Acta de Asamablea Extraordinaria

ACTA DE ASAMABLEA EXTRAORDINARIA DE JUNTA DE
PROPIETARIOS
En la Ciudad de Lima, siendo las 17:00 horas del día 24 de marzo de 2019 se
reunieron en el Conjunto Residencial Alameda de Carabayllo, sito en: la
Urbanización Carabayllo, Primer Sector, Segunda Etapa de la Zona A, Distrito de
Comas, Provincia y Departamento de Lima, los siguientes propietarios:
1.- Moisés Villanueva Chávez, con DNI Nº08903256, propietario de la unidad
inmobiliaria Dpto 304 Block D3, partida registral Nº204114.
2.- Doris Sebastiana Pacheco Sánchez, con DNI Nº07063001, propietaria de la
unidad inmobiliaria Dpto 201 Block C2, partida registral Nº204044.
3.- Lidia Cristina Carbajal del Carpio, con DNI Nº06097775, propietaria de la
4.- Sonia Guillen Rolando, con DNI Nº09478089, propietaria de la unidad
inmobiliaria Dpto 102 Block B3, partida registral Nº203983.
5.- Nilton Díaz castillo, con DNI Nº42403924, propietario de la unidad inmobiliaria
Dpto 102 Block C6, partida registral Nº204040.
6.- Mariela Pilar Montalvo, con DNI Nº……….., propietaria de la unidad inmobiliaria
Dpto 203 Block C2, partida registral Nº204046.
7.- Gloria Lucero Montalvo Sánchez, con DNI Nº……….., propietaria de la unidad
inmobiliaria Dpto 201 Block B2, partida registral Nº203992.
8.- Alfredo Salazar Neira, con DNI Nº07825417, propietaria de la unidad
inmobiliaria Dpto 201 Block C5, partida registral Nº204050.
9.- Nora Altamirano de Vizarreta, con DNI Nº0730364, propietaria de la unidad
inmobiliaria Dpto 301, Block D2, partida registral Nº204109.
10.- María Ángela Rodríguez Barrueto, con DNI Nº09467260, propietaria de la
11.- Vivian Mabely Rodríguez López, con DNI Nº42322456, propietaria de la
unidad inmobiliaria Dpto 102, Block C5, partida registral Nº204039.
12.- Condorchoa Supa Daría, con DNI Nº00801474, propietaria de la unidad
13.- Rojas De Panez, Carmen Rosa, con DNI Nº20590327, propietaria de la
unidad inmobiliaria Dpto 101, Block A6, partida registral Nº203935.
14.- Hugo Raúl Chaparro Torrecilla, con DNI Nº04004064, propietaria de la unidad
inmobiliaria Dpto 101, Block C2, partida registral Nº204033.
15.- Román Martín Ubillus Arriola, con DNI Nº06018371, propietario de la unidad
inmobiliaria Dpto 305 Block D1, partida registral Nº204108.
16.- Silva Rodriguez Demitri, con DNI Nº 09979979, propietario de la unidad
inmobiliaria Dpto 301 Block C6, partida registral Nº204070.
17.- Delicia Nery Vega Cortabrazo, con DNI Nº06235158, propietaria de la unidad
inmobiliaria Dpto 102, Block A2, partida registral Nº203928.
18.- Fredy Calixto Leyva, con DNI Nº04352135, propietaria de la unidad
19.- Tomás Valdivieso Mena, con DNI Nº25491564, propietaria de la unidad
20.- Medina Loli Gloria Eladia, con DNI Nº08569827, propietaria de la unidad
21.- María Rosa Villalta Vila, con DNI Nº07869534, propietaria de la unidad
22.- María Luz Pacheco Cisneros, con DNI Nº06875346, propietaria de la unidad
23.- Gloria Aida León Ramirez, con DNI Nº09787452, propietaria de la unidad
24.- Rosa Gladys Santuyo Montiel, con DNI Nº08647453, propietaria de la unidad
25.- Cervantes Bazalar, Vivian Olvido, con DNI Nº15608058, propietaria de la
unidad inmobiliaria Dpto 304, Block B5, partida registral Nº204018.
26.- Miranda Osorio Luis Eliseo, con DNI Nº45834899, propietaria de la unidad
27.- Ramirez Durand, Yesenia Rosario, con DNI Nº45315724, propietaria de la
unidad inmobiliaria Dpto 305, Block D5, partida registral Nº204119.
28.- Osorio Mendoza, Aparicia Luzmila, con DNI Nº10394975, propietaria de la
29.- Flores Bellido, Carlos Enrique, con DNI Nº06958170, propietaria de la unidad
30.- Leyva Sanchez, Jhen Alberto, con DNI Nº09974022, propietaria de la unidad
inmobiliaria Dpto 201, Block A6, partida registral Nº203947..
31.- Renteria Susanibar, Claudia Regina, con DNI Nº25857055, propietaria de la
unidad inmobiliaria Dpto 201, Block A6, partida registral Nº203947.
32.- Gonzales Cajachagua, Cirilo, con DNI Nº06914270, propietaria de la unidad
33.- Angulo Flores, Luis Miguel, con DNI Nº06109157, propietaria de la unidad
inmobiliaria Dpto 303, Block B4, partida registral Nº204013.
34.- Laquise Segovia, Irene Marcel, con DNI Nº29453877, propietaria de la unidad
inmobiliaria Dpto 301, Block B4, partida registral Nº204011.
35.- Osorio Palacios Vda De Villanueva, Jenny Celinda, con DNI Nº09734007,
propietaria de la unidad inmobiliaria Dpto 202, Block B4, partida registral
Nº203997.
36.- Llallico Canchapoma, Yanet Eda, con DNI Nº20671129, propietaria de la
37.- Cuica Gutierrez, Carmen Rosa, con DNI Nº06093675, propietaria de la unidad
38.- Juan Alberto Gutierrez Lara, con DNI Nº06235920, propietario de la unidad
39.- Hector Adrian Santos Bruno, con DNI Nº09979439, propietario de la unidad
40.- Noemí Montoya Cruzado, con DNI Nº10389404, propietario de la unidad
inmobiliaria Dpto 101, Block D6, partida registral Nº204090,
41.- Tang Farfan, Jesus Amparo, con DNI Nº06659732, propietaria de la unidad
42.- Delia Farfán García, con DNI Nº06846145, propietario de la unidad
43.- Vera Romero, Felipe Santiago, con DNI Nº06237145, propietario de la unidad
44.- Manyari Lazo, Miguel Angel, con DNI Nº19921775, propietario de la unidad
45.- Bustamante Cevasco, Lorena Melissa, con DNI Nº15863259, propietario de la
unidad inmobiliaria Dpto 303, Block D2, partida registral Nº204111.
46.- Candela Gutierrez, Oscar Raul, con DNI Nº06097776, propietario de la unidad
47.- Ángeles Ramírez Murillo, propietario de la unidad inmobiliaria, av.
Metropolitana Nº570.
48.- Pedro Vargas Valles, propietario de la unidad inmobiliaria, Dpto 202, Block
D6, partida registral Nº204103.
49.- Tania Patiño Jiménez, propietaria de la unidad inmobiliaria, Dpto 201, Block
C4, partida registral Nº204048.
50.- Sonia Trinidad Huamán Fernández, propietaria de la unidad inmobiliaria, Dpto
101, Block A3, partida registral Nº203929.
51.- Rosa Clara Pérez Chipana, propietaria de la unidad inmobiliaria, Dpto 102,
Block A5, partida registral Nº203934.
52.- Edgar Torres Cadillo, propietario de la unidad inmobiliaria, Dpto 302, Block
53.- Karen Vanessa Pesantes Soto, propietaria de la unidad inmobiliaria, Dpto
202, Block C5, partida registral Nº204051.
54.- Olga Antonieta Soriano Rodríguez, propietaria de la unidad inmobiliaria, Dpto
101, Block B4, partida registral Nº204040.
55.- Carlos Sierra Vivas, propietario de la unidad inmobiliaria, Dpto 301, Block B4,
partida registral Nº204011.
56.- Víctor Julio Paz Villar, propietario de la unidad inmobiliaria, Dpto 101, Block
B6, partida registral Nº203988.
57.- Saúl Rubén Fuentes Meza, propietario de la unidad inmobiliaria, Dpto 301,
Block C5, partida registral Nº204065.
58.- Juan Carlos Espíritu Irazabal, propietario de la unidad inmobiliaria, Dpto 201,
Block B3, partida registral Nº203994.
59.- Luís Carlomagno Álvarez Cumpa, propietario de la unidad inmobiliaria, Dpto
60.- Ana M. Mendoza Sanchez, propietaria de la unidad inmobiliaria, Dpto 201,
Block A4, partida registral Nº203943.
61.- Andrea Giuliana Quispe Martijena, propietaria de la unidad inmobiliaria, Dpto
302, Block D1, partida registral Nº204105.
62.- Olga Antonieta Soriano Rodriguez, propietaria de la unidad inmobiliaria, Dpto
63.- Manuel Antero Pallaroso Casana, propietario de la unidad inmobiliaria, Dpto
201, Block D4, partida registral Nº204098.
64.- Mario Enrique Casano Zegarra Coronel, propietario de la unidad inmobiliaria,
Dpto 102, Block D2, partida registral Nº204084.
65.- Omner Hoyos Pérez, propietario de la unidad inmobiliaria, Dpto 202, Block
INSTALACIÓN DE LA ASAMBLEA
Habiéndose cumplido con los mecanismos de notificación de la Junta de
Propietarios; y verificando la asistencia de los presentes en segunda
Convocatoria, (encontrándose presente 65 propietarios que representan el 40.7 %
del total de los propietarios).
Los presentes, acuerdan que actúe como presidente don: Ernesto Jesús Montalvo
Roque, identificado con D.N.I. Nº08048490 y como secretaria doña: Vivian Mabely
Rodríguez López, identificada con D.N.I. Nº42322456; por lo que se declara
instalada la presente asamblea y validos los acuerdos en adoptarse.
AGENDA:
1. Designación del primer presidente de la Junta de Propietarios, por un
periodo de dos años.
2. Elección de la primera Directiva, por un periodo de dos años.
3. Autorización para la legalización notarial del 1º libro de actas de asamblea
general, legalización notarial y transcripción del acta de la presente
asamblea extraordinaria.
4. Aprobación de la adecuación a la Ley Nº 27157; del Reglamento Interno
inscrito en la Partida Registral Nº11054056, mediante escritura pública de
fecha 7-11-1989, extendida por Notario Ernesto Velarde Arenas.
Elección de Junta Directiva.
Inició a la Junta tomando el uso de la palabra el presidente designado para esta
junta de propietarios, quien manifiesta que el motivo de la presente Junta de
Propietarios es la designación del primer presidente de la Junta de Propietarios y
la elección de la Directiva para un periodos de dos años. Asimismo aprobar la
adecuación del Reglamento Interno a la Ley Nº 27157.
Seguidamente toma el uso de la palabra don: Ernesto Jesús Montalvo Roque,
quien expresa que al momento que se inscribió el reglamento interno, en dicho
acto no se realizó la designación del presidente de la junta de propietarios,
Asimismo expresa que la junta de propietarios a ha decidido elegir una Directiva.
Acto seguido la Junta de Propietarios acuerda por unanimidad designar como su
primer Presidente al Señor Juan Alberto Gutiérrez Lara, identificado con DNI Nº
06235920.
A continuación don: Ernesto Jesús Montalvo Roque, manifiesta a los presentes
que propongan a los candidatos para elegir democráticamente a través del voto
voluntario a los miembros de la Directiva, teniendo en cuenta que conforme lo
establece el Reglamento Interno, esta será presidida por el designado Presidente
de la Junta de Propietarios, por el periodo de dos años, En este estado los
presentes hicieron varias propuestas para elegir a las personas idóneas que
ocuparan los cargos directivos. Luego de sometido a votación, fue aprobado por
unanimidad dicha Directiva, quedando como sigue:
Nº CARGO APELLIDOS Y NOMBRES D.N.I.

01 Presidente Juan Alberto Gutierrez Lara 06235920
02 Vicepresidente Luís Alberto Castro Torres Yarihuaman 06045727
03 Secretario Alfredo Salazar Neira 07825417
04 Tesorero Rosa Gladys Suntuyo Montiel 08647453
En acto seguido se proclamó y reconoció la legalidad y legitimidad de los
miembros de la Directiva electos, instalando su funcionamiento.
Autorización para compra de libro de acta, legalización notarial y
transcripción del acta de elección
Asimismo propone que una vez obtenida la legalización o apertura a continuación
el presidente precisa que el acta que origine la presente asamblea extraordinaria
de junta de propietarios, se asentará en hojas sueltas aún, ya que si bien se ha
adquirido a la fecha un libro de actas destinado para la asamblea general, el
mismo a la fecha no se ha podido aperturar notarialmente; por cuanto los
notarios solicitan que se acredite la inscripción de la directiva o que se acompañe
un acta en donde conste la autorización para la legalización o apertura notarial del
libro de actas de asamblea general de la Junta de Propietarios; por lo que en tal
sentido propone que elegida la Directiva se autorice al presidente electo a que
procedan en solicitar la legalización o apertura del libro de actas de asamblea
general ante notario público de la ciudad de Lima.
Luego de una breve deliberación sobre el punto expuesto los asistentes acordaron
por unanimidad lo siguiente:
1. Autorizar al presidente electo don: Juan Alberto Gutiérrez Lara, a que se
apersone ante un notario público, y solicite la legalización o apertura del
libro de actas de junta de propietarios del Conjunto Residencial Alameda de
Carabayllo.
2. Autorizar a presidente electo don: Juan Alberto Gutierrez Lara y al
secretario electo don: Alfredo Salazar Neira, a que procedan en adherir la
presente acta al libro de actas aperturado notarialmente; y que dicha
adhesión sea suscrita por la Directiva, en representación de los propietarios
presentes.
Aprobación de la adecuación del Reglamento Interno inscrito a la Ley
Nº27157.
Acto seguido se acordó adecuar el Reglamento Interno referido en el párrafo
primero de la cláusula primera, al Régimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, conforme a lo dispuesto en la tercera
disposición final de la Ley Nº 27157; y, décimo segunda disposición transitoria del
Reglamento de la Ley aprobado por Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC; en
consecuencia el inmueble descrito en la cláusula que antecede, se regirá por el
siguiente:
REGLAMENTO INTERNO
JUNTA DE PROPIETARIOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL ALAMEDA DE
CARABAYLLO
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1.- Obligatoriedad y designación abreviada.
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni
limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión,
bajo cualquier título, de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que
forman parte de la unidad inmobiliaria Conjunto Residencial “Alameda de
Carabayllo” compuesto por 22 edificios de vivienda distribuidos en 4 bloques de 4
pisos cada uno, construido sobre el terreno resultante de la acumulación de los
lotes del 1 al 10 y del 30 al 48 de la manzana I de la Urbanización Carabayllo,
primer-sector, segunda etapa de la zona A, Distrito de Comas, Provincia y
Departamento de Lima, descrita en el Capítulo II de este Reglamento, a la que en
adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan
obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de
Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicación:
- Departamento: Lima
- Provincia: Lima
- Distrito: Comas
- Dirección: lotes del 1 al 10 y del 30 al 48 de la manzana I de la Urbanización
Carabayllo, primer-sector, segunda etapa de la zona A.
b) Descripción y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA es edificios de departamentos de uso residencial, y
consta de 22 edificios de vivienda distribuidos en 4 bloques de 4 pisos cada uno,
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso residencial.
Artículo 3.- Secciones de propiedad exclusiva.
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son:
AREAS BLOCK "A"
UNIDAD
% CONDOMINIO A.T.
INDEPENDIZADA
DESCRIPCIÓN TOTAL
AREA AREA
BLOCK A CONDOMINI
OCUPADA TECHADA
O
Estacionamiento
1-A 13.36 0.00
2-A 13.36 0.00
3-A 13.36 0.00
4-A 13.36 0.00
5-A 13.36 0.00
6-A 13.36 0.00
7-A 13.36 0.00
8-A 13.36 0.00
9-A 13.36 0.00
10-A 13.36 0.00
Departamentos
A1-101 107.99 75.99 2.57 0.66
A2-101 108.67 76.47 2.58 0.67
A2-102 136.85 58.75 1.97 0.59
1er. Piso A3-101 104.66 75.99 2.57 0.66
A3-102 106.17 61.06 2.05 0.53
A4-101 75.99 75.99 2.57 0.66
A4-102 75.99 75.99 2.57 0.66
A5-101 75.99 75.99 2.57 0.66
A5-102 75.99 75.99 2.57 0.66
A6-101 75.99 75.99 2.54 0.66
A6-102 109.68 77.68 2.62 0.68
A1-201 75.99 75.99 2.57 0.66

A1-202 75.99 75.99 2.57 0.66
A2-201 75.99 75.99 2.57 0.66
A2-202 58.75 58.75 1.97 0.51
2do. Piso A3-201 76.18 76.18 2.57 0.66
A3-202 61.06 61.06 2.05 0.53
A4-201 75.99 75.99 2.57 0.66
A4-202 75.99 75.99 2.57 0.66
A5-201 75.99 75.99 2.57 0.66
A5-202 75.99 75.99 2.57 0.66
A6-201 75.99 75.99 2.54 0.66
A6-202 77.68 77.68 2.62 0.68
A1-301 61.34 61.34 2.07 0.54

A1-302 70.78 65.68 2.22 0.57
A1-303 71.26 66.06 2.23 0.58
A1-304 61.34 61.34 2.07 0.54
A2-301 58.75 58.75 1.97 0.51
A2-302 70.78 65.68 2.22 0.57
A2-303 61.34 61.34 2.07 0.54
3er. Piso A3-301 71.45 66.25 2.24 0.58
A3-302 61.34 61.34 2.07 0.54
A4-301 61.34 61.34 2.07 0.54
A4-302 71.74 66.54 2.25 0.58
UNIDAD
% CONDOMINIO A.T.
INDEPENDIZADA
DESCRIPCIÓN
AREA AREA
BLOCK A TOTAL
OCUPADA TECHADA CONDOMINI
O
A4-303 70.78 65.68 2.22 0.57

A4-304 61.34 61.34 2.07 0.54
A5-301 61.34 61.34 2.07 0.54
A5-302 70.78 65.68 2.22 0.57
A5-303 70.87 65.67 2.22 0.57
A5-304 60.56 60.56 2.04 0.53
A5-305 61.34 61.34 2.07 0.54
A6-301 69.59 61.24 2.07 0.53
A6-302 77.68 77.68 2.62 0.67
TOTALES 3,393.24 2,962.01 100.00 25.91
AREAS BLOCK “B”
UNIDAD
% CONDOMINIO A.T.
INDEPENDIZADA
DESCRIPCIÓN TOTAL
AREA AREA
BLOCK A CONDOMINI
OCUPADA TECHADA
O
Estacionamiento
1-B 13.36 0.00
2-B 13.36 0.00
3-B 13.36 0.00
4-B 13.36 0.00
5-B 13.36 0.00
6-B 13.36 0.00
7-B 13.36 0.00
8-B 13.36 0.00
9-B 13.36 0.00
10-B 13.36 0.00
Departamentos
B1-101 105.04 75.99 2.57 0.66
B2-101 105.04 76.47 2.58 0.67
B2-102 133.43 58.75 1.97 0.59
1er. Piso B3-101 104.66 75.99 2.57 0.66
B3-102 106.17 61.06 2.05 0.53
B4-101 75.99 75.99 2.57 0.66
B4-102 75.99 75.99 2.57 0.66
B5-101 75.99 75.99 2.57 0.66
B5-102 75.99 75.99 2.57 0.66
B6-101 75.16 75.99 2.54 0.66
B6-102 106.76 77.68 2.62 0.68
B1-201 75.99 75.99 2.57 0.66

B1-202 75.99 75.99 2.57 0.66
B2-201 75.99 75.99 2.57 0.66
B2-202 58.75 58.75 1.97 0.51
2do. Piso B3-201 76.18 76.18 2.57 0.66
B3-202 61.06 61.06 2.05 0.53
B4-201 75.99 75.99 2.57 0.66
B4-202 75.99 75.99 2.57 0.66
B5-201 75.99 75.99 2.57 0.66
B5-202 75.99 75.99 2.57 0.66
B6-201 75.16 75.16 2.54 0.66
B6-202 77.68 77.68 2.62 0.68
B1-301 61.34 61.34 2.07 0.54

B1-302 70.78 65.68 2.22 0.57
B1-303 71.26 66.06 2.23 0.58
B1-304 61.34 61.34 2.07 0.54
3er. Piso B2-301 58.75 58.75 1.97 0.51
B2-302 70.78 65.68 2.22 0.57
B2-303 61.34 61.34 2.07 0.54
B3-301 71.75 66.25 2.24 0.58
B3-302 61.34 61.34 2.07 0.54
UNIDAD
% CONDOMINIO A.T.
INDEPENDIZADA
DESCRIPCIÓN TOTAL
AREA AREA
BLOCK A CONDOMINI
OCUPADA TECHADA
O
B4-301 61.34 61.34 2.07 0.54

B4-302 71.74 66.54 2.25 0.58
B4-303 70.78 65.68 2.22 0.57
B4-304 61.34 61.34 2.07 0.54
B5-301 61.34 61.34 2.07 0.54
B5-302 70.78 65.68 2.22 0.57
B5-303 70.87 65.67 2.22 0.57
B5-304 60.56 60.56 2.04 0.53
B5-305 61.34 61.34 2.07 0.54
B6-301 69.59 61.24 2.07 0.54
B6-302 77.68 77.68 2.62 0.68
TOTALES 3,393.24 2,962.01 100.00 25.91
AREAS BLOCK “C”
UNIDAD
% CONDOMINIO A.T.
INDEPENDIZADA
DESCRIPCIÓN TOTAL
AREA AREA
BLOCK A CONDOMINI
OCUPADA TECHADA
O
Estacionamiento
1-C 13.36 0.00
2-C 13.36 0.00
3-C 13.36 0.00
4-C 13.36 0.00
5-C 13.36 0.00
6-C 13.36 0.00
7-C 13.36 0.00
8-C 13.36 0.00
9-C 13.36 0.00
10-C 13.36 0.00
Departamentos
C1-101 103.42 75.99 2.75 0.66
C2-101 103.42 75.99 2.75 0.66
C2-102 135.70 58.68 2.10 0.51
C2-103 119.61 75.99 2.75 0.66
1er. Piso C3-102 119.56 75.99 2.75 0.66
C4-101 75.99 75.99 2.75 0.66
C5-101 75.99 75.99 2.75 0.66
C5-102 75.99 75.99 2.75 0.66
C6-101 75.16 75.16 2.72 0.66
C6-102 105.11 75.68 2.81 0.68
C1-201 75.99 75.99 2.75 0.66
C1-202 75.99 75.99 2.75 0.66
C2-201 75.99 75.99 2.75 0.66
C2-202 58.68 58.68 2.10 0.51
2do. Piso C2-203 75.99 75.99 2.75 0.66
C3-202 61.34 75.99 2.75 0.66
C4-201 61.34 61.34 2.22 0.54
C4-202 70.78 65.67 2.36 0.57
C5-201 75.99 75.99 2.75 0.66
C5-202 75.99 75.99 2.75 0.66
C6-201 75.16 75.16 2.72 0.66
C6-202 77.68 77.68 2.81 0.68
C1-301 61.34 61.34 2.22 0.54

C1-302 60.56 60.56 2.19 0.53
C1-303 70.87 70.67 2.37 0.57
C1-304 71.26 66.06 2.39 0.58
3er. Piso C1-305 61.34 61.34 2.22 0.54
C2-301 61.34 61.34 2.22 0.54
C2-302 70.73 65.67 2.37 0.57
UNIDAD
% CONDOMINIO A.T.
INDEPENDIZADA
DESCRIPCIÓN TOTAL
AREA AREA
BLOCK A CONDOMINI
OCUPADA TECHADA
O
C2-303 76.78 71.87 2.60 0.63

C2-304 56.68 58.68 2.140 0.51
C3-301 61.34 61.34 2.22 0.54
C3-302 70.78 65.67 2.37 0.57
C5-301 61.34 61.34 2.22 0.54
C5-302 70.78 65.67 2.37 0.57
C5-303 70.87 65.67 2.37 0.57
C5-304 60.56 60.56 2.19 0.53
C5-305 61.34 61.34 2.22 0.54
C6-301 69.59 61.24 2.22 0.53
C6-302 77.68 77.68 2.81 0.68
TOTALES 3,196.35 2,766.95 100.00 24.13
AREAS BLOCK “D”
UNIDAD INDEPENDIZADA % CONDOMINIO A.T.
DESCRIPCIÓN AREA TOTAL

AREA
BLOCK A CONDOMINI
OCUPADA TECHADA
O
Estacionamiento
1-D 13.36 0.00
2-D 13.36 0.00
3-D 13.36 0.00
4-D 13.36 0.00
5-D 13.36 0.00
6-D 13.36 0.00
7-D 13.36 0.00
8-D 13.36 0.00
9-D 13.36 0.00
10-D 13.36 0.00
Departamentos
D1-101 107.98 75.99 2.75 0.66
D2-101 109.98 75.99 2.75 0.66
D2-102 165.95 58.68 2.10 0.51
D2-103 119.47 75.99 2.75 0.66
1er. Piso D3-102 119.52 75.99 2.75 0.66
D4-101 75.99 75.99 2.75 0.66
D5-101 75.99 75.99 2.75 0.66
D5-102 75.99 75.99 2.75 0.66
D6-101 75.16 75.16 2.72 0.66
D6-102 109.67 77.68 2.81 0.68
D1-201 75.99 75.99 2.75 0.66

D1-202 75.99 75.99 2.75 0.66
D2-201 75.99 75.99 2.75 0.66
D2-202 58.68 58.68 2.10 0.51
2do. Piso D2-203 75.99 75.99 2.75 0.66
D3-202 61.34 75.99 2.75 0.66
D4-201 61.34 61.34 2.22 0.54
D4-202 70.78 65.67 2.36 0.57
D5-201 75.99 75.99 2.75 0.66
D5-202 75.99 75.99 2.75 0.66
D6-201 75.16 75.16 2.72 0.66
D6-202 77.68 77.68 2.81 0.68
D1-301 61.34 61.34 2.22 0.54

D1-302 60.56 60.56 2.19 0.53
D1-303 70.87 65.67 2.37 0.57
D1-304 71.26 66.06 2.39 0.58
3er. Piso D1-305 61.34 61.34 2.22 0.54
D2-301 61.34 61.34 2.22 0.54
D2-302 70.73 65.67 2.37 0.57

AREA
BLOCK A CONDOMINI
OCUPADA TECHADA
O
D2-303 76.79 71.87 2.60 0.63

D2-304 58.68 58.68 2.140 0.51
D3-303 70.78 61.34 2.22 0.54
D3-304 61.34 65.67 2.37 0.57
D5-301 61.34 61.34 2.22 0.54
D5-302 70.78 65.67 2.37 0.57
D5-303 70.87 65.67 2.37 0.57
D5-304 60.56 60.56 2.19 0.53
D5-305 61.34 61.34 2.22 0.54
D6-301 69.59 61.24 2.22 0.53
D6-302 77.68 77.68 2.81 0.68
TOTALES 3,242.10 2,766.95 100.00 24.13
TOTAL GENERAL 13,212.64 11,457.92 200.00 100.00
Artículo 4.- Áreas y bienes de propiedad común.

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son los siguientes:
Áreas de propiedad común y destino Area Ocupada
Jardines, deportes y esparcimiento

Los pasajes, pasadizos, escaleras, y
Áreas de circulación común. 1,768.78 m2
Bienes de propiedad común

Tanque de Agua y equipos de bombeo
Cisterna de Agua
Cerco perimetral
Red eléctrica del Condominio
Red de agua
Caseta de Guardianía
Oficina
Estas áreas y bienes comunes son intransferibles; no existiendo bien común
transferible.
Artículo 5.- Servicios comunes.

Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes:
a) La Guardianía, portería, vigilancia y jardinería.
b) La limpieza, conservación mantenimiento y consumo de los sistemas e

instalaciones de agua y desagüe, instalaciones de luz y fuerza eléctrica,
sistemas de eliminación de la basura y otros servicios que no estén
destinados a una sección en particular.
c) El alumbrado de pasadizo, áreas de circulación, el pago de baja policía y

jardines exteriores, por lo que el pago de sus respectivos arbitrios deberá
ser hecho por los propietarios en conjunto.
d) La administración de la Edificación.
Artículo 6.- Participación en las áreas y bienes comunes.

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de
las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes
se atribuirá en función del área ocupada por cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los
propietarios en las áreas y bienes comunes, son los siguientes:
RESUMEN AREAS BLOCK "A"
UNIDAD
% CONDOMINIO A.T.
INDEPENDIZADA
DESCRIPCIÓN TOTAL
AREA AREA
BLOCK A CONDOMINI
OCUPADA TECHADA
O
Estacionamiento
1-A 13.36 0.00
2-A 13.36 0.00
3-A 13.36 0.00
4-A 13.36 0.00
5-A 13.36 0.00
6-A 13.36 0.00
7-A 13.36 0.00
8-A 13.36 0.00
9-A 13.36 0.00
10-A 13.36 0.00
Departamentos
A1-101 107.99 75.99 2.57 0.66
A2-101 108.67 76.47 2.58 0.67
A2-102 136.85 58.75 1.97 0.59
1er. Piso A3-101 104.66 75.99 2.57 0.66
A3-102 106.17 61.06 2.05 0.53
A4-101 75.99 75.99 2.57 0.66
A4-102 75.99 75.99 2.57 0.66
A5-101 75.99 75.99 2.57 0.66
A5-102 75.99 75.99 2.57 0.66
A6-101 75.99 75.99 2.54 0.66
A6-102 109.68 77.68 2.62 0.68
A1-201 75.99 75.99 2.57 0.66

A1-202 75.99 75.99 2.57 0.66
A2-201 75.99 75.99 2.57 0.66
A2-202 58.75 58.75 1.97 0.51
2do. Piso A3-201 76.18 76.18 2.57 0.66
A3-202 61.06 61.06 2.05 0.53
A4-201 75.99 75.99 2.57 0.66
A4-202 75.99 75.99 2.57 0.66
A5-201 75.99 75.99 2.57 0.66
A5-202 75.99 75.99 2.57 0.66
A6-201 75.99 75.99 2.54 0.66
A6-202 77.68 77.68 2.62 0.68
A1-301 61.34 61.34 2.07 0.54
A1-302 70.78 65.68 2.22 0.57
A1-303 71.26 66.06 2.23 0.58
A1-304 61.34 61.34 2.07 0.54
A2-301 58.75 58.75 1.97 0.51
A2-302 70.78 65.68 2.22 0.57
A2-303 61.34 61.34 2.07 0.54
3er. Piso A3-301 71.45 66.25 2.24 0.58
A3-302 61.34 61.34 2.07 0.54
A4-301 61.34 61.34 2.07 0.54
A4-302 71.74 66.54 2.25 0.58
UNIDAD
% CONDOMINIO A.T.
INDEPENDIZADA
DESCRIPCIÓN TOTAL
AREA AREA
BLOCK A CONDOMINI
OCUPADA TECHADA
O
A4-303 70.78 65.68 2.22 0.57

A4-304 61.34 61.34 2.07 0.54
A5-301 61.34 61.34 2.07 0.54
A5-302 70.78 65.68 2.22 0.57
A5-303 70.87 65.67 2.22 0.57
A5-304 60.56 60.56 2.04 0.53
A5-305 61.34 61.34 2.07 0.54
A6-301 69.59 61.24 2.07 0.53
A6-302 77.68 77.68 2.62 0.67
TOTALES 3,393.24 2,962.01 100.00 25.91
RESUMEN AREAS BLOCK “B”
UNIDAD
% CONDOMINIO A.T.
INDEPENDIZADA
DESCRIPCIÓN TOTAL
AREA AREA
BLOCK A CONDOMINI
OCUPADA TECHADA
O
Estacionamiento
1-B 13.36 0.00
2-B 13.36 0.00
3-B 13.36 0.00
4-B 13.36 0.00
5-B 13.36 0.00
6-B 13.36 0.00
7-B 13.36 0.00
8-B 13.36 0.00
9-B 13.36 0.00
10-B 13.36 0.00
Departamentos
B1-101 105.04 75.99 2.57 0.66
B2-101 105.04 76.47 2.58 0.67
B2-102 133.43 58.75 1.97 0.59
1er. Piso B3-101 104.66 75.99 2.57 0.66
B3-102 106.17 61.06 2.05 0.53
B4-101 75.99 75.99 2.57 0.66
B4-102 75.99 75.99 2.57 0.66
B5-101 75.99 75.99 2.57 0.66
B5-102 75.99 75.99 2.57 0.66
B6-101 75.16 75.99 2.54 0.66
B6-102 106.76 77.68 2.62 0.68
B1-201 75.99 75.99 2.57 0.66
B1-202 75.99 75.99 2.57 0.66
B2-201 75.99 75.99 2.57 0.66
B2-202 58.75 58.75 1.97 0.51
2do. Piso B3-201 76.18 76.18 2.57 0.66
B3-202 61.06 61.06 2.05 0.53
B4-201 75.99 75.99 2.57 0.66
B4-202 75.99 75.99 2.57 0.66
B5-201 75.99 75.99 2.57 0.66
B5-202 75.99 75.99 2.57 0.66
B6-201 75.16 75.16 2.54 0.66
B6-202 77.68 77.68 2.62 0.68
B1-301 61.34 61.34 2.07 0.54

B1-302 70.78 65.68 2.22 0.57
B1-303 71.26 66.06 2.23 0.58
B1-304 61.34 61.34 2.07 0.54
3er. Piso B2-301 58.75 58.75 1.97 0.51
B2-302 70.78 65.68 2.22 0.57
B2-303 61.34 61.34 2.07 0.54
B3-301 71.75 66.25 2.24 0.58
B3-302 61.34 61.34 2.07 0.54
UNIDAD
% CONDOMINIO A.T.
INDEPENDIZADA
DESCRIPCIÓN TOTAL
AREA AREA
BLOCK A CONDOMINI
OCUPADA TECHADA
O
B4-301 61.34 61.34 2.07 0.54

B4-302 71.74 66.54 2.25 0.58
B4-303 70.78 65.68 2.22 0.57
B4-304 61.34 61.34 2.07 0.54
B5-301 61.34 61.34 2.07 0.54
B5-302 70.78 65.68 2.22 0.57
B5-303 70.87 65.67 2.22 0.57
B5-304 60.56 60.56 2.04 0.53
B5-305 61.34 61.34 2.07 0.54
B6-301 69.59 61.24 2.07 0.54
B6-302 77.68 77.68 2.62 0.68
TOTALES 3,393.24 2,962.01 100.00 25.91
RESUMEN AREAS BLOCK “C”
UNIDAD
% CONDOMINIO A.T.
INDEPENDIZADA
DESCRIPCIÓN TOTAL
AREA AREA
BLOCK A CONDOMINI
OCUPADA TECHADA
O
Estacionamiento
1-C 13.36 0.00
2-C 13.36 0.00
3-C 13.36 0.00
4-C 13.36 0.00
5-C 13.36 0.00
6-C 13.36 0.00
7-C 13.36 0.00
8-C 13.36 0.00
9-C 13.36 0.00
10-C 13.36 0.00
Departamentos
C1-101 103.42 75.99 2.75 0.66
C2-101 103.42 75.99 2.75 0.66
C2-102 135.70 58.68 2.10 0.51
C2-103 119.61 75.99 2.75 0.66
1er. Piso C3-102 119.56 75.99 2.75 0.66
C4-101 75.99 75.99 2.75 0.66
C5-101 75.99 75.99 2.75 0.66
C5-102 75.99 75.99 2.75 0.66
C6-101 75.16 75.16 2.72 0.66
C6-102 105.11 75.68 2.81 0.68
C1-201 75.99 75.99 2.75 0.66

C1-202 75.99 75.99 2.75 0.66
C2-201 75.99 75.99 2.75 0.66
C2-202 58.68 58.68 2.10 0.51
2do. Piso C2-203 75.99 75.99 2.75 0.66
C3-202 61.34 75.99 2.75 0.66
C4-201 61.34 61.34 2.22 0.54
C4-202 70.78 65.67 2.36 0.57
C5-201 75.99 75.99 2.75 0.66
C5-202 75.99 75.99 2.75 0.66
C6-201 75.16 75.16 2.72 0.66
C6-202 77.68 77.68 2.81 0.68
C1-301 61.34 61.34 2.22 0.54

C1-302 60.56 60.56 2.19 0.53
C1-303 70.87 70.67 2.37 0.57
C1-304 71.26 66.06 2.39 0.58
3er. Piso C1-305 61.34 61.34 2.22 0.54
C2-301 61.34 61.34 2.22 0.54
C2-302 70.73 65.67 2.37 0.57
UNIDAD
% CONDOMINIO A.T.
INDEPENDIZADA
DESCRIPCIÓN TOTAL
AREA AREA
BLOCK A CONDOMINI
OCUPADA TECHADA
O
C2-303 76.78 71.87 2.60 0.63

C2-304 56.68 58.68 2.140 0.51
C3-301 61.34 61.34 2.22 0.54
C3-302 70.78 65.67 2.37 0.57
C5-301 61.34 61.34 2.22 0.54
C5-302 70.78 65.67 2.37 0.57
C5-303 70.87 65.67 2.37 0.57
C5-304 60.56 60.56 2.19 0.53
C5-305 61.34 61.34 2.22 0.54
C6-301 69.59 61.24 2.22 0.53
C6-302 77.68 77.68 2.81 0.68
TOTALES 3,196.35 2,766.95 100.00 24.13
RESUMEN AREAS BLOCK “D”

AREA
BLOCK A CONDOMINI
OCUPADA TECHADA
O
Estacionamiento
1-D 13.36 0.00
2-D 13.36 0.00
3-D 13.36 0.00
4-D 13.36 0.00
5-D 13.36 0.00
6-D 13.36 0.00
7-D 13.36 0.00
8-D 13.36 0.00
9-D 13.36 0.00
10-D 13.36 0.00
Departamentos
D1-101 107.98 75.99 2.75 0.66
D2-101 109.98 75.99 2.75 0.66
D2-102 165.95 58.68 2.10 0.51
D2-103 119.47 75.99 2.75 0.66
1er. Piso D3-102 119.52 75.99 2.75 0.66
D4-101 75.99 75.99 2.75 0.66
D5-101 75.99 75.99 2.75 0.66
D5-102 75.99 75.99 2.75 0.66
D6-101 75.16 75.16 2.72 0.66
D6-102 109.67 77.68 2.81 0.68
D1-201 75.99 75.99 2.75 0.66

D1-202 75.99 75.99 2.75 0.66
D2-201 75.99 75.99 2.75 0.66
D2-202 58.68 58.68 2.10 0.51
2do. Piso D2-203 75.99 75.99 2.75 0.66
D3-202 61.34 75.99 2.75 0.66
D4-201 61.34 61.34 2.22 0.54
D4-202 70.78 65.67 2.36 0.57
D5-201 75.99 75.99 2.75 0.66
D5-202 75.99 75.99 2.75 0.66
D6-201 75.16 75.16 2.72 0.66
D6-202 77.68 77.68 2.81 0.68
D1-301 61.34 61.34 2.22 0.54
D1-302 60.56 60.56 2.19 0.53
D1-303 70.87 65.67 2.37 0.57
D1-304 71.26 66.06 2.39 0.58
3er. Piso D1-305 61.34 61.34 2.22 0.54
D2-301 61.34 61.34 2.22 0.54
D2-302 70.73 65.67 2.37 0.57

AREA
BLOCK A CONDOMINI
OCUPADA TECHADA
O
D2-303 76.79 71.87 2.60 0.63

D2-304 58.68 58.68 2.140 0.51
D3-303 70.78 61.34 2.22 0.54
D3-304 61.34 65.67 2.37 0.57
D5-301 61.34 61.34 2.22 0.54
D5-302 70.78 65.67 2.37 0.57
D5-303 70.87 65.67 2.37 0.57
D5-304 60.56 60.56 2.19 0.53
D5-305 61.34 61.34 2.22 0.54
D6-301 69.59 61.24 2.22 0.53
D6-302 77.68 77.68 2.81 0.68
TOTALES 3,242.10 2,766.95 100.00 24.13
TOTAL GENERAL 13,212.64 11,457.92 200.00 100.00
Artículo 7.- Participación en los gastos comunes.

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de
las secciones independizadas, respecto de los gastos que demande la atención de
los servicios comunes, la conservación, el mantenimiento, y la administración de
las áreas y/o los bienes en copropiedad, la reposición de estos últimos, así como
los tributos y cargas que afecten, serán los mismos que los Porcentajes de
Participación en el Condominio señalados en el Artículo 6º.
Artículo 8.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación.
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos
comunes, fijados en los Artículos precedentes, así como los criterios usados en
cada caso, podrán variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de
Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo
de la junta:
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso
exclusivo, por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su
propietario, podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez
concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este reglamento
deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra
dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo
de la modificación de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en
forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la
recomposición de los porcentajes de participación se hará sumando o
distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades originales, en la
misma forma y proporción en que éstas fueron acumuladas, divididas o
independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento corresponderán al
propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva,
en su caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS
PROPIETARIOS
Artículo 9.- Derechos de los propietarios.
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de
disposición o gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario
deberá poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de
cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su
realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a
una persona distinta o determinen la extinción del derecho de propiedad por
transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo
por los demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de
los propietarios que hayan sido declarados inhábiles la suspensión en el acceso y
goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no
esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de
ella. El ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las
acciones de otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a
sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las
normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se
establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los
demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto
exterior de la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será
necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo
precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobación de la Junta de
Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y documentación
necesaria para tomar una decisión adecuada.
Artículo 10.- Obligaciones de los propietarios.
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección,
según lo indicado en el Artículo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que
demande el pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de
las áreas y los bienes de dominio común, y la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario
decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la
aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es
necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar
la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar
contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y
asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás
unidades, o a las áreas o los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o
negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al
arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas
del presente reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo generará
responsabilidad para el propietario mas no afectará en lo absoluto a la
obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesión
inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupación.
Artículo 11.- Propietarios inhábiles.
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por
una (1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos
como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios, sólo con voz y
sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 12.- Constitución de la junta.
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá
el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.
Artículo 13.- Atribuciones de la junta.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y bienes de dominio
común, los servicios de uso común, y disponer Ia administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de las
secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
integrantes.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva elegirlos.
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor
conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los
casos de excepción previstos en el Artículo 8 de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier
otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los
bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará
mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las dos
terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva,
con las limitaciones establecidas por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así
como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o
de los administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de la
unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN),
vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor.
Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes,
así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 14.- Sesiones de la Junta.
La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio
del Presidente o a petición de un número de propietarios que represente, cuando
menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las áreas
y los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el Artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los
asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artículo 15.- Convocatoria y quórum.
La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que
contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la
celebración de la Junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio
que permita tener constancia de recepción de dicha citación; sin perjuicio de la
obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la
administración en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación
en las áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el
Artículo 6 del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para
establecer el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de
Propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones
exclusivas que representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total
de las participaciones en las áreas y los bienes comunes. En segunda
convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es
válido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se
verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y
segunda convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos
casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando
fecha y hora de cada una.
Artículo 16.- Representación ante la Junta.
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante
la Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con
carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por
escritura pública o a través del contrato de arrendamiento.
Artículo 17.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los
propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los
incisos e), y f) del Artículo 13 de este Reglamento y en los demás casos
dispuestos por ley. La mayoría calificada está constituida por las dos terceras
partes (2/3) de los porcentajes de participación de los propietarios presentes.
Artículo 18.- Cumplimiento de los acuerdos.
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta
de propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios
y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los
acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
Artículo 19.- Del Presidente de la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles
que la integran y debe ejercer el cargo por un período de dos años, siendo
reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de
uso común, y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de
la conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes
comunes, así como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones
o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios
comunes, excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos,
para lo cual requiere de expresa autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atenderlos servicios comunes de la
edificación, y ejercer las facultades de representación del empleador ante las
autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir
y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra
gestión administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para
cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados
por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes
comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes, de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar
contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los
fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su
cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos
una vez por año.
Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar
créditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o
vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al
crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso,
disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representación judicial de la Junta con las facultades generales del mandato,
previstas en el Artículo 74 del Código Procesal Civil; así como ejercer las
facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones,
recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier
calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil,
prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer
cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier
persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere
de autorización expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por
acuerdo de la Junta de Propietarios.
CAPITULO V
DE LA JUNTA DIRECTIVA
Artículo 20°.- La Junta General de Propietarios elegirá una Junta Directiva, que
tiene la representación legal y dirección del Conjunto Residencial “Alameda de
Carabayllo” y está constituida por un Presidente, un Vicepresidente, un Secretario,
un Tesorero.
Artículo 21°.- La Junta Directiva es la autoridad superior del Conjunto Residencial
“Alameda de Carabayllo” después de la Junta General y tiene las facultades
siguientes:
Artículo 22.- Las facultades y responsabilidades de la Directiva, son:

a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes,
velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y
poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para
el mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios
comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de
la edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento
Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por
año, o cuando ésta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que
estime conveniente, si no las ejerciera directamente.
j) Amonestar o sancionar con la pena pecuniaria respectiva a los propietarios e
inquilinos, de acuerdo con la gravedad de la falta a criterio de la mayoría de sus
miembros;
k) Seguir el proceso de cobranza judicial o extrajudicial a los propietarios
deudores, incluyendo en el monto materia de la cobranza los intereses
compensatorios y moratorios máximos permitidos por la legislación peruana
contados a partir de la fecha de vencimiento de la obligación;
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se
constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas
exclusivamente por el Presidente de la Junta.
CAPITULO VI
RÉGIMEN DE SANCIONES
Artículo 23.- Principios rectores.

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artículo 24.- Aprobación.

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de
Propietarios, y se asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no
inscritos en el registro correspondiente.
CAPITULO VII
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 25.- Solución de controversias.

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación,
validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta
de Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y
en caso de no resolverse el conflicto por ésta vía, se acudirá a la vía judicial.
Artículo 26.- Supletoriedad de las normas.
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma
supletoria, la Ley Nº 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas
reglamentarias.
Artículo 27.- Conocimiento del presente Reglamento.
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso,
hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su
sección, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable
solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.
Artículo 28.- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios.
El Presidente de la Junta de Propietarios será el Sr. Juan Alberto Gutierrez Lara,
identificado con D.N.I Nº 06235920, quien ejercerá el cargo por dos años.
Autorización para certificación de asistencia y firma

Seguidamente los propietarios presentes proponen que el designado Presidente
de la Junta de Propietarios; don: Juan Alberto Gutiérrez Lara, conjuntamente con
la Directiva electa, procedan con suscribir y legalizar sus firmas, certificando
nuestra asistencia y firma en la presente junta de propietarios.
Luego de una breve deliberación sobre el punto expuesto los asistentes acordaron
por unanimidad lo antes propuesto.
No habiendo más asuntos que tratar se levanta la presente junta, a las 21:30
horas, previa redacción, lectura y aprobación de la misma, por unanimidad de los
presentes, suscribiendo los asistentes en señal de conformidad.

Acta de Asamablea Extraordinaria

Caricato da

Informazioni sul documento

Titolo originale

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

Acta de Asamablea Extraordinaria

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

ACTA DE ASAMABLEA EXTRAORDINARIA DE JUNTA DE

Nº CARGO APELLIDOS Y NOMBRES D.N.I.

A1-201 75.99 75.99 2.57 0.66

A1-301 61.34 61.34 2.07 0.54

A4-303 70.78 65.68 2.22 0.57

TOTALES 3,393.24 2,962.01 100.00 25.91

AREAS BLOCK “B”

B1-201 75.99 75.99 2.57 0.66

B1-301 61.34 61.34 2.07 0.54

B4-301 61.34 61.34 2.07 0.54

TOTALES 3,393.24 2,962.01 100.00 25.91

AREAS BLOCK “C”

C1-301 61.34 61.34 2.22 0.54

C2-303 76.78 71.87 2.60 0.63

TOTALES 3,196.35 2,766.95 100.00 24.13

AREAS BLOCK “D”

UNIDAD INDEPENDIZADA % CONDOMINIO A.T.

DESCRIPCIÓN AREA TOTAL

D1-201 75.99 75.99 2.75 0.66

D1-301 61.34 61.34 2.22 0.54

UNIDAD INDEPENDIZADA % CONDOMINIO A.T.

DESCRIPCIÓN AREA TOTAL

D2-303 76.79 71.87 2.60 0.63

TOTALES 3,242.10 2,766.95 100.00 24.13

TOTAL GENERAL 13,212.64 11,457.92 200.00 100.00

Artículo 4.- Áreas y bienes de propiedad común.

Jardines, deportes y esparcimiento

Bienes de propiedad común

Artículo 5.- Servicios comunes.

b) La limpieza, conservación mantenimiento y consumo de los sistemas e

c) El alumbrado de pasadizo, áreas de circulación, el pago de baja policía y

Artículo 6.- Participación en las áreas y bienes comunes.

A1-201 75.99 75.99 2.57 0.66

A4-303 70.78 65.68 2.22 0.57

TOTALES 3,393.24 2,962.01 100.00 25.91

RESUMEN AREAS BLOCK “B”

B1-301 61.34 61.34 2.07 0.54

B4-301 61.34 61.34 2.07 0.54

RESUMEN AREAS BLOCK “C”

C1-201 75.99 75.99 2.75 0.66

C1-301 61.34 61.34 2.22 0.54

C2-303 76.78 71.87 2.60 0.63

TOTALES 3,196.35 2,766.95 100.00 24.13

RESUMEN AREAS BLOCK “D”

UNIDAD INDEPENDIZADA % CONDOMINIO A.T.

DESCRIPCIÓN AREA TOTAL

D1-201 75.99 75.99 2.75 0.66

DESCRIPCIÓN AREA TOTAL

D2-303 76.79 71.87 2.60 0.63

TOTALES 3,242.10 2,766.95 100.00 24.13

TOTAL GENERAL 13,212.64 11,457.92 200.00 100.00

Artículo 7.- Participación en los gastos comunes.

Artículo 22.- Las facultades y responsabilidades de la Directiva, son:

Artículo 23.- Principios rectores.

Artículo 24.- Aprobación.

Artículo 25.- Solución de controversias.

Autorización para certificación de asistencia y firma

Potrebbero piacerti anche