NIC 16: PROPIEDAD,

PLANTA Y EQUIPO

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 Los Activos Fijos

Propiedad, planta y equipo: Son activos tangibles que la

empresa tiene para su uso en la producción,
administración, o para producir rentas, cuya vida útil es
superior a un período.

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 Requisitos:

Un elemento de propiedad, planta y equipo se reconocerá

como activo cuando:
a) Sea probable que la entidad obtenga los beneficios
económicos futuros derivados del mismo.
b) El costo del activo para la entidad puede ser valorado con
fiabilidad.

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Clasificación de los Activos Fijos

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 Medición económica inicial

Se realiza mediante el criterio del costo, entre los elementos que integran
el costo en esta medición inicial, tenemos:

 Precio de adquisición, incluidos aranceles de importación y los

impuestos directos no recuperables que recaigan sobre la adquisición,
después de deducir cualquier descuento o rebaja del precio.
 Todos los costos directamente relacionados con la ubicación del activo
en el lugar y en las condiciones necesarias para que pueda operar de
la forma prevista por la gerencia.
 La estimación inicial de los costos de desmantelamiento o retiro del
elemento, así como la rehabilitación del lugar sobre el que se asienta.

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 Adquisición de Activos Fijos: Ejemplos

El costo de adquisición con el cual se registra el activo, estará dado

por el valor monetario del bien más todos los desembolsos presentes
que demande el bien hasta que esté en condición de uso .
A continuación veamos que se puede incurrir como parte del costo
de un Activo:

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 Adquisición de Activos Fijos: Ejemplos
TERRENOS:
 Precio pactado con el vendedor
 Comisiones pagadas al corredor de bienes raíces
 Impuestos y derechos para el traspaso legal de la propiedad.
 Costos de preparación del terreno como limpieza, nivelación,
demolición de construcciones antiguas, costos de medición y
fijación de linderos .
 Costos de mejoras de terreno, como jardines, vías de acceso,
canales de drenaje, deben separarse y registrase en una cuenta
separada denominada mejoras de terrenos y depreciarse durante
su vida útil

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 Adquisición de Activos Fijos: Ejemplos
EDIFICIOS:

 El costo de la construcción: materiales, mano de obra y gastos

incurridos en la construcción o el precio pactado con el constructor.
 Costos de ampliación, remodelación y reacondicionamiento
 Costos de excavación y cimentación de los terrenos para un nuevo
edificio
 Costos de planos, diseños arquitectónicos y de permiso de la
construcción.
 Los costos de interés durante el período de construcción, siempre y
cuando la empresa tenga préstamos que generen intereses.
 Costos de acondicionar el terreno, como por ejemplo dinamitar
áreas de montañas para utilizar el terreno.

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 Costo de los Inventarios
LAS DEMAS PROPIEDADES, PLANTAS Y EQUIPOS:

Maquinarias y equipos, vehículos, muebles y enseres, Equipos de

oficinas, bienes adquiridos durante arrendamiento mercantil, su costo
representa los desembolsos necesarios hasta que los mismos queden
listos hasta su uso. Si son bienes importados deben incluir todos los
costos de importación. Para el caso de costos listos para su uso y que
han sido adquiridos por financiamiento, el interés pagado por este
financiamiento no se incluye en el costo de estos activos.

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 Medición económica Posterior

Dentro de la política contable la entidad debe elegir el entre:

Modelo de costo
Modelo de Revaluación
Para realizar la medición posterior de sus activos y deberá
aplicar el modelo elegido a toda la clase de propiedad,
planta y equipo.

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 Modelo del costo
Con posterioridad a su reconocimiento como activo, un
elemento de propiedades, planta y equipo se contabilizará
por su costo menos la depreciación acumulada y el valor
acumulado de las pérdidas por deterioro del valor.
VNC= C.H. – D.A. - DET

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 Modelo de revaluación
Con posterioridad a su reconocimiento como activo, un
elemento de propiedad, planta y equipo cuyo valor
razonable pueda medirse con fiabilidad, se contabilizará por
su valor revaluado, que es su valor razonable, en el
momento de revaluación, menos la depreciación acumulada
y el valor acumulado de las pérdidas por el deterioro de
valor que haya sufrido.
VNC= V.R. – D.A. - DET

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Depreciación de Activos Fijos

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 Métodos de depreciación

1. Método lineal o línea recta

2. Método decreciente
3. Método de unidades producidas

14
.

15
 Método Lineal

16
 Método Decreciente

17
 Método Decreciente

18
 Método Unidades de producción

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 Método Unidades de producción

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 Revaluación de Activos Fijos
1. Los activos fijos presentan saldos contables lejanos de su
valor de mercado conviene revaluarlos.
2. Procedimiento:
 Establecer la conveniencia económica y financiera del
revalúo
 Solicitar autorización al dueño, socios o accionistas
 contratar a un experto
 Validar el informe del perito contratado
 Aprobación del informe del perito por la autoridad
superior de la empresa.
 Informar al órgano de control (superintendencia de
compañías 21