CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Lima Perú a 28 de Febrero del 2019 entre la señor (a) Giuliana Catherine Abucci Infantes¸ Peruana , con
D.N.I N° 10263464 , teléfono celular 993597808 , e-mail: giulianaabucci@yahoo.com ; en adelante la
Arrendatario(a) , y la señor(a) Janett Marisol Ramos Velásquez con D.N.I 21569812 , en adelante la
Arrendadora mayores de edad; que acreditan sus identidades con sus documentos de identidad respectivas
y exponen: que sean convenido en el siguiente contrato de arrendamiento , que consta de las cláusulas
siguiente:

PRIMERO: La Arrendadora el señor(a) Janet Marisol Ramos Velásquez con D.N.I 21569812, por la presente
entrega en arrendamiento al señor(a) Giuliana Catherine Abucci Infantes, peruana con D.N.I N° 10263464, la
propiedad ubicada en avenida La merced 1015 – BLOCK “C” departamento 602, “CONDOMINIO LAS
TERRAZAS DE SURCO”, en el distrito de Santiago de surco, Lima, Perú.

SEGUNDO: El contrato de arrendamiento comenzará a regir desde el viernes 01 de marzo del 2019 y tendrá
duración de un año; este vencimiento será el 01 de marzo del 2020. El mencionado contrato podrá ser
renovado por igual periodo, si ninguna de las partes diere aviso a la otra de su intención de ponerle termino,
mediante carta certificada con una antelación de a lo menos 30 días a la fecha de término del respectivo
periodo. Con todo, en ningún caso el arrendatario(a) podrá ponerle termino anticipado al presente contrato
durante el primer año de arriendo.

En caso contrario, el arrendatario estará obligado a pagar la renta correspondiente para completar el año de
arriendo que le faltare y los gastos comunes que correspondieren, como también deberá dejar al día el pago
de los servicios básicos.

Además, en tal caso no procederá la devolución del mes de garantía.

TERCERO: La renta de arrendamiento a cancelar será la suma de S/. 2000 (dos mil 00/100 nuevos soles),
debiendo ser pagada esta suma dentro de los primeros 3 días de cada mes, el atraso del pago del arriendo
corresponde a una multa del 0.5% del valor del arriendo a partir del sexto día de cada mes. A modo de ejemplo,
si el mes a pagar es marzo, la renta deberá de ser pagada dentro de los primeros 3 días de marzo. El canon de
arrendamiento se cancelará en la cuenta simple en soles N° 2483110995765 del Banco INTERBANK, a
nombre de la ARRENDADORA, Janett Marisol Ramos Velásquez con D.N.I N° 21569812. El referido deposito
deberá de ser comunicado al teléfono 941567405 o bien al mail janettenfermera40@gmail.com, para su
control en cuenta soles, sirviendo entonces el comprobante de depósito como suficiente recibo de
arrendamiento.

CUARTO: El Arrendatario (a) estará obligado a pagar S/ 212 (doscientos doce 00/100 nuevos soles), por los
gastos comunes del Departamento, que eso es: servicios de agua, servicios de aseo u ornato del edificio por
el edificio donde habita, cochera y ascensores; este pago deberá efectuarse dentro del periodo
correspondiente al cobro de la renta mensual del arriendo como máximo. Este pago deberá ser acreditado al
mail: janettenfermera40@gmail.com y al teléfono móvil 941567405 ; vía Voucher de depósito a la misma
cuenta simple anteriormente dicha , en el Banco Interbank; dando cumplimiento ,al pago por
mantenimiento a realizarse cada mes que habita .Además; El Arrendatario (a) estará obligado, a pagar con
toda puntualidad y a quien corresponda, las cuentas de energía eléctrica y/o servicios básicos, etc., que no
quedan incluidas en el cobro de los gastos comunes. El atraso de un mes en cualquier de los pagos dará
derecho al arrendador a cortar los servicios. El arrendador o quien lo presente tendrá derecho a exigir la
presentación de los comprobantes de pago al día.

Queda expresamente prohibido al arrendatario(a) suscribir convenios para el pago normal o en mora de estas
cuentas de consumos y/o gastos comunes.
QUINTO: Queda prohibido al arrendatario(a) SUBARRENDAR o ceder a cualquier título el presente contrato
hacer variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento del arrendador: introducir animales,
materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad, hacer perforaciones en las paredes salvo las
efectuadas con tarugos para la instalación de su mobiliario, La cesión del arrendamiento o subarrendamiento
con infracción de esta prohibición, hará a la arrendataria responsable de todos los perjuicios que de ello pueda
derivarse para el arrendador.

La Arrendataria deberá hacer llegar cualquier documentación que vaya dirigida al Arrendador y que tenga
relación con la propiedad objeto de este contrato. En caso de que se produzcan reclamos por parte de la
administración o de los vecinos del edificio, debido al comportamiento inadecuado o indebido de las visitas
que reciba la arrendataria, por motivos laborales u otros, el Arrendador se reserva el derecho de dar termino
al contrato sin recibir indemnización alguna la arrendataria por este motivo.

SEXTO: El Arrendador (a) no tendrá obligación de mejoras en el inmueble.

El Arrendatario (a) deberá preocuparse de mantener el inmueble en buen estado. A vía de ejemplo se señala
que en especial deberá preocuparse del debido funcionamiento de las llaves de paso, las válvulas y flotadores
de los excusados, los enchufes e interruptores de la instalación eléctrica, haciéndola arreglar o cambiar por
su cuenta; y conservar la propiedad arrendada en buen estado de aseo y conservación; a reponer vidrios o
reemplazar cerámicas rotas si fuese el caso, reparar pinturas y en general, a efectuar oportunamente y a su
costo todas las reparaciones adecuadas para la conservación y el buen funcionamiento de la propiedad
arrendada.

SEPTIMO: El Arrendador (a) se compromete a entregar la propiedad con la electricidad, gastos comunes,
pintura y gasfitería funcionado en perfectas condiciones etc., Cualquier desperfecto en los sistemas que se
presentará durante el primes mes de arrendamiento será de su responsabilidad. Cumplido lo anterior, y una
vez entregada la propiedad, la arrendadora no tendrá obligación de efectuar mejoras ni reparaciones de
ninguna especie en la propiedad arrendada, salvo aquellas de envergadura mayor que pudieran deberse a
fallas de la construcción misma, tales como roturas de cañerías interiores, filtraciones, fatiga de material,
inundaciones, efectos de temblores. Todas las mejoras que ejecute la Arrendataria quedaran a beneficio de
la propiedad arrendada desde el momento mismo en que sean efectuadas sin que el arrendador tenga que
pagar parte alguna de su importe, cualquiera sea la naturaleza, objeto o monto de ellas, a menos que puedan
ser retiradas sin el detrimento de la propiedad, dejando todo en el mismo estado señalado en el inventario.

OCTAVO: El Arrendador no responderá en caso alguno por robos que puedan ocurrir en la propiedad o los
perjuicios que pueda sufrir la arrendataria en caso de incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de
cañerías, efectos de humedad o calor, desperfectos y/o hechos de análoga naturaleza.

NOVENO: La Arrendataria deberá dar las facilidades necesarias para que la Arrendadora o quien lo(a)
represente pueda visitar el inmueble (previo aviso) cado dos meses para verificar el estado y el pago de los
servicios. Asimismo, en caso que se desee vender o arrendar nuevamente, la Arrendataria se obliga a permitir
su visita a lo menos dos días cada semana, en horario acordado por las partes; esto dentro de los últimos 30
días de la fecha de término del presente contrato.

DECIMO: La Arrendataria, para restituir el inmueble deberá presentar todas sus cuentas de consumo pagadas
y sus rentas al día. Para la entrega de las llaves concurrirá por parte de la Arrendadora ella misma o un
representante de esta para verificar el estado en que se encuentra el inmueble.

La Arrendadora o su representante; evaluará según datos fotográficos del estado al momento de la entrega,
que arreglos son necesarios efectuar en el inmueble, los cuales serán imputables al mes de garantía.

DECIMO PRIMERO:
 Asimismo, a fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la
recibe; la devolución y conservación del inmueble, el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la
propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones en general, para responder a fiel cumplimiento de las
estipulaciones de este contrato, la Arrendataria, entrega en este acto al Arrendador(a), la suma de S/. 2000
(Dos mil 00/100 nuevos soles) por cuestiones de GARANTIA; que esta se obliga a restituirle por igual
equivalencia dentro de los 10 días hábiles siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción
la propiedad Arrendada. Quedando desde ahora autorizado el Arrendador para descontar de la garantía, el
valor de los deterioros y perjuicios de cargo de la Arrendataria que se hayan ocasionado como, asimismo, el
valor de las cuentas pendientes de consumo de luz, gastos comunes y servicios básicos. El arrendatario no
podrá en caso alguno imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni aun tratándose de la
renta del último mes. (SALVO SI NO HUBIERA ALGUN DAÑO O PERJUICIO, INCOVENIENTE DE GASTOS O
DETERIOROS DE LA PROPIEDAD O GASTOS COMUNES O SERVICIOS BASICOS AL DIA, PREVIA VERIFICACION
35 DIAS ANTES DEL CULMINO DE ESTE CONTRATO SE PODRA ACCEDER A LA UTILIZACION DE LA GARANTIA
COMO PAGO PAR CULMINAR EL PAGO DE LA RENTA DEL DEPARTAMENTO QUE SON DE 2000 MIL NUEVOS
SOLES EN EL ULTIMO MES (FEBRERO 2020)

DECIMO SEGUNDO: FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO, Presente en este acto el señor(a) Juan Carlos Barone
con Carnet de extranjería 001992684, con Celular: 54 9 299596-0223, quien expone que se constituye en
Fiador y Codeudor Solidario de la Arrendataria frente a todas las obligaciones que las partes introduzcan al
arriendo, en cuanto al monto de las rentas, plazos y cualquier otra obligación presente en este contrato. El
garante declara que las obligaciones que asume por este acto tienen el carácter de indivisibles para todos los
efectos legales.

DECIMO TERCERO: La Arrendataria y el Fiador y codeudor solidario; declaran en este acto contar con la
solvencia necesaria para cumplir con el pago de la renta mensual y gastos comunes.

DECIMO CUARTO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan su domicilio
en la ciudad de Lima, Perú; y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de justicia.

Se otorga el presente contrato en dos ejemplares del mismo tenor quedando uno en poder de cada parte.

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Janett Marisol Ramos Velásquez Giuliana Catherine Abucci Infantes

Arrendador(a) Arrendatario(a)

D.N.I 21569812 D.N. I 10263464

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Juan Carlos Barone

FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO

Carnet de extranjería: 001992684