CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran por una parte la C.

OFELIA PEREZ
RODRIGUEZ, ARRENDADOR y por la otra el AVAL C. MARIA DOLORES ELVIA SOSA
YAÑEZ el C. como FERNANDO RIOS BARBA ARRENDATARIO, respecto del bien inmueble
ubicado en las calles de CALLE RIO CONCA No 95 LOCAL #3 A COL. SAN CAYETANO, EN
SAN JUAN DEL RIO, QUERETARO propiedad de la parte arrendadora, LOCAL
COMERCIAL, al tenor de las siguientes:
DECLARACIONES
1.-LA CIUDADANA. OFELIA PEREZ RODRIGUEZ, MEXICANA POR NACIMIENTO Y
SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL DE ELECTOR No DE CLAVE 0591002784239
ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN RIO CONCA #95 LOCAL #3, COL
SAN CAYETANO EN SAN JUAN DEL RIO, QUERETARO.

2.-EL ARRENDATARIO FERNANDO RIOS BARBA Y SE IDENTIFICA CON

CREDENCIAL DE ELECTOR No DE CLAVE 0572045365507.

3.- EL PROPIETARIO FIJA COMO DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR TODO TIPO DE
NOTIFICACIONES EN EL DOMICILIO UBICADO EN CORREGIDORA #19, COL.
CENTRO EN SAN JUAN DEL RIO, QUERETARO.

CLÁUSULAS

PRIMERA. - La duración del arrendamiento será de 1 AÑO, 12 meses forzoso, para ambas partes, el
cual comenzará a partir del 22 de SEPTIEMBRE de 2019 y culminará al 22 de SEPTIEMBRE de
2020. Este contrato terminará el día señalado sin necesidad de declaración judicial y solo se
prorrogará si consta por escrito.

SEGUNDA. - El precio del arrendamiento es de $3,000.00 (Tres mil pesos 00/100 M.N.) a razón de
$3,000.00 (Tres mil pesos 00/100 M.N.) mensuales, la renta se pagarán LOS DÍAS 22 DE CADA
MES, EL INCREMENTO DE ARRENDAMIENTO SERA DEL 10 %. Se reciben 1 renta
adelantada, Cuando se dé por terminado el presente contrato o judicialmente se pida la desocupación
del inmueble arrendado por alguna causa de rescisión y el inquilino continúe ocupando el inmueble, a
partir de ese momento, pagará como pena convencional “EL ARRENDATARIO”, el 50% de
incremento en la renta mensual, independientemente del precio mencionado y que se pagará hasta la
total desocupación del inmueble objeto de este instrumento en caso de recisión de contrato se pagara
una pena convencional del equivalente a un mes de arrendamiento.

TERCERA. - Para efecto del pago de la renta “EL ARRENDADOR” señala en el domicilio antes
mencionado en la tercera declaración, aceptando las partes que deberán d pagarse los importes de las
rentas en las fechas indicadas.

CUARTA. - Queda expresamente convenida que todo mes de renta se cubrirá integro, aún cuando
“EL ARRENDATARIO” ocupe parcialmente el inmueble arrendado.
QUINTA. - “EL ARRENDATARIO” El inmueble será utilizado como “CAFETERIA”, Tendrá
prohibido introducir al inmueble arrendado substancias peligrosas, corrosivas, explosivas o
inflamables, ni sustancias prohibidas, drogas o enervantes, ni podrá fungir como hotel.

SEXTA. - La línea telefónica y/o internet, etc., en caso de contratarse es propiedad y responsabilidad
de pago, de quien realice dicho contrato.

SÉPTIMA. - “EL ARRENDATARIO” no podrá subarrendar todo o en parte el inmueble

arrendado.

OCTAVA. - Las mejoras útiles, necesarias o de ornato que “EL ARRENDATARIO” hiciere al local
arrendado, podrán retirarse siempre y cuando no se produzca daño o deterioro del inmueble y las que
se queden en beneficio de la misma, no darán derecho al inquilino a reclamar indemnización o
recompensa alguna. Para realizar cualquier mejora, requiere autorización por escrito de “El
Arrendador”.

NOVENA. - Ambas partes convienen en que, por falta de pago de una mensualidad, en los términos
de lo que señala la cláusula segunda de este instrumento, dará causa bastante para demandar la
rescisión del mismo y la desocupación inmediata del inmueble arrendado. Sin necesidad de desahucio
ni de requerimiento judicial, atentos a las condiciones en que fue solicitado el arrendamiento. De no
desocupar el inmueble en la fecha señalada, como término del contrato, se aplicará como pena
convencional el pago de $3,000.00 equivalente un mes de renta (Tres mil pesos 00/100 M.N) y
$100. 00 por cada día de atraso en la entrega y desocupación del inmueble.

DÉCIMA. - “EL ARRENDATARIO” manifiesta que recibe en buen estado de uso el local comercial
arrendado, con los muebles con que se entrega en buen estado y se relacionan en el inventario anexo
y lo conservarán en esas condiciones al término de este contrato, para entregarlo en las mismas
condiciones, En caso contrario pagará el importe de los gastos que se originen por las reparaciones
y/o la sustitución de los muebles

DÉCIMA PRIMERA. - “EL ARRENDATARIO” conviene con “EL ARRENDADOR” propietario

del inmueble, que las composturas de la instalación eléctrica, tuberías de agua potable, drenaje,
sanitarios y demás accesorios con que está equipado el local, correrán por cuenta del primero siempre
y cuando sean por descuido o mal uso de los mismos.

DÉCIMA SEGUNDA. - El pago de servicios, como son energía eléctrica, agua, (que se encuentran
al corriente) correrán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” y deberá de entregarlos pagados a la
desocupación del local objeto de este contrato. Comprometiéndose además a, acreditarle a “EL
ARRENDADOR” en cualquier momento que se lo requiera y sin excepción, al vencimiento de este
contrato, el pago de los mismos con los recibos correspondientes. Asimismo “El Arrendatario” acepta
que en caso de que no llegare a exhibir los recibos a que se refiere el párrafo anterior, perderá en
beneficio de “El arrendador”, el depósito a que se refiere la cláusula DÉCIMA CUARTA, siguiente.

Lo anterior, sin perjuicio de las acciones legales, que pudiera ejercitar, “EL ARRENDADOR” en
contra de “EL ARRENDATARIO”, si el depósito referido en la citada cláusula, no es suficiente para
pagar sus adeudos por los servicios consumidos.
DÉCIMA TERCERA. - “EL ARRENDATARIO”, está obligado a hacer del conocimiento de “EL
ARRENDADOR” por escrito y de manera indubitable, en el menor tiempo posible, toda usurpación
o novedad dañosa que sufriera el local comercial, así como cualquier deterioro o desperfecto que se
ocasione al mismo, en su defecto, pagará los daños y perjuicios que se ocasionen por su omisión o
negligencia. Siendo además causa de rescisión si no lo hiciere.

DÉCIMA CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” pagará la cantidad, de $3,000.00 (Tres mil pesos
00/100 M.N.) en calidad de DEPOSITO, a la firma del presente contrato, en concepto de garantía
del cumplimiento del mismo y de los daños y perjuicios que pudieran causarse al inmueble o muebles
objeto del contrato y se devolverá solo en los supuestos, de que: a).- Se encuentre al corriente en el
pago de sus mensualidades; b) Estén pagados hasta el momento de la desocupación y entrega física
del inmueble, los servicios con los que cuenta el inmueble y que son energía eléctrica, y d) Que no se
hubieren causado daños al inmueble
El C. MARIA DOLORES ELVIRA SOSA YAÑEZ presenta como garantía la propiedad ubicada
en NAYARIT # 54, COL MEXICO, C.P.76806, SAN JUAN DEL RIO, QUERETARO el cual
acepta las obligaciones aquí contraídas. con número de teléfono 427-278-40-86 se anexan al
presente, copia del recibo predial.

DÉCIMA QUINTA. - “EL ARRENDATARIO” cubrirá un 10% por concepto de intereses

moratorios, si no paga la renta dentro de los primeros cinco días, después del vencimiento del plazo
para pagar la renta mensual adelantada.

DÉCIMA SEXTA. - Renunciando expresamente a los beneficios de orden y exclusión que establece
la ley, conviniendo que en ningún caso y por ningún motivo revocará la firma otorgada, mientras el
arrendador y propietario no reciba a su entera satisfacción el inmueble arrendado y los muebles con
que cuenta, y se hayan pagado todas las prestaciones y penas convencionales, a que da derecho este
contrato.

DÉCIMA SÉPTIMA. - “EL ARRENDATARIO” recibe el local en buen estado:

DÉCIMA OCTAVA. - La violación o incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato o

de las disposiciones legales de la materia, son causas de rescisión del mismo y dan derecho al pago de
daños y perjuicios por parte de “EL ARRENDATARIO”.

DÉCIMA NOVENA. - Las partes están conformes en que cualquier diferencia o controversia que
pueda surgir para el cumplimiento o interpretación del presente, se someterán a la jurisdicción de los
tribunales competentes de la Ciudad de San Juan del Rio Querétaro, renunciando a cualquier otro
presente o futuro que pudiera corresponderles, en razón de la materia o territorio.

Enteradas las partes de los alcances y fuerza legal que el presente instrumento tiene, lo firman por
duplicado en la Ciudad de San Juan del Rio Querétaro., a 16 de Septiembre de 2019.

EL ARRENDADOR
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OFELIA PEREZ RODRIGUEZ

EL ARRENDATARIO

_______________________
FERNADO RIOS BARBA

AVAL

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MARIA DOLORESELVIRA SOSA YAYEZ