MINUTA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LA OFICINA 407 Y PARQUEADERO 30

UBICADOS EN EL EDIFICIO ANTONIO CORREA KRA. 7 No. 18-21 DE LA CIUDAD
DE PEREIRA (RDA.)

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: PEREIRA 10 DE DICIEMBRE de 2019

ARRENDADOR: CARLOS HUMBERTO JURADO TORRES

C.C No. 10.113.089

ARRENDATARIO: JHON MAURICIO ZAPATA GONZALEZ

C.C No. 10.129.783

CONDICIONES GENERALES

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el arrendador

concede al arrendatario el goce de los inmuebles que adelante se identificarán por su
dirección y linderos de acuerdo con el inventario que las partes firman por separado.

SEGUNDA: DIRECCION DEL INMUEBLE:

A)OFICINA 407/CUARTO PISO que hace parte del EDIFICIO ANTONIO CORREA
MOLINA - PROPIEDAD HORIZONTAL, ubicado en la CARRERA 7 Y 8 CALLES 18Y
19 No. 18-19/18-21/7-2817-70/7-27/ UBICADO EN EL MUNICIPIO DE PEREIRA
RISARALDA; con un área de 52.61 metros, consta de un salón, un baño y un depósito,
comprendido dentro de los siguientes linderos y quien en según título de adquisición: ###
NORTE: en extensión de 4.72 metros con circulación interna, 0.64 metros con columna
estructural común; 4.40 metros con circulación interna, 0.64 metros con columna estructural
'común; 1.36 metros con circulación interna, ORIENTE; en línea quebrada en extensión de
0.82 metros 0.72 metros, 3.15 metros respectivamente, con circulación interna, 0.70 metros
con circulación interna; SUR, extensión de 13.25 metros con vacío sobre el 1 piso;
OCCIDENTE, extensión de 4.20 metros con circulación interna; NADIR, con el 3 piso,
CENIT, con el 5 piso. Este inmueble se identifica con la matricula inmobiliaria No. 290-40456
de la oficina de registro de instrumentos públicos de Pereira.

PARQUEADERO 30/SOTANO NIVEL DOS que hace parte del EDIFICIO ANTONIO
CORREA MOLINA - PROPIEDAD HORIZONTAL, ubicado en la CARRERA 7 Y 8
CALLES 18Y 19 No. 18-19/18-21/7-2817-70/7-27/ UBICADO EN EL MUNICIPIO DE
PEREIRA RISARALDA; consta de un espacio privado destinado al estacionamiento de un
vehículo, con un área privada de 16.20 Instrumentos metros cuadrados aproximados,
comprendido dentro de los siguientes linderos según título de adquisición: ### NORTE
extensión de 5.40 metros con muro de contención del edificio por la carrera 3°,ORIENTE
extensión de 3.00 metros con circulación común; SUR extensión de 5.40 metros con
parqueadero 31; OCCIDENTÉ extensión de 3.00 metros con muro de contención del edificio
por el pasaje de la calle 18 bis NADIR con el suelo o piso del edificio; CENIT con el 1 sótano.
Este inmueble se identifica con la matricula inmobiliaria No.290-40400' de la oficina de
registro de instrumentos públicos de Pereira

TERCERA Destinación. El arrendatario se compromete a utilizar darle un uso adecuado

a los inmuebles, en los cuales se desarrollaran únicamente las actividades que estime
conveniente el arrendatario; este no podrá ceder ni subarrendar total o parcialmente el bien
sin autorización previa del arrendador salvo los casos señalados en el artículo 523 del C Co.

CUARTA. Duración del contrato. Se estipula por la partes que la vigencia de este contrato
de arrendamiento será de doce (12) meses contados a partir del primero (1) de enero del
año 2020 hasta el 31 de diciembre de 2020, prorrogables automáticamente por el mismo
periodo inicialmente pactado; PARAGRAFO: PRORROGAS: Vencido el periodo inicial de
vigencia pactado, este contrato se prorrogará de manera automática por períodos sucesivos
de UN (1) año, si cualquiera de las PARTES no expresare su intención de darlo por
terminado, con ( Noventa 90 Días das de antelación al término de vigencia pactado, se
prorrogará en las mismas condiciones iniciales del contrato pero con el reajuste estipulado.
PARAGRAFO PRIMERO: Sin perjuicio de lo anterior, LAS PARTES podrán darlo por
terminado, en cualquier tiempo y sin expresión de causa, mediante aviso por escrito con una
anticipación no menor de noventa (90) días a la fecha deseada de terminación, sin que esto
implique el pago de indemnización alguna a favor de cualquiera de LAS PARTES

QUINTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO DE LOS INMUEBLES: El canon de

arrendamiento determinado para la oficina 407, será la suma de ONCE MILLONES DE
PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 11.000.000 MCTE), dinero que será cancelado en un
único pago por parte del arrendatario al arrendador antes de iniciar la vigencia del mismo.
PARAGRAFO. El arrendatario será el encargado de pagar la administración de la oficina
No. 407 durante la vigencia de este contrato.
El canon del parqueadero 30 debidamente descrito en la CLAUSULA SEGUNDA de este
contrato será de $800.000 anuales que serán cancelados también en un único pago antes de
iniciar la vigencia del mismo.
PARAGRAFO. El arrendatario de igual forma será el encargado del pago de la
administración de dicho parqueadero No. 30.

SEXTA: LUGAR PARA EL PAGO: Salvo pacto expreso entre las partes, el arrendatario
hará el único pago del canon de arrendamiento consignando a nombre del ARRENDADOR el
dinero en la cuenta de ahorros Bancolombia No. 70601559028 Carlos Humberto Jurado
Torres o en efectivo en el domicilio del arrendador.

SEPTIMA: SERVICIOS: Estarán a cargo del arrendatario los servicios públicos de:
ACUEDUCTO, ENERGIA, ALCANTARILLADO, ASEO, ALUMBRADO PUBLICO, el de
ADMNISTRACION y teléfono e internet en caso de ser instalados. El presente documento
junto con los recibos cancelados por el arrendador constituye título ejecutivo para cobrar
judicialmente al arrendatario los servicios que dejaren de pagar siempre que tales montos
correspondan al período en el que estos tuvieron en su poder el inmueble. PARAGRAFO 1:
Las líneas telefónicas que fuesen instaladas en el inmueble aquí arrendado, durante el
transcurso del contrato y a nombre del arrendatario, un tercero ajeno al contrato, serán de
responsabilidad de quien lo suscribe en calidad de arrendatario, frente a las obligaciones
contraídas con la empresa prestadora del servicio telefónico, por lo tanto al restituir el
inmueble, deben presentar paz y salvo de estas líneas y se obligan a retirarlas del predio, el
mismo día en que se restituya el inmueble o de ser posible antes. En caso de contravención
a este parágrafo, serán sujetos a las sanciones e indemnizaciones pactadas en este
contrato, sin perjuicio de los demás cobros que por esta causa puedan imputar la empresa
prestadora de este servicio. PARÁGRAFO 2: El arrendador no responde por la deficiencia
del servicio.
OCTAVA. Subarriendo. El arrendatario no podrá sin la autorización expresa o tácita del
arrendador, subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles en forma que lesione
los derechos del arrendador una destinación distinta a la prevista en el contrato.

El arrendatario podrá subarrendar hasta la mitad los inmuebles con la misma limitación.

La cesión del contrato será valida cuando la autorice el arrendador o sea consecuencia de la
enajenación del respectivo establecimiento de comercio.

NOVENA. Obligaciones del arrendatario.

1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad establecida en
este contrato.
2. Restituir el inmueble a EL ARRENDATARIO al terminar este contrato, o sus prorrogas,
en el mismo estado en el que lo recibe.
3. Efectuar las reparaciones locativas.
4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o dolosos
realizados por EL ARRENDATARIO o sus dependientes.
5. Cancelar los servicios públicos de energía eléctrica, teléfono, acueducto, gas y
alcantarillado que sean utilizados en el inmueble.

DECIMA: REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: El arrendatario se

compromete y obliga a respetar y cumplir el respectivo reglamento de propiedad horizontal,
cuyo contenido manifiesta conocer haber, de igual manera le serán aplicables las normas
establecidas en el código de policía.

DECIMA PRIMERA. Obligaciones del arrendador:

1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a EL

ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en este contrato.

DÉCIMA SEGUNDA: CAUSALES DE TERMINACION: A favor del arrendador serán las

siguientes: a) La cesión o subarriendo total o parcial del bien arrendado. b) El cambio total o
parcial de la destinación del inmueble prevista en el presente contrato, c) Hacerse sustituir
por otras personas en la relación tenencial sin la previa y escrita autorización del
ARRENDADOR, e) La destinación del inmueble para fines ilícitos o contrario a las buenas
costumbres, o que representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes. f)
La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización
del arrendador. g) La no cancelación de los servicios públicos a cargo del arrendatario. h) el
no pago de la administración. Las demás previstas por la Ley.

DECIMO TERCERA: PRIMA LOCAL- GOOD WILL: EL ARRENDATARIO renuncia

expresamente a exigir suma en dinero o equivalentes, por concepto de la llamada prima o
Good Will por el inmueble arrendado, a terceras personas y menos aún a el ARRENDADOR
o al PROPIETARIO del inmueble, ni durante la vigencia del presente contrato, ni a la
terminación del mismo cualquiera que sea su causal.
DECIMA TERCERA. Incumplimiento del contrato . El incumplimiento de las obligaciones
que la ley o el contrato exija, dará lugar al contratante cumplido a terminar el contrato y a
exigir indemnización de los perjuicios causados. Así mismo, el incumplimiento de cualquiera
de las obligaciones por parte del ARRENDATARIO dará derecho al ARRENDADOR a
resolver el contrato, a exigir la restitución inmediata del inmueble, sin necesidad de
desahucio ni requerimiento alguno, y a cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento.

Para constancia se firma en Pereira a los doce (12) días del mes de diciembre de dos mil
diecinueve (2019).

JHON MAURICIO ZAPATA GONZALEZ

C.C No. 10.129.783
ARRENDATARIO

CARLOS HUMBERTO JURADO TORRES

C.C No. 10.113.089
ARRENDADOR