E-BOOK

PLANEJANDO
SUA 
REFORMA
Um manual para planejar sua
reforma e evitar dor de cabeça
 INTRODUÇÃO
COMO REFORMAR MEU APÊ?

Esse e-book foi produzido pela equipe da Oiah Meu Apê,

com intuito de compartilhar informações com aquelas
pessoas que acabaram de pegar as chaves do apartamento,
mas não fazem ideia de como começar a planejar a
reforma. Navegando pelos tópicos abaixo queremos
mostrar que com organização podemos deixar bem menos
traumático  o processo de reforma, afinal a gente acredita
que obra não precisa ser sinônimo de dor de cabeça.
Mesmo para quem vai construir sem projeto...
Nesse e-book iremos destrinchar alguns pontos principais
para podermos entender um pouco sobre cada etapa da
obra:

Projetos
Mão de obra
Materiais
Previsão Orçamentária
Cronograma de obra
Como lidar com imprevistos?
Entrega da obra

Vamos lá?
 PRIMEIRO PASSO
ORGANIZAÇÃO

O primeiro passo para ter uma obra bacana, sem

contratempos é manter a organização em cada processo.
Pois muitos perrengues de obra não são nada mais nada
menos do que apenas fruto de desorganização. Portanto se
você vai reformar por conta própria sem nenhuma empresa
ou profissional para te acompanhar, a primeira dica é:
Pegue caneta e papel e organize cada etapa. Esse é um
dos segredos!
 TRILHA DO SUCESSO
ORDEM CRÓNOLOGICA DOS PROCESSOS

Projeto

Mão de Obra

Materiais

Orçamento

Cronograma

Imprevistos

Entrega da Obra
 PROJETO
PRECISO DE PROJETO PARA REFORMAR?

Sim e não. Qualquer pessoa pode simplesmente começar a

reforma sem nenhum projeto, e dados mostram que
impressionantes %%% de obras são feitas absolutamente
sem nenhum projeto, apenas pelo método empírico.
Entretanto, um projeto é seu guia. É ele que vai eliminar
muitos problemas que você só ia perceber lá na frente na
hora que estivesse executando, fazendo com que muitas
vezes você precise fazer uma "adequação técnica" ou
aceitar o serviço "assim mesmo" porque quebrar e refazer
pode ficar mais caro o molho que o peixe. Para uma
reforma residencial é primordial pelo menos ter os
seguintes projetos:

Luminotécnico e Elétrica
Paginação de piso
Projeto de hidráulica
Planta de forro de gesso
Projetos renderizados 3D
Layout do ambiente
Projeto de Marcenaria

Com esses projetos em mãos fica bem mais fácil visualizar

se aquilo que você espera está realmente de acordo com
oque pode ser executado no seu apartamento. Imagina ter
que quebrar todo o piso depois de instalado porque o
pedreiro não fazia ideia de qual era a paginação do seu
piso?
 MÃO DE OBRA
COMO CONTRATAR?

A contratação da mão de obra é um dos pontos críticos na

reforma, se você for fazer tudo sozinho são mais de 20
prestadores para administrar, e isso pode gerar
retrabalhos, pois cada um está preocupado em apenas
executar oque foi contratado, sem se preocupar muito com
o serviço do próximo.

Para evitar dor de cabeça o ideal é sempre fazer um

contrato, e se possível  acompanhar cada execução de
perto.No contrato deve se especificar exatamente oque
está sendo contratado, para não ter problemas depois com
prestadores falando que isso ou aquilo não estava previsto.
Além disso os itens que supostamente não tem como ser
orçado podem ser já combinado os valores antes da
execução, não precisa quebrar a parede para verificar a
hidráulica e ai combinar o preço, já ajuste o preço de uma
diária, ou empreita para cada serviço.

O contrato deve ter:

Os serviços a serem executados.

Todos os prazos acordados.
Valores, formas de pagamento
Multas em caso de atraso.
Garantia dos serviços e o responsável por novos
materiais, se ocorrerem prejuízos.
 MATERIAIS
1.COMO ESPECIFICAR

Existe uma infinidade de material no mercado, e saber

exatamente qual o melhor para o uso que você quer pode
ser bem difícil.

Escolher entre colocar piso laminado, porcelanato,

cerâmica, ladrilhos...são muitas opções!

Na parte estética  o ideal é que você já tenha definido os

materiais na fase de projeto, uma vez que com projetos 3D
realista você consegue ter uma ideia real de como ficará a
mistura de materiais naquele ambiente.

Agora se você não tem projeto o ideal é montar oque

chamamos de mood board, colocando peças lado a lado,
para ver suas combinações.Você pode montar o mood
board por exemplo no computador com as imagens dos
produtos, ou então nas lojas, pegando literalmente cada
material e colocando lado a lado.

Importante também avaliar as normas técnicas sobre a

indicação de cada material, e também as indicações do
fabricante, para evitar perda de garantia caso o material
seja usado em desacordo  do que é indicado. Para isso o
ideal é contar com ajuda de um especialista, nas lojas de
materiais de construções os vendedores podem te ajudar,
ou então seu arquiteto ou engenheiro.

Temos diversas publicações sobre diferenças e usos de

materiais no nosso blog clique aqui para saber mais.
 MATERIAIS
2.COMO COMPRAR

Um ponto muito importante a ser avaliado na hora de

comprar o material é o levantamento do quantitativo,
calcule a quantidade necessária de cada item assim fica
mais fácil de fazer orçamentos e equaliza-los. Caso não
tenha ajuda especializada veja aqui como levantar o
material de cada etapa. Lembre-se sempre de adequar a
quantidade as caixas que são fornecidos, e sempre
trabalhe com uma margem de segurança minima de 10%
de perda, assim você evita profissionais parados e atrasos
na obra ou ter que sair correndo para comprar material
porque faltou alguma coisa.
 ORÇAMENTO
COMO CONTROLAR

A melhor forma de prever as despesas da obra é com uma

planilha de custos.Quando detalhada, ajuda a organizar o
orçamento, tornando-o mais realista e atingível

Inclua na planilha:

Todos os gastos com a reforma.

Pagamentos aos prestadores de serviço.
Compra de materiais de construção e decoração.
Valores do frete, remoção de entulho, limpeza pós-obra.

É sempre bom incluir 10% no valor total para gastos

eventuais.A ideia é evitá-los,mas se forem previstos, não
haverá prejuízos inesperados.

Para ter pleno controle de sua verba:

Contrate a mão de obra por serviço prestado e nunca pelo

tempo previsto para entrega. Quanto mais tempo de obra,
maiores os gastos e menores as chances de calcular os
valores no caso de um distrato.
 CRONOGRAMA
COMO ACOMPANHAR

Cronograma de obras é um dos itens mais importantes,

agora que você já tem o projeto, mão de obra contratada e
material já chegou, você deve fazer um cronograma de
obras, pode ser num programa simples como o excel
(baixe planilha aqui) ou num programa mais robusto
como o Project, ou até mesmo no papel.

O importante é detalhar as datas de entrega de cada

prestador e quebrar a execução em pedaços para que a
cada dia você consiga acompanhar se o prazo está sendo
seguido, e se tudo sairá dentro dos conformes.
Um único prestador pode atrasar a obra toda, pois um
serviço normalmente depende da liberação do outro, caso
um atrase, você terá que reprogramar outro prestador que
muitas vezes não terá prazo para executar tão rápido pois
já estará acertado com outras obras.

Lembre - se de colocar as datas de entregas dos materiais

nesse cronograma pois sem material não tem como
executar a obra.

Mesmo acompanhando de perto e alguma coisa atrasar,

refaça o cronograma, e tente tirar o atraso de algum outro
serviço que possa ser feito consecutivamente ou tente
adiantar, mas de qualquer maneira sempre considere uma
margem de folga entre cada serviço, pois imprevistos
podem acontecer
 IMPREVISTOS
COMO LIDAR COM IMPREVISTOS?

Imprevistos podem e provavelmente vão acontecer, mas

com toda essa organização que discutimos até aqui, você
vai minimizar e muito os impactos, e possíveis  perda de
dinheiro, tempo e material.

Para evitar gastos desnecessários  sempre recorra ao

contrato verificando os itens que foram firmados no
contrato, lembre se de guardar também todas as notas
fiscais dos materiais pois esses também são passiveis de
erro de qualidade.
 ENTREGA DA OBRA
COMO PODEMOS TE AJUDAR?

A Oiah Meu Apê é uma empresa que te ajuda a

descomplicar a sua reforma, porque acreditamos que o
processo de reforma pode ser mais organizado e feliz. Nós
fornecemos projetos de interiores on-line ou presencial, e
nosso grande diferencial é que também temos a opção de
gerenciamento de obra realizado pela nossa equipe.

Mas se quiser um check list para ajudar na conferencia no

dia da entrega da obra, podemos dividir o nosso com você,
é só clicar aqui.