Mosquera, Cundinamarca

Señora:

María Esperanza Bustos Rodríguez

Dirección: Carrera 11 c # 6 a-08

Asunto: solicitud de concepto frente al procedimiento de hipoteca.

Reciba un cordial saludo

Con respecto a la consulta realizada el 12 de septiembre del 2019 que versa sobre el tema de
hipoteca y levantamiento de la misma, rindo concepto en los siguientes términos:

La hipoteca según el artículo 2432 del código civil colombiano es un derecho de prenda
constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
La hipoteca es un derecho real que recae sobre un bien inmueble, aunque esté bien permanezca
bajo el poder del deudor o de quien constituya la hipoteca, da derecho al acreedor para perseguir
el bien hipotecado, lo anterior en caso de que por parte del deudor se presente incumplimiento de
la obligación por la cual sirvió de garantía el bien inmueble hipotecado.

La hipoteca se debe constituir por medio de la escritura pública y si es el caso tanto la hipoteca
como el contrato principal se pueden hacer en la misma escritura, pues así lo estipula el artículo
2434 del código civil. La hipoteca también debe inscribirse en el registro de instrumentos públicos
ya que este requisito es esencial para que la hipoteca tenga validez legal, si no se hace la
respectiva inscripción no se entenderá constituida la hipoteca.

La hipoteca se puede extinguir por las siguientes causas:

Debido a que la hipoteca es un contrato accesorio, esta se extingue cuando se extingue el contrato
principal.
La hipoteca se extingue cuando la obligación que garantiza es cumplida, o cuando la deuda
garantizada es pagada.

Materialmente la hipoteca se extingue al extinguirse el contrato principal, por el principio de que

lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Para la extinción de la hipoteca se requiere deshacerla
como se hizo, es decir por medio de escritura pública y la escritura pública de cancelación de
hipoteca también debe ser inscrita en la oficina de registro.

En el caso en concreto para que opere la extinción de la hipoteca se debe cancelar el valor total de
la obligación. Como el inmueble en mención fue adquirido con el gravamen de hipoteca es
importante buscar a quien constituyo la hipoteca para que cancele la obligación y de esta forma el
bien inmueble puede quedar libre del gravamen.

Al adquirir un bien inmueble se debe solicitar el certificado de tradición y libertad el cual refleja la
situación jurídica actual del bien, es importante ya que refleja si el bien tiene algún gravamen a la
propiedad. La responsabilidad de sacar el certificado de tradición y libertad es del prominente
comprador del bien. En conclusión, la Hipoteca persigue el bien inmueble, así que no importa si el
propietario actual fue el que constituyo la hipoteca o si por el contrario el titular del inmueble
adquirió el bien con el gravamen constituido por su anterior propietario.

Atentamente:

Carlos Andrés Pedraza.

Abogado practicante universidad católica de colombia.