Modulo Derecho Registral y Notarial-2

1. REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE Formatted ...
Formatted ...
EL DERECHO DE PROPIEDAD ARTÍCULO 70° DE LA CONSTITUCIÓN POLITICA Formatted ...
Formatted ...
«El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce
Formatted ...
en armonía con el bien común y dentro de los límites de la Ley. (…)» Formatted ...
Formatted ...
Formatted ...
Artículo 923 del Código Civil Formatted ...
Formatted ...
«La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
Formatted ...
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los
Formatted ...
límites de la Ley. Commented [I1]:
Commented [I2R1]:
Formatted ...
PROPIEDAD PREDIAL DEFINICIÓN DE PREDIO Formatted ...
Formatted ...
Formatted ...
Del latín praedium, denominado también finca, fundo, terreno. Formatted ...
 Es la unidad física, materialmente definida, conformada por un ámbito de expansión Formatted ...
territorial. Formatted ...
 Es el inmueble por excelencia (Inciso 1 del Artículo 885 del Código Civil) Formatted ...
Formatted ...
Formatted ...
Rústico Eriazo
PROPIEDAD PREDIAL Formatted ...
Formatted ...
CLASES DE PREDIOS Rural Urbano Formatted ...
Formatted ...
Formatted ...
Formatted ...
Predio: Es la superficie delimitada por una línea poligonal continua y cerrada; y se Formatted ...
extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendida dentro de los planos verticales del Formatted ...
perímetro superficial, excluyéndose del suelo y subsuelo a los recursos naturales, los Formatted ...
yacimientos, restos arqueológicos y otros bienes regidos por leyes especiales (Art. Formatted ...
3° Reglamento de la Ley 28294 – DS N° 005-2006-JUS) Formatted ...

Formatted ...
Formatted ...
¿Qué es un predio rústico?
Formatted ...
Un predio urbano es aquel que se encuentra en un sitio poblado, mientras que
Formatted ...
un predio rústico está situado en las afueras y, por lo general, se destina a tareas
Formatted ...
rurales.
Formatted ...
Formatted ...
1
¿Qué es un predio rural?
Son aquellos de uso agrario, ubicados en zona rural y destinados a la actividad
agropecuaria. Comprende también a aquellos predios ubicados en área de
expansión urbana destinados a alguna actividad agropecuaria y que no cuentan con
habilitación urbana.
¿Qué es un terreno eriazo?

Las tierras eriazas son aquellas de uso agropecuario que no son explotadas por falta
o exceso de agua. Según el Estado, existen cerca de 610,000 terrenos en la costa
peruana de este tipo.
¿Qué es un predio urbano?

Un predio urbano es aquel que se encuentra en un sitio poblado.
¿QUÉ ES EL REGISTRO DE PREDIOS?
El Registro de Predios es el registro jurídico integrante del Registro de

Propiedad Inmueble en el que se inscriben los actos o derechos que recaen
sobre predios a los que se refiere el artículo 2019 del Código Civil, normas
administrativas y demás normas especiales, respecto de predios urbanos y rurales.
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE

Formatted: Line spacing: 1.5 lines
En el Registro de Propiedad Inmueble se anota la primera inscripción de determinado predio Formatted: Font: 11 pt
(inmatriculación). Aquí también se inscriben sus modificaciones, transferencias, cargas y Formatted: Font: 12 pt, Font color: Red
gravámenes, entre otros actos inscribibles. Formatted: Font: 11 pt
Formatted: Outline numbered + Level: 1 + Numbering
Style: 1, 2, 3, … + Start at: 1 + Alignment: Left +
¿Qué registros los conforman?
Aligned at: 0.25" + Tab after: 0.5" + Indent at: 0.5"
1. Registro de Predios.
COMPRA DE UNA CASA
2. Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos. Formatted: Font: 14 pt
Registro
3. Registro de Derechos Mineros. Formatted: Font: 11 pt
Cuando alguien4.está interesado
Registro en comprar
de Áreas Naturales Protegidas.
Formatted: Font: 11 pt, Font color: Red
una casa que ya se encuentra inscrita en el
Registro de ¿Qué
Prediosactos se pueden
es importante queinscribir?
acuda a Formatted: Font: 11 pt
dicho Registro 1. Habilitación
a verificar urbana, inmatriculación
la información del de un inmueble. Formatted: Indent: Left: 0.25", Hanging: 0.25"
vendedor. 2. Compra venta, donación, anticipo de herencia.
Formatted: Font: 11 pt
3. Declaratoria de fábrica, reglamento interno, junta de propietarios, numeración.
4. Inscripción de hipotecas, modificación, cancelación, anotación de demanda. Formatted: Centered
5. Acumulación de lotes urbanos, rectificación de áreas, subdivisión de lote.
6. Subdivisión con regularización de fábrica, independización.
2
7. Traslación de dominio por sucesión intestada y testamentaria
Bienes Inmuebles
En el Registro de Propiedad Inmueble se anota

la primera inscripción de determinado predio
(inmatriculación). Aquí también se inscriben sus
modificaciones, transferencias, cargas y gravámenes, entre otros
actos inscribibles.
¿Qué registros los conforman?
 Registro de Predios.
 Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos.
 Registro de Derechos Mineros.
 Registro de Áreas Naturales Protegidas.
¿Qué actos se pueden inscribir?

 Habilitación urbana, inmatriculación de un inmueble.
 Compra venta, donación, anticipo de herencia.
 Declaratoria de fabrica, reglamento interno, junta de propietarios, numeración.
 Inscripción de hipotecas, modificación, cancelación, anotación de demanda.
 Acumulación de lotes urbanos, rectificación de áreas, subdivisión de lote.
 Subdivisión con regularización de fábrica, independización.
 Traslación de dominio por sucesión intestada y testamentaria
1 2
Acuerdan celebrar un contrato de

compraventa en donde el vendedor
se obliga a transferir la propiedad de
la casa al comprador, a cambio del
Para ello se indicará en el pago del precio acordado
Registro de Predios la
partida registral de la casa.
3
3
La documentación ingresada a la Oficina El vendedor y el comprador Formatted: Font: 11 pt, Bold
Registral se llama "Título" y contiene el
5 acuden al notario para que
parte notarial de la escritura pública de expida el parte notarial de la
compraventa de la casa y demás escritura pública de
compraventa de la casa.
documentación complementaria, de ser el
caso.Cuando alguien está interesado en Formatted: Font: 10 pt
comprar una casa que ya se encuentra
inscrita en el Registro de predios es
importante que acuda a dicho registro a 4
verificar la información del vendedor.
TRÁMITE EN LA SUNARP Formatted: Font: 11 pt
El dependiente del notario, y que está acreditado
ante el Registro, presenta la solicitud de
inscripciónde eninscripción en el Diario de
la
Oficina Registral donde consta inscrita la casa,
pagando los derechos registrales
6
ASIENTO DE PRESENTACIÓN
También se especificará la fecha, hora, minuto y
ASIENTO DE
INSCRIPCIÓN
7 Formatted: Font: 11 pt
segundo, y numeración de ingreso del "Título"

El título de
compraventa de la
casa será revisado por
el Registrador Público,
luego extenderá el
asiento de inscripción
en la partida registral
de la vivienda.
TENGA EN CUENTA
El criterio de búsqueda para verificar laTENGA EN CUENTAFormatted: Font: Bold
información del vendedor es indicando el número de la
partida registral de la casa materia de la compraventa.
SUNARP: así puedes PROTEGEr TU PROPIEDAD DE UN POSIBLE FRAUDE

INMOBILIARIO
1. La alerta registral y la inmovilización temporal de partidas de predios son
puntos claves para evitar fraudes
4
Formatted: Justified, Line spacing: 1.5 lines
Foto: Andina
2. Ya sea como comprador o vendedor de un inmueble, cualquier persona
puede caer en la mira de los estafadores. Por esto es importante recordar que
la mejor forma de proteger un bien inmueble es inscribirlo en
la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp). Formatted: Font: Arial, 11 pt
3. Ante estos hechos, la Sunarp ha implementado una serie de mecanismos

cuya finalidad es impedir la consumación del delito y el despojo a los
ciudadanos de sus derechos debidamente inscritos.
1. Alerta Registral
Servicio gratuito al cual se puede acceder a través de la página web de la Sunarp
(www.sunarp.gob.pe) y la App Sunarp (solo en el caso de ‘Alerta de Inscripción’) las
24 horas del día.
Desde el pasado abril, Alerta Registral amplió su alcance al servicio de publicidad Formatted: Font: Arial, 11 pt
registral, de manera que actualmente el usuario puede afiliarse gratuitamente a Formatted: Font: Arial, 11 pt
‘Alerta de Inscripción’ y ‘Alerta de Publicidad’.

a. - Alerta de Inscripción: Aquí el ciudadano podrá inscribir su propiedad
consignando un correo electrónico y/o número de celular al cual se le pueda
alertar cada vez que un tercero quiera inscribir o modificar la partida de su
inmueble, pudiendo acercarse a la Sunarp para advertir el hecho y evitar su
inscripción.
b. - Alerta de Publicidad: Aquí los titulares registrales podrán mantenerse

informados, a través de correos o mensajes de texto, respecto a las
solicitudes de publicidad registral que se presenten sobre la partida o partidas
del Registro de Predios que previamente afilien al servicio.
LEE TAMBIÉN: ¿Cómo sacar duplicado de brevete y tarjeta de propiedad ante Formatted: Font: Arial, 11 pt
pérdida? Formatted: Justified, Space After: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: Font: Arial, 11 pt
2. Inmovilización Temporal de Partidas de Predios
5
c. .- Servicio que permite bloquear una partida hasta por 10 años. Se debe Formatted: Font: Arial, 11 pt
adjuntar una declaración jurada señalando que el predio no fue vendido ni se Formatted: Font: Arial, 11 pt
encuentra afectado con alguna carga y/o gravamen, y una escritura ante un Formatted: Font: Arial, 11 pt
notario que confirme la decisión.

Además de los gastos notariales, inscribir una Inmovilización Temporal en los
Registros Públicos tiene un costo de 41 soles y puede gestionarse en cualquiera de
Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt, Font color: Red
las oficinas de la Sunarp a nivel nacional. Formatted: Justified, Line spacing: 1.5 lines
Formatted: Justified, Space After: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt
Otros mecanismos implementados por la Sunarp para garantizar la seguridad jurídica Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt
de los bienes muebles e inmuebles son: Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt
nomía Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt
Requisitos para inscribir un inmueble en SUNARP (registros públicos) Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt
Registra tu inmueble en los registros públicos Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt

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16 de Octubre del 2018 - 11:57 Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt
312Shares Formatted: Justified, Space After: 0 pt, Line spacing:

1.5 lines
Para registrar un inmueble en SUNARP se debe seguirdebe seguir los siguientes Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt
procesos: Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt, Font color: Text

1
1.- Presentación de la escritura pública
Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt, Font color: Text
2.- Presentar una solicitud de registro con la identificación correcta del propietario 1
3.- Autorización- Autorización del notario para el registro del Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt, Font color: Text
1
inmueble (consignación notarial)
-4.- Pago de derechos registrales
Formatted: Font color: Red
Beneficios del registro de un inmueble Formatted: Justified, Line spacing: 1.5 lines
Los beneficios de registrar un inmueble en SUNARP es la seguridad jurídica Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt, Bold
(publicitar el bien ante terceros), es decir, que los terceros no se pueden apropiarse Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt, Bold
del inmueble y el crédito hipotecario. (En un crédito hipotecario un cliente, Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt, Bold
dispone de una cantidad de dinero comprometiéndose a devolverlo Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt, Bold
normalmente mediante cuotas periódicas, junto con los intereses asociados. Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt
Formatted: Font: 11 pt, Bold
6
Se realiza a medio o al largo plazo, y se suele respaldar con la garantía de una
vivienda, en unas condiciones pactadas con el banco, y plasmadas en un
contrato).
Tiempo del registro Formatted: Font: (Default) Arial, 12 pt, Font color: Red
 + El registro de un inmueble demora solo 48 horas Formatted: Justified, Line spacing: 1.5 lines
 + Registro en caso de compra y venta 7 días hábiles

1.5 lines

¿Que se requiere para inscribir un inmueble a registros públicos en caso de Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt, Font color: Red
compra y venta? Formatted: Justified, Space After: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
1. 1.- AcudirAcudir al Registro de Predios para contrastar los datos de
vendedor, es decir, que el vendedor sea propietario del bien.
2. 2.- AcudirAcudir al notario para elevar una escritura pública de compra y
venta.
3. 3.- Pagar los derechos registrales
4. 4.- Presentar una solicitud de inscripción en la Oficina Registral
5. 5.- Para figurar en el asiento de prestación (prestación (“la constatación
de un título, hecho, acto o circunstancia en los libros del Registro, para que
surta los efectos hipotecarios correspondientes”.)
6.- Tras la revisión del título de compra y venta del registrador público se Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt
cede el asiento de inscripción en la partida registral donde el comprador figura Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt
como el propietario del inmueble. Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt

6.
¿Cómo se independiza un terreno o Formatted: Font color: Red

inmueble?
Independizar un inmueble o terreno implica dividir el espacio total para cada
propietario.
Requisitos para independizar un inmueble:
7
1. Plano del espacio a independizar, firmado por un ingeniero o un arquitecto,
con certificación notarial de firma.
2. Documento con certificación notarial en el que se describa las
características de cada zona o piso a independizar, así como las zonas
comunes.
3. Pago de derechos registrales.
4. Reglamento interno.
Nota: Luego de la independizar se debe tramitar la titularidad con notario y firmar una
escritura pública de adjudicación.
Beneficios de la independizar un inmueble o terreno:

- Puede sacar préstamos.
- Puede vender
- Facilita la instalación de servicios básicos.
¿QUE SE REQUIERE PARA INSCRIBIR UN INMUEBLE A REGISTROS

PÚBLICOS EN CASO DE COMPRA Y VENTA?
1.- Acudir al Registro de Predios para contrastar los datos de vendedor, es decir,
que el vendedor sea propietario del bien.
2.- Acudir al notario para elevar una escritura pública de compra y venta.
3.- Pagar los derechos registrales
4.- Presentar una solicitud de inscripción en la Oficina Registral
5.- Para figurar en el asiento de prestación (“la constatación de un título, hecho,
acto o circunstancia en los libros del Registro, para que surta los efectos hipotecarios
correspondientes”.)
8
6.- Tras la revisión del título de compra y venta del registrador público se cede el
asiento de inscripción en la partida registral donde el comprador figura como el
propietario del inmueble.
SEPA CÓMO REGISTRAR SU PROPIEDAD EN LA SUNARP

Existen cinco requisitos básicos para la inscripción de predios. Las exigencias en
áreas urbanas y rurales varían, dependiendo de si están en zonas catastradas.
1. Ante los frecuentes casos de tráfico de terrenos, inscribir por primera vez una
propiedad en los registros públicos puede resultar una acción ideal para
mitigar estos riesgos.
2. Este proceso puede tomar hasta siete días si se tienen claros los requisitos
de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp). Tres de
estos regirán de igual forma en las zonas urbanas y rurales.
3. El primero es entregar a la Sunarp la solicitud de inscripción firmada por el
titular. Como segundo requerimiento, la superintendencia exige registrar el
“parte notarial de la escritura pública que acredite el dominio sobre el predio
con la debida autorización del notario para su presentación ante la Sunarp”.
4. Además, se deberá considerar que cuando el predio haya sido heredado a
través de un testamento, solo se inscribirá si en la escritura pública este fue
individualizado.
DIFERENCIAS
1. En el caso de predios urbanos que estén en zonas no catastradas, se

debe presentar un plano perimétrico y de ubicación; mientras que, si se posee
un predio rural, se entrega un “certificado negativo de zona catastrada,
emitido por la autoridad competente, y el plano perimétrico en coordenadas
UTM”.
9
2. Este, además, debe estar acompañado por una memoria que describa el
entorno de la propiedad y que esté firmada por un profesional inscrito en el
Índice de Verificadores de la Sunarp.
3. Si el predio está en una zona urbana catastrada, es necesario presentar el
plano catastral. En las zonas rurales con catastro, se presenta el certificado
con información catastral expedido por la entidad correspondiente.
Definición de Catastro Formatted: Font: (Default) Arial, Font color: Red
Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt, Not Bold, Font

color: Text 1
El término catastro es aquel que se usa para designar al

censo o registro que tiene el Estado de los diferentes tipos de propiedades privadas
y establecimientos existentes en su territorio. El principal objetivo del catastro es el Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt, Font color: Text
1
conocimiento de tales espacios a fin de poder aplicar de manera adecuada y
proporcional los correspondientes impuestos. 1, Highlight
El catastro puede servir además para el control y para la organización geográfica del
espacio ya que permite conocer qué espacios están libres, cuáles están
ocupados, cuáles deben ser renovados, etc. La palabra catastro proviene del
griego katastikhon, que significa registro o censo.
El sistema de coordenadas geográficas UTM (Universal Transverse Mercator) se Formatted: Font: 11 pt

utiliza para referenciar cualquier punto de la superficie terrestre, utilizando para ello Formatted: Justified
un tipo particular de proyección cilíndrica para representar la Tierra sobre el plano. Formatted: Font: 12 pt, Not Bold, Font color: Text 1
RECTIFICACIÓN DE ÁREAS, LINDEROS Formatted: Font: Bold

Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS. Formatted: Font: Not Bold, Font color: Text 1
Formatted: Font: Not Bold
10
Cuando sea necesario determinar el área, linderos y/o medidas perimétricas
de un inmueble, o cuando existan discrepancias entre éstas y las que
aparecen en la correspondiente partida registral, es posible recurrir ante el
Notario para obtener su rectificación de la siguiente manera:
a. Mediante Escritura Pública suscrita por el propietario del predio y los

propietarios de todos los predios colindantes en la que estos últimos
manifiesten su conformidad con el área, medidas perimétricas y/o linderos,
según corresponda.
b. Mediante procedimiento notarial que se tramitará con los siguientes
requisitos:
 Solicitud firmada por el interesado y autorizada por abogado.
 Plano de ubicación, de localización y perimétrico y memoria descriptiva del
inmueble que reflejen situación real del predio, firmados por ingeniero o
arquitecto colegiados y visados por el municipio o autoridad administrativa
correspondiente.
 Copia literal del inmueble expedida por los Registros Públicos.
c. Cuando el área real del inmueble es superior a la que aparece registrada,

procederá este trámite siempre y cuando exista certificación registral de que
tal mayor área no se superpone a otra registrada.
d. Presentada la solicitud ésta se anota preventivamente en el Registro de
Predios y se publica un aviso por tres días con un extracto de la misma en
el Diario Oficial "El Peruano" y en otro de mayor circulación, con intervalo de
tres días útiles entre cada uno de ellos, notificándose a(l) titular(es)
registral(es) y colindante(s).
e. El Notario realiza una constatación del inmueble para verificar el área,
linderos y medidas perimétricas.
f. Transcurridos veinticinco días útiles luego de la última publicación sin que
medie oposición el Notario extiende la Escritura Pública respectiva y remite
partes al Registro de Predios para su inscripción. Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt, Font color: Text
1
La duplicidad registral: lo que también se debe tener en cuenta para adquirir
una propiedad inmueble
1. Por el principio de especialidad contenido en el Texto Único Ordenado del Formatted: Indent: Left: 0.14"
Reglamento General de Registros Públicos, por cada bien o persona natural o
jurídica se abrirá una partida registral independiente, donde se extenderá su
primera inscripción, así como los actos o derechos posteriores relativos a cada
uno.
11
2. El artículo 56° de la norma legal mencionada define como duplicidad registral
a aquella en la que se abre más de una partida registral para el mismo

bien mueble o inmueble, y también para la misma persona natural o jurídica, Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt, Font color:
Custom Color(RGB(30,30,30))
considerando también como duplicidad de partidas la existencia de
superposición total o parcial de áreas inscritas en partidas registrales
correspondientes a distintos predios.
3. Como se podrá apreciar, no solamente existe duplicidad cuando se ha abierto
más de una partida para un mismo bien o persona natural o jurídica,
entendiendo que dichas partidas son idénticas porque contienen las mismas
inscripciones y anotaciones; sino que también se considera duplicidad cuando
existe superposición total o parcial de áreas inscritas en partidas
correspondientes a distintos predios, lo cual se debe tener en cuenta cuando
se va a adquirir una propiedad inmueble.
4. Efectivamente, al momento de adquirir un bien inmueble el interesado no se
debe limitar únicamente a revisar la partida registral donde corre inscrito el
predio y sus títulos archivados, sino que también debe realizar un diagnóstico
técnico; es decir, verificar si el área que se está adquiriendo no se encuentra
superpuesta con otra área también inscrita en Registros Públicos; más aún, si
se va a adquirir un predio cuya inscripción data de varias décadas y no cuenta
con un plano en sus títulos archivados, o los que tienen no permiten determinar
fehacientemente la ubicación del predio.
5. Lo recomendable es realizar una búsqueda catastral en Registros Públicos y
para ello se debe contar con el asesoramiento de un ingeniero, quien debe
elaborar un plano perimétrico y de ubicación en coordenadas UTM con su
respectiva memoria descriptiva. El resultado de dicha búsqueda establecerá si
existe superposición parcial o total sobre el predio que se quiere adquirir con
otro ya inscrito.
6. De existir superposición, debe recabarse la partida registral del predio
superpuesto, con el objeto de verificar cuándo fue inscrito el mismo
(inmatriculado – primera de dominio), de manera que se pueda conocer si esta
inscripción es más antigua que la del predio que se desea adquirir, porque en
un procedimiento administrativo de cierre de partidas por duplicidad la partida
que se cierra es la menos antigua.
7. Ahora, si el problema pasa al ámbito judicial, quién inscribió primero tiene toda
la probabilidad de ganar el proceso, teniendo en cuenta que la prioridad en el
tiempo de la inscripción determina la preferencia de los derechos que otorga el
registro, de conformidad con lo establecido en el artículo 2016° del Código Civil,
12
y con ello también oponer su derecho real de propiedad, en mérito a lo normado
por el artículo 2022 del referido Código, que establece que “ para oponer
derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales

sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone esté inscrito con
anterioridad de aquél a quien se opone”
8. Como se puede advertir, el problema de duplicidad registral por superposición

parcial de áreas puede acarrear consecuencias muy desagradables, por lo que
es necesario prevenir antes que lamentar, cuando se va a adquirir una
propiedad inmueble.
¿QUÉ ES LA INMATRICULACIÓN DE PREDIOS? Formatted: Font color: Red

Es la primera inscripción del predio en un asiento provisional y transitorio Formatted: Centered
(anotación preventiva) que tiene el objetivo de publicitar e indicar la primera

inscripción de un predio.
Para llevar este proceso se necesita los siguientes requisitos:
a. Título o títulos por un periodo ininterrumpido de cinco años
b. Plano elaborado y suscrito por verificador catastral de acuerdo con las
características técnicas y,
c. La constancia de posesión
d. Lectores biométricos para identificar a los presentantes de títulos.
e. Presentación de títulos con firma digital del notario (obligatorio en la
inscripción de Poderes en Lima).
¿LA DISCREPANCIA ENTRE EL TÍTULO Y EL PLANO CATASTRAL ES Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt, Font color: Red
OBSTÁCULO SUFICIENTE QUE IMPIDA LA INMATRICULACIÓN? Formatted: Centered, Line spacing: 1.5 lines
¿Cómo se independiza un terreno o inmuble?

propietario.
1.- Plano del espacio a independizar, firmado por un ingeniero o un arquitecto,
13
2.- Documento con certificación notarial en el que se describa las
comunes.
3.- Pago de derechos registrales.
4.- Reglamento interno.
Nota: Luego de la independizar se debe tramitar la titularidad con notario y
firmar una escritura pública de adjudicación.
- Puede vender
¿QUÉ ES LA INMATRICULACIÓN DE PREDIOS?

Es la primera inscripción del predio en un asiento provisional y transitorio
** Título o títulos por un periodo ininterrumpido de cinco años
** Plano elaborado y suscrito por verificador catastral de acuerdo
con las características técnicas y
a. ** La constancia de posesión
- Lectores biométricos para identificar a los presentantes de títulos.
- Presentación de títulos con firma digital del notario (obligatorio en
la inscripción de Poderes en Lima).
nomía Formatted: Justified, Line spacing: 1.5 lines

REQUISITOS PARA INSCRIBIR UN INMUEBLE EN SUNARP (REGISTROS
PÚBLICOS)
Registra tu inmueble en los registros públicos
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16 de Octubre del 2018 - 11:57
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Para registrar un inmueble en SUNARP se debe seguir los siguientes
procesos:
1.- Presentación de la escritura pública
2.- Presentar una solicitud de registro con la identificación correcta del
propietario
3.- Autorización del notario para el registro del inmueble (consignación
notarial)
-4.- Pago de derechos registrales
Beneficios del registro de un inmueble
Los beneficios de registrar un inmueble en SUNARP es la seguridad jurídica
(publicitar el bien ante terceros), es decir, que los terceros no se pueden
apropiarse del inmueble y el crédito hipotecario.
Tiempo del registro
+ El registro de un inmueble demora solo 48 horas
+ Registro en caso de compra y venta 7 días hábiles
1.5 lines
¿QUE SE REQUIERE PARA INSCRIBIR UN INMUEBLE A REGISTROS

PÚBLICOS EN CASO DE COMPRA Y VENTA?
1.- Acudir al Registro de Predios para contrastar los datos de vendedor, es
decir, que el vendedor sea propietario del bien.
2.- Acudir al notario para elevar una escritura pública de compra y venta.
3.- Pagar los derechos registrales
4.- Presentar una solicitud de inscripción en la Oficina Registral
5.- Para figurar en el asiento de prestación (“la constatación de un título,
hecho, acto o circunstancia en los libros del Registro, para que surta los
efectos hipotecarios correspondientes”.)
6.- Tras la revisión del título de compra y venta del registrador público se cede Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt, Font color: Red
el asiento de inscripción en la partida registral donde el comprador figura como Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt, Bold, Font
color: Red
el propietario del inmueble.
Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt, Bold, Font
color: Red
15
¿Cómo se independiza un terreno o inmuble?
propietario.
1.- Plano del espacio a independizar, firmado por un ingeniero o un arquitecto,
2.- Documento con certificación notarial en el que se describa las
comunes.
3.- Pago de derechos registrales.
4.- Reglamento interno.
Nota: Luego de la independizar se debe tramitar la titularidad con notario y
firmar una escritura pública de adjudicación.
- Puede vender
¿Qué es la inmatriculación de predios?

Es la primera inscripción del predio en un asiento provisional y transitorio
** Título o títulos por un periodo ininterrumpido de cinco años
16
** Plano elaborado y suscrito por verificador catastral de acuerdo con las
características técnicas y
** La constancia de posesión
La duplicidad registral: lo que también se debe tener en cuenta para adquirir

una propiedad inmueble
Por el principio de especialidad contenido en el Texto Único Ordenado

del Reglamento General de Registros Públicos, por cada bien o persona natural
o jurídica se abrirá una partida registral independiente, donde se extenderá su
primera inscripción, así como los actos o derechos posteriores relativos a cada
uno.
El artículo 56° de la norma legal mencionada define como duplicidad registral
a aquella en la que se abre más de una partida registral para el mismo bien
mueble o inmueble, y también para la misma persona natural o jurídica,
considerando también como duplicidad de partidas la existencia de
superposición total o parcial de áreas inscritas en partidas registrales
correspondientes a distintos predios.
Como se podrá apreciar, no solamente existe duplicidad cuando se ha abierto
más de una partida para un mismo bien o persona natural o jurídica,
entendiendo que dichas partidas son idénticas porque contienen las mismas
inscripciones y anotaciones; sino que también se considera duplicidad cuando
existe superposición total o parcial de áreas inscritas en partidas
correspondientes a distintos predios, lo cual se debe tener en cuenta cuando
se va a adquirir una propiedad inmueble.
Efectivamente, al momento de adquirir un bien inmueble el interesado no se
debe limitar únicamente a revisar la partida registral donde corre inscrito el
predio y sus títulos archivados, sino que también debe realizar un diagnóstico
técnico; es decir, verificar si el área que se está adquiriendo no se encuentra
superpuesta con otra área también inscrita en Registros Públicos; más aún, si
se va a adquirir un predio cuya inscripción data de varias décadas y no cuenta
con un plano en sus títulos archivados, o los que tienen no permiten determinar
fehacientemente la ubicación del predio.
17
Lo recomendable es realizar una búsqueda catastral en Registros Públicos y
para ello se debe contar con el asesoramiento de un ingeniero, quien debe
elaborar un plano perimétrico y de ubicación en coordenadas UTM con su
respectiva memoria descriptiva. El resultado de dicha búsqueda establecerá si
existe superposición parcial o total sobre el predio que se quiere adquirir con
otro ya inscrito.
De existir superposición, debe recabarse la partida registral del predio
superpuesto, con el objeto de verificar cuándo fue inscrito el mismo
(inmatriculado – primera de dominio), de manera que se pueda conocer si esta
inscripción es más antigua que la del predio que se desea adquirir, porque en
un procedimiento administrativo de cierre de partidas por duplicidad la partida
que se cierra es la menos antigua. Ahora, si el problema pasa al ámbito judicial,
quién inscribió primero tiene toda la probabilidad de ganar el proceso, teniendo
en cuenta que la prioridad en el tiempo de la inscripción determina la
preferencia de los derechos que otorga el registro, de conformidad con lo
establecido en el artículo 2016° del Código Civil, y con ello también oponer su
derecho real de propiedad, en mérito a lo normado por el artículo 2022 del
referido Código, que establece que “ para oponer derechos reales sobre
inmuebles a quienes también tienen derechos reales sobre los mismos, es

preciso que el derecho que se opone esté inscrito con anterioridad de aquél a
quien se opone”.
Como se puede advertir, el problema de duplicidad registral por superposición

parcial de áreas puede acarrear consecuencias muy desagradables, por lo que
es necesario prevenir antes que lamentar, cuando se va a adquirir una
propiedad inmueble.
18
Dentro de Registro de Bienes Muebles, el Registro de Propiedad
Vehicular es el más importante por su significativa demanda. Este registro
también lo integran:
 Registro Mobiliario de Contratos.

 Registro de Naves y Aeronaves.
 Registro de Embarcaciones Pesqueras y Buques
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Tab stops: Not at 1"
1
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¿Qué actos se pueden inscribir?

 Compra venta, donación, anticipo de herencia.

 Declaratoria de fabrica, reglamento interno, junta de propietarios, numeración.

 Inscripción de hipotecas, modificación, cancelación, anotación de demanda.

 Acumulación de lotes urbanos, rectificación de áreas, subdivisión de lote.

 Subdivisión con regularización de fábrica, independización.

 Traslación de dominio por sucesión intestada y testamentaria

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segundo, y numeración de ingreso del "Título"

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3. Ante estos hechos, la Sunarp ha implementado una serie de mecanismos

‘Alerta de Inscripción’ y ‘Alerta de Publicidad’.

b. - Alerta de Publicidad: Aquí los titulares registrales podrán mantenerse

notario que confirme la decisión.

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Registra tu inmueble en los registros públicos Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt

16 de Octubre del 2018 - 11:57 Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt

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procesos: Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt, Font color: Text

 + Registro en caso de compra y venta 7 días hábiles

Formatted: Font color: Red

como el propietario del inmueble. Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt

¿Cómo se independiza un terreno o Formatted: Font color: Red

Requisitos para independizar un inmueble:

Beneficios de la independizar un inmueble o terreno:

¿QUE SE REQUIERE PARA INSCRIBIR UN INMUEBLE A REGISTROS

SEPA CÓMO REGISTRAR SU PROPIEDAD EN LA SUNARP

1. En el caso de predios urbanos que estén en zonas no catastradas, se

Definición de Catastro Formatted: Font: (Default) Arial, Font color: Red

Formatted: Font: (Default) Arial, 11 pt, Not Bold, Font

El término catastro es aquel que se usa para designar al

El sistema de coordenadas geográficas UTM (Universal Transverse Mercator) se Formatted: Font: 11 pt

RECTIFICACIÓN DE ÁREAS, LINDEROS Formatted: Font: Bold

Formatted: Font: Not Bold

a. Mediante Escritura Pública suscrita por el propietario del predio y los

c. Cuando el área real del inmueble es superior a la que aparece registrada,

a aquella en la que se abre más de una partida registral para el mismo

(inmatriculado – primera de dominio), de manera que se pueda conocer si esta

registro, de conformidad con lo establecido en el artículo 2016° del Código Civil,

derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales

anterioridad de aquél a quien se opone”

8. Como se puede advertir, el problema de duplicidad registral por superposición

¿QUÉ ES LA INMATRICULACIÓN DE PREDIOS? Formatted: Font color: Red

(anotación preventiva) que tiene el objetivo de publicitar e indicar la primera

¿Cómo se independiza un terreno o inmuble?

¿QUÉ ES LA INMATRICULACIÓN DE PREDIOS?

nomía Formatted: Justified, Line spacing: 1.5 lines

¿QUE SE REQUIERE PARA INSCRIBIR UN INMUEBLE A REGISTROS

¿Qué es la inmatriculación de predios?

La duplicidad registral: lo que también se debe tener en cuenta para adquirir

Por el principio de especialidad contenido en el Texto Único Ordenado

El artículo 56° de la norma legal mencionada define como duplicidad registral