Página 1 de 3

CONTRADOCUMENTO
Conste por el presente documento al que le damos todo el valor legal, EL
CONTRADOCUMENTO AL CONTRATO DE COMPRA VENTA DE DERECHOS Y
ACCIONES DE FECHA 29-11-2019, que otorgamos nosotros: MARIA INES DIAZ DE
OCHOA, venezolana, mayor de edad, viuda, provista de la cédula de identidad N°6.507.576, con
Registro De Información Fiscal RIF N° V6507576-4 y HORACIO ERMINY IMERI, venezolano,
mayor de edad, casado, provisto de la cédula de identidad N°3.234.459, con Registro De
Información Fiscal RIF N° V 032344590. Actuando ambos en representación de la sociedad
mercantil INVERSIONES LEOSPA C.A., inscrita por ante el REGISTRO MERCANTIL
SEGUNDO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL DISTRITO CAPITAL (ANTES
DISTRITO FEDERAL) Y ESTADO MIRANDA, en fecha 27 de mayo de 1987, bajo el No. 41,
Tomo 60-A Sgdo., EXPEDIENTE 224052; con Registro De Información Fiscal RIF N° J-
00255829-6, en calidad de miembros De la JUNTA DIRECTIVA como PRESIDENTE y
VICEPRESIDENTE respectivamente, facultades otorgadas según consta y se desprende de ACTA
DE ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS, celebrada el día 15-02-
2008, debidamente Protocolizada el día 20 de abril de 2010, por ante el REGISTRO MERCANTIL
SEGUNDO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL DISTRITO CAPITAL, bajo el N° 5,
Tomo 84-A SDO., número de EXPEDIENTE 224052; por un lado y por la otra la Sociedad
Mercantil URBE HOTELES, C.A., inscrita por ante el REGISTRO MERCANTIL PRIMERO DE
LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO NUEVA ESPARTA, EN FECHA 27 DE
JUNIO DE 2016, QUEDANDO ANOTADA BAJO EL Nº35, TOMO 55-A, con Registro de
Información Fiscal Nº J-40806893-1. Representada por los miembros de su JUNTA DIRECTIVA,
ciudadanos PEDRO ANTONIO GOMEZ RAMOS venezolano, mayor de edad, casado, provisto
de la cédula de identidad Nº10.198.818, con número de registro de información fiscal RIF Nº
V10198818-6, en calidad de DIRECTOR; y el ciudadano LUIS ENRIQUE ROLANDO VAN
GRIKEN, venezolano, soltero, mayor de edad, comerciante, provisto de la cedula de identidad Nº
10.339.145, e inscrito en el Registro de Información Fiscal bajo el NºV10339145-4, en calidad de
DIRECTOR; así como también se encuentra la ciudadana ALICIA JOSEFINA FILIZZOLA DE
ERMINY, venezolana, mayor de edad, casada, provista de la cédula de identidad N°4.357.439, con
Registro De Información Fiscal RIF N° V04357439-2, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: ANTECEDENTES:
Los otorgantes del presente Acto Jurídico, celebramos un Contrato de Compra Venta de
Derechos y Acciones, en fecha 29-11-2019, sobre el 100 % del CAPITAL SOCIAL de la empresa
INVERSIONES LEOSPA C.A., por la cantidad de VEINTIUN MILLONES de BOLIVARES
SOBERANOS (Bs.S.21.000.000,ºº), según consta en ACTA DE ASAMBLEA GENERAL
EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS, en los términos y condiciones que aparecen del mismo,
el que será elevado a Escritura Pública e Inscrita ante el REGISTRO MERCANTIL SEGUNDO DE
LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL DISTRITO CAPITAL, En El EXPEDIENTE 224052.
SEGUNDO: OBJETO DEL ACTO JURÍDICO:
Es Objeto del presente documento, la ACLARACION Y DECLARACIÓN que
realizamos los otorgantes del Acto Jurídico descrito anteriormente, en el sentido que ESE ACTO
JURÍDICO HA SIDO CELEBRADO CON SIMULACIÓN PARCIAL, puesto que las partes
contractuales, TENEMOS LA INTENCIÓN DE CELEBRARLO EN MONEDA EXTRANJERA,
por cuyo motivo, NO HA HABIDO ENTREGA DEL BIEN ACCIONARIO, a MENOS QUE SE
CUMPLA LO SIGUIENTE: La Compra Venta DE ACCIONES de la sociedad mercantil
INVERSIONES LEOSPA C.A., será efectiva, perfecta y oponible frente a terceros, cuando se
 Página 2 de 3

encuentre disponible la transferencia del precio real convenido entre las partes, para la negociación
definitiva por la cantidad de TREINTA Y CUATRO MIL DOLARES AMERICANOS
(34,000.$), siendo excluido y descontado de esta cantidad, el monto que en bolívares soberanos se
depositó para causar efectos Protocolares por la cantidad de VEINTIUN MILLONES de
BOLIVARES SOBERANOS (Bs.S.21.000.000,ºº), siendo esto dividido a favor de los accionistas
en la siguiente proporción según sus porcentajes de propiedad: --------------------------------------------
A MARIA INES DIAZ DE OCHOA, la cantidad de DIECISIETE MILLONES DE
BOLIVARES SOBERANOS (B.s.S.17.000.000,ºº), y al accionista HORACIO ERMINY
IMERI, la cantidad de CUATRO MILLONES de BOLIVARES SOBERANOS
(B.s.S.4.000.000,ºº).

EL PAGO DEL PRECIO ESTIPULADO EN EL MISMO, por ende, el mencionado

Acto Jurídico, y la Escritura Pública que se genere SON INEFICACES A LAS PARTES
CONTRACTUALES. HASTA TANTO NO SE CUMPLAN CABALMENTE las condiciones
establecidas en el siguiente numeral.
TERCERO:
El monto que fue convenido entre las partes, para la conversión y pago de las acciones
corresponde a un valor comercial de tasa de cambio de CUARENTA Y TRES MIL BOLIVARES
SOBERANOS (B.s.S.43.000,ºº), el cual computado en dólares, corresponde a la cantidad de
CUATROCIENTOS OCHENTA Y OCHO con treinta y siete DOLARES AMERICANOS
(488,37. $), monto que descontado del precio de la venta de TREINTA Y CUATRO MIL
DOLARES AMERICANOS (34,000.$), establece una cantidad final de pago para transferir por
TREINTA Y TRES MIL QUINIENTOS ONCE DOLARES AMERICANOS (33,511.63$) con
sesenta y tres céntimos de DOLAR AMERICANO, los cuales serán transferidos a favor de los
accionistas de la sociedad mercantil INVERSIONES LEOSPA C.A., según acuerdo de partes EN
LA CUENTA SUMINISTRADA DEL BANK OF AMERICA así: Transferencia del monto total
33,511.63$ al BANK OF AMERICA Cta Horacio Erminy; N° Cta. Corriente Houston
586016720568. SWIF BofAUS3N ABA. 026009593. C C 586016720568. BofAUS3N. Correo
horacioerminy@hotmail.com. Direction del personal 5111 Camden Haven Ln Sugar Land TX
77479-4655. Banco del Banco Direction. Brickell. 701 Brickell Ave. Miami. FL 33131. ABA. :
026009593. L. SWIFT: BOFAUS3N. El SWIFT.-BOFAUS3N. Ruta 111000025. Dicho pago se
realizará en nombre del comprador Sociedad Mercantil URBE HOTELES, C.A., o quien haga
sus veces, el día martes 10 de diciembre de 2019, siendo condición indispensable para el
perfeccionamiento de la presente negociación y traspaso de la propiedad, también el
 Página 3 de 3

otorgamiento de CINCO SEMANAS DE USO de las INSTALACIONES de la

CORPORACION SUN SOL ADJUDICADAS A CADA SOCIO, LAS CUALES SERÁN
TRANSFERIBLES, NEGOCIABLES ETC, A ENTERA DECISIÓN DE SU TITULAR,
mediante contratos recibidos, firmados aceptados por sus beneficiarios, y cuando conjuntamente se
haga efectiva la transferencia en cuenta del beneficiario de la cuenta.
CUARTO: RATIFICACIÓN:
Los otorgantes del presente Acto Jurídico, declaran expresamente que para la suscripción
del mismo, no ha mediado causal alguna que la vicie de nulidad o anulabilidad, por ser fiel
expresión de sus voluntades, renunciando por lo tanto a cualquier acción o excepción que les
pudiera favorecer dentro o fuera de Juicio, por lo que lo suscriben por duplicado.
En la ciudad de Caracas, 10 de Diciembre de 2019.
FIRMAS AUTOGRAFAS:
p/URBE HOTELES, C.A.

PEDRO ANTONIO GOMEZ RAMOS,

Nº10.198.818,
PRESIDENTE

LUIS ENRIQUE ROLANDO VAN GRIKEN,

Nº 10.339.145
VICEPRESIDENTE

p/ Sociedad Mercantil INVERSIONES LEOSPA C.A.,,

MARIA INES DIAZ DE OCHOA,

N°6.507.576,

HORACIO ERMINY IMERI,

N°3.234.459,
Y el cónyuge que autoriza la venta:

ALICIA JOSEFINA FILIZZOLA DE ERMINY,

N°4.357.439