES

CONTRA VOLTEO CONSIDERANDO SIMULTANEAMENTE LA ACCION DE
CARGAS VIVAS QUE TIENDEN A INCREMENTARLO.

5).- COEFICIENTES DE EMPUJE. SE EVALUARA EL EFECTO DE LA PRESION

EXTERIOR USANDO LOS COEFICIENTES QUE SE SEÑALAN EN LAS
NORMAS TECNICAS COMPLEMENTARIAS, DE ESTE REGLAMENTO Y QUE
SE REFIEREN PARA LOS SIGUIENTES CASOS.

A) PAREDES RECTANGULARES VERTICALES.

B) EDIFICIOS PRISMATICOS RECTANGULARES.

C) CUBIERTAS DE DOS AGUAS.

D) CUBIERTAS CON UNA SOLA AGUA.

E) CUBIERTAS EN FORMA DE DIENTES DE SIERRA.

07/10/2019 10:45 a. m. 75
F) ESTRUCTURAS CILINDRICAS.

G) TRABES Y ARMADURAS.

6).- EFECTOS DE TURBULENCIAS. LOS EFECTOS ESTATICOS Y DINAMICOS

DEBIDOS A LAS TURBULENCIAS DEL VIENTO DEBERAN TOMARSE EN
CUENTA EN CONSTRUCCIONES DEL TIPO UNICO.

7).- EFECTO DE VORTICES ALTERNANTES. PARA CONSIDERAR ESTE

EFECTO QUE GENERALMENTE SE PRESENTAN EN CILINDROS, SE
ANALIZARA LA ESTRUCTURA SUPONIENDO LA EXISTENCIA DE UNA
FUERZA HORIZONTAL QUE VARIA ARMONICAMENTE CON EL TIEMPO.

ARTICULO 244. ANALISIS ESTRUCTURAL PARA EFECTO DE ANALISIS

ESTRUCTURAL, DEBERA PROCEDERSE DE CONFORMIDAD CON EL
METODO GENERAL, O EL METODO SIMPLIFICADO DE ANALISIS,
SEÑALADOS EN LAS NORMAS TECNICAS COMPLEMENTARIAS. CUALQUIER
OTRO PROCEDIMIENTO PRESENTARSE A LA APROBACION DE LA
DIRECCION.

TITULO DECIMO

DE LAS VISITAS DE INSPECCION, SANCIONES Y RECURSOS

CAPITULO PRIMERO

VISITAS DE INSPECCION

ARTICULO 245. LAS DISPOSICIONES DE ESTE TITULO SE APLICARAN EN LA

REALIZACION DE ACTOS DE INSPECCION, DETERMINACION DE
SANCIONES Y RECURSOS Y CORRESPONDERA AL AYUNTAMIENTO
APLICAR LO DISPUESTO EN EL PRESENTE TITULO.

ARTICULO 246. LAS INSPECCIONES TENDRAN POR OBJETO VERIFICAR

QUE LAS EDIFICACIONES Y LAS OBRAS DE CONSTRUCCION QUE SE
ENCUENTREN EN PROCESO O TERMINADAS Y EL USO AUTORIZADO EN
UN PREDIO, CUMPLAN CON LAS DISPOSICIONES DE LA LEY, ESTE
REGLAMENTO Y DEMAS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES.

ARTICULO 247. EL PERSONAL AUTORIZADO, AL REALIZAR LA

NOTIFICACION SE IDENTIFICARA DEBIDAMENTE CON LA PERSONA CON
QUIEN SE ENTIENDA LA DILIGENCIA (PROPIETARIO, POSEEDOR O

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ENCARGADO DE LA OBRA), EXHIBIRA NOTIFICACION RESPECTIVA Y LE
ENTREGARA COPIA DE LA MISMA.

EN CASO DE NEGATIVA SE HARA CONSTAR EN EL ACTA DE INSPECCION

QUE AL EFECTO SE LEVANTE SIN QUE ESTA CIRCUNSTANCIA INVALIDE
LOS EFECTOS DE LA INSPECCION.

ARTICULO 248. EN TODA VISITA DE INSPECCION SE LEVANTARA ACTA, EN

LA QUE SE HARA CONSTAR EN FORMA CIRCUNSTANCIADA, LOS HECHOS
U OMISIONES QUE SE HUBIESEN PRESENTADO DURANTE LA DILIGENCIA.

CONCLUIDA LA INSPECCION, SE DARA OPORTUNIDAD A LA PERSONA CON

LA QUE SE ENTENDIO LA DILIGENCIA PARA MANIFESTAR LO QUE A SU
DERECHO CONVENGA, EN RELACION CON LOS HECHOS ASENTADOS EN
EL ACTA.

A CONTINUACION SE PROCEDERA A FIRMAR EL ACTA POR LA PERSONA

CON QUIEN SE ENTENDIO LA DILIGENCIA, POR LOS TESTIGOS Y POR EL
PERSONAL AUTORIZADO, QUIENES ENTREGARAN COPIA DEL ACTA AL
INTERESADO.

SI LA PERSONA CON LA QUE SE ATENDIO LA DILIGENCIA O LOS TESTIGOS

SE NEGARAN A FIRMAR EL ACTA, O BIEN EL INTERESADO A ACEPTAR
COPIA DE LA MISMA, DICHAS CIRCUNSTANCIAS SE ASENTARAN EN ELLA,
SIN QUE ESTA AFECTE SU VALIDEZ.

ARTICULO 249. AL TERMINO DE LA INSPECCION, LOS ENCARGADOS DE LA

MISMA DEBERAN FIRMAR EL LIBRO DE LA BITACORA DE LAS OBRAS EN
PROCESO DE CONSTRUCCION, ANOTANDO LA FECHA DE SU VISITA Y SUS
OBSERVACIONES.

CAPITULO SEGUNDO

INFRACCIONES

ARTICULO 250. RECIBIDA EL ACTA DE INSPECCION POR LA AUTORIDAD,

ESTA REQUERIRA AL INTERESADO MEDIANTE NOTIFICACION PERSONAL,
PARA QUE ADOPTE DE INMEDIATO LAS MEDIDAS CORRECTIVAS DE
URGENTE APLICACION, FUNDANDO Y MOTIVANDO EL REQUERIMIENTO,
PARA QUE, DENTRO DEL TERMINO DE TRES DIAS HABILES A PARTIR DE
QUE SURTA EFECTO DICHA NOTIFICACION, MANIFIESTE POR ESCRITO LO
QUE A SU DERECHO CONVENGA EN RELACION CON EL ACTA DE
INSPECCION Y OFREZCA EN RELACION CON LOS HECHOS U OMISIONES
QUE EN LA MISMA SE ASISTEN.

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EL SUPUESTO INFRACTOR O SU REPRESENTANTE DEBERAN ACREDITAR
AL MOMENTO DE COMPARECER ANTE LA AUTORIDAD
CORRESPONDIENTE SU PERSONALIDAD JURIDICA.

ARTICULO 251. UNA VEZ OIDO AL PRESUNTO INFRACTOR, RECIBIDAS Y

DESAHOGADAS LAS PRUEBAS QUE OFRECIERON, O EN CASO DE QUE EL
INTERESADO NO HAYA HECHO USO DEL DERECHO QUE LE CONCEDE EL
ARTICULO ANTERIOR DENTRO DEL PLAZO MENCIONADO, SE PROCEDERA
A DICTAR LA RESOLUCION ADMINISTRATIVA QUE CORRESPONDA DENTRO
DE LOS DIEZ DIAS HABILES SIGUIENTES, MISMA QUE SE NOTIFICARA AL
INTERESADO.

ARTICULO 252. EN LA RESOLUCION ADMINISTRATIVA CORRESPONDIENTE,

SE SEÑALARAN O EN SU CASO ADICIONARAN, LAS MEDIDAS QUE
DEBERAN LLEVARSE A CABO PARA CORREGIR LAS DEFICIENCIAS O
IRREGULARIDADES OBSERVADAS, EL PLAZO OTORGADO AL INFRACTOR
PARA SATISFACERLA Y LAS SANCIONES A QUE SE HUBIERE HECHO
ACREEDOR CONFORME A LAS DISPOSICIONES APLICABLES.

DENTRO DE LOS CINCO DIAS HABILES QUE SIGAN AL VENCIMIENTO DEL

PLAZO OTORGADO AL INFRACTOR PARA SUBSANAR LAS DEFICIENCIAS O
IRREGULARIDADES OBSERVADAS, ESTE DEBERA COMUNICAR POR
ESCRITO Y EN FORMA DETALLADA A LA AUTORIDAD ORDENADORA,
HABER DADO CUMPLIMIENTO A LAS MEDIDAS ORDENADAS EN LOS
TERMINOS DEL REQUERIMIENTO RESPECTIVO.

CUANDO SE TRATE DE UNA SEGUNDA O POSTERIOR INSPECCION PARA

VERIFICAR EL CUMPLIMIENTO DE UN REQUERIMIENTO O
REQUERIMIENTOS ANTERIORES Y DEL ACTA CORRESPONDIENTE SE
DESPRENDA QUE NO SE HA DADO CUMPLIMIENTO A LAS MEDIDAS
PREVIAMENTE ORDENADAS, EL AYUNTAMIENTO PODRA IMPONER LA
SANCION O SANCIONES QUE PROCEDAN CONFORME AL ARTICULO
SIGUIENTE DE ESTE REGLAMENTO.

ARTICULO 253. LAS VIOLACIONES A LOS PRECEPTOS DE ESTE

REGLAMENTO, CONSTITUYEN INFRACCION Y SERAN SANCIONADAS
ADMINISTRATIVAMENTE POR EL AYUNTAMIENTO, CON UNA O MAS DE LAS
SIGUIENTES SANCIONES:

I. MULTA EQUIVALENTE DE DIEZ HASTA CIEN DIAS DE SALARIO MINIMO

VIGENTE, DE ACUERDO A LA APLICACION QUE SEÑALA LA LEY DE
INGRESOS MUNICIPALES.

II. CLAUSURA O SUSPENSION TEMPORAL, PARCIAL O TOTAL.

III. CANCELACION DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCION.

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IV. PROCEDER JURIDICAMENTE

LA IMPOSICION Y CUMPLIMIENTO DE LAS SANCIONES NO EXIMIRA AL

INFRACTOR DE LA OBLIGACION DE CORREGIR LAS IRREGULARIDADES
QUE HAYAN DADO MOTIVO AL LEVANTAMIENTO DE LA INFRACCION.

LAS SANCIONES QUE SE IMPONGAN SERAN INDEPENDIENTES DE LAS

MEDIDAS QUE ORDENE EL AYUNTAMIENTO EN LOS CASOS PREVISTOS EN
ESTE REGLAMENTO, Y PODRAN SER IMPUETAS CONJUNTA O
SEPARADAMENTE EN LO CONDUCENTE.

ARTICULO 254. PARA LA IMPOSICION DE LAS SANCIONES POR

INFRACCIONES A ESTE REGLAMENTO SE TOMARA EN CUENTA:

I. LA GRAVEDAD DE LA INFRACCION.

II. LAS CONDICIONES ECONOMICAS DEL INFRACTOR, Y

III. LA REINCIDENCIA SI LA HUBIERE.

ARTICULO 255. CUANDO PROCEDA COMO SANCION LA CLAUSURA O

SUSPENSION TEMPORAL, PARCIAL O TOTAL, EL PERSONAL COMISIONADO
PARA EJECUTARLA PROCEDERA A LEVANTAR ACTA DETALLADA DE LA
DILIGENCIA SIGUIENDO PARA ELLO LOS LINEAMIENTOS GENERALES
ESTABLECIDOS PARA LAS INSPECCIONES.

LAS PERSONAS AFECTADAS POR LAS RESOLUCIONES DICTADAS CON

FUNDAMENTO EN ESTE REGLAMENTO PODRAN RECURRIRLAS MEDIANTE
ESCRITO QUE PRESENTARAN ANTE EL AYUNTAMIENTO, DENTRO DE LOS
QUINCE DIAS HABILES SIGUIENTES A LA FECHA DE SU NOTIFICACION.

ARTICULO 256. LAS RESOLUCIONES DICTADAS POR EL AYUNTAMIENTO

SERAN RECURRIBLES EN LOS SIGUIENTES CASOS:

I. FALTA DE COMPETENCIA PARA DICTAR LA RESOLUCION.

II. INCUMPLIMIENTO DE LAS FORMALIDADES QUE LEGALMENTE DEBA

REUNIR EL ACTO RECURRIDO.

III. INEXACTA APLICACION DE LA DISPOSICION EN QUE SE FUNDE LA

RESOLUCION IMPUGNADA.

ARTICULO 257. CUANDO EL RECURSO NO SE INTERPONGA EN NOMBRE

PROPIO DEBERA ACREDITARSE LA PERSONALIDAD DE QUIEN LO
PROMUEVA.
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ARTICULO 258. EL ESCRITO EN QUE SE INTERPONGA EL RECURSO NO
ESTARA SUJETO A FORMA ESPECIAL ALGUNA, BASTARA CON QUE EL
RECURRENTE PRECISE EL ACTO RECLAMADO, LOS AGRAVIOS QUE A SU
JUICIO LE CAUSE LA RESOLUCION IMPUGNADA, ACREDITE DEBIDAMENTE
SU PERSONALIDAD, SUSCRIBA DICHO ESCRITO Y OFREZCA LAS PRUEBAS
CORRESPONDIENTES ANEXADAS AL MISMO.

ARTICULO 259. EN EL RECURSO ADMINISTRATIVO PODRA OFRECERSE,

TODA CLASE DE PRUEBAS, EXCEPTO LA CONFESIONAL.

ARTICULO 260. SI SE OFRECIERAN PRUEBAS QUE AMERITEN DESAHOGO,

SE CONCEDERA AL INTERESADO UN PLAZO NO MENOR DE 8 NI MAYOR DE
15 DIAS HABILES PARA TAL EFECTO.

QUEDARA A CARGO DEL RECURRENTE LA PRESENTACION DE TESTIGOS,

DICTAMENES Y TODA CLASE DE PRUEBAS QUE DE NO PRESENTARLAS
DENTRO DEL TERMINO CONCEDIDO, NO SE TENDRAN EN CUENTA AL
EMITIR LA RESOLUCION RESPECTIVA.

ARTICULO 261. LA AUTORIDAD QUE CONOZCA DEL RECURSO

PRONUNCIARA SU RESOLUCION DENTRO DE LOS 30 DIAS HABILES
SIGUIENTES A LA FECHA DE RECEPCION DE LAS PRUEBAS, O DEL
DESAHOGO DE LAS MISMAS.

ARTICULO 262. EL RECURSO SE TENDRA POR NO INTERPUESTO:

I. CUANDO SE PRESENTE FUERA DEL TERMINO A QUE SE REFIERE EL

ARTICULO 258 DE ESTE REGLAMENTO.

II. CUANDO NO SE ACREDITE DEBIDAMENTE LA PERSONALIDAD DE QUIEN

LO SUSCRIBA, Y

III. CUANDO NO APAREZCA SUSCRITO, A MENOS QUE SE FIRME ANTES

DEL VENCIMIENTO DEL TERMINO PARA INTERPONERLO. LA AUTORIDAD
QUE CONOZCA DEL RECURSO PREVENDRA AL RECURRENTE PARA QUE
LO FIRME.

ARTICULO 263. LA INTERPOSICION DEL RECURSO SUSPENDERA LA

EJECUCION, DE LA RESOLUCION IMPUGNADA PREVIA GARANTIA ANTE LA
TESORERIA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE. SI LA RESOLUCION
IMPUGNADA NO ES DE CARACTER ECONOMICO, LA SUSPENSION SE
OTORGARA SI CONCURREN LOS SIGUIENTES REQUISITOS:

I. QUE LA SOLICITE EL RECURRENTE.

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II. QUE EL RECURSO SEA PROCEDENTE, ATENTO A LO DISPUESTO EN
ESTE REGLAMENTO.

III. QUE DE OTORGARSE LA SUSPENSION, ESTA NO TENGA POR EFECTO

LA CONSUMACION O CONTINUACION DE ACTOS U OMISIONES QUE
IMPLIQUEN PREJUICIOS DE INTERES SOCIAL O PUBLICO.

IV. QUE NO SE CAUSEN DAÑOS O PERJUICIOS A TERCEROS, A MENOS

QUE SE GARANTICE SU PAGO, PARA EL CASO DE NO OBTENER
RESOLUCION FAVORABLE, POR EL MONTO QUE FIJE
DISCRECIONALMENTE LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA Y

V. QUE LA EJECUCION DE LA RESOLUCION RECURRIDA PRODUZCA

DAÑOS O PERJUICIOS DE IMPOSIBLE O DE DIFICIL REPARACION EN
CONTRA DEL RECURRENTE.

ARTICULO 264. LAS RESOLUCIONES QUE PONGAN FIN AL RECURSO

ADMINISTRATIVO PODRAN SER REVISADAS EN LOS TERMINOS DE LA LEY
DE JUSTICIA ADMINISTRATIVA DEL ESTADO.

TRANSITORIOS

ARTICULO PRIMERO.- EL AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE

BERRIOZABAL, CHIAPAS, APRUEBA EL PRESENTE REGLAMENTO EN LA
SESION EXTRAORDINARIA DE CABILDO N° 46 DE FECHA 21 DE NOVIEMBRE
DE 2002. EN CUMPLIMIENTO CON LAS DISPOSICIONES DESCRITAS EN EL
PROEMIO CORRESPONDIENTE, EL PRESIDENTE MUNICIPAL
CONSTITUCIONAL SOLICITARA LA PUBLICACION RESPECTIVA EN EL
PERIODICO OFICIAL AL C. GOBERNADOR COSTITUCIONAL DEL ESTADO.

ARTICULO SEGUNDO.- LAS DISPOSICIONES DEL PRESENTE REGLAMENTO

ENTRARAN EN VIGOR EL DIA SIGUIENTE DE SU PUBLICACION CONFORME
A LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO ANTERIOR.

ARTICULO TERCERO.- LAS SOLICITUDES DE LICENCIA DE CONSTRUCCION

EN TRAMITE Y LAS OBRAS EN EJECUCION, A LA FECHA DE ENTRADA EN
VIGOR DE ESTE REGLAMENTO, SE SUJETARAN A LAS DISPOSICIONES
QUE PARA TAL EFECTO HAYAN ESTABLECIDO EL REGLAMENTO Y
ACUERDOS VIGENTES A LA FECHA DE SU EXPEDICION.

ARTICULO CUARTO.- SE DEROGAN TODAS LAS DISPOSICIONES

REGLAMENTARIAS Y ADMINISTRATIVAS QUE SE OPONGAN AL PRESENTE
REGLAMENTO.

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DADO EN EL SALON DE SESIONES DE CABILDO DEL AYUNTAMIENTO DE
BERRIOZABAL, CHIAPAS A LOS 21 DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO
DOS MIL DOS.

PEDRO OVANDO MORALES, PRESIDENTE MUNICIPAL.- ISMAEL GOMEZ

GUTIERREZ, SECRETARIO MUNICIPAL.- BLEYER ALVAREZ MORALES,
SINDICO MUNICIPAL.- JORGE OVANDO DE LA CRUZ, 1ER REGIDOR
PROPIETARIO.- MIGUEL OVANDO OVANDO, 2° REGIDOR PROPIETARIO.-
ROSALBA VAZQUEZ OVANDO, 3ER REGIDOR PROPIETARIO.- ELISEO
CHANONA GALDAMEZ, 4° REGIDOR PROPIETARIO.- ABELARDO
HERNANDEZ DE LA CRUZ, 5° REGIDOR PROPIETARIO.- ROCIO DE LOS A.
LOPEZ MEJIA, 6° REGIDOR PROPIETARIO.- JORGE AMIN GORDILLO
GOMEZ, REGIDOR PLURINOMINAL POR EL PARTIDO ACCION N ACIONAL
(SIC).- JOSE WARDEN CRUZ ESTRADA, REGIDOR PLURINOMINAL POR EL
PARTIDO ACCION NACIONAL.- CARLOS CASTAÑON GOMEZ, REGIDOR
PLURINOMINAL POR EL PARTIDO REVOLUCIONARIO INSTITUCIONAL.-
CARLOS CASTAÑON LOPEZ, REGIDOR PLURINOMINAL POR EL PARTIDO
REVOLUCIONARIO INSTITUCIONAL.- RUBRICAS.

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