Bogotá, D.C., Noviembre 20 de 2.

019

Señor
ADMINISTRADORA
CONJUNTO EUCALIPTOS
Ciudad

Ref. Su misiva enviada a la inmobiliaria Bloque 14 Apto 404

Cordial saludo.

Dando alcance a la misiva de la referencia y estudiada serena y

diligentemente la misma, atentamente me permito hacer uso de mi
garantía constitucional al debido proceso, contradicción y defensa
consagrado en el Articulo 29 de la Constitución Política de Colombia, y en
la ley 675 de 2001 la cual como debe conocer la Señora Administradora es
quien rige todo el Tema de PROPIEDAD HORIZONTAL en Colombia, por tal
razón me permito dar respuesta a las aseveraciones temerarias y sin
soportes alguno, que hace la señora administradora frente a los hechos
presentados los días 15 y 16 de noviembre, así como me permitiré hacer
un análisis normativo sobre la vulneración a mis Derechos y Garantías
quebrantados a toda luz por parte de la administración; pues si bien es
cierto el desconocimiento de la ley no sirve de excusa para vulnerar los
Derechos de los demás y tomar decisiones arbitrarias.

En primer lugar, cabe aclarar que es mentira que se haya empezado a las
7 de la noche pues yo llegue de mi trabajo a las 9:30 Pm y en el
apartamento solo vivimos mi hijo y yo pero ese día mi hijo no se
encontraba en el inmueble, si bien es cierto el guarda de seguridad se
acerco una vez el día 15 de noviembre de 2019, y evidentemente en el
momento que me dijo que le bajara a la música lo hice de la mejor manera,
resaltando que la música estaba en un computador que ciertamente no
cuenta con los decibeles pero entiendo que a esa hora la voz de la gente
pudo llegar a ser molesta, (por lo cual presento excusas) seguido de ello el
día 16 de noviembre a las 3 de la tarde, no sin antes aclarar que la señora
administradora está haciendo acusaciones temerarias pues usted asegura
que se fumo en el balcón, cuando ni siquiera las personas que estaban
fuman cigarrillo tradicional, por cuanto es un cigarrillo electrónico que no
tiene humo y que se puede fumar en cualquier sitio o establecimiento, pero
sin embargo jamás se fumo en el balcón como usted lo manifiesta, siendo
así las cosas y ya que usted se atreve a calumniar de esta manera le ruego
que si usted tiene la prueba de ello me la haga llegar, con la grabaciones
de las cámaras del conjunto.

Por otro lado, que usted ha obviado mencionar es la forma grosera e

irrespetuosa a la que se refirió el día 16 de noviembre a las 3 de la tarde en
donde manifestó que el Código de Policía en donde esta regulando en
volumen de los decibeles y las horas en que puedo escuchar música, no le
importaba nada y se empezó a referir con palabras groseras a mi núcleo
familiar, y debido a esa actitud pues usted recibió la misma actitud por
parte de mi familia lo cual en mi parecer no son las actitudes ni palabras
por ninguna de las partes, sin embargo estando en la hora y en los
estándares permitidos procedimos a bajar el tono de voz pues en ese
momento no había música estábamos en la sala comiéndonos un pollo de
KFC.

Por otra parte frente al hecho en donde usted manifiesta que llamaron al
citofono, no sabría decirle pues el timbre del cito fono es muy bajo y no se
escucha lo que si le puedo asegurar es que al momento de ir el guarda de
seguridad automáticamente le bajamos al tono de voz puesto que como
mencione antes la música provenía de un computador y el ruido no venía
de la musica, si no del tono de voz de una persona que por temas medicos
los cuales puedo comprobar tiene un tono de voz elevado.

Por otro lado me permito manifestarle que usted aduce que fue a las 4 de
la tarde y no era esa hora, que las personas que estaban NO se
encontraban ebrias como usted lo asevera, por el contrario estábamos
hablando y almorzando y que las agresiones empezaron por parte suya,
manifestando que a usted no le importaba lo que dijera la ley, entonces
señora administradora las agresiones fueran de ambas partes en aras de
llegar a una verdad no a su verdad, sin embargo pido excusas a usted si se
sintió en algún momento ofendida.

Por otra parte quiero manifestarle que no sirve de nada llamar a la

propietaria puesto que como usted debe saber la tenencia está en cabeza
mia y que el conducto regular era hablar conmigo lo cual nunca se dio
porque usted llego en ese momento alterada a ofender a todas las personas
que se encontraban ahí y en ese momento ellos le respondieron, sin
embargo esta en todo su derecho de llamar a la propietaria así como en el
que yo estoy de defenderme frente a las autoridades competentes del caso.
Por otra parte me parece que su carta la cual nunca me hizo llegar a mi
cuenta con palabras despectivas y demás al referirse al parrandon¨ ëbrios
y demas, cuando en mi parecer y en el ejercicio de mi profesión como
abogada las mismas me parece palabras y expresiones poco profesionales
para un administrador.

Frente a la manifestación en donde dice que vulnere o que no cumpli con

el manual de convivencia puede que esté en lo cierto y no estoy
desconociendo mi responsabilidad frente a los hechos presentados el dia
15 de noviembre en la noche, lo que sí es claro es que conozco la ley 675
de 2001 y que usted arbitrariamente no me puede poner una sanción o
multa como prefiera llamarla sin que se agote el debido proceso, sin que yo
vea las pruebas y genere unos descargos con el comité de convivencia,
pero por el contrario se evidencia la mala fe cuando me llega una citación
con el consejo para el lunes 18 de noviembre de 2019 a las 7:15 pm, pero
resulta muy contradictorio que la misiva me la entregaron ese día a las
9:45 pm, y encuentro con sorpresa que usted le envía una carta a todas
las personas menos a mí que soy la directa involucrada.

Por otra parte mi intención no es generar una discordia ni entrar en un

conflicto que seguramente no definirá ni la administración, ni el consejo ni
yo, será un tercero diferente llamado conciliador, juez de la republica o
inspector de policía etc, pero sin embargo lo que quiero precisar es que
ustedes arbitrariamente y sin que yo haya expuesto mis razones no me
pueden poner una multa y para su conocimiento me permito citar los
artículos en mención:
Comité de Convivencia: la ley 675 de 2001 estableció el comité de
convivencia para los edificos o conjuntos de uso residencial con el fin de
presentar formulas de arreglo con el fin que se diriman las controversias y
se fortalezcan las relaciones de vecindad . Las consideraciones de este
comité se deben consignar en un acta suscrita por las partes en conflicto
y por los miebosrs del comité.
A la fecha esto no ha pasado por el contrario arbitrariamente hubo
imposición de multa, pasando por encima de la Constitución y lo
establecido en la ley 675 de 2001.

ARTÍCULO 59. CLASES DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE

OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El incumplimiento de las obligaciones no
pecuniarias que tengan su consagración en la ley o en el reglamento de
propiedad horizontal, por parte de los propietarios, tenedores o terceros por
los que estos deban responder en los términos de la ley, dará lugar, previo
requerimiento escrito, con indicación del plazo para que se ajuste a las
normas que rigen la propiedad horizontal, si a ello hubiere lugar, a la
imposición de las siguientes sanciones:

Frente a esta disposición en ningún momento he recibió un requerimiento

por escrito si bien es cierto me citaron al comité de convivencia pero por
otro lado enviaron un correo en donde dice que ya tengo la multa sin que
yo haya ejercicio mi defensa y contradicción, a toda luz se evidencia que el
comportamiento de la administración es contrario al Derecho.

ARTÍCULO 60. Las sanciones previstas en el artículo anterior serán

impuestas por la asamblea general o por el consejo de administración,
cuando se haya creado y en el reglamento de propiedad horizontal se le
haya atribuido esta facultad. Para su imposición se respetarán los
procedimientos contemplados en el reglamento de propiedad horizontal,
consultando el debido proceso, el derecho de defensa y contradicción e
impugnación. Igualmente deberá valorarse la intencionalidad del acto, la
imprudencia o negligencia, así como las circunstancias atenuantes, y se
atenderán criterios de proporcionalidad y graduación de las sanciones, de
acuerdo con la gravedad de la infracción, el daño causado y la reincidencia.

PARÁGRAFO. En el reglamento de propiedad horizontal se indicarán las

conductas objeto de la aplicación de sanciones, con especificación de las que
procedan para cada evento, así como la duración razonable de las previstas
en los numerales 1 y 2 del artículo precedente, de la presente ley.

En vista que desconozco el reglamento de propiedad horizontal me

gustaría que a mi costa emitan una copia, pero sin embargo se evidencia
otra vulneración mas por parte e la administración pues esta
quebrantando el debido proceso, el derecho de defensa y contradicción e
impugnación.

Por último quiero reiterar mi disposición de arreglar este inconveniente de

la mejor manera y si resulta pertinente luego de exponer mi defensa,
conocer el reglamento de propiedad horizontal, cancelar la sanción o multa
lo realizare siempre y cuando se haga en aras de llegar a la verdad y
cumpliendo con las disposiciones legales pertinentes no imponiendo
sanciones arbitrariamente sin sustento y con verdades subjetivas
Sin otro particular, me suscribo a sus órdenes en espera de sus
comentarios.

De Usted, atentamente;

KAMILA HERRAN