FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO
PARA UNA PARCELACION

ASIGNATURA: TOPOGRAFIA II

DOCENTE: ING. MARCO ANTONIO SILVA PALOMINO

ALUMNO: YEYSON GUIMO JORDI ALARCON AMACHI

CÓDIGO: 018100095E

CUSCO – PERÚ

2019
 INFORME DE PRESENTACIÓN

“AÑO DE LA LUCHA CONTRA LA CORRUPCIÓN E IMPUNIDAD”

Cusco, 13 de Diciembre del 2019.

INFORME N°005 -2019/IC/-UAC/G5

DIRIGIDO A: Ing. MARCO ANTONIO SILVA PALOMINO

Docente de Topografía II

DE: YEYSON GUIMO JORDI ALARCON AMACHI

018100095E

ASUNTO: INFORME N°001 “LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO

CON ESTACIÓN TOTAL“

Previo cordial saludo, me dirijo a usted para hacerle entrega del “INFORME N°005”,
que desarrolla el tema de “LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO PARA UNA
PARCELACION“.

De la asignatura de TOPOGRAFÍA II, dicho informe desarrolla la práctica solicitada que

corresponde al Grupo 5, cumpliendo con los objetivos, recolección de información,
procedimiento, recolección de datos, resultados, conclusiones y bibliografías.

Sin nada más que decirle, culmino y se hace entrega del informe, atentamente

YEYSON GUIMO J. ALARCON AMACHI

018100085E
 ÍNDICE

INTRODUCCION

OBJETIVOS

OBJETIVOS GENERALES

OBJETIVOS ESPECIFICOS

SUSTENTO TEÓRICO

PARCELACION

CONCEPTOS BASICOS

METODOS DE PARCELACION O DE DIVISION DE SUPERFICIES.

MÉTODO DE LA LÍNEA DE FALSA POSICIÓN.

CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

LEY DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES
COFOPRI
REGLAMENTO DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL DE
TERRENOS

SUNARP
OBTENCIÓN DE LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

DATOS DE CAMPO

ANEXOS

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

BIBLIOGRAFIA
 INTRODUCCION

En el presente informe, presento a continuación, el trabajo de levantamiento topográfico

realizado, el día viernes 6 de diciembre del presente año, en el, se describen, los
procedimientos realizados en forma detallada, los equipos usados en la práctica, así como los
resultados obtenidos.

El trabajo fue realizado con el fin, de afianzar los conocimientos teóricos, obtenidos en clase,
necesarios, para un adecuado desempeño, en nuestra vida de ingenieros.

Concretamente consistió, en la realización del levantamiento topográfico por medio del uso
de la estación total, previa poligonación del terreno, y posterior trabajo de mosqueo.

En el presente también se detallan los equipos usados en las prácticas, así como un plano
topográfico procesado en el programa Civil 3D, que contiene a detalle los puntos
topográficos para poder corroborar y verificar los trabajos realizados, así como un croquis de
las edificaciones y caminos existentes en el lugar.
 OBJETIVOS

GENERALES:
 Trazar y diseñar un eje de parcelas, tomando criterios de accesibilidad, tipo de
parcela, pendiente, etc.

 Saber y poder manipular la inclinacion de las pendientes en una ´parcela.

 Adquirir nociones y saber escoger entre posibles opciones que se pueden tener al
momento de realizar el trazo de una parcela.

ESPECIFICOS:
 Aplicar y profundizar los conocimientos adquiridos en el transcurso de este trabajo
topografico para utilizrlos de manera eficiente a futuro en nuestra carrera de
Ingeniería Civil.

 Aplicar de manera efectiva los conocimientos aprendidos en las clases pasadas sobre
el manejo de la estación total ( manipulacion, estacionamiento, programacion,
nivelacion, etc).

 Confeccionar el informe que explique con detalle los trabajos realizados durante la
practica.

 Aplicar los criterios del levantamiento de detalles al tipo de espacio en que se trabaja
(con pendientes mas definidas).
 SUSTENTO TEÓRICO

PARCELACION:

La Agrimensura corno rama de la topografía, trata fundamentalmente de la mediada de áreas,

de la parcelación de tierras y de la rectificación de linderos de superficies agrarias

Antes de estudiar detenidamente la parcelación de tierras es necesario tener claro los

siguientes conceptos como:

CONCEPTOS BÁSICOS.

PARCELACION.

Parcelación de tierras es un problema de agrimensura y se realiza de acuerdo a un objetivo

determinado.

Consiste en la división de la superficie de un terreno en unidades básicas, denominadas

parcelas, a las que se les dota de servicios de mantenimiento y conservación de la
infraestructura física.

Una parcelación puede realizarse de a causa de la venta de una extensión determinada,

permuta, partición a causa de testamenterías, etc.

PARTICION

Es la división de una propiedad en partes más regulares: iguales, equivalentes o

proporcionales y se aplica cuando se quiere subdividir una propiedad para terceros.

RECTIFICACION DE LINDEROS

Es la corrección o modificación de linderos, entre dos propiedades colindantes, sin prejuicio

para ninguna de ellas,
Cuando por su forma u otras razones, traten los respectivos propietarios, de común acuerdo,
salvar las dificultades por permuta de terrenos.

En el caso de parcelación, cuando las dos propiedades colindantes sean de igual valor unitario
o cuando tengan distinto valor unitario.

En el primer caso se resuelve geométricamente, mientras que en el segundo se atiene a la

igualdad en el valor de las parcelas objeto de permuta.

CATASTRO RURAL

Es el registro de bienes inmuebles rurales en un Padrón Catastral y en la Cartografía como es

el Plano Catastral. El registro de estos bienes se realiza con el propósito de determinar la
posición, adjudicación o propiedad del predio rural, así como el área, perímetro y uso de la
tierra.

PARCELACIÓN DE TIERRAS.

CRITERIOS TECNICOS DE PARCELACION.

Además de resolver los problemas de áreas, se presentan algunos casos como:

 Que las parcelas sean paralelas y alargadas en una dirección determinada para facilitar
las labores en ese sentido.

 Que sean perpendiculares a una dirección, ejemplo que linde con una carretera para
que todas tengan acceso directo o

 Que todas las líneas particionales concurran en un punto, que puede ser a un
abrevadero, pozo o caserío que se desee permanezca proindivio entre todos
  Que las líneas trazadas dividan a los lados opuestos del terreno en partes
proporcionales a números dados (especialmente en terrenos alargados).

Los terrenos objeto de partición pueden ser en toda su extensión:

 Del mismo valor unitario, en este caso la parcelación será en áreas iguales donde el
problema no es sino de geometría.
 De diferente valor unitario, en estos casos la partición se realizará en áreas
equivalentes o proporcionales, donde el problema es el valor de cada parte a tener en
cuenta y no la superficie.
 Parcelación en áreas simples (de cualquier valor), ejemplo con fines de riego. En
Irrigaciones la partición en unidades de terreno de diferentes relieve y la
sistematización de tierras para el riego.
Parcelación constan de dos partes:

 Resolución del problema matemático y trazado de líneas particionales, tornando los

datos del terreno o en el plano. Replanteo de las líneas de partición en campo

 El método más práctico y rápido es a través de las medidas directas sobre el terreno
línea de Parcelación

METODOLOGIA GENERAL

Preparación del documento topográfico - cartográfico:

 Planos con curvas de nivel

 Escala 1/2,000
 Sistema de coordenadas topográficas

Establecer los objetivos y/o propósitos de la parcelación

 Agrícolas
 Urbanos o urbanismo
 Líneas de saneamiento de agua y desagüe
 Otros
Determinar el requerimiento de división orientación y área de cada parcela

 Número total de parcelas

 Área de cada parcela
 Orientación de las líneas de división

Ejemplo: De un terreno de 5000 ha, 500 parcelas cada parcela de 10 ha.

Aplicación del método o procedimiento de división de superficies

Parcelación propiamente dicha, obtención de áreas divididas

Dimensionamiento y nomenclatura

 Preparación de plano definitivo: -

 Curvas a nivel (cada 0.5 m. - 2 m.)
 Escalas en proyectos: 1/500, 1/5,000, 1/10,000
 Escalas en proyectos pequeños no es necesario coordenadas topográficas
 Bastará con poligonales

METODOS DE PARCELACION O DE DIVISION DE SUPERFICIES. MÉTODO DE

LA LÍNEA DE FALSA POSICIÓN.

Este método consiste en asignar una dirección y orientación que permita asumir un área
nueva que se supone sea el área requerida por la parcelación.
Es necesaria una orientación técnica que permita garantizar volviendo al requerimiento.

La línea de falsa posición es movible que satisfaga con los requerimientos.

Con fines de riego se requiere tener en cuenta:

 Pendiente
 Accesibilidad
 Servidumbre (con canal, camino, etc.)
 Forma, armonía en el producto final (ideal que quede en cuadrículas)

Se debe cumplir que esta es la línea de partición especificada y SUS dimensiones, solo así
llamaremos que es una parcelación, no siempre la parcelación es puramente un conjunto de
trazo de líneas, generalmente la parcelación es para un propósito como por ejemplo riegos,
urbanización, etc.

Para riego debe haber:

 Canales principales
 Canales secundarios o de distribución
 Caminos de acceso
 Canales de drenaje: desagüe o drenes
 Otros

Desarrollo físico para el riego, es el porcentaje de descuento para estos casos.

En caso de urbanismo tener en cuenta el Reglamento Nacional de Urbanismo, por ejemplo:

100 has de terreno (100%), 50 - 55% es en servicios (veredas, calles, etc.), y el 50% restante
en lotes.
CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO

Artículo 1

La presente norma establece los criterios y requisitos mínimos de diseño arquitectónico que
deberán cumplir las edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado en el art. 5º de
la norma G.010 del TÍTULO I del presente reglamento.

Artículo 2

Excepcionalmente, los proyectistas podrán proponer soluciones alternativas y/o innovadoras

que satisfagan los criterios establecidos en el artículo tercero de la presente norma, para lo
cual la alternativa propuesta debe ser suficiente para alcanzar los objetivos de las normas
establecidas en el presente reglamento.

En este caso, el proyectista deberá fundamentar su propuesta y contar con la conformidad del
propietario.

Artículo 3

Las obras de edificación deberán tener calidad arquitectónica, la que se alcanza con una
respuesta funcional y estética acorde con el propósito de la edificación, con el logro de
condiciones de seguridad, con el cumplimiento de la normativa vigente y con la eficiencia del
proceso constructivo que se emplee.

Las edificaciones responderán a los requisitos funcionales de las actividades que se realizarán
en ellas, en términos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y
condiciones de uso.

Se ejecutarán con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen su seguridad,

durabilidad y estabilidad.

Las edificaciones respetarán el entorno inmediato, formado por las edificaciones colindantes,
en lo referente a la altura, acceso y salida de vehículos, integrándose a las características de la
zona de manera armónica.

Artículo 4

Los parámetros urbanísticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el
Plan Urbano. Los Certificados de Parámetros deben consignar la siguiente información:
 a) Zonificación.
b) Secciones de vías actuales y, en su caso, de vías previstas en el Plan Urbano de la
localidad.
c) Usos del suelo permitidos.
d) Coeficiente de edificación.
e) Porcentaje mínimo de área libre.
f) Altura de edificación expresada en metros.
g) Retiros.
h) Área de lote normativo, aplicable a la subdivisión de lotes.
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectárea o en área mínima de las
unidades que formarán la edificación.
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k) Áreas de riesgo o de protección de fenómenos que pudieran afectarlo.
l) Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
m) Condiciones particulares.

Artículo 5

En las localidades en que no existan normas establecidas en los planes de acondicionamiento

territorial, planes de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos distritales o planes
específicos, el propietario deberá efectuar una propuesta, que será evaluada y aprobada por la
municipalidad distrital, en base a los principios y criterios que establece el presente
reglamento.

Artículo 6

Los proyectos con edificaciones de uso mixto deberán cumplir con las normas
correspondientes a cada uno de los usos propuestos.

Artículo 7

Las normas técnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en el presente
Reglamento Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el cumplimiento de normas
internacionales que no hayan sido expresamente homologadas en el Perú. Serán aplicables
normas de otros países, en caso que éstas se encuentren expresamente indicadas en este
reglamento o en normas sectoriales.
 CAPÍTULO II

RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA

Artículo 8

Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior. El número de
accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificación. Los accesos
desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos móviles de los accesos,
al accionarse, no podrán invadir las vías y áreas de uso público.

Artículo 9

Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirán retiros entre el límite de propiedad y
el límite de la edificación.
Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes de la
retiro frontal
edificación y pueden ser:
retiro posterior
Frontales: Cuando la distancia se establece
con relación al lindero colindante con una vía
edificación
pública. - Laterales: Cuando la distancia se
establece con relación a uno o a ambos
linderos laterales colindantes con otros vía pública
vía pública
predios. lindero posterior
retiro lateral lindero lateral
Posteriores: Cuando la distancia se establece con relación al lindero posterior.

Los planes urbanos establecen las dimensiones mínimas de los retiros. El proyecto a
edificarse puede proponer retiros de mayores dimensiones.

Artículo 10

El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s) vía(s) en que se
ubica el predio materia del proyecto de la edificación, en cuyo caso esta situación deberá
estar indicada en el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios o en el Certificado
de Alineamiento.

Artículo 11

USOS PERMITIDOS EN LOS RETIROS FRONTALES

Los retiros frontales pueden ser empleados para:

a) La construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1,50 m del nivel de
vereda.
b) La construcción de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
c) La construcción de casetas de guardianía y su respectivo baño.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1,50
m por encima del nivel de la vereda frente al lote. En este caso, la rampa de acceso
al estacionamiento en semisótano podrá iniciarse en el límite de propiedad.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energía eléctrica.
h) Reguladores y medidores de gas natural.
 i) Almacenamiento enterrado de GLP y líquidos combustibles.
j) Techos de protección para el acceso de personas.
k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando éstos constituyan
ampliaciones de la edificación original.
l) Piscinas.
m) Subestaciones eléctricas.

estacionamientos vehiculares techos de protección

con techos ligeros o sin techar para el acceso de personas

subestaciones eléctricas

límite de propiedad

casetas de guardianía
y su respectivo baño
gradas para subir o bajar
como máximo 1,50 m
del nivel de vereda.
cisternas para agua
y sus cuartos de bombas
límite de propiedad

cercos delanteros opacos

piscinas

Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1,50 m por
encima del nivel de la vereda frente al lote
 límite de propiedad

nivel de la vereda
Estacionamiento

En este caso la rampa de acceso al estacionamiento en

límite de propiedad

rampa del estacionamiento

Escaleras abiertas a pisos < 15%
superiores independientes,
cuando éstos constituyan
ampliaciones de la
edificación original

Almacenamiento enterrado de GLP y

líquidos combustibles.
Máximo 1,50 m
Artículo 12 CERCOS

Tienen como finalidad la protección visual y/o auditiva y dar seguridad a los ocupantes de la
edificación.

Deben tener las siguientes características:

A) Estar colocados en el límite de propiedad. Pueden ser opacos o transparentes. La

colocación de cercos opacos no varía la dimensión de los retiros exigibles.

B) La altura dependerá del entorno.

C) Deberán tener un acabado concordante con la edificación que cercan.

Artículo 13 OCHAVOS

En las esquinas formadas por la Mínimo 3 m intersección de dos vías vehiculares, con el fin
de evitar accidentes de tránsito, cuando no exista retiro o se utilicen cercos opacos, existirá un
retiro en el primer piso, en diagonal (ochavo) que deberá tener una longitud mínima de 3 m,
medida sobre la perpendicular de la bisectriz del ángulo formado por las líneas de propiedad
correspondientes a las vías que forman la esquina. El ochavo debe estar libre de todo
elemento que obstaculice la visibilidad.

A A

líneas de propiedad
OCHAVO EN EL PRIMER PISO
Artículo 14 VOLADIZOS

En las edificaciones que non tengan retiro no se permitirán voladizos sobre la vereda, salvo
que por razones vinculadas al perfil urbano preexistente, el Plan Urbano distrital establezca la
posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de protección para lluvias, cornisas u otros
elementos arquitectónicos cuya protección caiga sobre la vía pública.

Se pueden edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m de altura.
Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificación en una longitud
equivalente.

Voladizo Voladizo mayor de 0,50 m

límite de límite de
propiedad propiedad
0,50 m ≥ 2,30 m ≥ 2,30 m
máximo

retiro frontal aumento del retiro retiro frontal

No se permitirán voladizos sobre retiros laterales y posteriores mínimos reglamentarios, ni

sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de vía.
 límite de
propiedad

límite de
propiedad

retiro lateral retiro lateral retiro frontal para o posterior o posterior el ensanche de vía

Artículo 15 AGUA DE LLUVIAS

El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos deberá

contar con un sistema de recolección canalizado en todo su recorrido hasta el sistema de
drenaje público o hasta el nivel del terreno.

El agua de lluvias no podrá verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de

propiedad de terceros ni sobre espacios o vías de uso público
 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
NORMA GH. 010
CAPITULO I ALCANCES Y CONTENIDO

Artículo 1.- Las normas técnicas contenidas en el presente Título se aplicarán a los
procesos de habilitación de tierras para fines urbanos, en concordancia a las normas de
Desarrollo Urbano de cada localidad, emitidas en cum- plimiento del Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
Aún cuando un terreno rústico cuente con vías de acceso o infraestructura de servicios,
deberá seguir el pro- ceso de habilitación urbana, a menos que haya sido declarado habilitado
de oficio.
Artículo 2.- Las normas técnicas desarrolladas en el presente Título regulan los aspectos
concernientes a la habilitación de terrenos, de acuerdo a lo siguiente:

a) La descripción y características de los componentes físicos que integran la

habilitación de un terreno rústico, a fin de que se encuentre apto para ejecutar edificaciones,
según lo dispuesto en el Plan Urbano de la localidad;
b) Las condiciones técnicas de diseño y de construcción que se requieren para proveer
de acceso, de espa- cios públicos y de infraestructura de servicios a un terreno por habilitar;
c) Los requerimientos de diseño y construcción de las vías públicas con las
características de las aceras, ber- mas y calzadas;
d) La distribución y dimensiones de los lotes, así como los aportes reglamentarios para
recreación pública y para el equipamiento social urbano;
e) Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines residenciales,
comerciales, industriales y de usos especiales, en función a la zonificación asignada;
f) Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre terrenos ubicados
en zonas de riberas y laderas y en zonas de reurbanización;
g) El planeamiento integral;
h) Las reservas para obras de carácter distrital, provincial y regional, según sea el
caso;
i) Las servidumbres;
j) La canalización de los cursos de agua;
k) El mobiliario urbano; y
l) La nomenclatura general.
 Artículo 3.- Las normas técnicas del presente Título comprenden:

a) Los Componentes Estructurales que están compuestos por:

- Aceras y pavimentos;
- Estabilización de suelos y taludes; y
- Obras especiales y complementarias;

b) Las Obras de Saneamiento, que están compuestas por:

- Captación y conducción de agua para consumo humano;

- Plantas de tratamiento de agua para consumo humano;
- Almacenamiento de agua para consumo humano;
- Estaciones de bombeo de agua para consumo humano;
- Redes de distribución de agua para consumo humano;
- Drenaje pluvial urbano;
- Redes de aguas residuales;
- Estaciones de bombeo de aguas residuales;
- Plantas de tratamiento de aguas residuales; y
- Consideraciones básicas de diseño de infraestructura sanitaria.

c) Las Obras de Suministro de Energía y Comunicaciones, que están compuestas

por:

- Redes de distribución de energía eléctrica;

- Redes de alumbrado público;
- Subestaciones eléctricas; y
- Redes e instalaciones de comunicaciones.

Artículo 4.- Las habilitaciones urbanas podrán ejecutarse en todo el territorio

nacional, con excepción de las zonas identificadas como:

a) De interés arqueológico, histórico y patrimonio cultural;

b) De protección ecológica
c) De riesgo para la salud e integridad física de los pobladores
d) Reserva nacional;
e) Áreas destinadas a inversiones públicas para equipamiento urbano.
f) Reserva para obras viales;
 g) Riberas de ríos, lagos o mares, cuyo límite no se encuentre determinado por el
Instituto Nacional de Re- cursos Naturales – INRENA, el Instituto Nacional de
Defensa Civil – INDECI, la Marina de Guerra del Perú o por las entidades
competentes; y,
h) De alta dificultad de dotación de servicios públicos.

CAPITULO II INDEPENDIZACIÓN Y SUBDIVISIÓN

Artículo 5.- La independización de terrenos rústicos, o parcelaciones, que se

ejecuten en áreas urbanas o de expansión urbana, deberán tener parcelas superiores a 1
(una) hectárea.
Artículo 6.- Las independizaciones o parcelaciones podrán efectuarse
simultáneamente con la ejecución de los proyectos de habilitación urbana para una o
varias de las parcelas independizadas.
Articulo 7.- Los predios sobre los que se emitan resoluciones, mediante las cuales
se autorice su Independización o parcelación, deberán encontrarse dentro de áreas
urbanas o de expansión urbana, y contar con un planea- miento integral.
En caso el predio se encuentre solo parcialmente dentro de los límites del área de
expansión, la independización se aprobará solo sobre esta parte.
No se autorizarán independizaciones de predios fuera del área de expansión urbana.
Artículo 8.- El planeamiento Integral deberá ser res- petado por todos los predios
independizados, y tendrá una vigencia de 10 años.
Artículo 9.- Los predios independizados deberán mantener la zonificación asignada
al lote matriz.
Artículo 10.- Las subdivisiones constituyen las particiones de predios ya
habilitados y se sujetan a las condiciones propias de los lotes normativos de cada
zonificación. Estas pueden ser de dos tipos:

- Sin Obras: Cuando no requieren la ejecución de vías ni redes de servicios

públicos
- Con obras: Cuando requieren la ejecución de vías y redes de servicios públicos
 SUB GERENCIA DE
ADMINISTRACIÓN URBANO RURAL

LEY DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES

TÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1.- Objeto de la Ley
La presente Ley tiene por objeto establecer la regulación jurídica de los
procedimientos administrativos para la obtención de las licencias de habilitación
urbana y de edificación, con la finalidad de facilitar y promover la inversión
inmobiliaria. (*)

(*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Ley N° 29476, publicada el 18

diciembre 2009, cuyo texto es el siguiente:

“Artículo 1.- Objeto de la Ley

La presente Ley tiene el objeto de establecer la regulación jurídica de los
procedimientos administrativos para la obtención de las licencias de habilitación
urbana y de edificación; seguimiento, supervisión y fiscalización en la ejecución de
los respectivos proyectos, en un marco que garantice la seguridad privada y pública.

Establece el rol y responsabilidades de los diversos actores vinculados en los

procedimientos administrativos de la presente Ley.”

Artículo 2.- Ámbito de aplicación y principios

2.1 Los procedimientos administrativos, regulados en la presente Ley, son únicos

y de aplicación obligatoria a nivel nacional; además, determinan las responsabilidades
de los sujetos implicados en los procedimientos de habilitación urbana y de
edificación. Ninguna persona o entidad, además de las descritas en la presente Ley,
podrá participar, directa o indirectamente, en la aprobación y ejecución de
habilitaciones urbanas y edificaciones.

2.2 Los requisitos establecidos en la presente Ley y su reglamento, se aplican a

nivel nacional. El retraso administrativo en la tramitación del expediente no autoriza
que se le exija al solicitante la actualización de la documentación que fuera presentada
en la fecha de ingreso del expediente ante la municipalidad respectiva.

2.3 La presente Ley establece los límites para determinar los derechos que se
cobrarán en los procedimientos administrativos mencionados en ella. (*)

(*) Numeral derogado por el Artículo 14 de la Ley N° 29476, publicada el 18

diciembre 2009.

2.4 Los procedimientos administrativos, regulados en la presente Ley, se sujetan a

lo siguiente:

a. Principio de Unidad.- Las normas que se expidan, a partir de la presente Ley,

deberán guardar coherencia con el ordenamiento jurídico, de forma tal que las normas
que lo conforman se integren armónicamente evitando contradicciones.

b. Principio de Transparencia.- El régimen normativo debe ser explícito y público

para los sujetos involucrados en los procedimientos contenidos en la presente Ley.

c. Principio de Participación.- Intervención conjunta del Gobierno

Nacional, local y de las organizaciones representativas de los profesionales y de las
actividades vinculadas a la presente Ley.

d. Principio de Subordinación.- En los procedimientos de habilitación

urbana y de edificación deberá primar el interés

general sobre el interés particular, a fin de lograr un desarrollo urbano armónico.

Asimismo, serán de aplicación los principios contenidos en la Ley Nº 27444, Ley

del Procedimiento Administrativo General.
 “Todos los procedimientos establecidos en la presente Ley están sujetos al silencio
administrativo positivo, de acuerdo a lo dispuesto en la Ley núm. 29060, Ley del
Silencio Administrativo.” (*)

(*) Artículo incorporado por el Artículo 2 de la Ley N° 29476, publicada el 18

diciembre 2009.

Artículo 3.- Definiciones

Para los fines de la presente Ley, entiéndese por:

1. Habilitación Urbana

El proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución

de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de
distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente, el
terreno podrá contar con redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones.

El proceso de habilitación urbana requiere efectuar aportes gratuitos para fines de

recreación pública, que son áreas de uso público irrestricto; así como para servicios
públicos complementarios, que son áreas edificables que constituyen bienes de
dominio público del Estado.

Los propietarios y/o promotores de las habilitaciones urbanas deberán efectuar, a

título gratuito, aportes obligatorios para recreación pública, servicios públicos
complementarios y de educación, y otros fines, en lotes regulares edificables, los que
se inscribirán en el Registro de Predios.

El área del aporte se calcula como porcentaje del área bruta deducida de la cesión
para vías expresas, arteriales y colectoras, así como de las reservas para obras de
carácter regional o provincial.

Los aportes para cada entidad se ubicarán de manera concentrada, siendo el área
mínima la siguiente:
 Para recreación pública 800 m².

Ministerio de Educación Lote normativo Otros fines Lote normativo

Parques zonales Lote normativo

Los aportes para recreación pública, establecidos en el Reglamento Nacional de

Edificaciones, no podrán disminuirse ni redimirse en dinero. (*)

(*) Numeral modificado por el Artículo 3 de la Ley N° 29476, publicada el 18

diciembre 2009, cuyo texto es el siguiente:

“1. Habilitación urbana

El proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano mediante la ejecución
de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de
distribución de energía e iluminación pública. Adicionalmente, el terreno puede
contar con redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones. Este proceso
requiere de aportes gratuitos y obligatorios para fines de recreación pública, que son
áreas de uso público irrestricto; así como para servicios públicos complementarios,
para educación y otros fines, en lotes regulares edificables que constituyen bienes de
dominio público del Estado, susceptibles de inscripción en el Registro de Predios
correspondiente de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.”

2. Edificación

Resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo

de sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a
ella.

Para efectos de la presente Ley, se considerarán las siguientes obras de edificación:

a. Edificación nueva: Aquella que se ejecuta totalmente o por etapas, sobre un

terreno sin construir.
 b. Ampliación: Obra que se ejecuta a partir de una edificación
preexistente, incrementando el área techada. Puede incluir o no la remodelación del
área techada existente.

| c. Remodelación: Obra que modifica total o parcialmente la tipología y/o el

estilo arquitectónico original de una edificación existente.

d. Refacción: Obra de mejoramiento y/o renovación de instalaciones,

equipamiento y/o elementos constructivos. No altera el uso, el área techada, ni los
elementos estructurales de la edificación existente.

e. Acondicionamiento: Trabajos de adecuación de ambientes a las necesidades

del usuario, mediante elementos removibles, como tabiquería, falsos cielos rasos,
ejecución de acabados e instalaciones.

f. Puesta en valor histórico monumental: Obra que comprende, separada o

conjuntamente, trabajos de restauración, recuperación, rehabilitación, protección,
reforzamiento y mejoramiento de una edificación.

El Instituto Nacional de Cultura - INC deberá remitir a la municipalidad distrital,

provincial y a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos - SUNARP, el
listado de bienes inmuebles y ambientes considerados como patrimonio cultural
monumental y arqueológico, para los fines a que se contrae el artículo 29 de la Ley Nº
28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación.

CONCORDANCIAS: D.S. N° 024-2008-VIVIENDA, Art. 42, núm. 42.2 y Art. 56,

núm. 56.4

g. Cercado: Obra que comprende exclusivamente la construcción de muros

perimétricos en un terreno y vanos de acceso siempre que lo permita la
municipalidad.

h. Demolición: Acción mediante la cual se elimina total o parcialmente una

edificación existente.
 COFOPRI
El Organismo de Formalización de la Propiedad Informal - COFOPRI fue creado en 1996
mediante el Decreto Legislativo N° 803, Ley de Promoción del Acceso a la Propiedad Formal,
como un organismo rector máximo, encargado de diseñar y ejecutar de manera integral y
comprensiva el Programa de Formalización de la Propiedad a nivel nacional, centralizando sus
competencias y toma de decisiones con esta finalidad.

Mediante la Ley N° 28923 (Publicada: 08.12.2006), Ley que establece el Régimen Temporal
Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Urbanos, COFOPRI asumió las
funciones de ejecución, de manera directa, de los procedimientos de saneamiento físico legal,
y la titulación de predios urbanos, a nivel nacional, ubicados en posesiones informales, de
manera excepcional, por un periodo de tres años (hasta diciembre de 2009). Asimismo, se
estableció que COFOPRI llevaría a cabo, por encargo de las municipalidades provinciales, los
procesos de Prescripción Adquisitiva de Dominio y Tracto Sucesivo, a los que hubiera lugar.

A través de la Segunda Disposición Transitoria de la Ley N° 29320 (Publicada: 11.02.2009)

fue prorrogada la vigencia del régimen temporal extraordinario por dos años adicionales (hasta
diciembre de 2011), la cual fue ampliada por la Ley N° 29802 (Publicada: 01.11.2011) por
cinco años más (hasta diciembre de 2016).

Mediante el artículo 12 de la Ley N° 30513 “Ley que establece disposiciones para el

financiamiento de Proyectos de Inversión Pública y dicta otras medidas prioritarias” se
establece la prórroga de la vigencia del artículo 2 de la Ley N° 28923 (hasta el 31 de diciembre
de 2017).

Asimismo, de conformidad con la Primera Disposición Complementaria Final de la Ley N°

30711, publicada el 29 diciembre 2017, se amplía el plazo a que se refiere el artículo 2 de la
Ley 28923, Ley que establece el Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y
Titulación de Predios Urbanos, por un periodo de 4 años, el cual concluye el 31 de diciembre
de 2021.
De acuerdo al Decreto Legislativo N° 1202 (Publicada: 23.09.2015), que modifica al Decreto
Legislativo N° 803, COFOPRI ejecutará de oficio y de manera progresiva la adjudicación de
tierras del Estado con fines de vivienda, a través de los programas de adjudicación de lotes de
vivienda sobre terrenos estatales desocupados u ocupados por poblaciones, cuya posesión se
haya iniciado desde el 01 de enero de 2005 hasta el 24 de noviembre de 2010.

REGLAMENTO DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL

DE TERRENOS OCUPADOS POR POSESIONES INFORMALES; CENTROS
URBANOS INFORMALES Y URBANIZACIONES POPULARES, A QUE SE
REFIERE EL TÍTULO I DE LA LEY Nº 28686(*)

TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.- Ámbito de Aplicación
El presente reglamento regula la formalización de la propiedad de posesiones
informales, centros urbanos Informales y urbanizaciones populares y toda otra forma
de posesión u ocupación en terrenos de propiedad estatal, con fines de vivienda,
vivienda - comercio, casa huerta o similares. Asimismo, el presente reglamento
comprende la conciliación y los procedimientos administrativos de declaración de
propiedad por prescripción adquisitiva de dominio y regularización del Tracto
Sucesivo en propiedad privada, de acuerdo con lo establecido por el Título I de la Ley
Nº 28685 (*) NOTA SPIJ(3), en adelante la Ley.

Artículo 2.- Entidades Competentes y Funciones

 2.1 Las municipalidades provinciales, en el ámbito de sus circunscripciones
territoriales, asumen la competencia exclusiva y excluyente en materia de
formalización de la propiedad informal, hasta la inscripción de los títulos de
propiedad en el Registro de Predios.

2.2 La Comisión de Formalización de la Propiedad Informal - COFOPRI es la

entidad del Estado encargada, entre otras funciones, de brindar asesoría técnica y
legal a las municipalidades provinciales en materia de formalización de la propiedad
informal. Se podrán suscribir convenios interinstitucionales de delegación, de
conformidad con el Art. 7 de la Ley, lo dispuesto en el artículo 76 y en el último
párrafo del artículo 79 de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades.

2.3 La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos - SUNARP, es la

entidad encargada del saneamiento catastral y registral de las áreas geográficas de
predios ubicados en las

habilitaciones formales y en los cercados de las capitales de departamentos

inscritos en el Registro de Predios de la SUNARP, así como inscribir los actos
administrativos y jurídicos que se generen en el proceso de formalización.

2.4 La Superintendencia de Bienes Nacionales, es la entidad facultada por la Ley

para que a solicitud de las municipalidades provinciales, permute terrenos de dominio
privado del Estado de conformidad con el artículo 15 de la Ley.

Artículo 3.- Definiciones

Además de las definiciones contenidas en el Artículo 5 de la Ley; en el Reglamento
de Formalización de la Propiedad, en adelante el Decreto Supremo Nº 013-99-MTC;
la Resolución de Presidencia Nº 001-2006-COFOPRI/PC y otras normas
complementarias, para la aplicación del presente reglamento se entiende por:

3.1 Instrumentos de Formalización.- Entiéndase como tal a los títulos de

propiedad, de afectación en uso, títulos de saneamiento de propiedad, instrumentos de
rectificación y todo aquel instrumento que se emita en el ámbito de la formalización
de la propiedad, a fin de sanear e inscribir la titularidad de los predios, los cuales
tienen mérito suficiente para su inscripción registral.

a) Título de propiedad.- instrumento en virtud del cual se transfiere gratuita u

onerosamente el derecho de propiedad de un predio.

b) Título de Afectación en Uso.- instrumento en virtud del cual se autoriza el uso

de un predio.

c) Título de Saneamiento de Propiedad.- instrumento emitido para dar validez y

eficacia a los títulos de propiedad otorgados por otras entidades que tuvieron
competencia en materia de formalización y que presentan deficiencias que impiden su
inscripción en el Registro de Predios. También procede extender estos títulos para
acceder a la inscripción registral de transferencias realizadas entre particulares, en el
marco de la formalización de la propiedad. (*)

(*) Literal modificado por el Artículo 1 del Decreto Supremo N° 023-2008-

VIVIENDA, publicada el 23 agosto 2008, cuyo texto es el siguiente:

"c) Título de Saneamiento de Propiedad.- Instrumento emitido para dar validez y

eficacia a los títulos de propiedad otorgados por otras entidades que tuvieron
competencia en materia de formalización y que presentan deficiencias que impiden su
inscripción en el Registro de Predios. También procede extender estos títulos para
acceder a la inscripción registral de transmisiones o transferencias realizadas por
particulares, en el marco de la formalización de la propiedad.”

d) Instrumento de Rectificación.- aquél emitido para modificar los datos

contenidos en títulos de propiedad ya inscritos en el Registro de Predios.

3.2 Centros Poblados.- Aquellos lugares del territorio nacional, con fines urbanos,
identificados con un nombre, conformado por un conjunto de viviendas habitadas con
ánimo de permanencia, destinados principalmente a vivienda, vivienda - comercio,
casa huerta u otro similar, cuyos pobladores cuenten con documentos que acrediten su
posesión o con escrituras imperfectas u otros títulos de propiedad que no hayan sido
inscritos en el Registro y/o presenten deficiencias que impidan dicha inscripción.
 Entiéndase por escritura imperfecta al instrumento público emitido por el Juez de
Paz Letrado, conforme a lo establecido por el artículo 58 del Texto Único Ordenado
de la Ley Orgánica del Poder Judicial

3.3 Mercados Públicos Informales.- Son aquellos lotes ubicados dentro de una
posesión informal, en los cuales se encuentran instalados centros de venta de bienes y
servicios mayoristas o minoristas, los que pueden contar o no con autorización de
funcionamiento

3.4 Procedimiento administrativo de declaración de propiedad por prescripción

adquisitiva de dominio.- Aquel destinado a declarar el derecho de propiedad de
quienes adquirieron un predio matriz o lote individual de Posesiones Informales,
Centros Urbanos Informales o Urbanizaciones Populares, por el ejercicio de su
posesión continua, pacífica, pública y como propietario durante 10 (diez) o más años.

3.5 Procedimiento administrativo de declaración de propiedad por regularización

del tracto sucesivo.- Aquel destinado a sanear los derechos o títulos de propiedad que
no puedan ser inscritos por presentar

a) Deficiencias o imperfecciones formales en la continuidad de las transferencias

de dominio que preceden a su derecho o en los instrumentos que lo acrediten.

b) Discrepancias entre el área, linderos y/o medidas perimétricas que constan en

el título de propiedad con aquéllas que figuran en el Registro de Predios.

c) Deficiencias en la lotización y el derecho de propiedad individual de los

poseedores de lotes que conforman un conjunto de manzanas determinadas y vías
trazadas, pero que no sean resultado de un proceso de habilitación urbana.

3.6 Propiedad Municipal.- Es aquel activo cuya titularidad se encuentra

debidamente acreditada a nombre de la Municipalidad distrital o provincial y/o de sus
entidades de derecho privado o público cuyo objeto social corresponda a la
implementación y cumplimiento de funciones y fines municipales.

3.7 Terrenos destinados a uso público y servicios públicos.- Son aquellas áreas de
terreno que de acuerdo al Planeamiento Urbano asumen la condición de uso público o
están destinados para servicios públicos a fin de satisfacer las necesidades de la
colectividad y el cumplimiento de los fines públicos de responsabilidad de las
entidades estatales.

Artículo 4.- Inscripción de Dominio para casos de formalización

Los terrenos ocupados por posesiones informales y toda otra forma de posesión,
ocupación o titularidad informal de predios que estén constituidos sobre inmuebles de
propiedad estatal se inscriben en el Registro de Predios a nombre del Estado,
representado por la Municipalidad Provincial, a cargo de la formalización de la
propiedad, dejando constancia en la partida matriz del predio que el mismo se
encuentra en proceso de formalización.

Las municipalidades provinciales, en su condición de representantes del Estado, se

encuentran legitimadas para emitir y otorgar todos los actos jurídicos y
administrativos necesarios en el proceso de formalización y para solicitar su
inscripción en el Registro de Predios, entendiéndose cumplido con la intervención de
las municipalidades provinciales el requisito de tracto sucesivo exigido por el artículo
2015 del Código Civil y el artículo VI del Título Preliminar del Reglamento General
de los Registros Públicos. Cuando exista Convenio al que alude el artículo 2.2 de este
Reglamento, COFOPRI estará igualmente legitimado en los términos previstos en
este párrafo.

La entidad que realice el proceso de formalización remitirá a la Superintendencia

de Bienes Nacionales los planos perimétricos de las posesiones informales
debidamente inscritos, para su registro en el SINABIP.

Artículo 5.- Documentos que dan mérito a inscripción

Las resoluciones, actas de conciliación e instrumentos de formalización que se
emitan en el marco de la formalización de la propiedad, darán mérito por sí solos para
su inscripción en el Registro de Predios.
 En el caso de inmatriculaciones, independizaciones, acumulaciones, subdivisiones
u otras

modificaciones de los predios y demás actos inscribibles, en el marco del proceso

de formalización, el Registrador no podrá solicitar documentos adicionales a los
indicados en el párrafo que precede.

CONCORDANCIAS: D.S. N° 013-2008-VIVIENDA, Art. 2 y 3, ult. párrafo

Artículo 6.- Rectificación o modificación de planos

La rectificación o modificación de planos aprobados en el proceso de
formalización, para su inscripción en el Registro de Predios, se regirán por el artículo
39 del Decreto Supremo Nº 009-99-MTC y normas complementarias, aun tratándose
de predios inscritos a favor de terceros.

Artículo 7.- Saneamiento de Bienes inmuebles pertenecientes a organismos e

instituciones del sector público
De conformidad con el artículo 14 de la Ley, COFOPRI previo convenio con la
respectiva entidad,
efectuará el saneamiento técnico legal de los inmuebles de propiedad del Estado
pertenecientes a organismos e instituciones del sector público, a título oneroso, para
cuyo efecto aplicará los Decretos Supremos Nºs. 130-2001-EF y 136-2001-EF.

SUNARP comunicará a la SBN las inscripciones registrales referidas en el párrafo

precedente a efectos que proceda a su registro en el SINABIP.

El saneamiento físico legal de los terrenos de interés social adquiridos con los
recursos provenientes de la liquidación del Fondo Nacional de Vivienda - FONAVI,
será realizado a título gratuito.(*)

(*) Artículo modificado por el Artículo 6 del Decreto Supremo N° 017-2006-

VIVIENDA, publicado el 27 julio 2006, cuyo texto es el siguiente:
 “Artículo 7.- Saneamiento de Bienes Inmuebles pertenecientes a organismos e
instituciones del Sector Público

De conformidad con el artículo 14 de la Ley, COFOPRI previo convenio con la

respectiva entidad, efectuará el saneamiento técnico legal de los inmuebles de
propiedad del Estado pertenecientes a organismos e instituciones del sector público, a
título oneroso, para cuyo efecto aplicará los Decretos Supremos Nos. 130-2001-EF,
136- 2001-EF y otras normas complementarias y conexas.”

SUNARP
La SUNARP es un organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia y ente rector del
Sistema Nacional de los Registros Públicos, y tiene entre sus principales funciones y
atribuciones el de dictar las políticas y normas técnico - registrales de los registros públicos
que integran el Sistema Nacional, planificar y organizar, normar, dirigir, coordinar y
supervisar la inscripción y publicidad de actos y contratos en los Registros que conforman el
Sistema.

BASE LEGAL: Mediante Ley N° 26366, se crea el Sistema de Nacional de Registros

Públicos, y la Superintendencia Nacional de Registros Públicos - SUNARP, y por Resolución
Suprema Nº 135-2002-JUS, se aprueba el Estatuto de la SUNARP.

Que, mediante Resolución N° 346-2015-SUNARP/SN, la Superintendencia Nacional de los

Registros Públicos, aprobó su Plan Estratégico Institucional para el periodo 2016-2018, en el
cual se indica que la visión se desarrolla a nivel del Sector Justicia y Derechos humanos y la
misión se define a nivel institucional.

Para la obtención de Licencias de Habilitación Urbana existen las siguientes

modalidades:
1. MODALIDAD B: APROBACIÓN AUTOMÁTICA CON FIRMA DE
PROFESIONALES RESPONSABLES.

Corresponden a esta modalidad:

 Las habilitaciones urbanas de unidades prediales no mayores de 5 ha, que constituyan islas
rústicas y que conformen un lote único, siempre y cuando no esté afecto al Plan Vial
Provincial o Metropolitano.
 Las habilitaciones urbanas de predios que cuenten con un planeamiento integral aprobado
con anterioridad.
 En esta modalidad no están comprendidas las habilitaciones urbanas que constituyan parte
integrante del Patrimonio Cultural de la Nación declaradas por el Instituto Nacional de
Cultura – INC.

2. MODALIDAD C: APROBACIÓN CON EVALUACIÓN PREVIA DE PROYECTO

POR REVISORES URBANOS O COMISIONES TÉCNICAS.

Corresponden a esta modalidad:

 Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar por etapas, con sujeción a un
planeamiento integral de la misma.
 Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea que soliciten venta garantizada de
lotes.
 Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea de viviendas, donde el número,
dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan en el proyecto,
siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas.

3. MODALIDAD D: APROBACIÓN CON EVALUACIÓN PREVIA DE COMISIÓN

TÉCNICA.

Corresponden a esta modalidad:

 Las habilitaciones urbanas de predios que no colinden con áreas urbanas o que cuenten
con proyectos de habilitación urbana aprobados y por lo tanto requieran de la formulación
de un planeamiento integral.
 Las habilitaciones urbanas de predios que colinden con zonas arqueológicas, bienes
culturales inmuebles previamente declarados o con Áreas Naturales Protegidas.
 Las habilitaciones urbanas para fines de gran industria o industria básica, comercio y usos
especiales (OU).

VIGENCIAS:

 Las licencias de habilitación tienen una vigencia de 36 meses, prorrogables por 12 meses
adicionales y por única vez.
 Para las habilitaciones urbanas a ejecutarse por etapas, se puede solicitar una licencia por
cada etapa, en base a un proyecto integral cuya aprobación tiene una vigencia de 10 años.
 Los informes técnicos de los Revisores Urbanos y los dictámenes de las Comisiones
Técnicas tienen una vigencia no menor de 36 meses.

DOCUMENTOS PREVIOS:

1. Certificado de Zonificación y Vías:

Es el documento emitido por las municipalidades, en el que se especifican los parámetros de

diseño que regulan el proceso de habilitación urbana de un predio. Este certificado tiene una
vigencia de 36 meses y debe contener lo siguiente:

 Zonificación del predio.

 Afectación de vías que forman parte del Plan Vial.
 Usos de los suelos permisibles y compatibles.
 Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
 Área de lote normativo.
 Cuadro de Aportes Reglamentarios.
 Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
 Fecha de emisión.

2. Certificado de Factibilidad de Servicios:

Es el documento emitido por las entidades prestadoras de servicios. Las empresas prestadoras
de servicios deben reembolsar al propietario, al habilitador urbano o al promotor inmobiliario
las inversiones que estos efectúen para ejecutar las obras o instalaciones de infraestructura
pública que correspondan a tales empresas. Este certificado debe contener lo siguiente:

 Las condiciones técnicas bajo las cuales se otorgará el servicio, precisando las obras e
instalaciones de infraestructura pública que deberán efectuar las empresas prestadoras.
 El plazo en que podrá accederse al servicio.
 Fecha de emisión.
 Fecha de vigencia.
EQUIPOS Y MATERIALES

Wincha de 5 metros

Es una cinta métrica flexible, enrollada dentro de una caja de plástico o metal, que generalmente
está graduada en centímetros en un costado de la cinta y en pulgadas en el otro.

ESTACIÓN TOTAL

Se denomina estación total a un aparato electro-óptico utilizado en topografía, cuyo funcionamiento

se apoya en la tecnología electrónica. Consiste en la incorporación de un distanciómetro y un
microprocesador a un teodolito electrónico.

PRISMA

Es un objeto circular formado por una serie de cristales que tienen la función de regresar la señal
emitida por una estación total o teodolito.

La distancia del aparato al prisma es calculada en base al tiempo que tarda en ir y regresar al emisor
PORTA PRISMA

Se utiliza para sostener el prisma.

GPS

El GPS apoya con precisión la cartografía y la modelización del mundo físico desde montañas y ríos,
hasta calles, edificios, cables y tuberías de los servicios públicos y otros recursos. Las superficies
medidas con el GPS se pueden visualizar en mapas y en sistemas de información geográfica (SIG) que
almacenan, manipulan y visualizan los datos geográficos referenciados.
TRÍPODE

Este es un aparato de tres patas, con una parte superior que sirve para estabilizar, alinear y evitar el
movimiento del nivel de ingeniero.

CONCLUSIONES

 La información y conceptos dados por docente en el salón de clases fueron aplicados

en campo que de seguro serán trascendentales para la asimilación y entendimiento de
varias ramas de la ingeniería civil, como además serán de vital importancia en
desarrollo de cualquier proyecto, asesoría o actividad futura de la vida laboral que se
nos presentara en el futuro.
 Profundizamos los conceptos básicos de topografía adquiriendo gran cantidad de
conocimiento y aspectos técnicos por lo cual ha de ser útil en el campo de acción.
 RECOMENDACIONES

 Estudiar el correcto manejo de la estación total para trabajar de manera más eficiente
pues esto retarda demasiado el trabajo en campo.
 Indagar más información acerca de instrumentos más precisos que la estación total
para realizar mejores trabajos.
 Realizar la mayor cantidad de prácticas fuera del horario establecido para retener
mejor el conocimiento vertido por el docente.
 Al momento de colocar los BMs dependiendo de la zona llevar materiales para poder
marcar bien pues estos pueden borrarse o moverse y posteriormente distorsionar todo
el trabajo realizado.
DATOS DEL LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO

BM1,185276.0000,8501432.0000,3290.0000,,,,,,,,,
1,185274.1503,8501404.5834,3289.4451,,,,,,,,,
2,185269.4684,8501403.4790,3289.7735,,,,,,,,,
3,185271.3762,8501401.2059,3289.7294,,,,,,,,,
4,185278.8424,8501400.0814,3289.4150,,,,,,,,,
5,185275.9154,8501397.1015,3289.7069,,,,,,,,,
6,185282.6134,8501396.3910,3289.6187,,,,,,,,,
7,185278.5092,8501394.5999,3289.6973,,,,,,,,,
8,185269.9014,8501385.9034,3289.6673,,,,,,,,,
9,185267.7105,8501387.9457,3289.6042,,,,,,,,,
10,185280.8281,8501394.6873,3289.6663,,,,,,,,,
11,185263.6163,8501412.9396,3289.8585,,,,,,,,,
12,185258.5324,8501417.2967,3289.9059,,,,,,,,,
13,185283.5820,8501407.4078,3289.6909,,,,,,,,,
14,185282.9841,8501406.9366,3289.5149,,,,,,,,,
15,185300.1644,8501424.6801,3289.5796,,,,,,,,,
16,185279.2149,8501428.4403,3289.9568,,,,,,,,,
17,185300.2886,8501424.8861,3289.4525,,,,,,,,,
18,185307.4290,8501431.0072,3289.6466,,,,,,,,,
19,185306.3412,8501429.8215,3289.6445,,,,,,,,,
20,185306.3613,8501429.7410,3289.3457,,,,,,,,,
21,185307.4247,8501433.2355,3289.6923,,,,,,,,,
22,185308.9332,8501427.1475,3289.2846,,,,,,,,,
23,185311.1716,8501429.5245,3289.6340,,,,,,,,,
24,185309.5196,8501431.1707,3289.6514,,,,,,,,,
25,185300.7829,8501435.3199,3289.4600,,,,,,,,,
26,185300.7707,8501435.5566,3289.7512,,,,,,,,,
27,185301.1708,8501439.3998,3289.8096,,,,,,,,,
28,185295.6316,8501440.3578,3289.5363,,,,,,,,,
29,185295.8587,8501440.5431,3289.8354,,,,,,,,,
30,185291.2670,8501446.6958,3289.9625,,,,,,,,,
31,185286.5954,8501451.7713,3290.0212,,,,,,,,,
32,185313.2356,8501440.0033,3289.5586,,,,,,,,,
33,185307.8255,8501442.8533,3289.5502,,,,,,,,,
34,185288.4685,8501435.4028,3290.0958,,,,,,,,,
35,185289.0862,8501436.0537,3289.5586,,,,,,,,,
36,185289.1626,8501436.1436,3289.7832,,,,,,,,,
37,185286.7786,8501437.4338,3290.1203,,,,,,,,,
38,185282.2663,8501454.0392,3289.7615,,,,,,,,,
39,185265.2733,8501473.1756,3290.4459,,,,,,,,,
40,185262.3308,8501462.1676,3290.5285,,,,,,,,,
41,185263.1438,8501462.3189,3290.0365,,,,,,,,,
42,185263.0603,8501462.2448,3290.2563,,,,,,,,,
43,185259.8540,8501478.4503,3290.5402,,,,,,,,,
44,185255.7829,8501481.1380,3290.5970,,,,,,,,,
45,185255.4621,8501482.4477,3290.2778,,,,,,,,,
46,185258.9225,8501482.4384,3290.6160,,,,,,,,,
47,185240.2445,8501467.7337,3290.6158,,,,,,,,,
48,185256.8391,8501484.5577,3290.5310,,,,,,,,,
49,185259.2902,8501431.8509,3290.2552,,,,,,,,,
50,185258.8685,8501431.3897,3289.7383,,,,,,,,,
51,185258.9667,8501431.4853,3289.9553,,,,,,,,,
52,185231.8088,8501459.4805,3290.6020,,,,,,,,,
53,185231.4041,8501459.1921,3290.3910,,,,,,,,,
54,185231.2484,8501459.1377,3290.0768,,,,,,,,,
55,185236.8988,8501439.0136,3290.1249,,,,,,,,,
56,185236.7644,8501439.5653,3290.1539,,,,,,,,,
57,185217.2217,8501458.7182,3290.3950,,,,,,,,,
58,185238.7686,8501485.8914,3290.8088,,,,,,,,,
59,185239.2033,8501486.3508,3290.6740,,,,,,,,,
60,185239.2248,8501486.3945,3290.4771,,,,,,,,,
61,185250.3035,8501486.6327,3290.3359,,,,,,,,,
62,185250.2397,8501486.9412,3290.6440,,,,,,,,,
63,185250.5281,8501491.1627,3290.7488,,,,,,,,,
64,185254.8678,8501491.5578,3290.5184,,,,,,,,,
65,185253.0773,8501493.6805,3290.7750,,,,,,,,,
66,185254.9960,8501491.4102,3290.3608,,,,,,,,,
67,185257.9429,8501485.8871,3290.3567,,,,,,,,,
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