CONTRATO DE LOCACION

En la ciudad de Córdoba, a los ……….. días del mes de ……………… del año 2019, entre el
Sr…………………………., D.N.I. Nº………………………… y/o la Sra…………………………………….,
DNI …………………………… ambas con domicilio en calle …………………………….., de la Ciudad de
Córdoba, propietarias del Departamento ubicado en la calle ………………………………, …… Piso,
departamento “…….”, de la ciudad de Córdoba Capital, en adelante LA PARTE LOCADORA, y la Sra.
………………………………., DNI ………………………………., con domicilio en
………………………………………………………………………………………………………………………
teléfono……………………………………, y mail ……………………………………………………………….
Y la Sra. ………………………………………, DNI ……………………………… con domicilio en
………………………………………………………………………………………………………………………
teléfono……………………………………, y mail ……………………………………………………………….
en adelante denominada LA PARTE LOCATARIA, celebran el presente CONTRATO DE LOCACION, sujeto a
las siguientes cláusulas y condiciones en un todo de acuerdo a lo estipulado por la Ley 23.091 y el Art. 1493 y
concordantes del Código Civil:

PRIMERA – OBJETO: LA LOCADORA en su carácter de propietarias del departamento ubicado en calle

………………………………….. – …………. Piso – Dpto “…….”, de la ciudad de Córdoba Capital (en
adelante UNIDAD LOCADA), da el mismo en locación a EL LOCATARIO y éste lo acepta, en las buenas
condiciones de uso y conservación en que se encuentra, que declara conocer y aceptar.
Dicho inmueble consta de:
Un living comedor con cocina integrada en impecables condiciones de mantenimiento con muebles bajo mesada
de madera enchapada con formica color blanca de dos puertas, mesada de acero inoxidable, bacha simple y
canilla mezcladora. Un artefacto de cocina marca OKEY enlozada de color blanca de 4 hornallas, horno visor,
parrilla posafuente, parrilla y bandejas sin número visible de serie. Un portero eléctrico marca NETYER color
blanco. Un calefón marca ORBIS color blanco para 12 litros sin número de serie visible, todo en perfecto estado
de funcionamiento.
Un baño completo, con asiento y tapa para inodoro de plástico color blanco, depósito para inodoro de cerámico
color blanco. En el lavadero una pileta de cerámico color blanco, con griferías correspondiente, un bidet de
cerámico color blanco, asimismo el baño esta provisto de todos los accesorios correspondientes de cerámica de
color blanco: porta papel higiénico, jabonera, barra para colgar la toalla de mano, porta cepillo de dientes y para
colgar toallones. Asimismo consta de ducha con todas las griferías correspondientes.
Un dormitorio con placar con dos puertas corredizas de madera pintada de color blanco.
Y cuatro artefactos eléctricos con sus respectivas lámparas.

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Que se entrega recién pintado, con todos sus vidrios y herrajes, todo en perfecto estado de conservación y
funcionamiento.

SEGUNDA- TERMINO: El término de duración del presente contrato se estipula en veinticuatro (24) MESES
contados a partir del día primero de …………….de 2019 siendo su vencimiento consecuentemente el día
primero (1) de …………….. de 2021, fecha en que el LOCATARIO deberá restituir el inmueble a la
LOCADORA, totalmente libre de cosas y/o personas que de él dependan o puestas por él, sin necesidad de
interpelación judicial o extrajudicial alguna, en las mismas buenas condiciones en que lo recibe en este acto, caso
contrario como Clausula Penal (art 790 y ss Cod. Civ. y Com) pagara al locador la suma de pesos $900 por día,
exigible por adelantado hasta la devolución de la UNIDAD LOCADA, en perfectas condiciones pactándose para
su cobro, el procedimiento judicial ejecutivo. Esta Clausula Penal por irrestitucion de la UNIDAD LOCADA, es
independiente de la obligación de pagar el alquiler y el derecho de accionar que tendrá el locador por
incumplimiento del locatario.

TERCERA – PRECIO: Por mutuo acuerdo, el precio mensual e indivisible del alquiler se fija en la suma de
pesos …………………………..($...............), durante los primeros seis meses de locación (o sea, cupo 1 al 6) y
para los segundos seis meses de esta locación se pacta de común acuerdo la suma de pesos
………………………………………….($.....................) mensuales (o sea, cupo 7 al 12), para los terceros seis
meses de locación se fija de común acuerdo la suma de pesos ………………………………. ($..............)
mensuales (o sea, cupo del 13 al 18) y finalmente para los últimos seis meses de la relación locataria se pacta de
común acuerdo el precio de pesos ……………………………. ($..................) mensuales (o sea, cupo del 19 al
24) a pagarse por periodo adelantado del 1 al 10 de cada mes. Dicho monto incluye el precio del alquiler, gastos
comunes, municipalidad, rentas y agua.

CUARTA – MODALIDAD DE PAGO: Los alquileres deberán ser abonado del uno (1) al diez (10) de cada
mes, por adelantado y en efectivo en el domicilio de LA LOCADORA, o donde esta lo indique con
posterioridad; sin necesidad de requerimiento alguno. Asimismo al momento de pago del alquiler deberá
acompañar el comprobante de pago de los servicios de luz y gas correspondiente a dicho mes. El precio de la
locación se pacta por periodos enteros de un mes y, aun cuando EL LOCATARIO hiciere abandono del arriendo
antes de cumplido un periodo mensual, deberá igualmente abonar el periodo completo del mes.

QUINTA- INCUMPLIMIENTO:
A) Intereses por demora: 1. Todo pago fenecido en plazo, devengara un interés punitorio acumulativo, a
tasa flotante con fijación semanal el primer día hábil de cada semana y capitalización semestral. El
interés aplicable será el doble del cobrado por el Banco de la Nación Argentina o su reemplazante, en

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 tasas activas para descubiertos en cuentas corrientes y las tasas de cada periodo serán el inmediato
anterior. La mora se establece de pleno derecho, sin necesidad de interpelación previa. Asimismo el
LOCADOR podrá elegir entre el interés arriba establecido o un 1% diario.
B) Demora en el pago: La falta de pago en el plazo del alquiler habilitara al LOCADOR a iniciar acción
de desalojo, previa intimación de pago de la suma adeudada en el término de diez días de corrido y
consignando el lugar de pago (requisitos del art. 1222 del Codigo Civil y Comercial). Operada la
resolución contractual, en caso de que el LOCATARIO no restituya la propiedad, se aplica la misma
multa prevista para el caso de la falta de devolución del inmueble una vez vencido el contrato, ello
sin perjuicio de los intereses que correspondan por las cantidades adeudadas según lo previsto ut-
supra.

SEXTA - PROHIBICIONES AL LOCADOR:

A) Innovaciones: EL LOCATARIO no podrá efectuar innovación alguna ni alteraciones del inmueble sin
el consentimiento expreso y escrito de la LOCADORA, si así lo hiciere, sin perjuicio de las
responsabilidades derivadas de su incumplimiento, LA LOCADORA, podrá a su libre opción: a) exigir
la restitución al estado primitivo a costa del LOCATARIO; b) dejar las mejoras a beneficio de la
propiedad sin que por ello tenga que abonar indemnización alguna.
B) Destino del Arrendamiento: EL LOCATARIO arrienda el inmueble para uso habitacional, es decir
destino vivienda para el y su familia, no pudiendo darlo otro destino, bajo pena de rescisión de esta
contratación. Están prohibidas las sublocaciones o transmisiones en general y a todo título, sean
parciales o totales, transitorias o permanentes, onerosas o gratuitas, en caso de violación responderá el
LOCATARIO pagando una Clausula Penal (art. 790 y ss del Codigo Civil y Comercial) por la suma de
pesos $ 2.500 ante cada acto vulnerador, además de gozar el LOCADOR de la facultad de resindir el
contrato.
C) Bajo idéntica penalidad, le queda prohibido a EL LOCATARIO el ceder el presente contrato, a título
oneroso o gratuito, subarrendar o darlo en comodato.
D) Tener animales en el inmueble locado.
E) Producir ruidos molestos.

SEPTIMA – MEJORAS: Queda prohibida toda modificación y/o mejoras voluntarias en LA UNIDAD
LOCADA. El locatario libera al locador del pago de cualquier mejora, así fueran necesarias y/o urgentes y las
toma a su exclusivo cargo y las dejara en beneficio de LA UNIDAD LOCADA, sin indemnización desde el
momento mismo de su construcción o incorporación. Asimismo pagara el locatario el arreglo de cualquier avería
que acaecieren, renunciando al derecho de repetición contra el locador. A todos los efectos el locatario renuncia a

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la facultad de retención por eventuales mejoras que le otorgan los arts, 1226 y 2487 del Codigo Civil y
Comercial.
Asimismo queda terminantemente prohibido perforar los cerámicos del baño para colgar espejos o cualquier otro
artefacto. Los mismos podrán colocarse con pegamento pero en ningún caso deben perforarse los cerámicos.

OCTAVA - REGLAMENTO: EL LOCATARIO declara conocer el Reglamento de Copropiedad y

Administración que regula la vida interna del inmueble, el cual acepta.

NOVENA – DEVOLUCION DEL INMUEBLE: EL LOCATARIO está obligado a devolver la propiedad

entregando un tacho de 20 lts. de pintura ALBALATEX de primera calidad para interiores de color blanco y 4
lts. de Satinol Alba blanco, solo se aceptaran si fueron comprados en el Easy, Sodimac o Szumik. Además deberá
abonar en dinero efectivo un monto equivalente al costo de la pintura mencionada anteriormente para ser
aplicado al pago de la mano de obra, para lo cual deberá presentar el comprobante de la factura de la pintura
antes mencionada. En ningún caso el locatario deberá pintar el inmueble bajo apercibimiento de cargar con
mayores costos.
Asimismo se compromete a devolver el inmueble, a la finalización del plazo contractual, libre de ocupantes y
efectos, en buen estado de uso y conservación, debiendo abonar a LA LOCADORA el importe de los objetos que
faltaren, o estuviesen rotos y los deterioros ocasionados, salvo los que resultaren de la acción del tiempo. El
LOCATARIO se compromete además a arreglar por su propia cuenta cualquier desperfecto o rotura que se
produzca en la propiedad, como en sus implementos e instalaciones, etc.; cuando la causa de dicho deterioro
hubiere sido provocada por motivos culposos imputables al LOCATARIO, no considerándose terminado el
arrendamiento por parte del LOCATARIO mientras no se hayan cumplido estos requisitos. Si al entregar las
llaves y desocupar el inmueble se comprobara la existencia de desperfectos, averías y/u obstrucciones de lo que
sea responsable el LOCATARIO, éste quedará obligado a satisfacer el importe del alquiler mensual por todo el
tiempo necesario que transcurra hasta que los desperfectos y deterioros sean reparados.
Al ingresar al inmueble el locatario declara haber visitado y examinado la propiedad, estando conforme con el
estado en que se halla, recibiendo el inmueble en buen estado de conservación e higiene, con sus llaves,
artefactos sanitarios, vidrios, instalaciones eléctricas y de gas, cloacas y desagües, todo en perfecto estado de
funcionamiento, debiendo en consecuencia mantenerlo durante la locación y a su vencimiento entregarlo así al
locador, siendo a cargo del locatario las reparaciones de los desperfectos, caños, muros, vidrios, cerraduras,
llaves, puertas, desagote de cámara séptica, pozo negro, revoques y pinturas.
Asimismo el locatario deberá en el momento de la devolución efectiva del inmueble.
Asimismo el inmueble se entrega en impecables condiciones de limpieza por lo que el locatario deberá
devolverlo en perfectas condiciones sin tierra, sin grasa en la cocina y sus artefactos, sin hongos en los baños,

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etc. Es decir en impecables condiciones de limpieza si así no lo hiciere deberá abonar la suma de pesos $ 500 en
concepto de gastos de personal de limpieza y productos de limpieza.
Finalmente 20 días antes de la entrega del inmueble los propietarios podrán exigir una visita previa al mismo
para constatar en que condiciones se encuentra e informar al locatario los arreglos que deberá hacer, en caso de
ser necesarios.

DECIMA – OBLIGACIONES- INSPECCION - COMUNICACIÓN DE DESPERFECTOS – GASTOS:

El LOCATARIO está obligado a: 1) Permitir la entrada del LOCADOR a la propiedad, previo aviso de 24 hs,
las veces que estos o la persona por ellos autorizada, lo crea necesario, ya sea a inspeccionar la misma o para
realizar algún trabajo; 2) Cargar los gastos de reparación del inmueble en caso de incendio, explosión, etc. y
cualquier otro motivo culposo como así por robo o tentativa del mismo; 3) Abonar las costas y gastos Judiciales
y Extrajudiciales en todo procedimiento a que dé lugar el incumplimiento del presente contrato; 4) Respetar
ordenanzas y reglamentaciones de cualquier jurisdicción que gobierne el edificio, cargando con todas
infracciones a las mismas; 5) No faltar ni permitir faltar a las personas que al mismo concurren, a la moral y a las
buenas costumbres; 6) Conservar el inmueble en perfecto estado durante todo el tiempo que lo ocupe; 7)
Entregar el inmueble al término del contrato, en buen estado de conservación e higiene; 8) La propiedad que en
este acto se entrega en alquiler debe ser devuelta en el mismo estado de conservación en que se recibe, según lo
especificado en cláusula anexa; 9) Comunicar al LOCADOR o a sus representantes, cualquier daño o deterioro
que sufra el inmueble, cualquiera sea el motivo dentro de las 24 hs., de producido. El incumplimiento por parte
del LOCATARIO a cualquiera de estos puntos, darán derecho el LOCADOR a que puedan tener o dar por
resuelta automáticamente esta locación y en consecuencia, pedir el desalojo inmediato con indemnización por
daños y perjuicios.

DECIMA PRIMERA – EXIMISION DE RESPONSABILIDAD: LA LOCADORA no responderá por daños

y perjuicios que eventualmente pudiere sufrir EL LOCATARIO, por cualquier causa que fuere, tanto por fuerza
mayor, caso fortuito, actos de terceros o personas que se encuentren de paso o trabajen en el lugar. En caso de
concretarse algunos de dichos supuestos, EL LOCATARIO no podrá suspender el pago del alquiler. El
LOCADOR tampoco se responsabiliza por las inundaciones, temblores, desprendimientos provenientes de
roturas, desprendimientos de techos, etc. o de cualquier otro accidente producido en la propiedad locada.

DECIMO SEGUNDA – MORA AUTOMATICA POR INCUMPLIMIENTO: Las partes acuerdan la mora
automática para los supuestos de incumplimiento de las obligaciones que EL LOCATARIO y sus FIADORES
asumen, en el presente, la que se producirá de pleno derecho, sin necesidad de requerimiento judicial o
extrajudicial alguno.- El incumplimiento por parte del LOCATARIO al pago de los alquileres como así también
de cualquier otra obligación a su cargo en este contrato, la podrá reclamar por el proceso de preparación de la vía

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ejecutiva y dará derecho a LA LOCADORA a cobrar un interés punitorio y compensatorio por mora diario
equivalente al que cobra el Banco de la Nación Argentina, para sus giros en descubierto sobre los montos
adeudados, contándose dicho interés desde el 1º día de cada mes en el que el LOCATARIO haya incurrido en
mora sin perjuicio de las acciones que la ley prevé para la falta de pago en término, incluida la ley de desalojo.-
El atraso en el pago de las obligaciones emergentes del presente, facultará al locador a cobrar en concepto de
PENALIDAD una suma equivalente al uno por ciento, ( 1%) diario sobre las sumas adeudadas en concepto de
cláusula penal. Para el caso del pago de las mensualidades establecidas en el presente, el interés correrá a partir
del día primero (1) de cada mes ya que esa es la fecha en la cual se devenga el alquiler. Por lo tanto el hecho que
los mismos puedan pagarse hasta el día Diez de cada mes no quiere decir que desde esa fecha se cuenten los
intereses en caso de atraso. El locador podrá negarse a recibir cualquiera de estas obligaciones sin el pago
conjunto de la penalidad establecida.

DECIMO TERCERA – OBLIGACIONES DEL LOCATARIO: Son a cargo del LOCATARIO:

- Todo otro servicio contratado por este.
- El pago de energía electica. En este caso de la energía eléctrica el departamento se entrega con la
misma ya funcionando y a nombre de ……………………………………. por lo que dicho servicio
deberá mantenerse a ese nombre y pagarse todas las boletas de luz que correspondientes al plazo de
vigencia del presente contrato a la EPEC, entregando de forma mensual el comprobante de que el
servicio ha sido pagado. El comprobante de dicho pago deberá entregarse en la Administración al
momento del pago del alquiler correspondiente al mes en curso.

DECIMO CUARTA – FIADORES - OBLIGACIONES:; El/La Sr/Sra.

………………………………………………………………………….., DNI…………………………….., con
domicilio en calle……………………………………………………………………………………………….,
teléfono……………………………………………. y mail ………………………………………………. y la
Sra. …………………………………………….., DNI ……………………….., con domicilio en calle
………………………………………………………………………………………………………………………,
teléfono……………………………………………. y mail ………………………………………. ; y el Sr.
…………………………………………………….., DNI ……………………………, con domicilio en calle
………………………………………………………………………………………………………………………,
teléfono……………………………………………. y mail ……………………………………….se constituyen
en FIADORES solidarios, codeudores, lisos, llanos y principales pagadores de todas las obligaciones emergentes
del presente contrato, declarando aceptar todas las cláusulas del mismo, en prueba de lo cual lo firman de
conformidad, con expresa renuncia a los Beneficios de Excusión, División y de Intimación previa al deudor.
Garantizan además el pago de honorarios y gastos de los juicios que se promuevan contra el LOCATARIO, en

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virtud del incumplimiento del presente contrato y hasta tanto el LOCADOR reciba conforme y por escrito las
llaves de la propiedad, comprometiéndose los FIADORES a pagar los alquileres a la simple presentación de los
recibos si el LOCATARIO no lo hiciere en la fecha pactada. Afectan los garantes las propiedades inmuebles que
tuvieren , asimismo declaran que la mismas no están afectadas por restricciones o límites al dominio y se obligan
a no venderla ni constituir derechos reales, tampoco afectarla como Bien de Familia. Los FIADORES responden
a la fianza con todo su patrimonio y no podrán invocar causa alguna para eludir la obligación de informar
cualquier modificación en su situación laboral, considerándose su incumplimiento como defraudación a la
garantía, pues se supone que estas operaciones disminuyen la situación de solvencia patrimonial que se les tuvo
en cuenta al aceptarlo como FIADORES. El locatario y sus garantes reconocen y aceptan en forma expresa la
inconstitucionalidad del art. 58 de la Constitución de la Provincia de Córdoba, así como también las leyes 8067,
9358 y sus modificaciones, como cualquier otra ley provincial o nacional que suspenden las ejecuciones, motivo
del cual no podrá oponer la inembargabilidad de la vivienda única, ni suspensión de las ejecuciones, con relación
a este contrato.
Así mismo los firmantes de este contrato renuncian expresamente al derecho del beneficio de la
inembargabilidad hasta un máximo del veinte por ciento (20%) sobre las prestaciones que recibe como jubilado,
pensionado o retirado de cualquier repartición municipal, provincial o nacional. El locatario y los garantes
reconocen la inconstitucionalidad de toda ley que limite el embargo sobre sus haberes y en particular la ley
provincial 8024, art. 49 y concordantes.

DECIMO QUINTA - GARANTIAS: El LOCADOR tendrán derecho a exigir el reemplazo del/los

FIADOR/ES en caso que disminuyese/n su solvencia patrimonial, conforme a su exclusivo criterio, debiendo
en tal caso el LOCATARIO, dentro de los diez (10) días de notificada presentar un/os nuevo/s garante/s
FIADOR/ES, cuya solvencia no podrá/n ser inferior a la de aquel/los a quien/es reemplace/n; caso contrario, el
LOCADOR tendrán derecho a resolver este contrato y a solicitar la desocupación inmediata del inmueble,
debiendo el LOCATARIO indemnizar al LOCADOR conforme a la cláusula décimo séptima.

DECIMO SEXTA: DEVOLUCION DE LLAVES: La devolución de las llaves de la propiedad deberá

justificarlas el LOCATARIO con constancia escrita fehaciente emanada del LOCADOR o sus representantes, no
admitiéndose otro medio de prueba, debiendo restituirse el inmueble libre de ocupantes y cosas, en las mismas
buenas condiciones en que se lo recibe y con todos los impuestos, tasas y servicios establecidos, totalmente
pagos al día de entrega de la propiedad. En caso de consignación de las llaves el alquiler regirá hasta el día en
que el LOCADOR tome posesión real y efectiva de la propiedad, estando a cargo del LOCATARIO todos los
gastos y diligencias conducentes a permitirle al LOCADOR recuperar la posesión del inmueble.
El LOCADOR autoriza al LOCATARIO o a los FIADORES para la devolución de las llaves la que podrá ser en
forma indistinta.

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DECIMO SEPTIMA – DOMICILIOS: Para todos los efectos del presente, se constituyen domicilios
especiales en: LA LOCADORA en calle ……………………………., Barrio …………………………. de la
ciudad de Córdoba; EL LOCATARIO y LOS FIADORES en la unidad arrendada, domicilios todos estos donde
se tendrán por válidas todas las notificaciones que se cursen, tanto judiciales como extrajudiciales y, para el caso
de divergencias, se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Ordinarios Civiles de la Provincia
de Córdoba, con renuncia expresa de todo otro fuero y/o jurisdicción que, eventualmente les pudiere
corresponder. En caso de proceso judicial, tanto EL LOCATARIO como LOS FIADORES, renuncian a recusar
sin causa al magistrado que eventualmente intervenga en el diferendo y, para el caso de cobro ejecutivo de
alquileres, renuncian a oponer otra excepción como no sea la de pago total documentado.

DECIMO OCTAVA- RESOLUCION ANTICIPADA: Transcurridos los seis primeros meses de vigencia del
presente, el LOCATARIO podrá resolver la locación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión a LA
LOCADORA con una antelación mínima de sesenta (60) días de la fecha en que se reintegrará el inmueble
locado, permitiendo a la vez el ingreso de pretensores locatarios al inmueble, todos los días en horas diurnas,
pactándose expresamente que, de hacerse entrega de las llaves sin dar estricto cumplimiento con lo pactado, EL
LOCATARIO abonará los arriendos que correspondan hasta que la unidad sea nuevamente alquilada, o bien
hasta completar los sesenta días establecidos. EL LOCATARIO, en caso de hacer uso de la opción resolutoria en
el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar a LA LOCADORA en concepto de
indemnización la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la unidad, y la de
sólo un mes si la opción se ejercita cumplido dicho plazo.

DECIMO NOVENA - AUTORIZACION: el locatario autoriza expresamente al locador a mostrar el inmueble

con previo aviso de cuarenta y ocho horas, en caso de que éste lo quiera vender, respetándose en todo momento
el siguiente contrato de locación.

VIGESIMA – PERMANENCIA INDEBIDA DEL LOCATARIO: Para el supuesto que EL LOCATARIO

permaneciera indebidamente en el inmueble locado, sea a la finalización del término contractual pactado, o
rescindido el mismo por LA LOCADORA no lo restituyese dentro de los cinco días corridos, se hará pasible de
una multa diaria, con los caracteres de cláusula penal de TRESCIENTOS PESOS ( $ 300,00-) por cada día en
que permanezca en el bien objeto de arriendo, abonará además del importe que resulte de reajustar el alquiler
mensual último. Igualmente las partes expresan que el pago de dicha multa diaria por parte del LOCATARIO en
ningún caso implica una renovación del contrato de locación, ni impedimento para que el LOCADOR solicite el
desalojo judicial del inmueble locado. Para el cobro de la cláusula penal que se pacta las partes acuerdan en
otorgarle a este contrato el carácter de suficiente título ejecutivo, suma esta que se devengará en forma

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automática a partir del día siguiente al del vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelación o requerimiento
alguno, todo ello sin perjuicio de la LOCADORA de ejercitar las acciones judiciales que en derecho le
corresponda. La entrega de la llave de la propiedad deberá justificarla el LOCATARIO con documento escrito
emanado de la LOCADORA, no admitiéndose otro medio de prueba.

VIGESIMO PRIMERA - RESICION: Cualquier incumplimiento del LOCATARIO, habilitara al LOCADOR

a rescindir el contrato y reclamar desalojo, además de las Clausulas Penales (art. 790 y ss. Código Civil y
Comercial) y otras sanciones previstas.

En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad Córdoba
a los ……….. Días del mes de …………. de dos mil Diecinueve.