UNIVERSIDAD TÉCNICA DE MANABÍ

FACULTAD DE CIENCIAS MATEMÁTICA, FÍSICA Y QUÍMICA

DEPARTAMENTO DE CONSTRUCCIONES CIVILES
ESCUELA DE INGENIERÍA CIVIL
DIBUJO CIVIL

TRABAJO DE INVESTIGACIÓN

TEMAS:
TIPOLOGÍA DE VIVIENDA
- Vivienda mínima, Ambientes y Elementos.
- ¿Qué es una planta arquitectónica?
- Cortes de una vivienda.
- Fachadas, Planta de cubiertas, Implantación y Emplazamiento.
- Especificaciones técnicas de una vivienda.
TIPOS DE CUBIERTA
- Elementos de una cubierta
- Materiales de una cubierta
TIPOS DE ESCALERA
- Elementos de una escalera
- Cimentación de una vivienda de dos plantas
- Instalaciones eléctricas y sanitarias, simbología

RESPONSABLE:
BRAVO MOREIRA IRVIN JORDANO

DOCENTE:
ARQ. BOLIVAR HUMBERTO ORTEGA BRAVO

NIVEL/PARALELO:
6TO NIVEL “C”

PERIODO ACADÉMICO:
ABRIL 2019 – AGOSTO 2019
PORTOVIEJO – MANABÍ – ECUADOR
 TIPOLOGÍAS DE VIVIENDAS

La tipología, literalmente el estudio de los tipos o clases, se encarga, en diversos campos de

estudio, de realizar una clasificación de diferentes elementos. En el ámbito de la arquitectura,
la tipología es el estudio de los tipos elementales que pueden formar una norma que pertenece
al lenguaje arquitectónico. Puede referirse al layout de una planta habitacional, por ejemplo,
el número de dormitorios y baños que tiene, etc.

TIPOS DE VIVIENDA

a) Vivienda colectiva: edificio de uso

mayoritariamente residencial que dispone de
acceso y servicios comunes para más de dos
viviendas.

b) Vivienda unifamiliar: Es una edificación desarrollada para ser ocupada en su totalidad

por una sola familia, y pueden ser aisladas,
pareadas o adosadas. Urbanísticamente
genera áreas de baja densidad, con bajo
impacto ambiental y de infraestructuras de
servicios.

c) Vivienda Bifamiliar. Es una edificación de dos unidades residenciales generalmente de

dos plantas, que cuenta con una vivienda completa por planta para dos familias.
Urbanísticamente genera áreas de baja a media densidad, con bajo impacto ambiental y
de infraestructuras de servicios, además de tráfico vehicular moderado.
d) Vivienda Multifamiliar. Es una edificación en la que sé que agrupa tres o más viviendas
independientes donde la convivencia no es una condición obligatoria, y donde el terreno
es una propiedad común. Urbanísticamente puede llegar a generar zonas de alta densidad,
con impactos ambientales significativos en cuanto al mayor consumo de recursos y
generación de desechos, además de un alto impacto en el paisaje urbano por la mayor
altura de las construcciones, requiriendo además una red vial más amplia.

e) Agrupación de Viviendas. Es un conjunto de viviendas repetitivas organizadas en una

unidad arquitectónica homogénea,
compuesta por tres o más unidades
habitacionales, unifamiliares o
multifamiliares, en la cual la existencia y
localización de bienes de propiedad y uso
privado individual están subordinados a la
localización de áreas y bienes de propiedad y uso comunal.

TIPOLOGÍA DE VIVIENDA

a) Viviendas Adosadas
b) Viviendas Pareadas
c) Viviendas Aisladas
d) Edificios de Viviendas en Altura
Viviendas Adosadas. - Se refiere a las casas que comparten por lo menos una medianera.
Muchas de estas obras de arquitectura impresionan como una gran casa compartiendo el
diseño exterior en las urbanizaciones.

Viviendas Pareadas. - Casas pareadas son la pareja de casas que comparten una medianera,
donde hay un acuerdo entre las partes según la normativa.

Viviendas Aisladas. - Vivienda rodeada de espacio abierto, sin ninguna pared en común con
otra.

Viviendas en Altura. - Agrupación de Viviendas en Edificios de Altura.

http://arquitecturadecasas.blogspot.com/2010/05/casas-adosadas.html
 VIVIENDA MINIMA

¿Qué es una vivienda?

Es un lugar de alojamiento con acceso independiente, para ser habitado por una o más
personas, pueden tener acceso desde la calle o pasando por patios, corredores, escaleras, etc.

Desde el comienzo de la humanidad una de las principales necesidades del hombre ha sido
su cobijo, entendido este como el lugar de morada, sea cual fuere su cultura. Para hablar de
vivienda se debe tener claro su concepto, pues ésta no sólo es la casa que se construye ni un
conjunto de elementos habitacionales que comprende inseparablemente el suelo, el techo y
que forman lo que llamamos refugio, casa o hábitat, dando origen a la vivienda. Construir
vivienda es un proceso. Esto significa que se deben estudiar sus fases, los componentes de
dicho sistema y los factores que lo condicionan para ser reconocida como artículo de primera
necesidad para el ámbito humano. No es fácil entender su definición ni su significado.

Para hablar de vivienda se debe tener

claro su concepto, pues ésta no sólo es
la casa que se construye ni un
conjunto de elementos habitacionales
que comprende inseparablemente el
suelo, el techo y que forman lo que
llamamos refugio, casa o hábitat,
dando origen a la vivienda. Construir
vivienda es un proceso. Esto significa
que se deben estudiar sus fases, los componentes de dicho sistema y los factores que lo
condicionan para ser reconocida como artículo de primera necesidad para el ámbito humano.

La vivienda es simplemente el hecho físico que proyecta un arquitecto, un maestro, un ser

humano; es algo que tiene elementos como paredes, puertas, ventanas, techo. Finalizada su
ejecución da para comentar si es acogedora, amplia, es-trecha, bonita o fea, si cumple con las
leyes estatales y unas determinantes referentes al lugar, clima, región, ciudad y
urbanísticamente con relación a su entorno, y más aún de acuerdo al sentido social del cliente.
La función empieza con la división de la vivienda en dos zonas: la zona de día y la zona de
noche

El sentido de esos dos espacios es claro, la zona de día para las funciones de día, las relaciones
dentro de la vivienda, mientras que la zona de noche es básicamente para el descanso. Estos
espacios no son herméticos para cada función, sino que hay funciones que invaden los otros
espacios. Dentro de la propia zona de día encontramos la zona de servicio donde se encuentra
la zona de producción de la vivienda, como la cocina.

Con estos tres elementos se introducen las premisas de la vivienda en función de las
necesidades del morador de la misma. Lo que hacemos con estos datos es darle una
dimensión básica a la vivienda mínima.

Cada espacio requiere una orientación concreta.

Empezamos a orientar todos los elementos según las necesidades básicas de cada espacio.
Recordemos que la zona de día comprende las estancias del salón y el comedor, mientras que
la zona de noche son las habitaciones.

La zona de día necesita una orientación sur ya que requiere el aprovechamiento máximo del
sol, la actividad en esa zona es la más intensa. Necesita luz, necesita radiación, por lo que
con una orientación sur el aprovechamiento es máximo, es más eficiente.

La zona de noche requiere básicamente una orientación oeste, esta luz es la más intensa por
la tarde, ayuda a que este espacio está más caliente antes de ir a descansar.

Hay que evitar que estas dos zonas se crucen entre ellas.

Dentro de la zona de día está la zona de servicios, que se corresponde a la cocina. Este espacio
está orientado más hacia el norte, donde la luz es más homogénea, evitando
deslumbramientos y un exceso de calor.

Con estas premisas básicas empezamos a diseñar la vivienda mínima. Una vivienda que es
mínima por lo pocos recursos que consume no por reducir su espacio. Aunque vamos a
diseñar la vivienda mediante valores mínimos no vamos a hacerla más pequeña
espacialmente, plantearemos un mínimo para aumentarlo según la necesidad del usuario.
Todo individuo tiene derecho a una vivienda; ésta ha de satisfacer sus necesidades materiales.
Todo individuo necesita:

1. Aire (y su renovación), luz y sol.

2. Higiene.

3. Una vivienda con una planta orgánica que no complique su vida dentro de la habitación.

4. Un mobiliario, a escala humana, que pueda conservarse limpio y en buen estado.

5. Estar aislado de los agentes exteriores, temperatura, ruidos de la calle y habitaciones

contiguas.

Este conjunto de condiciones crea la vivienda confortable. Vivienda mínima = mínimo de

confort a que tiene derecho un individuo. No bastará que una vivienda sea confortable
materialmente, tenemos también derecho a un confort espiritual, que la vivienda ha de
proporcionar también a sus habitantes.

Una aproximación al problema del diseño de viviendas mínimas consiste en la comprensión

que puedan tener los diseñadores de las diferentes actividades que en ellas deban realizarse,
así como la forma en que sus habitantes deseen llevar a cabo dichas actividades.

Debe ofrecer múltiples alternativas y respuestas a un sinnúmero heterogéneo de actividades

y necesidades. Es de importancia pensar en el ambiente de la vivienda y en sus relaciones
con el área exterior, a fin de que el diseño de un ambiente en particular se incluyan
variaciones determinadas por los lugares específicos con los cuales trabajará el diseñador.

La utilidad de una habitación depende en gran medida de su forma y de la posición de puertas

y ventanas para permitir que una distribución adecuada del mobiliario se pueda ajustar al
espacio disponible en forma correcta y que también, exista suficiente espacio libre para hacer
de la habitación un lugar confortable y eficiente en su uso. La definición inicial de las
actividades que podrían llevarse a cabo en una habitación, depende del modo de vida de los
posibles ocupantes (usuarios), así como de otros espacios que generalmente son sacrificados
en viviendas de áreas mínimas, tales como pasillas para circulación, distribución y desahogo,
antesalas, galerías, terrazas y otras habitaciones que juegan un papel preponderante, tanto
para lograr privacidad interior, como identidad y carácter de todos los espacios que forman
una vivienda.

Espacios mínimos de la vivienda

-Sala. - espacio físico con la comodidad, área y mobiliario necesarios para que el usuario
pueda descansar, conversar, reunirse, recibir visitas, etc.

-Comedor. – espacio físico con la comodidad, área y mobiliario necesario para que el usuario
pueda realizar funciones de ingerir alimentos.

-Comedor – cocina. – espacio físico integrado con la comodidad, área y mobiliario necesarios
para que el usuario pueda con facilidad preparar, cocinar, servir, ingerir los alimentos, etc.

-Cocina. – espacio físico con la comodidad, área y mobiliario necesarios para que el usuario
pueda almacenar, prepara, cocinar sus alimentos y fregar sus utensilios.

-Patio servicio. – espacio físico con la comodidad, área y mobiliario necesarios para que el
usuario pueda lavar, planchar, tender ropas, guardar utensilios, etc.

-Sala – comedor. – espacio físico integrado con la comodidad, área y mobiliario necesarios
para que el usuario pueda con facilidad descansar, reunirse, recibir visitar, ingerir alimentos,
etc.

-Sala – comedor – cocina. – espacio físico integrado con la comodidad, área y mobiliario
necesarios para que el usuario pueda con facilidad descansar, reunirse, recibir visitas,
preparar los alimentos, cocinarlos e ingerir los mismos, etc.

-Dormitorio. – espacio físico con la comodidad, área y mobiliario necesarios para que el
usuario pueda dormir, descansar, leer, cambiar de ropa, disfrutar de su intimidad, etc.

Se ha considerado los siguientes tipos:

•Dormitorio matrimonial

•Dormitorio triple

•Dormitorio doble
•Dormitorio sencillo

-Baño. – espacio físico con la comodidad, área y mobiliario necesarios para que el usuario
pueda realizar funciones fisiológicas y de aseo personal.

http://emiliojperez.com/vivienda-minima/la-funcion-como-elemento-de-diseno/
 PLANTA ARQUITECTONICA

¿QUE SON LAS PLANTAS ARQUITECTÓNICAS?

En arquitectura, la planta arquitectónica es un dibujo que representa, en proyección

ontológica y a escala, una sección horizontal de una casa o de alguna edificación; es decir, la
figura que forman los muros a una altura determinada, o bien utilizando recursos gráficos
para permitir la representación de estos y otros elementos arquitectónicos, esto se diferencia
líneas de menor grosor o discontinuas, que permiten la representación de elementos sobre el
corte.

Es la sección donde se representan muros, puertas, ventanas, etc. a una altura tal que permita
establecer las numerosas particularidades que se refieren a su construcción. Los planos de
planta de piso se realizan como que si la vivienda o edificio hubiera sido cortado por un plano
horizontal. Al eliminar la parte superior queda visible todo lo que fue cortado y lo que está
por debajo de ese corte.

¿QUE ES UN CORTE ARQUITECTÓNICO?

La sección es un corte (valga la redundancia) VERTICAL del edificio o proyecto en base a

uno o más planos virtuales, y sirve para definir la relación de escala, proporción, alturas y
los elementos estructurales del proyecto frente al contexto. Dependiendo del sentido del
corte, o sea lo que queremos que se vea en este, podemos remover tanto la parte delantera
como la trasera de la estructura.

A diferencia de las plantas, un corte se deberá dibujar en toda la altura del proyecto ya que
este afecta a TODA la estructura al mismo tiempo, por ende NUNCA debe ser separado por
pisos. El corte puede ser de dos tipos:

- Longitudinal (a lo largo del proyecto).

- Transversal (a lo ancho del proyecto).

El corte debe mostrar de la mejor manera posible las relaciones espaciales entre los recintos
además de la estructura. Debe indicarse en planta mediante líneas de centro que definan el o
los “planos” y el sentido del corte, y utilizar las mismas letras del alfabeto como elemento
inicial y final del corte. El primer corte se denomina Corte A-A’ (o A-A), el segundo será el
Corte B-B’ (o B-B) y así sucesivamente. Dependiendo del tipo de plano de corte este puede
ser de dos tipos:

1- Directo, o sea un plano que corta a lo largo o ancho de la planta.

2- Escalonado o por planos paralelos, o sea planos en paralelo que cortan la planta
de forma escalonada (largo-ancho-largo o viceversa).

https://b4aae3e9-a-62cb3a1a
ssites.googlegroups.com/site/panosarquitectonicos/home/plantas-
arquitectonicas/EdificioSembrandoI-Planopisos1a4.jpg?attachauth=ANoY7co-
xaGinltPnjm6FXnoEecUwkmyO4lHWwfbh95TeUwWG4speuJNC0nyo24YpM7S
¿QUE ES UNA FACHADA?

Se llama fachada a cualquier paramento exterior de una edificación. Al utilizar este término,
es frecuente que se aluda a la fachada frontal, que suele ser la principal, de hablarse de una
de las otras suele especificarse si es una de las fachadas laterales o la trasera.
Cuando se realiza algún diseño arquitectónico, se toma muy en serio esta parte de la obra,
pues es la primera impresión que se tendrá desde el exterior del edificio y en algunos casos
es la única vía por donde puede expresarse o jerarquizarse la construcción.
Cuando la cubierta tiene alguna intención estética, suele hacerse referencia a la misma como
la quinta fachada.

Al paso del tiempo la fachada ha sufrido incontables transformaciones, pues esta cumple la
función de ser el soporte o lienzo en que se expresan los estilos arquitectónicos, así como
también a causa de las evoluciones de las técnicas de construcción. Por tradición, la fachada
trabaja como estructura y como cerramiento del edificio.

En ella se abren huecos para ayudar con la iluminación, con la ventilación, y para crear una
comunicación del exterior al interior o viceversa.

El tamaño y la forma en que se disponen los huecos en las fachadas, se ha visto condicionado
por la capacidad para abrirlos, que tiene relación directa a la forma en que ha evolucionado
el muro de carga, y la capacidad de protección que ofrezca, la cual se ve complementada con
el vidrio y su desarrollo.
En tiempos antiguos no era posible fabricar vidrios de grandes dimensiones, por ello se
dividían las hojas de ventana en secciones menores, que pudieran cubrirse con vidrios más
pequeños.

Luego de resuelto el problema de cubrir los huecos con vidrio, se trabajó con las estructuras
de la fachada, pues al abrir un hueco, el dintel debía soportar más cargas. Por esta razón no
era posible hacer huecos más amplios y se optó por hacerlos verticales. Este problema
también encontró solución, pues crearon para ello el arco de medio punto y el arco apuntado.
El primer avance
significativo se produjo
en las catedrales
góticas, pues allí se
despojó de las
funciones estructurales
a la fachada, al sustituir
el muro de carga por un
muro de pilares
puntuales, de modo que la carga de la cubierta era distribuida por medio de arbotantes a los
contrafuertes del exterior.

Cuando inició el uso del acero en el siglo XIX, así también como el uso del hormigón armado
en el siglo XX, se completó el trabajo de liberar la fachada de su dependencia estructural.
Surge la fachada libre, con el Movimiento Moderno, pues en este movimiento se emplearon
las ventanas corridas y los huecos horizontales.
Ya en la actualidad, las fachadas se caracterizan por poseer una composición de huecos que
surgen como respuesta a la demanda de iluminación de los interiores, además de que hay una
gran variedad de formas y de materiales, como son el plástico, el titanio y los textiles.

Temas complementarios sobre las fachadas

 Fachada – Arquitectura
 Exterior: Trucos para decorar la fachada
 Fotos de fachadas
 Decoracion de fachadas
  Fachadas excelentes
 Trucos e ideas para pintar la fachada

https://www.arqhys.com/articulos/fachada-arquitectura.html
 PLANTA DE CUBIERTA

¿QUÉ ES UNA CUBIERTA DE TECHO?

La planta de techos muestra una vista general de

la conformación plana de los techos, desde una
altura superior a la cubierta de la edificación, o
sea que se realiza un corte por fuera de la
edificación que proyecta la cubierta sobre un
plano horizontal del terreno.

Existen cubiertas planas e inclinadas, aunque

las planas deben tener una ligera pendiente que ayuden a la evacuación de las aguas de lluvia,
de manera que no quede depositada en ningún punto de la superficie. Para las cubiertas
inclinadas existen unos elementos que conforman los techos y que son la intersección de dos
planos de cubiertas llamados Limatesas o lima hoyas.

Función de la Planta de Techo en un Proyecto arquitectónico La función principal de la Planta

de Techo, es proporcionar el cerramiento superior de una edificación. En ésta planta se deberá
indicar el área techada o cubierta de la construcción indicando si hubiese la dirección y
pendiente de los techos inclinados, así como voladizos, losas y en algunos casos localización
de bajante de agua pluvial y equipo fijo ubicado sobre el techo como tragaluces, domos,
extractores, etc.

¿Cómo se dibuja éste Plano?

La planta de techos se dibuja de forma tal que dé la impresión que la construcción ya está
terminada, es decir se dibujan elementos del terreno o del lote, tal como árboles, muros
exteriores, senderes, etc., así como detalles que contengan el tipo de cubierta de la
construcción según la escala en que se esté dibujando la planta de techos; esto con el
propósito de dar una idea de cómo se verá la construcción desde su parte superior una vez
que esté finalizada.
Partes de una Cubierta Entre las partes principales de una cubierta de techo se encuentran:

La Limatesa y Limahoya.- son líneas de cubiertas en las que confluyen dos pendientes, ósea
las líneas de canales que recogen las aguas de lluvias provenientes de dos vertientes, por su
parte las Limatesas, son la línea divisoria de dos vertientes de la cubierta, el agua correrá en
sentido contrario, alejándose de esta línea.

TIPOS DE TECHOS SEGÚN LA PENDIENTE

TECHOS INCLINADOS

o Lluvia Impermeabilización: la capa que recibe el agua tiene que ser a prueba de lluvia,
pero no necesariamente impermeable el drenaje de aguas ocurre, generalmente, en la capa
superior de la cubierta que puede ser de metal, concreto, arcilla, vidrio, etc. La segunda
capa es solamente de protección temporal en caso que la primera capa falle por rotura o
clima severo.
o Drenaje: una canaleta es esencial al borde del techo. Puede quedar visible o quedar
incorporada en el techo.
o Radiación solar.-Si el elemento de cubierta es liviano, es el espacio bajo la cubierta el
que amortigua las temperaturas. En el caso de los elementos pesados como tejas de arcilla
o concreto, es la masa de estos elementos la que absorbe las temperaturas.
o Viento.- la succión del viento puede ser un problema cuando hay cubierta de elementos
traslapados y dependerá de la inclinación y el peso de los materiales. En general los
techos livianos deben incluir una membrana resistente al viento Difusión de vapor desde
el interior. Se debe garantizar que la humedad interior no llegue a la capa aislante.
o Nieve.- Se deben incorporar protecciones para evitar que la nieve se deslice desde el
techo.

TECHOS PLANOS

o Lluvia Impermeabilización: - la capa impermeabilizante y la de escurrimiento de aguas

debe quedar expuesta, dependiendo del sistema, se debe considerar una pendiente entre
1.5% y 3%. La capa impermeable es la primera o la segunda capa bajo alguna capa
drenante o protectora.
o Drenaje: - el agua es drenada hacia una canaleta o sumidero en el punto más bajo de la
cubierta y luego llevada por una bajada de aguas lluvia por dentro o por fuera del edificio.
Se debe considerar un parapeto de mínimo 12 cm. por sobre la cubierta para evitar
rebalses con exceso de lluvias.
o Radiación solar. - Algunos materiales impermeabilizantes se dañan con los rayos UV
(membrana asfáltica) y debe protegerse con ripio o similar.
o Viento- la succión del viento es un problema principalmente en los techos no protegidos
con materiales que tengan peso. Temperatura - es vital contar con una capa de aislación
térmica. El tipo de aislación y su posición dependerá del sistema de cubierta.
o Difusión de vapor desde el interior. - Se debe garantizar que la humedad interior no llegue
a la capa aislante.
o Nieve. - se recomienda un parapeto para evitar los deslizamientos de nieve y recibir el
agua que se derrite.
o Daño mecánico. - principalmente factible en cubiertas no protegidas.
a) Elementos Componentes de la Estructura de Techo
b) Elementos Componentes de la Estructura de Techo
c) Elementos Componentes de la Estructura de Techo

https://es.slideshare.net/yadhergo57/planta-arquitectnica-de-techo
 IMPLANTACIÓN

La distribución en planta o implantación, implica la distribución y ordenación de espacios,

para los diferentes fines previstos: desde el proceso productivo, hasta las instalaciones,
servicios auxiliares y operaciones del exterior de la planta.

Distribución General de Espacios. Ordenación

Normalmente el proceso de implantación empieza eligiendo la localización de la unidad de

producción industrial, teniendo en cuenta el flujo de materiales y personas, ya que se debe de
minimizar los costes con materiales y transportes, así como el tiempo de desplazamiento de
los trabajadores en la planta. Por cuestiones de seguridad, el edificio administrativo y
laboratorios de control de calidad deben de estar separados de la planta de producción. La
zona de almacenamiento de materias-primas, localizada entre el area de carga y descarga, así
como las vías de transporte entre una construcción y otra deben estar señaladas.

Matriz de Actividades

El objeto de la matriz de actividades es determinar la relación existente entre dos actividades

y la conveniencia de su proximidad. Una actividad será toda aquella tarea necesaria para
llevar a cabo el objetivo del PFCy que requiera un espacio para su desarrollo. Para el
establecimiento de dicha matriz en primer lugar se identifican las distintas actividades
llevadas a cabo en la instalación. En cada casilla que surge como consecuencia de la
intersección de dos actividades se expresa la conveniencia de su proximidad con una letra, y
la justificación de la misma mediante un número. Cada letra y cada número expresa un grado
diferente, el cual queda recogido en la leyenda de la matriz. A continuación, se muestra, a
modo de ejemplo, una matriz de actividades:
https://es.slideshare.net/yadhergo57/planta-arquitectnica-de-techo
 EMPLAZAMIENTO

Observar el emplazamiento de los edificios en distintos contextos

principalmente en lo vasto y lo denso, de modo que posteriormente tengamos
una palabra clave sobre el futuro emplazamiento de la cubícula en C.A.

A partir del emplazamiento entendido como el darse plaza, observar también

dimensiones técnicas o específicas (vientos, aguas, geografía etc.) tienen algo
que decir sobre las dimensiones arquitectónicas.

EN LO DENSO

DESDE UN BORDE HACIE EL INTERIOR

En la ciudad el emplazamiento de una obra o edificio se rige bajo las normas

del lugar, de alguna forma se tiene que abrir espacio, ya sea entre la densidad o
en la geografía como es el caso de Valparaíso.

Primeramente el habitante se debate entre la pendiente, luego entre los limites

o lindes del sitio. Se observó una casa que está montada sobre un peñasco,
desde abajo se observa la estructura de madera que soporta el total de la
construcción ganándole espacio a la pen- diente, luego aparece el margen de la
calle, que es hasta donde se extiende.

El emplazamiento en lo denso
tiene que ver entonces con el
construirse desde los bordes
hacia el interior. la ciudad fija
los limites y el emplazamiento
entonces se debate en ese inte-
rior, se puede decir entonces
que la ciudad gobierna
espacialmente sus partes
desde

el total.

http://www.ugr.es/~aulavirtualpfciq/implantacion.html
 Especificaciones técnicas de viviendas bajas y altas

Preliminares

Del terreno

Antes de iniciar cualquier obra, se deberá desalojar todo material orgánico que
se encuentre en la superficie del terreno y efectuar la limpieza general del
mismo desalojando los objetos que pudieran hallarse enterrados.

La excavación se efectuará de acuerdo a lo indicado en los planos técnicos, se

realizará manualmente con herramienta menor. Cabe anotar que el material
extraído puede ser reutilizado como mejoramiento.

Replanteo y trazado

Se realizará el replanteo en el terreno, tanto las obras de estructura como

albañilería ciñéndose estrictamente a los planos entregados para el efecto.

Para realizar el replanteo podrá utilizarse aparatos de precisión, tales como

estación total, teodolitos, niveles, cintas métricas metálicas, GPS, entre otros.

El trazado para definir las áreas donde se va a construir se demarcará con el uso
de estacas de madera y piola; se ubicará el sitio exacto y se marcará los niveles,
ejes y alineamiento.

Excavación manual para cimientos

La excavación se efectuará de acuerdo a lo indicado en los planos técnicos, se

realizará manualmente con herramienta menor. Cabe anotar que el material
extraído puede ser reutilizado como mejoramiento.

Cota de piso en vivienda urbano marginal. (Baja y alta)

Se considerará la cota + /- 0,00 m., exterior a la vivienda, el nivel superior del

bordillo más cercano a la edificación, en caso de no existir se tomará la cota del
B.M. más cercano. El nivel interior será de + 0,20 m.
Cota de piso en vivienda rural

Baja: Se considerará el nivel de piso terminado de la vivienda, + 0,40 m,

considerando la cota más alta del terreno que supere el nivel de inundación

Alta: Se considerará el nivel de las riostras a + 0,20 m. (P. Baja), y piso

terminado de la vivienda a + 2.53 m. (P. Alta), considerando la cota más alta
del terreno que supere el nivel de inundación

Rellenos: En caso que los niveles del terreno sea irregular y que los materiales
sean de mala calidad, se realizará trabajos de reposición de materiales malos
por lo menos capa de 0,30 m. el cual lo hará el beneficiario, sobre este
mejoramiento se construirá el muro de hormigón ciclópeo de h=0.20m. Cuyas
especificaciones está en el plano y el relleno del mismo, bajo los elementos de
cimentación y nivelación del área correspondiente al emplazamiento de la
edificación; dicho relleno deberá ser compactado mecánicamente e hidratado
hasta alcanzar las condiciones de consolidación optima, resistencia q u = 0,4
Kg. / cm2.

Relleno compactado Luego de fundidos los elementos de cimentación, se

procederá a rellenar con material pétreo mediano (cascajo), exento de material
orgánico y con índice plástico no mayor de 9, hasta alcanzar una cota de + 13
cm, compactado mecánicamente e hidratado.

Estructura de hormigón

Encofrados Los moldes para el encofrado serán de madera, lo suficientemente

fuertes y bien sustentados para resistir la carga del hormigón, sin que se
produzcan desplazamientos o flexiones durante la vertida o vibrados del
hormigón, serán debidamente alineados y nivelados de tal manera que formen
elementos de dimensiones como lo indican los planos.

Las tolerancias son:

Verticalidad de arista y superficie de columnas

Por cada 3 m 3 mm.

En 9 m o más 12 mm.

Los soportes laterales y los pasadores o trabillas para ajustarlos, serán

calculados para resistir la presión lateral que ejerce el hormigón.

Los encofrados tendrán superficie lisa, no presentarán grietas u orificios que

permitan el escurrimiento de la lechada, además se colocará en la cara interna
del encofrado una película bituminosa antes de colocar el Hormigón para poder
desencofrar con facilidad.

Desencofrado

Ningún elemento de hormigón armado debe ser desencofrado antes de que el

hormigón haya adquirido la resistencia mínima de acuerdo al tiempo mínimo
de fraguado, de esta manera al quitar los elementos de encofrado, no se
producirán descascaramientos, distorsiones, flechas y otros daños por efecto del
retiro de moldes.

El tiempo mínimo de desencofrado cuando no se agregue aditivo en la

preparación del hormigón para los distintos elementos será el siguiente:

Cimientos 24 horas

Columnas, muros y otros moldes

Verticales, como costado de viga

Y riostras 48 horas

En todo caso, no se podrá desencofrar ningún elemento en el que previamente

no se haya comprobado su resistencia mínima a la rotura por compresión en el
laboratorio de acuerdo al diseño del hormigón.

Materiales para el hormigón

Los materiales serán de primera calidad dentro de su especie, naturaleza y

procedencia. Las piedras a emplearse serán de resistencia adecuada e inalterable
bajo la acción de los agentes atmosféricos, tendrán tamaños apropiados y
granulometría uniforme para el uso a que se la destina; en sitios en donde exista
solamente lastres este se utilizara previa autorización de la fiscalización con su
respectivo respaldo de laboratorio.

Hierro estructural

plintos, riostras, columnas vigas y pilaretes.

Baja y alta:

Se utilizará Malla Electro Soldada, kit de acero (CON PROYECCION PARA

P. ALTA) y tendrá un esfuerzo de fluencia f’y = 5200 Kg. / cm , Qa = 0.4
Kg/cm Las dimensiones de los elementos y diámetros del alambrón se
indican en los detalles respectivos.

Vivienda alta:

Losa de hormigón armado tipo alivianada. - Losa de entrepiso aligerado de

hormigón armado con un espesor total e=12.3cm está compuesta de paneles
modulares de polietileno expandido que tiene propiedades de aislamiento
térmico y acústico. Se utilizará una malla superior EMAØ4mm.c/20cm e
inferior de EMAØ5mm.c/20cm. El Hormigón debe tener una resistencia de
210Kg/cm² y su acabado final será paleteado antes del vaciado del Hormigón
se dejará empotrado las tuberías de las instalaciones eléctricas y sanitarias.

Escalera de hormigón armado con moldes alivianados. - La escalera es de

hormigón Armado, siendo su estructura prefabricada con mallas electro
soldadas galvanizadas, conformadas sobre moldes de polietileno expandido y
reforzados sus nervios principales con varillas de acero de refuerzo Ø8.0mm.,
anclados desde la viga de losa hasta el cimiento de la escalera, incluye pasamano
con estructura metálica. El hormigón deberá tener una resistencia F´c
210kg/cm² siendo el agregado grueso de un tamaño máximo de 12mm., su
acabado final será paleteado. Se empleará un encofrado metálico prefabricado
reutilizable para su fácil ejecución.

Mampostería:
Las paredes tanto interiores como exteriores serán de bloques tipo liso de arcilla
cocida a un mínimo de 1200°C con medidas de 8 x 20 x 41 cms. o similar,
previo a la autorización del Fiscalizador asignado por la Institución, de acuerdo
a lo indicado en el proyecto arquitectónico y presupuesto; su acabado será visto
y rayado por ambas caras, no se necesita enlucir y su resistencia mínima a la
rotura por compresión es de 37,15 Kg. / cm2 realizado según ensayo ASTM C
67-78 y de acuerdo al presupuesto de cada alternativa.

Enlucido:

Para la ejecución de los trabajos se procederá a elaborar un mortero de

dosificación 1:4. El mortero se lo debe aplicar en una forma de champeado,
sobre las superficies de albañilería y de concreto. La capa de mortero no
sobrepasará un espesor de 15 mm y tampoco será inferior a 5 mm.

Pisos:

Sobre el relleno, debidamente compactado se fundirá el contra piso de hormigón

simple de 7 cms. de espesor, de 180 Kg. / cm2. Su acabado será paleteado.

Previo a la ejecución del contra piso, en el relleno, se dejarán empotradas las

tuberías para instalaciones sanitarias, agua potable y eléctrica.

Previo a la fundición del contra piso debe haberse rellenado hasta la cota (+0,13
m) con cascajo compactado, de acuerdo a lo especificado en los planos.

Las superficies donde se va a colocar el contra piso estarán totalmente limpias,

niveladas y compactadas.

Carpintería - PVC.

Puertas

Las puertas exteriores serán metálicas, las dimensiones se encuentran indicadas

en los planos, con las siguientes especificaciones: ángulos de 30x30mmx3mm,
tubo cuadrado de 1”x0.06mm.x6mts., plancha metálica 1/32 negra doblada tipo
paneleada, bisagras tipo Stanley de 3.5” x 3.5” soldadas, con cerradura tipo
económica.
Las puertas interiores serán de madera laurel, con chapa económica tipo pomo,
estas estarán ubicadas a 1 cm. de altura del piso terminado.

Ventanas. - Las ventanas serán de perfiles de PVC, marcos y naves soldados

por termo fusión, pisa vidrio a presión y guías plásticas de nylon, el espesor del
vidrio será de 4mm, con malla anti mosquitos respetando diseño y dimensiones
indicadas en los planos. Y (o) de aluminio y vidrio con los siguientes
componentes:

• Riel superior e inferior – económico

• Jamba marco – económico

• Horizontal y vertical de hoja – económica

• Malla anti mosquito – económica Bajo las siguientes especificaciones:

• Aluminio anodizado – natural liviano

• Vidrio claro – 4mm

• Accesorios cadmiados protegido contra oxidación – malla anti mosquito

Cubierta vivienda baja:

Kit de cubierta metálica

Cubierta SUPER TECHO 1050

Acero ASTM A792 Gr 33 Ksi

Ancho útil: 1.05 m.

Recubrimiento: Galvalume.

Espesor: 0.30 mm.

Longitud: 3.60 m.

Correas G60x30x13x1.4 mm

Acero ASTM A653 Gr 40 Ksi

 Recubrimiento: Galvanizado.

Longitud: 6.30 m.

Cumbrero SPT

Acero ASTM A792 Gr 33 Ksi.

Recubrimiento: Galvalume.

Espesor: 0.30 mm.

Desarrollo: 407 mm.

Longitud 3.00 m.

Perno auto perforante B CORTO 2” para cubierta

Perno auto perforante SUSTITUTO A 7/8” para cumbrero.

Vivienda alta:

Kit de cubierta metálica

Cubierta SUPER TECHO 1050

Acero ASTM A792 Gr 33 Ksi

Ancho útil: 1.05 m.

Recubrimiento: Galvalume.

Espesor: 0.30 mm.

Longitud: 3.60 m.

Correas G60x30x13x1.4 mm

Acero ASTM A653 Gr 40 Ksi

Recubrimiento: Galvanizado.

Longitud: 6.30 m.

Cumbrero SPT
 Acero ASTM A792 Gr 33 Ksi.

Recubrimiento: Galvalume.

Espesor: 0.30 mm.

Desarrollo: 407 mm.

Longitud 3.00 m.

Perno auto perforante B CORTO 2” para cubierta

Perno auto perforante SUSTITUTO A 7/8” para cumbrero.

Piezas sanitarias.

Se instalará en cada vivienda las piezas sanitarias indicadas en los planos y

presupuesto respectivos y responderán a las siguientes características:

Los lavamanos serán de pared, de color blanco, de losa vitrificada, con grifo
cromado con llave de ½”, desagüe trampa de 1¼” con registro de 2”, tapón y
cadena. Antes de la instalación se dejará correr agua en las instalaciones de agua
potable, a las que se conecta el artefacto sanitario, para la eliminación de basuras
y otros contenidos en las tuberías; igualmente se verificará con agua el buen
funcionamiento del desagüe al que se conectará el artefacto sanitario.

Instalaciones sanitarias y agua potable

 Red aguas servidas

 Red agua potable

Instalaciones eléctricas

Las instalaciones eléctricas serán de 120 voltios y comprenderán todos los

puntos de luz y tomacorrientes indicados en los planos.

Acabados

Cerámica
La Hidratación de la cerámica se lo realizará por medio de inmersión en agua,
por un mínimo período de 6 horas.

Pintura

Para la pintura exterior se procederá a limpiar las superficies de la siguiente

manera:

• Limpieza de restos de mortero o sementina: eliminarlos con espátula y

lija.

• Limpieza de polvo: pasar la brocha por toda la superficie.

• Limpieza de grasa: lavar la superficie con detergente y agua, sacar todo

resto de jabón y esperar su secamiento.

Especificaciones técnicas específicas recomendadas

A continuación, se presentan las especificaciones técnicas particulares que se

deben de cumplir a cabalidad para la correcta ejecución de la obra:

• La Fiscalización deberá exigir el cabal cumplimiento de cada una de estas

especificaciones técnicas, para lo cual es importante que tenga un conocimiento
total de este documento.

• La Fiscalización controlará la buena calidad de los materiales a emplearse

en los rubros contemplados en las presentes especificaciones técnicas.

• La Fiscalización deberá exigir al Contratista para los pagos de la planilla

los soportes de las pruebas de laboratorio de resistencia del hormigón realizada
a los 7, 14 y 28 días.

• Para la preparación del hormigón se utilizará concretera y para emplear

la dosificación correcta se recomienda las siguientes cantidades de materiales
que se indican a continuación:
DOSIFICACION DEL HORMIGON
f´c PROPORCION CEMENTO ARENA PIEDRA AGUA USOS
kg/cm SACOS M3 M3 LITROS
2
 140 1:3:5 5.00 0.555 0.920 136.00 Replantillos
180 1:2 ½:5 5.30 0.460 0.925 134.00 Contrapisos
Elementos
1:2:4
210 6.30 0.475 0.950 142.00 estructurale
s

La Fiscalización aprobará o rechazará el rubro o los rubros que hayan sido

concluidos, los cuales deben haberse ejecutados conforme a estas
especificaciones técnicas.

• El sitio de la obra deberá permanecer limpia antes, durante y después de

cada trabajo a realizarse.

• Llevar libro de obra, registro diario fotográfico.

 MATERIALES DE UNA CUBIERTA
Se emplea gran cantidad de materiales para construir cubiertas. Romanos y griegos las hacían

con tejas labradas en materiales pétreos en edificios representativos y

con tejas de alfarería en los demás. Los árabes normalizaron la llamada teja árabe de

alfarería, que resolvía con una sola pieza, siempre la misma muy parecida a la cobija romana,

todos los problemas de un tejado inclinado: canales, cobijas, limatesas y limahoyas.

Las cubiertas planas se hacían también con piezas cerámicas en forma de azulejos, sobre

disposiciones constructivas que dejaban resuelto el problema de la dilatación sin afectar a la

construcción que protegen. En países de clima especialmente seco, se empleaba (y sigue

haciéndose) directamente barro sin cocer, apelmazado, para rematar las cubiertas.

En zonas más pobres se empleaban como tejas piezas planas de piedra, principalmente

de pizarra, para la cubierta. Las cubiertas de piezas planas tienen el grave inconveniente de

que, como el agua puede resbalar por capilaridad entre las piezas, se exigen pendientes

acusadas de más de un 50% de inclinación y solapes grandes entre ellas para así evitarlo; por

lo tanto el peso unitario (por unidad de superficie) de cubierta suele ser muy grande. Por

contra es un material que resiste bien la intemperie (las heladas) y de gran durabilidad.

En las cubiertas planas se protegía la parte superior, sobre las diversas capas que actuaban de

impermeabilizante, mediante baldosines de alfarería (llamados en España, baldosín de Ariza

o, más pequeño y delgado, baldosín catalán).

Una disposición muy conveniente para las cubiertas planas consiste en la llamada cubierta

invertida: si lo normal es poner el aislante térmico bajo el material de la cubierta (de ahí el

nombre de invertida), en ésta se apoya directamente sobre el tablero superior y el

impermeabilizante, y encima una capa de protección, que pueden ser baldosas de tamaño
grande o una capa de canto rodado de río. El aislante térmico (obligatoriamente de un material

hidrófugo como el poliestireno expandido) protege la capa de impermeabilizante de los rayos

del sol y del frío excesivo (evitando su heladicidad) a la vez que evita movimientos debidos

a la dilatación por cambios de temperaturas extremas (la cubierta sufre los cambios más

importantes). El agua de lluvia resbala bajo el aislamiento y se lleva a desagüe.

Actualmente existen también cubiertas verdes, realizadas a base de distintos tipos de plantas

que incluso se utilizan en las fachadas.

https://es.wikipedia.org/wiki/Cubierta_(construcci%C3%B3n)
 TIPOS DE ESCALERAS

Las escaleras son las responsables de comunicar distintos espacios creando una

circulación vertical. Se presentan de diferentes tipos de escaleras y las más comunes son las

rectas en varios tramos, las de caracol, las flotantes y las mecánicas.

Gracias a la motorización eléctrica se impulsa un sistema de engranajes donde los

escalones que están unidos entre ellos se mueven. Encontramos al empezar una base plana

que se haya de igual modo al final del recorrido para acompañar al inicio y a la salida, esta

base queda en la misma altura que el suelo. La barandilla acompaña también en el recorrido

a la misma velocidad en que los peldaños se desplazan. El movimiento se repite a infinito y

se pueden convertir en grandes pasarelas para avanzar sin esfuerzo en pasillos planos.

Tipos de escaleras de caracol

Las escaleras de caracol son

claves en inmuebles donde el

espacio es muy reducido.

Su forma puede girar

alrededor de un hueco o una

pieza central que se encuentra en

posición vertical y los distintos

peldaños crecen alrededor de esta

que conforma la sujeción, esta es la más común para comunicar estancias de una misma

vivienda o comercio.
Tipos de escaleras flotantes

La escalera flotante añade un gran valor estético por la sorpresa visual que genera. Es

considerada una pieza escultórica por tener sus peldaños fijados solo en una pared, sin

estructuras y travesaños visibles. Así, para mantener la estética es importante no

incorporar otros elementos, dejando a los peldaños el protagonismo.

Es importante que el anclaje,

utilizado para estructurar desde la

pared al peldaño, sea muy

resistente y seguro. Hoy en día

hay muchos métodos

constructivos para hacer ese tipo

de escalera, para elegir, es

fundamental definir el ancho y

el peso de los escalones.

Tipos de escaleras rectas

Las escaleras rectas son las más utilizadas en los interiores de las viviendas. Su

construcción es más sencilla, pues siempre está adosada a la pared, se encuentra cerrada

por un tabique o incluso dos. Tiene como elementos principales los pasamanos y suele tener

barandilla en las partes abiertas de la escalera.

Tipos de tramos
Al tener más de un tramo, las posibilidades de crear diferentes escaleras se multiplican. En

el caso de la escalera de dos tramos tenemos: con descansillos, de cuarto de vuelta, de

media vuelta y compensada (con peldaños en los descansillos).

https://www.detailerssimon.com/tipos-de-escaleras-para-definir-proyectos/
 CIMENTACIÓN DE UNA VIVIENDA DE DOS PLANTAS

Tipos de cimentación hay muchos y su correcta elección dependerá, en gran medida del tipo

de suelo que tengas y del peso propio de la casa que vas a construir.

Para poder realizar una buena cimentación es necesario un conocimiento previo de las

caracteristicas del terreno donde vas a construir la estructura.

Esta información se obtiene al hacer un estudio geotécnico, también conocido como o

estudio de suelo.

La correcta clasificación de los materiales del subsuelo es un paso importante para cualquier

trabajo de cimentación, ya que proporciona los primeros datos para saber la cota (nivel de

profundidad) de cimentación adecuada.

Los propósitos de una cimentación son:

 Ser suficientemente resistentes para no romper por cortante.

 Soportar esfuerzos de flexión que produce el terreno, para lo cual se dispondrán

armaduras en su cara inferior.

 Flexibles, acomodarse a posibles movimientos del terreno.

 Soportar las agresiones del terreno y del agua y su presión, si las hay.

La elección de tal o cual tipo de cimentación dependerá en gran parte del tipo de suelos que

tengas, especialmente de sus características mecánicas.

A modo general se pueden separar los tipos de cimentaciones en 2 grandes grupos:

1. Tipos de cimentación directas o superficiales.

Son las cimentaciones que se apoyan en las capas poco profundas del suelo, ya sea porque el

suelo tiene un alta capacidad portante o por tratarse de construcciones relativamente livianas.

En este tipo de cimentación, la carga se reparte en un plano de apoyo horizontal.

Algunos tipos de cimentaciones superficiales son:

 Zapata aislada

 Centradas

 Medianera

 Esquina

 Combinada

 Zapata continua

 Vigas o losas flotantes.

 Vigas flotantes.

 Emparrillados

 Losas continuas

https://about-haus.com/tipos-de-cimentacion/
INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS (SIMBOLOGIA)

https://www.bibliocad.com/es/biblioteca/simbologia-instalaciones-
electricas-y-sanitarias_55652/
Bibliografía
Alevas. (29 de Agosto de 2013). in SlideShare. Obtenido de Catrasto y tipología de viviendas:
https://es.slideshare.net/conejitavas/catastro-y-tipologia-de-viviendas
Cortez E. (2012). Planta arquitectónica. Recuperado el 28 de Abril del 2019 de
https://es.slideshare.net/ErickCortes1/planta-arquitectonica
DGRS. (s.f.). Recomendaciones provisionales para espacios mínimos en la vivienda urbana.
República Dominicana: Secretaria de Estado de obras Públicas y Comunicaciones.
Obtenido de http://www.mopc.gob.do/media/1430/r-016-recomendaciones-para-
vivienda-urbana.pdf
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Gracia P. (1932). Lo que entendemos por vivienda mínima. AC revista trimestral. (2), p. 21
Gonzales Y. (2014). Planta arquitectónica de techo. Recuperado el 28 de Abril del 2019
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Molina Ramírez , E. (2014). ORÍGENES DE LA VIVIENDA MÍNIMA EN LA
MODERNIDAD. MEDELLÍN: Universidad Nacional de Colombia.
Neufert E. (2001). Neufert: Arte de proyectar en arquitectura. (14va ed.). Barcelona: editorial
Gustavo Gili
Neufert E. (2013). Neufert: Arte de proyectar en arquitectura. (16va ed.). Barcelona: editorial
Gustavo Gili
OSORNO RAMÍREZ , J. S. (11 de Noviembre de 2014). in SlideShare. Obtenido de
https://es.slideshare.net/jhoanoso/tipologias-vivienda