2.2.

3 altas de propiedad, planta y equipo: marco contable y caso práctico

Momento clave que marca la culminación de todas las actividades relacionadas
con la gestión de compra o de construcción, o de recepción por arriendo
financiero o donación, según sea el caso Zánches, 2011.
En efecto la propiedad/control de un bien puede darse por:
 Adquisición. Este puede ser en el país o en el exterior, a cambio de un
precio justo.
 Construcción. Puede ser directa de bienes o por la generación de ciertos
intangibles como software, parte de la empresa.
 Donación. Forma extraordinaria de hacerse de la propiedad por un acto
de represión de bienes contraprestación económica.
 Expropiación. Es la asignación jurídica del bien a cambio de pagar un
precio justo.
 Intercambio o canje. Mediante el cual se entrega un inventario o servicio
y se recibe un bien que reúne las condiciones del activo fijo.
 Leasing financiero. Modalidad de financiamiento a largo plazo que dé
inicio le da la potestad del control total y con la opción de compra a que
tiene el derecho de arrendatario en el contrato de beneficio financiero.

Caso practico
1.- CONTABILIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO
A principios del año 2005 una empresa formaliza un contrato de
arrendamiento financiero sobre una maquinaria, cuyo valor razonable es de
120.000 €. Las cuotas anuales de alquiler son de 30.000 €, y la duración del
contrato de 5 años. El importe de la opción de compra se ha establecido en
2.000 €. La vida útil de esta maquinaria se estima en 8 años y el sistema de
amortización es lineal. El tipo de interés implícito en la operación es del
8,357%.

La siguiente tabla recoge el cuadro de amortización financiera de la deuda:

Año Deuda viva Intereses Amortización de la deuda Cuota Deuda pendiente
Año Deuda Interés Amortización cuota Deuda
viva de deuda pendiente
(1) 2=1*8.35% 3=4-2 4 5=1-3
 1 120000 10029 19971 300000 100029
2 100029 8360 21640 30000 78389
3 78389 6551 23449 30000 54940
4 54940 4592 25408 30000 29532
5 29532 2468 27532 30000 2000
Compra 2000 2000 2000 0
TOTAL 32000 152000

Se pide: Contabilice la formalización del contrato de arrendamiento

financiero, así como las operaciones realizadas al cierre del ejercicio 2005,
no considerando el efecto impositivo del mismo, ni el IVA.
(Fuente / Colaboración: Araceli Mora)
Solución:
El arrendatario reflejará en su balance un activo (la maquinaria arrendada) y
una deuda por la misma cuantía, que será igual al valor razonable del activo
o el valor actual de las cuotas de alquiler, si fuese menor. El pago de las
cuotas se separa entre gasto por intereses y amortización de la deuda según
los importes que figuran en el cuadro de amortización de la deuda. La
maquinaria arrendada se amortiza mediante el sistema de amortización lineal
en un plazo de 8 años.
De acuerdo con la NIC 17 la contabilización de esta transacción en el primer
ejercicio sería la siguiente:

FECHA CUENTA DEBE HABER

01/01/05 Maquinaria (Inmovilizado Material) 120.000

Deudas por arrendamiento 19.971
financiero a C/P
 Deudas por arrendamiento 100.029
financiero a L/P

31/12/05 Deudas por arrendamiento 19.971

financiero a C/P
Intereses de deudas 10.029
Tesorería
30.000

31/12/05 Deudas por arrendamiento 10.820

financiero a L/P
Deudas por arrendamiento 10.820
financiero a C/P

31/12/05 Amortización del inmovilizado 15.000

material (120.000/8)

Amortización Acumulada de
15.000
Maquinaria