Antecedentes

En la búsqueda de antecedentes acerca del tema en estudio, pudo

evidenciarse algunos trabajos de investigación, de las cuales se citan:

Durán, J (1997) presentó en la Pontificia Universidad Católica Madre y

Maestra, el trabajo titulado: Litis sobre derechos registrados y anotaciones
preventivas o precautorias (Oposiciones). Inconvenientes creados por
oposiciones temerarias e improcedentes.

Dicho estudio con el objetivo de verificar las anotaciones preventivas o

precautorias en los procesos de litis sobre derechos registrados. En cuyo trabajo
el autor señala que el Juez concederá esta medida precautoria en caso de que
el derecho reclamado sea verosímil, y existiera peligro en no otorgarlo, pudiendo
exigirse contracautela, pues el dueño del bien se ve perjudicado en sus
intereses, ya que es difícil que alguien decida comprar un bien litigioso, o si lo
hace, pretenderá abonar un precio muy inferior al real por él, y en caso de
desestimarse la demanda resultaría injustamente perjudicado.

Rosa, D. & Minaya, R. (2011). Presentaron su tesis en la Universidad

Abierta para Adultos (UAPA), titulada: Situación Jurídica de la Anotación
Preventiva en el Registro de Títulos de Santiago, en el período noviembre
2009 - noviembre 2011. Con el objetivo de analizar la situación Jurídica de la
Anotación Preventiva en el Registro de Títulos de Santiago, noviembre 2009 –
noviembre, 2011”. En este estudio se concluyó de la manera siguiente: Con
respecto a la situación jurídica de la anotación preventiva en el Registro de
Títulos de Santiago, durante el período noviembre 2009 - noviembre 2011
ingresaron 988 solicitudes de anotaciones preventivas, de éstas 719 procedieron
del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original y 269 solicitadas por los usuarios
en virtud de demandas de los Tribunales de Derecho Común. El estudio
evidenció que las causas que originan la inscripción de una nota preventiva, son
la litis y la demanda en los tribunales de derecho común sobre derechos
registrados.
 Otro aspecto a destacar es que las dificultades que se han presentado para
el registro de la anotación preventiva en el Registro de Títulos de Santiago, son
imprecisiones en los datos objeto de la inscripción, así como que la demanda
objeto de la anotación no se corresponda con la solicitud de inscripción de la
nota.

El estudio refleja que los efectos principales de la inscripción de la nota

preventiva, son 1) oponibilidad de la anotación a terceros; 2) limitación al crédito,
3) limitación al derecho de propiedad.

La incorrecta inscripción de la nota preventiva trae como consecuencias

más comunes la violación al principio de especialidad, la imprecisión en las
certificaciones, la desconfianza en los órganos de la Jurisdicción, así como la
ineficacia del principio de publicidad.

METODOLOGÍA

3. 1. Diseño, Tipo de investigación y Método

3.1 .1 Diseño

Hernández, R., Fernández, C y Baptista, L. (2003, p. 103), expresan que

“el diseño se refiere al plan o estrategia concebida para responder a las
preguntas de investigación, este señala al investigador lo que debe hacer para
alcanzar sus objetivos de estudio, contestar las interrogantes que se ha
planteado en un contexto en particular.

El diseño de esta investigación es no experimental bajo un enfoque

cuantitativo, de corte trasversal, debido a que las variables se estudiaron
estableciendo sus propiedades esenciales sin controlar, intervenir o manipular el
contexto, realizando una sola medición de las mismas, de corte transversal,
porque se porque los datos se recolectaron en un solo momento.
3.1.2 Tipo de investigación

La investigación es de tipo documental, porque se tomó en cuenta los

planteamientos de los diferentes autores para ofrecer la información del marco
teórico. La parte teórica de este estudio está sustentada por un compendio
bibliográfico que permite su mayor comprensión. Dichas informaciones fueron
recogidas en libros de derecho inmobiliario, la Ley 108-05, folletos, revistas e
Internet.

3.1.3 Método

El método es el procedimiento utilizado para llegar a un fin.

Su significado original señala el camino que conduce a un lugar. Método es una
palabra que proviene del término griego methodos (“camino” o “vía”) y que se
refiere al medio utilizado para llegar a un fin. Su significado original señala el
camino que conduce a un lugar de una investigación. El método utilizado es el
método deductivo, este método es aquel método científico que obtiene
conclusiones generales a partir de premisas particulares.

3.2 Población y Muestra

Según Hernández, F. (2002), se define la población o universo constituye

la totalidad de un conjunto de elementos, seres u objetos que se desea investigar
y de la cual se estudió una fracción (la muestra) que se pretende que reúna las
mismas características y en igual proporción. (p.140).

El universo de ésta investigación está formado por: la Registradora de

Títulos de la Jurisdicción inmobiliaria de Santiago

3.4 Procedimiento para la Recolección de Datos

Según Hernández, R, et al (2003, p. 353), “el procedimiento de recolección

de datos se define como el conjunto de estrategia que utiliza el investigador para
obtener los datos e informaciones que sirven de base para el estudio”. Este tiene
que estar diseñado de acuerdo a una planeación detallada, en la cual se tomen
en consideración las características, condiciones y recursos disponibles para la
realización del análisis, así como el tiempo disponible para llevarlo a cabo. Todo
esto, en el interés de dar respuesta a la problemática planteada.

En lo que se refiere a este tópico, en esta investigación, se realizará el

levantamiento bibliográfico, es decir, la depuración de las fuentes disponibles
con el objetivo de acoger la que satisfaga las variables en estudio.