PROMESA DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN

Bogotá D.C. ______________ (___) de ___________ de Dos mil ____________ (20___).

Comparecieron el (la) señor(a) __________________________ mayor de edad, vecino(a) y

domiciliado(a) en esta ciudad, identificado(a) con la cedula de ciudadanía número _______________
expedida en ______________., de estado civil __________ quien para efectos de este contrato se
denominara EL (LA) PROMITENTE VENDEDOR(A) por la otra parte el (la) señor(a)
________________________________ identificado(a) con la cedula de ciudadanía número
____________________ expedida en ________________ mayor de edad, vecino(a) y domiciliado(a) en
esta ciudad, de estado civil _____________, quien para efectos de este contrato se denominara EL
(LA) PROMITENTE COMPRADOR(A) . Hábiles para contratar y obrando en su propio nombre han
celebrado el presente contrato el cual se regirá por las siguientes clausulas: PRIMERA.-Objeto
Nomenclatura Linderos y adquisición: EL (LA) PROMITENTE VENDEDOR(A) vende a EL (LA)
PROMITENTE COMPRADOR(A) Los derechos de posesión y mejoras
sobre:_____________________________________________________________________________
______________________________________________________________, ubicado en la dirección
____________________________ . Con Chip Catastral Numero _______________________de
___________________ y cedula catastral N°___________________ cuenta con los servicios de agua,
alcantarillado, luz y gas natural linderos. AL NORTE: _____________________________ POR EL
SUR: ____________________________ POR EL ORIENTE: _________________________ y POR EL
OCCIDENTE: _____________________________. PARAGRAFO: el promitente comprador declara
haber identificado plenamente el inmueble objeto del presente contrato y conoce el estadio actual en
que se encuentra y así lo acepta y no obstante la mención de área, medidas y linderos, la sesión a título
de compraventa se hace como cuerpo cierto. Adquisición. EL prometiente VENDEDOR declara que el
inmueble ha sido adquirido mediante cesión de derechos de posesión por parte del Señor
___________________________________________ identificado con cedula de ciudadanía número
_________________de _______________, mediante contrato de compraventa firmado y autenticado el
día ______________________ en la Notaria ____________________________________.
SEGUNDA- OTRAS OBLIGACIONES: EL (LA) PROMITENTE VENDEDOR(A) declara que el
inmueble objeto del presente contrato de compraventa no lo ha cedido ni enajenado con anterioridad a
persona alguna, que siempre ha mantenido en quieta, pacifica, tranquila e ininterrumpidamente hasta la
fecha de la entrega y se encuentra libre de demandas civiles, embargos condiciones resolutorias,
censos, anticresis y, en general de todo gravamen o limitación de dominio que impida su libre comercio
el cual saldrá al saneamiento en los casos de la ley. TERCERA. - PRECIO: El precio del inmueble
prometido en venta es la suma de __________________________ DE PESOS MCTE
($_________________.), suma que EL (LA) PROMITENTE COMPRADOR(A) pagara a EL (LA)
PROMITENTE VENDEDOR(A) así a) COMO ARRAS DE NEGOCIO HOY A LA FIRMA Y FECHA DE
ESTE CONTRATO por valor de _________________________ DE PESOS MCTE ($______________)
en efectivo b) La suma de _________________________ DE PESOS ($_______________) en efectivo
para el día ______________________ C) El saldo es decir la suma de _______________________ DE
PESOS MCTE ($_______________), en efectivo para el día __________________________ a contra
entrega del inmueble quedando así cancelada la totalidad del inmueble. PARAGRAFO. En el evento
que EL (LA) PROMITENTE VENDEDOR(A) no le pueda hacer la entrega del inmueble en esa fecha las
partes acuerdan que EL PROMITENTE COMPRADOR le retendrá el pago y fijaran una nueva fecha.
Así mismo las partes acuerdan que en el evento en que EL (LA) PROMITENTE VENDEDOR(A) le haga
entrega del inmueble en una fecha anticipada EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a
cancelar el saldo. CUARTA. - ARRAS: la cantidad de ______________________ DE PESOS MCTE
($_________________) en efectivo los cuales EL (LA) PROMITENTE VENDEDOR(A) declara haber
recibido de EL (LA) PROMITENTE COMPRADOR(A) a entera Satisfacción y serán descontadas del
precio al momento de perfeccionarse el objeto de esta promesa de compraventa. QUINTA. -
MODIFICACIONES: Cualquier modificación a las estipulaciones de esta promesa, deberá ser por
escrito y suscrita por ambas partes. SEXTA: ENTREGA DEL INMUEBLE: La entrega se llevará a cabo
el día ___________________________ a contra entrega del pago total de dicho inmueble. El cual se
entregará a paz y salvo por todo concepto de servicios públicos hasta la fecha y de ahí en adelante
correrán por cuenta de EL (LA) PROMITENTE COMPRADOR(A). SEPTIMA- GASTOS: Las partes
acuerdan que todos los trámites correspondientes para la respectiva escritura pública del inmueble
prometido en venta serán cancelados por EL (LA) PROMITENTE COMPRADOR(A). OCTAVA. las
partes dejan constancia que la presente venta de posesión y mejoras no le da a EL (LA) PROMITENTE
COMPRADOR(A) derechos diferentes a los que la ley le otorga a los poseedores de buena fe y que el
presente documento no es objeto de inscripción en la oficina de registro de instrumentos públicos.
NOVENA CLAUSULA PENAL: Si alguna de las partes no cumple en todo o en parte de las obligaciones
derivadas de esta promesa de compraventa, dará lugar a la resolución del presente contrato y cancelará
a favor de la parte cumplida a título de sanción pecuniaria una suma equivalente al 10% del valor total
establecido, los de la parte perjudicada hará efectivo sin que haya lugar a requerimientos y con la simple
prueba sumaria del incumplimiento, bastando para ello la simple presentación de este documento.
DECIMA: Los comparecientes hacen constar que han verificado cuidadosamente sus nombres
completos, estado civil y número de sus documentos de identidad. Declaran que todas las clausulas
consignadas en el presente contrato son correctas y que, en consecuencia, asumen la responsabilidad
que se derive de cualquier inexactitud en las mismas.

CLAUSULA ADICIONAL PRIMERA: EL (LA) PROMITENTE VENDEDOR(A) se compromete a que una

vez cancelada la totalidad del inmueble realizaran el traspaso de nombres en catastro.
CLAUSULA ADICIONAL SEGUNDA: EL (LA) PROMITENTE VENDEDOR(A) renuncia desde ahora a
cualquier poder que se le haya dado a cualquier abogado para la legalización de la escrituración por
medio de alguna pertenencia.

En constancia de lo anterior se Firma con destino a las partes el día _________________ (___) del mes
de ________________ de Dos mil ____________ (20___).

EL (LA) PROMITENTE VENDEDOR(A) EL (LA) PROMITENTE COMPRADOR(A)

NOMBRE: NOMBRE:
C.C. N°: C.C. N°:
DIRECCION: DIRECCION:
TEL: TEL:
TESTIGO

NOMBRE:
C.C. N°: