SEÑOR NOTARIO PÚBLICO.

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA COMPRA VENTA,

QUE CELEBRAN COMO VENDEDORA: INVERSIONES, TECNOLOGIA Y NEGOCIOS
INMOBILIARIOS NINA S.A.C, CON RUC. NRO. 20603168322, REPRESENTADA POR SU
GERENTE GENERAL FRANCISCO UBALDO NINA PACHAURI, CON DNI NRO. 41746041,
CON DOMICILIO EN URB. LEONCIO PRADO J-12, DISTRITO DE PAUCARPATA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, CUYAS FACULTADES SE ENCUENTRAN
INSCRITAS EN LA PARTIDA NRO. 11393438 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS
DE LOS REGITROS PUBLICOS DE AREQUIPA, Y DE LA OTRA PARTE LOS COMPRADORES:
JAIME AMBROSIO MAMANI COLQUEHUANCA, CON DNI NRO. 02427250, INDEPENDIENTE,
CASADO CON LUCIA MAMANI CHIPANA, CON DNI NRO. 02412120, INDEPENDIENTE,
AMBOS CON DOMICILIO EN JR. MARAÑON 110, DISTRITO DE JULIACA, PROVINCIA DE
SAN ROMAN Y DEPARTAMENTO DE PUNO, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:
PRIMERA: EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DE UN TERRENO RUSTICO, UBICADO EN LAS
PAMPAS DE LA JOYA, FINCA NRO. 2, ASENTAMIENTO NRO. 3, IRRIGACION LA JOYA,
DEL DISTRITO DE LA JOYA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, DENOMINADO:
PARCELA Nº 15 CON UN AREA DE 14.0160 HECTAREAS, CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS CONSTAN AMPLIAMENTE EN LA PARTIDA 11315879 DEL REGISTRO DE
PREDIOS DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE AREQUIPA.
SEGUNDA: DEL TERRENO RUSTICO SEÑALADO EN LA CLAUSULA PRIMERA, POR MEDIO
DEL PRESENTE EL VENDEDOR DA EN COMPRA VENTA A FAVOR DE LOS COMPRADORES,
DOS FRACCIONES DE TERRENOS SIENDO LOS SIGUIENTES:
 LOTE 1 MANZANA F, CON UN AREA SUPERFICIAL DE 0.0250 HAS (CERO PUNTO
CERO DOSCIENTAS CINCUENTA HECTAREAS) EQUIVALENTES A 250.00 M2
(DOSCIENTOS CINCUENTA PUNTO CERO CERO METROS CUADRADOS) Y PERIMETRO DE
70.00 M.L., CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SON LAS SIGUIENTES:
POR EL NORTE: CON LA PARCELA 13, VIA DE ACCESO POR MEDIO, CON UNA LINEA
RECTA DE 25.00 M.L, QUE COMPRENDE DEL VERTICE “A” AL VERTICE “B”.
POR EL SUR: CON EL LOTE 2 MANZANA “F”, CON UNA LINEA RECTA DE 25.00 M.L,
QUE COMPRENDE DEL VERTICE “C” AL VERTICE “D”.
POR EL ESTE: CON EL LOTE 17 MANZANA “A”, VIA DE ACCESO POR MEDIO, CON UNA
LINEA RECTA DE 10.00 M.L, QUE COMPRENDE DEL VERTICE “B” AL VERTICE “C”.
POR EL OESTE: CON EL LOTE 26 MANZANA “F”, CON UNA LINEA RECTA DE 10.00 M.L,
QUE COMPRENDE DEL VERTICE “D” AL VERTICE “A”.
 LOTE 2 MANZANA F, CON UN AREA SUPERFICIAL DE 0.0250 HAS (CERO PUNTO
CERO DOSCIENTAS CINCUENTA HECTAREAS) EQUIVALENTES A 250.00 M2
(DOSCIENTOS CINCUENTA PUNTO CERO CERO METROS CUADRADOS) Y PERIMETRO DE
70.00 M.L., CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SON LAS SIGUIENTES:
POR EL NORTE: CON EL LOTE 1 MANZANA “F”, CON UNA LINEA RECTA DE 25.00 M.L,
QUE COMPRENDE DEL VERTICE “A” AL VERTICE “B”.
POR EL SUR: CON EL LOTE 3 MANZANA “F”, CON UNA LINEA RECTA DE 25.00 M.L,
QUE COMPRENDE DEL VERTICE “C” AL VERTICE “D”.
POR EL ESTE: CON EL LOTE 16 MANZANA “A”, VIA DE ACCESO POR MEDIO, CON UNA
LINEA RECTA DE 10.00 M.L, QUE COMPRENDE DEL VERTICE “B” AL VERTICE “C”.
POR EL OESTE: CON EL LOTE 26 MANZANA “F”, CON UNA LINEA RECTA DE 10.00 M.L,
QUE COMPRENDE DEL VERTICE “D” AL VERTICE “A”.
LOS DATOS DE LOS PREDIOS SE DESCRIBEN EN EL PLANO Y MEMORIA DESCRIPTIVA
QUE SE ADJUNTARAN EN EL PRESENTE DOCUMENTO.
TERCERA: EL PRECIO DE VENTA POR LOS LOTES DE TERRENO SEÑALADO EN LA
CLAUSULA SEGUNDA ES LA SIGUIENTE: POR EL “LOTE 1 MANZANA F” POR LA SUMA
DE S/ 1 000.00 (UN MIL CON 00/100 SOLES) Y POR EL POR EL “LOTE 2 MANZANA
F” POR LA SUMA DE S/ 1 000.00 (UN MIL CON 00/100 SOLES), AMBAS SUMAS DE
DINERO QUE YA FUE CANCELADAS CON ANTERIORIDAD A LA FECHA DE LA CELEBRACION
DE LA PRESENTE MINUTA A FAVOR DE LA VENDEDORA, DECLARANDO LA VENDEDORA
QUE EL PRECIO SE ENCUENTRA CANCELADO A ENTERA SATISFACCION; POR LO QUE LA
PRESENTE CONSTITUYE RECIBO SUFICIENTE DE SU CANCELACION, NO TENIENDO NADA
QUE RECLAMAR POSTERIORMENTE.
CUARTA: LOS COMPRADORES DECLARAN CONOCER LOS LOTES OBJETO DE LA PRESENTE,
SU ESTADO MATERIAL; SE DEJA CONSTANCIA QUE NO HABRÁ REEMBOLSO NI
COMPENSACION ALGUNA SI LOS BIENES DE QUE SE TRATA TUVIERA MAYOR O MENOR
EXTENSION U OTROS, DE LA QUE APARECE, YA QUE CONFORME AL CONVENIO Y
VOLUNTAD DE LAS PARTES EXISTE JUSTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO
Y EL PREDIO MATERIA DE LA TRANSFERENCIA Y SI EXISTIESE ALGUNA DIFERENCIA
QUE AL MOMENTO DE CELEBRAR EL PRESENTE LAS PARTES NO SE PERCATARAN, SE
HACEN DE ELLA RECIPROCA DONACION Y MUTUA GRACIA.
QUINTA: LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE EL PREDIO MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO NO EXISTE HIPOTECA, NO PESA GRAVAMEN, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE PUDIERA LIMITAR EL LIBRE EJERCICIO DEL DERECHO DE
DISPOSICION, OBLIGANDOSE EN TODO CASO AL SANEAMIENTO Y EVICCION DE LEY.
SEXTA: LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE LOS LOTES DE TERRENO MATERIA DE
VENTA, NO PESA MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL NI GRAVAMEN ALGUNO QUE
LIMITE SU LIBRE DISPOSICIÓN, EN TODO CASO SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO DE
LEY, LA VENTA QUE SE CELEBRA ES AD-CORPUS Y CON ENAJENACION PERPETUA.
SETIMA: LAS PARTES DECLARAN QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO
NO HA MEDIADO VICIO ALGUNO DE LA VOLUNTAD QUE SEA CAUSAL DE NULIDAD O
ANULABILIDAD HABIENDO ACTUADO CON PLENO CONOCIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES
Y DERECHOS.

USTED SEÑOR NOTARIO AGREGUE LO QUE SEA DE LEY, ELEVANDO LA PRESENTE MINUTA
A ESCRITURA PÚBLICA Y SÍRVASE EXPEDIR PARTES DOBLES PARA SU SUSCRIPCIÓN.

AREQUIPA, 06 DE DICIEMBRE DEL 2019

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RONAL MARX NINA PACHAURI
ABOGADO
CAA 8987

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INVERSIONES, TECNOLOGIA Y NEGOCIOS INMOBILIARIOS NINA S.A.C
GERENTE GENERAL
FRANCISCO UBALDO NINA PACHAURI
DNI NRO. 41746041

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JAIME AMBROSIO MAMANI COLQUEHUANCA LUCIA MAMANI CHIPANA
DNI NRO. 02427250 DNI NRO. 02412120