¿SI USTED VA A TASAR UNA VIVIENDA, QUE DIFERENCIA ENCUENTRA

ENTRE VALOR Y PRECIO? PONGA UN EJEMPLO

Valor: Es la importancia que una persona le da a un bien tangible o intangible. El valor no
depende de la oferta y la demanda, sino de dos factores, que son las perspectivas del
inversor
Precio: El precio es el dinero a pagar para adquirir un determinado producto. El
precio depende de la oferta y la demanda. Variaciones en la oferta o la demanda pueden
modificar el precio de una acción sin que esto suponga un cambio en su valor.
Ejemplo:
 Los agregados tienen mucho valor como material de construcción en edificios,
obras hidráulicas, carreteras, etc. para los ingenieros; pero para una persona
cualquiera que desconoce esto, no tiene casi nada valor puesto que para ellos
es solo un cúmulo de piedras y arena.
 Un anillo de matrimonio tiene un valor mucho mayor en las parejas que el precio
en el que se encuentra en el mercado.
 Una casona de la época colonial tiene más valor histórico que un edificio; pero el
edificio tiene un precio mucho mayor en el mercado que la casona.
 Un cuadro de Picasso tiene un valor mucho mayor que un cuadro de un pintor
nacional a pesar de que en la realización de ambos cuadros se invirtió lo mismo.
¿QUÉ ENTIENDE POR RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDAD COMÚN?
Es un régimen que adoptado en la construcción de edificios de departamentos, de quintas,
de casas en copropiedad y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, cuando
pertenezcan a varios propietarios distintos. El terreno matriz es un bien común y pertenece
a todos los propietarios. Para su valuación se procederá se asignará a cada unidad que
conforma el predio un valor proporcional del terreno que corresponde al porcentaje de
participación que, según los títulos de propiedad o al reglamento interno del predio en su
conjunto, estén debidamente justificados. En caso que en los títulos de propiedad no se
indique el porcentaje de participación de cada una de las secciones del bien, se prorrateará
el valor total del bien entre las secciones proporcionalmente al área de uso exclusivo de
cada uno.
¿EXPLIQUE EL PODER DEL DINERO PARA GENERAR GANANCIAS?
PONGA UN EJEMPLO EN INGENIERÍA CIVIL
El dinero tiene el poder de generar ganancias porque se pone a trabajar y utilizando el
poder del interés compuesto a nuestro favor generamos ganancias. Otra forma de generar
ganancias es invertir, ya que por definición es el arte de hacer que nuestro dinero genere
más dinero. Nos dé un flujo de efectivo positivo en términos reales (por arriba de la
inflación). Una de las maneras para incrementar de manera veloz nuestro dinero es
invertir en acciones, la cual es una manera de acrecentar el capital, la que es válida sobre
todo para los que tienen un horizonte de inversión de mediano a largo plazo. Lo
importante es que no trabajes para conseguir dinero, sino que pongas al dinero a trabajar
por ti.
Ejemplo:
Un ingeniero tiene 150 000 soles y compra maquinaria pesada (2 excavadoras y 2
retroexcavadoras). De igual manera compra andamios, mezcladoras de concreto,
martillos demoledores, equipo rompe-pavimento, compactadoras, máquinas de soldar, o
generadores eléctricos, entre muchos otros. Formará una empresa para alquiler de
maquinaria pesada y equipos necesarios en la construcción. Estos equipos son
importantes en las obras de ingeniería, es por eso que su demanda es grande. Después de
un tiempo recupera su dinero y con las ganancias que se genere se podrá comprar más
equipos para mejorar su staff y brindar un mejor servicio.
¿CUÁL ES LA NATURALEZA BIAMBIETAL DE LA INGENIERÍA?
Es la naturaleza tanto física como económica. Es el presentar a la economía básica como
una preocupación necesaria para la ingeniería. Es decir los ingenieros conocemos el
medio físico en el que desarrollaremos haciendo que la economía esté asociada a las
acciones del hombre. El deseo de satisfacción en el medio económico y las propuestas de
la ingeniería en el medio físico están ligadas entre sí por los procesos de producción y de
construcción.
¿QUÉ ENTIENDE POR GRAVAMEN? ¿CUÁL ES LA IMPORTANCIA EN LA
TASACIÓN DE UN INMUEBLE?
El Gravamen es una obligación que se le aplica al inmueble para indicar que éste se
encuentra comprometido, es decir un derecho legal sobre su propiedad, para asegurar el
pago de su deuda tributaria; generalmente se usa este documento para hipotecar un predio
y es importante porque impide hacer operaciones de comprar y vente de dicho predio, ya
que generalmente es por eso que se hace la tasación de un predio
SI LA EDIFICACIÓN SE ENCUENTRA EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN O
INCONCLUSA ¿COMÓ HARÍA LA TASACIÓN?
Las construcciones inconclusas se valuarán de acuerdo a los elementos que la conforman
y las depreciaciones por antigüedad y estado de conservación serán estimadas por el
perito, en concordancia con las características y vida útil de dichas obras.
SI AL REALIZAR UNA TASACIÓN, ENCUENTRA DISCREPANCIAS ENTRE
LAS MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y ÁREAS DE UN TERRENO URBANO.
¿COMÓ PROCEDERÍA? ¿EN QUÉ SUSTENTARÍA SU RESPUESTA?
Se procede a medir in situ el terreno para tener medidas exactas actuales.
También me apoyaría de documento:
 Documento Predial: Nos brinda área de terreno y área techada con área común.
 Documento de Registros Públicos: Buscamos mediante el nombre del
propietario el documento que brinda linderos, área techada, área de terreno y en
casos también planos del predio.
QUE ASPECTOS DE LA ZONIFICACIÓN SON ÚTILES PARA REALIZAR LA
TASACIÓN COMERCIAL DE UN EDIFICIO DE VIVIEDA? SEÑALE PORQUE
SON DETERMINANTES
Seguridad: Es uno de los aspectos esenciales en la compra de un predio, mientras más
segura sea la zona, mayor será su costo.
Calidad del suelo: Este factor resulta importante en la tasación de una vivienda, aunque
dependerá de la conservación interior de los metros útiles y construidos. Si se trata de un
inmueble rehabilitado, recibirá una valoración superior.
Ubicación: Una vivienda enclavada en una de las mejores zonas de una ciudad, pero en
una calle con gran afluencia de ocio nocturno, puede tener una valoración inferior, en
comparación con otra situada en una calle peatonal, bien provista de servicios y zonas
verdes de un barrio medio, por ejemplo.