CONTRATO DE COMPROMISO

Conste por el presente instrumento que en la ciudad de Guayaquil 1 de Julio del 2017 se ha
celebrado el Contrato de Arrendamiento que se contiene y determina al tenor de las siguiente
clausula:

PRIMERA: INTERVINIENTES.- Celebran el presente contrato por una parte TORRES

LECARO MIGUEL ANGEL de ciudadania ecuatoriana con C.I: 090343452-0 a quien en
adelante se le denominara “EL PROPIERIO DE LA VIVIENDA” , y TORRES FRANCO CANDY
ELIZABETH de ciudadania ecuatoriana con C.I: 092072106-5 quien en adelante se le
denominara ADMINISTRADORA y por otra parte CHONILLO MENDOZA CARLOS LUIS con
cedula ecuatoriana con C.I: 0912815289 se le denominara como “ EL ARRENDATARIO”.

SEGUNDA.- ANTECEDENTES. EL PROPIETARIO Y EL ADMINISTRADOR son lo único y

absoluto, y regular poseedor exclusivo y legítimo, de una casa en la centinela del suburbio en
la calle 23 y la ll, cuyas características y específicas son las siguientes:
 Sala/comedor
 Cocina con auxiliares de cocina
 1 dormitorio con baño incluido
 1 dormitorio con un baño completo con visita
 Ventanearías completas
 Instalaciones eléctricas con luminarias, instalaciones sanitarias en perfecto estado de
uno y funcionamiento.

TERCERA.- ARRENDAMIENTO.- Con lates antecedentes el Propietario y el Administrador da

en arrendamiento a los ARRENDATARIOS, el departamento descrito en la cláusula anterior,
para ser destinado exclusivamente a vivienda familiar.

CUARTA.- ESTADO DEL INMUEBLE ARRENDADO.- EL ARRENDATARIO declara recibir el

departamento en buen estado y a su entera satisfacción, comprometiéndose a pagar las
reparaciones de todo cuanto se dañara por abuso, descuido o negligencia; reparaciones que,
según el caso y previo acuerdo con EL ARRENDADOR, no podrán ser retiradas por EL
ARRENDATARIO.
No obstante si el EL ARRENDATARIO hiciera cambios estructurales sin la aprobación de EL
ARRENDADOR, este podrá exigir a EL ARRENDATARIO el retiro de las mejoras efectuadas y
restituir inmediatamente el inmueble arrendado a su estado original.
QUINTA.- DESTINO DE LA CASA ARRENDADA.- El inmueble arrendado se lo destinara
exclusivamente para vivienda, por lo que está completamente prohibido darle un destino
distinto o permitir que las personas que se encuentren en él lo hagan. La contravención de esta
cláusula será casual suficiente para dar por terminado el contrato y solicitar la inmediata
desocupación del inmueble, así como para demandar la correspondiente indemnización por
daños y perjuicios.

EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar a tercero parcial y/o totalmente el inmueble

arrendado, ni podrá ceder derecho a ningún título.

SEXTA.- DURACION.- El presente contrato empezara a regir a partir del 1 de Julio del 2017,
y su plazo será de un año a partir d esa fecha. Si con 30 días de anticipación al vencimiento de
dicho plazo, ninguna de las partes notificare legalmente a la otra su voluntad de darlo por
terminado.
Si este contrato se renovara por un año más el arrendamiento sufrirá un incremento del 2%, y
en lo posterior, en la misma proporción al cumplimiento de cada año que se renueve el
contrato. Cualquiera de las partes quedara en libertad de darlo por terminado en cualquier
tiempo y sin justificación alguna, bastando únicamente la notificación legal hecha por una parte
a la otra, con por lo menos 60 días de anticipación.

SEPTIMA.- CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO.- El valor de arrendamiento del

inmueble que han fijado las partes de común acuerdo es de $ 170 (ciento setenta dólares de
los Estados Unidos de América)
EL ARRENDATAIO tendrá a su cargo los pagos de servicio de luz eléctrica, agua potable lo
asume el PROPIETARIO Y ADMINISTRADOR.

OCTAVA.- DEPOSITO EN GARANTIA.- En calidad de depósito en garantís, se deja

constancia que EL ARRENDATARIO entregara al PROPIETARIO Y ADMINISTRADOR la
cantidad de $ 170 (ciento setenta dólares de los Estados Unidos de América) mismo que será
cancelado a la firma de este contrato. Este depósito en garantía servir para, de ser el caso
pueda, a su juicio, descontar de este valor la suma a que asciendan, en todo o en parte, los
daños que el ARRENDATARIO hubiese dejado o dejase en el inmueble luego de desocupado,
con excepción de daños estructurales provenientes de casos fortuitos como incendios,
terremotos o cualquier evento que saliera de las manos y control del PROPIETARIO Y
ADMINISTRADOR hubiese dejado o dejase en el inmueble luego de desocupado, con
excepción de daños estructurales provenientes de casos fortuitos como incendios, terremotos o
cualquier evento que salieren de las manos y control del ARRENDATRIO o que sean eventos
de las naturaleza.
NOVENA.- Terminación Anticipado.- EL ARRENDADOR podrá dar por terminado este contrato
antes del vencimiento del plazo, por cualquiera de las siguientes razones:
a) Modificación del uso de la propiedad sin permiso de EL ARRENDADOR.
b) Subarrendamiento u otro modo decisión de derechos.
c) Infringir la prohibición de introducir materiales que pongan en peligro el inmueble.
d) Uso del inmueble para actividades prohibidas por la ley.
e) Tenencia de drogas o estupefacientes.

DECIMA.- ACEPTACION.- Las partes intervinientes, declaran que aceptan todas y cada una
de las cláusulas de este contrato por convenir a sus respectivos intereses; y en el caso de EL
ARRENDATARIO, expresamente renuncia al derecho de fijación del precio del
ARRENDATARIO, expresamente renuncia al derecho de fijación del precio del arrendamiento
del departamento correspondiente de la Oficina de Registro de la Muy Ilustre Municipalidad de
Guayaquil, sea este mayor o menor de lo estipulado de este contrato y además de cualquier
otra Ley que pudiere expedirse sobre el precio de los arrendamientos de predios urbanos.
Al respecto El arrendatario declara, que renuncia a todo tipo de Ley de ordenanza o Derecho,
que le beneficie. Renuncia que formula al amparo del Art. 11 del Código Civil.

DECIMA PRIMERA.- JURISDICCION Y COMPETENCIA.- Las partes se someten

expresamente a la jurisdicción de los Jueces de la Policía Nacional de la ciudad de Guayaquil y
al trámite verbal sumario, para el caso de las controversias que se suscitaran, para lo cual,
desde ya, EL ARRENDATARIO señala como domicilio para eventuales citaciones el inmueble
materia de este contrato.

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TORRES DECARO MIGUEL ANGEL TORRES FRNACO CANDY ELIZABETH
PROPIETARIO DE LA VIVIENDA ADMINISTRADOR
C.I: 090343452-0 C.I: 092072106-5

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CHONILLO MENDOZA CARLOS LUIS
ARRENDATARIO
C.I: 0912815289