WALKIE

SCORCHIE
THE INFAMOUS 20 FENCHURCH STREET BUILDING

MARTINUS ANDY W
22416110
POST - NEGOTIATION
NEGOSIASI “SETELAH” KESEPAKATAN

Any discussion that requires a decision at some

level with an expected, or unexpected outcome
involves and requires negotiating skills.
Whether we’re building support or overcoming
resistance, we’re negotiating.
DATA BANGUNAN
NAMA BANGUNAN :
20 FENCHURCH STREET (WALKIE TALKIE / WALKIE SCORCHIE)

FUNGSI BANGUNAN :
COMMERCIAL SKYSCRAPER (CORPORATE OFFICE)

TINGGI BANGUNAN :
160 M (37 STOREY)

ARSITEK BANGUNAN :
RAFAEL VINOLY

KONSTRUKSI AWAL :
JANUARY 2009 - APRIL 2014 (FINISHED)
CASE
 ● Glare extreme
pada sisi jalan
ataupun
bangunan di
sekitar
bangunan
sehingga
mengganggu
aktivitas
● Menyebabkan
ubin lantai
pecah
● Menyebabkan
timbulnya api
pada karpet
dan objek lain
● Melelehkan
mobil yang
terparkir di
dekat
bangunan

what ?
why ?

Bentuk lengkung (concave) yang menyebabkan permasalahan, dinding exterior sisi Selatan bangunan
menggunakan kaca reflektif sehingga secara alami cahaya matahari direfleksikan menjadi titik cahaya
yang berfokus pada area yang kecil
SAME ARCHITECT, SAME PROBLEM

WALKIE TALKIE BUILDING VDARA HOTEL

2013 2010
NEGOTIATION
 WALKIE TALKIE’S ARGUMENT
Architect Rafael Vinoly has admitted his design, which contains a
rooftop garden and city views, has “a lot of mistakes” as they
were unable to accurately analyse the problem before it was
built.
“I knew this was going to happen" he said of London's
skyscraper. "But there was a lack of tools or software that could
be used to analyze the problem accurately ... “
“When it was spotted on a second design iteration, we judged
the temperature was going to be about 36 degrees,”
“But it’s turned out to be more like 72 degrees. They are calling it
the ‘death ray’, because if you go there you might die. It is
phenomenal, this thing.”
VDARA HOTEL L.A.”S ARGUMENT

Absher said that the hotel's designers foresaw the issue and
thought they had solved the problem by installing a high-tech
film on the hotel's glass windows to reduce the effect.

(re: the Vdara) "That was a completely different problem," said

Viñoly, insisting he was following a masterplan that specified
arc-shaped towers. "We pointed out that would be an issue too,
but who cares if you fry somebody in Las Vegas, right?"
SOLUTION
20 Fenchurch Street, has been fitted with a sunshade
known as a 'brise soleil' to prevent the glare from
damaging cars and nearby shops in London.

Facade sisi Selatan bangunan diubah oleh pemilik

bangunan, bukan oleh Rafael Vinoly
In 2010, guests at the Vdara Hotel in Las Vegas
complained of scorched hair and melted drinks
glasses. The hotel has since used anti-reflective
film, oversized plants and rows of umbrellas to
fix the problem.

Secara garis besar penyelesaian tidak merubah

design dari Vdara Hotel, hanya terjadi
penambahan dan penggantian beberapa
elemen.
CLIMAX
“My name is on it (walkie talkie building)
but it’s not my building.”
ANALYSIS
PREPARATION

Karena proses negosiasi kembali terjadi ketika proses pembangunan maka arsitek
terkesan tidak siap akan kendala yang terjadi sehingga masyarakat menemukan celah
untuk mengkaitkan permasalahan Vdara dengan Walkie Talkie, dan pada akhirnya
arsitek hanya mampu memberikan alibi.

EXCHANGING INFORMATION - BARGAINING

COMMUNICATION SKILL - EMOTIONAL CONTROL
Arsitek kurang mampu mengkomunikasikan intensinya, arsitek salah menempatkan
statement jokes (defense mechanism) yang akhirnya menjadi backfire pada dirinya
karena menunjukkan ketidakpedulian arsitek terhadap masyarakat sekitar.

Secara emotional, arsitek menunjukkan sisi passive ketika terpojokkan dalam kasus
Walkie Talkie, sedangkan agresif ketika kasus Vdara.
We pointed out that would
be an issue too, but who
cares if you fry somebody
in Las Vegas, right?"

Menunjukkan egoisme Rafael

Vinoly dengan memberikan
statement “jokes” tentang
dampak Vdara Hotel terhadap
masyarakat

“I knew this was going to

happen". "But there was a
get
lack of tools or software
that could be used to
analyze the problem
accurately ... “
Pada kasus ini Rafael Vinoly
bertindak pasif (menerima) dan
memberikan alibi mengenai
kendala teknologi
KONDISI AKHIR
Pada kasus ini, secara explicit pihak arsitek mengalami kekalahan karena bangunan
berubah dari yang dirancangkan, penambahan brise soleil pada facade sisi Selatan
Walkie Talkie tidak dirundingkan dengan sang arsitek sehingga Rafael Vinoly
menganggap bangunan tersebut bukan karyanya. Namun secara implisit, dari
statement Rafael yang mengakui kesalahannya menunjukkan sikapnya yang
memikirkan kondisi kedepannya, dengan mengakui kesalahannya, ia mengurangi sisi
buruk dari namanya sendiri, sehingga negosiasi tersebut sama sama menguntungkan.
KESIMPULAN & OPINI
Dalam dunia arsitektur, setiap permasalahan tidak perlu terlalu dibesarkan, dalam kasus ini
terlihat egoisme design dari Rafael Vinoly dengan postmodernism architecture hingga
akhirnya kedua bangunan rancangannya memiliki permasalahan yang sama di bagian science
bangunan dan kenyamanan kehidupan di sekitar bangunan. Terlihat Rafael mampu
menempatkan sikap yang ia lakukan pada kasus Walkie Talkie, mengalah designnya diganti
oleh pemilik bangunan, dan menurut saya tindakan yang dilakukan benar adanya karena
dengan begitu nama baik dari Rafael Vinoly tidak sepenuhnya tercoreng, apabila dalam kasus
Walkie Talkie ia tetap berpegang teguh pada egoismenya maka tentunya di masa mendatang,
ia akan kesulitan memperoleh kepercayaan client.
 SUMBER PUSTAKA
https://www.dailymail.co.uk/news/article-2786723/London-skyscraper-Walkie-Talkie-melted-cars-reflecting-sunlight-fitted-shading.html
https://www.bbc.com/news/uk-england-london-23930675
https://www.emporis.com/images/details/889097/toppedout-rafael-vinoly-designed-20-fenchurch-street-also-known-as-the-walkie-talkie
-due-for-completion-mid-2014-still-showing-a-temporary-sun-screen-to-prevent-sun-glare-this-will-be-removed-once-a-permanent-awni
ng-is-installed-on-the-higher-floors-of-th
https://inhabitat.com/death-ray-walkie-talkie-is-crowned-britains-worst-building/
https://en.wikipedia.org/wiki/20_Fenchurch_Street
https://www.insider-london.co.uk/blog/10-facts-about-london-walkie-talkie-tower/
https://www.insider-london.co.uk/blog/when-london-buildings-go-wrong/