CASO HIPOTETICO No 2

(Escrito a mano)

DERECHO CIVIL BIENES

SERGIO ALEJANDRO MAHECHA MARTINEZ

UNIVERSIDAD EL BOSQUE

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS

BOGOTA
2018
 CASO

El señor John Arias identificado con número de CC. 1234567 de Caparrapi, es

poseedor de una finca en desde el año 1998. En el año 2001 la zona donde se
encuentra la finca comienza a vivir una época de violencia grave, debido a la
presencia de la guerrilla TARC. El 3 de diciembre de ese mismo año,
Fernando, que se presenta como miembro de TARC, se introduce en la finca
de John y le indica que necesita el terreno para “la causa”.

Al principio John le comunica que no está en venta y Fernando se

marcha. Sin embargo, a partir de ese momento John comienza a
sufrir una serie de incidentes.
Aunque John intenta mantener la calma, el 13 de febrero de 2001 descubre
que algunos de sus animales han sido degollados y entra en pánico Fernando
le comenta que está preocupado por él, porque están sucediendo cosas
extrañas y le indica que si entregara su finca ala TARC y se marchara, podría
estar más seguro.

John accede a vender la finca a Fernando, por lo que se dirigen al notario del
lugar, donde formalizan un contrato de compraventa en escritura pública, que
el notario remite al Registro de bienes inmuebles para que quede anotado el
traspaso de la propiedad.

A principios del año 2012, Fernando, sabiendo que su arresto está muy cerca,
´7decide vender la finca a Lorenza a cambio de 100 millones de pesos en
efectivo, cantidad que puede servirle para huir y esconderse un tiempo, por lo
que formalizan el contrato en escritura pública, lo inscriben en el Registro. Sin
embargo, cuando Fernando intenta huir con el dinero, la policía lo encuentra y
lo detiene para juzgarlo por pertenecer a un grupo armado.

RECEPCIÓN DE LA CONSULTA
Las dudas que tiene el señor John Arias respecto de su situación son 4 que
buscaremos responderlas de forma satisfactoria.

a) ¿Puedo ser considerado como víctima?

b) ¿Lo que me ocurrió en relación con mi finca cómo se denomina
jurídicamente?

c) ¿sería lo mismo si, en lugar de venderle la finca, simplemente me hubiera

marchado?

d) ¿Es posible que la finca me sea devuelta aunque yo haya firmado la

compraventa?

ESTUDIO DETALLADO

Para hablar de las normas aplicables que son pertinentes en este asunto,
primero debemos ubicarnos en la LEY 1448 DE 2011 Por la cual se dictan
medidas de atención, asistencia y reparación integral a las víctimas del conflicto
armado interno y se dictan otras disposiciones.

ARTÍCULO 1°. OBJETO. La presente ley tiene por objeto establecer un conjunto de
medidas judiciales, administrativas, sociales y económicas, individuales y colectivas,
en beneficio de las víctimas de las violaciones contempladas en el artículo 3º de la
presente ley, dentro de un marco de justicia transicional, que posibiliten hacer efectivo
el goce de sus derechos a la verdad, la justicia y la reparación con garantía de no
repetición, de modo que se reconozca su condición de víctimas y se dignifique a
través de la materialización de sus derechos constitucionales.

La presente ley regula lo concerniente a ayuda humanitaria,

atención, asistencia y reparación de las víctimas de que trata el
artículo 3º de la presente ley, ofreciendo herramientas para que
estas reivindiquen su dignidad y asuman su plena ciudadanía.
Bajo estos lineamientos normativos de la citada ley, daremos respuesta a los
cuestionamientos que se nos encomendó resolver.
 REDACCIÓN DE LA RESPUESTA

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Ahora conforme los preceptos legales de esta ley en su artículo 3 podemos dar
solución al primer interrogante del señor JHON ARIAS el cual trata de si él
puede ser considerado una víctima para el ordenamiento jurídico colombiano.

ARTÍCULO 3°. VÍCTIMAS. Se consideran víctimas, para los efectos de esta ley, aquellas
personas que individual o colectivamente hayan sufrido un daño por hechos
ocurridos a partir del 1º de enero de 1985 , como consecuencia de infracciones al
Derecho Internacional Humanitario o de violaciones graves y manifiestas a las normas
internacionales de Derechos Humanos, ocurridas con ocasión del conflicto armado interno.

El primer hecho que debemos ver es si entra bajo los términos de tiempo que
la ley hace referencia, los hechos ocurrieron en el año 2001 y la ley dice que
se convertirán en victimas aquellos que hayan sufrido un daño a partir del 1 de
enero de 1985, esto quiere decir que el señor John Arias es considerado
victima dentro del plazo establecido que entro en vigencia la ley y como víctima
conforme a la ley tiene ciertos derechos específicos consagrados en el
artículo 28. DERECHOS DE LAS VÍCTIMAS.

víctima del desplazamiento forzado

La presente ley, se entenderá que es
toda persona que se ha visto forzada a migrar dentro del territorio
nacional, abandonando su localidad de residencia o actividades
económicas habituales, porque su vida, su integridad física, su seguridad o
libertad personales han sido vulneradas o se encuentran directamente
amenazadas, con ocasión de las violaciones a las que se refiere el artículo 3° de
la presente Ley.

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Para el segundo interrogante que es saber exactamente lo que ocurre con la
finca como la ley lo describe y lo tutela para efectos de protección se encuentra
en el ARTÍCULO 74. DESPOJO Y ABANDONO FORZADO DE TIERRAS. Se entiende por despojo
la acción por medio de la cual, aprovechándose de la situación de violencia, se priva
arbitrariamente a una persona de su propiedad, posesión u ocupación, ya sea de hecho,
mediante negocio jurídico, acto administrativo, sentencia, o mediante la comisión de delitos
asociados a la situación de violencia.

Para darle solución a este interrogante nos ubicamos en este artículo ya que el
despojo configura perfectamente en el caso, ya que así haya sido mediante
negocio jurídico fue aprovechándose de una situación de violencia y amenazas
que venía siendo víctima el señor John Arias.

3
Para darle respuesta la tercera pregunta debemos observar el artículo 74 de la ley, ya que no
sería lo mismo si se hubiera marchado simplemente de la finca a causa de las amenazas
aunque es otra figura que consagra el artículo con protección que puede dar calidad de
víctima.
Por un lado se encuentra la figura de despojo como la acción por medio de la cual,
aprovechándose de la situación de violencia, se priva arbitrariamente a una persona de su
propiedad, posesión u ocupación, ya sea de hecho, mediante negocio jurídico, acto
administrativo, sentencia, o mediante la comisión de delitos asociados a la situación de
violencia.
Como vemos en el caso hubo despojo mediante negocio jurídico que fue un a compraventa y
por otro lado encontramos lo que Se entiende por abandono forzado de tierras como la
situación temporal o permanente a la que se ve abocada una persona
forzada a desplazarse, en este orden de ideas si sería algo diferente que se hubiera
marchado ya que entraría más en loa figura de abandono y no despojo.

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Respecto de la última pregunta si puede ser restituida la finca del señor John Arias así haya
realizado un negocio jurídico (compra venta) primero diremos que las personas que fueran
propietarias o poseedoras de predios, que hayan sido despojadas de estas o que se hayan
visto obligadas a abandonarlas como consecuencia directa e indirecta de los hechos que
configuren las violaciones Pueden solicitar la restitución jurídica y material de las tierras
despojadas o abandonadas forzadamente. Esto quiere decir que puede pedir la restitución de
la tierra el señor John Arias ya que él fue despojado del terreno en el cual ejercía una
posesión, también expresa la norma que el tiempo no interrumpirá el término de posesión
exigido por la norma.
En el caso de haberse completado el plazo de posesión exigido por la normativa, en el mismo
proceso, se podrá presentar la acción de declaración de pertenencia a favor del restablecido
poseedor.
Debe existir una inscripción en el registro y esta procederá de oficio, o por solicitud del
interesado. En el registro se determinará el predio objeto del despojo o abandono forzado, la
persona y el núcleo familiar del despojado o de quien abandonó el predio. En relación con los
predios inscritos en el Registro de Tierras Despojadas y Abandonadas Forzosamente se
tendrán en cuenta las siguientes presunciones:

Para efectos probatorios dentro del proceso de restitución, se presume de

derecho que existe ausencia de consentimiento, o causa ilícita, en los
negocios y contratos de compraventa o cualquier otro mediante el cual se
transfiera o se prometa transferir un derecho real, la posesión u
ocupación sobre el inmueble objeto de restitución.
La ausencia de consentimiento en los contratos y negocios mencionados en este
numeral genera la inexistencia del acto o negocio de que se trate y la nulidad absoluta
de todos los actos o negocios posteriores que se celebren sobre la totalidad o una
parte del bien.

Bajo estos lineamientos el señor jhon Arias se le puede restituir el bien del cual fue
despojado sin importar que lo haya vendido ya que se presume la falta de
La ausencia de consentimiento en los
consentimiento y eso implica que:
contratos y negocios mencionados en este numeral genera la
inexistencia del acto o negocio de que se trate y la nulidad
absoluta de todos los actos o negocios posteriores que se
celebren sobre la totalidad o una parte del bien.