CAPITULO V.

FORMA NOTARIAL EN LOS CONTRATOS PREPARATORIOS

Los contratos de promesa y de opción pertenecen al grupo de los denominados “contratos
preparatorios”. Los contratos preparatorios se caracterizan porque a partir de ellos, los contratantes
aceptan la obligación de suscribir un contrato en el futuro, sobre algún asunto que les interesa. Por lo
general, el contrato que se comprometen a suscribir se refiere a la afectación de bienes patrimoniales.
Cuando ambos contratantes se obligan a otorgar el contrato en el futuro, nos estamos refiriendo a una
promesa. Cuando se obliga únicamente uno de ellos, generalmente quien habrá de comprar noes
estamos refiriendo a una opción.
PLAZO
La ley prevé que, con base en el contrato de promesa, el plazo a que se refiere no podrá exceder de
dos años, si se tratare de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, y si se tratare de
otros bienes o prestaciones el plazo no podrá exceder de un año (art. 1681 Cod. Civil).
A partir del contrato de promesa deviene un derecho, este el de acción para exigir el cumplimento de
la promesa (otorgamiento del contrato), la que deberá entablarse dentro de los 3 meses siguientes al
vencimiento del plazo ante los órganos jurisdiccionales. Si este plazo transcurre sin que se ejercite la
acción judicial para hacer que se cumpla el contrato, los contratantes quedan libres de toda obligación
(Art. 1684 Cod. Civil).
CONCEPTO DE CONTRATO DE PROMESA: es aquel por cuya virtud dos o más personas se
comprometen a celebrar en un plazo cierto, determinado contrato, que por el momento no quieren o
no pueden estipular.
OTRAS DENOMINACIONES DE CONTRATO DE PROMESA: precontrato, contrato preliminar, ante-
contrato, contrato promisorio.
CARACTERISTICAS:
 Accesorio  Consensual  Gratuito u oneroso.
 Bilateral o unilateral  Formal
ELEMENTOS
 Personal
a) Promitente comprador
b) Promitente vendedor
 Real
El otorgamiento del contrato en el futuro, que en este caso sería de compraventa del inmueble
(cosa), en el monto pactado (precio).
 Formal
El contrato se otorgará por escrito, en escritura matriz, con los requisitos establecidos en el art. 29
del Código de Notariado.
OBLIGACIONES PREVIAS DEL CONTRATO DE PROMESA
En todo contrato existen ciertas obligaciones previas que debe el Notario "fiscalizar" que se cumplan
para su otorgamiento. En el contrato de promesa estas obligaciones previas son las siguientes:
1. Identificación de los comparecientes, mediante los documentos personales de identificación,
pasaportes o testigos de conocimiento, según corresponda (Art. 29, numeral 4, del Código de
Notariado);
2. Acreditación del derecho de propiedad del promitente vendedor, mediante testimonio o
certificación registral (Art. 460 del Código Civil); el negocio ha de ser lícito y posible (Art. 1251 del
Código Civil), debe definirse el plazo dentro del cual habrá de otorgarse el futuro contrato, que no
podrá ser mayor de dos años si se trata de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, o
de un año para el caso de los bienes muebles o prestaciones (Art. 1681 del Código Civil), y también
habrá de definirse el precio del contrato definitivo (Art. 1676 y 1790 del Código Civil).
OBLIGACIONES POSTERIORES AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
1. Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble prometido en venta (Art. 36
del Código de Notariado).
2. Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolo dentro del plazo
de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q.0.50
por hoja, y lo correspondiente al timbre notarial que es el 2 por millar, es decir, Q170.00 (0.002x
Q85,000.00).
3. Extender testimonio a la parte interesada, para lo cual previamente satisfacerse el impuesto
fiscal de Q.50.00 a que se encuentra afecto el contrato de promesa conforme a lo establecido en el
Art. 5, numeral 16 del Decreto 37-82 del Congreso de la República.
4. Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad, para efectos
de su respectiva inscripción, Art. 69 del Código de Notariado y 1125 del Código Civil.6
5. Cobro de honorarios, conforme arancel (Art. 109, literal d) del Código de Notariado. En el
presente caso, el cobro sería de Q500.00 de base más el 4% sobre el valor del contrato (085,000.00
x 0.04), es decir Q.500 + Q3, 400 = 0.3, 900.00.
FUNDAMENTO LEGAL DEL CONTRATO DE PROMESA
ARTICULO 1674. Se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un contrato futuro.
La promesa de contrato debe otorgarse en la forma exigida por la ley para el contrato que se promete
celebrar.
ARTICULO 1675. La promesa de contrato puede ser unilateral o bilateral.
ARTICULO 1676. La promesa unilateral es la estipulación que una persona hace a favor de otra,
otorgándole la opción de adquirir una cosa o un derecho en las condiciones pactadas y por
el tiempo convenido.
ARTICULO 1677. La opción puede ser contrato independiente o celebrarse como pacto accesorio de
otro y, en ambos casos, debe contener las condiciones en que ha de realizarse el convenio.
ARTICULO 1678. La aceptación del optante debe ser expresa y no puede ceder a otro su derecho de
opción, si no estuviere expresamente facultado por el promitente.
ARTICULO 1679. La promesa bilateral de contrato obliga a ambas partes y les da derecho a exigir la
celebración del contrato prometido de entero acuerdo con lo estipulado.
ARTICULO 1681. El plazo en el contrato de promesa no podrá exceder de dos años si se tratare de
bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, y de un año, si se tratare de otros bienes
o prestaciones.
ARTICULO 1682. Si no se fijare plazo convencional, se entenderá que las partes se sujetan al plazo
señalado en el artículo anterior.
ARTICULO 1683. Si el promitente se negare a otorgar la escritura para dar forma legal al contrato
prometido, en su rebeldía, lo hará el juez, salvo que la cosa haya pasado a tercero de buena fe, en
cuyo caso la promesa se resolverá en el pago de daños y perjuicios.
ARTICULO 1684. La acción para exigir el cumplimiento de la promesa, deberá entablarse dentro de
los tres meses siguientes al vencimiento del plazo convencional o legal.
Vencido el plazo a que se refiere el párrafo anterior para entablar la acción, sin que ésta se haya
ejercitado, las partes quedan libres de toda obligación. En este caso, si hubo arras, las devolverá quién
las recibió.
CONTRATO DE OPCIÓN
Es el contrato por medio del cual una persona faculta a otra para que opte entre adquirir una cosa o
un derecho en los términos pactados.
De manera que solo una parte tiene el deber, mientras que el optante, decide si celebra o no el
contrato definitivo.
ESTA VAINA CASI NO SE DA EN GT ESTA REGULADO DE POR GUSTO JAJAJA.
POR LO QUE NO EXISTE SIN CONTRATO PRINCIPAL Y NO HAY OBLIGACIONES MAS QUE
IDENTIFICAR A LOS SUJETOS, IDENTIFICAR EL CONTRATO PRINCIPAL Y RAZONAR ESTE Y
DAR LOS AVISOS QUE CORRESPONDAN, BUUUT COMO NO MUY SE USA NO SE PAGA
NINGUN IMPUESTO.
FUNDAMENTO LEGAL CONTRATO DE OPCION
ARTICULO 1676.- La promesa unilateral es la estipulación que una persona hace a favor de otra,
otorgándole la opción de adquirir una cosa o un derecho en las condiciones pactadas y por el tiempo
convenido.
ARTICULO 1677.- La opción puede ser contrato independiente o celebrarse como pacto accesorio de
otro y, en ambos casos, debe contener las condiciones en que ha de realizarse el convenio.
ARTICULO 1678.- La aceptación del optante debe ser expresa y no puede ceder a otro su derecho de
opción, si no estuviere expresamente facultado por el promitente.
ARTICULO 1681.- El plazo en el contrato de promesa no podrá exceder de dos años si se tratare de
bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, y de un año, si se tratare de otros bienes o
prestaciones
 CAPITULO XI. CONTRATO DE SERVIDUMBRE VOLUNTARIA
La servidumbre es un derecho o uso, de naturaleza real, que limita el dominio de un bien inmueble en
provecho ajeno o en atención a una necesidad de índole pública. Es el gravamen impuesto sobre un
bien inmueble en beneficio de otro que pertenece a diferente propietario.
La definición legal de servidumbre Código Civil Art. 752: Servidumbre es el gravamen impuesto
sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal.
La obligación proveniente de la servidumbre: consiste en no hacer o en tolerar.
Adicionalmente, en cuanto a su constitución, pueden establecer de manera legal o voluntaria (Art.
757). Las servidumbres que a nosotros nos interesan, por la incidencia contractual que tienen, son las
voluntarias. Las servidumbres que se constituyen de manera voluntaria se utiliza la forma notarial para
establecer la obligación entre los propietarios de ambos predios el sirviente y el dominante.
Concepto de contrato de servidumbre: Es el contrato por medio del cual, de manera voluntaria, se
establece un gravamen sobre un predio para uso de otro de distinto dueño.
Clasificación de las servidumbres
Por la naturaleza de sus predios:
-Urbanas: Cuando se constituye para el provecho de un edificio.
-Rústicas: Cuando se constituyen para el provecho de un predio sin edificar. Este punto tiene solo
valor histórico, pues ha perdido vigencia.
Por el contenido:
-Positivas: Cuando el propietario se obliga a dejar hacer algo a un tercero.
-Negativas: Las que prohíben al dueño del predio sirviente hacer algo que le sería lícito sin la
servidumbre.
Por el ejercicio:
-Continuas: Aquellas cuyo uso es incesante sin la intervención de ningún hecho del hombre.
-Discontinuas: Las que se usan a intervalos más o menos largos y dependen de actos del hombre.
Por las evidencias de su existencia:
-Aparentes: Las que se anuncian y están a la vista por signos exteriores.
-No aparentes: No presentan indicio de existencia.
-Legales: Son las impuestas por la ley, como consecuencia de la situación natural de los predios y
tomando en cuenta un interés particular o colectivo. Se subdividen en:
 Legales naturales: Son las que impone la ley como consecuencia de la situación natural de los
predios. Ej. la servidumbre de desagüe.
 Legales en sentido estricto: Son las que impone el legislador en beneficio particular o colectivo,
a pesar de que no las motive la situación de los predios.
-Voluntarias: Las que surgen de la voluntad de las partes manifestada contractualmente o por
disposición de última voluntad.
Características del contrato de servidumbre:
-Principal: Su validez no depende de ningún otro, tiene fines y vida propia.
-Bilateral: Debido a que existen obligaciones para cada una de las cargas.
-Oneroso: Se establecen para ambos contratantes cargas y gravámenes.
-Conmutativo: Una vez concluido el contrato cada una de las partes sabe si le ha producido ganancia
o pérdida.
-Formal: En el caso de que la servidumbre sea voluntaria, deberá constar en escritura, ya sea este un
contrato, testamento (si se trata de una disposición de última voluntad).
Efectos del contrato de servidumbre
1. Uno de los efectos es el gravamen sobre el predio sirviente, lo que se manifiesta como un no
hacer o tolerar.
2. La servidumbre es inseparable del inmueble a que activa o pasivamente pertenecen, por lo que
no les afecta el cambio de propietario que pudiere ocurrir sobre uno u otro.
3. La servidumbre es indivisible. Si se divide el predio dominante, o bien, el sirviente, respecto a
cada porción subsiste la servidumbre.
Elementos del contrato de servidumbre voluntaria
1. Elementos personales:
a) Propietario del predio sirviente.
b) Propietario del predio dominante.
Deben poseer ambos capacidad general para con tratar y capacidad para disponer de sus bienes.
2. Elementos reales:
a) Los predios, es decir, el predio dominante y el predio sirviente.
b) El precio es la suma de dinero que paga el dueño del predio dominante. Es la contraprestación del
derecho a la servidumbre establecida. Es eventual.
3. Elementos formales:
La servidumbre voluntaria, para mayor seguridad de los contratantes, debe constar en escritura
pública o matriz.
También cabe la posibilidad de que se constituya como una disposición de última voluntad, es decir,
en forma testamentaria, con lo cual también podría constar en una escritura de testamento.
Obligaciones del dueño del predio sirviente:
1. No hacer o tolerar durante el tiempo, lugar y modo convenidos.
2. No puede menoscabar de modo alguno la servidumbre constituida sobre el inmueble.
3. Recibir el precio pactado.
Obligaciones del dueño del predio dominante:
 -Pagar el precio, en el día, lugar y forma estipulados en el contrato.
 -Hacer a su costa las obras necesarias para que al dueño del predio sirviente no se le causa
mayor gravamen que el consiguiente a ella.
 -Si causa daño por descuido omisión está obligado a la indemnización.
 -Pagar el precio pactado.
Obligaciones previas del contrato de servidumbre voluntaria
1. Identificación de los comparecientes, mediante documentos personales de identificación, pasaporte,
razón de conocimiento o testigos de conocimiento, según corresponda.
2. Acreditación del derecho de propiedad del predio dominante y del predio sirviente, mediante
testimonio o certificación registral, y contar con un plano de registro autorizado por ingeniero civil,
ingeniero agrónomo o arquitecto, el cual deberá ser colegiado activo. El negocio ha de ser lícito y
posible
Obligaciones posteriores al otorgamiento de la escritura:
-Razonar el título justificativo de los bienes inmuebles objeto de la servidumbre
-Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos, dentro del plazo de
los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q.0.50
por hoja, y lo correspondiente al timbre notarial que es el 2 por millar.
-Extender testimonio a la parte interesada, para lo cual previamente debe satisfacerse el impuesto
fiscal de 3%.
-Presentar el testimonio y el plano de registro, con su duplicado, al Registro General de la Propiedad,
para efectos de su respectiva inscripción.
-Cobro de honorarios, conforme arancel.
Ejemplo de escritura de servidumbre
CATORCE (14). En la ciudad de Guatemala, el catorce de julio del año dos mil diecisiete, ANTE MI:
JOSE ANTONIO GRACIAS GONZÁLEZ, Notario, comparece JOSUÉ FERNANDO AGUILAR
ALEGRÍA, de cuarenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, Administrador de Empresas de
este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación extendido por el Registrador
Civil de Mixco, departamento de Guatemala, del Registro Nacional de las Personas, al que le
corresponde el código único de identificación número cien, dos mil, un mil ciento cuarenta, quien actúa
en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad ZAPATO DUCK. SOCIEDAD
ANONIMA, calidad que acredita con el acta notarial de su nombramiento, autorizada en esta ciudad el
día diez de marzo del año dos mil catorce, por el Infrascrito Notario, la cual se encuentra inscrita en el
Registro Mercantil General de la República al número doscientos (200), folio cuatrocientos veinte
(420), del libro novecientos veinte (920) de Auxiliares de Comercio, con fecha doce de marzo del año
dos mil catorce. Tengo a la vista el documento fehaciente y que la representación que se ejercita es
suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para este contrato; y JOSUE DAVID CARTAGENA
SALGUERO, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con
el Contador Público y Auditor, de Guatemala, departamento de Guatemala, del Registro Nacional de
las documento personal de identificación extendido por el Registrador Civil Personas, al que le
corresponde el código único de identificación número cien, dos mil, cero ciento noventa y nueve, actúa
en su calidad de Presidente de la Junta Directiva y Representante Legal de la ASOCIACIÓN PAZ
PRESENTE lo cual acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento, autorizada por el
infrascrito Notario, en esta ciudad el seis de enero del año dos mil catorce, el cual se encuentra inscrito
en el Registro Civil de esta ciudad capital al número cincuenta, folio cuarenta del libro veinte de
Persona Jurídicas. Con fecha diez de enero del año dos mil catorce. Hago constar que tengo a la vista
la documentación fehaciente y que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y
a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato. Me aseguran los comparecientes hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que a través del presente instrumento otorgan CONTRATO DE
CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes que sus representadas son propietarias de
las fincas rústicas inscritas en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, a los números
ciento veinte y quinientos doce, folio quince y veintisiete, de los libros siete y diez de Guatemala
respectivamente, las cuales consisten en terrenos contiguos, ubicados en jurisdicción del municipio de
Amatitlán, departamento de Guatemala. SEGUNDA: Expresa el señor JOSUÉ FERNANDO AGUILAR
ALEGRÍA, en la calidad con que actúa, que su representada, entidad Zapato Duck, Sociedad Anónima,
por el presente instrumento constituye sobre la finca identificada en la cláusula anterior,
SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) El predio sirviente
será la finca de propiedad de su representada identificada en el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central al número veinte, folio quince, libro siete de Guatemala; b) El predio dominante será
la finca propiedad de la Asociación Paz Presente, identificada con el número quinientos doce, folio
veintisiete, libro diez de Guatemala; c) La servidumbre de paso que se constituye consiste en una
franja de terreno de ocho metros de ancho por ciento diez de largo, con las medidas y colindancias
siguientes: AL NORTE: Ciento diez metros de longitud, el cual colinda con el predio sirviente; AL SUR:
Ciento diez metros de longitud y colinda con la propiedad del señor Enrique Martínez Ibarra; AL ESTE:
Ocho metros de longitud y colinda con la carretera que conduce del municipio de Amatitlán al municipio
y departamento de Escuintla; AL OESTE: Ocho metros de longitud y colinda con el predio dominante:
d) El propietario del predio dominante deberá hacer los trabajos de infraestructura, para que dicho
paso sea útil y aquello que fuere necesario para su mantenimiento; e) La servidumbre de paso se
constituye a perpetuidad, y únicamente podrá extinguirse si la misma no fuere ya necesaria para el
predio dominante TERCERA: La constitución de servidumbre de paso referida se hace en virtud de
que la finca propiedad de la Asociación Paz Presente se encuentra rodeada por varias fincas ajenas
y, en consecuencia, no tiene salida a la vía pública, por lo cual se ve imposibilitado su aprovechamiento
y explotación. CUARTA: De manera expresa, manifiestan los comparecientes que sobre las fincas
identificadas en la cláusula primera no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan
afectar los derechos de la otra parte, por lo que el Notario les hace saber las responsabilidades en que
incurren si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: El señor JOSUÉ FERNANDO AGUILAR ALEGRIA,
en la calidad con que actúa, acepta, en los términos relacionados, la constitución del gravamen de
SERVIDUMBRE DE PASO A PERPETUIDAD sobre el terreno propiedad de su representada a favor
del predio dominante, y en compensación al establecimiento del mismo la cantidad de VEINTICINCO
MIL QUEZALES EXACTOS, que tiene por recibidos hoy a su satisfacción de la Asociación Paz
Presente. SEXTA: El señor JOSUÉ DAVID CARTAGENA SALGUERO, en la calidad con que actúa,
en los términos relacionados, acepta la constitución de la servidumbre perpetua de paso a favor del
predio propiedad de su representada, y ambos otorgantes, en la calidad con que actúan, el presente
contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista
los documentos personales de identificación relacionados, así como las actas notariales de
nombramiento y los testimonios de las escrituras públicas, número setenta y ochenta, de fechas
catorce de abril de mil novecientos noventa y once de junio de mil novecientos noventa y uno,
respectivamente, autorizadas por los Notarios Alberto Espinoza Duarte y Keren Maritza Sagastume
Guerra y el plano de registro autorizado en esta ciudad por el ingeniero civil Alfonso Padilla Juárez,
colegiado activo número ochocientos sesenta; c) Que advertí a los interesados los efectos legales del
presente contrato, la obligación del pago del impuesto fiscal, el cual es del tres por ciento, así como la
obligación registral de inscribir el testimonio de este instrumento. Leo lo escrito a los interesados,
quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman con el Notario autorizante.
Testimonio Especial:
Es testimonio especial de la escritura número catorce, de fecha uno de julio del año en curso,
autorizada por mí en esta ciudad, que, para remitir al Director del Archivo General de Protocolos,
extiendo, numero, sello y firmo en hojas: las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados
de su original, y la presente. Ciudad de Guatemala, veinte de julio de dos mil diecisiete.
Testimonio:
Es testimonio de la escritura número catorce, de fecha catorce de julio del año en curso, autorizada
por mí en esta ciudad. Que para entregar a las entidades ZAPATO DUCK Y ASOCIACIÓN PAZ
PRESENTE, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores fotocopias, reproducidas
de ambos lados de su original, y la presente, a la cual adhiero siete timbres fiscales de cien quetzales
cada uno, del año en curso, con números de serie un mil veinte a un mil veintiséis, y dos timbres
fiscales de veinticinco quetzales cada uno, del año en curso, con número de serie del cien al ciento
uno, en cumplimiento con lo establecido en la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado
Especial para Protocolos, artículo dos, numeral uno, y artículo cuatro, del Decreto treinta y siete guion
noventa y dos del Congreso de la República, y un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón del
registro. Ciudad de Guatemala, veinte de julio de dos mil diecisiete.
 CAPÍTULO XII. CONTRATOS DE MANDATO
El mandato pertenece al tipo de contratos denominados de gestión.
Los contratos de gestión, dentro de los cuales se encuentra además el de sociedad, se caracterizan
por el hecho de que alguien no puede, mente de la realización de algún asunto de su particular o
legal interés.
Resulta razonable que el otorgamiento de una escritura mediante la cual se establece la
responsabilidad a una persona que gestione por otra, o bien, según sea el caso, que la represente,
denota, desde el punto de vista del mandante, un acto personal de confianza y credibilidad en ese
sujeto, a quien se le faculta, atendiendo a características personales y/o profesionales, a que
legalmente actúe en su nombre y en resguardo de sus intereses.
Concepto de contrato de mandato: Contrato consensual por el que una de las partes confía su
representación personal, o la gestión o más negocios a la otra, que lo toma a su cargo.
Contrato de mandato es aquel contrato en cuya virtud una persona (mandatario) con retribución o sin
ella, se obliga a llevar a cabo por cuenta o encargo de otra persona (mandante), la gestión de uno o
varios negocios de la misma. (Federico Puig Peña).
Clases de mandatos Atendiendo al criterio de la representación, los mandatos se clasifican en:
a) Mandatos con representación:
Se considera que el mandatario actúa en nombre del mandante, por lo que todo lo que deba realizar
en cumplimiento de las facultades que se le hubieren conferido tienen por consecuencia obligar, de
manera directa, al mandante.
b) Mandatos sin representación:
Esta modalidad de mandato se caracteriza por que el mandatario actúa en nombre propio, por lo que
no existe posibilidad de acción por parte de terceros en contra del mandante.
Un aspecto adicional que se debe tomar en cuenta en los mandatos se refiere al de la denominación.
A veces se utiliza el término o palabra "poder, como sinónimo, de mandato. El poder es la facultad que
da una persona a otra para que haga en su nombre lo mismo que ella haría por sí propia en el negocio
que le encarga; o bien: el instrumento en que alguno da facultad a otro para que en lugar de su persona
y representándola pueda ejecutar alguna cosa. Quien recibe tal poder o facultad se llama apoderado,
personero, poder-habiente, procurador o mandatario; y el que lo da, poderdante o mandante.
Es preferible utilizar el término mandato para referirse al contrato, en tanto que para lo que se refiere
a la facultad específicamente concedida podemos hablar de poder.
Desde el punto de vista del negocio jurídico que comprende, los mandatos se clasifican de la siguiente
manera:
Mandato general: A través del mandato general el mandatario encomienda al mandatario todos sus
negocios. Se exige la constitución de poderes especiales para enajenar, gravar, etc.
Mandato general con cláusula especial: Se refiere a la encomienda de todos los negocios del
mandante al mandatario, y además le confiere a este los poderes específicos, en cláusula especial, a
efecto de enajenar, hipotecar, afianzar, transigir, gravar o disponer de cualquier otro modo la propiedad
del mandante, y para todos los demás actos en que la ley lo requiera.
Mandato especial: Comprende uno varios negocios determinados del mandante que deben ser
gestionados por el mandatario.
Mandato judicial: A través del mandato judicial una persona contrata los servicios profesionales de
un Abogado, a efecto de que le represente en juicio. El mandante también puede ser representado por
su cónyuge o conviviente, así como familiares, en asuntos que no excedan de quinientos quetzales, o
bien, cuando no ejerzan más de tres abogados en la circunscripción municipal de que se trate. El
mandato judicial, como requisito formal, debe otorgarse en escritura pública para los asuntos que se
ventilen en forma escrita.
Para el caso de las personas jurídicas, el mandato judicial obviamente solo puede recaer en
abogados, debido a que estas no poseen parientes. Por lo que, si sus representantes legales no
pueden o no desean concurrir personalmente al juicio, pueden hacerlo a través del mandatario judicial,
siempre y cuando tengan conocimiento de los hechos objeto del proceso
Facultades. Los mandatarios jurídicos por el todo hecho de su nombramiento, tendrán las
facultades suficientes para realizar toda clase de actos procesales. Necesitan facultades
especialmente conferidas para:
a) Prestar confesión y declaración de parte.
b) Reconocer y desconocer parientes.
c) Reconocer firmas.
d) Someter los asuntos a la decisión de arbitrios, nombrarlos o proponerlos.
e) Denunciar delitos y acusar criminalmente.
f) Iniciar o aceptar la separación conciliación y resolver lo más favorable a su poderdante; y para
intervenir en juicio de nulidad de matrimonio.
g) Prorrogar competencia
h) Allanarse y desistir del juicio, de los Ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las
recusaciones, así como para renunciarlos
i) Celebrar transacciones y convenios con relación al litigio.
j) Condonar obligaciones y conceder esperas y quitas.
k) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago.
l) Otorgar perdón en los delitos privados.
m) Aprobar liquidaciones y cuentas.
n) Sustituir el mandato total o parcialmente, reservándose o no su ejercicio y otorgar los mandatos
especiales para las que estuviere facultado.
n) Los demás casos establecidos en las demás leyes.
Elementos del contrato de mandato
Elementos personales:
a) Mandante: Es la persona que encarga a otra la gestión o desempeño de sus negocios.
b) Mandatario: Es la persona que toma a su cargo el desempeño o administración de los negocios que
otro le confía.
Elementos reales: Actos y negocios jurídicos
Elementos formales:
El mandato debe constar en escritura pública como requisito esencial para su existencia. Al no exceder
el asunto de mil quetzales se acepta documento privado legalizado por notario, o acta levantada ante
el alcalde o juez local, y cartas poderes para la asistencia a juntas y demás actos en que la ley lo
permite
Características:
-Principal: Su validez no depende de ningún otro, tiene fines y vida propios.
-Unilateral o bilateral: El mandato es unilateral cuando por causa del trato se generan únicamente
obligaciones para una parte, es decir, especialmente cuando es gratuito. Al mediar remuneración para
el mandatario es bilateral o recíproco.
-Formal: En principio, la ley establece que debe constar en escritura pública lo cual es requisito
esencial para su existencia.
-Intuito personae: Este contrato se celebra con base en la calidad de la persona del mandatario, a
quien se le encomienda a él la realización de determinados actos jurídicos, por lo cual, si fallece o
fuere declarado estado de interdicción el mandatario, el mandato termina.
Efectos del contrato de mandato
Obligaciones del mandatario con respecto al mandato
a) Cumplir el contrato con exactitud, diligencia y fidelidad.
b) Sujetarse a las restricciones establecidas en el mandato.
c) Debe dar cuenta de su administración.
d) Desempeñar el mandato personalmente, solo puede sustituirlo si estuviere expresamente facultado
para hacerlo.
e) Responder de los daños y perjuicio que, de no ejecutar el mandato, se ocasionen al mandante.
Obligaciones del mandante
a) Cumplir con todas las obligaciones que el mandatario haya contraído dentro de los límites del
mandato.
b) Anticiparle al mandatario en fondos respectivos para realizar el mandato o reembolsarle los gastos
que este hubiere hecho.
c) Pagar los honorarios del mandatario.
Obligaciones previas del contrato de mandato
-Identificación de los comparecientes, mediante sus documentos personales de identificación,
pasaporte o testigos de conocimiento, según corresponda
-Acreditación del derecho de propiedad del mandante, si fuere el caso, mediante testimonio o
certificación registral de un inmueble, si es de un bien mueble debe acreditarse la propiedad conforme
la naturaleza del mismo. El negocio ha de ser lícito y posible
Obligaciones posteriores al otorgamiento de la escritura
-Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos, dentro del plazo de
los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q.0.50
por hoja, y lo correspondiente al timbre notarial, que es de Q10.00, por ser un contrato de valor
indeterminado.
-Extender testimonio a la parte interesada para su inscripción en el Archivo General de Protocolos,
Registro Electrónico de Poderes. Debe satisfacerse previamente el impuesto de Q10.00 a que se
encuentra afecto el mandato general, adhiriendo el timbre por ese valor a la primera hoja del testimonio
otros de diferente denominación que cubran ese valor. En este caso no se acompaña duplicado por
remitirse testimonio especial al Archivo de Protocolos.
-Cobro de honorarios, conforme arancel.
-El mandato debe inscribirse en el Registro Electrónico de Poderes. La tarifa e inscripción del mandato
es de Q130.00 (Q125.00 por la inscripción más Q5.00 por la razón de inscripción que emite el Archivo
General de Protocolos), conforme Acuerdo número 24-2011 de la Corte Suprema de Justicia, literal
del Art. 1 y Art. 2.
Ejemplo de escritura de mandato general:
QUINCE (15). En la ciudad de Guatemala, el quince de julio de dos mil diecisiete, ANTE MI: JOSÉ
ANTONIO GRACIAS GONZÁLEZ, Notario, comparecen el señor KEVIN ARTURO PAREDES
SANTIZO, de sesenta y dos años, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, persona
de mi conocimiento. Hago constar que el compareciente me asegura que se encuentra en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor KEVIN ARTURO
PAREDES SANTIZO que, por este instrumento, confiere a su hijo el señor EDGAR ENRIQUE
PAREDES GUEVARA, mandato general con representación, con el objeto de que lo represente
legalmente en los asuntos que tenga interés o pudiera tener en el futuro, sin limitación alguna.
SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que desea que su hijo, el señor EDGAR ENRIQUE PAREDES
GUEVARA, como su Mandatario General con Representación, no tenga ningún obstáculo en el
ejercicio del mandato que se le confiere, por lo que pide a las autoridades brindarle todas las facilidades
del caso para que pueda actuar y representarlo libremente. TERCERA: El Mandante, de manera
expresa, desea establecer que el mandato será gratuito. Asimismo, acepta desde ya la cobertura de
los gastos en que pudiera incurrir su Mandatario, por causa del ejercicio del mandato. CUARTA: El
Mandante, en los términos relacionados, acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los atestados con que
se acredita el parentesco entre Mandante y Mandatario, con los cuales se demuestra su filiación; c)
Advertí al otorgante sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa
a la inscripción del Testimonio de esta Escritura en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo
General de Protocolos y la obligación de satisfacer los impuestos correspondientes. Leo lo escrito al
interesado, quien, enterado de su contenido, objeto, validez v demás efectos legales, lo acepta, ratifica
y firma con el notario autorizante.
Testimonio Especial:
Es testimonio especial de la escritura número quince, de fecha uno de julio del año en curso, autorizada
por mí en esta ciudad, que para remitir al Director del Archivo General de Protocolos, extiendo, numero,
sello y firmo en hojas: las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original, y la
presente. Ciudad de Guatemala, veinte de julio de dos mil diecisiete.

Primer Testimonio:
Es testimonio de la escritura número quince, de fecha uno de julio del año en curso, autorizada por mí
en esta ciudad. Que para entregar al señor EDGAR ENRIQUE PAREDES GUEVARA, extiendo,
numero, sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su
original, y la presente, a la cual adhiero un timbre fiscal de diez quetzales, del año en curso, con
números de serie un mil, en cumplimiento con lo establecido en la Ley cinco, numeral octavo, literal
a), de la Ley de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos, Decreto treinta y siete
guion noventa y dos del Congreso de la República, y un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón
del registro. Ciudad de Guatemala, veintiuno de julio de dos mil diecisiete.
 CAPITULO XIII MANDATO ESPECIAL, O PODER ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN Y SUS
MODALIDADES
Conforme lo previsto en la exposición de motivos del Código Civil, la cláusula especial es necesaria
en los mandatos generales para “efectos de la disposición de los bienes del mandante”. También se
encuentra previsto que no es lo mismo una clausula especial que un mandato o poder especial.
El mandato o poder especial que nos interesa estudiar acá es el que se necesita conferirle al
mandatario para que actúe en nombre del mandante en aquellos asuntos de índole
personalísima
Artículo 1692: se necesita poder especial para donar entre vivos, contraer matrimonio, otorgar
capitulaciones matrimoniales, pactar las bases referentes a la separación o al divorcio,
demandar nulidad o insubsistencia del matrimonio, constituir patrimonio de familia, reconocer
hijos y negar paternidad.
Estos diez asuntos requieren para que sean gestionados por el mandatario, que se le otorgue de un
mandato o poder especial, el cual por la índole de los referidos asuntos, no podría ser más que del
tipo de los que conllevan la representación del mandante, o sea que le obligan en lo que realice el
mandatario.
Concepto de contrato de mandato especial con representación: “es el mandato en virtud del cual,
con base en lo previsto en la ley, el mandatario puede actuar en representación del mandante en los
siguientes actos personalísimos: donar entre vivos, contraer matrimonio, otorgar capitulaciones
matrimoniales, pactar las bases referentes a la separación o al divorcio, demandar la nulidad o
insubsistencia del matrimonio, constituir patrimonio de familia, reconocer hijos y negar paternidad”.
Características:
 Principal: su validez no depende de ningún otro, tiene fines y vida propios
 Gratuito u oneroso: el supuesto legal es que se trata de contrato oneroso. Solo si se hace
constar expresamente que es gratuito el supuesto legal pierde eficacia
 Unilateral o bilateral: es unilateral cuando por causa del contrato se generan únicamente
obligaciones para una parte, es decir especialmente cuando es gratuito. Al mediar remuneración
para el mandatario, el bilateral o reciproco
 Formal: la ley establece que debe constar en escritura pública, lo cual es requisito esencial
para su existencia, si bien está previsto que cuando el asunto no exceda de mil quetzales
bastará que se otorgue en documento privado legalizado por notario, o en acta levantada
ante el alcalde o juez local o por cartas-poderes para la asistencia a juntas y demás actos
en que la ley lo permite
Obligaciones Previas Del Contrato De Mandato O Poder Especial Para Los Asuntos Previstos
En El Artículo 1692 Del Código Civil
1. Identificación de los comparecientes, mediante los documentos personales de identificación,
pasaporte, fe de conocimiento del Notario o testigos de conocimiento
2. Definir sobre qué asunto, de los establecidos en el artículo 1692 versará el contrato
Obligaciones Posteriores Al Otorgamiento De La Escritura
1. Remisión del testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos, dentro
del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres
fiscales de Q0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es de Q10.00 por ser un
contrato de valor indeterminado.
2. Extender testimonio al mandatario o apoderado para su inscripción y registro en el
Registro de Poderes adscrito a la Dirección del Archivo General de Protocolos adscrito
a la Corte Suprema de Justicia, para lo cual previamente deberá satisfacer el impuesto fiscal
de Q2.00 por ser un mandato especial
3. Cobro de honorarios conforme al arancel, en el presente caso el cobro seria de Q200.00 a
Q5000.00 según la importancia del mandato otorgado
4. El mandato debe inscribirse en el Registro Electrónico de Poderes. La tarifa de inscripción
del mandato es de Q130.00 (Q125.00 por la inscripción más Q5.00 por la razón de inscripción
que emite el Archivo General de Protocolos)
VEAN MODELO DE ESCRITURA PAGINA 151.
 CAPITULO XIV. MANDATO GENERAL CON CLÁUSULA ESPECIAL
En el capítulo sobre el mandato se indicó que el mismo puede ser general o especial. el mandato
general queda comprendido dentro de las legislaciones que han seguido la orientación de Código de
Napoleón, como “el poder general para actos de administración”. Este limitado alcance legal que se
reconoce al mandatario general, restringiéndolo a ser un mero administrador, existe como precaución
que protege al mandante de lo gravoso que le resultaría una autorización incondicional a favor de una
persona en el manejo de todos sus intereses y patrimonio, el que eventualmente pudiera excederse
en sus funciones
La diferencia que se establece entre poder especial y clausula especial: De esta manera para cierto
tipo de actos personalísimos, es decir los previstos específicamente en el Artículo 1692, deberá
otorgarse un poder especial. es decir debe otorgarse poder especial cuando se trate de que el
mandante realice, en nombre del mandatario, lo siguiente: donar entre vivos, contraer matrimonio,
otorgar capitulaciones matrimoniales, pactar las bases referentes a la separación o al divorcio,
demandar la nulidad o insubsistencia del matrimonio, constituir patrimonio de familia, reconocer hijos
y negar paternidad. En los demás casos, puede hablarse que el mandato genera necesita clausula
especial para ciertos casos, como sucede con lo previsto en el artículo 1693, cuando se trata que el
mandante enajene, hipoteque, afiance, transija, grave o disponga de la propiedad del mandante.
En la cláusula especial deberá consignarse cuál es la facultad especifica que se otorga al mandatario,
o sea si esta es para hipotecar, afianzar, transigir etc.
Comprendida la necesidad legal de establecer la cláusula especial en el mandato general, cabe
preguntarse si, con base en el clausula especial, existe o no la representación del mandante. El código
civil guatemalteco prevé que, si se ha establecido una clausula especial dentro del mandato general,
por ejemplo para hipotecar, ello “implica la de otorgar los correspondientes documentos”, por lo que
desde el punto de vista legal se encuentra establecida la representación
“el mandato general se establece con miras a que el mandatario se constituya prácticamente en un
administrador de los negocios del mandante. El mandato general puede otorgarse con o sin
representación. Si es con representación, el mandante queda obligado personalmente en todo lo que
el mandatario realice en su nombre, en el ámbito de los intereses que le fueron encomendados al
representante. No obstante las facultades de administración que la ley reconoce en el mandatario
general, no son suficientes para la disposición de los bienes del mandante, independientemente de si
el mandato es con representación o sin ella. Para que el mandatario general pueda disponer de todos,
o algunos o de un solo bien del mandante, en nombre de este, solo puede lograrse a través del
establecimiento en el contrato respectivo, específicamente en clausula especial, de cuáles son las
facultades de los negocios que podrá realizar en nombre de su representado (enajenar, gravar,
transigir) y respecto a que bienes
Concepto De Mandato General Con Cláusula Especial: Es el Mandato general en que se establece,
de manera expresa y en clausula, las facultades necesarias para que el mandatario pueda enajenar,
hipotecar, afianzar, transigir, gravar o disponer de cualquier otro modo de propiedad del
mandante, y para todos los demás actos en que la ley lo requiera, dentro de los cual se incluye el
otorgamiento de los correspondientes documentos.
Elementos Del Contrato De Mandato En El Código Civil
Elementos personales: mandante: es la persona que encarga a otra la gestión y desempeño de sus
negocios. También llamada poderdante. Mandatario: es la persona que toma a su cargo el
desempeño o administración de los negocios que otro le confía. También llamado apoderado
Elementos reales: actos y negocios jurídicos. No se puede dar mandato para asuntos que la ley exige
intervención personal del interesado como: testar o donar por causa de muerte
Elementos formales: el mandato debe constar en escritura pública como requisito esencial para su
existencia. Al no exceder el asunto de Q1000.00 se acepta documento privado legalizado por notario,
o acta levantada ante el alcalde o juez local y cartas-poderes para la asistencia a juntas y demás actos
en que la ley lo permite
Obligaciones Previas Del Contrato De Mandato General Con Cláusula Especial Y
Representación
1. Identificación de los comparecientes, mediante los documentos personales de identificación,
pasaporte, fe de conocimiento del Notario o testigos de conocimiento
2. Acreditación del derecho de propiedad del mandante, mediante testimonio o certificación
registral, si se trata de un bien inmueble, si fuera de bien mueble debe acreditarse la propiedad
 conforme la naturaleza del mismo (por ejemplo si es un vehículo automotor, mediante el título
de propiedad del mismo, si es un electrodoméstico, se requerirá la factura). El negocio ha de
ser lícito y posible y debe definirse el objeto del mandato
Obligaciones Posteriores Al Otorgamiento De La Escritura
1. Remisión del testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos, dentro
del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres
fiscales de Q0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es de Q10.00 por ser un
contrato de valor indeterminado.
2. Extender testimonio al mandatario o apoderado para su inscripción y registro en el
Registro de Poderes adscrito a la Dirección del Archivo General de Protocolos adscrito
a la Corte Suprema de Justicia, para lo cual previamente deberá satisfacer el impuesto fiscal
de Q10.00 por ser un mandato general
3. Cobro de honorarios conforme al arancel
4. El mandato debe inscribirse en el Registro Electrónico de Poderes. La tarifa de inscripción
del mandato es de Q130.00 (Q125.00 por la inscripción más Q5.00 por la razón de inscripción
que emite el Archivo General de Protocolos)
VEAN MODELO ESCRITURA MANDATO EN PAGINA 159.
 CAPITULO XV MANDATO JUDICIAL
Concepto de mandato judicial: es el mandato por medio del cual una persona individual o jurídica,
contrata los servicios profesionales de un abogado, a efecto que le represente en juicio. El mandante,
en el casos de las personas individuales también puede ser representado por su cónyuge o
conviviente, así como familiares, en asuntos que no excedan de quinientos quetzales o bien
cuando no ejerzan más de tres abogados en la circunscripción municipal que se trate
Elementos Del Contrato De Mandato Judicial
Elementos personales: Mandante: es la persona que encarga a un abogado que le represente en
juicio. Mandatario: es el abogado, colegiado activo que legalmente puede representar al mandante.
Deben poseer ambos capacidad general para contratar.
Objeto del contrato: gestionar ante los tribunales
Elementos formales: el mandato debe conferirse en escritura pública para los asuntos que se ventilen
en la forma escrita.
El testimonio deberá registrarse en el Archivo General de Protocolos de la Presidencia del Organismo
Judicial y en los requisitos que procedan conforma a la ley.
Obligaciones Previas Del Contrato De Mandato Judicial:
1. Identificación de los comparecientes, mediante los documentos personales de identificación,
pasaporte, fe de conocimiento del Notario o testigos de conocimiento
2. Acreditar la calidad de Abogado, colegiado activo, o bien pariente dentro de los grados
de ley (para asuntos que no excedan del valor de Q500.00)
Obligaciones Posteriores Al Otorgamiento De La Escritura
1. Remisión del testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos, dentro
del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres
fiscales de Q0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es de Q10.00 por ser un
contrato de valor indeterminado.
2. Extender testimonio a la mandataria, para lo cual previamente deberá satisfacerse el
impuesto de timbres fiscales de Q2.00 y deberá adherirse un timbre fiscal de Q0.50 por razón
del registro
3. Cobro de honorarios. El cual deberá ser entre Q200.00 a Q5000.00 según la importancia de
mandato
4. El mandato debe inscribirse en el Registro Electrónico de Poderes. La tarifa de inscripción
del mandato es de Q130.00 (Q125.00 por la inscripción más Q5.00 por la razón de inscripción
que emite el Archivo General de Protocolos).
VEAN MODELO DE ESCRITURA DE MANDATO JUDICIAL EN PAGINA 165.
 CAPITULO XVI. REVOCATORIA DEL MANDATO

El mandato, como un contrato, debe tener previsto el elemento que se refiere al tiempo de su
vigencia.

En el caso del mandato, este pertenece a los contratos de gestión, el cumplimiento de las
obligaciones asumidas por parte del mandatario pueden prolongarse en el tiempo más allá de la
realización de un único acto.

Sin embargo, a falta de previsión especifica en el documento en donde se estableció el mandato, la

ley prevé los supuestos que operan de manera supletoria ante la falta definición específica en la
escritura en la que se constituyó.

El artículo 1717 del Código Civil, establece las causas para la terminación del mandato:

1. Por vencimiento del término para el que fue otorgado;

2. Por concluirse el asunto para el que se dio;
3. Por revocación;
4. Por renuncia del mandatario;
5. Por muerte o interdicción del mandante o del mandatario;
6. Por quiebra del mandante o porque sobrevenga al mandatario causa que conforme a la ley lo
inhabilite para ejercer mandatos; y
7. Por disolución de la persona jurídica que lo hubiere otorgado.

Definición según la RAE:

Revocar: Dejar sin efecto una concesión, un mandato o una resolución.

En el otorgamiento de un mandato, cabe la posibilidad de que por circunstancias no previstas este

no pueda cumplirse en los términos originalmente establecidos. De no existir la figura jurídica de la
revocatoria del mandato, el mandante se encontraría en una situación indefensa frente a posibles
abusos, exacerbaciones o negligencias con lodo lo lesivo que ello pudiere resultarle.

CONCEPTO DE REVOCATORIA DE MANDATO: La revocación es una declaración unilateral de

voluntad, que tiene por fin inmediato extinguir una relación jurídica con efectos hacia el futuro, sin
perjuicio de que las consecuencias ya producidas quedan firmes entre las partes y frente a terceros.

REGULACIÓN LEGAL DE LA REVOCACIÓN: (Código Civil)

ARTICULO 1699. El mandato es esencialmente revocable, aun cuando se haya conferido con plazo
o para asunto determinado; pero si hubiere sido aceptado, la revocación sólo producirá efecto desde
la fecha y hora en que se notifique al apoderado.

ARTICULO 1718. La revocación deberá notificarse tanto al mandatario como a las personas
interesadas en el asunto o negocio pendiente.

ARTICULO 1719. La revocación notificada únicamente al mandatario no puede oponerse a terceros

que ignorándolo hubieren tratado con él y así lo prueben; pero en tal caso queda al mandante su
derecho expedito contra el mandatario. (Revocatoria directa)

ARTICULO 1720. El nombramiento de nuevo mandatario para que se encargue del mismo o de los
mismos asuntos o negocios, sin expresar que queda vigente el mandato anterior, equivale a la
revocación de éste. Los efectos de la revocación comienzan desde el día en que se notifica al anterior
mandatario el nombramiento del sucesor. (Revocatoria por sustitución o tácita)

ARTICULO 1721. Por la revocación que el mandante haga del mandato quedan revocados los poderes
y las sustituciones que el apoderado haya otorgado, salvo que el poderdante expresamente los
confirme. Esta revocación debe notificarse a los sustitutos para que surta sus efectos.

La revocatoria de un mandato debe constar en escritura pública

Diferencia entre recisión y revocación:

Recisión: Se da en contratos bilaterales, generalmente onerosos.

Revocación: Se refiere a dejar sin efecto una declaración de voluntad o acto jurídico que tiene por
sustento la unilateralidad de la voluntad, al confiar en alguien.

FORMAS DE RECOCATORIA DEL MANDATO

OBLIGACIONES PREVIAS DE LA REVOCATORIA DE MANDATO

1. Identificación del compareciente o comparecientes mediante la presentación al notario de los

documentos de identificación correspondientes.
2. Tener a la vista de preferencia el testimonio registrado del mandato que originalmente se otorgó.

OBLIGACIONES POSTERIORES

1. Razonar el testimonio del mandato originalmente otorgado, si se tuviere a la vista. (Se aplica
supletoriamente el Art. 36 del C. de Notariado)
2. Remisión del testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos, dentro del plazo
de los 25 días hábiles a su otorgamiento. Satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q0.50
por hoja y timbre notarial de Q10 por ser un acto de valor indeterminado.
3. Extender testimonio a la parte interesada, o sea al mandante, para lo cual previamente deberá
satisfacerse el impuesto fiscal de Q10 conforme lo establece el Art. 5, #8, literal a. Ley de
Timbres Fiscales…..
4. Presentar el testimonio para su registro, al Registro Electrónico de Poderes, adscrito al
Organismo Judicial y pagar la tarifa correspondiente a la inscripción la que es igual a la
originalmente pagada al momento de la primera inscripción (Q125 por inscripción de la
revocatoria y Q5 por la razón del Registro)
5. Notificar la revocatoria del mandato, al mandatario conforme lo previsto en los Arts. 1699, 1718
y 1726 del CC.
6. Cobro de honorarios conforme arancel. Art. 109 #1, C. de Notariado. Deberá ser entre Q200 a
Q5,000 según la importancia del mandato.
 CAPITULO XVII. SUSTICUCIÓN DE MANDATO

El mandatario se encuentra legalmente autorizado para que se le sustituya solo si: ha sido
expresamente facultado por el mandante, en el contrato original.

La sustitución puede ser: Total o parcial

Total: Cuando los poderes del mandatario original son sustituidos por la otra persona, es decir, el
nuevo mandatario.

Parcial: Cuando ambos lo pueden ejercer de manera conjunta o indistintamente.

DEFINICION

Sustitución de mandato: Acto por medio del cual el mandatario, con base en la autorización expresa
del mandante, contenida en el correspondiente contrato, transfiere sus facultades, en forma total o
parcial a otra persona, como producto de lo cual esta última se constituye en nuevo mandatario.

ELEMENTOS DE LA SUSTITUCION DE MANDATO

 MANDATO
 MANDATARIO SUSTITUIDO
 MANDATARIO SUSTITUTO

REGULACION LEGAL DE LA SUSTITUCION

ARTICULO 1576. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera que
sea su valor, deberán constar en escritura pública.

Sin embargo, los contratos serán válidos y las partes pueden compelerse recíprocamente al
otorgamiento de escritura pública, si se establecieren sus requisitos esenciales por confesión judicial
del obligado o por otro medio de prueba escrita.

ARTICULO 1577. Deberán constar en escritura pública los contratos calificados expresamente como
solemnes, sin cuyo requisito esencial no tendrán validez.

ARTICULO 1578. La ampliación, ratificación o modificación de un contrato debe hacerse constar en

la misma forma que la ley señala para el otorgamiento del propio contrato.

ARTICULO 1702. El mandato en que se le confiere al apoderado la facultad de otorgar poderes o

sustituir el que se le otorga, no autoriza al mandatario para dar facultades no comprendidas en el
mandato, ni más amplias que las que le fueron conferidas.

ARTICULO 1707. El apoderado debe desempeñar personalmente el mandato y sólo podrá sustituirlo
si estuviere facultado expresamente para hacerlo. Queda libre de responsabilidad el apoderado
cuando hace la sustitución en la persona designada por el mandante. Si la designación se hiciere por
el apoderado, éste es responsable si la sustitución recayere en persona notoriamente incapaz o
insolvente.

OBLIGACIONES PREVIAS A LA SUSTITUCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL MANDATO

1. Identificar en forma legal a los otorgantes, conforme lo establece el Art. 29 #4 del C. Notariado.
2. Tener a la vista el testimonio del mandato, el cual debe estar registrado en el Registro de
Poderes del Archivo General de Protocolos.
3. Verificar que mediante clausula específica, el mandante haya facultado a su mandatario para
efectuar sustitución total o parcial del mandato, en las mismas condiciones del contrato
originalmente otorgado.
4. Debe tenerse presente que para el caso de mandatario judicial este deberá ser pariente, en
asuntos que no excedan de Q500 y que se ventilen por la vía oral.
 OBLIGACIONES POSTERIORES A LA SUSTITUCIÓN DE MANDATO

1. Remisión del testimonio especial de la escritura al Director del Archivo General de Protocolos,
dentro del plazo de 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento. Satisfaciendo el valor de
timbres fiscales de Q0.50 por hoja y timbre notarial de Q10 por ser un acto de valor
indeterminado.
2. Entrega del testimonio al interesado o mandatario sustituto para lo cual deberá satisfacerse el
impuesto fiscal de Q2.00 correspondiente, conforme lo establecido en el Art. 5, #8 literal b) de
la Ley del impuesto de Timbres Fiscales.
3. Inscripción del testimonio en el Archivo General de Protocolos, en el Registro Electrónico de
Poderes.
4. Si bien la ley no prevé de manera expresa, la obligación de notificar al mandante, en la medida
de lo posible, el Notario debe tener cuidado de así realizarlo, ya sea a él o a su representante
legal. Notificación que puede hacerse en forma notarial o judicial y deberá adjuntarse una copia
legalizada de la escritura de sustitución de mandato.
5. Cobro de honorarios conforme arancel. Art. 109 #1, C. de Notariado. Deberá ser entre Q200 a
Q5,000 según la importancia del mandato.
 CAPITULO XVIII. PROTOCOLAZION DE MANDATO OTORGADO EN EL EXTRANJERO

DEFINICION SEGÚN LA RAE:

Protocolizar o protocolar: Es incorporar al protocolo una escritura matriz u otro documento que
requiera esta formalidad.

Protocolación: Acto por medio del cual el Notario, en cumplimiento con lo establecido en la ley y con
los correspondientes formalismos, incorpora legal y físicamente un documento al protocolo a su cargo,
con base en lo cual dicho documento pasa a formar parte inseparable del protocolo a cargo del Notario.

El mandato otorgado en el extranjero para los efectos legales de lo prescrito en la legislación

guatemalteca, es en principio valido para ser ejercitado en Guatemala.

So se otorga en el extranjero un mandato general y se pretende que pueda venderse algún bien, el
mandato es plenamente válido si cumple con los requisitos de forma y fondo del lugar en donde se
otorgó. Pero para el caso de la venta, deberá constar de manera expresa, la cláusula especial en la
que se faculte al mandatario para la venta respectiva de ese bien, de lo contrario no podrá realizarse.

ELEMENTOS DE LA PROTOCOLACION DEL MANDATO OTORGADO EN EL EXTRANJERO

 MANDATO
 MANDATARIO
 PROTOCOLO

REGULACION LEGAL DE LA PROTOCOLACION DE MANDATO OTORGADO EN EL

EXTRANJERO

Código Civil

ARTICULO 1700. Es válido el poder otorgado en el extranjero con sujeción a las formalidades externas
prescritas por las leyes del lugar en que se otorga; pero si para el acto o contrato, objeto del poder, la
ley de Guatemala exige facultad especial, debe sujetarse a lo dispuesto en ésta.

Código de Notariado

ARTICULO 8. El Protocolo es la colección ordenada de las escrituras matrices, de las actas de

protocolación, razones de legalización de firmas y documentos que el Notario registra, de
conformidad con esta ley.

ARTICULO 63. Podrán protocolarse:

1º Los documentos o diligencias cuya protocolación esté ordenada por la ley o por tribunal competente;
2º Los documentos privados cuyas firmas hubieren sido previamente legalizadas; y
3º Los documentos privados sin reconocimiento o legalización de firmas.

En los casos previstos en el inciso 1º, la protocolación la hará el Notario por sí y ante sí; en los casos
del inciso 2º bastará la comparecencia de la persona a cuyo favor se suscribió el documento y en los
casos del inciso 3º es indispensable la comparecencia de todos los signatarios del documento.

ARTICULO 64. El acta de protocolación contendrá:

1º El número de orden del instrumento;

2º El lugar y la fecha;
3º Los nombres de los solicitantes, o transcripción en su caso, del mandato judicial;
4º Mención del documento o diligencia, indicando el número de hojas que contiene y el lugar que ocupa
en el protocolo, según la foliación, y los números que correspondan a la primera y última hojas; y
5º La firma de los solicitantes, en su caso, y la del Notario.
PRINCIPAL REGULACION SOBRE LA PROTOCOLACION DE DOCUMENTOS PROVENIENTES
DEL EXTRANEJERO. LEY DEL ORGANISMO JUDICIAL

ARTICULO 37. Requisitos de documentos extranjeros. Para que sean admisibles los documentos
provenientes del extranjero que deban surtir efectos en Guatemala, deben ser legalizados por el
Ministerio de Relaciones Exteriores.

Si los documentos están redactados en idioma extranjero deben ser vertidos al Español bajo juramento
por traductor autorizado en la República; de no haberlo para determinado idioma, serán traducidos
bajo juramento por dos personas que hablen y escriban ambos idiomas con legalización notarial de
sus firmas.

ARTICULO 38. Protocolización. Además de los requisitos indicados en el artículo anterior, los poderes
o mandatos, así como los documentos que proceda inscribir en los registros públicos, deberán ser
protocolizados ante notario y las autoridades actuarán con base en los respectivos testimonios, los
cuales serán extendidos en papel sellado del menor valor, dando fe el notario de que el impuesto
respectivo ha sido pagado en el documento original.

Al revisar los protocolos notariales el director del archivo general de protocolos hará constar en el acta
respectiva si en los documentos protocolizados se han cubierto los impuestos legales
correspondientes. En caso que no hayan sido cubiertos, dará aviso a las oficinas fiscales para los
efectos legales consiguientes.

ARTICULO 40. Obligaciones notariales. Los notarios deberán dar aviso al archivo general de
protocolos, dentro del plazo de diez días, de cada protocolización que hagan de acuerdo con esta ley,
indicando la fecha y lugar en que fue expedido el documento, funcionario que lo autorizó, objeto del
acto y nombres y apellidos de los otorgantes o personas a que se refiera, así como de los impuestos
que hubieren sido pagados en el acto de protocolización. El archivo extenderá recibo por cada aviso y
llevará índices anuales por orden alfabético de los otorgantes.

La omisión o demora del aviso hará incurrir al notario en una multa de veinticinco quetzales (Q.25.00)
que impondrá el director del archivo general de protocolos e ingresará a los fondos judiciales. Lo
dispuesto en este artículo es sin perjuicio de la obligación relativa al testimonio especial y al registro
de poderes. El testimonio especial deberá contener transcripción o reproducción íntegra del
documento protocolizado.

ARTICULO 41. Impuesto de papel sellado y timbres. Antes de la protocolización de un documento

proveniente del extranjero o a su trámite cuando sea presentado original, deberá pagarse por medio
de timbres fiscales el impuesto de papel sellado y timbres que corresponde.
ARTICULO 43. Actuación notarial en el extranjero. Los funcionarios diplomáticos y consulares
guatemaltecos, cuando sean notarios, están facultados para hacer constar hechos que presencien y
circunstancias que les consten y autorizar actos y contratos en el extranjero que hayan de surtir efectos
en Guatemala.

Asimismo podrán autorizarlos los notarios guatemaltecos y todos lo harán en papel simple, surtiendo
sus efectos legales como acto notarial a partir de la fecha en que fueron protocolizados en Guatemala.
La protocolización se hará en la forma que establece el artículo 38 de esta Ley.
 CAPITULO XX. FORMA NOTARIAL EN EL DERECHO SUCESORIO
REQUISITO ESENCIAL: El testamento común abierto debe constar en escritura, o sea que este es
del tipo de documentos que van dentro del protocolo, por lo que se facciona en papel sellado especial
para protocolos. Los requisitos legales para el faccionamiento de la escritura que contiene el
testamento están contenidos en el art. 42 del cod. De notariado:
Artículo 42. -La escritura pública de testamento, además de las formalidades generales, contendrá
las especiales siguientes: 1º La hora y sitio en que se otorga el testamento; 2º La nacionalidad del
testador; 3º La presencia de dos testigos que reúnan las calidades que exige esta ley; 4º Fe de la
capacidad mental del testador, a juicio del Notario; 5º Que el testador exprese por sí mismo su
voluntad; 6º Que el testamento se lea clara y distintamente por el testador o la persona que él elija; y
se averigüe al fin de cada cláusula, viendo y oyendo al testador, si lo contenido en ella es la expresión
fiel de su voluntad; 7º Que si el testador no habla el idioma español, intervengan dos intérpretes
elegidos por él mismo, para que traduzcan sus disposiciones en el acto de expresarlas; 8º Que el
testador, los testigos, los intérpretes en su caso y el Notario, firmen el testamento en el mismo acto; y
9º Que si el testador no sabe o no puede firmar, ponga su impresión digital y firme por él un testigo
más, que deberá reunir las mismas calidades de los testigos instrumentales.
DEFINICION TESTAMENTO: es la declaración legal que uno hace de su última voluntad, disponiendo
de sus bienes para después de su muerte.
Debe quedar claro que no se trata de un contrato, sino de un acto personalísimo de declaración de
voluntad.
DEF CODIGO CIVIL (ART. 935): el testamento es un acto puramente personal y de carácter revocable,
por el cual una persona dispone del todo o parte de sus bienes, para después de su muerte.
DEF. TESTAMENTO: acto por el cual una persona da disposiciones, de cualquier clase que sean,
para que se cumplan después de su muerte. (Juan Palomar).
ELEMENTOS:
 TESTADOR
 TESTIGOS (NO SE OLVIDEN)
 NOTARIO
OBLIGACIONES PREVIAS (SON LAS MISMAS DE LA DONACION MORTIS CAUSA)
1. Identificar al testador y a los testigos instrumentales, por los medios legales previstos en el art.
29, numeral 4 del Cod. De Notariado.
2. El notariado debe corroborar y dar fe de la capacidad mental del testador, a su juicio, conforme
lo establecido en el art. 42, numeral 4 cód. Notariado.
3. Si el testador distribuye la herencia en legados, es decir, a título particular, deberá acreditar el
derecho de la propiedad sobre sus bienes, derechos, acciones y/o obligaciones.
4. UN ASPECTO FUNDAMENTAL, Y EL CUAL SE DARÁ EN EL CIERRE DE LA ESCRITURA,
consiste en que los comparecientes deberán estar reunidos en un solo acto para efectos del
otorgamiento del testamento común abierto. Este principio que se le conoce como unidad del
acto, en doctrina. Art. 42 numeral 8 y art. 44, cod. Notariado.
OBLIGACIONES POSTERIORES
1. Remitir el testimonio especial de la escritura, en este caso, debe hacerse en plica. ART. 37,
literal a) parte final cod. Notariado.
2. Remitir avisos a los Registros de la Propiedad. Art. 45 Cod. Notariado y 1193del Código civil.
3. Una obligación posterior mediata, es que al morir el testador deberá presentarse, hasta ese
momento el testimonio del testamento común abierto, con duplicado y certificación del acta de
defunción para que sea anotado en el libro de asientos y razonado por parte del registrador de
la propiedad respectivo, art. 1194 Cod. Civil. (A partir de esta gestión ya podrá tramitarse,
radicarse o promoverse el correspondiente sucesorio testamentario ya sea judicial o notarial).
MODELO DE PLICA DEL TESTAMENTO COMÚN ABIERTO
DEF. PLICA SEGÚN LA RAE: sobre cerrado y sellado en que se reserva algún documento o noticia
que no debe publicarse hasta fecha u ocasión determinada.
La razón de la plica se redacta en el frente del sobre. En el reverse se acostumbra a que el notario
selle y firme a efecto de que si abre con anticipación se evidencie. La plica debe remitirse al Director
del Archivo General de Protocolos, en donde se resguardará hasta el deceso del testador.
SE LE ADJUNTA TIMBRE NOTARIAL DE Q25.00.
EJEMPLO:
CLAVE C- 53 (ES LA CLAVE QUE NOS DAN A LOS NATARIOS
CUANDO PODEMOS CARTULAR Y ES LA PRIMERA INICIAL DEL APELLIDO Y CUALQUIER
NUMERO).

TIMBRE
Plica que contiene el testimonio especial de la escritura número veintiuno, que
NOTARIAL
autoricé en esta ciudad, el día siete de octubre de dos mil diecinueve, en la quinta
DE 25. calle catorce guion treinta y uno, de la zona uno de esta ciudad. CONTIENE
TESTAMENTO COMUN ABIERTO de la señora TU MADRE POR SI ACASO, en
la hoja de papel sellado especial para protocolo número de orden dos, del actual
quinquenio, dos mil dieciocho al dos mil veintidós. Chiquimula, 09 de octubre de
dos mil diecinueve.
AVISO AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD
Por cumplimento de la obligación en el art. 45 del código de notariado: Artículo 45. -El Notario que
autorice un testamento está obligado a comunicar al Registrador de la Propiedad Inmueble, por escrito,
en papel sellado del menor valor, DENTRO DE LOS QUINCE DÍAS SIGUIENTES A LA FECHA EN
QUE SE AUTORIZÓ EL TESTAMENTO, los datos expresados en el artículo 1143 del Código Civil,
bajo pena de veinticinco quetzales de multa, sin perjuicio de las demás responsabilidades penales y
civiles. La multa será impuesta por el juez de Primera Instancia bajo cuya jurisdicción se hallare el
Registro y se aplicará a los fondos judiciales. (EJEMPLO DE AVISO EN PAGINA 221).
RREVOCACION DEL TESTAMENTO.
Desde el punto de vista legal, es la anulación o retractación de una disposición que se había hecho o
de un acto que se había otorgado, como de una donación, de un legado, de un testamento o de un
poder o mandato.
Según el art. 935 cod. Civil se reconoce el carácter revocable del testamento.
OBLIGACIONES PREVIAS
1. Identificar al testador y a los testigos instrumentales, por los medios legales previstos en el art.
29, numeral 4 del Cod. De Notariado.
2. El notariado debe corroborar y dar fe de la capacidad mental del testador, a su juicio, conforme
lo establecido en el art. 42, numeral 4 cód. notariado.
3. Si el testador distribuye la herencia en legados, es decir, a título particular, deberá acreditar el
derecho de la propiedad sobre sus bienes, derechos, acciones y/o obligaciones.
4. UN ASPECTO FUNDAMENTAL, Y EL CUAL SE DARÁ EN EL CIERRE DE LA ESCRITURA,
consiste en que los comparecientes deberán estar reunidos en un solo acto para efectos del
otorgamiento del testamento común abierto. Este principio que se le conoce como unidad del
acto, en doctrina. Art. 42 numeral 8 y art. 44, cod. Notariado.
OBLIGACIONES POSTERIORES
1. Remitir el testimonio especial de la escritura, en este caso, debe hacerse en plica. ART. 37,
literal a) parte final cod. Notariado.
2. Remitir avisos a los Registros de la Propiedad. Art. 45 Cod. Notariado y 1193del Código civil.
3. Una obligación posterior mediata, es que al morir el testador deberá presentarse, hasta ese
momento el testimonio del testamento común abierto, con duplicado y certificación del acta de
defunción para que sea anotado en el libro de asientos y razonado por parte del registrador de
la propiedad respectivo, art. 1194 Cod. Civil. (A partir de esta gestión ya podrá tramitarse,
radicarse o promoverse el correspondiente sucesorio testamentario ya sea judicial o notarial).
IMPORTANTE EL TESTIMONIO ESPECIAL DE LA REVOCACION DE TESTAMENTO DEBE
HACERSE EN PLICA A EFECTO DE PRESERVAR LA SECRETIVIDAD Y CONFIDENCIALIDAD, Y
NO SE IDENTIFICA COMO REVOCACION DE TESTAMENTO SINO COMO TESTAMENTO COMUN
ABIERTO.
VEAN MODELO DE TESTAMENTO EN PAGINA 216.