Firmado por: MANUEL LATORRE HERNANDEZ -

NIF:24341131R
Localización: Secretario Área de Urbanismo, Vivienda y
Calidad Urbana del Ayuntamiento de Valencia
Fecha y hora: 20.09.2011 14:17:06

PARTE 2. DOCUMENTOS CON EFICACIA NORMATIVA

Esta parte 2 de la Modificación, cumple con las prescripciones del ROGTU en su "Artículo
189: Documentación de tos Catálogos" apartado 2 y el apartado 3 del artículo 183,
constituyendo el documento con eficacia normativa. Incluye la siguiente documentación:

1. FICHAS DEL CATÁLOGO

Comprenden los datos identificativos del inmueble (situación, denominación, época, autor),
junto con el nivel de protección adoptado, así como la descripción de sus características
arquitectónicas y constructivas. Incluye así mismo observaciones sobre su estado de
conservación junto a prescripciones para mejorarlo, indicando el uso acíual y el propuesto,
especificando su destino público o privado.

Se incluye así mismo Normativa de aplicación para cada grado de protección, con expresión
escrita y gráfica del resultado pretendido, junto con documentación gráfica de los edificios,
con plano de situación y planos reducidos del levantamiento, asi como fotografías de sus
elementos de mayor interés.

Las dos fichas del catálogo que resultan modificadas son las de los edificios incluidos en el
ámbito de esta modificación: el del Mar 31 - Palacio de Valeriola y el San Cristóbal 6

2. PLANOS DE ORDENACIÓN MODIFICADA

0.1. Protecciones
0.2. Régimen Urbanístico
0.3. Usos :
v'SÉ
' ••< ' ^ '''-."]"!,.

3. MODIFICACIÓN ORDENANZAS 1 4 Oír, 2009

3.1. Artículo 5.3.2 PEPRI
b^-í;^--ss-,.
Se modifica añadiendo al listado de casas señoriales y palacios de grado 2:
El Palacio de Valeriola: c/del Mar 31

3.2. Ordenanza gráfica particularizada N°14

El titulo octavo: Ordenanzas particularizadas, punto 8.1, se modifica añadiendo Ja ordenanza

particulariza N°14, que hace referencia a las edificaciones de la c/ del Mar 31 y c/ San
Cristóbal 6.

La Ordenanza Gráfica Particularizada n° 14 reguía las construcciones dentro del ámbito de

la Modificación, estableciendo su planta, las alturas de cornisa (con referencia a la aftura de
cornisa de la fachada de la calle del Mar del Palacio de Valeriola}, !os ejes compositivos de
las fachadas (San Cristóbal y fachada interior del Palacio de Valeriola), forma y proporciones
de huecos, y demás variables geométricas. Incluye una Planta General del ámbito con
número de alturas de la edificación y los Alzados Esquemáticos (exterior y jardín) realizadps^
a partir de las ordenanzas del propio PEPRI.

Valencia 07 de julio de 2008

-^
Luis López Silgo MiguóJjArraiz García Bruno Sai sr
Bipolaire arquitectos s

DILIGENCIA: Pura hacer constar que el presente documento i'uc

aprobado provisionalmente por el Pleno del Ayuntamiento en lecha 28
de noviembre de: 2008
 MODIFICACIÓN DEL PEPRI DEL BARRIO DE SEU-XEREA
PARA LA COMPATIBILIDAD DE USOS EN EL PALACIO DE VALERIOLA Y
REDEFINICIÓN DEL CATÁLOGO DE Cf MAR 31 Y Cl SAN CRISTÓBAL 6

IGB
2009

MABITATGE

1. FICHAS DEL CATÁLOGO

FICHA DE CATÁLOGO PALACIO VALER1OLA sito en el Mar 31

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Dli ¡{¡ENCÍA; Puní hacer constar que el presente documento lúe

aprobado provisionalmente por el Pleno dei-AyUMamiento en fecha
28 de noviembre d« 2008
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1. IDENTIFICACIÓN
Situación: Calle del Mar 31. Barrio Seu-Xerea, Valencia
Denominación: Palacio de Valeriola
Época / fecha de construcción: siglo XVII y siglo XIX
Autor: sin noticia FHCHA 1 h OIC. 2009
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2. NIVEL DE PROTECCIÓN: Parcial (RÓGTU)
3. DESCRIPCIÓN
Antigua casa solariega de planta irregular, con fachada a la esquina de la calle del Mar con
la antigua plazoleta de San Cristóbal. Construida a partir de diversas propiedades en el siglo
XVII, consta de semisótano, entresuelo, planta principal y planta de desvanes, con cinco
ejes compositivos en su fachada. Ésta se caracteriza por la imagen dominante de los cinco
balcones barrocos, provistos desde el siglo XIX de recercado y frontón de corte neoclásico
sobre modillones, y el remate de la planta alta con galería de arquillos al modo de los
palacios aragoneses. En la esquina interior de la cubierta sobresale una tortea de cubierta
eneaperuzada.

El acceso está situado bajo el balcón central y se resuelve mediante portalón con arco de
medio punto realizado con dovelas de piedra. Da acceso al zaguán, con techos de viguería
muy robusta con revoltones enlucidos, que se conecta con el patio a través de un arco
carpanei con columnas de piedra tallada. Atravesando el patio se encuentra, a la derecha, la
escalera que conduce a la planta principal y, ai fondo dando paso al jardín, una pieza de
planta semicircular donde se han hallado trazas de una antigua escalera imperial.

En la planta principal se encuentra el salón noble del palacio, con techos de viguería similar
a la planta baja, con aplicaciones de marquetería en su cara inferior. En el salón se
conservan algunos sectores muy reducidos de pavimentos de azulejos del siglo XVIII, como
una escena mitológica, donde Perseo salva a Andrómeda de ser devorada por un monstruo
marino enviado por Neptuno.

En torno al patio se sitúan diversas dependencias, algunas con techos de artesonados de

madera y otras con viguetas y revoltones de obra. En el jardín lindante con el antiguo
cementerio de San Juan del Hospital, existen otras construcciones posteriores que se
desarrollan hasta enlazar en la izquierda con las traseras del edificio de la calíe^San
Cristóbal y el acceso por el antiguo atzucat del mismo nombre. En el jardín se óT
junto a un ficus de una antigüedad aproximada de 30-40 años una serie de palmeras (6
phoenix dactilífera) que no pertenecen al diseño original del jardín y que fueron introducidas
en una de las últimas reformas para adecuarlo a local de ocio.
En planta superior se encuentra la andana, correspondiente a la fachada con arquillos, la
estructura de la cubierta se encuentra en muy buen estado con unas vigas de gran porte.

El estado de conservación actual del palacio presenta diversos grados de ruina, excepción
hecha del cuerpo principal y algunos otros sectores cercanos al patio, cuyos muros, forjados
y cubiertas presentan un estado que permite su rehabilitación. El resto de las
construcciones, incluyendo el oratorio y parte de los cuerpos añadidos del jardín, se
encuentran en un estado ruinoso.
4, USOS
Actual: SP-2* propiedad privada.
Propuesto: Usos propios del área CHP-121, propiedad privada.
5- NORMATIVA DE APLICACIÓN
El PEPRI de la Seu-Xerea con la presente modificación, que incluye ordenanza gráfica.
Entre las prescripciones para mejorarlo se encuentran:
la depuración de los elementos arquitectónicos de verdadero interés, suprimiendo las
construcciones que se situaban sobre el arcosolío.
la reordenación de los volúmenes del jardín con la regularización de alturas de
cornisa que permiten la supresión de las construcciones impropias y desordenadas
del patio y su agrupación con el edificio de San Cristóbal.
- indicar la traza del antiguo atzucat de San Cristóbal, mediante la conservación del
arco de piedra
- el mantenimiento de la volumetria y espacio del oratorio y su cúpula.
La recuperación en el salón noble del Palacio de tos pavimentos de azulejo del siglo
XVIII con las dos escenas mitológicas que todavía se conservan, la cerámica que se
encuentra en el salón principa! se mantendrá en su ubicación actual, mientras la otra
escena mitológica se trasladará a otra dependencia del Palau Valeriola.
Unificar la cota del suelo de la andana, eliminando el actual desnivel y conservando
las vigas de cubierta que se encuentran en muy buen estado.

Destacar la importancia de la recuperación de los arcosolios existentes entre el Palau

Valeriola y el patio de San Juan del Hospital, siendo dicha recuperación la base que permite
y promueve esta ficha de catálogo.

6. INFORMACIÓN DESCRIPTIVA Y GRÁFICA

Información descriptiva y gráfica complementaria en los anexos de la modificación del
PEPRI del barrio de Seu-Xerea en e/Mar 31 y e/San Cristóbal 6 para cambio de calificación
y modificación de catálogo.

0\t. 2JJQ3

Vtsta del patio interior Vfeta fachada principal

SITUACIÓN ELEMENTOS CON VALOR PATRIMONIAL

1- arcosolio
2- arco de piedra antiguo atzucat
3- oratorio
4- salón principal
5- pavimento cerámico
6- pavimento cerámico
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DIC. 2003

¿^^^1¿±±^BÍ-
1.-VÍS a del trasdosado del arcosoleo recayente
al Palau Valeriola

1 - vista del arcosoieo desde el jardín de San Juan del Hospital

2.- vista del arco de piedra a conservar en la reordenación del jardín interior, indicando la traza del
antiguo atzucat

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 3,- vista <tel cuerpo dej oratorio y cúpula

4 - vista del salta princ^al delPaíau Vaieriüta

5.- pavimento en salón principal Palau Valerktfa, dicho pavimente permanecerá en su ubicación actual

6.- pavimento en sata aneja a salón principal, que será reubírado para su mejor cotts«ruáa6n en $a)a
noble del propio Palau Vateríola
Vista del jardín interior, donde se aprecian las palmeras añadidas durante la utilización del Palau
Valeriola como local de ocio.

Vista de la andana, en primer plano el desnivel a suprimir para regularizar ta andana. Las vigas de
cubierta de gran porte se encuentran en muy buen estado.

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Torre Miramar, se accede a través d

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FICHA DE CATÁLOGO edificio sito en el San Cristóbal 6

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DILIGENCIA: Para hacer constar que el presente documento fue

aprobado provisionalmente por el Heno del Avjimgfiífcmo en fecha 28
de noviembre Je 2008. -^"^^~
\. IDENTIFICACIÓN

Situación: Calle de San Cristóbal 6. Barrio Seu-Xerea, Valencia

Denominación: Edificio de Viviendas AJ WENCIANA
Época / fecha de construcción: h. 1750. APROO-1' . i
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Autor: José Calvo, arquitecto realiza una reforma en 1869.

OIC. 2
2. NIVEL DE PROTECCIÓN: Ambiental (ROGTU)
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3 DESCRIPCIÓN

La calle de San Cristóbal se abrió en 1390, al tiempo que fas autoridades ordenaban la
clausura del barrio judío. Esta calle une la del Milagro (abierta en 1388} con la Calle del Mar
(1409) que fue una vía muy importante y también calle de asentamiento burgués y de la
nobleza.

Es un edificio entre medianeras, de planta rectangular, con un fondo edificado muy reducido
y la trasera adosada a un cuerpo edificado interior del Palacio de Valeriola (calle del Mar
31), por lo que sólo da luces a la vía pública. Su cubierta es en parte de teja curva y otra
parte accesible desde el casetón de la escalera. Aunque puede contener materiales
constructivos de 1750 su aspecto actual es fruto de la reforma realizada en 1869 por el
arquitecto José Calvo.

Consta de planta baja con zonas en entresuelo y una planta alta, que se remata con una
amplia cornisa moldurada. La fachada se compone con cuatro ejes verticales, con el acceso
en el hueco central izquierdo y ventanas con rejas de forja en la entreplanta, sobre los tres
huecos inferiores. En la planta alta grandes balcones abocinados, con rejas de forja lisa y
base de azulejo sobre reja recibida en la ménsula de obra, que se encadenan mediante la
imposta

Estructuralmente no presenta graves deficiencias, aunque se aprecian afecciones por

colindancia en algunos sectores localizados de la zona de contacto con las construcciones
del jardín de calle del Mar 31, que se encuentran en ruina. El edificio se encuentra en un
estado de obsolescencia funcional absoluta, ya que sus instalaciones precisan de una
completa renovación, así como su programa funcional y la adecuación de las condiciones de
habitabilidad. Las prescripciones para mejorarlo incluyen la flexibilización del catálogo para

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permitir su remodelacíón integrada en el conjunto arquitectónico del Palacio de Valeriola.

4. USOS
Actual: Usos propios del área CHP-121, propiedad privada.
Propuesto: Mantener usos propios del área CHP-121, propiedad privada

5. NORMATIVA DE APLICACIÓN
El PEPRI de la Seu-Xerea con la presente modificación, que incluye ordenanza gráfica. En
dicha ordenanza gráfica se contempla la supresión del entresuelo por considerarse un
añadido posterior, conservando su fachada con sus elementos propios, el forjado de planta
primera y el alero característico. Dicha ordenanza gráfica también recoge la elevación de la
altura de cornisa para asumir la reordenación volumétrica del ámbito de la modificación.

6. INFORMACIÓN DESCRIPTIVA Y GRÁFICA

información descriptiva y gráfica complementaria en los anexos de la modificación del
PEPRI del barrio de Seu-Xerea en e/Mar 31 y e/San Cristóbal 6 para cambio de calificación
y modificación de catálogo.

Alzado Calle San Cristóbal 6

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