CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que

celebran: de una parte, como propietario, XXXXXXXXXXXX. con RUC

XXXXXXXXXX, debidamente representada por su Gerente General

XXXXXXXXXXXXX, con DNI Nº XXXXXXXXXXXX, según poder inscrito en la

Partida Nº XXXXXXXX del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral

de Lima, con domicilio para efectos del presente contrato en XXXXXXXX, a quien

en adelante se les denominará “El Arrendador”, y de la otra parte y como

arrendatario la empresa XXXXXX, con R.U.C. Nº XXXXXXX ,debidamente

representado por su Gerente General XXXXXXXXXXX, identificado con D.N.I. N°

XXXXXXXX según poder inscrito en la Partida Nº XXXXXXXXXX del Registro de

Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, con domicilio para efectos del

presente contrato en XXXXXXXXXXXX, quien en adelante se le denominará “El

Arrendatario”, (ambos contratantes en adelante denominados “partes”) en los

términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: “El Arrendador” declara ser propietario de la totalidad del

XXXXXXXXXXXXX, con un área de XXXX m2, el mismo que se encuentra inscrito

en la partida electrónica Nº XXXXXXX del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

Asimismo, El Arrendador declara ser propietario de tres (03) cocheras; dos en

XXXXXXX asignadas con los números XXXXXX y XXXXXX y la cochera número

XXXXXX en el sótano.

El piso XXXXXX, como las cocheras, en adelante se denominará el “Inmueble”.

SEGUNDA: El Arrendador da en arrendamiento a El Arrendatario, el inmueble y los

bienes precisados en la primera clausula del presente Contrato.

TERCERA: El plazo de duración del presente contrato será de XXXXX contados a

partir del día XXXXXX hasta el día XXXXXXXXXX. Al término de este plazo, el

contrato podrá ser renovado por las partes de mutuo acuerdo.

CUARTA: Al finalizar el plazo del presente contrato, es decir, el XXXXXXXX y en

caso de no renovarse el mismo al término de su vigencia, El Arrendatario queda

obligado a devolver a El Arrendador el inmueble arrendado completamente

desocupado.

QUINTA: El inmueble, materia de este contrato, deberá ser destinado por El

Arrendatario únicamente para su uso como XXXXXXXXXXXX. Queda establecido

que El Arrendatario no podrá subarrendar el bien arrendado, sin previo

consentimiento de El Arrendador.

SEXTA: El Arrendatario” se regirá por los acuerdos siguientes:

a) La renta mensual pactada de común acuerdo entre las partes es la suma de

XXXXXXXX más IGV. En caso de renovación del contrato por un año más, la renta

mensual será ajustada a razón de X% a partir del segundo año.

Los pagos por concepto de alquiler se efectuarán en las oficinas de “El Arrendador”,

por adelantado el XXXX día útil de cada mes y contra la entrega de la factura por

arrendamiento autorizada por la SUNAT mas el XX % de IGV, o el impuesto que

se autorice posteriormente. El pago será con cheque a nombre de El Arrendador.

SEPTIMA: El arrendador declara que sobre el inmueble, no existe deuda alguna por

concepto de arbitrios, servicio de electricidad, agua, teléfono, impuesto predial,

alcabala, arbitrios y/o cualquier otro tributo, que comprometa al Arrendatario.

OCTAVA: Será de cuenta de “El Arrendatario”:

El pago de toda clase de arbitrios municipales e impuestos creados o por crearse,

que correspondan al uso o posesión del inmueble materia de este contrato, con

excepción de aquellos impuestos que gravan al propietario y/o la propiedad del

inmueble, como es el impuesto al valor de la propiedad predial (autovalúo), así como

el impuesto a la renta que corresponde a “El Arrendador”.

El pago de los consumos de luz, agua, teléfono y demás servicios correspondientes

al inmueble.

El pago de toda clase de reparaciones y mantenimiento que requiere el inmueble

para encontrarse siempre en buen estado.

Los gastos de vigilancia, energía eléctrica, mantenimiento del ascensor, energía del

ascensor, energía de áreas comunes, limpieza y mantenimiento de las áreas

comunes (escaleras, estacionamientos), serán prorrateados entre los pisos.

Los gastos de los incisos a) y d) prorrateados serán abonados por El Arrendatario

previa presentación de una Factura con su Liquidación pormenorizada y sustentada

con los documentos correspondientes.

NOVENA: Las inversiones y/o mejoras que efectúe “El Arrendatario” en el inmueble

quedaran a favor de El Arrendador, salvo que las mismas puedan ser retiradas del

inmueble sin afectar las estructuras del mismo, en cuyo caso, las mejoras serán

retiradas por El Arrendatario al momento de devolver el inmueble, con excepción

de las reparaciones de fuerza mayor, que deben ser pagadas por El Arrendador de

acuerdo a lo establecido en la cláusula Décimo Segunda del presente Contrato, así

como también las mejoras necesarias para garantizar el adecuado uso del

inmueble.
DECIMA: El Arrendador declara que el inmueble se encuentra desocupado, en

buenas condiciones de mantenimiento y con todos sus servicios e instalaciones

funcionando adecuadamente, obligándose a mantener el inmueble en las mismas

condiciones en que lo recibe salvo el desgaste normal propio de un uso diligente.

Todo daño o deterioro que sufriere el inmueble durante la vigencia del presente

contrato serán reparados por El Arrendatario, salvo el caso de desperfectos debido

a causa de vicios ocultos, antigüedad, obsolescencia, vicios de construcción o

defectos fundamentales así como otras causas no imputables a El Arrendatario, en

cuyo caso las reparaciones serán de cargo de El Arrendador, quien procederá a

realizar las reparaciones en un plazo máximo de 5 días calendario de recibido el

requerimiento formulado por El Arrendatario.

En caso El Arrendador no cumpla con efectuar las reparaciones que le

correspondan, a pesar del requerimiento de El Arrendatario, El Arrendatario queda

autorizado a deducir dichos montos de la renta mensual o de cualquier otra deuda

que El Arrendatario tenga o pudiera tener en el futuro con El Arrendador, provenga

o no de la relación de arrendamiento.

El Arrendatario no será en ningún caso responsable de los daños o de la pérdida

total o parcial del inmueble, causado por incendio, terremoto, inundación, guerra

internacional, guerra civil, terrorismo, vandalismo y/o cualquier caso fortuito o fuerza

mayor.

DECIMO PRIMERA: Al momento de suscribir el presente contrato El Arrendatario

entrega a El Arrendador la suma de XXXXXXX correspondiente a dos meses de

garantía por el cumplimiento de todas sus obligaciones. Este depósito no devengará

ningún tipo de interés, y sólo será devuelto a El Arrendatario contra la devolución

del local de El Arrendador al vencimiento del plazo, en la forma establecida, y que

se encuentren pagados los arrendamientos y demás conceptos que son de cuenta

de El Arrendatario.

DECIMO SEGUNDA: El Arrendatario podrá dar por resuelto de pleno derecho el

presente contrato, al amparo de lo dispuesto por el Artículo 1430º del Código Civil,

en caso de incumplimiento por parte de El Arrendador de cualquiera de las

prestaciones que le corresponden de conformidad con el presente contrato:

a) Si un tercero embarga u obtiene una medida judicial en cualquier forma sobre el

inmueble.

b) Si El Arrendador dejara de cumplir cualquiera de las prestaciones que se derivan

de este contrato.

c) En caso de resultar falsa cualquiera de las declaraciones que El Arrendador

hubiese efectuado de conformidad con el presente contrato.

Para que opere automáticamente la resolución a que se refiere la presente cláusula

bastará que El Arrendatario curse a El Arrendador una comunicación por escrito, sin

perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios a que hubiere lugar.

DECIMO TERCERA: Ambas partes acuerdan que el presente contrato, en lo que

no se encuentre expresamente pactado, se rige supletoriamente por las normas del

Código Civil y por la ley y normatividad aplicables en el Perú.

Las partes se someten para la solución de cualquier controversia y/o discrepancia

en la interpretación y/o ejecución del presente contrato, a la competencia de los

jueces y tribunales del Distrito Judicial de Lima, señalando como sus domicilios

procesales los indicados en la introducción del presente contrato.

Firmado en Lima, el día XXXXXXXXX quedando un ejemplar de este contrato en

poder de cada una de las partes contratantes en calidad de constancia.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O ALQUILER DE INMUEBLE
CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO ( con firmas legalizadas
notarialmente)

Conste por el presente contrato que celebran de una parte LA ARRENDADORA

…………………………….. identificada con DNI N° , con domicilio en la
________________________________________; y de la otra parte como EL
ARRENDATARIO, el señor(a) ___________________________ . identificada con
DNI N°_______________ y domiciliada en la __________________ ; quienes
convienen de mutuo acuerdo en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.– EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble ubicado en la
______________________________________________ y departamento de Lima,
el mismo
que se encuentra inscrito en la Partida N° …………., del Registro de la Propiedad
Inmueble
de Lima, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas en el
referido
documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere
la
cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y
habitabilidad.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.– Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo
únicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad. Por
su parte, el ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de
la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL
ARRENDATARIO,
en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de
S/.______________ (_____________________________ y 00/100 Nuevos Soles)
mensuales, en forma adelantada.
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR,
la suma
de S/.________________ (______________________ y 00/100 Nuevos Soles),
correspondiente al mes adelantado de ____________, y; la suma de S/.
_____________
(___________________ y 00/100 nuevos soles), 1 una mensualidad en garantía
del pago, los cuales no generaran intereses ni rentas y serán devueltas a la entrega
del bien, previa verificación del cumplimiento de todos los pagos a los
que esta obligado EL ARRENDATARIO.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que
el
ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de
cada
mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- El plazo del presente contrato es de un año, el cual regirá a partir del
____________________________hasta el __________________________, a
cuyo

vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las
condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la
renta y
uso del bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a
su cargo
en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la
entrega de las llaves.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta, en la
forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas
cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el
importe
de todos los servicios públicos, agua y desague, energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien.
Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos
municipales de
parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien
arrendado.

DÉCIMO .- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios

o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de
recreo, serán de
beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.
DÉCIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien
materia del
presente contrato bojo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder
su
posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito
de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.

DÉCIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado

en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este
contrato, salvo
renovación del mismo.

DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

DÉCIMO SEGUNDO: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el

art. 594º del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a
la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de
contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y
quince días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código
Procesal Civil.

DÉCIMO TERCERO.- EL ARRENDATARIO conviene en pagar en calidad de

penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 35.00 (Treinta y Cinco y
00/100 Nuevos Soles), por cada día de demora en la entrega del bien.
En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de
Lima a
los _____ días del mes de __________ de 20….. en fé de lo cual legalizamos
nuestras firmas.

ARRENDADOR ARRENDATARIO
Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que
celebran, de una parte,

EL ARRENDADOR- PROPIETARIO:

Doña ……………con DNI…………… domiciliada en …………..y de la otra parte

EL ARRENDATARIO- INQUILINO:
Don ……………. con DNI …………….. domiciliado en …………………
en los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:

Objeto del contrato:

CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL
ARRENDATARIO el inmueble de su propiedad, sito en …………………… y los
bienes muebles que se detallan en el Anexo 1: “Inventario de Muebles”, que forma
parte del presente contrato.

Duración del Contrato:

CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por un año
forzoso, y comenzará a partir del 01 de mayo del 2014 y terminará el 30 de abril
del 2015 sin necesidad de aviso previo.
El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo,
para lo cual EL ARRENDATARIO deberán informar a EL ARRENDADOR de su
deseo de renovar el contrato, por escrito con una anticipación no menor de treinta
(30) días calendarios a la fecha prevista para la renovación, debiendo constar ésta
de documento escrito.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de ………..(indicar la
cantidad en números y letras ya sea soles o dólares ) que será pagada por EL
ARRENDATARIO en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni
cobranza previa.

Del uso del Inmueble:

CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obligan a destinar el inmueble bajo
este contrato exclusivamente a casa – habitación ( puede ser Local comercial)

Del Pago de Impuestos y Servicios:

CLAUSULA QUINTA: Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar
puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del
arrendamiento del inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose al
pago de los Arbitrios Municipales , así como al consumo de energía eléctrica, agua,
desagüe, teléfono, gas, televisión por cable, Internet.
Será de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y cualquier
otro impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad
inmueble.

De las Modificaciones al Inmueble:

CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrán modificar o alterar los
bienes arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o
cambio que desee realizar deberá tener la autorización escrita de EL
ARRENDADOR, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin desembolso
posterior de EL ARRENDADOR.

Del Pago de la Garantía:

CLAUSULA SÉPTIMA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de
las obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL
ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma equivalente a …… rentas
mensuales
Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentren en uso de los bienes arrendados, y será devuelta
sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL
ARRENDATARIO hayan acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el
inmueble y muebles arrendados, y EL ARRENDADOR haya comprobado el estado
de éstos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les
fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garantía
servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas
por EL ARRENDATARIO.

De la Cláusula de Allanamiento Futuro

CLAUSULA OCTAVA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica
el art. 594º del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde
ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de
vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta
de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes
del Código Procesal Civil.
De las Divergencias y Controversias:

CLAUSULA NOVENA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido

o divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato,
ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se
considera como original, en la ciudad de Lima, a los 01 días del mes de agosto del
2014.

FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE O POR JUEZ DE PAZ EN LUGARES

DONDE NO HAYA NOTARÍA.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO