CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

SOBRE EL PREDIO URBANO, CONDOMINIO LA TOSCANA CASA 12 MULTIFAMILIAR DE

BAJA ALTURA 4 CALLE 24 #1 - 98 UBICADO EN LA CIUDAD DE VILLAVICENCIO, DEL
DEPARTAMENTO DEL META; SUSCRITO ENTRE JENIFER HERRERA CON CC N°24.026.764
ACTUANDO EN NOMBRE Y REPRESENTACION DE DIANA JUDID LONDOÑO QUIZA CON CC
N°68.290.506 COMO LA PROMITENTE VENDEDORA; Y JONATHAN RAFAEL ORTIZ
CIFUENTES CON CC. N°3.082.609, COMO EL PROMITENTE COMPRADOR.

Entre los suscritos, por una parte, a saber JENIFER HERRERA, mayor de edad, vecina y
domiciliada en la ciudad de Villavicencio, identificada con la cedula de ciudadanía número
24.026.764 expedida en Quimbaya (Quindío) de estado civil Casada, hábil para contratarse
y obligarse, actuando en nombre propio y representación de DIANA JUDID LONDOÑO
QUIZA con cedula de ciudadanía numero 68.290.506 expedida en Arauca (Arauca) de
estado civil casada, quien para los efectos de este contrato se denominara LA PROMITENTE
VENDEDORA, y por otra parte JONATHAN RAFAEL ORTIZ CIFUENTES, mayor de edad vecino
y domiciliado en la ciudad de XXXXXX , con la cedula de ciudadanía N°3.082.609 expedida
en La Peña (Cundinamarca), hábiles para contratarse y obligarse, actuando en nombre
propio, quienes para los efectos del presente contrato y en adelante se denominaran EL
PROMITENTE COMPRADOR, hacemos constar que hemos acordado celebrar el presente
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual se regirá por las normas aplicables
sobre la materia y en especial por las siguientes cláusulas:--------------
PRIMERA OBJETO: LA PROMITENTE VENDEDORA: se compromete a vender a EL
PROMITENTE COMPRADOR, y estos a su vez se comprometen a comprarle a aquel, el
derecho de dominio real y la posesión material que LA PROMITENTE VENDEDORA tiene y
ejerce actualmente sobre el siguiente bien inmueble, que a continuación se determina y
describe en el estado en que se encuentra, ya conocido y aceptado por EL PROMITENTE
COMPRADOR: ---------------------------------------------------------------------------------------------------
CASA 12 MULTIFAMILIAR DE BAJA ALTURA 4 CONDOMINIO LA TOSCANA, con área total
privada de 121.56 mts2, Su coeficiente de copropiedad es de 1.3690% cuyos linderos y
demás especificaciones obran en Escritura Pública Número cinco mil doscientos veintiuno
(5221), de fecha once (11) de noviembre de dos mil ocho (2008), que se encuentra
registrada en la Notaria Tercera (3) del círculo de Villavicencio, folio de matrícula
inmobiliaria número: 230-155735 de la oficina de registro de instrumentos públicos de
Villavicencio, a este inmueble le corresponde el registro catastral número 01-04-1104-
0002-000----------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO PRIMERO: No obstante, la cabida, linderos, el inmueble se promete vender
como cuerpo cierto, e incluye todas las mejoras presentes y futuras, sus anexidades; uso
costumbres, y servidumbres que legal y naturalmente le correspondan. PARÁGRAFO
SEGUNDO: Vale decir que cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre las
cabidas reales y las declaradas en esta promesa de contrato de compraventa no darán lugar
a reclamo por ninguna de las partes. --------------------------------------------------- SEGUNDA
TRADICIÓN: LA PROMITENTE VENDEDORA adquirió el inmueble que por este contrato se
promete vender por compra realizada a INGECONS LTDA con NIT 8220052818
COMPRAVENTA mediante escritura pública TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA Y OCHO
(3748) de fecha VEINTINUEVE (29) de agosto de Dos mil nueve (2009), otorgada en la
Notaria Tercera (3) de Villavicencio, debidamente registrada ante la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Villavicencio- Meta bajo el Folio de Matricula Inmobiliaria No.
230-155735, a este inmueble le corresponde el registro catastral número 01-04-1104-0002-
000 ------------------ TERCERA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO: Garantiza LA PROMITENTE
VENDEDORA que el inmueble que promete vender es de su exclusiva propiedad, no lo ha
enajenado ni prometido en venta por acto anterior al presente, que lo posee quieta,
regular, y pacíficamente y se obliga a transmitir el dominio del mismo inmueble libre de
hipotecas, embargos, demandas civiles, condiciones resolutorias, pleitos pendientes,
arrendamientos por escritura pública, censo, anticresis, movilización, patrimonio de familia
inembargable, de afectación a vivienda familiar, limitaciones y desmembraciones, así como
a paz y salvo por concepto de contribuciones para con el municipio, de administración para
con el Condominio, y toda clase de impuestos de carácter fiscal, no obstante se obliga al
saneamiento de lo prometido en venta en los casos previstos en la ley --------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------- CUARTA: EL PRECIO Y
FORMA DE PAGO: El precio convenido, el cual paga EL PROMITENTE COMPRADOR es la
suma de DOS CIENTOS VEINTICINCO MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL ($225.000.000)
La anterior suma se cancelará de la siguiente forma: --------------------
I) SESENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA LEGAL (67.500.000), los
cuales serán cancelados en efectivo a LA PROMITENTE VENDEDORA después de la firma de
la presente promesa.----------------------------------------------------------------------------------------
II) CIENTO CINCUENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA LEGAL
($157.500.000), los cuales serán cancelados con crédito hipotecario de la entidad financiera
BANCOLOMBIA, que serán consignados a la cuenta de la Señora JENIFER HERRERA,
identificada con la cédula de ciudadanía número 25.026.764 Cuenta de Ahorros Número
xxxxxx del Banco xxxx.-------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: ARRAS DE RETRACTACIÓN: Las partes acuerdan como arras de retractación, que se
regirán por lo dispuesto en el artículo 1859 del Código Civil y el artículo 866 del Código de
Comercio, la cantidad SESENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MCTE
($67.500.000), que LA PROMITENTE VENDEDORA declara haber recibido de EL PROMITENTE
COMPRADOR a entera satisfacción, tal como se relacionó en el numeral I) de la cláusula
cuarta del precio. El anterior valor se tendrá como prenda de confirmación del acuerdo
prometido y serán abonadas al precio total en el momento de cancelarse los pagos
posteriores. Estas arras están sujetas a la aprobación de la casa por parte del banco.
PARÁGRAFO PRIMERO: Si existiere incumplimiento por parte de EL PROMITENTE
COMPRADOR esta perderá el valor entregado como arras según lo dispuesto en el artículo
1859 del Código Civil, excepto en el caso del que el banco por perito no sea aprobada la
propiedad. PARÁGRAFO SEGUNDO: si el incumplimiento se diere por causa de LA
PROMITENTE VENDEDORA esta las devolverá dobladas a EL PROMITENTE COMPRADOR
según lo dispuesto en el artículo 1859 del Código Civil. ------------------------------------------------
SEXTA: OTORGAMIENTO DE ESCRITURAS: La fecha de otorgamiento de escritura será para el
veinte (20) de enero del 2020, a las diez de la mañana (10 am) en la notaría tercera de la
ciudad de Villavicencio. PARAGRAFO PRIMERO: Si existiere incumplimiento de la fecha de la
presente clausula por algunas de las partes por motivos externos a su disposición este no
será motivo de incumplimiento del presente contrato de compraventa. PARAGRAFO
SEGUNDO: Se fijara una nueva fecha por mutuo acuerdo entre las partes mediante otro si a
la presente clausula. ----------------------------------------------------------------------------------
SEPTIMA: PRORROGA: Solo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las
obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así lo acuerden las partes mediante
cláusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas partes con no menos
de dos (2) días hábiles de anticipación al termino inicial señalado para la extensión de la
escritura pública. --------------------------------------------------------------------------------OCTAVA:
ENTREGA: LA PROMITENTE VENDEDORA hará entrega A EL PROMITENTE COMPRADOR del
inmueble prometido en venta y descrito en la cláusula primera, cuando haya desembolsado
la totalidad del valor acordado. ----------------------------------------------------
NOVENA: GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos que ocasionen la autorización de
elevar las escrituras públicas de compraventa ante la notaria, serán de cargo ambas partes
en igual proporción, es decir 50% estará a cargo de los actuales propietarios del inmueble
prometido en venta y el otro 50% a cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR, El valor del
impuesto de Retención en la Fuente será asumido por LA PROMITENTE VENDEDORA, los que
demande: Beneficencia, Registro en Instrumentos Públicos serán de cargo de
ELPROMITENTE COMPRADOR.------------------------------------------------------------- DECIMA: LOS
PROMITENTES VENDEDORES y EL PROMITENTE COMPRADOR manifiestan, que para los
efectos propios de las leyes números: 333 de 1.996 y 365 de 1997 o de aquellas normas que
las adicionen, modifiquen o reformen, el inmueble objeto de la presente promesa de
compraventa fue adquirido por LA PROMITENTE VENDEDORA y este siendo a su vez adquirido
por EL PROMITENTE COMPRADOR, con recursos originados en el ejercicio de actividades
licitas, igualmente declaran que sus nombres no aparecen registrados en ninguna de las listas
de control que manejan las autoridades y el sector financiero en relación con el control de
lavado de activos-------------------------------------------------------DÉCIMA PRIMERA: MERITO
EJECUTIVO: los contratantes hemos convenido expresamente sin apremio alguno que, para
hacer efectivas por vía judicial cada una o todas las obligaciones aquí contraídas por principal
o por intereses, este documento por si solo y sin necesidad de requerimiento o previa
constitución en mora, prestará mérito ejecutivo; por lo cual solicitamos al juez de
conocimiento que tenga este documento en el que constan obligaciones claras, expresas y
exigibles (dado el evento), suficiente para exigir las obligaciones por vía ejecutiva.
LA PROMITENTE VENDEDORA y otro para EL PROMITENTE COMPRADOR, se verifica contenido
y autentican firmas ante notaria.
FIRMAS

LA PROMITENTE VENDEDORA EL PROMITENTE COMPRADOR

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JENIFER HERRERA JONATHAN RAFAEL ORTIZ CIFUENTES
C.C 25.026.764 de Quimbaya (Quindío) C.C 3.082.609 de La Peña (Cundinamarca)