CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EL SR.

__________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL

ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE FUTURO EN FARMACIAS S.A. DE C.V., A TRAVES DE
SU REPRESENTANTE LEGAL SR. JAIME EDUARDO LÓPEZ ROSALES, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO, AMBAS DENOMINADAS EN
CONJUNTO COMO LAS PARTES; DE ACUERDO A LO QUE SE ESTABLECE EN LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara el ARRENDADOR, por su propio derecho:

a) Que el señor ____________________________________, cuenta con facultades

suficientes para la celebración de este acto, lo cual demuestra con la escritura no. ______
pasada ante la fe del notario ___ del estado de México, Lic. ________________________
y conoce el contenido y alcance del mismo.

b) Que es propietaria del inmueble ubicado en ____________________________ número

___, esquina calle ________________________________, colonia _____________,
municipio de ______________________________ C.P. _________, clave catastral
________________________ con una superficie de _____ mts.² aprox. motivo del
presente arrendamiento.

c) Que dicho inmueble se encuentra libre de todo gravamen y no presenta ningún tipo de
limitación de dominio, estar al corriente en el pago de todas sus contribuciones fiscales y
no reporta a la fecha ningún adeudo por concepto de gastos de administración.

d) Que su RFC es ________________

e) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo que se

considera forzoso señalado en la cláusula correspondiente del presente contrato.

II.- Declara el ARRENDATARIO, por su propio derecho:

a) Que el señor JAIME EDUARDO LÓPEZ ROSALES, cuenta con facultades suficientes para
la celebración de este acto, lo cual demuestra con el poder notarial no. 29073 pasado ante la fe del
Notario público 148 Lic. Francisco Carbia Pizarro Suarez y conoce el contenido y alcance del mismo.

b) Que su RFC es FFA 130109 4H9

c) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por el plazo señalado en la

cláusula correspondiente del presente contrato.

III.- LAS PARTES MANIFIESTAN QUE:

a) Se reconocen mutuamente la capacidad y el carácter con la que comparecen para la

celebración de este acuerdo de voluntades; que están de acuerdo en la celebración del
presente contrato y en tal virtud someterse al tenor de las siguientes:

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 CLAUSULAS

PRIMERA.- ACUERDO DE VOLUNTADES Y OBJETO DEL ARRENDAMIENTO.

El ARRENDADOR OTORGA en arrendamiento al ARRENDATARIO “EL LOCAL” objeto del presente

arrendamiento, consistente en local comercial ubicado en ________________________________
número _____, esquina calle _________________, colonia _______________, municipio de
Naucalpan de Juárez estado de México C.P. _______, clave catastral
_____________________ con una superficie de ___ mts2 aprox. y el ARRENDATARIO lo recibe
en su calidad de parte arrendataria.

SEGUNDA.- DURACION DEL ARRENDAMIENTO.

Las partes acuerdan que la duración del presente contrato de arrendamiento será de 60 meses,
contados a partir de la fecha de firma del presente contrato. En caso de que el ARRENDATARIO
desee continuar por cualquier causa con el contrato de arrendamiento, deberá comunicarlo por
escrito con 30 (treinta) días naturales de anticipación al término del presente contrato al
ARRENDADOR, quien especificará y notificara por escrito el nuevo monto de renta y el nuevo
periodo para la vigencia del nuevo contrato.

En caso de que el ARRENDATARIO desee dar por terminada en forma anticipada la vigencia del
presente contrato, queda convenido que tiene la obligación de avisar con 60 (sesenta) días
naturales de anticipación.

TERCERA.- USO DEL INMUEBLE.

Queda convenido expresamente que el ARRENDATARIO única y exclusivamente destinará el local

comercial materia del arrendamiento para Farmacia y consultorios médicos, así como de manera
enunciativa y no limitativa a la venta de medicamentos, perfumería, higiene personal, insumos
médicos y accesorios; además de lo que el ARRENDATARIO considere, siempre y cuando sea
legal.

El ARRENDATARIO no almacenará sustancias flamables, peligrosas o explosivas dentro de la

localidad materia de éste contrato, caso contrario, será bajo su responsabilidad.

CUARTA.- CONTRAPRESTACION.

El ARRENDATARIO, pagará mensualmente la cantidad de $___________.00 (____________ mil

pesos 00/100 m.n.) más el Impuesto al Valor Agregado correspondiente por concepto de renta,
debiendo entregar el ARRENDADOR, el recibo correspondiente a el ARRENDATARIO que cubra
las disposiciones fiscales vigentes en los Estados Unidos Mexicanos, debiéndose cubrir la renta
mensual por adelantado, efectuando su pago los primeros 10 días de cada mes en el domicilio del
ARRENDADOR, o por medio de transferencia interbancaria a la cuenta CLABE
______________________ del banco _____________________ propiedad del ARRENDADOR.

QUINTA. DEPÓSITO.

El ARRENDATARIO entrega a la arrendadora al momento de la firma del presente contrato un

depósito por la cantidad de: $_______.00 (___________ mil pesos 00/100 m.n.), sirviendo el
presente como el recibo mas amplio que en derecho proceda respecto de dicha cantidad de dinero,
la cantidad de dinero antes mencionada se entrega a efecto de garantizar colateralmente el
cumplimiento fiel y oportuno de las obligaciones y responsabilidades que el ARRENDATARIO
asume en éste contrato. El ARRENDADOR devolverá al ARRENDATARIO la cantidad entregada en

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depósito al momento en que le sea devuelta la posesión del local dado en arrendamiento, así como
los recibos de pago al corriente de todos los servicios contratados por el ARRENDATARIO en un
plazo no mayor a 15 días naturales posteriores al término del contrato o con previo aviso de
desocupación del local.

SEXTA.- INCREMENTO EN LA RENTA PACTADA.

La renta se incrementará de manera automática al término de cada 12 (doce) meses subsiguiente

de acuerdo con el índice nacional de precios al consumidor INPC emitido por el Banco de México.

SÉPTIMA.- GASTOS, IMPUESTOS Y LICENCIAS.

Será bajo la exclusiva responsabilidad y costo del ARRENDATARIO, la obtención de las licencias,
así como los impuestos y derechos que genere, para el giro en el local arrendado, quien se obliga
a darlo de baja a la terminación o rescisión del contrato, y en caso contrario, en autorizar a la parte
ARRENDADORA, a realizar tal baja y repercutirle los gastos que por ello se originen.

OCTAVA.- GASTOS POR PARTE DEL ARRENDATARIO.

Serán por cuenta de el ARRENDATARIO los gastos por consumo de energía eléctrica, agua y
teléfono en su caso, por lo que al término del presente contrato, deberá acreditar al
ARRENDADOR que los pagos correspondientes ya fueron efectuados. A su vez, el ARRENDADOR
se compromete a que en el momento que el ARRENDATARIO tome posesión del bien arrendado,
éste se encuentre libre de cualquier gravamen o deuda que pudiera tener por esos conceptos,
comprometiéndose a su vez a pagarlo en caso que exista algún caso de estos mencionados.

Asimismo, el ARRENDADOR se compromete al saneamiento para el caso de evicción o vicios

ocultos a favor del ARRENDATARIO, respecto del uso del bien inmueble.

NOVENA.- OBRAS DE ADECUACIÓN Y ORNATO.

El ARRENDATARIO podrá efectuar en el local arrendado, materia del presente contrato, las obras
de adecuación y de ornato que requiera para el mejor uso del inmueble.

El ARRENDADOR concederá al ARRENDATARIO 1 (uno) mes de gracia sin cobro de renta para
poder realizar las adecuaciones y el equipamiento en el local comercial mencionado en el párrafo
anterior.

DÉCIMA.- CAUSALES DE RESCISION

El ARRENDADOR podrá dar por terminado y/o rescindido el presente contrato en caso de que el
ARRENDATARIO no de cumplimiento en tiempo y forma a las obligaciones que a su cargo derivan
de este contrato, incluyendo el pago de la renta mensual, por lo que la falta de pago en tiempo y
forma de dos o mas de las pensiones de renta pactadas será causa de rescisión.

El ARRENDATARIO podrá dar por terminado y/o rescindido el presente contrato en caso de que el
ARRENDADOR no cumpla en dos o más de las obligaciones que tenga a su cargo, incluyendo el
caso en que se le impida el uso ó goce de “los inmuebles materia del arrendamiento” sin causa
justificada, siempre y cuando dicho impedimento sea originado directamente por el
ARRENDADOR.

Las partes no serán consideradas incumplidoras de los términos, acuerdos y condiciones de este
arrendamiento, si el mismo es ocasionado por caso fortuito, fuerza mayor y/o vicios ocultos.

DÉCIMA PRIMERA.- CESION O TRASPASO DE DERECHOS.

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El ARRENDATARIO podrá subarrendar, traspasar o ceder de cualquier forma el uso, parcial o total
del inmueble arrendado o los derechos que nazcan del presente contrato, previamente autorizado
por escrito y de manera fehaciente por ambas partes.

DÉCIMA SEGUNDA. DOMICILIOS.

Las partes señalan como domicilios convencionales para todos los efectos legales que
correspondan derivados de este contrato, para efectuar los pagos, avisos notificaciones y
comunicaciones que tuvieran necesidad de darse entre ellas en relación con este contrato, los
siguientes:

EL ARRENDADOR.-
C. _____________________________ # _____
FRACC. ________________
NAUCALPAN DE JUAREZ, EDO. DE MÉXICO
C.P. __________
RFC _______________

EL ARRENDATARIO.-
AV. 16 DE SEPTIEMBRE No. 5-E COL. AHUIZOTLA,
NAUCALPAN DE JUAREZ, EDO. DE MÉXICO
CP 53378
RFC FFA 130109 4H9

Las partes acuerdan que en caso de que llegaren, por cualquier motivo, a mudarse del domicilio
que indicaron en este contrato, o la cuenta CLABE a la cual deben de realizarle los depósitos de
renta, deberán hacérselo saber a la otra parte con 30 días naturales de anticipación a que
efectuaren el cambio respectivo.

DECIMA TERCERA.- ESTIPULACIONES Y CONDICIONES DE NULIDAD DEL CONTRATO.

Si cualquier término, estipulación o condición de este contrato de arrendamiento o la aplicación del

mismo a cualquier persona o circunstancia fuere declarado nulo o cuyo cumplimiento no pueda
exigirse, el resto del contrato de arrendamiento o la aplicación de tal termino, estipulación o
condición a persona o circunstancia distintas de las que se consideraron sin validez o cuyo
cumplimiento no pueda exigirse, no serán afectados por los mismos, y cada término estipulación o
condición de este contrato de arrendamiento tendrá validez y su cumplimiento será exigible en
toda la amplitud que permita la ley.

DECIMA CUARTA.- CONSENTIMIENTO EXPRESO DE LAS PARTES.- Las partes están de

acuerdo en todas y cada una de las estipulaciones contenidas en este contrato y se obligan
formalmente a cumplirlas. Las partes además, declaran que no ha existido error, dolo, mala fe,
lesión, enriquecimiento ilegitimo por ninguna de las partes, ni algún otro vicio de la voluntad en
virtud del cual se pudiere invalidar el presente contrato y por lo tanto renuncian a rescindir este
contrato por esa causa.

DECIMA QUINTA.- EFECTOS.- Este contrato substituye, cancela, sobrepone, termina y deja sin
efectos jurídicos cualesquiera convenios, cartas-convenios, contratos, cartas de intención y
acuerdos de cualquier otro tipo entre las partes en relación con la materia del mismo.

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DECIMA SEXTA.- USO DE TITULOS O ENCABEZADOS EN LAS CLAUSULAS, INCISOS O
APARTADOS.-

Los títulos o encabezados utilizados en las cláusulas, incisos o apartados de este contrato se
utilizarán únicamente para facilitar la lectura de sus disposiciones y en nada afectan, restringen,
limitan o amplían el alcance legal o contenido jurídico de las respectivas cláusulas.

DECIMA SÉPTIMA.- INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO.- Para todo lo relativo a la

interpretación, resolución y/o cumplimiento de este contrato, las partes se someten expresamente a
la jurisdicción de cualquiera de los Juzgados y Tribunales del estado de México renunciando al
fuero de su domicilio que por cualquier motivo pudiera corresponderles.

ENTERADAS LAS PARTES DEL CONTENIDO, ALCANCE LEGAL Y CONSECUENCIAS DEL

PRESENTE CONTRATO, ASI COMO DEL TEXTO DE LOS ARTICULOS LEGALES QUE SE
CITAN Y EN FORMA ESPECIAL DE LOS BENEFICIOS A LOS CUALES VOLUNTARIAMENTE
HAN RENUNCIADO, LO FIRMAN DE CONFORMIDAD Y POR TRIPLICADO EL DÍA ____ DE
NOVIEMBRE 2014 EN LA CIUDAD DE MÉXICO D.F.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

FUTURO EN FARMACIAS, S.A. DE C.V.

JAIME EDUARDO LÓPEZ ROSALES

“TESTIGO” “TESTIGO”

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