FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

PROYECTO DE TESIS

¨ EL PRINCIPIO DE INMEDIACIÓN FRENTE A LOS CONTRATOS

DE DISPOSICIÓN EN LA FUNCIÓN DE LOS NOTARIOS, LIMA
2019¨

PRESENTADO POR:

Bach. CAROLL CRISTIHE, DÍAZ VILLEGAS

PARA OPTAR EL TÍTULO PROFESIONAL DE ABOGADO

LIMA, PERÚ

2019
 ÍNDICE
Caratula…………………………………………………………………………………
Índice……………………………………………………….…………………………..ii
Introducción……………………………………………………….………………….v
CAPÍTULO I: PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA……………..……………..
1.1. Descripción de la realidad problemática……………………….………....
1.2. Delimitación de la investigación…………………………………....……….
1.2.1. Delimitación social………………………………………………...
1.2.2. Delimitación espacial……………………………………………..….
1.2.3. Delimitación temporal…………………………………………….…
1.2.4. Delimitación conceptual…………………………………...………..
1.3. Formulación problema de investigación…………………………………..
1.3.1. Problema general……………………………………………………
1.3.2. Problema específicos …………………………………………...….
1.4. Objetivos …………………….……………………………………………….
1.4.1. Objetivo general…………………………………………………….
1.4.2. Objetivo específico…………………………………………………...
1.5. Justificación de la investigación………………………………………………
1.6. Limitaciones de la investigación……………………………………………….
CAPÍTULO II: MARCO TEÓRICO…………………………………………………
2.1. Antecedentes del estudio de investigación………………………………
2.1.1 Antecedentes a nivel internacional……………
2.1.2 Antecedentes a nivel nacional………………..
2.2. Bases legales………………………………………………………………..
2.3. Bases teóricas………………………………………………………………
2.3.1. El Principio de inmediación………………………………………….
2.3.2. Función de forma personal del notario……………………………
2.3.3. Seguridad jurídica……………………………………………………….
2.3.4. Suplantación de identidad……………………………………………...
2.3.5. Los Contratos de disposición………………………………………….
2.3.6. El sistema del notario latino………………………………………….
2.3.7. La función notarial………………………………………………………
2.3.8. Instrumento público notarial…………………………………………..
 2.3.9. Protocolo notarial…………………………………………………...…
2.3.10. La compraventa de bien inmueble…………………………………..
2.3.11. Nulidad de actos notariales……………………………………......…
2.4. Definición de términos básicos……………………………………….…...
CAPÍTULO III: SUPUESTOS Y CATEGORÍAS…………………..…...
3.1. Supuesto general ………………………………..……………………………
3.2. Supuesto especifico…………………………………………………………
3.3. Categoría y subcategoría…………………………………………………..
3.3.1 Definición conceptual de las categoría…………………………………….
3.3.2 Definición conceptual de las subcategoría……………………………
CAPÍTULO IV: METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN……………………
4.1. Diseño de la investigación …………………………………………………….
4.2. Tipo y nivel de la investigación…………………………………………..
4.3. Enfoque de la investigación…………..……….……………………..
4.4. Método de la investigación………………………………………………..
4.5. Población y muestra ……..……………………………………………..
4.6. Técnica e instrumento de recolección de datos……………………
4.6.1. Técnicas……………………………………………………………..
4.6.2. Instrumento……………………….
4.6.3. Criterios de validez y confiabilidad de los instrumentos…………..
CAPÍTULO V: ADMINISTRACIÓN DEL PROYECTO DE INVESTIGACIÓN….
5.1. Recursos…………………………………………………………….
5.1.1. Humanos……………………………….
5.1.2. Económicos…………………
5.1.3. Físicos………………
5.2. Presupuestos………………..
5.3. Cronograma de actividades……………….
FUENTES DE INFORMACIÓN
ANEXOS
Anexo: 1 Matriz de consistencia………………………………….
Anexo: 2 Instrumentos: guía de entrevista……………
Anexo: 3 Validación de expertos, ficha de validación del instrumento, juicio de
expertos …………….
 INTRODUCCIÓN

El principio de inmediación frente a los contratos de disposición en la

función de los notarios de Lima. El tema que nos ocupa, se desarrollará con el
fin de demostrar la problemática social que afecta el que hacer notarial;
específicamente en el desarrollo de la función notarial, debido a que el enunciado
teórico e hipotético fue comprobado, en el sentido de que los notarios incumplen
con uno de los fundamentales principios de la función notarial que es la de
inmediación, en la cual consiste en la intervención del notario y las partes
contratantes, asimismo infringiendo la norma vigente en la cual unas las
prohibiciones al notario según la legislación del derecho notarial señala “Artículo
17. Prohibiciones al notario: (…) i) La delegación parcial o total de sus funciones¨
(Decreto legislativo 1049, Ley del Notariado, 2008, p. 734). En la presente
investigación se pretenderá dos objetivos, el primero, aportar una fuente de
consulta de fácil comprensión para profesionales y estudiantes interesados en el
tema de derecho notarial; el segundo, la investidura como estudiante para mi
futuro grado académico de licenciada en Derecho y Ciencias Políticas.

El presente trabajo radica en su importancia en la sociedad porque se encuentra

desguarnecida por las instituciones encargadas de brindarles tutela, así como
por la indolencia del Estado, prácticamente ante este descuido la propiedad se
desmorona en los ojos de sus verdaderos propietarios. Además, si se respetaría
el debido procedimiento para ejercer los contratos de disposición entonces no
habría pérdida económica por parte de las personas naturales que desean
progresar y mejorar su calidad de vida obteniendo un bien propio fruto de su
esfuerzo, con dinero juntado de muchos años para un mejor progreso.

Asimismo se Justificará la presente investigación debido a que estamos en

contra de la inseguridad y desasosiego de los notarios, en la que motiva a no
solo a realizar una investigación profunda, sino a dar propuestas de solución en
la cual aportaría a la inmunidad de la propiedad que la misma constitución
consagra y rechaza las interferencias ilegitimas contra el titular del derecho.
En el capítulo I Planteamiento del Problema se va describir la realidad
problemática, delimitando la investigación en aspectos social, espacial, temporal
y conceptual en base a ello se describirá el problema principal y especifico
relacionado al objetivo general y especifico. Al termino del presente capitulo se
desarrollará la justificación y limitaciones de la investigación que orienta la
misma.

En el capítulo II se desarrollará el marco teórico, con los antecedentes del estudio

de investigación, bases legales, bases teóricas y la definición de términos
básicos.

En el capítulo III en cuyo contenido se expondrá el supuesto general y específico

relacionados con la categoría y subcategorías de la investigación, concluyendo
con la definición conceptual de las mismas.

En el capítulo IV en ella desarrollaremos la metodología de la investigación en la

cual nos orientará de cómo se llevará a cabo el procedimiento de la investigación.
Estará contenido por el diseño, tipo y nivel, enfoque, método, población, muestro
y mapeamiento. Asimismo, se desarrollará de acuerdo a la técnica e instrumento
de recolección de datos como la entrevista realizada a personalidades que tienen
legitima competencia en el tema a tratar y por ende se realizará el análisis de
manera objetiva.

El capítulo V contendrá el desarrollo de la administración del proyecto de

investigación, en la cual radica en los recursos necesarios para llevar a cabo el
estudio así como el presupuesto y cronograma de actividades.

Al final del proyecto de la tesis a manera de anexo se adjunta la matriz de

consistencia, la guía de entrevista y la ficha de validación del instrumento y juicio
de experto.
El Autor
 CAPÍTULO I

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

1.1. Descripción de la realidad problemática

Hoy mundialmente el modelo continental del Notariado, tiene como

finalidad lograr acuerdos más seguros, que protejan al consumidor y ahorre
costes para los usuarios, mediante la fe pública, el asesoramiento ecuánime y el
debido control de legitimidad. Muchos países que tienen otras filosofías jurídicas
ya lo han acogido como suyo. Cabe señalar, que el sistema que regula el
funcionamiento continental europeo del Notariado es el romano-germánico y se
agremia en la Unión Internacional del Notariado (UINL).

La Unión Internacional del Notariado (UINL) es una organización no gubernamental

constituida para promover, coordinar y desarrollar la función y actividad notarial en el
mundo entero, asegurando mediante la más estrecha colaboración entre los
Notariados, su dignidad e independencia a fin de un mejor servicio a la persona y a
la sociedad.
(Garbarino, 2006, p. 17)
 El sistema notarial tiene un transcendencia esencial para la buena
actividad económica, debido a que es un medio que protege al ciudadano y que
ahorra gastos, al proveer orientación totalmente gratuito, minora los trámites y,
esencialmente, evita litigios.
La función fundamental del notario es el asesoramiento ecuánime y el debido
control de legitimidad, dentro de su función, tiene la obligación de calificar y
verificar la declaración de voluntad de los otorgantes y/o comparecientes, darle
forma jurídica a esa voluntad. Sin embargo, al no presenciar personalmente tal
hecho, se estaría vulnerando uno de los principios fundamentales del ejercicio
de la función notarial que es el Principio de inmediación, uno de los Presupuestos
básicos dentro del sistema jurídico notarial.
Este principio de inmediación refiere el contacto que debe tener el notario con
las partes interesadas y el instrumento público, por lo que el Notario al no estar
presente en los actos y/o contratos de disposición de bienes, existe el riesgo de
vulnerar la norma notarial, normas conexas y complementarias y lo que es más
grave aún se amenaza a la seguridad jurídica.
Dentro de la competencia y ámbito territorial de la función notarial en Lima, se
ha realizado actos fraudulentos, despojándose a los verdaderos titulares, las
propiedades que adquirieron con anterioridad. Es más, el problema surge en
vista al grado de inseguridad jurídica en la cual los notarios “encargando” sus
funciones de forma parcial o total a un personal de su confianza para que este
asista y presencie tal hecho, dejando la posibilidad de quebrantar este principio,
permitiendo a que personas inescrupulosas busquen a la persona más
vulnerable para llegar a su objetivo, oponiendo a las leyes o a la moral para un
beneficio propio.
Si bien es cierto que ninguna sociedad está inmunizada contra el delito, en tanto
las conductas desviadas son connaturales a los grupos sociales, sin embargo,
se supone que el derecho les pone freno mediante una reacción que revierte sus
efectos negativos, sin perjuicio de castigar, debido a que el ciudadano frente a
la conducta ilícita, espera que el sistema jurídico lo proteja de forma eficaz y
decidida.
 En Argentina la Ley 404 señala “Articulo 60. La formación del documento
notarial (…) es función indelegable de éste, quien deberá: a) Recibir por sí mismo
las declaraciones de voluntad de los comparecientes y, previo asesoramiento
sobre los alcances y consecuencias del acto, adecuarlas al ordenamiento
jurídico y reflejarlas en el documento. b) Tener contacto directo con los sujetos,
hechos y cosas objeto de autenticación (…)” (Ley 404 Reguladora de la Función
Notarial, 2006, p. 40). La citada ley obliga al escribano que su función sea
indelegable quiere decir que debe percibir por sí mismo las declaraciones de
voluntad de las partes contratantes o comparecientes, asimismo, tener contacto
directo con las partes, hechos y cosas objeto de acreditación. De esta manera
se protegen de la inseguridad respecto a la propiedad legítimamente adquirida.
En el Perú actualmente, existe un negocio de falsificaciones en donde terceros
de “buena fe” compran bienes inmuebles, dándoles ganancias extraordinarias a
los que de mala fe obtuvieron el bien, producto del boom inmobiliario, lo que
obviamente incentiva este negocio ilegal, más aun si el fraude termina siendo
confirmado y aceptado.
Es curioso que ya exista un ordenamiento que ayude a evitar estos abusos en
cuanto es preciso resaltar este artículo que señala: “Articulo 3. Ejercicio de la
Función Notarial.- El notario ejerce su función en forma personal, autónoma,
exclusiva e imparcial” (Decreto Legislativo N° 1049, 2008, p. 731). Dicha función
que al momento de investigar e analizar la verdadera intensión de las partes,
será adecuada a las normas del ordenamiento jurídico. Dicho ordenamiento que
no se cumple por que los notarios encargan a su personal para que lo haga por
él dejando así la posibilidad de que personas inescrupulosas saquen provecho
para cometer actos ilícitos, perjudicando bienes de otros que de buena fe lo
adquirieron.
Se Insiste en hacer acuerdo que el otorgamiento de fe pública es portado por el
notario por autorización del Estado, solo él, y nadie más, quien realizará la
actividad aceptando todos los efectos y consecuencias que este compromiso
conlleva. En este sentido, no debería haber suplentes, ni delegación o encargo
de facultades a ninguna persona que no ostente de igual forma la función de
notario público en ejercicio. Claro está que si lo encarga a una persona que no
tiene la misma experiencia, la misma preparación que un profesional en esta
materia de qué seguridad jurídica o lo que es peor aún si lo encarga a una
persona sin escrúpulos, podemos hablar si la impunidad seguiría reinando.
Queda claro, que el Notario es una persona particular, que ejerce una función
pública por delegación otorgada por el Estado y que debe cumplir
obligatoriamente una función exclusiva, imparcial, autónoma y personal, y éste
último punto refiere a que su función es indelegable.
Entonces, este profesional del derecho designado por el estado para dar fe de
los actos y contratos celebrados ante él es un tema sumamente delicado. Para
ello formaliza la voluntad de los otorgantes, redactando los instrumentos a los
que confiere autenticidad, conserva los originales y expide los traslados
correspondientes, este ejercicio tiene como finalidad velar por la seguridad
jurídica, mantener la paz social, prevenir el litigio y. sobre todo formalizar la
voluntad de las personas, que es la razón de ser de su función.
El derecho se ha enriquecido con el amparo de los derechos humanos, con la
vinculación a la moral, con la ponderación, pero el derecho notarial debe
refundarse, bajo la perspectiva de un sistema realista, que elimine las ideas
caducas de verdad oficial, porque de ser así seguiremos sumergidos en engaños
por personas aprovechadas que quieren sacar provecho violentando los
derechos de los demás.
Se ha observado la problemática social que afecta el que hacer notarial;
específicamente en el desarrollo de la función notarial, en el sentido de que los
notarios incumplen con uno de los principios de la función notarial que es la de
inmediación, en la cual consiste en la intervención física del notario y las partes
contratantes o intervinientes en el acto o contrato, infringiendo la norma vigente
tal como señala la Legislación del Derecho Notarial, en la que señala “Artículo
17. Prohibiciones al notario: (…) i) La delegación parcial o total de sus funciones¨
(Decreto legislativo 1049, Ley del Notariado, 2008, p. 734). Dando como
consecuencia del incumplimiento a que personas inescrupulosas realicen la
suplantación de Identidad, falsifiquen documentos, con el fin de despojar a los
verdaderos propietarios de sus propiedades violentando su derecho de
propiedad. Es idea común que el sistema del notariado y registros públicos
deben brindar seguridad jurídica a los compradores, pues contarán con un título
fehaciente, legitimo, acorde a la legalidad, asimismo la inscripción se convertiría
en posición jurídica invulnerable. Claro está que eso pasaría si ambas
instituciones actúan en forma correcta, pues simplemente no habría fraude
inmobiliario. Por lo mencionado nos planteamos una pregunta de la
investigación.

1.2. Delimitación de la investigación

1.2.1. Delimitación social

Se encontrarán comprendidos dentro del presente trabajo de

investigación los Notarios de Lima, los Abogados de Lima, así como las personas
que fueron suplantadas física y documentalmente y las victimas de despojos de
sus propiedades. Se hará una entrevista a los abogados especializados en
derecho notarial.

1.2.2. Delimitación espacial

La investigación se llevará a cabo en el distrito de Lima. No obstante sus

alcances serán a nivel nacional.

1.2.3. Delimitación temporal

El presente trabajo se inició el primero de agosto del 2018 y culminará el 30 julio

del 2019.

1.2.4. Delimitación conceptual

El trabajo de investigación comprenderá dos conceptos esenciales. Primero el

Principio de Inmediación que deben ejercer los Notarios y en segundo lugar, los
Contratos de Disposición.
Con respecto al primero, se logrará comprender a partir del análisis de ética del
Notario y el principio del derecho notarial de que un Notario concede la fe pública,
legaliza la manifestación y la voluntad de los otorgantes o transcribe en
documentos públicos sobre actos o hechos que ha constatado o indagado
personalmente, esto quiere decir que bajo este principio no habrá suplentes, ni
delegación de facultades a ninguna persona que no ostente igual forma el cargo
de notario público en ejercicio.
Con el segundo concepto se comprenderá que la consecuencia del
incumplimiento del principio de inmediación, se encuentra plasmada en los
contratos de disposición de bienes inmuebles en cuanto al hecho concreto que
hay suplantaciones de identidad e inscripciones de títulos con documentos
falsos, dando así lugar al fraude en agravio del propietario despojado.

1.3. Formación del problema de investigación

1.3.1. Problema general

¿De qué manera el debido cumplimiento del principio de inmediación

podría garantizar los contratos de disposición en el ejercicio de la función
de los notarios de Lima 2019?

1.3.2. Problemas específicos

a) ¿De qué manera el ejercicio obligatorio de la función de forma personal

del notario podría garantizar los contratos de disposición en la función
notarial?

b) ¿De qué manera el debido control de velar por la seguridad jurídica

podría garantizar los contratos de disposición en la función notarial?

c) ¿De qué manera la responsabilidad objetiva penal de los notarios a fin

de evitar la suplantación de identidad podría garantizar los contratos de
disposición en la función notarial?
1.4. Objetivos

1.4.1 Objetivo general

Determinar de qué manera el debido cumplimiento del principio de

inmediación garantizará los contratos de disposición en el ejercicio de la
función de los notarios de Lima 2019.

1.4.2. Objetivo especifico

a) Describir que el ejercicio obligatorio de la función de forma personal

garantizará los contratos de disposición en la función notarial.

b) Establecer que el debido control de velar por la seguridad jurídica

garantizará los contratos de disposición en la función notarial.

c) Describir que la responsabilidad objetiva de los notarios garantizará los

contratos de disposición en la función notarial.

1.5. Justificación de la investigación

a) Justificación teórica:

“En investigación, hay una justificación teórica cuando el propósito del estudio es
generar reflexión y debate académico sobre el conocimiento existente, confrontar una
teoría, contrastar resultados o hacer epistemología del conocimiento existente” (Bernal,
2006, p. 103).

El presente estudio parte de dos pilares: Contra la inseguridad y desasosiego de

los notarios, en la que motiva a no solo a realizar una investigación profunda,
sino a dar propuestas de solución en la cual aportaría a la inmunidad de la
propiedad que la misma constitución consagra y rechaza las interferencias
ilegitimas contra el titular del derecho.
 b) Justificación metodológica:

“En la investigación científica, la justificación metodológica del estudio se da cuando el

proyecto por realizar propone un nuevo método o una nueva estrategia para generar
conocimiento valido y confiable” (Bernal, 2006, p. 103).

Para comprender el impacto de esta figura en el ámbito notarial se creará como

herramienta la guía de entrevista, la cual se aplicará en notarias públicas, tanto
para el mismo notario, a los abogados especializados en derecho notarial, así
como a las personas que ejercen actos jurídicos en su despacho notarial.

c) Justificación práctica:

“Se considera que una investigación tiene justificación practica cuando su desarrollo
ayuda a resolver un problema o, por lo menos propone estrategias que al aplicarse
contribuirán a resolverlo” (Bernal. 2006, p. 103).

En efecto, se pretende resolver o proponer estrategias en el trabajo de

investigación que puedan contribuir al debido cumplimiento del principio de
inmediación frente a los contratos de disposición en la función de los notarios.

d) Justificación legal:

La justificación radicará en el Decreto Legislativo del Notariado N° 1049 “Ley del

Notariado” implementar este nuevo concepto de prohibición de no solo delegar
total o parcial sino también de no encargar la función notarial exclusivamente
para contratos de disposición. Así como, proponer un nuevo concepto para ser
más específicos en cuanto a una de las causales de infracción disciplinarias
leves, la cual consiste, en no encontrarse el notario en el horario establecido de
atención de su despacho notarial.
1.6. Limitaciones de la investigación

“Quien menciona algunas posibles limitaciones de carácter, económico-financiero,

tecnológicas o de tiempo. Limitaciones son las condiciones materiales, económicas,
personales e institucionales que pueden frenar o retrasar la investigación o restarle
confiabilidad. Hay muchas investigaciones que por falta de auspicios económicos se
ralentizan” (Ñaupas, 2014, p. 165).

Económicas

La limitación económica de esta investigación está compuesta por el costo de

los libros comprados del Tema, pasajes a las diversas bibliotecas para obtener
información del Tema de Investigación y otros, que sirvieron para obtener
información esta problemática que es tema de Investigación.

Fuentes de Información

Una de las limitaciones de este Trabajo es la recopilación de fuentes de

información, debido de que no existe una gran cantidad de autores o instituciones
que hacen referencia o tratan de los temas de investigación.

Recojo de Datos

En la presente investigación se presenta como limitaciones el acceso a la

recolección de datos como el título archivado de algunos antecedentes que
pueden ser materia de investigación, así como también realizar las entrevistas a
los notarios de Lima, en la cual de alguna manera afecta la debida realización
del estudio.
 CAPÍTULO II
MARCO TEÓRICO

2.1. Antecedentes del estudio de investigación

2.1.1 Antecedentes internacionales

Aguilar (2010). Realizó una investigación sobre “La función Notarial”, para optar
el grado de Doctor en derecho, Universidad de Salamanca (España) llegó a las
siguientes conclusiones:

a) La seguridad jurídica está en la génesis de la función notarial. La necesidad de

darle certidumbre a las relaciones de Derecho privado, empezando por la transmisión
de bienes inmuebles, y de ahí a otros actos de los particulares, como testamentos y
contratos, fue perfilando la figura del notario y la función que realiza; b) El notario
realiza un indudable control de legalidad. Ciertamente el control del notario tiene valor
y alcance distinto a los controles que ejercen el registrador y el juez, pero eso no
significa que no sea control. Autorizar, calificar y juzgar son tres cosas distintas, pero
todas coinciden con la legalidad del acto sobre el que recaen. La autorización notarial
genera un documento público con presunción de legalidad y autenticidad, el registro
le da efectos erga omnes y la sentencia judicial, en su caso, le da definitiva; c) La
 autorización es el acto notarial por virtud del cual el notario dota de fe pública al
instrumento notarial. La autorización del notario se desdobla en dos momentos: en un
primer momento el notario autoriza que los interesados firmen el instrumento notarial;
en el segundo momento el notario formaliza su autorización estampando su firma
autógrafa. A partir de este momento, el acto jurídico produce todos sus efectos
jurídicos. El efecto de la autorización es que el acto produzca sus efectos jurídicos.
Usando una metáfora podemos decir que la autorización notarial es la luz verde en el
semáforo de las relaciones jurídicas de Derecho privado que se someten a la
intervención del notario. (p. 381 - 383)

De León (2012). En su tesis titulada: “Ineficacia de los principios notariales en

los contratos por Internet”, para optar el grado abogada y notaria, Universidad
Rafael Landívar, (Quetzaltenango) arriba a las siguientes conclusiones:

a) Se demuestra la ineficacia de los Principios Notariales en los Contratos a través

del Internet, ya que en estos evidentemente se vulneran todos los principios notariales
como lo son: De Fe Pública, De La Forma, De Autenticación, De inmediación, De
Rogación; De Consentimiento; De Unidad del Acto; De Protocolo; De Seguridad
jurídica, De Publicidad, De Unidad de Contexto, De Función Integral, De
Imparcialidad, y en consecuencia dentro de los contratos a través del Internet, no
cumplen con dichos principios para la realización de los mismos, y por lo tanto no
contienen estos certeza jurídica; b) Entre los principios que fundamentan la función
del profesional del notariado se encuentra el de la Fe Pública, el cual es fundamental
y real de todo el derecho notarial. Por medio de éste el profesional en mención está
facultado por el Estado para dar validez, legitimidad y legitimación a los acuerdos
surgidos entre las partes; c) Se establece legalmente que en la República de
Guatemala, aun no existe una ley que rija todo lo concerniente a contrataciones
electrónicas, considerando que para que exista una legislación debe de realizarse un
estudio amplio para que de esa manera pueda ser incluidos todos los principios
notariales, los cuales son de suma y necesaria importancia para cualquier tipo de
contratación. Dicho procedimiento debe ser también con apego a las leyes vigentes
en materia de Derecho Notarial. (p. 126)

Robles (2018). En su tesis titulada: “Consecuencias Jurídicas de la violación al

principio de Inmediación notarial en los instrumentos públicos de créditos
hipotecarios y créditos prendarios autorizados en instituciones financieras y
bancarias”, para optar el grado abogado y notario, Universidad Rafael Landívar,
(Quetzaltenango) arriba a las siguientes conclusiones:

a) El cumplimiento de los principios del Derecho Notarial, en la función notarial en

particular, establecen la consumación de las diferentes etapas que debe tener en
cuenta el Notario al momento de autorizar un contrato, teniendo en cuenta que si se
cumple a cabalidad con cada uno de ellos, el negocio jurídico celebrado a través del
instrumento público, tendrá la fuerza legal que necesita para su cumplimiento, hasta
alcanzar su perfeccionamiento; b) En el análisis sobre la existencia de consecuencias
jurídicas que devienen de la violación del principio de inmediación notarial, en
contratos de créditos prendarios e hipotecarios, se pudo comprobar que existen
deficiencias en los procedimientos establecidos en las instituciones bancarias, lo que
provoca que el Notario omita este principio, pero hay que mencionar que él es el
encargado de velar por el estricto cumplimiento de los principios del Derecho Notarial,
pues con ello se logra el perfeccionamiento del instrumento público autorizado; c) La
existencia de lagunas en las normas que regulan la autorización de los contratos en
particular, comprende como uno de los motivos por los cuales se da la violación a
este principio, pues el principio de inmediación notarial, juega un papel importante en
el que hacer del Notario, reforzando con ello la fe pública al conferirle la seguridad y
certeza jurídica de los documentos que han sido autorizados por el profesional del
Derecho. (p. 112 - 113)

2.1.2 Antecedentes nacionales

Araneda (2015). En su tesis titulada: “La función pública notarial y la seguridad

jurídica respecto de la contratación electrónica en el Perú”, para optar el grado
de abogada en derecho, Universidad Privada Antenor Orrego (Perú) llega a las
siguientes conclusiones:

a) En esta investigación se ha logrado determinar que la manera en que la función

pública notarial puede garantizar la seguridad jurídica en la celebración de los
denominados contratos electrónicos en nuestro país, se dará mediante la
implementación de mecanismos digitales que logren certificar la identidad o
participación de las partes contratantes, los cuales permitirán no solo modernizar el
servicio notarial sino darle mayor confianza a la ciudadanía en la celebración de
contratos de esta naturaleza; b) La función pública notarial, como una actividad de
suma importancia en la vida social, se concibe como el ejercicio que se concentra
 básicamente en las atribuciones de dar fe de los instrumentos que ante el Notario se
celebran, comprobar hechos, y tramitar los asuntos no contenciosos determinados
por la ley, lo cual es el resultado de un largo proceso de adecuación de sus funciones
notariales hasta llegar al punto tal como hoy la conocemos, reconocida no solo por la
ley nacional, sino por la doctrina y la máxima instancia constitucional de la República;
c) La regulación que tiene nuestra legislación en torno a la seguridad jurídica en la
celebración de los llamados ―contrato electrónicos es todavía incipiente; no obstante
la recepción de la manifestación de la voluntad por medios electrónicos y la regulación
de la firma digital es un primer avance en lograr un adecuado marco normativo con la
finalidad de otorgar una seguridad jurídica plena a las partes contratantes de este tipo
de contratación electrónica. (p. 129)

Huacachi (2017). En su tesis titulada: “Efectos jurídicos del decreto legislativo

notarial 1049, responsabilidad del notario en las ventas de bienes inmuebles por
suplantación de identidad”, para optar el grado de abogada en derecho,
Universidad Cesar Vallejo (Perú) arriba a las siguientes conclusiones:

a) La primera conclusión se basa en que efectivamente se ven afectados los derechos

de aquellos propietarios de manera crucial porque sin su consentimiento son vendidas
sus propiedades, estando a la vista de todos desamparados, teniendo además que
iniciar un proceso contra el falsificador ocasionándole un costo adicional que para
recuperar su inmueble tendría que realizar y sin embargo el notario al basarse en el
artículo 55 del decreto legislativo se exime de responsabilidad por ser inducido a error
se libra de indemnizarlo o en muchos de los casos tener una responsabilidad frente a
esta víctima; b) Arribamos también que el estado para brindarnos garantías deberían
estudiar bien las causas, como son los tipos de estafas que se dan por aquellas
personas con intensiones maliciosas que lo utilizan para suplantar identidades y
usurpar lugares que no le corresponde, finalmente otra de las causas no menos
importantes es la ausencia de compromiso que tiene el notario para con las victimas
ya que este debería tomar las precauciones del caso salvaguardando así las
propiedades y evitando así este tipo de atropellos; c) Referente a la seguridad jurídica
de nuestros inmuebles, el estado no nos está brindando esta seguridad de manera
adecuada, ya que todavía se observan estas ventas de bienes inmuebles por
suplantación de identidad que nos dan temor y desconfianza, ya que sabemos que a
pesar de estar registradas nuestras propiedades, estos terceros de mala fe se las
ingenian para obtener documentos, y poder realizar estos tipos de actos. (p. 49)
Lino (2015). En su tesis titulada: “El establecimiento del carácter constitutivo de
inscripción sobre transferencia de bienes inmuebles en el registro de predios
garantiza la seguridad jurídica”, para optar el grado de abogada en derecho,
Universidad Privada Antenor Orrego (Perú) llega a las siguientes conclusiones:

a) El notario, es el primer calificador de la legalidad y de la procedencia del negocio

jurídico. Debe identificar plenamente a las partes y comprobar su capacidad de actuar.
Es por ello, que el notario verifica la legalidad del acto y brinda asesoría jurídica,
notarialmente y, además, registralmente; es decir, debe aconsejar a las partes y
realizar los estudios registrales previos a la negociación con el fin de obtener
seguridad jurídica; b) La seguridad jurídica inmobiliaria brinda certeza o ausencia de
duda sobre las reglas existentes, certeza de las fuentes que proclama el registro, el
tracto sucesivo, la especialidad, la calificación y la confianza, y ausencia de temor en
el Derecho inmobiliario; c) La ausencia de eficacia constitutiva auspicia la falta de
utilidad social del registro, que queda indeterminado respecto de terceros en el
momento en que se producen los cambios de propiedad y mantiene irresoluble el
problema de la base física de los asientos registrales originando una realidad registral
y otra extraregistral. (p. 115 - 116)

2.2. Bases legales

Es importante mencionar que en la Declaración Universal de los Derechos

Humano, en su artículo 17 dispone:

- “Artículo 17°

1) Toda persona tiene derecho a la propiedad, individual y colectivamente.

2) Nadie será privado arbitrariamente de su propiedad” (p. 36).

Asimismo se alegará la investigación debido a que estamos en contra de la

inseguridad y desasosiego que la misma Constitución Política del Perú

consagra y rechaza, por lo que es esencial mencionar los siguientes artículos:

 - Artículo 2° establece: Toda persona tiene derecho:

16) A la propiedad y a la herencia.

- Artículo 70° establece: El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza.

Sen ejerce en armonía con el bien común y dentro de los límites de ley. A nadie puede

privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por cauda de seguridad nacional o

necesidad pública, declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnización

justipreciada, que incluya compensación por el eventual perjuicio. Hay acción ante el

Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado haya señalado

en el procedimiento expropiado. (p. 9, 21)

Es esencial indicar que ya existe un ordenamiento jurídico que es el Decreto

Legislativo del Notariado 1049, que define al notario, señala sus funciones, sus

prohibiciones en su función y define al ente máximo que se encarga de su

supervisión y fiscalización.

- Artículo 2° define: El notario es el profesional del derecho que está autorizado para

dar fe de los actos y contratos que ante él se celebran. Para ello formaliza la voluntad

de los otorgantes, redactando los instrumentos a los que confiere autenticidad,

conserva los originales y expide los traslados correspondientes.

Su función también comprende la comprobación de hechos y la tramitación de

asuntos no contenciosos previstos en las leyes de la materia.

- Articulo 3° establece: Ejercicio de la Función Notarial:

El notario ejerce su función en forma personal, autónoma, exclusiva e imparcial.

El ejercicio personal de la función notarial no excluye la colaboración de dependientes

del despacho notarial para realizar actos complementarios o conexos que coadyuven

a su desarrollo, manteniéndose la responsabilidad exclusiva del notario.

- Artículo 17° dispone: Prohibiciones al Notario

i) La delegación parcial o total de sus funciones.

 - Artículo 140° define: El Consejo del Notariado es el órgano del Ministerio de Justicia

que ejerce la supervisión del notariado. (p. 731, 734, 750)

El ordenamiento jurídico que antecede cuenta con un único texto que contiene

su reglamento, aprobado mediante Decreto Supremo Nº010-2010-JUS Texto

Único Ordenado del Reglamento del Decreto Legislativo N° 1049 en la que

establece:

- Artículo 4°. El notario es el profesional del derecho encargado, por delegación del

Estado, de una función pública consistente en recibir y dar forma a la voluntad de las

partes, redacta los instrumentos adecuados a ese fin, les confiere autenticidad,

conserva los originales y expide traslados quedan fe de su contenido. Su función

también comprende la comprobación de hechos y la tramitación de asuntos no

contenciosos previstos en las leyes de la materia.

El notario no es funcionario público para ningún efecto legal.

- Articulo 6° señala: Para el ejercicio de la función de los notarios se tendrá en cuenta

lo siguiente:

1) El ejercicio personal de la función notarial no excluye la colaboración de

dependientes, sin que ello implique la delegación de la función notarial para

realizar los. Actos complementarios o conexos que coadyuven al desarrollo de su

labor; bajo responsabilidad del notario.

3) Sólo el notario podrá ejercer la función notarial, no admitiéndose suplencia ni

interinatos.

- Artículo 11° dispone: De las prohibiciones al notario:

4) El notario podrá recurrir a la prestación de servicios complementarios de terceros,

personas naturales o jurídicas, siempre que se trate de servicios requeridos por éste

para el mejor desempeño de sus labores y que además no implique delegación

alguna de sus funciones.

 En ningún caso, la denominación o razón social de persona jurídica alguna, podrá

contener las palabras "notaria' o "notario' u otra que induzca, a error.

- Artículo 74° establece: Infracciones disciplinarias leves

7) No cumplir con el horario mínimo señalado en la ley. (p. 756, 759, 774)

Cabe señalar que el Código Civil define y establece con claridad los contratos

de disposición, aquél que se pretende proteger mediante la presente

investigación.

- “Artículo 1351° define: El contrato es el acuerdo de dos o más partes para crear,

regular, modificar o extinguir una relación jurídica patrimonial.

- Articulo 1362° establece: Los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse

según las reglas de la buena fe y común intención de las partes” (p. 317, 320).

El Código de Ética establece las cualidades que debe tener obligatoriamente el

notario, la cual coadyuven a ejercer su función a cabalidad.

- Artículo 2° señala: El Notario, en su condición de profesional del Derecho encargado

de dar fe pública en los actos y contratos en que interviene por mandato de la Ley,

debe orientar su acción fundamentalmente de acuerdo a los siguientes principios:

a) Veracidad;

b) Honorabilidad;

c) Objetividad;

d) Imparcialidad;

e) Diligencia; y,

f) Respeto a la dignidad y derechos de las personas, a la constitución y a las leyes.

Estos principios deben orientar asimismo la vida personal del Notario. (p. 1 - 2)
Es preciso mencionar que el incumplimiento de un los principios, que es el de
inmediación, trae como consecuencia a que personas inescrupulosas realicen
actos delictivos contemplados en el Código Penal como delitos contra la fe
pública. Por lo que es importante citar los siguientes artículos:

- Articulo 427° establece: El que hace, en todo o en parte, un documento falso o

adultera uno verdadero que pueda dar origen a derecho u obligación o servir para
probar un hecho, con el propósito de utilizar el documento, será reprimido, si de su
uso puede resultar algún perjuicio, con pena privativa de libertad no menor de dos ni
mayor de diez años y con treinta a noventa días-multa si se trata de un documento
público, registro público, título auténtico o cualquier otro trasmisible por endoso o al
portador y con pena privativa de libertad no menor de dos ni mayor de cuatro años, y
con ciento ochenta a trescientos sesenticinco días-multa, si se trata de un documento
privado. El que hace uso de un documento falso o falsificado, como si fuese legítimo,
siempre que de su uso pueda resultar algún perjuicio, será reprimido, en su caso, con
las mismas penas.
- Artículo 428° determina: El que inserta o hace insertar, en instrumento público,
declaraciones falsas concernientes a hechos que deban probarse con el documento,
con el objeto de emplearlo como si la declaración fuera conforme a la verdad, será
reprimido, si de su uso puede resultar algún perjuicio, con pena privativa de libertad
no menor de tres ni mayor de seis años y con ciento ochenta a trescientos
sesenticinco días-multa. (p. 293, 294)

2.3. Bases teóricas

2.3.1. El Principio de Inmediación

Será un término primordial de la investigación debido a que el notario debe

ejercer la función notarial en forma personal, asimismo debe existir inmediación
entre el notario y las partes, así como entre el notario y el documento que
autoriza, esta inmediación permitirá al notario auscultar el pensamiento de las
partes y constatar la coincidencia entre lo que piensan y lo que manifiestan en el
documento. El ejercicio de la función notarial se objetiviza con la fórmula “ante
mí”, en la que se materializan las características del ejercicio de esta función,
esto es, las de ser personal y exclusiva.
Salazar (2007) afirma lo siguiente:

El otorgamiento de la fe pública exige, en sí mismo que el Notario lo haga

personalmente, porque la inmediación permite al usuario constatar que está tratando
con el propio titular de la potestad para otorgar dicha fe pública. Por su parte, el
Notario actúa con pleno conocimiento que es jurídica y éticamente procedente en el
caso concreto la administración de la fe pública, después de conocer la identidad de
los comparecientes y convencerse de la realidad del acto y/o voluntad de los usuarios
del servicio notarial. La inmediación garantiza la autenticidad de lo que constata y
hace constar el Notario. El acto notarial debe ser siempre un acto personal,
indelegable, siendo la inmediación un medio eficiente para impedir que terceras
personas inescrupulosas pretendan sorprender al Notario y lo involucren en actos
falsos y hasta ilícitos. (p. 48)

Es contrario a la ética y al Derecho el que un Notario de la fe pública, legalice la

voluntad de los otorgantes o conciba instrumentos públicos notariales sobre
actos, contratos o hechos que no ha comprobado o no ha investigado
personalmente. En todas estas etapas de la actividad del notario, debe
caracterizarlo su veracidad, imparcialidad, espíritu conciliador, discreción en los
secretos recibidos, preparación técnica y jurídica, desempeño personal, equidad
en el cobro de los honorarios y cumplimiento de las demás normas éticas y
jurídicas. Asimismo esta figura consiste en que el notario debe estar presente y
sólo él debe dar fe de aquello que ve, oye o percibe por los sentidos y siempre,
después de haber recibido la solicitud de sus servicios.

2.3.2 Función de forma personal del notario

El Notario como profesional del derecho, tiene como finalidad velar por la
seguridad jurídica, mantener la paz social, prevenir el litigio y sobretodo
formalizar la voluntad de las personas, que es la razón de ser de su función.

Tambini (2014) manifiesta:

La investidura de fe pública es portada por el notario por delegación del Estado, es

solo él, y nadie más, quien efectuara el quehacer notarial asumiendo los efectos y
 consecuencias que esta responsabilidad conlleva. En este sentido no habrá
suplentes, ni delegación de facultades a ninguna persona que no ostente de igual
forma el cargo de notario público en ejercicio, lo cual no excluye la colaboración de
dependientes para actos complementarios o conexos. (p. 69)

Bajo este contexto quedará claro, que el notario es una persona particular, que
ejerce su función pública por delegación otorgada por el Estado y cumple una
función exclusiva, imparcial, autónoma y personal, y este último punto refiere a
que su función es indelegable.

2.3.3 Seguridad jurídica

La garantía del procedimiento es lo anhelado de todo ciudadano al momento de

adquirir un bien, dado a que se basa en la certeza del derecho sobre el hecho,
por lo cual debe significar la protección.

Chanamé (2011) manifiesta:

La seguridad jurídica es una garantía de estabilidad del tráfico jurídico, permite el libre
desenvolvimiento de los particulares, desterrando la inhibición por incertidumbre,
asimismo es el respeto a las normas establecidas por parte de la autoridad,
sujetándose a la normativa. Llamamos seguridad jurídica a un principio perteneciente
al Derecho, el cual se reconoce universalmente. La base de este principio está en la
llamada "certeza del derecho". Este principio representa, en el ámbito de su
publicación y de su publicidad, la seguridad de que se tiene conocimiento, o de que
se puede llegar a tener, de lo que la ley prevé como prohibido, permitido y mandado
por los poderes públicos, respecto de uno mismo para con el resto de individuos y de
estos para con uno mismo. (p. 435)

Este principio produce confianza en el ciudadano sobre lo que realmente es el

Estado de Derecho, creando un clima estable y equilibrado de tal manera que
permite promover el orden jurídico, la justicia y la igualdad, en libertad. la
seguridad de su persona y sus derechos no serán violados. Igualmente, la
seguridad jurídica garantiza que si todo esto es violado, el Estado asegura
a los individuos que tanto sus bienes, como el daño a su persona o los
daños morales por la violación de sus derechos, serán reparados por el
resto de la sociedad.

2.3.4 Suplantación de identidad

Es necesario para la investigación saber sobre la suplantación de identidad por

ese motivo buscamos la conceptualización más aproximada, debido a que este
tema tiene mucha importancia en nuestra investigación.

Chanamé (2011) manifiesta:

La suplantación de Identidad es la sustitución maliciosa de una persona por otra o de

un documento por otro, asumir su identidad ante otras personas en público o en
privado, en general para acceder a ciertos recursos o la obtención de créditos y otros
beneficios en nombre de esa persona. Las formas de suplantar la identidad son
múltiples y variadas. Con el paso de los años han ido evolucionando, tanto en técnica
como en la tecnología utilizada. A pesar de ser conscientes del peligro que hay, las
personas son vulnerables. Con el fin de sensibilizar se expone los casos reales de
fraudes conocidos. (p. 454)

En este sentido bajo el concepto manifestado por el autor la suplantación de

identidad es utilizado con el fin de perjudicar a una persona, es decir, difamarlo
o manchar su nombre o lo que es peor aún perjudicarlo despojándolo de su
propiedad, es decir esta modalidad tiene diversos fines según lo que el criminal
busque. Asimismo, la apropiación de la identidad de una persona en la cual
consiste en hacerse pasar por esa persona, con el fin de cometer actos
fraudulentos, despojando a los verdaderos titulares de sus propiedades que
adquirieron con anterioridad.

2.3.5 Los Contratos de disposición

El tema motivo de estudio tendrá como fin garantizar los contratos de disposición.
Por lo tanto, vamos a buscar la definición más próxima para poder dar sentido a
nuestra investigación, debido a que los contratos de disposición se puede
transferir bienes y efectuar diversos actos, de los cuales si no se tiene la debida
diligencia puede causar perjuicios violentando el derecho de propiedad.

Salazar (2007) sostiene:

Son los contrato de traslativo de dominio, constituye la principal forma moderna de

adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica, debe
merecer un estudio especial. Asimismo constituye el medio primordial de adquirir el
dominio. Las formas de adquisición del dominio están representadas por el contrato,
la herencia, la prescripción, la ocupación, la accesión, la adjudicación y la ley. El
contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro
de los contratos traslativos de dominio. (p. 99)

Quiere decir que siendo el contrato de disposición un documento de suma

importancia, merece un estudio especial y requiere de mucha atención al
momento de protocolizarse en el ámbito notarial, con el fin de que este no sea
un instrumento en la cual se esté vulnerando algún derecho, debido a que por
medio de este documento se puede efectuar la suplantación de identidad.

2.3.6 El Sistema del Notariado Latino

Este sistema tiene como base la estructura legal reglamentada, donde el

documento público se convierte esencialmente, en un medio de prueba.

Salazar (2007) manifiesta que:

En este sistema el notario es el profesional independiente que orienta a las partes en

sus actos o contratos, extendiendo los instrumentos públicos y brindándoles
seguridad. En este sentido se caracteriza por una serie de razones como por su
naturaleza del ejercicio de su función notarial que es pública, con el objetivo de
garantizar la seguridad jurídica, brinda asesoría, redacta el documento, conserva el
original y lo reproduce a través de los traslados notariales. El notariado latino se
encuentra organizado, brindando a la sociedad plena garantías de seguridad y
certeza jurídica, en todos y cada uno de los servicios en los que interviene el Notario.
(p. 59)
El Perú adopta el Sistema del Notariado Latino, y como muestra de ello es parte
de la organización internacional denominada “Unión Internacional del Notariado
Latino”. Cabe indicar que de los dos grandes sistemas jurídicos, esto es, el
anglosajón y el latino, responden a dos concepciones distintas de entender la
vida y el derecho. Como consecuencia inmediata, en muchos casos se percibe
la concepción sobre la seguridad y agilidad del documento que otorgan de
distinta forma.

2.3.7 La Función Notarial

Es importante definir la Función Notarial en la investigación, debido a que es una

actividad profesional muy singular ya que tiene doble finalidad dar fe y dar forma
de lo acontecido.

Villavicencio (2012) nos explica:

La función notarial se da cuando varias personas, acordes en sus pretensiones

jurídicas, comparecen ante el notario para que este las sitúe en un molde previsto en
la ley y les imprima caracteres de veracidad, autenticidad y permanencia, y las revista
del más alto grado de seguridad. En desarrollo de esta labor aquel ejerce dicha
función, la cual, por ende, es documentadora, creadora de formas escritas, y al
documento que nace de su ejercicio, le atribuye efectos legitimadores, sustantivos,
probatorios y ejecutivos. (p. 16)

Quiere decir que la misión del notario al ejercer la función notarial es, pues,
consagrar una fehaciente seguridad jurídica dentro de la sociedad. El notario no
solo da fe de cuanto ve y oye, sino que su facultad y obligación residen en
amoldar su actuación y la de las partes a la ley, incluyendo sus declaraciones.

a) La Función Notarial como una cuestión técnica y legal

Para la investigación nos interesa saber que actividades realiza el Notario en el

ejercicio de sus funciones y sobre todo por la función que desempeña.
Salazar (2007) manifiesta que:

Desde un punto de vista legal, y desde nuestra realidad, la función notarial se entiende
como la actividad que posee una naturaleza compleja: es pública, en cuanto proviene
de los poderes del Estado y de la ley que obran en reconocimiento público de la
actividad profesional del Notario y de la documentación notarial al servicio de la
sociedad. De otra parte, es autónoma y libre, para el Notario que la ejerce actuando
con fe pública. Desde un punto de vista técnico se considera a la función notarial en
una función profesional y documental autónoma, jurídica, privada y calificada,
impuesta y organizada por la ley. (p. 40)

Con lo que respecta a la realidad peruana, la ley del notariado dispone

expresamente en qué consiste esencialmente la función notarial, que
documentos se debe incorporar a su protocolo y en qué documentos no forman
parte su protocolo, pero que si requieren su intervención.

b) La Función Notarial como responsabilidad delegada del Estado

Como sabemos, una de las finalidades propias del Estado es brindar seguridad
jurídica, por ese motivo vamos a definir la función notarial como responsabilidad
delegada del Estado.

Pérez (1989) considera que:

La función de notario es una función de orden público, porque tanto la constitución

como la ley califican a la función del notariado como actividad de orden público y
determinan que estará a cargo de Notario. El Notario ejerce la función por delegación
del Estado, otra función de prestación de un servicio público, porque satisface las
necesidades de interés social, de autenticidad, certeza y seguridad jurídica. (p. 159)

Bajo esta premisa se determinará que uno de los objetivos del Estado es brindar
seguridad jurídica, que precisamente se garantiza por medio del servicio público
notarial, desde el momento que éste debe amparar en la esfera de los hechos,
la exactitud de lo que el Notario ve, oye o percibe por sus sentidos, además de
dar fe de la autenticidad y fuerza probatoria de las declaraciones de voluntad de
las partes que intervinientes.

c) La Función Notarial como derecho del ciudadano particular a

realización del Derecho

La función notarial varía precisamente de acuerdo con los intereses de los

particulares, siempre que estos se apeguen a derecho, ya que a dichos intereses
va a dar respuesta el notario en su actuar.

Rufino (1960) sostiene que:

El notariado es una profesión jurídica que tiene por cometido, en la sociedad, asistir
a los particulares para facilitarles la realización espontánea, pacífica del Derecho, y a
cuyo alcance el ordenamiento jurídico pone un conjunto de medios y procedimientos
técnicos que el agente utiliza como método propio para cumplir su función. (p. 41)

El Notario, por tanto, debe facilitar a los particulares la realización del derecho,
ya que como conocedor del mismo podrá orientar y asesorar a las partes, tal y
como lo determina la ley. El notario debe asesorar a las partes que soliciten su
participación y aconsejar a las mismas sobre los medios jurídicos más
adecuados para el logro de los fines que pretendan alcanzar.

d) La Función Notarial como conjunto de actividades concretas previas

y razón de ser de la existencia del Notario

Las actividades del Notario es de suma importancia determinarlas debido a que

se debe conocer el desarrollo y desempeño en el campo del derecho, siendo
esta actividad muy singular.

Rufino (1960) sostiene que:

Plantea una idea interesante al sostener que la función notarial trae como
consecuencia la creación del propio notariado, entendiéndose que este se deriva de
 aquella, ya que esta aseveración permite explicar no solo las transformaciones que
se dieron a través del tiempo en la organización notarial, adaptándose a las
exigencias de dicha función, sino también su estructura actual. En este sentido se
concreta la función notarial en ciertas actividades específicas como de autenticar,
solemnizar, formar y conservar el protocolo y expedir los traslados. (p. 42)

Cabe mencionar que para otros autores las actividades propias del Notario son
escuchar, interpretar y aconsejar a las partes, asimismo como preparar, redactar,
certificar, autorizar y reproducir el instrumento. Sin embargo, globalizando todas
las actividades del notario tienen como finalidad brindar seguridad jurídica y
prevenir el litigio.

e) La Función Notarial como ejercicio investido de seguridad jurídica

Para la investigación será importante mencionar el ejercicio de la función notarial

investido de seguridad jurídica, debido a que su investidura se debe al debido
cumplimiento de los presupuestos básicos del sistema jurídico notarial.

Salazar (2007) sostiene que:

El ejercicio de la función notarial está investida de la seguridad jurídica al certificar la

identidad de una persona, otorgándole la fe de identidad, de conocimiento, libertad y
capacidad con la que actúa; Verificar los requisitos de fondo y forma que debe
contener el acto o contrato, que se encuentra contenido en la minuta. Dar la forma al
acto o contrato, redactar e incorporar a su registro, a través de la escritura pública, el
acta notarial y más concretamente la matriz, el original de la celebración del acto,
contrato o hecho que resulta. (p. 44)

La función notarial también se puede apreciar que está confiere de seguridad

jurídica porque su propia utilización no sólo obedece al cumplimiento de los
requisitos dispuestos por la norma jurídica así como por el Código de Ética del
Notario, sino también al conocimiento mínimo de lo que es la teoría del
instrumento público, para ser considerado como tal, documento que de por sí
revela que tiene plena fe y eficacia para las partes y terceros.
2.3.8 Instrumento Público Notarial

Con el instrumento público se puede probar la manifestación de las partes,

debido a que en ese documento se encuentra plasmado la plena voluntad de las
personas. Por esa misma razón vamos a buscar la definición más cercana a este
término.

Villavicencio (2012) menciona que:

Los instrumentos protocolares son aquellos que se documentan en el protocolo del

notario, esto es, en su archivo cronológico, numerado y foliado de instrumentos, los
cuales son objeto de conservación y custodia por parte del notario. Para la mejor
doctrina solamente éstos son propiamente los instrumentos públicos y se caracteriza
por ser incorporadas al protocolo, son eminentemente formales, gozan de la garantía
de la autenticidad, son medios de prueba ante terceros, son públicos, son ejecutivos,
producen efectos jurídicos, son inscribibles, su contenido perdura a través del tiempo
y finalmente ostenta la calidad de prueba plena. (p. 108)

Con esta mención se podrá afirmar que instrumento público es todo aquello que
sirve para conocer o dejar constancia de un hecho o acontecimiento. El
instrumento es un documento escrito, es la prueba necesaria para acreditar y
recordar los hechos.

2.3.9 El Protocolo Notarial

Será importante definir el Protocolo Notarial para su mejor entendimiento en la

presente investigación, debido a que la protocolización constituye un requisito de
validez de un acto o contrato de disposición.

Salazar (2007) sostiene que:

Se hace referencia al conjunto de registros, a cargo del notario, en los cuales se

incorporan los actos y contratos que la ley determina o aquellos actos que las partes
voluntariamente hayan decidido. Conforme a nuestro ordenamiento jurídico, hay
actos o contratos que para su validez deben cumplir con un nivel de formalidad, sea
 para que sirvan de prueba (ad probationem), sea para que se les reconozca su validez
(ad solemnitatem). (p. 147)

La formalidad solamente constituye requisito de validez de un acto o contrato

cuando la ley así lo señala expresamente, determinando que su inobservancia
acarreará la nulidad de dicho acto o contrato. Dentro de la función notarial la
formalidad se expresa mediante un instrumento notarial, que puede ser la
escritura pública o el acta notarial protocolizada.

2.3.10 La Compraventa de bien inmueble

La práctica ha hecho que este contrato tenga matices formales, algunos lo

representan en un documento escrito, otros en un documento público como la
escritura pública e inclusive lo inscriben en la oficina de los registros públicos del
lugar en el que se encuentre ubicado el inmueble.

Salazar (2007) manifiesta que:

La compraventa dentro de nuestro ordenamiento jurídico, se caracteriza por ser un

contrato de naturaleza consensual; es decir, basta el consentimiento de las partes
para que este quede perfeccionado y surta los efectos entre las partes. La
compraventa se perfecciona con el solo consentimiento en el que instituyen las partes
(comprador - vendedor) al momento de manifestar su voluntad. (p. 249)

La formalidad de la escritura pública de compraventa es requerida solo para dar

afianzamiento y seguridad al contrato de compraventa que convierte al
comprador en propietario del inmueble materia de dicho contrato. Por ello la
intervención del notario se ha convertido en necesaria, al momento de elevar la
minuta a escritura pública, convirtiendo aquella manifestación de voluntad de las
partes, en instrumento público que surte sus efectos erga omnes.
2.3.11 Nulidad de actos notariales

Será importante definir en nuestra investigación este tema, debido a que si hay
un incumplimiento o trasgresión a la legislación notarial y a sus normas conexas
y complementarias se va a preceder a la nulidad.

Pérez (2002) en su artículo sostiene que:

Considera que el documento notarial nulo supone una desarmonía entre el actuar del
notario y el deber jurídico que la norma notarial impone, es decir un desajuste entre
el instrumento, tal y como había sido previsto por el ordenamiento jurídico, y el
instrumento, tal como fue llevando en la realidad. (p. 88)

La finalidad del instrumento público prevalece sobre la mera formalidad, su

nulidad no implica una total carencia de eficacia jurídica, sino, un decaimiento de
la misma. Así, un instrumento público nulo, por incompetencia del Notario o
ausencia de alguna formalidad exigida por el ordenamiento, podría surtir los
efectos de un documento privado, siempre que esté firmado por las partes.

2.4. Definición de Términos Básicos

Derecho Notarial: El derecho notarial es una rama del derecho, que tiene por
objeto el estudio y la aplicación del ordenamiento jurídico comercial, civil y
administrativo, asimismo, estudia y regula la actuación notarial al igual que los
instrumentos públicos notariales, los cuales son protocolares y extra
protocolares.

Notario: El notario es la persona encargada de dar fe de todo acto o contrato que

se realiza ante su presencia, siendo su máximo instrumento la escritura pública.
Cabe señalar que el notario da fe en todos los sistemas jurídicos.

Comparecientes: Son aquellos sujetos o personas ya sean naturales o jurídicas

que intervienen en un acto o contrato para manifestar su voluntad y acuerdos.
Escritura Pública: Es el documento público en la cual contiene la voluntad
declarada de los comparecientes, así como los acuerdos tomados ante el notario
público sobre un determinado derecho o hecho.

Acta Notarial: Es el documento público, extendido por un acto protocolar o extra

protocolar en el que se hace constar la relación de lo acontecido durante la
celebración de una asamblea, congreso, sesión, vista judicial, sorteo o reunión
de cualquier naturaleza y de los acuerdos o decisiones tomados.

Bienes inmuebles: Se tienen como tales, aquellos bienes, que no se pueden

trasladar de un lugar a otro y que le pertenecen a una persona o a un grupo de
personas.

Bienes muebles: Los bienes son muebles porque sin alterar su naturaleza se
pueden trasladar de un lugar a otro, ya sea que se muevan por sí mismo o por
efecto de una fuerza y le pertenecen a una persona o a un grupo de personas.

Compraventa: Es un tipo de contrato en la cual uno de los contratantes se obliga

a transferir la propiedad de una cosa o derecho y el otro, a su vez, se obliga a
pagar por ellos un precio acordado. Puede ser de inmuebles, muebles o
derechos.

Voluntad declarada: Voluntad manifestada libremente, y en la forma legalmente

establecida, por un sujeto de derecho.

Suplantación de identidad: Es la acción de sustituir a una persona por otra con

el fin de causar un perjuicio vulnerando los derechos de su víctima para un
beneficio propio.
 CAPÍTULO III
SUPUESTOS Y CATEGORIAS DE LA INVESTIGACION

3.1. Supuesto general

Si el debido cumplimiento del principio de inmediación garantiza los contratos de

disposición en el ejercicio de la función de los notarios de Lima.

3.2. Supuestos específicos

a) Describir de qué manera el ejercicio obligatorio de la función de forma

personal garantizó los contratos de disposición en la función notarial.

b) Establecer de qué manera el debido control de velar por la seguridad

jurídica garantizó los contratos de disposición en la función notarial.

c) Describir de qué manera la responsabilidad objetiva de los notarios

garantizó los contratos de disposición en la función notarial.
3.3. Categorías y sub categorías de la investigación

a) Categoría

El principio de inmediación frente a los contratos de disposición

b) Sub categoría

a) Función de forma personal del notario.

b) Seguridad jurídica.
c) Suplantación de identidad.

3.3.1 Definición conceptual de la categoría

El principio de inmediación

Tambini (2014) sostiene:

La inmediación está referida al conocimiento directo del acto, hecho o dicho en el que
el notario interviene. Inmediación entre el notario y las partes interesadas e
inmediación entre el notario y el instrumento público notarial; consiste en la cercanía
que debe hacer entre las partes, instrumentos y notario. Significa presencia física de
todos los intervinientes, tanto sujetos como objetos. (p. 38)

Esta figura consiste en que el notario debe estar presente y sólo debe dar fe de
aquello que ve, oye o percibe por los sentidos y siempre, después de haber
recibido la solicitud de sus servicios. En cuanto a los sentidos que utiliza el
notario suelen ser la vista, el oído, con menos frecuencia el tacto, o hasta el olfato
o gusto. Lo que el notario percibe por sus sentidos y relata será diferente de lo
que el notario recoge de las manifestaciones o declaraciones de hechos que no
ha percibido por los mismos.
3.3.2 Definición conceptual de las sub categorías

Función de forma personal del notario

Tambini (2014) sostiene:

La investidura de fe pública es portada por el notario por delegación del Estado, es

solo él, y nadie más, quien efectuara el quehacer notarial asumiendo los efectos y
consecuencias que esta responsabilidad conlleva. En este sentido no habrá
suplentes, ni delegación de facultades a ninguna persona que no ostente de igual
forma el cargo de notario público en ejercicio, lo cual no excluye la colaboración de
dependientes para actos complementarios o conexos. (p. 69)

Bajo este contexto quedará claro, que el notario es una persona particular, que
ejerce su función pública por delegación otorgada por el Estado y cumple una
función exclusiva, imparcial, autónoma y personal, y este último punto refiere a
que su función es indelegable. Entonces, este profesional del derecho, tiene
como finalidad velar por la seguridad jurídica, mantener la paz social, prevenir el
litigio y sobretodo formalizar la voluntad de las personas, que es la razón de ser
de su función.

Seguridad jurídica

Chanamé (2011) manifiesta:

La seguridad jurídica es una garantía de estabilidad del tráfico jurídico, permite el libre
desenvolvimiento de los particulares, desterrando la inhibición por incertidumbre,
asimismo es el respeto a las normas establecidas por parte de la autoridad,
sujetándose a la normativa. (p. 435)

Este principio produce confianza en el ciudadano sobre lo que realmente es el

Estado de Derecho, creando un clima estable y equilibrado de tal manera que
permite promover el orden jurídico, la justicia y la igualdad, en libertad.
Suplantación de identidad

Chanamé (2011) manifiesta:

Sustitución maliciosa de una persona por otra o de un documento por otro, asumir su
identidad ante otras personas en público o en privado, en general para acceder a
ciertos recursos o la obtención de créditos y otros beneficios en nombre de esa
persona. (p. 454)

En este sentido la suplantación de identidad es utilizado con el fin de perjudicar

a una persona, es decir, difamarlo o manchar su nombre o lo que es peor aún
perjudicarlo despojándolo de su propiedad, es decir esta modalidad tiene
diversos fines según lo que el criminal busque.
 CAPÍTULO IV
METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN

4.1. Diseño de la investigación

Teoría fundamentada

“(…) El investigador produce una explicación general o teoría respecto a un

fenómeno, proceso, acción o interacciones que se aplican a un contexto concreto y
desde la perspectiva de diversas participantes (…)” (Hernández, 2014, p. 472).

En la investigación se definirá el principio de inmediación y se explicará el

impacto que ocasiona el no ser cumplido por el notario público en ejercicio de
sus funciones.
4.2. Tipo y nivel de la investigación

a) Tipo de la investigación

Investigación básica

“Es la que no tiene propósitos aplicativos inmediatos, pues solo busca ampliar y
profundizar el caudal de conocimientos científicos existentes acerca de la realidad”
(Carrasco, 2012, p. 43).

El trabajo de investigación es básico porque la información recolectada será

utilizada para otras investigaciones como una guía, además de generar
nuevos conocimientos en el área de derecho notarial.

b) Nivel de la Investigación

Es Descriptivo

“El procedimiento consiste en ubicar en una o diversas variables a un grupo de

personas u otros seres vivos, objetivos, situaciones, contextos, fenómenos,
comunidades, etc; y proporcionar su descripción” (Hernández, 2014, p. 155).

La investigación es descriptivo porque involucra las particularidades de la

categoría del Principio de Inmediación en el ejercicio de la Función Notarial y
los Contratos de Disposición, en la que se puede apreciar sus componentes
para una mejor comprensión.

4.3. Enfoque de la investigación

El enfoque de la investigación será cualitativo.

La metodología cualitativa, como indica su propia denominación, tiene como objetivo

la descripción de las cualidades de un fenómeno. Busca un concepto que pueda
abarcar una parte de la realidad. No se trata de probar o de medir en qué grado una
 cierta cualidad se encuentra en un cierto acontecimiento dado, sino de descubrir
tantas cualidades como sea posible. (Calero, 200, p. 19)

La investigación se basará en la descripción del principio de inmediación en

ejercicio de la función notarial, el análisis del impacto que genera su
incumplimiento, así como describir las cualidades que garantizarían los contratos
de disposición y que coadyuven a la seguridad jurídica.

4.4. Método de la Investigación

El método para este trabajo será el inductivo.

“Consiste en el estudio de la realidad de lo particular a lo general, es decir que a partir

de la investigación de hechos o fenómenos particulares avanza hacia las
generalizaciones” (Efraín, 2009, p. 80).

4.5. Población, muestra y mapeamiento de la investigación

a) Población

“La población llamado también universo es el conjunto de individuos, sujetos,

situaciones, cosas, etc.; de las que se debe conocer algo en una investigación poseer
una o más variables, características (propiedades, atributos comunes que deben ser
precisados en el tiempo y en el espacio” (Castillo, 2000, p. 86).

Nuestra población será los Abogados de Lima de la Notaria Isaac Higa

Nakamura, especialistas en el derecho notarial.

Distrito Categoría Especialidad Población

Lima Abogados Derecho Notarial 06

Fuente: Jefe de personal de la Notaria.
 b) Muestra

“La muestra es el subconjunto, o parte del universo o población, seleccionado por

métodos diversos, pero siempre teniendo en cuenta la representatividad del universo”.
(Hernández, 2014, p.174)

Se elegirá en la investigación como muestra a tres abogados de la Notaria Isaac

Higa Nakamura especializados en derecho notarial, teniendo como criterios: a)
Experiencia en el campo del derecho notarial; b) Tiempo de destreza c) Lugar de
actividad.

Distrito Categoría Especialidad Muestra

Lima Abogados Derecho Notarial 03

Asimismo elegiremos la muestra no probabilística.

“En este caso la selección de la muestra depende directamente de la voluntad y

criterio arbitrario del investigador, así como de su experiencia, pero supone un
conocimiento objetivo de las características y propiedades de la población” (Carrasco,
2012, p. 264).

4.6. Técnicas e Instrumentos de Recolección de datos

4.6.1. Técnica

La entrevista es un especie de conversación formal entre e investigador y el

investigado o entre e entrevistador y el entrevistado o informante; es una modalidad
de la encuesta, que consiste en formular preguntas en forma verbal con el objetivo de
obtener respuestas o informaciones.
Entrevista estructurada: es propia de la investigación cuantitativa, llamada también
entrevista dirigida, controlada, o guiada; es aquella que se ciñe a un plan
preestablecido, a un diseño y se realiza de acuerdo con una guía o formulario
previamente preparado con preguntas que responde a las hipótesis.
 Entrevista semiestructurada: es la que basándose en una guía no es tan formal y
rígida porque permite que el entrevistador pueda introducir algunas preguntas para
esclarecer vacíos en la información; esto quiere decir que no todas las preguntas
están predeterminadas.
Entrevista no estructurada: a diferencia de las anteriores este tipo de entrevista es
abierta o libre, en el sentido de que el entrevistador tiene libertad para hacer las
preguntas, pero siempre basándose en una guía, general de contenido, aunque no
especifica.
Entrevista grupal: bien conducida, proporciona valiosas informaciones que no se
podrían obtener en un entrevista individual, ya que permite distinguir entre varios
informantes, matices entre sí y lo que es más importante, permite descubrir quién o
quiénes tienen la razón o la información correcta.
Entrevista focalizada: es un tipo de entrevista abierta en la que el entrevistador tiene
una guía de contenidos o temas a tratar y sobre las cuales deberá formular una lluvia
de preguntas hasta quedar esclarecido el punto a analizar”. (Ñupa, Mejía, Novoa,
Villagón, 2013, p. 219)

Utilizaremos la entrevista no estructurada porque se quiere lograr los

argumentos de la experiencia de los abogados especializados en derecho
notarial, se implementará esta figura, además de las opiniones que deseen
brindar para un mejor funcionamiento en el ejercicio de la Función Notarial.

4.6.2. Instrumento

Guía de la entrevista

“Es el instrumento, la herramienta que sirve a la técnica de la entrevista, que consiste

en una hoja simple impresa o no impresa que contiene las preguntas a formular al
entrevistado, en secuencia determinada” (Hernández, 2014, p. 206).

Usaremos este instrumento porque se ajusta a nuestras necesidades respecto

al tema de investigación ya que se podrá formular preguntas abiertas de manera
lógica y clara con la finalidad de poder abastecernos de los conocimientos de los
Notarios de Lima.
4.6.3. Criterios de validez y confiabilidad de los instrumentos

En la investigación se utilizará el procedimiento que evalúa el instrumento, en la

cual determinará si el instrumento mide lo que debe medir, utilizando la
evaluación de juicio de expertos.
 CAPÍTULO V

ADMINISTRACIÓN DEL PROYECTO DE INVESTIGACIÓN

5.1. Recursos

5.1.1. Recursos Humanos

RECURSOS
 5.1.1. RECURSOS HUMANOS

 Asesor: Carlos Vásquez

 Investigador: Caroll Cristihe Díaz Villegas
 Digitador
 Auxiliar
5.1.2 RECURSOS MATERIALES

- Memoria USB
- Papel
- Libros
- Lapiceros
- Libreta de apuntes.
- Resaltador
- Gastos administrativos en la universidad
6.1.3 FISICOS – SERVICIOS

- Movilidad
- Copias. Empaste, anillados
- Refrigerio
- Impresiones
- Anillados
- Internet.

5.1.2 Económicos – Físicos - Presupuesto

DETALLES CANTIDAD PRECIO TOTAL

UNITARIO

5 1.1. RECURSOS HUMANOS

 Asesor 1 S/. 600.00 S/. 600.00
 Digitador 1 S/. 100.00 S/. 100.00
 Auxiliar 1 S/. 100.00 S/. 100.00
Sub Total 3 S/. 800.00 S/. 800.00
5.1.2 RECURSOS MATERIALES
- Memoria USB 2 S/. 20.00 S/. 40.00
- Papel 2 millares S/. 25.00 S/. 50.00
- Libros 5 S/. 40.00 S/. 80.00
- Lapiceros 5 S/. 2.00 S/. 10.00
- Libreta de apuntes. 5 S/. 3.00 S/. 15.00
- Gastos administrativos en la 1 S/. 1,080.00 S/. 1,080.00
universidad
Sub Total. 33 S/. 1,170,00 S/. 1,260.00
 5.1.3 FISICOS – SERVICIOS
- Movilidad No definido S/. 25.00 S/. 300.00
- Copias. 5 juegos S/. 30.00 S/. 150.00
- Empaste, anillados diversos S/. 25.00 S/. 125.00
- Refrigerio diversos S/. 30.00 S/. 300.00
- Impresiones diversos S/. 25.00 S/. 200.00
- Anillados no definido S/. 5.00 S/. 200.00
- Internet. no definido S/. 5.00 S/. 200.00
Sub Total S/. 145.00 S/. 1,475.00

TOTAL GENERAL S/. 3,535.00

5.3 Cronograma de actividades

ACTIVIDADES
A M J J A
Determinación del problema x
Acopio de bibliografía x
Elaboración del instrumento de investigación x
Redacción del proyecto de investigación x
Revisión y aprobación de jurados
Encuesta – cuestionario x
Codificación x
Tabulación x
Análisis e interpretación de datos. x
Redacción preliminar del informe final x
Presentación de la tesis para su aprobación. x
Sustentación x
Fuentes de Información

Aguilar (2010). La función Notarial. Tesis para el título de abogado.

Recuperado el 10 de abril del 2019 de
http://gredos.usal.es/jspui/bitstream/10366/123875/1/DDP_AguilarBasurt
o_Tesis_Funcion_Notarial.pdf
Araneda (2015). La Función pública notarial y la seguridad jurídica respecto de
la contratación electrónica en el Perú. Tesis para el título de abogada.
Recuperado el 10 de abril del 2019 de
http://repositorio.upao.edu.pe/handle/upaorep/1223
Bernal, C. (2016). Metodología de la investigación, administración, economía,
humanidades y ciencias sociales. (3° ed.) Colombia
Casasola (2006). El principio notarial de unidad de acto en el contrato de mutuo
bancario. Tesis para el título de abogado. Recuperado el 10 de abril del
2019 de http://biblioteca.usac.edu.gt/tesis/04/04_5932.pdf
Código Civil, Decreto Legislativo Nº 295 (24-07-84)
Constitución Política del Perú de 1993 (Pub. 30/12/1993)
Chanamé (2011). Diccionario Jurídico Moderno. Perú: Editorial Abogados
Código Penal, Decreto Legislativo N° 635 (Pub. 08/04/991)
Declaración Universal de los Derechos Humano, recuperada el 15 de abril del
2019 https://www.un.org/es/documents/udhr/UDHR_booklet_SP_web.pdf
Decreto supremo 015-85-JUS Código de Ética del Notario, recuperado el 09 de
abril del 2019 http://cnsm.org.pe/assets/files/normas-
legales/codigo_etica_notarios_peru.pdf
Decreto legislativo Nº 1049 (El Peruano, 26 de Junio del 2008) Decreto
Legislativo del Notariado
Decreto Supremo Nº 010-2010-JUS (El Peruano, 23 de julio del 2010).
De León (2012). Ineficacia de los principios notariales en los contratos por
internet. Tesis para el título de abogado. Recuperado el 19 de agosto del
2015 de http://biblio3.url.edu.gt/Tesis/2012/07/01/de-Leon-Adriana.pdf
Gonzales (2015). La falsificación: Nuevo modo de adquirir la propiedad. Perú:
Editorial Gaceta Jurídica
Hernández, R, Fernández, C. Baptista, P. (2014). Metodología de la
Investigación (6° ed) México: McGraw-Hill Interamericana.
Huacachi (2017). Efectos jurídicos del decreto legislativo notarial 1049,
responsabilidad del notario en las ventas de bienes inmuebles por
suplantación de identidad. Tesis para el título de abogada. Recuperado el
14 de abril del 2019 de
file:///C:/Users/LIDERMAN/Desktop/TESIS%202019/EFECTOS%20JURIDICOS%20DEL%2
0DL%201049%20SUPLANTACION%20DE%20IDENTIDAD.pdf
Ley 404 Reguladora de la Función Notarial, (Argentina, 2006)
Lino (2015). El establecimiento del carácter constitutivo de inscripción sobre
transferencia de bienes inmuebles en el registro de predios garantiza la
seguridad jurídica. Tesis para el título de abogado. Recuperado el 19 de
agosto del 2015 de http://repositorio.upao.edu.pe/handle/upaorep/906
Pérez (2002). Eficacia Judicial y Extrajudicial del Documento Notarial, Perú:
Editora Grijley
Pérez (1989). Derecho Notarial, México: Editorial Porrúa
Robles (2018). Consecuencias jurídicas de la violación al principio de
inmediación notarial en los instrumentos públicos de créditos hipotecarios
y créditos prendarios autorizados en instituciones financieras y bancarias.
Tesis para el título de abogado. Recuperado el 10 de abril del 2019 de
file:///C:/Users/LIDERMAN/Desktop/TESIS%202019/VIOLACION%20AL%20PRINCIPIO%
20DE%20INMEDIACION%20NOTARIAL.pdf
Rufino (1960). Curso de Derecho Notarial, Argentina: Editorial Depalma
Salazar P. (2007). Protocolo Notarial. Perú: Editorial Grijley
Tambini A. (2014). Manual de Derecho Notarial. Perú: Editorial Pacifico editores.
Texto Único Ordenado del Reglamento del Decreto Legislativo Nº 1049
Garbarino E. (2006). Unión Internacional del Notariado, Revista Internacional del
Notariado.
Villavicencio C. (2012). Manual de Derecho Notarial. Perú: Editorial Jurista
Editores.
ANEXOS
 FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

GUIA DE ENTREVISTA

EL PRINCIPIO DE INMEDIACIÓN FRENTE A LOS CONTRATOS DE

DISPOSICIÓN EN LA FUNCIÓN DE LOS NOTARIOS, LIMA 2019

1. ¿Considera Ud. que el Principio de Inmediación en la función notarial en

la actualidad se está cumpliendo?

__________________________________________________________
__________________________________________________________
__________________________________________________________

2. ¿Considera Ud. Si el índice de Suplantación de Identidad está

aumentando o disminuyendo?

__________________________________________________________
__________________________________________________________
__________________________________________________________

3. ¿Conoce Ud. De Notarios que han sido sancionados por la inseguridad

jurídica brindada?

__________________________________________________________
__________________________________________________________
__________________________________________________________

4. ¿Para una correcta función de forma personal del notario en cuanto a dar
fe a los contratos de disposición, se tendría que hacer alguna
modificación?

__________________________________________________________
__________________________________________________________
__________________________________________________________
 MATRIZ DE CONSISTENCIA
TEMA: ¨ EL PRINCIPIO DE INMEDIACION FRENTE A LOS CONTRATOS DE DISPOSICION EN LA FUNCION DE LOS NOTARIOS, LIMA 2019¨

PROBLEMAS OBJETIVOS SUPUESTOS CATEGORIAS Y SUB CATEGORIAS METODOLOGIA

Problema Principal Objetivo General Supuestos General Categoría Enfoque:

¿De qué manera el debido cumplimiento
del principio de inmediación garantiza los
contratos de disposición en el ejercicio de
la función de los notarios de Lima 2019?
Problema Especifico
a) ¿De qué manera el ejercicio obligatorio
de la función de forma personal del
notario podría garantizar los contratos de
disposición?
b) De qué manera el debido control de
velar por la seguridad jurídica podría
garantizar los contratos de disposición?
c) ¿De qué manera la responsabilidad
objetiva de los notarios a fin de evitar la
suplantación de identidad podría
garantizar los contratos de disposición?
Cualitativo.
Determinar de qué manera el debido Si el debido cumplimiento del Tipo:
cumplimiento del principio de principio de inmediación garantiza El principio de inmediación frente a los Básica.
inmediación garantizará los los contratos de disposición en el Contratos de Disposición
Nivel:
contratos de disposición en el ejercicio de la función de los Explicativo y descriptivo.
ejercicio de la función de los notarios notarios de Lima. Diseño:
de Lima 2019. Teoría fundamentada.
Método:
Inductivo, analítico.
Objetivo Especifico Supuestos Específicos Sub-Categoría
Paradigma
a) Describir de qué manera el a) Describir de qué manera el Interpretativo
ejercicio obligatorio de la función de ejercicio obligatorio de la función a) Función de forma personal del Población y muestra
forma personal garantizará los de forma personal garantizó los notario. Notarios, abogados, usuarios de la
contratos de disposición. contratos de disposición. notaria y docentes UAP especialistas en
Derecho Notarial.
b) Seguridad jurídica. Notarios, abogados, usuarios de la
b) Establecer de qué manera el b) Establecer de qué manera el
debido control de velar por la debido control de velar por la notaria y docentes UAP especialistas en
seguridad jurídica garantizará los seguridad jurídica garantizó los c) Suplantación de identidad. Derecho Notarial.
contratos de disposición. contratos de disposición. Técnicas
Entrevistas.
c) Describir de qué manera la c) Describir de qué manera la Instrumento de recolección de datos
responsabilidad objetiva de los responsabilidad objetiva de los Guía de entrevista
notarios garantizará los contratos de notarios garantizó los contratos de
disposición. disposición.

***