MEMORIA DESCRIPTIVA

VIVIENDA MULTIFAMILIAR – PROYECTO ARQUITECTONICO

RESIDENCIAL “BARCELONA 400“

El edificio residencial “BARCELONA 400” se desarrollará sobre un terreno de 1,951.05 m2,

en la esquina de la Avenida Edison 131-135 y la Calle Barcelona números 405-411-415-
419-425, del distrito de San Isidro. Le corresponde una zonificación RDB, ubicado dentro
del ámbito B, sub-sector 1-A.

PARAMETROS NORMATIVOS

Se permite el desarrollo de vivienda multifamiliar bajo la modalidad de edificio de

departamentos, con una altura máxima de edificación de 4 pisos + azotea en sus dos
frentes; El área libre correspondiente es del 40% -al tratarse de una edificación nueva y en
un terreno en esquina se podrá reducir hasta un máximo de 5% el área libre: 35% según
D.A 019-2010 - el retiro municipal en la calle Barcelona es de 3.00 m-l. Y con frente a la
Avenida Edison 3.00 m-l.

La densidad neta establecida es de 700 habs. /Ha, aplicada al terreno el número máximo de
habitantes es de 137 habitantes.

El número de estacionamientos establecido es de 3 estacionamientos por cada vivienda de

3 dorm., 2 estacionamientos para viviendas de 1 y 2 dorm. Se debe incrementar
estacionamientos para visitas equivalentes al 30% de las unidades de vivienda.

Las áreas mínimas de departamentos serán de 150m2 para viviendas de 3 dormitorios,

120m2 para viviendas de 2 dormitorios y 90m2 para viviendas de 1 dormitorio siendo el
número de estas últimas el 20% del total como máximo.

Uso de azotea, será permitido para todos los departamentos, deberán mantener un retiro de
construcción de 5.00 m-l. Respecto a la línea exterior de construcción y un 25% del área
correspondiente al nivel inferior como máximo de área construida techada.
SOLUCION PROPUESTA

El planteamiento arquitectónico se ha desarrollado siguiendo las normas y ordenanzas

indicadas en los parámetros técnicos de la municipalidad Distrital de San Isidro y del RNE.

El terreno ubicado entre lotes, con un área de 1,951.05 m2. Tiene 43.00 m-l. Con frente a la
Avenida Edison y 52.50 m-l. Con frente a la calle Barcelona.

ALTURA.- El edificio propuesto de departamentos cuenta con 4 pisos + azotea frente a

ambas calles mencionadas, además cuenta con 1 medio sótano y 2 Sótanos parciales de
estacionamientos.

DENSIDAD.- En total se cuenta con 33 departamentos, 18 de 3 dorm. 9 de 2 dorm. Y 6 de 1

dorm. Los cuales incluyen 129 habitantes.

AREA LIBRE.- El área libre resultante del proyecto es del 35.00 % del área total del
terreno.

ESTACIONAMIENTOS.- Son 94 estacionamientos requeridos, se proponen 94

estacionamientos de los cuales 10 estacionamientos (30% del número de departamentos
33) corresponderán a los visitantes y estarán ubicados en el primer tramo de parqueo.

- NIVELES.- El terreno cuenta con una pendiente natural, el nivel más elevado es el
correspondiente a la esquina formada por ambas calles, desde este punto desciende 1.09
ml. hasta el encuentro con la propiedad de terceros en la calle Barcelona y luego desciende
0.22 ml. hasta el encuentro con la propiedad de terceros en la Avenida Edison.

Se propone como cota de nivel +/- 0.00 a la esquina formada por ambas calles y el ingreso
vehicular con cota de nivel -0.22 m. ubicado en la Avenida Edison.

- PARTIDO.-

Se trata de un edificio en forma de ele y un bloque posterior (mediterráneo) el cual comparte

un área común, área de esparcimiento y jardines. Se trata de edificaciones de 4 pisos +
azotea desde el nivel vereda y de 5 pisos al interior del mismo.

- ACCESOS.-

Contará con 2 ingresos peatonales y vehiculares, uno en cada calle, los ingresos por la
Avenida Edison serán peatonal de ingreso a viviendas y uno vehicular de ingreso a los
parqueos de las unidades de vivienda y de los visitantes; Los ingresos por la calle
Barcelona serán uno correspondiente a las unidades de vivienda y el otro ingreso
corresponderá a un acceso de emergencia según normas de edificación y seguridad al
contar con un volumen (mediterráneo) edificado a más de 20 metros de distancia de la línea
de propiedad, y con un ancho de rampa de 2.70ml., una altura mínima de 3.00 ml. y un
radio de giro de 7.80 ml. al ingreso al patio central de acuerdo a lo normado en el RNE .

- VOLUMETRIA.-

Se trata de un edificio en esquina con un volumen de 3 pisos de altura y un retranque

continuo en el 4to piso y otro volumen al inicio de la propiedad en el extremo con terceros
en la Avenida Edison con 4 pisos desde su inicio pero, retirado y alineado con el retranque
del 4to piso (6.00 metros lineales de retiro).

Al interior el volumen mediterráneo contara con 5 pisos de altura debido a la ubicación del
1er piso en el nivel +1.50 y el semi sótano en el nivel -1.475

- ORGANIZACIÓN.-

Se propone un piso ubicado en el nivel -1.475 llamado semisótano, en este nivel se

ubicaran 5 unidades de vivienda, las cuales se iluminan y ventilan en las áreas comunes y
de retiro correspondientes los cuales forman parte del área libre de cada unidad a manera
de jardines y terrazas, esta área libre garantiza la iluminación y ventilación según R.N.E.
Además se ubican en el semi sótano las rampas correspondientes a los ingresos
vehiculares y las áreas de hall -2 en total- de generosas dobles altura y con escaleras,
rampas peatonales y ascensor para minusválidos que las conectan con los niveles
correspondientes a las veredas respectivas.

El edificio contara con dos ingresos, el ingreso desde la Avenida Edison entrega a unidades
de vivienda que se sitúan con frente a esta calle y a la esquina formada con la calle
Barcelona, este ingreso contara con un núcleo de circulación vertical compuesto por una
escalera de evacuación y un ascensor los cuales entregaran en sus 5 pisos a 3
departamentos por piso como máximo y a 2 departamentos como mínimo, en total 14
departamentos de 1-2 y 3 dormitorios.

El ingreso desde la calle Barcelona entrega a unidades de vivienda que se sitúan con frente
a la calle Barcelona y al volumen interno, este ingreso contara con un núcleo de circulación
vertical compuesto por una escalera de evacuación y un ascensor los cuales entregaran en
sus 5 pisos a 19 departamentos de 2 y 3 dormitorios, hacia el volumen posterior se contara
con un núcleo vertical de escalera y un ascensor los cuales entregaran en sus 5 pisos a 2
departamentos por piso de 1 y 2 dormitorios en total 10 departamentos.
El proyecto incluye espacios de áreas comunes ubicadas en el nivel -1.475 semi sótano,
estos ambientes son el salón de usos múltiples, un gimnasio en el nivel -0.965 y una sala
para niños ubicada en el nivel -1.475 la cual contara con una terraza jardín. Los espacios de
recepción y salón de usos múltiples contaran con servicios higiénicos para hombres y
mujeres y espacios de mini oficina para la mejor administración del edificio.

Los departamentos ubicados en el 4to piso contaran con áreas ubicadas en azotea, en
donde se ubicaran áreas de estar familiar y terrazas con jardineras las cuales se asoman al
exterior y cuyos espacios techados contaran con el 25% del área techada del piso inferior y
el inicio de sus construcciones se dan a partir de 5.00 ml. de la línea de construcción frontal
y de 3.00 ml. respecto a los linderos laterales del terreno.

1ER Y 2DO SOTANOS.- Niveles de estacionamiento, contienen en total 94 espacios de

parqueo, en el 1er sótano se cuenta con 49 parqueos, de los cuales11 son espacios dobles,
27 son espacios simples y 29 depósitos adecuadamente ventilados, también se cuenta con
un cuarto de basura; en el 2do sótano se cuenta con 45 parqueos, de los cuales 9 son
dobles, 27 son simples y 20 depósitos adecuadamente ventilados.

NIVEL CISTERNA: Se cuenta con escalera de acceso a este nivel: área de cuarto de
bombas y cisternas de agua.

DISTRIBUCION INTERNA DE LOS DEPARTAMENTOS

Departamentos de 3 dormitorios – tipo flat -

Cuentan con los siguientes ambientes: sala, comedor, balcón, cocina, lavandería, cuarto y
baño de servicio, baño de visitas, hall, dormitorio principal con vestidor y baño incorporado y
2 dormitorios secundarios cada uno con baño incorporado.

Departamentos de 3 dormitorios – tipo flat con azotea-

- Cuentan con los siguientes ambientes: sala, comedor, balcón, cocina, lavandería,
cuarto y baño de servicio, baño de visitas, estar familiar, dormitorio principal con
vestidor y baño incorporado, 2 dormitorios secundarios cada uno con baño incorporado,
terraza.

Departamentos de 2 dormitorios – tipo flat -

- Cuentan con los siguientes ambientes: sala, comedor, balcón, cocina, lavandería,
cuarto y baño de servicio, baño de visitas, hall, dormitorio principal con vestidor y baño
incorporado y 1 dormitorio secundario con baño incorporado
Departamentos de 2 dormitorios – tipo flat con azotea-

- Cuentan con los siguientes ambientes: sala, comedor, balcón, cocina, lavandería,
cuarto y baño de servicio, baño de visitas, estar familiar, dormitorio principal con
vestidor y baño incorporado, 1 dormitorio secundario con baño incorporado, terraza.

Departamentos de 1 dormitorio – tipo flat -

- Cuentan con los siguientes ambientes: sala, comedor, kitchenette, baño de visitas,
escritorio, dormitorio principal con vestidor y baño incorporado.

Departamento de 1 dormitorio – tipo flat con azotea-

- Cuenta con los siguientes ambientes: sala, comedor, kitchenette, baño de visitas, estar
familiar, dormitorio principal con vestidor y baño incorporado, terraza.

NUMERO TOTAL Y TIPO DE DEPARTAMENTOS: en total, el edificio cuenta con 33

departamentos, repartidos de la siguiente manera:

- 18 departamentos de 3 dormitorios repartidos en:

16 flats, 2 flats + azotea.

- 9 departamentos de 2 dormitorios repartidos en:

5 flats, 4 flats + azotea.

- 6 departamentos flats de 1 dormitorio repartidos en:

5 flats, 1 flat + azotea.

CUADRO DE AREAS POR DEPARTAMENTO – SEGÚN NUMERACION

INGRESO POR AVENIDA EDISON

Dpto. E-01 177.14 m2.

Dpto. E-02 154.97 m2.

Dpto. E-101 90.53 m2.

Dpto. E-102 172.03 m2.

Dpto. E-103 152.26 m2.

Dpto. E-201 161.34 m2.

Dpto. E-202 181.23 m2.

Dpto. E-203 153.82 m2.

Dpto. E-301 161.34 m2.

Dpto. E-302 178.68 m2.

Dpto. E-303 153.82 m2.

Dpto. E-401 196.14 m2.

Dpto. E-402 150.00 m2.

Dpto. E-403 160.92 m2.

INGRESO POR CALLE BARCELONA

Dpto. B-01 156.15 m2.

Dpto. B-02 121.33 m2.

Dpto. B-03 90.00 m2.

Dpto. B-101 154.04 m2.

Dpto. B-102 132.83 m2.

Dpto. B-103 121.33 m2.

Dpto. B-104 91.91 m2.

Dpto. B-201 161.52 m2.

Dpto. B-202 163.22 m2.

Dpto. B-203 121.33 m2.

Dpto. B-204 91.91 m2.

Dpto. B-301 158.50 m2.

Dpto. B-302 160.25 m2.

Dpto. B-303 121.33 m2.

Dpto. B-304 91.91 m2.

Dpto. B-401 160.92 m2.

Dpto. B-402 181.04 m2.

Dpto. B-403 151.66 m2.

Dpto. B-404 114.88 m2.

AREAS TOTALES POR PISO

Cisterna 193.61 m2.

2do. Sótano 1,514.14 m2.

1er. Sótano 1,772.28 m2.

Semi Sótano 1,268.02 m2.

1er. Piso 1,001.38 m2.

2do. Piso 1,121.70 m2.

3er. Piso 1,115.66 m2.

4to. Piso 981.22 m2.

Azotea 214.98 m2.

AREA TOTAL CONSTRUIDA 9,182.99 m2.

AREAS COMUNES Y EQUIPAMIENTO

Las áreas comunes de circulación correspondientes a los niveles desde el semi sotano al
4to piso se organizaran en tres bloques de circulación vertical, compuesto cada uno por un
ascensor de 8 pasajeros cada uno y una escalera común del tipo evacuación para
edificaciones de 5 pisos de altura y con ventanas directas a espacios abiertos libres de otras
aberturas, vanos y/o ventanas en un radio de 6.00 ml. tal como lo norma el R.N.E.en
previsión de siniestros.
En esta área común se encuentran los ductos y montantes sanitarios, eléctricos, de
comunicaciones y los ductos de extracción e inyección de aire de las escaleras ubicadas en
los niveles de 1er 2do y 3er sótanos; se contara con un ascensor para minusválidos a nivel
de vereda, sistema de extracción del CO2 en sótanos de estacionamientos, sistemas de
ventilación mecánica en ambientes de depósitos, cuarto de bombas y baños en general,
equipos de extracción centrifuga en niveles de azotea.

ASPECTO FORMAL

La característica más importante del proyecto Residencial Barcelona radica en la imagen

moderna y fluida de la solución, la cual se integra al entorno arbolado de ambas calles a
través de sus balcones, jardineras y ventanales en un dinámico juego de volúmenes
enchapados con una piel de ladrillo de arcilla, los cuales muestran departamentos flats y
terrazas desplazados en sus elevaciones; El edificio es predominantemente acristalado y
con volúmenes enchapados en ladrillo de arcilla y muros exteriores acabados en concreto
expuesto, la presencia de los jardines y las jardineras es muy importante y destacado en el
partido adoptado; los cristales serán en cristal templado incoloro con carpintería de
aluminio, aleros corridos de sol y sombra sobre las terrazas en el 4to piso producto del
retranque normativo y en algunos sectores arenados con carpintería compuesta por
travesaños y verticales en aluminio natural. Bordes de aleros con vigas metálicas de acero y
un cerco corrido compuesto por elementos acristalados en vidrio arenado con jardineras al
pie del jardín de aislamiento.

MARCO ANTONIO ANGULO MENDIVIL

Arquitecto CAP. 2991