Actos de comercio

El comercio es una de las principales actividades dentro del área de la economía más antigua
de la humanidad. Por medio del mismo las personas han logrado establecer
el intercambio de bienes, de valores y de servicios, que satisfacen las necesidades de
un consumidor y que además, reportan un rédito económico para las personas que las vende
o que las comercializa; Por lo tanto, el acto de comercio es la expresión o manifestación típica
de la actividad mercantil, que se realiza a través de la mediación de las personas, con el
objeto de intercambiar bienes y servicios y procurarse un fin lucrativo.

Clasificación de los actos de comercio:

1.- Actos de comercio objetivos.
2.- Actos de comercio subjetivos.
3.-Actos de comercio mixtos.

1.- Actos de comercio objetivos.

Son actos objetivos en sentido absoluto aquellos cuyo carácter mercantil es independiente del
sujeto que los realiza o del fin a que están dirigidos o de la forma particular de su ejercicio o de
la relación a que están subordinados. Los actos que no se encuentren dentro de la
enumeración que establece el art. 2 del C.Co. no son actos de comercio objetivos.

2.- Actos de comercio subjetivos.

Son actos subjetivos de comercio en razón del intento especulativo del sujeto que lo realiza;
los actos cuya comercialidad resulta de la forma particular de su ejercicio, y los actos que son
mercantiles en razón de otro acto que es el principal. La compra de cosas muebles es un acto
de comercio en sentido relativo, ya que la compra como tal no es mercantil sino tan solo la
compra con el ánimo de revender, animo que deba ser conocido por la otra parte. El Art. 3 del
C.Co., establece que son actos de comercio subjetivos porque, al contrario de los objetivos, se
toma en cuenta para su determinación la cualidad de comerciante de la parte interviniente,
como requisito fundamental, es decir que aceptan prueba en contrario. Son actos de
naturaleza esencialmente civil, los relativos a los derechos de familia y los relacionados con el
estado y capacidad de las personas, aunque las partes intervinientes sean comerciantes.

3.-Actos de comercio mixtos.

Si los actos de comercio suelen objetivos, por determinación de la ley, y subjetivos, por
interpretación extensiva y analógica, y pueden ser de comercio para una parte y no para la
otra; es posible su coexistencia con el acto de comercio a los efectos de la naturaleza de las
obligaciones que genera y del a jurisdicción y la competencia ante la cual quedan sometidos
los conflictos que se deriven. Este es el caso de seguro de vida, que es acto de comercio para
la empresa aseguradora pero no para el asegurado, aunque sea comerciante, porque la vida
no es objeto de comercio.

Teorías que sustentan el acto de comercio

1. Teoría subjetiva: surge en aquel momento histórico cuando el derecho mercantil se

entendía como el derecho de los comerciantes un acto se catalogaba como mercantil
cuando el agente que lo ejecutaba era un comerciante, el rasgo esencial y delimitador del
acto de comercio lo constituía la condición de comerciante.

Teoría causalista: inspirada en la doctrina francesa también presenta una matiz subjetivo
porque ella toma en cuenta realidades, hechos o circunstancias que son inherentes al
sujeto ejecutando el acto; para esta teoría lo que define el acto de comercio es su "causa"
es decir para la misma, un acto mercantil si tiene acto mercantil presenta el problema de
que no existe un concepto universalmente aceptado de lo que es "causa" y menos aún de
lo que es causa mercantil por lo que sus seguidores para subsanar tal omisión plantean la
presunción de que la causa es comercial si el ejecutante del acto persigue un propósito
mercantil.

Teoría de la empresa: ha sido recogida en ordenamiento jurídicos admite como criterio

definidor del acto de comercio el hecho de que este sea ejecutado por una persona
(empresario) que utilice para ello la estructura organizativa de una empresa, de modo que
define el acto de comercio como toda actividad realizada mediante una organización
empresarial EMPRESA es una organización técnica y económica de los factores de la
producción con el riesgo económico inherente y con el propósito de producir bienes y
servicios destinados al mercado del cambio (ascarelli).

Concepto de costumbre: norma jurídica no escrita, esto no es sancionada por el orden

público pero voluntariamente observada por los ciudadanos en la práctica de sus
relaciones comerciales, el art 9 del código de comercio alega que las costumbres
mercantiles:

1. Suplen el silencio de la ley (son praeter legem)

2. Los hechos que las constituyen deben ser:

a) Uniformes: presentarse siempre de igual manera o parecida (elemento material)

b) Públicos y notarios, patentes, no clandestinos, válidos para todos deben ser

observados con la convicción de que se trata de una norma obligatoria (opinio juris
atque necessitatis)

c) ejecutadas nacional o localmente

d) reiterados por un largo espacio de tiempo.

Aplicación de la Analogía de las normas

La analogía es el método que se utiliza en aquellos casos en donde en ausencia

de una disposición comercial se deba acudir a la normatividad civil, en el derecho
mercantil esta se hace muy necesaria ya que al haber vacíos legales se debe
consultar en el código civil algunos conceptos que allí han sido tratados;
resaltando que la analogía no crea leyes nuevas, solo interpreta las leyes
existentes para la generalización de las normas y poder aplicarlas a otros.

La analogía es un recurso de interpretación que sólo se puede utilizar cuando hay

silencio de la ley, que no hay posibilidades para una aplicación analógica cuando
el legislador ha manifestado su voluntad, aunque sea sólo en forma implícita.

¿Que son las operaciones inmobiliarias?

Una inmobiliaria es un negocio dedicado a la compra y venta de inmuebles (casas,

locales comerciales, mansiones, fincas, etc). Por este motivo, en ocasiones se
habla de la gestión inmobiliaria, es decir, el conjunto de operaciones relacionadas
con esta actividad.