EXPEDIENTE:

SECRETARIO JUDICIAL:
CUADERNO: PRINCIPAL
ESCRITO: 01
SUMILLA: Demanda Civil de Resolución de
Contrato

AL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE CHICLAYO

JOSE LUIS NUÑEZ PERALTA , identificado con DNI N.º

25836494; con domicilio real en calle MARAÑON N°
150 Urb. Santa luisa, distrito de La Perla, Provincia El
Callao Lima; y con domicilio procesal en calle en Av.
Jose Leonardo Ortiz N° 158 – 0f 06 Chiclayo; señalando
como casilla procesal la signada con N.º 64728 usted
atentamente digo:

I. EMPLAZAMIENTO

La presente demanda se dirige contra:

INMOBILIARIA LAS PALMAS SRL; la misma que se encuentra representada por WILTON
ANTONIO RABANAL ROSALES, teniendo como Domicilio legal el ubicado en AV.
MANUEL MARIA IZAGA N° 730 – CHICLAYO.

II. PETITORIO

Invocando el derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, recogido en el artículo I del Título

Preliminar del Código Procesal Civil (en adelante, CPC), y el inciso 3, artículo 139 de la
Constitución Política del Perú, recurro a su despacho a fin de interponer, en acumulación
objetiva originaria, las siguientes pretensiones:

1. Primera pretensión principal.- Interpongo demanda de resolución de contrato para

que se declare la resolución del contrato de compraventa contenido en los siguientes
conntratos: 1) contrato de compra –venta bien futuro de fecha 18 de junio del 2016
 por un monto de USA$ (26,144.00) VEINTISEIS MIL CIENTO CUARENTA Y CUATRO Y
00/100 DOLARES AMERICANOS y 2) Contrato de compra –venta bien futuro de fecha
01 de setiembre del 2016 por un monto de USA$ (33,752.00) TREINTA Y TRES MIL
SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS disponiéndose
que la demandada restituya el monto pagado el cual asciende a un monto total USA$
(59,896.00) CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS Y 00/100
DOLARES AMERICANOS ; con el pago de los intereses legales, de costas y costos del
proceso a cargo de la parte vencida.
2. Segunda pretensión principal.- Solicito se disponga el pago de una indemnización
por daños y perjuicios derivados de responsabilidad civil, por el incumpliento de l os
contratos estipulado por la suma de S/ 350.000 (TRES CIENTO CINCUENTA MIL y
00/100 soles).

III. FUNDAMENTOS DE HECHO.-

PRIMERO.- El recurrente en el año 2016 y 2017 celebro con los Señores de la

INMOBILIARIA LAS PALMAS, debidamente representada por su Gerente General
WILTON ANTONIO RABANAL ROSALES, dos Contratos de Compra – Venta de bien
futuro (PAGO A PLAZOS), consistentes en dos terrenos lo cual a continuación
detallamos:

1. CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO (PAGO A PLAZOS) en el (proyecto

denominado LA ALBORDA –CONDOMINIO CLUB), el dieciocho de junio del año 2016,
por un terreno ubicado en la Mz. J lote N° 18, valorizado con un importe de
VEINTISEIS MIL CIENTOCUARENTA Y CUATRO Y 00/100 DOLARES AMERICANOS
(USA$ 26,144.00) abonando la inicial de OCHO MIL DOLARES AMERICANOS (USA
8,000.00) a la firma del presente contrato, y pactan la cancelación del bien inmueble
en 24 cuotas mensuales, posteriormente se realiza el Contrato de Adenda Compra y
Venta de bien futuro con su represente WILTON ANTONIO RABANAL ROSALES
Gerente General de la INMOBILIARIA LAS PALMAS SRL, el día 28 de Abril del año
2017, el comprador que venía abonando sus cuotas mensuales correspondientes,
realiza una amortización a cuenta del capital del saldo de su deuda pendiente y abona
la cantidad de CINCO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS (USA $ 5,000.00),
quedando un saldo de CUATRO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y 00/100 (USA$
4960.00) importe que se canceló en 08 cuotas mensuales según cronograma.
2. CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO (PAGO A PLAZOS) en el (proyecto
denominado LA ALBORDA –CONDOMINIO CLUB), con fecha uno de Setiembre del
año 2016, por un terreno ubicado en la Mz. R lote N° 01, valorizado con un importe
de TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS (USA$ 33,752.00) abonando la inicial de OCHO MIL DOLARES
AMERICANOS (USA 8,000.00) a la firma del presente contrato, y pactan la cancelación
del bien inmueble en 24 cuotas mensuales, posteriormente se realiza el Contrato de
Adenda Compra y Venta de bien futuro con su represente WILTON ANTONIO
RABANAL ROSALES Gerente General Bella INMOBILIARIA LAS PALMAS SRL, el día 03
de diciembre del año 2016, el comprador que venía abonando sus cuotas mensuales
correspondientes, realiza una amortización a cuenta del capital del saldo de su deuda
pendiente y abona la cantidad de OCHO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS (USA
$ 8,000.00), quedando un saldo de CATORCEMIL SETECIENTOS SESENTA Y OCHO Y
00/100 (USA$ 14,768.00) importe que se canceló en 08 cuotas mensuales según
cronograma.

SEGUNDO.- En un inicio a la firma de los contratos antes descritos se nos comunicó, que
los terrenos serían entregados en un plazo máximo de un año, tiempo suficiente para
que pudieren contar, con desagüe agua potable veredas pistas, puesto ya existían los
lotes; lo cual no sucedió; luego nos dijeron que cuando cumpliéramos con cancelar la
totalidad del pago por los terrenos, se nos entregaría los documentos para poder realizar
los trámites ante la Municipalidad, lo que no sucedió hasta la fecha pese a que se
encuentra cancelado a la totalidad los dos terrenos adquiridos, sin tener en cuenta que
el solicitante ha cumplido puntualmente con los pagos de cada una de las cuotas
acordadas en cantidad, modo y tiempo, sin que la INMOBILIARIA LAS PALMAS SRL,
cumpla con la entrega de los lotes.

TERCERO.- En razón de ello, con fecha 24 de Noviembre del año 2018, remití carta
notaria solicitando la RESOLUCION DE LOS CONTRATOS POR INCUMPLIMIENTO DE
CONTRATO, ya que hasta la fecha de la carta no se cumplía con la entrega de los lotes,
pues se acordó una primera promesa de entrega de los lotes para el mes de diciembre
 del 2016, una segunda promesa de entrega para el mes de julio del 2017, una tercera
promesa de entrega para el mes de diciembre del 2017, y una cuarta promesa de entrega
para el mes de julio del 2018; lo cual hasta la fecha no se ha realizado; es más hasta la
fecha no existe respuesta a nuestra carta notarial, siendo un abuso total lo que se estaría
cometiendo en el presente caso.

CUARTO.- Que con fecha 09 de Julio, presente la Solicitud para conciliar ante el centro
de CONCILIACION Y ARBITRAJE DE LA UNIVERSIDAD CATOLICA SANTO TORIBIO DE
MOGROVEJO; habiéndose cumplido con invitar en dos oportunidades consecutivas tal
como se adjunta en el acta de conciliación y no habiendo concurrido a ninguna de estas
sesiones la parte invitada don WILTON ANTONIO RABANAL ROSALES representante
legal de INMOBILIARIA LAS PALMAS SRL.

QUINTO.- El solicitante ha agotado todas las vías previas a fin de que se cumpla con lo
estipulado en los contratos, esperando más de dos años para que se cumpla con la
entrega de los lotes materia de los contratos antes mencionados; lo cual hasta la fecha
no se ha materializado; por el contrario el Gerente General de la INMOBILIARIA LAS
PALMAS SRL, no me da respuesta alguna sobre lo solicitado, causándome un grave
perjuicio económico.

SOBRE LA SEGUNDA PRETENSIÓN: LA INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS

1. En este punto de la exposición, quedara a vista la existencia de incumplimientos por

parte la demanda INMOBILIARIA LAS PALMAS SRL, incumplimiento que lógicamente
han generado daños económicos.

2. Así, basados en la confianza que supone el procederé con buena fe en la celebración

del contrato, se estimó que los terrenos me serían entregados en un plazo máximo de
un año, a la firma de los contratos, para luego decir que a la cancelación de la totalidad
del pago se nos entregarían, lo cual hasta la fecha no ha sucedido, pese haber sido
cancelados en la totalidad y habiéndose cumplido en exceso los plazos para la entrega
de los terrenos.
3. En tal orden debe precisarse que se cumplió con cancelar los lotes materia de los
contratos, en Julio del 2017 y en diciembre del 2017, para poder iniciar los proyectos de
construcción sobre dichos terrenos, lo cual fue frustrado, por responsabilidad de la parte
demandada pues han transcurrido dos años y dos meses del pago total sobre uno de
los terrenos y del otro terreno trascurrió también un año y 10 meses, sin que el
demandante pueda haber detentado su posesión los terrenos que adquirió y pago en
su totalidad, no pudiendo ninguno de los proyectos de construcción para su vivienda y
el otro para su proyecto de arrendamiento.

4. Así de los puntos se puede apreciar que se existe daños emergentes derivados pagos
de créditos personales y proyectos de construcción que fueron pagados, esperando la
entrega de los terrenos por un lapso de más de dos años, a fin de poder construir y
arrendar una de mis propiedades que se proyectaran ganar en dicho arriendo, como
lucro cesante.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERA PRETENSION:

1.- El artículo 1371 del Código Civil establece que La resolución deja sin efecto un contrato
válido por causal sobreviniente a su celebración.”
2.- El artículo 1372 del Código Civil establece que “La resolución se invoca judicial o
extrajudicialmente. En ambos casos, los efectos de la sentencia se retrotraen al
momento en que se produce la causal que la motiva. Por razón de la resolución, las
partes deben restituirse las prestaciones en el estado en que se encontraran al
momento indicado en el párrafo anterior, y si ello no fuera posible deben rembolsarse
en dinero el valor que tenían en dicho momento.”
3.- El artículo 1351 del Código Civil establece que “El contrato es el acuerdo de dos o más
partes para crear, regular, modificar o extinguir una relación jurídica patrimonial.”
SEGUNDA PRETENSION.-

Artículo 1321 del Código Civil que indica “Queda sujeto a la indemnización de daños
y perjuicios quien no ejecuta sus obligaciones por dolo, culpa inexcusable o culpa
leve. El resarcimiento por la inejecución de la obligación o por su cumplimiento
 parcial, tardío o defectuoso, comprende tanto el daño emergente como el lucro
cesante, en cuanto sean consecuencia inmediata y directa de tal inejecución. Si la
inejecución o el cumplimiento parcial, tardío o defectuoso de la obligación,
obedecieran a culpa leve, el resarcimiento se limita al daño que podía preverse al
tiempo en que ella fue contraída.”)

V. MONTO DEL PETITORIO

Estando al pedido de resolución de los contratos, la restitución de los montos

pagados, los mismo que en la sumatoria asciende a un total USA$ (59,896.00)
(CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS). Además del pago de S/. 350,000.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA MIL
Y 00/ 100 SOLES) correspondientes a la indemnización por daños y perjuicios
derivados de responsabilidad civil por el incumplimiento de los siguientes contratos:
1). Contrato de compra –venta bien futuro de fecha 18 de junio del 2016 y 2) Contrato
de compra –venta bien futuro de fecha 01 de setiembre del 2016

VI. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia legalizada de CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO (PAGO A

PLAZOS) en del proyecto denominado LA ALBORADA –CONDOMINIO CLUB),
Manzana J lote N° 18 con fecha del dieciocho de junio del año 2016 y los
comprobantes de pago debidamente cancelados.
2. Copia legalizada de CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO (PAGO A
PLAZOS) en del proyecto denominado LA ALBORADA –CONDOMINIO CLUB),
Manzana R lote N° 01 con fecha uno de Setiembre del año 2016, y los comprobantes
de pago debidamente cancelados.
3. Copia Legalizada de la carta Notarial dirigida al Señor Gerente General Inmobiliaria
Las Palmas S.R.L, diligenciada con fecha 24 de noviembre del 2018.
4. La declaración de parte del demandado Sr. WILTON ANTONIO RABANAL ROSALES
con el objeto de acreditar e incumplimiento de las prestaciones indicadas en el
contrato.
4R |

ANEXOS
1-A Copia simple del Documento Nacional de Identidad del demandante.

1-B Copia certificada del Acta de Conciliación Extrajudicial.

1-C Copia legalizada de CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO (PAGO A

PLAZOS) en del proyecto denominado LA ALBORADA –CONDOMINIO CLUB), Manzana J
lote N° 18 con fecha del dieciocho de junio del año 2016 y los comprobantes de pago
debidamente cancelados.

1-D Copia legalizada de CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO (PAGO A

PLAZOS) en del proyecto denominado LA ALBORADA –CONDOMINIO CLUB), Manzana R
lote N° 01 con fecha uno de Setiembre del año 2016, y los comprobantes de pago
debidamente cancelados.

1-E Copia Legalizada de la carta Notarial dirigida al Señor Gerente General Inmobiliaria Las
Palmas S.R.L, diligenciada con fecha 24 de noviembre del 2018.