FITTO Y

CORVINI
Para la depreciación de las construcciones se deben emplear modelos continuos y
no los discontinuos o en escalera. Deberá adoptarse un sistema que tenga en
cuenta la edad y el estado de conservación, tal como lo establece Fitto y Corvini,
para lo cual se presentan las ecuaciones resultantes del ajuste para los estados 1,
2, 3 y 4.

Clase 1: ​El inmueble está bien conservado y no necesita reparaciones ni en su

estructura ni en sus acabados.

Clase 2: ​El inmueble está bien conservado, pero necesita reparaciones de poca
importancia en sus acabados especialmente en lo que se refiere al enlucimiento.

Clase 3: ​El inmueble necesita reparaciones sencillas por ejemplo en los pisos o
pañetes.

Clase 4: ​El inmueble necesita reparaciones importantes especialmente en su

estructura.

Clase 5: ​El inmueble amenaza ruina por tanto su depreciación es del 100%
conservación.

DEPRECIACIÓN​. Es la porción de la vida útil que en términos económicos se

debe descontar al inmueble por el tiempo de uso, toda vez que se debe avaluar la
vida remanente del bien

VIDA UTIL - REMANENTE​: Se entiende por vida remanente la diferencia entre la

vida útil del bien y la edad que efectivamente posea el bien. Para inmuebles cuyo
sistema constructivo sea muros de carga, la vida útil será de 70 años; y para los
que tengan estructura en concreto, metálica o mampostería estructural, la vida
útil será de 100 años.

EDAD EN % DE LA VIDA: ​Es el valor resultante de dividir la edad del

inmueble (vetustez) por la vida útil, multiplicado por 100.

REPOSICIÓN A NUEVO. ​Es el que busca establecer el valor comercial del bien
objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de
hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación
acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al
terreno.
METROCUADRADO A NUEVO: ​En algunas ciudades existen ESTUDIOS
ESPECIALES que proveen mejor información sobre los precios de oferta y
transacciones. Es el caso de las ciudades principales de Colombia (Bogotá,
Barranquilla, Cali, Medellín) que a través de agremiaciones profesionales o
entidades recolectoras privadas permiten obtener muy buenos datos. A
continuación, presentamos algunos:
Estos trabajos los adelanta ​CAMACOL ​(Cámara Colombiana de la Construcción)
en las ciudades principales. En Bogotá, Medellín y Cali se realizan
semestralmente, en las demás ciudades cada año o cada dos años.

La firma privada ​CONSTRUDATA ​de LEGIS S.A. provee a los constructores e

inmobiliarios de varias zonas del país una revista bimestral y estudios
especializados que recogen datos de precios y costos de materiales.

PLANTILLA MONTAJE EN FITTO Y

CORVINI

6.1 TABLA DE FITTO Y CORVINI ​Para hallar el valor del metro cuadrado
construido y obtener el residual del terreno, se utiliza el método FITTO Y
CORVINI, teniendo en cuenta la vida útil del inmueble y la antigüedad de este para
obtener el porcentaje de la vida útil. Se tomó el valor del metro cuadrado de
construcción a nuevo de la ciudad de ​Medellín​, para así por medio de la
depreciación de Fitto y Corvini obtener el valor de metro cuadrado en construcción
del bien que se avalua.

TABLA DE FITTO Y
CORVINI

VIDA ​31

VIDA UTIL ​70

% VIDA UTIL ​44%

VALOR M2 NUEVO ​$1.019.202

CLASE CONSERV ​4

% DEPREC, SG CONSERVACION ​67,61%

DEPRECIACION EN $ ​$689.082
 VLR M2 CONSTRUIDO ​$330.120

VLR CONSTRUCCION ​$1.692.192.700

VALOR TERRENO RESIDUAL ​$

1.978.254.594

VALOR TERRENO M2 ​$ 385.926

VALOR TOTAL DE INMUEBLE

$3.670.447.294

VALOR TERRENO: ​Mil novecientos setenta y ocho millones doscientos cincuenta

y cuatro mil quinientos noventa y cuatro pesos m/cte ($1.978.254.594m/c)

VALOR CONSTRUCCION: ​Mil seiscientos noventa y dos millones ciento noventa

y dos mil setecientos pesos m/cte ($1.692.192.700m/c)

6.2 AVALUO DE REPOSICION A NUEVO ​El valor reposición a nuevo del metro
cuadrado se obtiene del estudio técnico que realiza la empresa especializada en el
sector constructor denominado
CONSTRUDATA. Que para el tipo de construcción del inmueble objeto de avalúo
estima el metro cuadrado en:

VALOR REPOSICION

IDENTIFICACION AREA VALOR M2 TOTAL

Área construida ​5126 $1.019.202 $5.244.429.454

VALOR REPOSICION ​$5.244.429.454