ESCRITURA PÚBLICA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE, Derecho Notarial II, Secciones C y D.

Se agrega una serie de comentarios con criterios notariales y fundamentos legales

aplicables a todos los instrumentos públicos faccionados por notario.

Se aplican los márgenes especiales para imprimir en protocolo y el interlineado

exacto.

NUMERO UNO (1). – En la ciudad de Guatemala, el nueve (9) de julio del año dos

mil dieciocho (2018), ANTE MI: VICTOR ALEJANDRO VALENZUELA

MONTECINOS, Notario comparecen por una parte la señora RITA MOLINA de
cuarenta (40) años de edad, casada, guatemalteca, arquitecta, de este domicilio, persona
Commented [AV1]: No se identifica el DPI toda vez que es
de mi anterior conocimiento, quien comparece en su calidad de GERENTE persona de conocimiento anterior del Notario, atendiendo al tenor
del articulo 29 numeral 4º del Código de Notariado.
GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad CONSTRUCCIONES
URBANAS, SOCIEDAD ANÓNIMA lo cual acredita con el Acta Notarial de su

nombramiento autorizada en la ciudad de Guatemala, por el Notario Luis Melgar

Monzón, con fecha diez (10) de enero del año dos mil dieciocho (2018); inscrita en el

Registro Mercantil General de la República al número diez (10), folio diez (10), libro
cien (100) de Auxiliares de Comercio. Por la otra parte el señor JULIO PAZOS

LEMUS, de treinta y dos (32) años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de
este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación Código
Único de Identificación número mil setecientos cincuenta, cuarenta mil trescientos
veintiuno, cero ciento uno (1750 40321 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Persona de la República de Guatemala; y, la señora ANA PAZ CRUZ DE PAZOS, de

treinta años de edad, casada, guatemalteca, Diseñadora Gráfica, de este domicilio a

quien identifico por medio de los testigos civilmente capaces, idóneos y de mi anterior
conocimiento RUBEN PEREZ LIMA y DORA MEJIA BATRES. Hago constar que
tengo a la vista el documento con el cual se acredita la representación que se ejerce la
cual conforme a la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente
contrato. Los comparecientes manifiestan hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, ser de los datos de identificación anotados y que, por el presente instrumento
Commented [AV2]: Se identifican a la señora por medio de dos
testigos conocidos por el Notario, toda vez que no porta DPI y,
atendiendo al tenor del articulo 29 numeral 4º del Código de
Notariado
Commented [AV3]: Se hace constar este contenido al tenor del
artículo 29 numeral 5º del Código de Notariado.

legal otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE,

contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta RITA MOLINA, en la

Con apoyo del Compañero Fredy Guzmán

 calidad con que comparece que su representada es propietaria de la finca inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al Número de finca cinco (5), folio
(5), del libro setenta E (70E) de Guatemala. Que consiste en un terreno ubicado en la
décima (10ª) avenida tres guion diez (3-10) de la zona siete (7) de la ciudad de
Guatemala, con las medidas y colindancias que constan en su inscripción registral que
corresponde a un área total de doscientos veinticinco metro cuadrados (225m2);
declarando asimismo que sobre el bien inmueble objeto de la venta no pesan
Commented [AV4]: Los números expresados en el instrumento
a discreción del notario se pueden colocar entre paréntesis o
únicamente dejar lo escrito, ya que al tenor del artículo 13 numeral
4º del código de Notariado se en caso de discrepancia o ausencia de
las cantidades expresadas en número se tendrá únicamente a lo
escrito en letras.

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la parte

compradora, habiendo quedado enterada de los alcancel legales de esta declaración por

advertencia del infrascrito Notario. SEGUNDA: Continúa manifestando RITA

MOLINA en la calidad con que esta actúa que por el precio de CIEN MIL

QUETZALES (Q. 100,000.00) que declaran tener recibidos en este mismo acto a su
entera satisfacción y por medio de cheque de sistema bancario nacional, vende la finca
que se identifica en la cláusula anterior a los señores JULIO PAZOS LEMUS y ANA
PAZ CRUZ DE PAZOS con todo lo que de hecho y por derecho corresponde al bien
inmueble, incluyendo media paja de agua que goza el inmueble objeto de la venta.

TERCERA: Declara RITA MOLINA en la calidad con que actúa bajo solemne
juramente prestado de conformidad a la ley y advertida de las penas relativas al delito
de perjurio que el bien inmueble objeto de la compraventa se encuentra declarado por
matricula fiscal por la cantidad de CIEN MIL QUETZALES (Q. 100,000.00).
CUARTA: Por su parte los señores JULIO PAZOS LEMUS y la señora ANA PAZ
CURZ DE PAZOS que en los términos relacionados aceptan la venta del bien
inmueble que se les hace. El Notario, DOY FE: de todo lo expuesto; que tengo a la
vista el documento de identificación relacionado, así como el testimonio de la Escritura
50 Pública número veinte (20) autorizada en la ciudad de Guatemala, por el Notario Rubén

Con apoyo del Compañero Fredy Guzmán

Mendoza Luna, con fecha dos (2) de marzo del año dos mil (2000) documento por el

cual se acredita la propiedad del Inmueble que se vende; que advierto a los otorgantes
sobre los efectos legales de este contrato y de la obligación relativa al pago de los
impuestos fiscales y al registro del testimonio de esta escritura; leo lo escrito a los
otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
Commented [AV5]: Esto se consigna al tenor del artículo 29
lo ratifican, aceptan y firman únicamente JULIO PAZOS LEMUS y ANA PAZ numeral 8º, 10º y 11º del Código de Notariado y, pueden enumerarse
o separarse únicamente por punto y coma.
CRUZ DE PAZOS; no así RITA MOLINA quien por no poder firmar deja la

impresión digital de su dedo pulgar de la mano derecha; haciéndolo a su ruego el testigo

civilmente capaz, idóneo y de mi anterior conocimiento JOSE BATRES MENDEZ, en

unión del infrascrito Notario que de todo lo relacionado DOY FE.

IMPRESIÓN DACTILAR DE RITA MOLINA FIRMA JULIO PAZOS

FIRMA DE ANA CRUZ FIRMA DE DORA (TESTIGO)

FIRMA DE RUBEN (TESTIGO)

FIRMA DE JOSÉ (TESTIGO)

Commented [AV6]: La Frase “ANTE MI” se consigna previo a

ANTE MI: la firma del notario y posterior a la firma de los otorgantes ya que el
presente instrumento el notario no es el propio otorgante, en caso
contrario cuando el notario es el propio otorgante se consigna la
frase “POR MI Y ANTE MI”; esto se consignará con puño y letra
del notario.

FIRMA DEL NOTARIO

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