Nombre:

Arsenio

Apellido:
Marte González

Matricula:
17-5206

Carrera:
Agrimensura

Asignatura:

Derecho inmobiliario

Facilitador:

Ana Miguelina Ortiz

Luego de investigar en la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario y el
libro básico de la asignatura, realice las siguientes actividades:

Presentación de informe considerando:

1- Resolución de los casos de litis sobre derechos registrados asignados

por su facilitador.

ARTÍCULO 28.- Definición. Es el proceso contradictorio que se introduce ante 10s

Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria en relación con un derecho o inmueble
registrado.

ARTÍCULO 29.- Competencia. Los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son 10s

únicos competentes para conocer de las litis sobre derechos registrados siguiendo las
disposiciones procesales contenidas en la presente ley y sus reglamentos. Las acciones
deben iniciarse por ante el tribunal de jurisdicción original territorialmente competente.

ARTÍCULO 30.- Notificación de la demanda. En los casos contradictorios entre partes,

y en el plazo de la octava franca a partir de la fecha de depósito de la demanda en la
Secretaria, el demandante debe depositar en la Secretaria del tribunal apoderado la
constancia de que ha notificado a1 demandado por acto de alguacil la instancia
improductiva de la demanda depositada en este tribunal.

PARRAFO I.- Hasta tanto el demandante cumpla con este requisito el tribunal no debe
fijar audiencia, ni debe realizar ningún tipo de trámite procesal en relación con la
demanda.

PARRAFO 11.- Para las litis sobre derechos registrados, se reputa contradictoria la
sentencia que intervenga cuando el juez haya comprobado que las partes están
debidamente citadas.

ARTICULO 31.- Demandas temerarias y reparación de danos y perjuicios. Si queda

demostrado durante el proceso la falta de fundamento de la demanda porque la misma
haya sido ejercida con ligereza censurable o con el propósito deliberado de hacer daño,
el juez podrá ordenar la reparación moral del perjudicado y la indemnización por daños
y perjuicios correspondiente conforme a lo dispuesto por el Código Civil.
PARRAFO. Solo pueden introducirse demandas en reparaciones como parte de un
proceso y no como acción principal, mediante una demanda reconvencional notificada
a1 demandante principal por acto de alguacil en el curso del proceso.

2- Elaboración de un procedimiento de una litis sobre derechos

registrados.

Los Tribunales de Jurisdicción Original conocen de los asuntos administrativos y

contenciosos en primer grado, que son de la competencia de la jurisdicción inmobiliaria.
En aquellos distritos judiciales donde exista más de un Tribunal de Jurisdicción Original,
los expedientes serán sorteados aleatoriamente. En caso de que un mismo inmueble se
encuentre ubicado entre dos o más demarcaciones territoriales, el interesado tiene la
opción de elegir la demarcación o distrito judicial que más le convenga.
En caso de que el objeto de la acción involucre dos o más inmuebles registrados,
ubicados en diferentes demarcaciones territoriales, la parte interesada tiene la facultad
de interponer la acción por ante el tribunal de jurisdicción original que estime
conveniente, dentro de dichas demarcaciones, sin descartar la posibilidad de que se
puedan invocar los incidentes de litispendencia y conexidad.
Le presentamos los pasos de procedimiento que conlleva una litis de derechos
registrados:
1ro.) Se deposita una instancia en la Secretaría del Tribunal de Tierras de Jurisdicción
Original territorialmente competente, cumpliendo esta con los requisitos del artículo 40
del Reglamento de los Tribunales de Tierras. De forma escrita, firmada por el interesado
y/o su representante legal, nombres y generales de ambos, identificación del titular de
tales derechos, calificación de la acción, designación catastral del inmueble, el sustento
legal y las pruebas.
2do.) Notificación de la instancia en el plazo de la octava franca de ley (10 días), a partir
del depósito en la secretaria del tribunal, conforme a lo establecido en el artículo 30 de
la ley, mediante acto de alguacil. Para dejar cubierto el derecho de defensa del o los
demandados.
3ro.) Deposito del acto de notificación en la secretaria del Tribunal de Tierras de
Jurisdicción Original y fijación de audiencia.
Fijará la audiencia por el tribunal, este notifica el inicio de la litis a la Oficina de Registro
de Títulos y a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales. En dicha notificación
están identificados la parte demandante, demandado, así como el inmueble en litis. Esta
anotación provisional que hará la Oficina de Registro de Títulos advierte y hace oponible
a los terceros el proceso que se está conociendo.
4to.) La parte demandante, como parte activa del proceso, notificará a la parte
demandada para que comparezca a la audiencia de sometimiento de pruebas. Aunque
nada prohíbe que la solicitud de fijación de audiencia y la notificación para comparecer
a la misma sean hechas por la parte demandada.
Durante este proceso judicial el Juez debe respetar el principio constitucional que
consagra la igualdad de las partes en el ejercicio de la administración de la prueba, en
consecuencia, ambas partes tienen iguales derechos de presentar y hacer valer los
medios de prueba de que disponen. No puede el juez hacer concesiones a una parte,
excluyendo a las demás.

En la audiencia de sometimiento de pruebas, el Juez de Jurisdicción Original, dará

oportunidad a las partes para presentar sus respectivas calidades, luego las partes
hacen la presentación respectiva de un inventario de sus medios de pruebas, anexando
al mismo los documentos en que sustentan sus alegatos y pretensiones. También serán
presentados los incidentes y excepciones, oír testigos o a cualquier otra persona,
solicitar peritajes y plantear cualquier medio de inadmisión.
Es obligación de todo demandante en cualquier proceso judicial y más aún, el caso que
nos ocupa, de la litis sobre derechos registrados, para que su acción prospere y pueda
culminar con éxito, cumplir con el artículo 1315 del Código Civil Dominicano que
establece que: El que reclama la ejecución de una obligación debe probarla.
Recíprocamente, el que pretende estar libre, debe justificar el pago o el hecho que ha
producido la extinción de su obligación. Están exentos de esa obligación los hechos
amparados en presunción legal, los notorios y los no controvertidos.
Concluida la audiencia de sometimiento de pruebas, el Tribunal de Tierras de
Jurisdicción Original fijara audiencia para conocer el fondo de la litis, en donde las partes
presentaran sus conclusiones por escritos y solicitan plazos para un escrito justificativo
de las conclusiones depositadas. Vencidos los plazos otorgados para el depósito del
escrito ampliatorio de conclusiones, el expediente queda en estado de recibir fallo.

3-Elaboración de un esquema acerca de los medios de excepción y otro

acerca de los medios de inadmisión; que incluya el momento en que se
deben invocar y los requisitos para su admisibilidad.

Las excepciones se fundamentan en motivos de pura forma, no se ataca el fondo de la

litis. Las Excepciones son acciones que procuran obstruir la marcha del proceso hacia
su terminación normal, y es por esa razón que entra en la categoría de los incidentes.
Las excepciones se diferencian de los medios de inadmisión en el sentido de que los
medios de inadmisión pueden ser propuesto en todo estado de causa, lo que sugiere
que pueden plantearse aun después del fondo del asunto haya sido sustentado, sobre
todo cuando se carece de derecho para ejercer la acción de que se trata, es decir, por
falta de calidad o interés las prescripciones el plazo prefijado, la cosa juzgada.
Por el hecho de que se haya procedido a instruir el fondo del asunto, no se puede
implicar en modo alguno una renuncia de quien tiene el derecho de proponer la
inadmisión fundamentada en uno de los medios señalados, ni impide al juez acogerlo si
resulta pertinente. El juez también puede suplirlo de oficio cuando tenga un carácter de
orden público.
De conformidad con el artículo 65 del Reglamento de los Tribunales Superiores de
Tierras y de Jurisdicción Original, modificado por la Resolución No. 1737-2007, de fecha
de 12 de julio del 2007, dictado por la suprema corte de justicia, el conocimiento de las
excepciones de procedimiento a pena de inadmisibilidad, deben ser presentadas
simultáneamente y antes de toda defensa al fondo debiendo ser propuestas en la
audiencia de presentación de pruebas.
Este derecho de proponer el medio de excepción se extingue cuando la misma ha sido
cubierta con una defensa el fondo o planteando un medio de inadmisión. Entre las
excepciones como incidentes tenemos las siguientes:

A) Las Fianza del Extranjero

B) Las Excepción de incompetencia
C) Las Excepciones de litispendencia y conexidad
D) Las excepciones de nulidad y
E) Las dilatorias